Lo que es bueno de tener tu propia casa es que si tienes un piso que te gusta, en un lugar que te gusta, y lo tienes pagado o con una hipoteca fija, nadie te va a poder echar. En un alquiler siempre dependes de que el casero no te suba el alquiler más de la cuenta, que no decida reposeer el piso para su hija, o venderlo, etc. Etc. Y mudarse, cuando tienes 20 años y todo te cabe en una maleta, no hay problema, pero si te tienes que mudarte con toda tu familia y muebles, y además esa mudanza supone que el colegio de tus hijos te pille lejos, o directamente tengas que cambiar de colegio, pues es un puto coñazo
5:40: "Lo normal, es que tu sueldo crezca, como minimo, igual de lo que hace la inflacion. Con lo que de esta parte, se compensa". Como en 2022 por ejemplo ? Inflacion +8.4% y sueldos +2.78%.
@@AlexisTorres de hecho, los salarios en los últimos 30 años han crecido un 40%, y los precios de las vivienda se ha MULTIPLICADO por X30. Un despropósito engañar así, un cuento que solamente tragarán adolescentes. Hace poco pregunté por una nueva inversión inmobiliaria: para unos ingresos de 3.000 netos, solamente dan 150.000€ de hipoteca a 30 años. Eso sí, luego vemos que pisos a 250.000-300.000 se venden como churros (los padres tienen mucho que ver).
Creo que no has tenido en cuenta que aunque te hipoteques y más tarde quieras mudarte, no necesariamente la tienes que vender; la puedes poner en alquiler. Tu mismo has dicho que tienes 1M en patrimonio, probablemente tengas algún piso para alquiler. Puedes comprar una casa, vivir en ella, pagar +- lo mismo que pagarías en un alquiler, y si te quieres mudar la usas como una inversión y la sigues pagando pero poniéndola en alquiler
Efectivamente!! También estaba buscando este comentario y sabiendo este chico tanto de finanzas, me parece raro que no haya comentado esto. Si uno se muda de la propiedad que compró, la puedes alquilar y se sigue pagando sola con los alquileres y hasta te puede sobrar
Poner una propiedad en alquiler conlleva un tema de Administración. Si la propiedad alquilada se encuentra en la misma ciudad en la que vives, no es mayor problema. En cambio, si necesitas mudarte a otra ciudad o país, no puedes llevar la administración de manera personal y tendrás que contratar una agencia o algún familiar, lo que acarrea gastos extras y un peligro si la ley en tu país es complicada. El margen de ganancia puede reducirse mucho en ese caso, a menos que tengas muchas propiedades.
@@evangelys si totalmente de acuerdo, lo mejor seria contratar los servicios de una agencia (sobretodo en españa) pero igualmente puedes tener la propiedad alquilada y se va pagando la hipoteca sin poner más de tu bolsillo aunque no te quede mucho margen de ganancia. Osea no es un obstáculo comprarse una propiedad y después por cualquier razón, tener que mudarse.
Es un debate interesante, pero creo que si se puede es mejor comprar porque los alquileres en España están desorbitados, por ejemplo donde yo vivo actualmente pago 750 euros de alquiler y el dueño de cuota de hipoteca estoy 100% seguro que no paga más de 450-500 euros, si lo sacó a tipo fijo seguirá pagando eso durante 25 años, sin embargo en 10 años se pagará de alquiler en este piso 1.000 al mes. Por otro lado los sueldos no suben ni de lejos al ritmo de la inflación, sólo para funcionarios y pensionistas. ¿cual es el principal problema de la gente joven? soltar 30-40k para la entrada de un piso, el problema no es pagar mes a mes la cuota si no la entrada del piso!!!
Es una situación particular porque justo obtuvo tipo fijo antes de la disparada de la inflación. Pero no aplica a la mayoría de los casos. Si tomas la decisión ahora o en el 2015, no es lo mismo.
En España no se puede ahorrar a menos que seas politico ó anexo a estos. Ahora bien......... La mejor solución es estar de alquiler, y con lo que te ahorras de gastos de una compra y de una entrada, los inviertes en valores, criptos, fondos, etc, que te den una rentabilidad superior al 5%, y los dejas 20 años de minimo. Con el alquiler a largo plazo, puedes negociar con la inmobiliaria/propietario, una cuota más barata, y no estás sujeto a que durante los siguientes años, si en el pais donde vivas vienen problemas de okupas, inmigración africana/marroquí, barrios marginales, etc, te tengas que quedar obligado en ese barrio/ciudad porque has comprado el inmueble, y bien no lo puedas vender a un buen precio, porque la zona se haya devaluado, ó porque te lo hayan okupado. ¿Y el futuro?....pues recuerda el ahorro invertido, en 20 años recuperas mucho dinero (aparte del que hayas ahorrado ó generado por tu parte, y recomiendo planes de jubilación privados...), y ya conociendo donde vivir de forma digna, y a un precio razonable, pues te planteas la compra definitiva para pasar una jubilación más tranquila. Porque la mayoria de las personas en España (me incluyo), compras un inmueble con idea de meter hijos, familia, grande para visitas, etc, etc....y luego con el paso de los años, te das cuenta, que vas a estar ó tu solo ó con tu pareja, y que esa casa enorme, a partir de los 60 años, solo te da trabajo y más trabajo, y si te vas a un inmueble más pequeño (por ejemplo, un loft, un atico de 2 habitaciones, etc), te sale más rentable, puedes comprarlo a "toca-teja", más facil de mantener, y de vivir en el ya a una edad en la que subir muchas escaleras se convierte en un peligro vital.
Javi excelente video como siempre! yo creo que es bueno comprar una propiedad cuando uno ya tiene un capital importante, y que forme parte de un % muy bajo del patrimonio, de lo contrario, lo mejor es estar invertido en ETFs que sigan al mercado y vivir de alquiler. Esto siempre y cuando la persona sea formada financieramiente y tenga capacidad de ahorrar e invertir su dinero, de lo contrario lo que le pasa a la mayoría, termina siendo positivo comprar una vivienda porque implica un ahorro forzoso que de otra manera no lo harían. Saludos!
Te has dejado muchas cosas para que saliera el vídeo a tu favor. 1- si estás de inquilino también tienes que pagar el seguro del hogar 2- si estás de alquiler tienes que pagar fianza para entrar y gastos de la agencia y demás, aunque me digas que legalmente no. Pero lo tienes que pagar. 4- muchos pisos de alquiler vienen sin electrodomésticos, por lo que los tienes que comprar igual. 5- los salarios ni de coña suben con el IPC. Dime el salario medio en España hace 20 años, súmale el IPC y dime cuánto será ese salario hoy. 6- los alquileres sí que suben con el IPC y la hipoteca no. 7- cuando pagas una hipoteca, estás amortizando capital, por lo que es una forma de ahorrar. De alquiler es todo gasto. Y te podría decir más cosas, como la revalorización de tu piso en 30 años y la subida de un alquiler en 30 años, mudanzas, tener que buscar alquileres cada x años con la incertidumbre que eso conlleva (ponte a buscar un alquiler hoy en Barcelona o madrid y me cuentas), etc.
1 - En mi experiencia y en la de familiares y amigos cercanos nunca he conocido a nadie que pague el seguro de hogar. Otra cosa es que quieras asegurar el contenido de la vivienda si tienes cosas de valor que proteger. 2 - La fianza no es un gasto, es una partida que queda inmovilizada, pero debe retornar. El gasto de las agencias bastante peor lo tienes presente en el caso de comprar. 4 - Cada cual busca lo que le interesa...todo depende de la zona y del tiempo que dispongas para encontrar vivienda, normalmente hay más vivienda ya con un mínimo de electrodomésticos y muebles para entrar a vivir, todo depende de lo que busques. 5 - A poco que busques encuentras los datos (Expansión, datos macro), salario medio año 2000, eran 17000 €. Salario medio 2023, 30000 €. IPC entre el año 2000 y el 2024; un 75 % (fuente INE). Por lo que los salarios, con algunas fluctuaciones, pero más o menos han ido en línea con el IPC. Evidentemente, es una media, habrá quien haya perdido un 20% y habrá quien haya ganado un 50%. Si no progresas en este sentido, mírate quizás si puedes hacer algo más con tu formación, desempeño o cambiar de empresa. 6 - La hipoteca no sube con el IPC, pero sí los gastos de la vivienda y su mantenimiento. Las rentas del alquiler en un contrato se actualizan con el IPC, pero en un nuevo contrato deben ir en línea con el precio de la vivienda, que puede ir por encima o por debajo del IPC. Si una vivienda en 5 años pasa de tener un valor de 200000 a 300000 euros, el precio del alquiler normalmente reflejará también en parte esa subida. 7 - Cuando pagas una hipoteca, no sólo amortizas, también pagas intereses. Y ese porcentaje en muchos casos es superior a la amortización y es una partida que puedes categorizar como gasto. Si sumas este gasto en intereses y en otras partidas que ya tienes incluidas en el pago del alquiler no es todo tan obvio. En líneas generales estoy muy de acuerdo con Javier, la gente está muy poco acostumbrada a echar bien los números y a ayudarse de ello para tomar decisiones. En mi caso particular, yo estuve 4 años de alquiler hasta tener seguridad financiera, encontrar una buena oportunidad de compra y tener claro que quería establecerme en la vivienda donde voy camino de 9 años viviendo.
@@hectorhidal 1- En serio alquilabais un piso sin tener seguro? Y si os llega a pasar algo? En Barcelona no conozco a nadie que no tenga seguro del hogar viviendo de alquiler, de hecho me parece increíble que alguien no lo tenga. Como os pasé un dia algo… 2- ya lo sé que la fianza no es un gasto, pero muchísimas veces te descuentan una parte, porque siempre hay algo que arreglar. Sobre la inmobiliaria, la mía la compré a un particular sin pagar a ninguna inmobiliaria. Y si compras obra nueva tampoco pagas. 4- hay vivienda amueblada y vivienda sin amueblar, pero siempre tienes cosas que comprar. 5- lo del ipc tienes razón, pero en los últimos años se te empañan los datos, eh? Venimos de una década con un IPC muy bajo, pero ya ves lo que tenemos ahora y los salarios no suben al mismo ritmo. No hace falta que me recomiendes estudiar más o ganar más, que seguramente tengo más estudios y mejor sueldo que tú, si vives en España. 6- lo mismito es que te claven 500€ de subida de alquiler al año que el IPC del IBI, que por cierto a mi no me lo han subido. Y el mantenimiento lo hago yo. 7-y con el alquiler no amortizas nada, todo gastos. Has echado tan bien los números que vives en un piso en propiedad y defiendes el alquiler. Aclárate chico. Si tan claros ves los números, vende el piso y vete de alquiler, que seguro que ganas dinero. PD: No
@@kilianperez 1 - No necesitaba un seguro porque ya estaba asegurado por la propietaria. 5 - Los últimos años efectivamente los sueldos han ido muy por detrás del IPC. No trataba de faltar el respeto por el comentario de estudios, sueldo, desempeño. Me alegro si te va bien, ya somos dos ;) 6-En el precio del alquiler entra todo. El IBI, la hipoteca, el/los seguros, la comunidad, el mantenimiento...Si echamos cuenta con el IPC como ha andado los últimos años, seguro que como propietarios nos han subido los gastos una barbaridad también. 7 - El alquiler es un gasto. Eso es 100% verídico, no tiene vuelta de hoja. No es cuestión de defender un modelo u otro. Hay momentos en la vida en los que conviene uno u otro en función de las circunstancias personales. Nada más que eso. Saludos!
@@hectorhidal 1-El seguro de la propietaria suele ser de continente, no de contenido. Y si la propietaria te pagaba el seguro de contenido, que suerte tenías! 5-No hay problema, suele pasar en las discusiones escritas :) 6-No entra todo. Las mudanzas, el mantenimiento ...si no quieres que te lo descuenten de la fianza algo tienes que ir haciendo. Yo por ejemplo, tuve que tapar los agujeros en la pared y pintar. Si dejas los desagües hechos un asco lo mismo, etc. Tampoco entran los gastos de la inmobiliaria que te aseguro que los sigue pagando el inquilino en su gran mayoría a pesar de la ley, etc Bueno, yo cuando me independicé con mi actual mujer, nos fuimos de alquiler para probar que tal iba la cosa, y por motivos laborales he estado de alquiler por diferentes ciudades y países. Obviamente en estos casos no te vas a comprar un piso. Pero una vez estás ya fijo en un sitio, yo considero que es una dilapidación de dinero seguir de alquiler. Yo tengo mi piso en propiedad que se va pagando poco a poco sin prisa. Tú y yo tenemos nuestro piso en propiedad que sabemos que si pagamos no nos va a echar nadie, y esto es una seguridad que también hay que ponerla en valor. Un saludo Héctor, un placer debatir contigo. Cuesta cruzar 2 palabras en internet sin recibir insultos.
El salario no sube ni de lejos igual que la inflación, los impuestos suben y encima cada vez hay más. El sistema está hecho para ir empobreciendonos y haciéndonos dependientes del estado. Antiguamente no tributabas nada x ingresos de alquileres, por ejemplo, ahora se tributa ya el 50%. El objetivo es que prefieras vender tus viviendas y meter el dinero en otro sitio. Luego pasará como en suiza que nadie tiene vivienda en propiedad, todas son propiedad de fondos de inversión y todo el mundo vive de alquiler. Allí tienen totalmente controlado tu dinero, tienes que demostrar en qué lo gastas, no puedes sacar mucho en metálico porqué sí, tienes que justificarlo.
Realmente si un fondo de inversión invierte en vivienda es porque tiene una buena rentabilidad, de lo contrario invertirían en otra cosa... El problema es que, bajo mi punto de vista, invertir esta bien, pero creo que hay cosas en las que se tiene que controlar la inversión por ser bienes de especial relevancia. Si una empresa invierte en locales comerciales, en bolsa o en participaciones/ acciones de empresas que no coticen en bolsa, me parece bien. Pero si un fondo de inversión se dedica a copar todos los inmuebles de un barrio con la finalidad de subir los precios de dicho barrio por tener el control de un porcentaje muy significativo de los activos (bienes inmuebles), pues me parece algo peligroso para el bien de la sociedad. Es como si ahora unos fondos de inversión consiguieran comprar los derechos sobre el uso del agua en todo el territorio nacional y una vez que tienen el derecho de explotación en exclusiva, decidieran que hay que ir a unos surtidores a comprar el agua (igual que se hace con la gasolina) y que se va a pagar a 1€ el litro!!! Pues evidentemente, el agua, es un bien necesario y escaso, el cual, es necesario para la vida de las personas y sin él, no puedes vivir. Por eso, no se puede permitir que ocurra eso con el agua... Pues con la vivienda pasa lo mismo, hay tanto fondos de inversión como particulares, que mediante la vivienda, ponen en apuros económicos a muchas familias ya que ahora esta de moda pedirte un SMI (sueldo mínimo interprofesional) por un piso normalito simplemente porque esta en un radio inferior a 50 km de Madrid o Barcelona (antes eso era solo en el centro pero ya pasa hasta en poblaciones que están alrededor). Y por lo tanto, esta situación esta creando alarma social. Por eso, si quieres invertir, puedes hacerlo, pero considero que hay ciertas cosas que hay que proteger para salvaguardar a las personas. El derecho a invertir no puede estar por encima del derecho a vivir!!! Lo derechos tienen jerarquías, no están todos al mismo nivel y es por eso que los derechos de unos terminan donde enpiezan los de los demás y en España el tema del precio de la vivienda se fue de las manos hace mucho tiempo y si no se para, se puede producir un colapso social sin precedentes (de ahí el alto número de ocupaciones).
