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🥸曼翹驗樓🥸192呎納米樓開箱❗️詹Sir：開大拎廁紙都難🧻｜紅磡｜桂洪集團｜Mangrove｜胡‧說樓市
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- เผยแพร่เมื่อ 17 ส.ค. 2024
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「胡‧說小隊」連同好耐無見嘅詹Sir，一齊去小型發展商桂洪集團位於紅磡的新盤「曼翹」，今次抽中的驗樓單位位於中層，是實用面積192呎的F室單位，實用呎價高達$23,885。入屋之前，已不期望開放式戶型會有特定間隔，點知詹Sir一入屋已開穿，喺度開大係有少少難度……
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影片簡介
00:00 開場
00:39 曼翹背景
03:13 入屋驗樓
16:06 周邊二手及租值
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#驗樓 #曼翹 #Mangrove #桂洪集團 #詹Sir驗樓 #納米樓
#胡說樓市 #胡國威
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個邀請碼無用,😂
@@user-qm7xy6si5z 剛剛Syfe回覆，問題已經解決了，應該可以用到了 🙏🙏
胡sir可唔可以講下村屋，好想了解下想住村屋有咩要住意
我覺得詹sir 條褲意外地成為呢條片嘅焦點😂
熱褲嘅嘢…..
我都係咁樣覺得
英雄所見樂瞳
我嘩咗一聲！
詹蛇條條片都著紅衫超短牛仔褲
詹sir 條褲是整片最迷你的事物
納米褲
一開始都有D嚇親, 性感熱褲
唔係緊身熱褲 唔著!!!
現代褲
好大一抽😮
6:38 詹sir 呢套紅衣小熱褲， 都係各大平台頻道出現過好多次。真係褲有現代感...
原來佢成日咁著㗎？我第一次見咋。😆
現袋look
詹sir條小熱褲好似越黎越短 😆
幾拾歳人好心執好啲個Look 啦！現代咁核突！我諗佢係特登嘅！
阿詹Sir方唔方便着返條長褲 我focus唔到喺個單位度😂😂
驗納米樓要著納米數 夠 match
感謝你哋團隊，加油👍🏼👍🏼
詹 Sir 下次會唔會著泳褲驗樓？😂😂
詹Sir 條熱褲搶哂鏡，搞到分心😂
但最後都不忘支持胡說樓市✌🏻
當時想買因為係明厠無露台同對流窗，而家好彩當時抽唔中，走去買咗30年樓單幢式大廈，大少少又平咗又近何文田站🥹
下拉式usb插蘇我就情願拆左佢，多返個櫃用，買返個拖板黐返水龍頭對上的牆身
諗這個設計條友簡直侮辱咗間公司！
呎價貴, 面積細, 設計廢, 裝修曳.
淨係個管理費, 都差唔多等於我間公屋既一個月租...香港未來既繁榮發展, 真係夠晒你地了...
@@chowbarry1547 哎呀...我有間四四方方間隔見洗既公屋呀, 真係冇面見人啦....
住公屋除左會比人笑係公屋仔，諗唔到其他壞處
@@htt434 有壞處既, 嗱嗱嗱, 學上面呀Barry Chow話既, 個公屋地址唔見得人呀. 係真既.
我填表時, 在地址一欄終於可以寫上「公屋」地址, 「當時眼淚就流下來了。」
@@htt434 公屋最大壞處系套唔出現金以及最易遇到怪鄰居,嘈音鄰居
@@htt434 你笑返佢要萬幾二萬供樓/交租
最離奇是有人竟然願意用逾五百萬買“高級劏房” ？？？好嘢👍
Who甘on9買黎個樓盤，有500萬都買黃埔花園啦！按揭做唔到都好過佢既垃圾設計
他们一定会后悔
5百萬真係好抵呀🥺✨
而家香港人真係陰公喎，咁細嘅樓，仲要賣5百萬⋯⋯真係傻咗啊
500萬,打死都唔會買這樓,大把其他的可以揀.
