【加拿大樓巿】加國延長海外買家禁令及公寓「爛尾」潮 (2024)

加拿大原定至2025年初的海外買家禁令再延長兩年至2027年初。加國樓需求雖然殷切，但在各項宏觀因素及當地的各種政策下，公寓巿場開始出現「爛尾」潮，每星期都有發展商的項目被接管！究竟當地的發展商面對著甚麼問題，導致利潤微薄？大多倫多地區現在的公寓是甚麼價位？發展商的基本成本又是多少？原來當地對高密度項目審批冗長，導致公寓在各種樓宇類型中建築周期最長，樓花期6年是等閒事！當中如果樓花期間面對經濟周期下行，公寓投資者都會面對風險！對加拿大樓巿有興趣的朋友可留意此影片。
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00:00 影片簡介及免責聲明
01:40 外國買家禁令(foreign buyer ban)
04:12 多個發展商項目被接管
08:15 甚麼是接管？
10:15 公寓(condominium)跌價
13:56 以多倫多downtown為例每呎的基本建築成本
18:21 高密度公寓審批冗長
18:58 二手庫存下降
20:49 租金回落
21:57 聯絡我們