유익정보 감사합니다 1. 필요경비 5천만원 공제는 무조건 받는건가요? 2. 과세대상양도차익은 전체양도차액에서 비과세양도차액을 뺀금액이고 비과세양도차익은 전체에서 과세대상을 뺀 금액인데 비과세양도차액과 과세대상양도차액중 하나를 먼저 알면 되는데 그 둘중 하나를 어떻게 산출하는지 모르겠어요...
항상 공부하게 되네요~ 한가지 여쭙고싶습니다. 15억 고가주택 기준 - 공동명의 중 1명이 1/2지분만 남은 명의자에게 지분만 양도한다면 그 양도세 계산을 어떻게 취득가액/양도가액 1/2씩 계산을 한 다음 하면 될까요? (예: 취득 3억/양도7.5억 이렇게 계산할수 있을까요?)
일가구 일주택은 양도세 비과세란 얘기 ㅡㅡ맞지않아요. 수도권 고가주택 12억 넘는 집 많아서 일부 비과세 입니다 일가구 일주택자가 40년을 보유만 했다면 40프로만 비과세인데 솔직히 40년 보유면 10년거주 10년 보유로 간주 80프로 비과세 해줘야 합니다. 40년전 화폐가치 따져보세요. 부동산 전문가분들이 이런것 좀 건의해주세요. 일주택자가 40년 보유했다는것은 40년간 전세 살이 했다는것입니다. 부동산 사고팔기 안했으니 애국한것인데 인플레는 무시하고 양도차익 많다고 세금 가져가니 이사도 못 가네요. 양도세 60프로내고 어디다 집을 사겠어요. 그냥 살 수 밖에
일가구 일 주택지는 비과세가되는게 맞는것 같은데 자유민주주의국가에서 내집한채살면서 가격이 오른건 그만큼 물가나 인플레이가 심했다는 거잖아요?근데도 이렇게 많은 세금을 내다니 불합리해요 살면서 재산세 보유세도 만만치않게 냈었고요 세금이 너무 무거워요 특히문제인정부는 세금만 잔뜩올려놓고 국민에게 성공한대통인지 묻는게 좀어이가?
옳은 말씀입니다. 부부가 일생을 열심히 일해서 집 한채 가졌는데, 지역으로 묶고, 실거주, 보유기간등 여러 조건을 붙여서 어떻게 든지 세금을 뜯어 내려는건 너무 국민들을 착취하는 겁니다. 그럼 주택소유자가 공으로 소유한거라고 생각하는지요.? 가격에 상응하는 취득세, 거래비용, 재산세, 종부세, 모두 , 국가에 바치고 있습니다. 집을 양도하면, 재산상 손해가 나는데, 누가 집을 팔겠습니까! 그럼 손해보고 팔경우 국가가 ‘손해 위로금’ 을 줄까요? 자유민주주의 시장경제체제에서 약간의 조정을 할 수는 있지만, 국민들의 눈물을 흘리게 해서는 안되지요. 더듬당이 만든 악법들은 제거 해야 합니다.
일주택자에게 거주요건은 없어져야 합니다. 일주택자는 자기집에 거주안했다는것은 결국 다른 집에 세를 살고 있다는것인데 거주랑 보유랑 무엇이 다른것입니까
설명을 참 잘해주시네요~
좋은정보 감사드립니다
설명 잘 들었습니다
항상 유익한 정보~ 감사합니다
차분하게 설명해 주셔서 많은 도움이 됩니다
김현숙님
혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용
th-cam.com/video/ls_8qYg3dXo/w-d-xo.html
유익한
영상이네요!
감사합니다. 도움됩니다.
큰 도움이 되었습니다 감사합니다
네 도움되셨다니 다행입니다.
🌻부자남🌻 🌻박찬웅님~🌻
응원응원합니다👍
실시간 도 역주행으로 잘 들었습니다
자주 참석해서 부동산법 듣고 공부 하겠습니다
좋은 정보감사합니다🥰
네 실시간 영상까지 역주행해서 들어주신점 대단히 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다
네 도움이 되셨다니 다행입니다.
계산식을 자세히 올려주셔서 감사합니다
실제 계산해 보려고 여러 유투브를 봤는데 설명이 부족해서 어려웠웠어요
네 도움이 되셨다니 다행이구요, 좋은 말씀까지 고맙습니다.