@juanKar1988 Los fondos de inversión no poseen en España ni siquiera el 5% de la vivienda y una buena parte de los inmuebles que poseen están en zonas de segunda vivienda, donde apenas nadie vive todo el año. Ergo el problema no viene de ellos, así de simple. No es por defenderlos, pero hay que ser serios y objetivos cuando se habla de estos temas tan sensibles. Por desgracia somos muy dados a buscar chivos expiatorios cuando se nos toca la fibra y fácil nos olvidamos de la seriedad y de la objetividad. El problema básicamente viene de una conjunción de factores, el más importante de ellos es la falta de oferta por la escasez deliberada de licencias de suelo urbanizable en las grandes urbes, donde la gente necesita vivir porque es donde encuentra empleo. La pelota está en el tejado del Estado, pues son los propietarios últimos y verdaderos de todo el suelo en España y un simple Real Decreto del monigote bien pagado que esté de turno en el Gobierno, bastaría para resolver el problema. 200.000 licencias al año para viviendas durante los próximos 10 años, a repartir entre los grandes núcleos de población españoles: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Mallorca... Con el suelo subvencionado por el Estado, obligando a cambio a las promotoras a reservar el 30% a alquiler social a familias con hijos o parejas jóvenes de trabajadores en activo, en contratos de 10 años renovables si siguen cumpliendo los requisitos. Para el resto, mercado libre sin tapujos y sin palos en las ruedas, con una seguridad jurídica que proteja la propiedad privada de la gente. Laissez-faire SVP.
@@savosaren856 que los fondos de inversión solo tengan el 5% (dato que desconozco si es real) no inplica que ko sean parte del problema, pues si ese 5% se concentra en partes concretas, puede ser un porcentaje muy significativo, ya que dudo mucho que un fondo de inversión compre casas de zonas rurales despobladas, por oo que no es lo mismo tener un 5% de la vivienda nacional repartida de forma homogénea por todo el territorio nacional, que tener un 5% de la vivienda nacional concentrada en ciertas zonas estrategias donde la especulación es mucho más rentable, ya que no sube igual un piso en el "paseo de la Castellana de Madrid" o en la "avenida de la Diagonal de Barcelona", que un piso en "Robledillo de Arriba". Lo de liberalizar suelo tiene sentido en cierto modo, pues al final las constructoras son las que son (el mercado lo mueven las 4 de siempre) y por mucho suelo barato que haya, simplemente tendrán más margen de beneficio pero no creo que tenga grandes repercusiones en el precio de mercado... En mi opinión todo esto empezo cuando estalló la burbuja y los bancos cerraron el grifo a los créditos, entrando en un bucle infinito mediante el cual: Los sueldos de mucha gente son bajos en proporción al precio de la vivienda y el banco solo financia el 80% de precio sin gastos (impuestos, tasas, notario, registro propiedad, etc, no están incluidos), por lo que mucha gente no tiene ese 30-35% ahorrado para poder comprar... Como no tienen ese dinero, se ven obligados a alquilar, lo que supone un incremento de la demanda de alquiler, lo que implica que al ser una necesidad, la gente no puede prescindir de alquilar (tienes que vivir bajo un techo) y eso hace que la gente se aproveche e infle los precios, más si cabe, por encima de lo normal del mercado... Al subir los precios del alquiler a niveles "asfixiantes" en terminos económico, eso provoca una reducción drástica de la capacidad del ahorro de las familias, lo que implica que no pueden comprar y por lo tanto tienen que seguir de alquiler, lo que vuelve a implicar un aumento de la demanda de alquiler y por lo tanto un nuevo aumento del precio, entrando en un ucle infinito en el que "suben los precios del alquiler, como suben no ouedo ahorrar y como no ouedo ahorrar, no puedo comprar, lo que hace que me vea obligado a alquilar y suban más los precios...". Si repasamos la historia de la humanidad, esto de asfixiar a la población para impedir su prosperidad no es nada nuevo, se lleva haciendo desde los orígenes del ser humano, donde los señores feudales, cada vez que veían prosperar a los villanos (habitantes de las villas), les subian los impuestos para impedir que estos acumularan riqueza de ningún tipo y que asi no prosperaran y se vieran avocados a estar siempre bajo el yugo de su señor feudal!!! Ahora en vez de quitarnos las cosechas, subirnos los tributos y pedirnos el derecho de pernada... Te inflan el precio del alquiler, te hacen ganar el SMI e imposibilitan que puedas acceder a una financiación del 100% de la vivienda!!! Lo que no es normal es que si una persona puede demostrar que puede hacer frente a un pago de alquiler de 1000€, el banco no financie una hipoteca por 600€ al 100% porque diga que es un riesgo inasumible!!! O el gobierno responde por ese 20% u obliga a los bancos a concederlo... No es normal que se este financiando chiringuitos y corruptelas de ciertos políticos, se condonen deudas milmillonarias, se rescaten bancos y cajas de ahorro, etc, pero no se ayude a la gente a acceder a la primera vivienda y las pocas ayudas que hay son para menores de 35 (si tienes más de 35 y estas de alquiler no le importas al sistema). Se podría eximir del IVA en la primera vivienda a personas que no tengan ningún inmueble en propiedad o que tengan rentas inferiores a cierta cantidad... Pero no interesa...
@juanKar1988 Al sistema no le importas ni con 35, ni con 15. Eres una vaca lechera, un número, sin más. Y si piensas que van a venir a arreglarte la vida, vas apañado, porque no dan puntada sin hilo. Fuiste una inversión a futuro, no importa los cuentos que te contarán y lo especial que te dijeran que eres y ahora te toca pagar por mil lo que contaste y estoy seguro de que ya lo estás sintiendo. Lo mismo será para tus hijos, si se te ocurre hacerles el gran "favor" de traerlos a la plantación, no lo dudes ni por un momento. Ya lo siento, de verdad. Un saludo y suerte 🍀
Excelente video. Muy realista. Lamentablemente el español medio no tiene cultura financiera. Además si puede reforma la casas cada cierto tiempo, e incluso compra un apartamento en la playa, para ir de vez en cuando. Yo vivo entre Madrid y Múnich ( Alemania ) en Madrid en cualquier barrio ves varias tiendas de reformas, en Munich ni una. Eso te da una idea hasta donde llega la obsesionado por el ladrillo del Español.
@@Javierlinares Este tema es súper interesante. Haces una labor que marca diferencias, sinceramente. En mi caso, soy profesor de Secundaria en Catalunya, y de momento voy de aquí para allá con tal de tener una vacante a jornada completa. De alquiler, claro está. Todo llega. Todo lo bueno cuesta... Gracias!
@@miguelperezpalte equivocas. Ha subido un 18% en los últimos 3 años, y hay mucho alto directivo con sueldos altos que no les ha subido eso. Es muy fácil subir un 10% si ganas 20.000€ Si estas en 80/90K, no es tan fácil que te suban jn 10%
@@brunorey4600 Efectivamente, si ganas 80/90k en muy dificil que te sigan subiendo el sueldo. Hay un techo. Pero si quieres, puedes seguir aumentando tu valor ofreciendo tu conocimiento haciendo consultorias, etc. Y has cogido el periodo de mas inflacion que ha habido en los ultimos años. Si coges la inflacion en los ultimos 30-40 años y haces una media veras que te sale una inflacion del 2-4%. Lo cual, insisto, es perfectamente viable de conseguir en aumentos salariales SI ERES COMPETENTE.
@@brunorey4600eso es totalmente cierto, ganó muy por encima de la media pero en los últimos 2 años no he recibo aumento precisamente x eso, toca buscarse otros mecanismos no más
Será lo que vengo desde un país inflacionario como Argentina... pero con una hipoteca al 3 % fijo, la cuota de la hipoteca se termina licuando (visto lo que pasó con la pandemia, veo que los gobiernos van a seguir imprimiendo dinero y habrá inflación alta), además de que si uno compra cerca a una urbe, seguramente el precio subirá en el tiempo y ganarás... eso desde el punto de vista financiero. También hay que tener en cuenta la utilidad no monetaria de una vivienda... la tranquilidad de tener una vivienda propia, no tener que lidiar con caseros, no tener que sufrir por encontrar una casa para alquilar, poder hacer lo que quieras a tu casa, etc... Por otro lado, sí... por cómo funciona el sistema francés amortizas al final del crédito, pero mientras tanto vas disfrutando del bien. Lo único que yo diría es que no conviene ahorrar y apenas tengas para la entrada comprar y quedarte sin ahorros... y lo otro que dices, una casa debería ser una compra para toda la vida, no para algo de pocos años.
Yo siento discrepar contigo en una cosa... mi sueño NUNCA ha sido tener una vivienda en propiedad. Siempre he preferido el alquiler y siendo soltero, que todos gastos te los comes tú ... y a los 40, nunca he tenido que pedir un préstamo bancario... nunca he tenido problemas de dinero... puedo ahorrar... tengo muy pocos gastos en mantenimiento del piso que vivo en alquiler... y además, tengo la suerte de poder invertir cada mes en SP500 y MSCI , y todo eso con un salario digamos normal. No poco, pero tampoco mucho. Tal y como estaba la vivienda hace 30 años, es posible que si, que me hubiese planteado comprar algo, pero a los 25 aprox, llegué a la conclusión que comprar un piso tal y como estaban los precios ( y eran más bajos que ahora ... ) era tirar o regalar una cantidad de dinero con el que podías vivir casi la vida entera de alquiler, y más si ese derroche lo invertías en ETF de riesgo bajo. No comprar, creo que es de las mejores decisiones económicas que tomé y que tomaré en mi vida y viendo el nivel de vida de muchas de mis amistades que si compraron, me reafirmo.
No estoy tan de acuerdo, depende de tu plan , conseguir a un precio relativamente bajo en un lugar con visión, luego pedir un préstamo a un tiempo relativamente bajo, aprovechar la plusvalía y pedir un préstamo con hipoteca (o re hipotecar depende como sea tu país y si lograste o no pagarlo rápido) y con esos nuevos fondos con una tasa fija y baja al mayor plazo invertir, y tienes una casa (aunque en hipoteca) y has conseguido más capital o sea depende de tu estrategia, lo que puedas hacer y de tu entorno
@@fsasafasfas no sé dónde vives ni en qué país, pero si vives en una ciudad medio grande en españa, eso de que con lo que vale un piso vives casi toda la vida de alquiler, déjame que lo dude. Más bien te da para media vida. Y el resto de vida como lo gestionas? Porque como no seas un buen ahorrador o inversor… estás un apuros
Ahora con 40 años y tras estar trabajando desde los 19 (salvo por un periodo de año y medio), he decidido que en los próximos dos años me intentaré establecer una larga temporada en algún sitio y comprarme una vivienda allí. El problema de la mentalidad española es la falta de amplitud de miras. Yo no digo que si te piensas quedar toda la vida en un sitio no te compres una vivienda allí, pero también que el tener una vivienda ni te sobre endeude ni tampoco te quite el coste de oportunidad. Gracias a no tener vivienda tengo ahora un sueldo 3 veces superior al que tenía en 2012 y mayor capacidad de ahorro e inversión
Yo he vivido de alquiler 11 años. Un alquiler muy cómodo para mi salario y en un barrio bien. Me ha dado para ahorrar, ocio, invertir... Ahora he comprado una casa prácticamente a toca teja. No está en el lugar de mis sueños ni es la casa q yo hubiera construido 'en mi mente', pero no veía factible lo de comprar terreno, permisos de obras, tieeeempo y demoras en burocracia, proyecto, construcción (años sin tener casa). La casa q he comprado está bien, con arreglillos por hacer. Aunq mi puesto de trabajo tiene movilidad, mi cabeza necesita estar asentada en un lugar fijo al q siempre volver. Y mientras tenga movilidad, seguiré alquilando un techo para el día a día.
No hay nada más hermoso y placentero que ser propietario de tu casa, saber que no tendrás que estarte mudando, que puedes hacerle y vivir como quieras y que nadie puede sacarte de tu propiedad. Que cuesta? Claro, gratis no hay nada en esta vida. Pero es un gusto que no se compra con nada, darle a tu familia esa tranquilidad y tenerla tu.
Es muy personal lo que dices y es lógico que te sientas así. Yo tengo 39, he vivido en 5 países, siempre de alquiler y ahora que tengo un hijo quiero comprar. Sé que no es lo más eficiente financieramente pero… la vida no es solo acumular. Eso sí, antes he hecho los deberes: tengo un sueldo alto y 3 pisos de inversión alquilados y fondos y acciones. Lo que dice Javi es que uno no puede comprar pensando que es lo único que puede hacer y que el que alquila tira el dinero, esa es una visión errónea y muy limitante.
@@aslpersonal8178 pero, has vivido de alquiler siempre, porque has decidido viajar ya sea por trabajo o por gusto. Pero esto que comentas, que solo vives pensando en que la opción es comprar y alquilar es tirar dinero, si tienes claro dónde quieres echar raíces, alquilar es tirar y más a los precios de ahora. Renta más comprar y ahorrar.
@@RaulRV3 Respetable pero no es cierto. La vivienda de tus sueños en la que quieres vivir cuánto cuesta? Depende de la ciudad pero... 400k€, 500k? Ponle que vas al banco y te dan la financiación para ello, genial... se acabó cualquier oportunidad futura de pedir otro préstamo para invertir y vas a tener que dedicar mucho de tu sueldo a pagar la hipoteca. Ya eres oficialmente un esclavo, trabajas para un banco y no te puedes ni menear. Por otro lado, puedes vivir de alquiler en una casa similar pagando 1.500-1.800 € al mes y al tiempo puedes pedir financiación y comprar 3-4 pisos baratos que alquilas y por los que sacas 4.000 € al mes, los pisos se pagan solos y encima te sobra para pagar el alquiler en la casa en la que vives e incluso te sobra. Magia: no solo te están pagando 4 pisos sino que también te queda tu sueldo íntegro. Te garantizo que en 10 años tienes unos buenos ahorros, 2 de los pisos ya están libres de cargas, otro quizás lo vendes y te puedes comprar la casa de 500K€ casi sin financiación. Si abres la mente lo entenderás.
@@aslpersonal8178 Me encanta esta respuesta y me gustaría analizarla. Es decir, una casa que te cuesta 400k-500k la alquilas por 1500€-1800€ perfecto. Ahora con un alquiler de ese precio vas al banco y le pides financiación para comprar 4 pisos baratos, entiendo que serán pisos de 65k-80k que no precisan de obra ninguna, de los cuales vas percibir 1000€ al mes de cada uno. Permite me que te haga unas preguntas: 1- Que sueldo necesitas para afrontar un alquiler de 1500-1800€, más vivir, más una financiación de unos 360k? 2- Por baratos que sean los pisos, de donde sacas el 20%? Crees que los bancos te van a financiar fácilmente? Sabes que cuando un banco es conocedor que esa financiación no es para primera vivienda, el ratio de endeudamiento no es el mismo y solo te financian el 60%? 3- Si una casa de 400k te la alquilan por 1500€, un piso de 70k lo alquilas por 1000€? Creo que la mente la tenga bastante abierta, pero la realidad también es otro factor a tener en cuenta.
Compre mi casa con una hipoteca a 20 años y la pague en 8= llevo ya 13 años ahorrandome el alquiler mas lo que me queda y ahora dime que comprar es una mala inversion..esto es hacer cuentas y lo demas son cuentos.
¿Que qué está pasando con el precio de la vivienda? Pues que vienen más de 130 millones de turistas al año en españa. Concentrados en ciudades que no suman ni 20 millones. Este es el problema: que nuestro país ya no es nuestro.