與其咁「屈就」，我寧願住二手舊樓喇，反正新樓一樣多問題
我真心認為唔應該買樓花, 乜鬼都睇唔到, 到真正收樓個下仲大把野要整失哂預算, 佢係就係新, 但勁CHEAP, 根本老千局
反正都要重新裝修 梗係要大唔要新
詹sir 成為紅人
真巴閉😎
本人看見他覺得衣著很出位！
$6.6真心癲，好想知尐管理費點洗
依啲發展商 真係離地到痴線, 啲設計完全唔合理 , hea 到離譜。
這類細單位，少𥦬及冇露台🤔似乎比那些幕牆大𥦬及有露台的單位，反而較實用❗️😅
詹sir條褲仲迷你過單位 btw 着成咁都respect既
難怪同區已30幾年黃埔花園仍俱有相當競爭力
黃埔雖然舊，但至少係人住嘅單位！
@@louisss666 黃埔很好住的。
6:32 開始有小熱褲,避免大家搵,比埋TIME TAG,慢用
見到詹sir 就很開心~
開放式單位黎講哩個都算幾差 納米樓本身已經好有壓迫感, 而家佢就連窗都係得嗰細細隻😂
只可以放張床當酒店房
2萬4蚊呎買啲咁既樓真係倒錢落海
睇完依間屋，覺得可以請2個工人一齊住，然之後過隔籬屋打掃
好伏下喎， 成5百萬買d 咁既樓
5百萬算唔算係擺明蝕住買🤣🤣
@@frankiechan2000 可能有人洗黑錢
個鏡櫃fallout風格😅？
K11 風格， 廁所限定
樓底？ft？in，可否裝閣樓床？！
點解好似見唔到有洗衣機既？如果衣物要手洗或拎去磅洗會很不方便喎。
詹蛇條納米熱褲最吸睛！
試過住過半年呢類型納米單位，
頂唔順退租走人，
幾多錢都唔會買呢啲單位。
住到情绪病
酒店房仲大過呢間所謂的屋
果個只係一個櫃，唔可以叫做廚房
比我就拆左個廚房算，要煮餸的話，個雪櫃根本就無用
@@woshwinnie 咁細個廚房拆左個焗爐算啦~寧願多個台面放杯杯碟碟仲好過
@@woshwinnie五百萬，一開始比我就唔會買呢間「屋」
@@fcuk2024 五百萬租屋都好過些
好耐冇見詹Sir幫胡說驗樓喇🤩🤩
詹sir 好性感
納米樓都要裝焗爐?? 留空間放大一點雪櫃啦...
老老實實，納米樓仍然有其市場，但不能買這些設計差劣又冇配套又單幢又尺價超貴的單位。可以參考一下恆基的單位，Henley, 雖然.都是兩百多尺，但人哋設計同間隔實用，雪櫃係高身嘅，廚房又好用，儲物空間又足夠，又有相對好用的露台，會所豪華，管理費又平D，尺價又差不多，我真心覺得買恆基精明得多
呢個位 附近基本上都係老人院多，舊區黎，無咩生氣。仲要細都咁..我覺得就無投資價值可言，如果租，學生都會租附近既學生酒店啦
實用192尺，但睇落仲細過公屋1人單位😅
嘩嘩，管理費每尺6.6真係天價，真的想了解更多為何這麼貴，其實應該單位數量不少。
根本呢啲所謂的立米樓、龍床盤，係為左炒賣而出現。住過劏房都唔想住一世劏房啦。
詹蛇呢個造型真係冇得輸
遲下應該有開放式廁所😂😂
192呎都要驗 開到門山到門都收樓啦
調轉坐開大；咪掹到廁紙囉🤣
我o黎下留言有無人講詹Sir條小熱褲😂
500幾萬，攞去做訂期一年有150000息，為乜要去做生意同買樓收租！
嘩⋯ 真係好垃圾⋯邊個設計埋啲咁唔實用嘅新樓，仲要管理費咁柒貴，我四百幾呎兩房都係千二蚊，仲要有游泳池gym會所等等，佢呢間細我成倍面積咁嘅垃圾都要千二管理費，真係覺得即買即蝕錢，仲要冇洗衣機，唔通下下都要拎住袋衫落去俾人洗，成個劏房租戶咁樣
俾幾球去做劏房戶
唔洗個成字 192呎的確係劏房
房定屋黎😂
詹sir納米褲驗納米樓，都好夾吖！
詹sir睇黎好怕熱…..
係邊度買到條咁嘅短褲?😨😰
192尺應該可以間到兩2，3間房，冇難度。掂呀🤣🤣
打通都太細喇⋯唔明點會用300幾萬會買呢啲單位⋯住得好辛苦
詹sir條牛仔小熱褲 好吸睛❗️
所以有錢點會唔走人.....同樣價錢英國係獨立屋，去到英國如果唔想做嘢，同一舊錢可買細少少收租，但細少少講緊都上下層加埋九百呎
有錢點會去英國~走佬先去英國炸😅
@@frankiechan2000 其實走咩佬吖☹，英國無啦啦降低門檻，就算香港冇而家咁差，我絕對相信有能力走嘅一樣走……
@@mmchan5443 其實可能我串LA~~講真咩叫有能力,有能力有筆錢去果邊收租??有筆錢就去邊到住都得,就係D人無錢就住就住.
咁做咩仲去高消費國家??