유익정보 감사합니다
1. 필요경비 5천만원 공제는 무조건 받는건가요?
2. 과세대상양도차익은 전체양도차액에서 비과세양도차액을 뺀금액이고 비과세양도차익은 전체에서 과세대상을 뺀 금액인데 비과세양도차액과 과세대상양도차액중 하나를 먼저 알면 되는데 그 둘중 하나를 어떻게 산출하는지 모르겠어요...
박찬웅 선생님, 양도소득세 영상 잘 봤습니다.
저는 상가겸용주택(1층 상가 2-3층 임대, 4층 본인거주)에 대하여, 2018.9.13이전에 건설임대로 부부공동명의로 세무서와 지자체에 임대등록한 1가구1주택자입니다.
향후 매도시 양도소득세 감면관련하여,
지자체 임대등록증은 공동으로 놔두고, 세무서발행한 사업자등록증에 '000외1명'으로 되어 있는 것을 단독명의로 바꾸고자 합니다.
질문) 단독1명으로 사업자등록증을 변경하게 된다면,
8년이후 양도소득세의 비과세 감면에 영향은 없는지 궁금합니다.
박찬웅 선생님, 바쁘시겠지만 답변 주시면 감사하겠습니다.
항상 공부하게 되네요~ 한가지 여쭙고싶습니다.
15억 고가주택 기준 - 공동명의 중 1명이 1/2지분만 남은 명의자에게 지분만 양도한다면 그 양도세 계산을 어떻게 취득가액/양도가액 1/2씩 계산을 한 다음 하면 될까요? (예: 취득 3억/양도7.5억 이렇게 계산할수 있을까요?)
네 취득가액도 절반으로 양도가액도 절반으로 하시면 됩니다. 다만, 양도가액의 경우 너무 낮게 잡으면 부인될 수 있으니 적정 가격으로 잡으시기 바랍니다. 참고하십시오
안녕하세요. 방송 잘 듣고 있습니다.
저는 고가 주택을 6년째 소유하고 있고, 2년 거주를 하긴 했는데 가족전체가 거주하지 않고 저 혼자만 거주했어요.(여동생이랑)
이런경우도 거주기간이 인정 되는지요. 너무너무 궁금해요.
꼭 답변해 주세요^^
네 원칙은 세대원 전원이 거주해야하는데 부득이한 사정이 있다면 인정 받을 수 있습니다. 세대원 중 일부가 직장, 학교, 요양, 학교폭력 등으로 같이 거주하지 못한경우가 부득이한 사유입니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 감사합니다^^
인천 루원시티 34있는되 송도호반써밋 분양권싱면서 루원 파는조건 걸어서 집도안팔리고 파는조건은 어떻게되는지요
일가구 일주택은 양도세 비과세란 얘기 ㅡㅡ맞지않아요. 수도권 고가주택 12억 넘는 집 많아서 일부 비과세 입니다 일가구 일주택자가 40년을 보유만 했다면 40프로만 비과세인데 솔직히 40년 보유면 10년거주 10년 보유로 간주 80프로 비과세 해줘야 합니다. 40년전 화폐가치 따져보세요. 부동산 전문가분들이 이런것 좀 건의해주세요. 일주택자가 40년 보유했다는것은 40년간 전세 살이 했다는것입니다. 부동산 사고팔기 안했으니 애국한것인데 인플레는 무시하고 양도차익 많다고 세금 가져가니 이사도 못 가네요. 양도세 60프로내고 어디다 집을 사겠어요. 그냥 살 수 밖에
백번 맞는 말씀입니다
십년 보유 팔고 또 사고 팔고 그런사람보다 훨씬 나은건데요
그러게요 이사도 못가고 집도 못팔게 만드는 정책
사고 팔기 안했다고 애국했다는건 무슨논리인지
상가주택인 경우는 어떻게 되나요?
건물, 토지 따로 계산하는지
주택 상가부분은 어떻게 나누는지요?
1세대 1주택인 비과세 경우에요.
매매가액이 12억 초과하는 경우는 주택,상가를 나누어 봅니다
상가부분은 당연히 비과세 안됩니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
다주택자 세금도 다뤄주세요
그럼 조정대상지역에서 양도차액이 12억 미만이면 2년 거주 안해도 비과세인가요?