Que saques este video precisamente en la época en la que más rentabilidad han sacado a su piso todos los que han comprado en los últimos años... Hoy en día no hay ni una persona que haya comprado hace 5 años y este dando gracias de haberlo hecho. Que tu estás viviendo en un piso de alquiler que si tuvieses que comprarlo no podrías? Eso es otra cosa. Pero basicamente lo que estás haciendo es pagarle el piso a tu casero. Al final toda persona con cierto poder adquisitivo va a comprar, no conozco nadie con cierto poder adquisitivo que viva de alquiler. Otra cosa, repito, es que quieras darte una vida a corto plazo que no puede plantearte a largo.
Podría prácticamente comprar mi piso sin hipoteca. Y así muchos de mis amigos millonarios y multimillonarios que viven de alquiler. Que tu no conozcas a millonarios o multimillonarios que vivan de alquiler no quiere decir que no los haya. Y por supuesto que yo algún día compraré, cuando encuentre una zona en la que quiero estar al menos 10 años. El razonamiento va mucho más allá de que ha pasado los últimos 3 o 5 años. Donde por cierto el retorno en bolsa es espectacular y superior al de los pisos.
Al contrario. Es mentalidad española o mediterranea si quieres. Si tienes mucho dinero te da igual comprar o alquilar (en realidad alquilar es mucho menos una carga). Yo podría comprar y tampoco lo hago.
Pues yo Javi, me compré un piso que estoy arrepentido, pero porque compre un piso por la zona de mi pareja, ahora somos padres y tenemos que mirar otro piso por mejor zona y cerca de los colegios , entonces el siguiente piso ya si que será el piso que viviremos +20 años , pero lo bueno que vamos hacer es vendiendo este piso, y como estoy invirtiendo en fondos indexados cuando vea que vendiendo este piso y pignorando los fondos indexados me llega para el piso que quiero me iré , así no tocaremos el dinero de los fondos , poco a poco se mejora con la edad y se aprende más
desde luego que el salario no sube lo que el IPC.. añádele que no es fácil encontrar una inversión que dé el 8% y además los gastos de comunidad y demás los paga el inquilino porque van en el precio .. está haciendo una doble contabilidad a su manera para vendernos una opción concreta 👎🏻👎🏻
Sabes que pasa, que hoy en día una hipoteca paga menos de cuota que lo que cuesta el alquiler, suma a eso la inflación acumulada y la subida de los alquileres xD me flipan los magufos estos "a un 8% de rentabilidad" que me digan donde te lo dan sin riesgo de arruinarte claro, porque la vivienda luego la vendes y recuperas.
Más allá del análisis, la realidad es que mucha gente está de alquiler por querer vivir en una casa o zona que no se podría permitir comprar; principalmente por no tener capacidad de ahorro residual para ir haciendo caja para la entrada
Lo que la gente no entiende es que hay más vida fuera de las ciudades..si quieres vivir en una ciudad te va a salir muy caro..vas a estar la mitad de ti vida amargado pagando hipotecas y con el miedo a quedarte sin trabajo para pagar
No entendéis nada de lo que dice Javi. Javi lo que dice es que vivas de alquiler para que inviertas para que llegada la jubilavion tengas un gran patrimonio. Está claro que si no vas a invertir y tampoco comprar y vas a gastarte el sobrante de fiesta… pues mejor compra vivienda en propiedad
A mi me sangraron con un tipo de interés IRPH🤦♂️2% mas q EURIBOR. Más de 2500€ al año. Usureros de UCI (Santander-BNP PARIBAS) En final se lo comieron en dacion sin pagarle 78 mensualidades .Luchar y aprender siempre. No va ocurrir más . Saludos desde Noruega 🇳🇴 👋
No estoy de acuerdo Pago 442 de hipoteca en una zona donde no bajan de 900 los alquileres de pisos equivalente Tengo un par de pisos alquilados que no me suponen ningún dispendio en arreglos, y mucho menos me supone un 1% anual.... Como mucho un 0'1
@@karakalpako ahora le sumas el IBI, la comunidad, impuesto de basuras y espera a que tengas que cambiar de lavadora o tengas que hacer una buena actualización al piso al cabo de 10 años y me dices. Por no hablar del casi 10% de gastos entre ITP y notaría y asesoría.
Alguien me puede explicar como funciona el interés compuesto en los fondos indexados?¿Si lo que compras son participaciones y estas suben o bajan, cuando se genera el interés? Gracias
Compro una casa a 200mil. Tengo que entregar el 20% mínimo= 40mil Es decir, la hipoteca será sobre 160mil Si en unos años la vendo por 220mil, liquido hipoteca y recupero gastos Y tengo la posibilidad de no vender y alquilar Estar de alquiler no te evita gastos como la mudanza. Y la fianza está para pagar imperfectos. Si meto 60mil en indexados en 30 años tendré 650mil ¿Qué valor tendrán esos 650mil en 30 años? ¿Cuánto valdrán las casas en ese momento?
Lo importante es ahorrar y ahorrar, cuando digo ahorrar también m refiero a invertir, invertir lo considero un ahorro. Lo que no sé puede hacer es pedir créditos, es una locura la de dinero que te roba el banco, digo robo porque la amortización francesa es una mierda como un templo de grande.
Pago de intereses al mes como 4 veces menos que el precio del alquiler. Esperar a que bajen los tipos de interés o los precios de la vivienda es tontería. Cuando estén más baratas las hipotecas la cambio de banco que para eso está sin comisión. La FEIN de cualquier hipoteca te da el cuadro de amortización. Hasta hace medio año, en pisos de mismas condiciones, salia como no se, 30% más barato comprar incluso con gastos fantasma (Que teniendo 3 dedos de frente no son gastos fantasma, están bastante claros). La gente compra para vivir, eso de si inviertes ese dinero ganarías dinero ... ¿Y mientras donde vives? ¿De alquiler? XDDDDDD Ahí con tus 75 años haciendo intradia porque tienes que pagarte el alquiler, mentalidad de tiburón.
Muy erróneo tu planteamiento… no puedes comparar nunca un incremento medio anual del alquiler del 2% (en el mejor de los casos), con el incremento de impuestos asociados a la vivienda, o la tarifa de la comunidad, comparas en el mejor de los casos 500€ (de un alquiler barato) con 200-250€ (máximo mensuales de IBI y comunidad). Los números no te cuadran por ningún sitio amigo, como crítica constructiva, tienes que calcular todo… PD: es más sencillo ahorrar para invertir si ya has comprado la casa, puesto que los gastos son menores. Ah, y ni de broma te gastas una media de 2000€ anuales para mantenimiento de una vivienda 😂
Claro, dentro de 30 años podrás comprarte una vivienda, cuando estés jubilado 😅 Además que ahorros te dan 8 %... Díselo a una persona cualquiera y dirán.. sí yo invierto en todo el mundo y el dinero me sale por los oídos 😂😂😂😂
Si tienes un fondo indexado en españa y dentro de 10 años te vas a panama por ejemplo o a suiza o a otro pais , ¿ puedes cambiar de fondo al de otro de estos paises sin tributar en españa ? Creo que te obligaban a vender , ¿ puede ser ?
Hola buenas, soy el director de una compañía que se dedica, principalmente, a hacer videos cortos de un hombre vestido de traje que saca un puñao de billetes de 100€ de una cartera. Veo que la demanda de dichos videos cortos que puedes llegar a tener para incluir en tus videos mientras hablas en voz en off es muy atractiva, y me gustaría reunirnos. Este tipo de corto viene de lujo para hablar de préstamos, de intereses, de inversiones, etc. Si estás interesado (sé que lo estás) no dudes en ponerte en contacto conmigo. Pd: los billetes podrían ser de 200 y hasta de 500€, pero con menos de 100€ sí que no trabajo porque en este negocio coges fama de tieso y te puedes echar a dormir. UN SALUDO
Me ha parecido muy interesante el vídeo, con información y puntos de vista a considerar. Pero eso de que el precio de los pisos sube en razón de la subida salarial..., Y bueno, lo del alquiler respecto a la compra, te lo compro si el alquiler es significativamente más barato, pero hoy en día con alquileres por 700 euros en muchas capitales..., No sé no sé...
Lo de alquilar, si es temporal mientras que encuentras la casa que se adapte a tus necesidades, bien, pero para toda la vida no tiene sentido, ni en estabilidad (si el casero decide dejar de alquilarlo, te tienes que buscar otra cosa), ni económicamente, es fácil hacer la comparativa, yo pago 500€ de hipoteca, si alquilaste mi vivienda, seguro que no bajaría de 800€ (por mi zona están a 900€ y pago eso de hipoteca), a eso hay que añadirle que yo dejaré de pagar antes de jubilarme, cosa que no puede hacer un alquilado, que pagará hasta morirse... No veo las ventajas (salvo si tengo 1M en bienes y me interesa que se siga alquilando, claro 😉)
Muchas gracias por el vídeo Javi. A pesar de tener un buen sueldo, estoy a años de tan siquiera reunir suficientes fondos para dar una entrada decente para una hipoteca (que no termine haciéndome pagar una cuota mensual desorbitada), mientras veo que mis amigos están comprando piso o ya son propietarios. Empecé a invertir gracias a tus videos hace unos meses y considero que he tomado la decisión adecuada al posponer adquirir una vivienda propia y estar en el mercado el mayor tiempo posible, en lugar de limitarme a acumular dinero en una cuenta remunerada. Vídeos como este reafirman mi decisión y me ayudan a estar más seguro de ella.
Buen video. ¿Y si ya tenemos un hipoteca y nos estamos planteando una segunda vivienda de vacaciones para alquilar el 70-80% del año? ¿Cuál sería tu opinión?
Vivir de alquiler tiene sentido si no has sido capaz de encontrar una casa que te guste de verdad. Pero por concepto el alquiler es básicamente pagarle la casa a otro. Pagar una casa para alguien que no te importa. No tiene sentido bajo ningún otro concepto.
@@JonSnow-fx4uo Yo tan solo te digo que yo mi casa me la pague al contado sin hipoteca. Pase mucha hambre para poder ahorrar pero solo fueron 7 años y ahora tranquilidad, No entiendo como gente sin casa propia pueden irse de viajes, de bares, de cosas de lujo como vacaciones etc. Ni siquiera tener coche tiene sentido sin tener casa. No lo entiendo. Luego van y se quejan claro.
Pago menos de 400€ de hipoteca que no subirán y los alquileres en mi zona en 900€ mínimo algo decente y probablemente sigan subiendo, cuanto más años pasan la deuda d la hipoteca y su pago es menor relativamente dada la inflación y coste de la vida, Veremos en unos años cuando la gente q ha estado de alquiler y sin poder ahorrar por el precio alto precio del mismo y no poder haber accedido a una compra se jubilen y tengan q restar a su jubilación esos 900 o mucho más y sin embargo yo no tendré q pagar nada. Si todo ese tiempo de alquiler hubieran podido pagar una hipoteca, tendrían una casa y habrían ahorrado dinero. Parece q todo el mundo será rico, pero yo conozco a mucha gente con trabajos normales en fábricas, seguridad, hostelería, etc q sus sueldos solo Dan para vivir justo a fin d mes y no pueden ahorrar en parte por la lacra d alquilar. La desgracia va a ser en 25-30 años cuando la jubilación se les vaya en pagar alquiler.
Les seré sincero si eres poco disciplinado financieramente comprar una vivienda simplemente es una forma segurar de acumular patrimonio. Evidentemente pudiste haber hecho una mejor gestión pero al menos tendrás un activo que se valoriza en el tiempo. Hay gente que no ahorra ni compra activos y a la final no tiene nada. Pero si es cierto que la vivienda como inversión solo funciona con modelos diferentes a renta tradicional
El gran problema hoy, que no tiene pinta de solucionarse a corto plazo, son los altos precios de los alquileres, y la poca oferta que hay. Las leyes socialcomunistas de acabar con el mercado del alquiler, y dejar en un cajón el plan de promoción de viviendas de protección pública, nos han dejado a los pies de los caballos. A eso hay que sumarle la incertidumbre del mercado laboral (también asfixiado a impuestos y normativa) y el aumento del IPC por no se qué excusas de los que desgobiernan esto. Solo os diré que cononzo gente que se han comprado caravanas para vivir en ellas. Saludos
Qué pagas de media por una hipoteca al mes? Qué pagas en Madrid de media por el alquiler al mes? Yo 1200€ Yo creo que tienes mucho margen hasta llegar a lo que cuesta un alquiler hoy en día en Madrid….
La vivienda se la compra uno del tamaño que necesite para vivir no para invertir. No dices nada de todos los inversores que en 2008 compraron IBEX 16.000 y ahora está a 10.000, esos además de perder, bien que les han subido el alquiler y los sueldos encima más bajos. Tanto tanto que les ha impedido tener hijos y tenemos que traerlos ya criados del extranjero para que nos paguen las pensiones y de paso trabajen bien baratito para que renten más las empresas esas que representas con tus fondos. Los sueldos de los directivos de las gestoras de fondos y bancos no van parejos a la inflación ni a los índices, van parejos y replican perfectamente a la cantidad de bobos que captais para que compren esos fondos. Esos son los verdaderos índices. Por mi tierra hay un dicho que dice, casa la que necesites y tierras todas las que puedas....
Muy bonito, pero la mayoría de lo que dices no aplica al 80% de españoles que cobran miserias y no pueden ahorrar (y menos invertir), esten de alquiler o hipotecados.
Vale, los 10 o 20 años primeros pagas igual o más que de alquiler. Pero... la hipoteca tras esos años o bien la pagaste o bien por la inflación esa cuota es ridícula. Cuanto antes compres antes pasarán esos 20 años. Obviamente necesitas estabilidad laboral y familiar para no tener que venderla. Por tanto si eres muy joven no veo aconsejable comprar casa, ahorra para cuando sientes la cabeza.
@@pablocege no se de dónde eres. Lo mismo te refieres a que se sube con la inflación, me suena es así en hipanoamerica. Porque aquí en Europa la puedes sacar a tipo fijo, no cambia la cuota nunca. Te lo calculan por ejemplo al 4% y así toda la vida. Es decir si pagas una cuota de 500€ no cambia nunca.
Esto de los alquileres, llevan muchos años vendiendo que es lo que se lleva en el resto de Europa, pero no creo que sea la mejor opción. Si es por un plazo corto en el tiempo o por tema de estudios, si que lo veo. Pero en el momento que encuentras un buen trabajo y tienes pareja, si quieres formar una familia, el alquiler lo veo con bastante riesgo. Al final, comprar una vivienda o alquilar, la diferencia actual, es poner encima de la mesa entre 20000€ o 30000€ de gastos. El problema actual, no es que se cobre poco o que haya poco trabajo, es que la juventud, tiene otras preferencias que no son las de ahorrar para poder tener ese 20% de entrada. A mi también mu hubiera gustado viajar 2 o 3 veces al año, tener móviles de última generación, salir todos los fines de semana, concierto aquí y allí. Pero todo eso lo reduces a un tercio y creerme que en unos años tienes ese colchón. Recuerdo un podcast donde José Elias decía: vamos a ver a los abuelos compartiendo habitaciones en pisos, por no poder pagar los alquileres con la jubilación. Así que después de todo este rollo que he soltado, comprar para mi, es básico en esta vida.
@@JonSnow-fx4uo sinceramente, prefiero endeudarme con el banco 30 años, que pensar que voy a vivir toda mi vida pagando alquiler. Y cuando digo toda, es toda, hasta el día que te vayas al otro barrio. Ahora bien, si tienes la capacidad económica de pagar un alquiler, que están a unos precios desorbitados y ahorrar entre 300€ y 500€ desde que tienes unos 25 años más o menos y sabes invertirlos bien. Pues vivir de alquiler si es buena opción. Pero quien puede hacer esto a día de hoy?
Almería, mi hermano se vio negro para encontrar piso para el y su novia. Al final, 700€ 2 habitaciones.. es de locos, mucho mas caro que una hipoteca..