@@frankiechan2000 要有比較先解釋到，明嘅因為有經歷，唔明因為未試過……簡單講，住慣坑渠嘅魚當然唔覺有問題，但唔好比機會佢地游出清河，到時呢啲魚唔會再想游返去坑渠……
@@mmchan5443 應該咁講，清道夫去到邊個魚池都係清道夫，唔會轉左場就變左金龍😂
納米都算， 仲要呢種名不經傳既發展商， 好想知簽臨約時既時候係咩心態。
納米樓的樓底高度很重要。
On9先會買
基本上聽到呢啲唔知乜發展商真係諗都唔會諗， 一定手工瀨晒嘢
其实香港人幾辛苦架！幾百万買呢啲单位！供到死未供完？
其實呢類納米單位以後會唔會成為整幢大樓的隱憂？
呢D樓要黎把撚? 🤣🤣🤣
另外佢沖涼個玻璃只可以推入去, 知唔知咁設計好危險? 以前試過有人跣親暈左入面, 推唔開度門, 個人頂住左😪
淨係睇個廁紙架擺位, 就知個所謂設計師係不食人間煙火既"神人"啦, 真係諗嗰個唔係用嗰個, 如果係租盤都要諗下先, 仲話係買既
Like for 詹sir +小褲仔
啲間隔仲差過公屋二至三人單位！😢
香港發展商又搵到新賺錢模式，而且長久，就係收管理費。
啱啱收樓果時放租好多都係9000開放式，1房11500，依家又抬高左咁既價錢就唔會考慮依d
條熱褲好吸睛🤣
納米樓都可以做得盡量發揮空間，只係所謂「19設計師」心中嗰句你住啫又唔係我住」。這種發展商分分鐘整個室內嘅設計都係交俾上面做，點會知道香港人怎樣盡用空間🤔
情願買舊樓都唔買呢d
胡先生好嘢!
192呎珍係唔夠住.
15:51 用左半格廚櫃然後同我講平衡?幾錢一呎話???
詹sir著超短褲仔，好cutie😆
公屋質素可能都好D
@5:37 正..
詹Sir條褲係本片最吸晴之處😆
香港人真係好幸福啊
果個浴室鏡櫃係設計嗎？好殘舊，換左佢啦我會
驗樓師三點盡突，非常性感！😛😛😛
咁多位你俾個焗爐我,你升個雪櫃上去下面俾個洗衣機我仲開心
俾個微波爐都冇咁嬲
廁所太細啦，一個人住都嫌迫住😥
如果我有五百萬就一定唔會買這種垃圾房。同樣用五百萬現價$2.68買中國銀行股票可以買到大約180萬股，每年派息0.2元，可以收到36萬利息，每月用2萬元就可以租到500尺的單位了，一年租金才花24萬，還餘下12萬做零用錢呢🤣
幹嘛要用五百萬去買這種單位呢？😆
成日都講買這種垃圾尺寸的納米樓必定輸錢，另外細建築商無足夠有驗經人手去設計，反之如何是日本設計師必定好很多，因為他們以人為本。現在香港經濟麻麻，樓價已句下走，無須最買這種350尺以下的樓。不要讓自己買個監獄單位。
Very Good Analysis
點解師傅會著熱褲嘅🤣
單位小,不是重點, 可以自己設計擺位。最差是儲物,電器,廚房,廁所設計,浪費好多地方。
詹sir條納米褲係咪影射納米樓
高價納米樓到今日仲有market?
嗰條熱褲創晒fo，我嘩咗一聲，然後即刻唱咗句Y~M~C~A~
6.6一尺管理費 short咗？
有fd買完依啲納米樓，睇得出佢好後悔
10:28 放件大小小既蛋糕🍰？
😂😂😂😂😂
地段、大小、質量都真係買唔落, 一路有行開馬頭圍道附近, 紅磡廣場果頭無大型商場, 行10分鐘先到黃埔, 大馬路車多, 重有工廠區有唔少南亞人, 得好舊既圖書館同街巿, 甚至公園、運動場都唔覺有...
納米樓好多都係貪方便, 但係個地段真係唔得, 又唔算好近地鐵站...
加上開窗係屎渠, 已經拍得好隱晦, 其實咁細地方, 可能都要坐位面向電視都已經望住佢...啲設計好似唔識裝修咁, 廚房雲石漏水真係DIY咁...
CLS五球嘢買間咁嘅嘢??? 個雪櫃位換洗衣機好過啦,6.6/尺管理費?包送外賣㗎?見到啲咁嘅嘢真係悲哀😞
That's crazy over 40 k for a hallway with no uses the flat is so tiny just pure greed of the developers
It is 400k, not 40k
its 4 million
That's Hong Kong, craziest real estates prices of the whole world.
480k just for the "mini" hallway only.
I'd rather be homeless than buy this kind of shitty condo.
桂洪集團應該係第一次做大樓野? 🤔
多謝師傅。
三百幾萬 買白表居屋細單位好過啦
👍👍👍中肯非常的評論
貪平用料差就認左佢啦~復古風都講得出
改個名又唔同
個鏡櫃好明顯係污漬喎!!! 咁都得丫?
做鳳樓正呀😅
會唔會短左啲。
在英國可以買到實用面積6百幾尺樓