2년은 실거주하셔야 됩니다
선생님 24년 5월에 3억1000에 아파트 구입했습니다 1가구 1주택이고요 만약에 2년안에 3억6천에팔면 양도세있나요? 실거주2년후는 양도세 비과세되나요?
속고살지마에서 방송하신 것보고 반가웠습니다^^질문드립니다~
조정대상전인 2017년 8월2일전에 구입한 1세1주택 아파트는 2년 거주요건 없는 것으로 알고있었는데요... 아닌가요!
14년6월5일 취득후 16년3월28일 이사나와서 거주기간이 21개월입니다.
이후 재건축되어 고가주택으로 전월세주고있는데요. 3개월을 살고 2년 거주요건을 채워야 하는건가요??
제가 알고싶은 내용이었습니다. 1가1세대 고가주택입니다. 10년 보유는 했으나, 21개월 거주했었는데요.
장특공을 받으려면 다시 들어가서 3개월을 거주해야 되는거지요?
2년 거주는 통산 규정이므로 3개월 더 거주를 권장합니다
2년 거주가 세금 수천만원을 줄여주는 효과가 있을 것입니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
@@user-kc2mu8wm7h 저는 2년을 거주 했는데, 문제는 세대원 모두가 거주하지 않고 저랑 여동생이 2년을 거주 했어요.
제 아이들과 남편은 거주하지 않았는데 이런경우엔 2년 거주 인정을 못받는건가요?
@@sally19141세대 1주택 비과세를 받기위해서는 세대원 전원이 거주해야 하므로 지금부터라도 준비하시기 바랍니다.
지방 발령 등 예외 규정이 있기는 합니다
@@user-kc2mu8wm7h 감사합니다^^
상속의 경우는 어떻게 되나요?
경기도 아파트 3억에 사서 8년 장기 임대기간 자동말소가 되어서 7억에 매도할 예정이라면 양도세가 얼마 나올까요 ? 50% 장기보유특별공제도 받을 예정입니다.
양도가액 7억에서 취득가액 3억을 빼면
양도 차익이 4억인데 장기보유특별공제분
50%인 2억을 빼면 과세표준이 2억이고
여가서 기본공제 250만원 빼고
해당세율 38%곱하고 누진공제 1940만원 빼고 지방세 10%더하면
61215000
바쁘시겠지만,꼭 답변 부탁드립니다. (17년1월20일 6억6천매수, 예를들어 23년1월20일이후 17억2천매도인경우입니다. 서울 조정지역입니다.)
1.6년보유에 사정상 1년만 거주하다가 임대를 주고 타지역에 거주중입니다.
그럼 3년이상보유는 했지만,2년거주조건 충족이 안되어 공제를 전혀 못받을까요?
2.아니면 6년이상(23년1월21일기준)보유공제율인 24%공제율 적용은 가능할까요?
3. 1의 질문에서 공제율적용이 전혀 안된다면 지금이라도 1년을 채우게 되면 공제율이 6년보유24%에 2년거주 8%까지 더해서 총 32%공제가 가능할까요?
1주택자이면서 2년거주 요건을 모두 충족시
보유연수, 거주연수 당 각각 연당 4%를 해주는 것입니다
2가지 모두 충족시에 해당하는 얘기며, 2년거주를 충족하지 못하면 보유연수*2% 입니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
15억-5억에서 10억에서 5000을 빼고 그다음어떻게 계산하나요?
예를 들어 둔촌주공에서 10년 거주하고 재건축 후 매매시 장특공 적용을 받을 수 있나요?
관리처분 인가일 이전의 양도차익분에 대해서는 가능합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
2년거주하거나
아니면 비거주시
3년보유하면비과세라는건가요
2017.8.2 이후 조정지역에서 취득한 주택은 2년 거주를 해야 비과세 가능합니다
이 전에 취득했다면 2년거주 요건이 없으므로 거주와 무관하게 비과세 됩니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
2020년1월1일이전 구입한 주택은 장기보유 특별공제를 거주기간만 따지지 않나요?
실거래가로 계산하는게 맞는거죠?
4억5000 원에팔았다면면
1주택은 양도세얼마일까요?