Yo veo estos vídeos y me parecen ridículos conozco gente con la teoría de que alquilar es mejor que tienes flexibilidad ta ta ta tata . Y la realidad es que están viviendo en un piso pequeño y viejo sin ningún aliciente, al contrario yo e sido de comprar y e vivido en pisos nuevos con la 1/2 del dinero que se han gastado y con la otra 1/2 e comprado otro, ahora e vendido e recuperado dinero y e comprado un chalet con piscina etc etc. Y te aseguro que si alquilo mi segunda propiedad le voy a sacar rentabilidad por que la hipoteca de 350€ que me parecía mucho dinero ahora con la inflación es ridícula.
El sueldo no sube como la inflación, ojalá. Mi hipoteca fue del 90%. Los gastos de comunidad no me suben como la inflación. Y hay que comprar con cabeza y sentido común, no ponerse hipotecas a 30 años, y cuando los intereses están más altos. Métete en un piso asequible, no busques más de lo que necesitas o no intentemos vivir todos en una ciudad grande aglomerados como sardinas. Estando los alquileres como están....comprar siempre es mejor opción. Es mi opinión.
Todo muy bien pero eso del 30 por ciento es una tontería que dicen las de alquiler seguro, para hacer el seguro contra impagos. Yo ganando 700 he estado pagando 400 de alquiler (más del 50 por ciento) y sin problemas para llegar a fin de mes. El tema más importante no es sólo cuánto se gana sino cuánto se gasta, porque no es más rico quién más tiene si no quien menos necesita. No tengo los mismos gastos yo que soy minimalista, no tengo coche, con lo cual me ahorro un dineral todos los meses, no compro ropa nueva, si la compro es en las tiendas de ropa de segunda mano mano de Cáritas (Koopera, Moda Re), o en las rebajas. La poca carne que como ya que soy casi vegana la compro cuando trae el descuento porque está a punto de caducar, si me tengo que tomar un café en la calle me lo llevo de casa en una botella ya hecho, con lo cual ahí me ahorro unos 50 euros al mes de cafes en el bar, y suma y sigue.
Alquilar una casa de por vida es tirar el dinero y a largo plazo no tiene ningun sentido y te puede causar un perjuicio muy grande. una casa es un gasto de por vida al que se le añade la inflaccion anual, mientras que comprar una vivienda es una cuota que tiene una duracion limitada y que ademas con el tiempo el pago de la misma se hace cada vez con menor esfuerzo economico. Alquilar solo tiene sentido de manera temporal, pero nunca a largo plazo. Por lo menos aqui en España ha sido asi.
En España es mal negocio tanto comprar como alquilar....también es mal negocio trabajar salvo que seas funcionario de alto grupo en turno de mañana o político...y aun así sigue siendo mal negocio comparativamente con los países de nuestro entorno por la enorme rémora fiscal que tenemos. Luego el primer paso es coger el avión y comprar, alquilar y trabajar en cuakquier sitio medianamente decente q no sea España
Comprar SIEMPRE merece la pena si: -Es el piso en el que vas a vivir, como bien dice el video (si es para alquilar es poco rentable y muy fácil meter la pata) -Si no quieres estar invirtiendo/moviendo el dinero de no comprar. No todo el mundo quiere estar pendiente de movimientos
30 anios pagando una hipotace de 140k son demasiados anios. Te sale a una mensualidad muy baja, nada comparable a lo que te cobrarian de alquiler de media en esos 30 anios. El video es bueno pero eso me ha chirriado. Gracias. Hay que echar numeros.
Todos estos que hablan de invertir me hace bastante gracia.. os daré a todos un consejo muy sabio, VIVIR y disfrutar de estar sanos.. no olvidéis esto.. ser joven solo de vive un vez , creerme que el ser humano es de lo mas estupido y es como un hámster en una ruleta , tu objetivo sera un piso para alquilar pero tranquilo cuando lo tengas tu problema sera que necesitas dos, no es mas rico el que mas tiene si no el que menos necesita … mi amigo se pasó sacrificando experiencias por ahorrar y pensar todo para el mañana, ahora le diagnosticaron un cáncer, el esta bien y se recuperará seguro, ahora él piensa en todo lo que se ha perdido y se siente idiota de pensar tanto en el mañana.. Con esto no digo que no os sacrifiquéis, si no que paréis a pensar y pensar bien que es lo que merece la pena o no..
Independiente de lo que piense cada uno, si hablamos de Españistan, para quien no este bien informado, no existe la propiedad privada, todo es del gobierno, de una forma u otra cuando quieren te plantan en la calle con cualquier motivo o moda o cambio de gobierno o lo que se le ocurra o conviene al chupón de turno. Bien porque decidan que va pasar una carretera, que ahora es de especial protección o que esta afectado por costas, aguas o porque se descubrió algo, o por que vive la rana cantarina... O simplemente porque no pudiste pagar una multa de trafico, hacienda o aeroespacial. El motivo es a la carta de lo que le de la gana. Y los que viven en una burbuja lo niegan y defienden porque dicen que es imposible hasta que le pasa a ellos y despiertan del sueño absurdo demasiado tarde. Una vez que la compraste ya vives totalmente chantajeado por miedo a que te embarguen por lo que sea. Conocí personas verdaderamente ricas y de un plumazo los dejaron literalmente buscando comida en los contenedores. Comprar algo en Españistan con esta inseguridad jurídica es tirar el dinero y la vida al retrete o jugar a la ruleta rusa. Suerte a los valientes que la van a necesitar.
No estoy de acuerdo con el video. Esta muy bien alquilar si no sabes donde vas a quedarte. Pero alquilar y seguir ahorrando para mas adelante?? Con los alquileres por las nubes? Una persona sola estar d alquiler y ahorrar para una casa decirme en que país es por que Aqui en españita la realidad es otra
Yo lo que peor veo es q si inviertes en fondos indexados tienes el dinero parado durante años en cambio si compras para alquilar todos los meses tienes Cash Flow.. Estoy en lo cierto? Gracias Javi
Muy en desacuerdo, ya se sabe que al banco le pagas intereses pero algún día se termina de pagar y el alquiler nunca. A eso hay que sumarle que el alquiler está más mucho más caro que una hipoteca a igualdad de vivienda. Otras gastos que dices como el seguro de hogar… acaso de alquilar no es recomendable tener uno? Cuota de propietarios? Comunidad? Lo pagas igual de alquiler.
exacto que es mejor pagar 30 años y terminar de pagar o pagar hasta morir sin contar con la subidas que hay ultimamente en el precio del alquier , si bien el alquiler era rentable hace años cuando un piso de alto valor se alquilaba facilmente y por menos de 500 € pero ahora ... ahora no interesa
Pues como si los padres, la familia, no valían nada y vives donde más ganas, no hay otras valores. Además de cosas como que el salario te crece igual que la inflacion y cosas similares que teoricamente deberían ser así pero no son.
Si la idea esta muy bien, ¿pero donde vives mientras estás invirtiendo ese dinero en vez de usarlo para la hipoteca? Esperas 30 años a comprarte tu propio piso y tener familia? Incluso si empiezas con 18 años, acabarias con 48 años. Y pagar un alquiler a la vez que estás invirtiendo ese dinero, no te va a permitir ahorrar para la entrada de un piso. El papel lo aguanta todo, pero la vida real es otra historia.
Primero de economía, rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras. Por otro lado lo acumules en 30 años esos 600 mil tampoco podrás comprarte la casa que te podrías haber comprado hace 30 años porque los precios de las casas también irán subiendo al mismo tanto %. Con lo cual si tendrán 600 mil euros pero que podrás comprar con esos 600 mil euros? Que además no los has podido disfrutar durante 30 años
En el mismo video te ha respondido, no es la misma subida la de la vivienda que sube en torno a un 3% anual, que la media de rentabilidad de un fondo indexado como puede ser el S&P500 que esta en torno a un 8/10% anual.. Asique mirando el historico siempre va a ser mas rentable un fondo que la compra de una casa mirando unicamente terminos de rentabilidad
Y ¿qué te parecería comprar con un tipo fijo de interés bajo, y enseguida alquilar esa vivienda a un precio superior al que te toca pagar de hipoteca, de manera que se vaya pagando/amortizando la misma, y con el extra de ganancia, te ayude a pagar un alquiler para vivir en otro lugar?
Ep! Es tendencioso decir que los primeros años de cuotas de hipoteca es como si pagaras solo intereses, por que tambien se paga capital pendiente, aunque menos al principio, correcto. Modelo de amortización francés
Hola Javi, un saludo de un tocallo tuyo, desde llanera de ranes, me a gustado el video, pero claro como todo en la vida ay excepciones, yo me compre una casa.. y lo veo como una inversion, logicamente me salio muy bien de precio, al estar mal anunciada... Pero lo dicho, me gusto el video.
Buenas, busco algunos consejos de vuestra parte, tengo 18 años y estoy haciendo estudios duales y en el trabajo cobro 850€, vivo con mis padres por lo que no tengo apenas gastos y no tengo ningún tipo de interés en comprar un coche ni ningún tipo de capricho innecesario. Quiero empezar a invertir una gran cantidad de los 850€, he pensado unos 700€ todos los meses en fondos indexados, especialmente en el sp500, ya que los 150€ restantes los quiero guardar para ir formando un pequeño colchón para el futuro y para pagarme mis caprichos de fin de semana. Aquí va mi pregunta, me recomendaríais pedir un préstamo al banco para empezar con un balance inicial alto y aprovechar mas el interés compuesto para luego devolver lo que me endeude o mejor voy metiendo esos 700€ sin ningún balance inicial? Muchas gracias y si queréis darme algún otro consejo fuera de este tema también lo tendré en cuenta
Siendo tan joven, no tiene sentido endeudarte pidiendo un préstamo, ni siquiera invertiría los 700€ mensuales que dices. Posees el valor mas potente de todos para hacer DCA, que no es otro que el Tiempo. Haz números en una calculadora de interés compuesto y comprobaras que a tu edad conque vayas poniendo ya 300/400€ mensuales en SP500 o MSCI World, a tus 50 años tienes una suma espectacular.... suerte Eneko
@@smille5410 Hola, primero de todo muchísimas gracias por tu recomendación, pero ahora me ha surgido una duda, si solo invirtiera 300-400€ en SP500 o MSCI World, que haría con el resto del dinero? No seria mejor aprovechar todo lo que pueda esta temporada en la que tengo la posibilidad de ahorrar e invertir lo máximo que puedo metiendo una mayor suma de dinero? Muchas gracias
@@enekogorospelandajo7732 Por supuesto que seria genial invertir cuanto mas mejor, pero con esto quería decir que tener una inversion inicial alta utilizando el sistema DCA no es verdaderamente relevante. Por otro lado, tienes 18 años y aunque ahora mismo no tengas previsto gastos de capricho, piensa que todo lo que metas en inversion en teoria es para no tocarlo en 30 años, asi pues, yo guardaria en una cuenta remunerada algo mas de esos 150€ que comentas.. Disfruta tambien de tu edad, viaja etc Saludos !
Muy buen vídeo como siempre Javi. Hay una cosa que no he entendido, has dicho que el precio de la vivienda solo sube si los salarios suben, y sin embargo el precio de la vivienda se ha disparado y los salarios siguen igual. No es así?
Dos cosas a favor de comprar por lo menos en mi pais no mencionadas en el video. Primero los intereses pagados en la compra de vivienda al menos una parte son deducibles de impuestos. Dos, la cuota del credito es fija durante los 20 años!, quiero ver cuanto estaria pagando de alquiler en 10 años, por lo que la proporción de la cuota con respecto al salario tiende a ser cada año menor
El erro que eso es compre un piso en 2005. Y de entrada y los gastos mas de 30k euro 💶. Con 30k. In etf. Desde 2005. Al dia de hoy ya son mas de 180000€. Eso lo que vale el piso el dia de hoy gracias a dios todo salio bien
La cosa es que a dia de hoy es mas barato comprar que alquilar, donde vivo el alquiler mas barato que encuentras y eso por un loft enano es de 400€ y el piso que estoy comprando la letra se me queda en menos de 300€ (unos 270€) y es un piso en condiciones de 3 habitaciones y mas de 80 m2, digo yo que merece mucho mas la pena no? Y dentro de 30 años sera totalmente mio y si quiero lo puedo poner en alquiler y sacarle rendimiento los pisos de esas características no se alquilan por menos de 600€ en mi zona...
Lo que es bueno de tener tu propia casa es que si tienes un piso que te gusta, en un lugar que te gusta, y lo tienes pagado o con una hipoteca fija, nadie te va a poder echar.
En un alquiler siempre dependes de que el casero no te suba el alquiler más de la cuenta, que no decida reposeer el piso para su hija, o venderlo, etc. Etc.
Y mudarse, cuando tienes 20 años y todo te cabe en una maleta, no hay problema, pero si te tienes que mudarte con toda tu familia y muebles, y además esa mudanza supone que el colegio de tus hijos te pille lejos, o directamente tengas que cambiar de colegio, pues es un puto coñazo
@@SantoRedentor olvidas a los okupas
@@Miscafesporelmundo los pisos de alquiler que están exentos de ocupación?
5:40: "Lo normal, es que tu sueldo crezca, como minimo, igual de lo que hace la inflacion. Con lo que de esta parte, se compensa". Como en 2022 por ejemplo ? Inflacion +8.4% y sueldos +2.78%.
Este tío hace unas suposiciones muy fantasiosas para mantener su tesis de que comprar tiene muchas cosas malas 😂
@@jesus.talavera solo buscan ganar likes sin ponerse realmente en el lugar de la gente
@@AlexisTorres desde este momento ya dejé de ver el vídeo, entendí que habla con datos irreales.
dijo lo normal, no que SIEMPRE suceda, compresion lectora amigo, o bueno de escucha
@@AlexisTorres de hecho, los salarios en los últimos 30 años han crecido un 40%, y los precios de las vivienda se ha MULTIPLICADO por X30.
Un despropósito engañar así, un cuento que solamente tragarán adolescentes.
Hace poco pregunté por una nueva inversión inmobiliaria: para unos ingresos de 3.000 netos, solamente dan 150.000€ de hipoteca a 30 años. Eso sí, luego vemos que pisos a 250.000-300.000 se venden como churros (los padres tienen mucho que ver).
Creo que no has tenido en cuenta que aunque te hipoteques y más tarde quieras mudarte, no necesariamente la tienes que vender; la puedes poner en alquiler.
Tu mismo has dicho que tienes 1M en patrimonio, probablemente tengas algún piso para alquiler.
Puedes comprar una casa, vivir en ella, pagar +- lo mismo que pagarías en un alquiler, y si te quieres mudar la usas como una inversión y la sigues pagando pero poniéndola en alquiler
Estaba buscando justamente este comentario. Un fallo muy grande del vídeo no cubrir esta opción.
Efectivamente!! También estaba buscando este comentario y sabiendo este chico tanto de finanzas, me parece raro que no haya comentado esto. Si uno se muda de la propiedad que compró, la puedes alquilar y se sigue pagando sola con los alquileres y hasta te puede sobrar
Poner una propiedad en alquiler conlleva un tema de Administración. Si la propiedad alquilada se encuentra en la misma ciudad en la que vives, no es mayor problema. En cambio, si necesitas mudarte a otra ciudad o país, no puedes llevar la administración de manera personal y tendrás que contratar una agencia o algún familiar, lo que acarrea gastos extras y un peligro si la ley en tu país es complicada. El margen de ganancia puede reducirse mucho en ese caso, a menos que tengas muchas propiedades.
@@evangelys si totalmente de acuerdo, lo mejor seria contratar los servicios de una agencia (sobretodo en españa) pero igualmente puedes tener la propiedad alquilada y se va pagando la hipoteca sin poner más de tu bolsillo aunque no te quede mucho margen de ganancia. Osea no es un obstáculo comprarse una propiedad y después por cualquier razón, tener que mudarse.
