【胡．說樓市】再幫谷友搵樓！夫婦月入六萬，將軍澳二手盤有咩選擇？ | Yahoo Hong Kong

在將軍澳區要找樓價相宜的物業，不是選擇寶琳，就是康城。因為兩個站均為整條將軍澳線的尾站，但配套上，寶琳會較康城稍為完善一點，列車班次也較頻密。第一站，我們會去看「新都城」。「新都城」是這一區的藍籌屋苑，連接「寶琳站」，下雨不用帶雨具也可前往鐵路站。我們會參觀二期一個低層單位，叫價稍為低一點，叫價720萬元。
這個兩房單位保養也得宜，不同於新都城的典型眼鏡房佈局，這個單位是左右廳設計，兩邊都有對流窗，經過走廊後慧有兩間睡房，主人房光猛多窗，外望公營房屋的園景與山景，但這裡只有441呎，如果住大一點，有沒有其他選擇？
其實寶琳站附近也有其他屋苑，我們會多參觀兩個屋苑，一個叫「富麗花園」、一個叫「慧安園」。我們先去富麗花園看看，面積556呎，叫價760萬元，呎價較新都城低15%。既然大逾100呎，空間感也遠較第一個單位好，而且多出一個房間，屬於三房單位，多了一個房間，也可以做工人房。
至於最後一個單位就位於慧安園，面積502呎，叫價750萬元，呎價略高一點，為14,940元。入屋第一感覺就是很殘舊，下手買加需要預留資金裝修，但客放廳都是方正實用，景觀也跟剛才富麗花園相同，都是望向「怡心園」。單位屬於三房戶型，設有走廊位，但房間卻略嫌空間不足。
💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目影片！bit.ly/3a1jUCG
👉🏻 觀看更多：
【胡．說樓市】投資物業要考慮的因素 bit.ly/2H4XuYC
如果想睇更多樓市相關影片，即到「胡·說樓市」TH-cam頻道收睇 bit.ly/35aWNXI
#胡說樓市 #投資物業 #YAHOO節目重溫 #YAHOO自家製 #YAHOOTVHK

[@adachan730]

實話實說自然風格評論👍🏻

[@yg7tff]

本身就係因為香港樓價實在太貴，銀行估價不足，上唔到會導致撻訂，就唔關本身買家問題 。本身香港政府有錢有地都唔起樓 ，有錢都去曬大陸到， 香港高官枱底都收咗地產商好多錢 ，香港人無奈只可以住劏房同捱貴樓

[@大妹-y3j]

完全正確

[@peterchan9803]

官商勾結，搜括民脂民高！

[@TheLuminouShadow]

月入6萬係咪真係上到會? 樓價750萬按9成=借675萬, 再加借按保費貸款額按近700萬 壓力測試下供款比率超過60%好多

[@kantotong9044]

移民好過啦，點解要迫喺幾百呎地方？只有香港人接受得到。

[@joechanchihan5452]

Very GOOD Analysis and Viewpoint

[@葉兆祖]

2年后 現今1口價可到時買两間

[@mcc123]

慧安園和富麗花園同寶琳地鐵站距離咁遠，非常唔方便

[@mcc123]

新都城喺地鐵站上蓋，交通及配套都好很多，而且有私人平台及會所，都幾上述兩地方要好

[@misscarriebb]

得百幾萬仲要貪方便到地鐵站上蓋？住大啲好過啦

[@jubilee218]

5分鐘已經行到過去~

[@mtwg9307]

勁好。

[@choilingchu5578]

住，左.三.拾年的舊樓到有幾百萬袋

[@sunitaleecw]

背景音樂太大聲 有點煩

[@jko099130]

個人月入49000 買到咩樓

[@allezvenga7617]

謝謝分享 👍

[@padyyiustanding]

Practical reporting great job

[@victortang94]

真系慘。。香港8球先買到咁差嘅樓盤。

[@hydrablue888]

所以甘多人想移民

[@daviddavid-xd5kd]

十分認同 特別係慧安園又遠又殘🤮樓齡高

[@pinkegg3179]

只是裝修問題。攞40萬裝修其實可以搞到鬼咁靚。

[@ivanchow8885]

可以800萬將中海景兩房

[@ocm0104]

可否推介, 一千萬以下三房

[@hisuper616]

可考慮元朗區新盤 whatsapp [phone] Super

[@johnchan20031]

將軍澳非最新的樓， 1千萬三房大把

[@AreDoWeSheIt]

MALIBU 都有啦

[@catblue5897]

間屋已經勁細 d 房個窗台佔左成1/3~1/4 又咁貴 真係見到都冇哂興趣

[@chimanchong8630]

新都城 地鐵站頂點會輸富麗啊慧安啊

[@user-ui6et3xp4h]

乜野係林鄭plan?

[@user-ui6et3xp4h]

@Aa Aa 一千萬上到一千X百萬都已經賺X百萬. 加按🉑️以買多間本地或海外樓. 50萬本金🉑️持有兩個或以上物業. 有賺啦

[@pinkegg3179]

@Aa Aa 。。。。。。
林鄭plan係：8球以下樓可以借9成按揭。1000萬以下可以8成按揭。最多30年按揭。
所以50萬首期只可以買5球樓。但唔好忘記雜費加埋加埋會係你首期嘅一倍。想買5球樓，冇1球儲蓄唔洗諗。得50萬，可以考慮2.5m嘅樓，不過應該唔存在。
8球樓做9成按揭供30年，月供29k左右，depends on銀行比咩rate你。其中每月大約皮幾嘢係利息，賣樓時唔好以為市價升就等於賺咗，佢要升多過你比銀行嘅利息先同通漲叫做賺。壓力測試月薪8皮嘢左右。月薪唔夠就儲多啲首期或搵人做擔保。

[@samuelli5249]

可否改善背景音樂, 很煩好嘈!!

[@cheung386]

6萬總要養工人 想買750萬樓....

[@pinkegg3179]

請姐姐都只係$4000一個月啫。不過750萬借9成，6萬月薪過唔到壓力測試。要7萬幾先得。銀行仲有機會要打折。8皮月薪穩陣啲

[@tomcckkc]

乜野叫唔介意？笑左😁

[@tommysoq]

月入HK 8000 一家四口 , 在HK可買屋嗎?

[@高跟鞋走不出低调]

可以，厕所🚽

[@ccgnscc]

三個盤都麻麻地

[@wingfish597]

點解揀個咁煩嘅音樂？！🤦🏻‍♀️

[@wanyilee3520]

一講林鄭plan就知遲早仆街

[@chikeungcheng2869]

乜L野叫林鄭pant呀?

[@chanjacky3786]

又係啲地產佬害人買樓、

[@CHUN1468]

三個都好舊

[@YanYan-yp6fk]

新樓唔抵買，交管理費都唔見幾千，換冷氣仲大鑊

[@marstoh]

而家有錢都唔會買樓啦