택지도 알려주셈요~📍
안녕 하세요? 현재 서울에서 20년이상 한집에서 거주하고 시골 집이 상속을 받은지 10년이 넘었는데 1억에 팔면 세금이 얼마나 나올지 궁금해서 여쭈어 봅니다^^
일가구 일 주택지는 비과세가되는게 맞는것 같은데 자유민주주의국가에서 내집한채살면서 가격이 오른건 그만큼 물가나 인플레이가 심했다는 거잖아요?근데도 이렇게 많은 세금을 내다니 불합리해요 살면서 재산세 보유세도 만만치않게 냈었고요 세금이 너무 무거워요 특히문제인정부는 세금만 잔뜩올려놓고 국민에게 성공한대통인지 묻는게 좀어이가?
옳은 말씀입니다.
부부가 일생을 열심히 일해서 집 한채 가졌는데, 지역으로 묶고, 실거주, 보유기간등 여러 조건을 붙여서 어떻게 든지 세금을 뜯어 내려는건 너무 국민들을 착취하는 겁니다. 그럼 주택소유자가 공으로 소유한거라고 생각하는지요.?
가격에 상응하는 취득세, 거래비용, 재산세, 종부세, 모두 , 국가에 바치고 있습니다.
집을 양도하면, 재산상 손해가 나는데, 누가 집을 팔겠습니까!
그럼 손해보고 팔경우 국가가 ‘손해 위로금’ 을 줄까요?
자유민주주의 시장경제체제에서
약간의 조정을 할 수는 있지만, 국민들의 눈물을 흘리게 해서는 안되지요. 더듬당이 만든 악법들은 제거 해야 합니다.
집값 올랐으니 세금 100프로 안낸것만도 다행인줄 알어. 욕심도
필요경비는 어떻게 계산되나요?
양도가액에서 취득가액과 취득시 세금(취득세) 그리고 기타 비용 인데요, 기타 비용은 필요경비에 해당하는 품목과 해당되지 않는 품목이 여러가지라 세무사님께 직접 맡기시는게 좋습니다. 제가 필요경비 항목을 모두 외우지 못해서요... 양해 바랍니다.
선생님 7억6000이 어떻게 산출하는지 산식을 모르겠어요 ㅠ
네 전체 양도차익 9억 5,000만원 중에서 양도세 과세 대상인 1억 9,000만원을 뺀 금액입니다. 즉 7억 6,000만원의 양도차익에 대해서는 비과세가 된다는 뜻입니다.
죄송합니다 다주택자는 어떻게 적용되나요
결혼전 한채 결혼후 합가 로 2주택ㆍ25년후 다시 새아파트사서 3채가 됐다면 어떻게 계산하나요
잘 봤습니다
1주택자입니다.다가구 주택을. 5억5천에 매입해서.20년거주했는데요. 13억에 팔려는 계획입니다. 궁금해서요. 양도소득세는 얼마나 나올까요? 알려주세요~
조정지역 2주택을보유하다
(둘다 2018년매수)
한채는 올해 매도하고
현재는거주주택만 보유하고있는데
1세대1주택은 언제부터적용되나요
최종 1주택 규정이 삭제되었으므로
한 채 매각후 몇 달뒤 나머지 한채 매각해도 비과세 가능합니다
물론 나머지 한채는 2년보유 거주요건 등 비과세 요건을 갖추고 있다는 전제하입니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
답답해~
8억 아파트 10년전에 10년 거주한 일 주택자 도 비과세 안가요?
네 맞습니다
5억5천에 매입해서. 20년거주.13억에 매도 한다면 양도세 계산좀 부탁드립니다
다가구는 옥탑방의 유무에 따라 세금이 몇 억이 차이가 날 수 있습니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
4채이상 다주택자입니다 (1-거주주택, 2-장기임대 4년차,1-수원미등록주택 ..) 수원1채를 5.10일이후 매도예정. 현재 계속임대중이고 매입20181221~후 3년6개월되었으나 임차인이 이사간다해서 매도계획중 / 윤석열정부의 1년 다주택자중과세면제정책에 따라 세제혜택이궁금함) ㅡ> 장기보유 특별공제 6%를 공제가능할까요?
무슨 소리여. 못 알아들어유.
이 쉬운걸 이렇게 어렵게 설명하는 사람은 또 처음이네...
맞아요
참으로 답답하게 강의한다는 느낌.....속 터질뻔 했어.
멍키팍스 백신드립 솔솔 풍기다 th-cam.com/video/yDdVHz5KM0Q/w-d-xo.html
답답하게 예기하네 시원시원하게 ~~
좀 알기쉽게 ~좀 어리버리~~~