Es un debate interesante, pero creo que si se puede es mejor comprar porque los alquileres en España están desorbitados, por ejemplo donde yo vivo actualmente pago 750 euros de alquiler y el dueño de cuota de hipoteca estoy 100% seguro que no paga más de 450-500 euros, si lo sacó a tipo fijo seguirá pagando eso durante 25 años, sin embargo en 10 años se pagará de alquiler en este piso 1.000 al mes.
Por otro lado los sueldos no suben ni de lejos al ritmo de la inflación, sólo para funcionarios y pensionistas.
¿cual es el principal problema de la gente joven? soltar 30-40k para la entrada de un piso, el problema no es pagar mes a mes la cuota si no la entrada del piso!!!
Es una situación particular porque justo obtuvo tipo fijo antes de la disparada de la inflación. Pero no aplica a la mayoría de los casos. Si tomas la decisión ahora o en el 2015, no es lo mismo.
En España no se puede ahorrar a menos que seas politico ó anexo a estos. Ahora bien.........
La mejor solución es estar de alquiler, y con lo que te ahorras de gastos de una compra y de una entrada, los inviertes en valores, criptos, fondos, etc, que te den una rentabilidad superior al 5%, y los dejas 20 años de minimo. Con el alquiler a largo plazo, puedes negociar con la inmobiliaria/propietario, una cuota más barata, y no estás sujeto a que durante los siguientes años, si en el pais donde vivas vienen problemas de okupas, inmigración africana/marroquí, barrios marginales, etc, te tengas que quedar obligado en ese barrio/ciudad porque has comprado el inmueble, y bien no lo puedas vender a un buen precio, porque la zona se haya devaluado, ó porque te lo hayan okupado.
¿Y el futuro?....pues recuerda el ahorro invertido, en 20 años recuperas mucho dinero (aparte del que hayas ahorrado ó generado por tu parte, y recomiendo planes de jubilación privados...), y ya conociendo donde vivir de forma digna, y a un precio razonable, pues te planteas la compra definitiva para pasar una jubilación más tranquila. Porque la mayoria de las personas en España (me incluyo), compras un inmueble con idea de meter hijos, familia, grande para visitas, etc, etc....y luego con el paso de los años, te das cuenta, que vas a estar ó tu solo ó con tu pareja, y que esa casa enorme, a partir de los 60 años, solo te da trabajo y más trabajo, y si te vas a un inmueble más pequeño (por ejemplo, un loft, un atico de 2 habitaciones, etc), te sale más rentable, puedes comprarlo a "toca-teja", más facil de mantener, y de vivir en el ya a una edad en la que subir muchas escaleras se convierte en un peligro vital.
Javi excelente video como siempre! yo creo que es bueno comprar una propiedad cuando uno ya tiene un capital importante, y que forme parte de un % muy bajo del patrimonio, de lo contrario, lo mejor es estar invertido en ETFs que sigan al mercado y vivir de alquiler. Esto siempre y cuando la persona sea formada financieramiente y tenga capacidad de ahorrar e invertir su dinero, de lo contrario lo que le pasa a la mayoría, termina siendo positivo comprar una vivienda porque implica un ahorro forzoso que de otra manera no lo harían. Saludos!
Te has dejado muchas cosas para que saliera el vídeo a tu favor.
1- si estás de inquilino también tienes que pagar el seguro del hogar
2- si estás de alquiler tienes que pagar fianza para entrar y gastos de la agencia y demás, aunque me digas que legalmente no. Pero lo tienes que pagar.
4- muchos pisos de alquiler vienen sin electrodomésticos, por lo que los tienes que comprar igual.
5- los salarios ni de coña suben con el IPC. Dime el salario medio en España hace 20 años, súmale el IPC y dime cuánto será ese salario hoy.
6- los alquileres sí que suben con el IPC y la hipoteca no.
7- cuando pagas una hipoteca, estás amortizando capital, por lo que es una forma de ahorrar. De alquiler es todo gasto.
Y te podría decir más cosas, como la revalorización de tu piso en 30 años y la subida de un alquiler en 30 años, mudanzas, tener que buscar alquileres cada x años con la incertidumbre que eso conlleva (ponte a buscar un alquiler hoy en Barcelona o madrid y me cuentas), etc.
1 - En mi experiencia y en la de familiares y amigos cercanos nunca he conocido a nadie que pague el seguro de hogar. Otra cosa es que quieras asegurar el contenido de la vivienda si tienes cosas de valor que proteger.
2 - La fianza no es un gasto, es una partida que queda inmovilizada, pero debe retornar. El gasto de las agencias bastante peor lo tienes presente en el caso de comprar.
4 - Cada cual busca lo que le interesa...todo depende de la zona y del tiempo que dispongas para encontrar vivienda, normalmente hay más vivienda ya con un mínimo de electrodomésticos y muebles para entrar a vivir, todo depende de lo que busques.
5 - A poco que busques encuentras los datos (Expansión, datos macro), salario medio año 2000, eran 17000 €. Salario medio 2023, 30000 €. IPC entre el año 2000 y el 2024; un 75 % (fuente INE). Por lo que los salarios, con algunas fluctuaciones, pero más o menos han ido en línea con el IPC. Evidentemente, es una media, habrá quien haya perdido un 20% y habrá quien haya ganado un 50%. Si no progresas en este sentido, mírate quizás si puedes hacer algo más con tu formación, desempeño o cambiar de empresa.
6 - La hipoteca no sube con el IPC, pero sí los gastos de la vivienda y su mantenimiento. Las rentas del alquiler en un contrato se actualizan con el IPC, pero en un nuevo contrato deben ir en línea con el precio de la vivienda, que puede ir por encima o por debajo del IPC. Si una vivienda en 5 años pasa de tener un valor de 200000 a 300000 euros, el precio del alquiler normalmente reflejará también en parte esa subida.
7 - Cuando pagas una hipoteca, no sólo amortizas, también pagas intereses. Y ese porcentaje en muchos casos es superior a la amortización y es una partida que puedes categorizar como gasto. Si sumas este gasto en intereses y en otras partidas que ya tienes incluidas en el pago del alquiler no es todo tan obvio.
En líneas generales estoy muy de acuerdo con Javier, la gente está muy poco acostumbrada a echar bien los números y a ayudarse de ello para tomar decisiones.
En mi caso particular, yo estuve 4 años de alquiler hasta tener seguridad financiera, encontrar una buena oportunidad de compra y tener claro que quería establecerme en la vivienda donde voy camino de 9 años viviendo.
@@hectorhidal
1- En serio alquilabais un piso sin tener seguro? Y si os llega a pasar algo? En Barcelona no conozco a nadie que no tenga seguro del hogar viviendo de alquiler, de hecho me parece increíble que alguien no lo tenga. Como os pasé un dia algo…
2- ya lo sé que la fianza no es un gasto, pero muchísimas veces te descuentan una parte, porque siempre hay algo que arreglar. Sobre la inmobiliaria, la mía la compré a un particular sin pagar a ninguna inmobiliaria. Y si compras obra nueva tampoco pagas.
4- hay vivienda amueblada y vivienda sin amueblar, pero siempre tienes cosas que comprar.
5- lo del ipc tienes razón, pero en los últimos años se te empañan los datos, eh? Venimos de una década con un IPC muy bajo, pero ya ves lo que tenemos ahora y los salarios no suben al mismo ritmo. No hace falta que me recomiendes estudiar más o ganar más, que seguramente tengo más estudios y mejor sueldo que tú, si vives en España.
6- lo mismito es que te claven 500€ de subida de alquiler al año que el IPC del IBI, que por cierto a mi no me lo han subido. Y el mantenimiento lo hago yo.
7-y con el alquiler no amortizas nada, todo gastos.
Has echado tan bien los números que vives en un piso en propiedad y defiendes el alquiler. Aclárate chico. Si tan claros ves los números, vende el piso y vete de alquiler, que seguro que ganas dinero.
PD: No
@@kilianperez 1 - No necesitaba un seguro porque ya estaba asegurado por la propietaria.
5 - Los últimos años efectivamente los sueldos han ido muy por detrás del IPC. No trataba de faltar el respeto por el comentario de estudios, sueldo, desempeño. Me alegro si te va bien, ya somos dos ;)
6-En el precio del alquiler entra todo. El IBI, la hipoteca, el/los seguros, la comunidad, el mantenimiento...Si echamos cuenta con el IPC como ha andado los últimos años, seguro que como propietarios nos han subido los gastos una barbaridad también.
7 - El alquiler es un gasto. Eso es 100% verídico, no tiene vuelta de hoja.
No es cuestión de defender un modelo u otro. Hay momentos en la vida en los que conviene uno u otro en función de las circunstancias personales. Nada más que eso. Saludos!
@@hectorhidal
1-El seguro de la propietaria suele ser de continente, no de contenido. Y si la propietaria te pagaba el seguro de contenido, que suerte tenías!
5-No hay problema, suele pasar en las discusiones escritas :)
6-No entra todo. Las mudanzas, el mantenimiento ...si no quieres que te lo descuenten de la fianza algo tienes que ir haciendo. Yo por ejemplo, tuve que tapar los agujeros en la pared y pintar. Si dejas los desagües hechos un asco lo mismo, etc. Tampoco entran los gastos de la inmobiliaria que te aseguro que los sigue pagando el inquilino en su gran mayoría a pesar de la ley, etc
Bueno, yo cuando me independicé con mi actual mujer, nos fuimos de alquiler para probar que tal iba la cosa, y por motivos laborales he estado de alquiler por diferentes ciudades y países. Obviamente en estos casos no te vas a comprar un piso. Pero una vez estás ya fijo en un sitio, yo considero que es una dilapidación de dinero seguir de alquiler. Yo tengo mi piso en propiedad que se va pagando poco a poco sin prisa.
Tú y yo tenemos nuestro piso en propiedad que sabemos que si pagamos no nos va a echar nadie, y esto es una seguridad que también hay que ponerla en valor.
Un saludo Héctor, un placer debatir contigo. Cuesta cruzar 2 palabras en internet sin recibir insultos.
@@kilianperezesos costes son ínfimos al lado del 10% de la vivienda que menciona en el video. Hay seguros de hogar de menos de 100 euros al año...
El salario no sube ni de lejos igual que la inflación, los impuestos suben y encima cada vez hay más. El sistema está hecho para ir empobreciendonos y haciéndonos dependientes del estado. Antiguamente no tributabas nada x ingresos de alquileres, por ejemplo, ahora se tributa ya el 50%. El objetivo es que prefieras vender tus viviendas y meter el dinero en otro sitio. Luego pasará como en suiza que nadie tiene vivienda en propiedad, todas son propiedad de fondos de inversión y todo el mundo vive de alquiler. Allí tienen totalmente controlado tu dinero, tienes que demostrar en qué lo gastas, no puedes sacar mucho en metálico porqué sí, tienes que justificarlo.
@christian508
BTC.
Un saludo y suerte 🍀
Realmente si un fondo de inversión invierte en vivienda es porque tiene una buena rentabilidad, de lo contrario invertirían en otra cosa... El problema es que, bajo mi punto de vista, invertir esta bien, pero creo que hay cosas en las que se tiene que controlar la inversión por ser bienes de especial relevancia. Si una empresa invierte en locales comerciales, en bolsa o en participaciones/ acciones de empresas que no coticen en bolsa, me parece bien. Pero si un fondo de inversión se dedica a copar todos los inmuebles de un barrio con la finalidad de subir los precios de dicho barrio por tener el control de un porcentaje muy significativo de los activos (bienes inmuebles), pues me parece algo peligroso para el bien de la sociedad. Es como si ahora unos fondos de inversión consiguieran comprar los derechos sobre el uso del agua en todo el territorio nacional y una vez que tienen el derecho de explotación en exclusiva, decidieran que hay que ir a unos surtidores a comprar el agua (igual que se hace con la gasolina) y que se va a pagar a 1€ el litro!!! Pues evidentemente, el agua, es un bien necesario y escaso, el cual, es necesario para la vida de las personas y sin él, no puedes vivir. Por eso, no se puede permitir que ocurra eso con el agua... Pues con la vivienda pasa lo mismo, hay tanto fondos de inversión como particulares, que mediante la vivienda, ponen en apuros económicos a muchas familias ya que ahora esta de moda pedirte un SMI (sueldo mínimo interprofesional) por un piso normalito simplemente porque esta en un radio inferior a 50 km de Madrid o Barcelona (antes eso era solo en el centro pero ya pasa hasta en poblaciones que están alrededor). Y por lo tanto, esta situación esta creando alarma social. Por eso, si quieres invertir, puedes hacerlo, pero considero que hay ciertas cosas que hay que proteger para salvaguardar a las personas. El derecho a invertir no puede estar por encima del derecho a vivir!!! Lo derechos tienen jerarquías, no están todos al mismo nivel y es por eso que los derechos de unos terminan donde enpiezan los de los demás y en España el tema del precio de la vivienda se fue de las manos hace mucho tiempo y si no se para, se puede producir un colapso social sin precedentes (de ahí el alto número de ocupaciones).
@juanKar1988
Los fondos de inversión no poseen en España ni siquiera el 5% de la vivienda y una buena parte de los inmuebles que poseen están en zonas de segunda vivienda, donde apenas nadie vive todo el año.
Ergo el problema no viene de ellos, así de simple.
No es por defenderlos, pero hay que ser serios y objetivos cuando se habla de estos temas tan sensibles.
Por desgracia somos muy dados a buscar chivos expiatorios cuando se nos toca la fibra y fácil nos olvidamos de la seriedad y de la objetividad.
El problema básicamente viene de una conjunción de factores, el más importante de ellos es la falta de oferta por la escasez deliberada de licencias de suelo urbanizable en las grandes urbes, donde la gente necesita vivir porque es donde encuentra empleo.
La pelota está en el tejado del Estado, pues son los propietarios últimos y verdaderos de todo el suelo en España y un simple Real Decreto del monigote bien pagado que esté de turno en el Gobierno, bastaría para resolver el problema.
200.000 licencias al año para viviendas durante los próximos 10 años, a repartir entre los grandes núcleos de población españoles: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Mallorca...
Con el suelo subvencionado por el Estado, obligando a cambio a las promotoras a reservar el 30% a alquiler social a familias con hijos o parejas jóvenes de trabajadores en activo, en contratos de 10 años renovables si siguen cumpliendo los requisitos.
Para el resto, mercado libre sin tapujos y sin palos en las ruedas, con una seguridad jurídica que proteja la propiedad privada de la gente.
Laissez-faire SVP.
@@savosaren856 que los fondos de inversión solo tengan el 5% (dato que desconozco si es real) no inplica que ko sean parte del problema, pues si ese 5% se concentra en partes concretas, puede ser un porcentaje muy significativo, ya que dudo mucho que un fondo de inversión compre casas de zonas rurales despobladas, por oo que no es lo mismo tener un 5% de la vivienda nacional repartida de forma homogénea por todo el territorio nacional, que tener un 5% de la vivienda nacional concentrada en ciertas zonas estrategias donde la especulación es mucho más rentable, ya que no sube igual un piso en el "paseo de la Castellana de Madrid" o en la "avenida de la Diagonal de Barcelona", que un piso en "Robledillo de Arriba".
Lo de liberalizar suelo tiene sentido en cierto modo, pues al final las constructoras son las que son (el mercado lo mueven las 4 de siempre) y por mucho suelo barato que haya, simplemente tendrán más margen de beneficio pero no creo que tenga grandes repercusiones en el precio de mercado... En mi opinión todo esto empezo cuando estalló la burbuja y los bancos cerraron el grifo a los créditos, entrando en un bucle infinito mediante el cual:
Los sueldos de mucha gente son bajos en proporción al precio de la vivienda y el banco solo financia el 80% de precio sin gastos (impuestos, tasas, notario, registro propiedad, etc, no están incluidos), por lo que mucha gente no tiene ese 30-35% ahorrado para poder comprar... Como no tienen ese dinero, se ven obligados a alquilar, lo que supone un incremento de la demanda de alquiler, lo que implica que al ser una necesidad, la gente no puede prescindir de alquilar (tienes que vivir bajo un techo) y eso hace que la gente se aproveche e infle los precios, más si cabe, por encima de lo normal del mercado... Al subir los precios del alquiler a niveles "asfixiantes" en terminos económico, eso provoca una reducción drástica de la capacidad del ahorro de las familias, lo que implica que no pueden comprar y por lo tanto tienen que seguir de alquiler, lo que vuelve a implicar un aumento de la demanda de alquiler y por lo tanto un nuevo aumento del precio, entrando en un ucle infinito en el que "suben los precios del alquiler, como suben no ouedo ahorrar y como no ouedo ahorrar, no puedo comprar, lo que hace que me vea obligado a alquilar y suban más los precios...".
Si repasamos la historia de la humanidad, esto de asfixiar a la población para impedir su prosperidad no es nada nuevo, se lleva haciendo desde los orígenes del ser humano, donde los señores feudales, cada vez que veían prosperar a los villanos (habitantes de las villas), les subian los impuestos para impedir que estos acumularan riqueza de ningún tipo y que asi no prosperaran y se vieran avocados a estar siempre bajo el yugo de su señor feudal!!! Ahora en vez de quitarnos las cosechas, subirnos los tributos y pedirnos el derecho de pernada... Te inflan el precio del alquiler, te hacen ganar el SMI e imposibilitan que puedas acceder a una financiación del 100% de la vivienda!!!
Lo que no es normal es que si una persona puede demostrar que puede hacer frente a un pago de alquiler de 1000€, el banco no financie una hipoteca por 600€ al 100% porque diga que es un riesgo inasumible!!! O el gobierno responde por ese 20% u obliga a los bancos a concederlo... No es normal que se este financiando chiringuitos y corruptelas de ciertos políticos, se condonen deudas milmillonarias, se rescaten bancos y cajas de ahorro, etc, pero no se ayude a la gente a acceder a la primera vivienda y las pocas ayudas que hay son para menores de 35 (si tienes más de 35 y estas de alquiler no le importas al sistema). Se podría eximir del IVA en la primera vivienda a personas que no tengan ningún inmueble en propiedad o que tengan rentas inferiores a cierta cantidad... Pero no interesa...
@juanKar1988
Al sistema no le importas ni con 35, ni con 15.
Eres una vaca lechera, un número, sin más.
Y si piensas que van a venir a arreglarte la vida, vas apañado, porque no dan puntada sin hilo.
Fuiste una inversión a futuro, no importa los cuentos que te contarán y lo especial que te dijeran que eres y ahora te toca pagar por mil lo que contaste y estoy seguro de que ya lo estás sintiendo.
Lo mismo será para tus hijos, si se te ocurre hacerles el gran "favor" de traerlos a la plantación, no lo dudes ni por un momento.
Ya lo siento, de verdad.
Un saludo y suerte 🍀
Excelente video. Muy realista. Lamentablemente el español medio no tiene cultura financiera. Además si puede reforma la casas cada cierto tiempo, e incluso compra un apartamento en la playa, para ir de vez en cuando.
Yo vivo entre Madrid y Múnich ( Alemania ) en Madrid en cualquier barrio ves varias tiendas de reformas, en Munich ni una. Eso te da una idea hasta donde llega la obsesionado por el ladrillo del Español.
Palomitas, a ver qué nos tienes preparados este domingo Javi
jjajaj grande! espero que te guste
@@Javierlinares Este tema es súper interesante. Haces una labor que marca diferencias, sinceramente.
En mi caso, soy profesor de Secundaria en Catalunya, y de momento voy de aquí para allá con tal de tener una vacante a jornada completa. De alquiler, claro está. Todo llega. Todo lo bueno cuesta... Gracias!
Siempre suelo estar de acuerdo contigo pero lo de que el sueldo crece al ritmo de la inflación, no es cierto.
si eres una persona competente, sube mas que la inflacion
@@miguelperezpalte equivocas. Ha subido un 18% en los últimos 3 años, y hay mucho alto directivo con sueldos altos que no les ha subido eso.
Es muy fácil subir un 10% si ganas 20.000€
Si estas en 80/90K, no es tan fácil que te suban jn 10%
@@brunorey4600 Efectivamente, si ganas 80/90k en muy dificil que te sigan subiendo el sueldo. Hay un techo. Pero si quieres, puedes seguir aumentando tu valor ofreciendo tu conocimiento haciendo consultorias, etc. Y has cogido el periodo de mas inflacion que ha habido en los ultimos años. Si coges la inflacion en los ultimos 30-40 años y haces una media veras que te sale una inflacion del 2-4%. Lo cual, insisto, es perfectamente viable de conseguir en aumentos salariales SI ERES COMPETENTE.
@@brunorey4600Es que si ganas 90k lo que menos te preocupa es si tú sueldo crece al ritmo de la inflación, señores esto es España.
@@brunorey4600eso es totalmente cierto, ganó muy por encima de la media pero en los últimos 2 años no he recibo aumento precisamente x eso, toca buscarse otros mecanismos no más
Será lo que vengo desde un país inflacionario como Argentina... pero con una hipoteca al 3 % fijo, la cuota de la hipoteca se termina licuando (visto lo que pasó con la pandemia, veo que los gobiernos van a seguir imprimiendo dinero y habrá inflación alta), además de que si uno compra cerca a una urbe, seguramente el precio subirá en el tiempo y ganarás... eso desde el punto de vista financiero. También hay que tener en cuenta la utilidad no monetaria de una vivienda... la tranquilidad de tener una vivienda propia, no tener que lidiar con caseros, no tener que sufrir por encontrar una casa para alquilar, poder hacer lo que quieras a tu casa, etc... Por otro lado, sí... por cómo funciona el sistema francés amortizas al final del crédito, pero mientras tanto vas disfrutando del bien.
Lo único que yo diría es que no conviene ahorrar y apenas tengas para la entrada comprar y quedarte sin ahorros... y lo otro que dices, una casa debería ser una compra para toda la vida, no para algo de pocos años.
Yo siento discrepar contigo en una cosa... mi sueño NUNCA ha sido tener una vivienda en propiedad.
Siempre he preferido el alquiler y siendo soltero, que todos gastos te los comes tú ... y a los 40, nunca he tenido que pedir un préstamo bancario... nunca he tenido problemas de dinero... puedo ahorrar... tengo muy pocos gastos en mantenimiento del piso que vivo en alquiler... y además, tengo la suerte de poder invertir cada mes en SP500 y MSCI , y todo eso con un salario digamos normal. No poco, pero tampoco mucho.
Tal y como estaba la vivienda hace 30 años, es posible que si, que me hubiese planteado comprar algo, pero a los 25 aprox, llegué a la conclusión que comprar un piso tal y como estaban los precios ( y eran más bajos que ahora ... ) era tirar o regalar una cantidad de dinero con el que podías vivir casi la vida entera de alquiler, y más si ese derroche lo invertías en ETF de riesgo bajo.
No comprar, creo que es de las mejores decisiones económicas que tomé y que tomaré en mi vida y viendo el nivel de vida de muchas de mis amistades que si compraron, me reafirmo.
No estoy tan de acuerdo, depende de tu plan , conseguir a un precio relativamente bajo en un lugar con visión, luego pedir un préstamo a un tiempo relativamente bajo, aprovechar la plusvalía y pedir un préstamo con hipoteca (o re hipotecar depende como sea tu país y si lograste o no pagarlo rápido) y con esos nuevos fondos con una tasa fija y baja al mayor plazo invertir, y tienes una casa (aunque en hipoteca) y has conseguido más capital o sea depende de tu estrategia, lo que puedas hacer y de tu entorno
@@fsasafasfas no sé dónde vives ni en qué país, pero si vives en una ciudad medio grande en españa, eso de que con lo que vale un piso vives casi toda la vida de alquiler, déjame que lo dude. Más bien te da para media vida. Y el resto de vida como lo gestionas? Porque como no seas un buen ahorrador o inversor… estás un apuros
Ahora con 40 años y tras estar trabajando desde los 19 (salvo por un periodo de año y medio), he decidido que en los próximos dos años me intentaré establecer una larga temporada en algún sitio y comprarme una vivienda allí.
El problema de la mentalidad española es la falta de amplitud de miras. Yo no digo que si te piensas quedar toda la vida en un sitio no te compres una vivienda allí, pero también que el tener una vivienda ni te sobre endeude ni tampoco te quite el coste de oportunidad.
Gracias a no tener vivienda tengo ahora un sueldo 3 veces superior al que tenía en 2012 y mayor capacidad de ahorro e inversión
@@mikelirureta548 A qué te dedicas y cómo el no tener vivienda hizo posible un aumento de tu sueldo?
Yo he vivido de alquiler 11 años. Un alquiler muy cómodo para mi salario y en un barrio bien.
Me ha dado para ahorrar, ocio, invertir...
Ahora he comprado una casa prácticamente a toca teja. No está en el lugar de mis sueños ni es la casa q yo hubiera construido 'en mi mente', pero no veía factible lo de comprar terreno, permisos de obras, tieeeempo y demoras en burocracia, proyecto, construcción (años sin tener casa).
La casa q he comprado está bien, con arreglillos por hacer. Aunq mi puesto de trabajo tiene movilidad, mi cabeza necesita estar asentada en un lugar fijo al q siempre volver. Y mientras tenga movilidad, seguiré alquilando un techo para el día a día.
No hay nada más hermoso y placentero que ser propietario de tu casa, saber que no tendrás que estarte mudando, que puedes hacerle y vivir como quieras y que nadie puede sacarte de tu propiedad. Que cuesta? Claro, gratis no hay nada en esta vida. Pero es un gusto que no se compra con nada, darle a tu familia esa tranquilidad y tenerla tu.
Es muy personal lo que dices y es lógico que te sientas así. Yo tengo 39, he vivido en 5 países, siempre de alquiler y ahora que tengo un hijo quiero comprar. Sé que no es lo más eficiente financieramente pero… la vida no es solo acumular. Eso sí, antes he hecho los deberes: tengo un sueldo alto y 3 pisos de inversión alquilados y fondos y acciones. Lo que dice Javi es que uno no puede comprar pensando que es lo único que puede hacer y que el que alquila tira el dinero, esa es una visión errónea y muy limitante.
No hay nada más hermoso que tener dinero, el resto no tiene importancia.
@@aslpersonal8178 pero, has vivido de alquiler siempre, porque has decidido viajar ya sea por trabajo o por gusto. Pero esto que comentas, que solo vives pensando en que la opción es comprar y alquilar es tirar dinero, si tienes claro dónde quieres echar raíces, alquilar es tirar y más a los precios de ahora. Renta más comprar y ahorrar.
@@RaulRV3 Respetable pero no es cierto. La vivienda de tus sueños en la que quieres vivir cuánto cuesta? Depende de la ciudad pero... 400k€, 500k? Ponle que vas al banco y te dan la financiación para ello, genial... se acabó cualquier oportunidad futura de pedir otro préstamo para invertir y vas a tener que dedicar mucho de tu sueldo a pagar la hipoteca. Ya eres oficialmente un esclavo, trabajas para un banco y no te puedes ni menear. Por otro lado, puedes vivir de alquiler en una casa similar pagando 1.500-1.800 € al mes y al tiempo puedes pedir financiación y comprar 3-4 pisos baratos que alquilas y por los que sacas 4.000 € al mes, los pisos se pagan solos y encima te sobra para pagar el alquiler en la casa en la que vives e incluso te sobra. Magia: no solo te están pagando 4 pisos sino que también te queda tu sueldo íntegro. Te garantizo que en 10 años tienes unos buenos ahorros, 2 de los pisos ya están libres de cargas, otro quizás lo vendes y te puedes comprar la casa de 500K€ casi sin financiación. Si abres la mente lo entenderás.
@@aslpersonal8178 Me encanta esta respuesta y me gustaría analizarla. Es decir, una casa que te cuesta 400k-500k la alquilas por 1500€-1800€ perfecto. Ahora con un alquiler de ese precio vas al banco y le pides financiación para comprar 4 pisos baratos, entiendo que serán pisos de 65k-80k que no precisan de obra ninguna, de los cuales vas percibir 1000€ al mes de cada uno. Permite me que te haga unas preguntas:
1- Que sueldo necesitas para afrontar un alquiler de 1500-1800€, más vivir, más una financiación de unos 360k?
2- Por baratos que sean los pisos, de donde sacas el 20%? Crees que los bancos te van a financiar fácilmente? Sabes que cuando un banco es conocedor que esa financiación no es para primera vivienda, el ratio de endeudamiento no es el mismo y solo te financian el 60%?
3- Si una casa de 400k te la alquilan por 1500€, un piso de 70k lo alquilas por 1000€?
Creo que la mente la tenga bastante abierta, pero la realidad también es otro factor a tener en cuenta.
Compre mi casa con una hipoteca a 20 años y la pague en 8= llevo ya 13 años ahorrandome el alquiler mas lo que me queda y ahora dime que comprar es una mala inversion..esto es hacer cuentas y lo demas son cuentos.
¿Que qué está pasando con el precio de la vivienda? Pues que vienen más de 130 millones de turistas al año en españa. Concentrados en ciudades que no suman ni 20 millones. Este es el problema: que nuestro país ya no es nuestro.
Que saques este video precisamente en la época en la que más rentabilidad han sacado a su piso todos los que han comprado en los últimos años... Hoy en día no hay ni una persona que haya comprado hace 5 años y este dando gracias de haberlo hecho. Que tu estás viviendo en un piso de alquiler que si tuvieses que comprarlo no podrías? Eso es otra cosa. Pero basicamente lo que estás haciendo es pagarle el piso a tu casero. Al final toda persona con cierto poder adquisitivo va a comprar, no conozco nadie con cierto poder adquisitivo que viva de alquiler. Otra cosa, repito, es que quieras darte una vida a corto plazo que no puede plantearte a largo.
Podría prácticamente comprar mi piso sin hipoteca. Y así muchos de mis amigos millonarios y multimillonarios que viven de alquiler. Que tu no conozcas a millonarios o multimillonarios que vivan de alquiler no quiere decir que no los haya. Y por supuesto que yo algún día compraré, cuando encuentre una zona en la que quiero estar al menos 10 años. El razonamiento va mucho más allá de que ha pasado los últimos 3 o 5 años. Donde por cierto el retorno en bolsa es espectacular y superior al de los pisos.
Al contrario. Es mentalidad española o mediterranea si quieres. Si tienes mucho dinero te da igual comprar o alquilar (en realidad alquilar es mucho menos una carga). Yo podría comprar y tampoco lo hago.
Pues yo Javi, me compré un piso que estoy arrepentido, pero porque compre un piso por la zona de mi pareja, ahora somos padres y tenemos que mirar otro piso por mejor zona y cerca de los colegios , entonces el siguiente piso ya si que será el piso que viviremos +20 años , pero lo bueno que vamos hacer es vendiendo este piso, y como estoy invirtiendo en fondos indexados cuando vea que vendiendo este piso y pignorando los fondos indexados me llega para el piso que quiero me iré , así no tocaremos el dinero de los fondos , poco a poco se mejora con la edad y se aprende más
desde luego que el salario no sube lo que el IPC.. añádele que no es fácil encontrar una inversión que dé el 8% y además los gastos de comunidad y demás los paga el inquilino porque van en el precio ..
está haciendo una doble contabilidad a su manera para vendernos una opción concreta 👎🏻👎🏻
De 80k a 600k... Eso asumiendo que wall street no quiebra. En cambio un piso en 30 años seguirá estando ahí, probablemente.
Sabes que pasa, que hoy en día una hipoteca paga menos de cuota que lo que cuesta el alquiler, suma a eso la inflación acumulada y la subida de los alquileres xD me flipan los magufos estos "a un 8% de rentabilidad" que me digan donde te lo dan sin riesgo de arruinarte claro, porque la vivienda luego la vendes y recuperas.
Más allá del análisis, la realidad es que mucha gente está de alquiler por querer vivir en una casa o zona que no se podría permitir comprar; principalmente por no tener capacidad de ahorro residual para ir haciendo caja para la entrada
Lo que la gente no entiende es que hay más vida fuera de las ciudades..si quieres vivir en una ciudad te va a salir muy caro..vas a estar la mitad de ti vida amargado pagando hipotecas y con el miedo a quedarte sin trabajo para pagar
En la etapa de jubilación, tener vivienda en propiedad, es un bien muy preciado.
@@jordipi7652 para qué? Luego se ha de vender para pagar la residencia... Te lo digo como propietaria de piso y como trabajadora de allí
@@dimesiypunto Por lo menos la puedes vender o hacer una hipoteca inversa. De otra manera, no tienes nada.
@@jordipi7652 por eso .. toda la vida pagando una vivienda para tener q venderla para pagar resi... Sin propiedades, la Generalitat te cubre
@@dimesiypunto Sí, la Generalitat te cubre, con una manta.
No entendéis nada de lo que dice Javi. Javi lo que dice es que vivas de alquiler para que inviertas para que llegada la jubilavion tengas un gran patrimonio. Está claro que si no vas a invertir y tampoco comprar y vas a gastarte el sobrante de fiesta… pues mejor compra vivienda en propiedad
A mi me sangraron con un tipo de interés IRPH🤦♂️2% mas q EURIBOR. Más de 2500€ al año. Usureros de UCI (Santander-BNP PARIBAS) En final se lo comieron en dacion sin pagarle 78 mensualidades .Luchar y aprender siempre.
No va ocurrir más . Saludos desde Noruega 🇳🇴 👋
No estoy de acuerdo
Pago 442 de hipoteca en una zona donde no bajan de 900 los alquileres de pisos equivalente
Tengo un par de pisos alquilados que no me suponen ningún dispendio en arreglos, y mucho menos me supone un 1% anual.... Como mucho un 0'1
@@karakalpako ahora le sumas el IBI, la comunidad, impuesto de basuras y espera a que tengas que cambiar de lavadora o tengas que hacer una buena actualización al piso al cabo de 10 años y me dices. Por no hablar del casi 10% de gastos entre ITP y notaría y asesoría.
Al final es un tema de mirar los porcentajes y tener la cabeza fría, todo esto no se suele hablar.
Gran vídeo Javi
Alguien me puede explicar como funciona el interés compuesto en los fondos indexados?¿Si lo que compras son participaciones y estas suben o bajan, cuando se genera el interés? Gracias
Compro una casa a 200mil.
Tengo que entregar el 20% mínimo= 40mil
Es decir, la hipoteca será sobre 160mil
Si en unos años la vendo por 220mil, liquido hipoteca y recupero gastos
Y tengo la posibilidad de no vender y alquilar
Estar de alquiler no te evita gastos como la mudanza. Y la fianza está para pagar imperfectos.
Si meto 60mil en indexados en 30 años tendré 650mil
¿Qué valor tendrán esos 650mil en 30 años?
¿Cuánto valdrán las casas en ese momento?
Te das cuenta que no tienes en cuenta que al comprar una casa y luego venderla en 10 años te has ahorrado el alquiler de 10 años?
Lo importante es ahorrar y ahorrar, cuando digo ahorrar también m refiero a invertir, invertir lo considero un ahorro. Lo que no sé puede hacer es pedir créditos, es una locura la de dinero que te roba el banco, digo robo porque la amortización francesa es una mierda como un templo de grande.
Si sabes invertir es siempre mejor alquilar y seguir invirtiendo. Comprar una vivienda es una tradición española xk no tenemos educación financiera
Pago de intereses al mes como 4 veces menos que el precio del alquiler. Esperar a que bajen los tipos de interés o los precios de la vivienda es tontería. Cuando estén más baratas las hipotecas la cambio de banco que para eso está sin comisión.
La FEIN de cualquier hipoteca te da el cuadro de amortización.
Hasta hace medio año, en pisos de mismas condiciones, salia como no se, 30% más barato comprar incluso con gastos fantasma (Que teniendo 3 dedos de frente no son gastos fantasma, están bastante claros). La gente compra para vivir, eso de si inviertes ese dinero ganarías dinero ... ¿Y mientras donde vives? ¿De alquiler? XDDDDDD
Ahí con tus 75 años haciendo intradia porque tienes que pagarte el alquiler, mentalidad de tiburón.
Muy erróneo tu planteamiento… no puedes comparar nunca un incremento medio anual del alquiler del 2% (en el mejor de los casos), con el incremento de impuestos asociados a la vivienda, o la tarifa de la comunidad, comparas en el mejor de los casos 500€ (de un alquiler barato) con 200-250€ (máximo mensuales de IBI y comunidad).
Los números no te cuadran por ningún sitio amigo, como crítica constructiva, tienes que calcular todo…
PD: es más sencillo ahorrar para invertir si ya has comprado la casa, puesto que los gastos son menores.
Ah, y ni de broma te gastas una media de 2000€ anuales para mantenimiento de una vivienda 😂
El salario sube como MÍNIMO igual que la inflación????? Pero de dónde has sacado eso??
Claro, dentro de 30 años podrás comprarte una vivienda, cuando estés jubilado 😅
Además que ahorros te dan 8 %... Díselo a una persona cualquiera y dirán.. sí yo invierto en todo el mundo y el dinero me sale por los oídos 😂😂😂😂
Si tienes un fondo indexado en españa y dentro de 10 años te vas a panama por ejemplo o a suiza o a otro pais , ¿ puedes cambiar de fondo al de otro de estos paises sin tributar en españa ?
Creo que te obligaban a vender , ¿ puede ser ?
No puedes
Esos 650.000 que dices hay que actualizarlos por inflación... no van a valer lo mismo que hoy
Buenas!
Alguien conoce la web con calculadora de amortización periodica del minuto 5:00 del video?
Sabeix si calcula con el sistema francés?
gracias!!
Hola buenas, soy el director de una compañía que se dedica, principalmente, a hacer videos cortos de un hombre vestido de traje que saca un puñao de billetes de 100€ de una cartera. Veo que la demanda de dichos videos cortos que puedes llegar a tener para incluir en tus videos mientras hablas en voz en off es muy atractiva, y me gustaría reunirnos. Este tipo de corto viene de lujo para hablar de préstamos, de intereses, de inversiones, etc. Si estás interesado (sé que lo estás) no dudes en ponerte en contacto conmigo. Pd: los billetes podrían ser de 200 y hasta de 500€, pero con menos de 100€ sí que no trabajo porque en este negocio coges fama de tieso y te puedes echar a dormir. UN SALUDO
Encontraré en 30 años viviendas al mismo precio de hoy?
Cual fue la inflación de la vivienda en los ultimos 30 años?
Me ha parecido muy interesante el vídeo, con información y puntos de vista a considerar. Pero eso de que el precio de los pisos sube en razón de la subida salarial..., Y bueno, lo del alquiler respecto a la compra, te lo compro si el alquiler es significativamente más barato, pero hoy en día con alquileres por 700 euros en muchas capitales..., No sé no sé...
Lo de alquilar, si es temporal mientras que encuentras la casa que se adapte a tus necesidades, bien, pero para toda la vida no tiene sentido, ni en estabilidad (si el casero decide dejar de alquilarlo, te tienes que buscar otra cosa), ni económicamente, es fácil hacer la comparativa, yo pago 500€ de hipoteca, si alquilaste mi vivienda, seguro que no bajaría de 800€ (por mi zona están a 900€ y pago eso de hipoteca), a eso hay que añadirle que yo dejaré de pagar antes de jubilarme, cosa que no puede hacer un alquilado, que pagará hasta morirse... No veo las ventajas (salvo si tengo 1M en bienes y me interesa que se siga alquilando, claro 😉)
Muchas gracias por el vídeo Javi. A pesar de tener un buen sueldo, estoy a años de tan siquiera reunir suficientes fondos para dar una entrada decente para una hipoteca (que no termine haciéndome pagar una cuota mensual desorbitada), mientras veo que mis amigos están comprando piso o ya son propietarios.
Empecé a invertir gracias a tus videos hace unos meses y considero que he tomado la decisión adecuada al posponer adquirir una vivienda propia y estar en el mercado el mayor tiempo posible, en lugar de limitarme a acumular dinero en una cuenta remunerada. Vídeos como este reafirman mi decisión y me ayudan a estar más seguro de ella.
Buen video. ¿Y si ya tenemos un hipoteca y nos estamos planteando una segunda vivienda de vacaciones para alquilar el 70-80% del año? ¿Cuál sería tu opinión?
@@samarroeso es una inversión, no una vivienda para ti. Lo deberías comparar con otro tipo de inversiones.
Vivir de alquiler tiene sentido si no has sido capaz de encontrar una casa que te guste de verdad. Pero por concepto el alquiler es básicamente pagarle la casa a otro. Pagar una casa para alguien que no te importa. No tiene sentido bajo ningún otro concepto.
Y la hipoteca es pagarle la casa al banco.
@@JonSnow-fx4uo Yo tan solo te digo que yo mi casa me la pague al contado sin hipoteca. Pase mucha hambre para poder ahorrar pero solo fueron 7 años y ahora tranquilidad,
No entiendo como gente sin casa propia pueden irse de viajes, de bares, de cosas de lujo como vacaciones etc. Ni siquiera tener coche tiene sentido sin tener casa. No lo entiendo. Luego van y se quejan claro.
Pago menos de 400€ de hipoteca que no subirán y los alquileres en mi zona en 900€ mínimo algo decente y probablemente sigan subiendo, cuanto más años pasan la deuda d la hipoteca y su pago es menor relativamente dada la inflación y coste de la vida, Veremos en unos años cuando la gente q ha estado de alquiler y sin poder ahorrar por el precio alto precio del mismo y no poder haber accedido a una compra se jubilen y tengan q restar a su jubilación esos 900 o mucho más y sin embargo yo no tendré q pagar nada. Si todo ese tiempo de alquiler hubieran podido pagar una hipoteca, tendrían una casa y habrían ahorrado dinero.
Parece q todo el mundo será rico, pero yo conozco a mucha gente con trabajos normales en fábricas, seguridad, hostelería, etc q sus sueldos solo Dan para vivir justo a fin d mes y no pueden ahorrar en parte por la lacra d alquilar.
La desgracia va a ser en 25-30 años cuando la jubilación se les vaya en pagar alquiler.
Les seré sincero si eres poco disciplinado financieramente comprar una vivienda simplemente es una forma segurar de acumular patrimonio. Evidentemente pudiste haber hecho una mejor gestión pero al menos tendrás un activo que se valoriza en el tiempo. Hay gente que no ahorra ni compra activos y a la final no tiene nada. Pero si es cierto que la vivienda como inversión solo funciona con modelos diferentes a renta tradicional
El gran problema hoy, que no tiene pinta de solucionarse a corto plazo, son los altos precios de los alquileres, y la poca oferta que hay. Las leyes socialcomunistas de acabar con el mercado del alquiler, y dejar en un cajón el plan de promoción de viviendas de protección pública, nos han dejado a los pies de los caballos. A eso hay que sumarle la incertidumbre del mercado laboral (también asfixiado a impuestos y normativa) y el aumento del IPC por no se qué excusas de los que desgobiernan esto. Solo os diré que cononzo gente que se han comprado caravanas para vivir en ellas. Saludos
En México nuestras tasas son del 10% promedio, qué chulada qué estuvieran al 3%
Qué pagas de media por una hipoteca al mes? Qué pagas en Madrid de media por el alquiler al mes? Yo 1200€
Yo creo que tienes mucho margen hasta llegar a lo que cuesta un alquiler hoy en día en Madrid….
La vivienda se la compra uno del tamaño que necesite para vivir no para invertir. No dices nada de todos los inversores que en 2008 compraron IBEX 16.000 y ahora está a 10.000, esos además de perder, bien que les han subido el alquiler y los sueldos encima más bajos.
Tanto tanto que les ha impedido tener hijos y tenemos que traerlos ya criados del extranjero para que nos paguen las pensiones y de paso trabajen bien baratito para que renten más las empresas esas que representas con tus fondos. Los sueldos de los directivos de las gestoras de fondos y bancos no van parejos a la inflación ni a los índices, van parejos y replican perfectamente a la cantidad de bobos que captais para que compren esos fondos. Esos son los verdaderos índices. Por mi tierra hay un dicho que dice, casa la que necesites y tierras todas las que puedas....
Muy bonito, pero la mayoría de lo que dices no aplica al 80% de españoles que cobran miserias y no pueden ahorrar (y menos invertir), esten de alquiler o hipotecados.
Vale, los 10 o 20 años primeros pagas igual o más que de alquiler. Pero... la hipoteca tras esos años o bien la pagaste o bien por la inflación esa cuota es ridícula. Cuanto antes compres antes pasarán esos 20 años. Obviamente necesitas estabilidad laboral y familiar para no tener que venderla. Por tanto si eres muy joven no veo aconsejable comprar casa, ahorra para cuando sientes la cabeza.
Por que la cuota sería ridícula si esta indexada?
@@pablocege no se de dónde eres. Lo mismo te refieres a que se sube con la inflación, me suena es así en hipanoamerica. Porque aquí en Europa la puedes sacar a tipo fijo, no cambia la cuota nunca. Te lo calculan por ejemplo al 4% y así toda la vida. Es decir si pagas una cuota de 500€ no cambia nunca.
@@pablocege yo pago unos 500€ de hipoteca. Lo mismo que hace 20 años. Pero entonces cobraba 847€ al mes y ahora 2000.
Esto de los alquileres, llevan muchos años vendiendo que es lo que se lleva en el resto de Europa, pero no creo que sea la mejor opción. Si es por un plazo corto en el tiempo o por tema de estudios, si que lo veo. Pero en el momento que encuentras un buen trabajo y tienes pareja, si quieres formar una familia, el alquiler lo veo con bastante riesgo. Al final, comprar una vivienda o alquilar, la diferencia actual, es poner encima de la mesa entre 20000€ o 30000€ de gastos. El problema actual, no es que se cobre poco o que haya poco trabajo, es que la juventud, tiene otras preferencias que no son las de ahorrar para poder tener ese 20% de entrada. A mi también mu hubiera gustado viajar 2 o 3 veces al año, tener móviles de última generación, salir todos los fines de semana, concierto aquí y allí. Pero todo eso lo reduces a un tercio y creerme que en unos años tienes ese colchón. Recuerdo un podcast donde José Elias decía: vamos a ver a los abuelos compartiendo habitaciones en pisos, por no poder pagar los alquileres con la jubilación. Así que después de todo este rollo que he soltado, comprar para mi, es básico en esta vida.
Ves con riesgo el alquiler, pero no ves riesgo en endeudarte 30 años con un banco. Curioso
Tienes mas razon que un santo Raul.
@@JonSnow-fx4uo sinceramente, prefiero endeudarme con el banco 30 años, que pensar que voy a vivir toda mi vida pagando alquiler. Y cuando digo toda, es toda, hasta el día que te vayas al otro barrio. Ahora bien, si tienes la capacidad económica de pagar un alquiler, que están a unos precios desorbitados y ahorrar entre 300€ y 500€ desde que tienes unos 25 años más o menos y sabes invertirlos bien. Pues vivir de alquiler si es buena opción. Pero quien puede hacer esto a día de hoy?
@@luismartin1882 Gracias
Al invertir en bolsa también hay comisiones de brókers y los impuestos... Cuanto podría llevarse este tipo de costes?
Almería, mi hermano se vio negro para encontrar piso para el y su novia. Al final, 700€ 2 habitaciones.. es de locos, mucho mas caro que una hipoteca..
El 30% de los ingresos familiares... De hipoteca o alquiler... Con el salario medio, te da para una caravana, y de segunda mano...
Yo veo estos vídeos y me parecen ridículos conozco gente con la teoría de que alquilar es mejor que tienes flexibilidad ta ta ta tata . Y la realidad es que están viviendo en un piso pequeño y viejo sin ningún aliciente, al contrario yo e sido de comprar y e vivido en pisos nuevos con la 1/2 del dinero que se han gastado y con la otra 1/2 e comprado otro, ahora e vendido e recuperado dinero y e comprado un chalet con piscina etc etc.
Y te aseguro que si alquilo mi segunda propiedad le voy a sacar rentabilidad por que la hipoteca de 350€ que me parecía mucho dinero ahora con la inflación es ridícula.
El sueldo no sube como la inflación, ojalá. Mi hipoteca fue del 90%. Los gastos de comunidad no me suben como la inflación. Y hay que comprar con cabeza y sentido común, no ponerse hipotecas a 30 años, y cuando los intereses están más altos. Métete en un piso asequible, no busques más de lo que necesitas o no intentemos vivir todos en una ciudad grande aglomerados como sardinas. Estando los alquileres como están....comprar siempre es mejor opción. Es mi opinión.
Todo muy bien pero eso del 30 por ciento es una tontería que dicen las de alquiler seguro, para hacer el seguro contra impagos. Yo ganando 700 he estado pagando 400 de alquiler (más del 50 por ciento) y sin problemas para llegar a fin de mes. El tema más importante no es sólo cuánto se gana sino cuánto se gasta, porque no es más rico quién más tiene si no quien menos necesita. No tengo los mismos gastos yo que soy minimalista, no tengo coche, con lo cual me ahorro un dineral todos los meses, no compro ropa nueva, si la compro es en las tiendas de ropa de segunda mano mano de Cáritas (Koopera, Moda Re), o en las rebajas. La poca carne que como ya que soy casi vegana la compro cuando trae el descuento porque está a punto de caducar, si me tengo que tomar un café en la calle me lo llevo de casa en una botella ya hecho, con lo cual ahí me ahorro unos 50 euros al mes de cafes en el bar, y suma y sigue.
Alquilar una casa de por vida es tirar el dinero y a largo plazo no tiene ningun sentido y te puede causar un perjuicio muy grande. una casa es un gasto de por vida al que se le añade la inflaccion anual, mientras que comprar una vivienda es una cuota que tiene una duracion limitada y que ademas con el tiempo el pago de la misma se hace cada vez con menor esfuerzo economico. Alquilar solo tiene sentido de manera temporal, pero nunca a largo plazo. Por lo menos aqui en España ha sido asi.
En España es mal negocio tanto comprar como alquilar....también es mal negocio trabajar salvo que seas funcionario de alto grupo en turno de mañana o político...y aun así sigue siendo mal negocio comparativamente con los países de nuestro entorno por la enorme rémora fiscal que tenemos. Luego el primer paso es coger el avión y comprar, alquilar y trabajar en cuakquier sitio medianamente decente q no sea España
Verdad verdadera
Comprar SIEMPRE merece la pena si:
-Es el piso en el que vas a vivir, como bien dice el video (si es para alquilar es poco rentable y muy fácil meter la pata)
-Si no quieres estar invirtiendo/moviendo el dinero de no comprar. No todo el mundo quiere estar pendiente de movimientos
30 anios pagando una hipotace de 140k son demasiados anios. Te sale a una mensualidad muy baja, nada comparable a lo que te cobrarian de alquiler de media en esos 30 anios. El video es bueno pero eso me ha chirriado. Gracias. Hay que echar numeros.
Todos estos que hablan de invertir me hace bastante gracia.. os daré a todos un consejo muy sabio, VIVIR y disfrutar de estar sanos.. no olvidéis esto.. ser joven solo de vive un vez , creerme que el ser humano es de lo mas estupido y es como un hámster en una ruleta , tu objetivo sera un piso para alquilar pero tranquilo cuando lo tengas tu problema sera que necesitas dos, no es mas rico el que mas tiene si no el que menos necesita … mi amigo se pasó sacrificando experiencias por ahorrar y pensar todo para el mañana, ahora le diagnosticaron un cáncer, el esta bien y se recuperará seguro, ahora él piensa en todo lo que se ha perdido y se siente idiota de pensar tanto en el mañana..
Con esto no digo que no os sacrifiquéis, si no que paréis a pensar y pensar bien que es lo que merece la pena o no..
Mucha razón en todo menos cuando has dicho que lo normal es que nuestro sueldo suba a mayor ritmo que la inflación 🤣🤣🤣🤣🤣 No sé de qué trabajos hablas.
En Japón tenían cultura financiera, inviertieron en bolsa y se ha pasado 30 años perdiendo dinero en bolsa.
Independiente de lo que piense cada uno, si hablamos de Españistan, para quien no este bien informado, no existe la propiedad privada, todo es del gobierno, de una forma u otra cuando quieren te plantan en la calle con cualquier motivo o moda o cambio de gobierno o lo que se le ocurra o conviene al chupón de turno. Bien porque decidan que va pasar una carretera, que ahora es de especial protección o que esta afectado por costas, aguas o porque se descubrió algo, o por que vive la rana cantarina... O simplemente porque no pudiste pagar una multa de trafico, hacienda o aeroespacial. El motivo es a la carta de lo que le de la gana. Y los que viven en una burbuja lo niegan y defienden porque dicen que es imposible hasta que le pasa a ellos y despiertan del sueño absurdo demasiado tarde. Una vez que la compraste ya vives totalmente chantajeado por miedo a que te embarguen por lo que sea. Conocí personas verdaderamente ricas y de un plumazo los dejaron literalmente buscando comida en los contenedores. Comprar algo en Españistan con esta inseguridad jurídica es tirar el dinero y la vida al retrete o jugar a la ruleta rusa. Suerte a los valientes que la van a necesitar.
No estoy de acuerdo con el video. Esta muy bien alquilar si no sabes donde vas a quedarte. Pero alquilar y seguir ahorrando para mas adelante?? Con los alquileres por las nubes? Una persona sola estar d alquiler y ahorrar para una casa decirme en que país es por que Aqui en españita la realidad es otra
Yo lo que peor veo es q si inviertes en fondos indexados tienes el dinero parado durante años en cambio si compras para alquilar todos los meses tienes Cash Flow.. Estoy en lo cierto? Gracias Javi
Muy en desacuerdo, ya se sabe que al banco le pagas intereses pero algún día se termina de pagar y el alquiler nunca. A eso hay que sumarle que el alquiler está más mucho más caro que una hipoteca a igualdad de vivienda. Otras gastos que dices como el seguro de hogar… acaso de alquilar no es recomendable tener uno? Cuota de propietarios? Comunidad? Lo pagas igual de alquiler.
exacto que es mejor pagar 30 años y terminar de pagar o pagar hasta morir sin contar con la subidas que hay ultimamente en el precio del alquier , si bien el alquiler era rentable hace años cuando un piso de alto valor se alquilaba facilmente y por menos de 500 € pero ahora ... ahora no interesa
Los gastos de comunidad cien a cargo del propietario al igual que el seguro de la vivienda. Al menos en las gran mayoría de los casos
@@Pablo-bo6cp Pues mis inquilinos lo pagan ellos, así que no.
@@JDMVERSUS Exactamente.
Tiene sentido en algún caso comprar al contado la vivienda habitual?
Pues como si los padres, la familia, no valían nada y vives donde más ganas, no hay otras valores. Además de cosas como que el salario te crece igual que la inflacion y cosas similares que teoricamente deberían ser así pero no son.
Hola,
Los gastos notariales y gestorias, no se pagan. Esos los paga el banco.
Costo financiero de hipoteca: hasta 10%
Costo financiero de renta: 100%
Lo de meter 60.000 euros a 30 años con un interes de 8% es una barbaridad lo que acabas de decir
Si le sobran los 60 mil es una gran idea, pero obvio para la mayoría no.
Pd estoy de acuerdo contigo con que dijo como ejemplo muy pelotudo
¿Barbaridad porqué? Esa es la rentabilidad ANUAL que ha dado el SP500 en 30 años.
Estás dando por supuesto que el sp500 va a seguir dando rentabilidades de un 8%. Si eso no fuera así, adiós a tu patrimonio
Como mínimo que se revalorice un 20% en 10 años? No veo el problema xD es lo que están subiendo los precios
Si la idea esta muy bien, ¿pero donde vives mientras estás invirtiendo ese dinero en vez de usarlo para la hipoteca? Esperas 30 años a comprarte tu propio piso y tener familia? Incluso si empiezas con 18 años, acabarias con 48 años. Y pagar un alquiler a la vez que estás invirtiendo ese dinero, no te va a permitir ahorrar para la entrada de un piso. El papel lo aguanta todo, pero la vida real es otra historia.
Estás pagando el alquiler y a su vez invirtiendo el dinero restante del salario
Primero de economía, rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras.
Por otro lado lo acumules en 30 años esos 600 mil tampoco podrás comprarte la casa que te podrías haber comprado hace 30 años porque los precios de las casas también irán subiendo al mismo tanto %.
Con lo cual si tendrán 600 mil euros pero que podrás comprar con esos 600 mil euros? Que además no los has podido disfrutar durante 30 años
En el mismo video te ha respondido, no es la misma subida la de la vivienda que sube en torno a un 3% anual, que la media de rentabilidad de un fondo indexado como puede ser el S&P500 que esta en torno a un 8/10% anual.. Asique mirando el historico siempre va a ser mas rentable un fondo que la compra de una casa mirando unicamente terminos de rentabilidad
Yo lo hice todo mal. Compre caro, a intereses variable he impulsivamente. La suerte que he tenido es que durante todo este tiempo he podido pagar.
Y ¿qué te parecería comprar con un tipo fijo de interés bajo, y enseguida alquilar esa vivienda a un precio superior al que te toca pagar de hipoteca, de manera que se vaya pagando/amortizando la misma, y con el extra de ganancia, te ayude a pagar un alquiler para vivir en otro lugar?
Ep! Es tendencioso decir que los primeros años de cuotas de hipoteca es como si pagaras solo intereses, por que tambien se paga capital pendiente, aunque menos al principio, correcto. Modelo de amortización francés
¿Podría adquirir una vivienda hipotecada, alquilarla para obtener beneficios y vivir de alquiler en otra ciudad?
Hola Javi, un saludo de un tocallo tuyo, desde llanera de ranes, me a gustado el video, pero claro como todo en la vida ay excepciones, yo me compre una casa.. y lo veo como una inversion, logicamente me salio muy bien de precio, al estar mal anunciada... Pero lo dicho, me gusto el video.
Gracias,Javi. Buen video. De gran interés para jóvenes y mayores.
Buenas, busco algunos consejos de vuestra parte, tengo 18 años y estoy haciendo estudios duales y en el trabajo cobro 850€, vivo con mis padres por lo que no tengo apenas gastos y no tengo ningún tipo de interés en comprar un coche ni ningún tipo de capricho innecesario. Quiero empezar a invertir una gran cantidad de los 850€, he pensado unos 700€ todos los meses en fondos indexados, especialmente en el sp500, ya que los 150€ restantes los quiero guardar para ir formando un pequeño colchón para el futuro y para pagarme mis caprichos de fin de semana. Aquí va mi pregunta, me recomendaríais pedir un préstamo al banco para empezar con un balance inicial alto y aprovechar mas el interés compuesto para luego devolver lo que me endeude o mejor voy metiendo esos 700€ sin ningún balance inicial? Muchas gracias y si queréis darme algún otro consejo fuera de este tema también lo tendré en cuenta
Siendo tan joven, no tiene sentido endeudarte pidiendo un préstamo, ni siquiera invertiría los 700€ mensuales que dices. Posees el valor mas potente de todos para hacer DCA, que no es otro que el Tiempo. Haz números en una calculadora de interés compuesto y comprobaras que a tu edad conque vayas poniendo ya 300/400€ mensuales en SP500 o MSCI World, a tus 50 años tienes una suma espectacular.... suerte Eneko
@@smille5410 Hola, primero de todo muchísimas gracias por tu recomendación, pero ahora me ha surgido una duda, si solo invirtiera 300-400€ en SP500 o MSCI World, que haría con el resto del dinero? No seria mejor aprovechar todo lo que pueda esta temporada en la que tengo la posibilidad de ahorrar e invertir lo máximo que puedo metiendo una mayor suma de dinero? Muchas gracias
@@enekogorospelandajo7732 Por supuesto que seria genial invertir cuanto mas mejor, pero con esto quería decir que tener una inversion inicial alta utilizando el sistema DCA no es verdaderamente relevante. Por otro lado, tienes 18 años y aunque ahora mismo no tengas previsto gastos de capricho, piensa que todo lo que metas en inversion en teoria es para no tocarlo en 30 años, asi pues, yo guardaria en una cuenta remunerada algo mas de esos 150€ que comentas.. Disfruta tambien de tu edad, viaja etc
Saludos !
@@smille5410 Tomare muy en cuenta tu consejo, muchas gracias y que vaya bien
Muy buen vídeo como siempre Javi. Hay una cosa que no he entendido, has dicho que el precio de la vivienda solo sube si los salarios suben, y sin embargo el precio de la vivienda se ha disparado y los salarios siguen igual. No es así?
Muy didactico el video ¿Podrias hacer video similar respecto a como adquirir un vehiculo? Gracias
Dos cosas a favor de comprar por lo menos en mi pais no mencionadas en el video. Primero los intereses pagados en la compra de vivienda al menos una parte son deducibles de impuestos. Dos, la cuota del credito es fija durante los 20 años!, quiero ver cuanto estaria pagando de alquiler en 10 años, por lo que la proporción de la cuota con respecto al salario tiende a ser cada año menor
“Si nos vamos a Madrid o Barcelona” …. Es que no hay que irse a Madrid o Barcelona si eres un pring….
El erro que eso es compre un piso en 2005. Y de entrada y los gastos mas de 30k euro 💶. Con 30k. In etf. Desde 2005. Al dia de hoy ya son mas de 180000€. Eso lo que vale el piso el dia de hoy gracias a dios todo salio bien
EXCELENTE. Pienso igual que tú pero siempre me han faltado los términos técnicos para justificarlo.
Que tu salario siempre subi igual que la inflación? Si fuers verdad no se llamara inflación
Mis dieses por el vídeo. Muy bien explicado, no le cambio una coma.
Procedo a compartirlo que a más de un amigo le va a iluminar
La cosa es que a dia de hoy es mas barato comprar que alquilar, donde vivo el alquiler mas barato que encuentras y eso por un loft enano es de 400€ y el piso que estoy comprando la letra se me queda en menos de 300€ (unos 270€) y es un piso en condiciones de 3 habitaciones y mas de 80 m2, digo yo que merece mucho mas la pena no? Y dentro de 30 años sera totalmente mio y si quiero lo puedo poner en alquiler y sacarle rendimiento los pisos de esas características no se alquilan por menos de 600€ en mi zona...
Y los que invierten comprando casas para arrendar. ¿Hacen un buen negocio o mal negocio?
En resumen que si tienes 40000 para dar una entrada y la pones a fijo interesa comprar vivienda en un sitio bueno y hoy dia como se ahorra