¿Como alquilar sin comprar? - Curso César Rivero
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ต.ค. 2024
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Hola soy César Rivero, inversor inmobiliario desde hace más de 8 años.
Emprendo en diferentes sectores, construyo empresas e invierto en propiedades.
En este canal encontrarás práctica teorizada del sector inmobiliario, mis inversiones y consejos muy útiles si quieres adentrarte en el mundo inmobiliario.
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Wenas Cesar!
Que plataforma utiliza Adrián! para Alquilar sus Habitaciones!
Cesar rivero
Me parece imposible alquilar una habitación por 750. Que barrio de Madrid es?
Buenas noches César, soy de Barcelona y aquí está regulado el precio de alquiler. La pregunta aunque supongo que será de respuesta obvia es la siguiente:
Aquí en Cataluña este tipo de negocio no se podría llevar a cabo debido a esta regulación no? Solo sirve en Madrid o el resto de España imagino.
@@JulesB118 sirve en cualquier lugar, dicha regulación no nos afecta. Cientos de alumnos tenemos allá desarrollando este negocio.
+34 641 28 55 79 escríbenos y te mostramos cómo
@@CesarRiveroo perfecto ahora os escribo!
La idea no está mal, pero no es oro todo lo que reluce. Tengo experiencia en el alquiler de habitaciones y es complejo, suelen ser ingresos inestables y a veces los "malos" inquilinos echan a los buenos. No es tanto chollo, hay que tener mucha suerte con todos tus inquilinos. La convivencia es complicada. Gracias por el video.
No comparto esa idea, con experiencia puliéndose uno mismo con el tiempo, va mejorando en escoger gente, y lo importante es un buen contrato y supervisar de vez en cuanto.. método Rivero tiene un buen potencial … la suerte no existe, es de pende de uno mismo un buen pensamiento optimista y buen conocimiento genial… saludos
Entiendo lo qué dices, hay que alquilar meticulosamente, tratar qué se complementen , no elegir al primero qué venga.. yo me preocuparía más por los electrodomésticos, y la vivienda en general es un gastos, por ejemplo cada 6 meses
@@MarceloFernandez-fn8qt pero tu que vas a compartir??? Tu tienes alguna inversión echa?? De la manera en la que hablas tienes toda la pinta de ser un motivado de la vida, de los que vivir soñando. El comentario tiene toda la razón, los márgenes de beneficio también habría que citarlos, hay que hacer un estudio muy exhaustivo de la vivienda, pero mucho.
Y hacéis seguros de impago o solo de hogar cuando subarrendais
Si este tío que no me vendio la casa/habitacion ni en lo mínimo, y con muy poco poder de expresión, (y si no es mentira), lo pudo lograr, valla pasada debe ser el curso. Un ala por el y por la academia . Y por los Próximos 🔥 🔥
César al principio me gustaba tu contenido de formación para ser agente inmobiliario, pero creo que esto de realquilar las viviendas y pintarlo todo tan bonito estás pecando de vendehumo, y cuando se te vacían las habitaciones? Y los gastos de luz y agua? Y si alguno de los inquilinos rompe cosas?creo que deberías hablar de todo y no pintarlo tan bonito compañero.
Esas preguntas las respondió en varios lives en Instagram hace unos meses
Hola cesar esta muy interesante el video y me ha llevado a investigar por Internet, me he encontrado que si es posible el realquilar las habitaciones de un piso, pero que por otro lado el inquilino no puedo lucrarse con esta práctica, es decir las sumas de los alquileres de las habitaciones no debe de ser mayor al alquiler del piso, como le das solución a este inconveniente??
sheyla meza chamorro no alquilas la propiedad como inquilino, prestas un servicio al propietario como empresa de gestión, firmas un contrato de explotación de vivienda y no un contrato de alquiler que se rija por la ley de arrendamientos urbanos. De esta forma como empresa puedes desarrollar una actividad económica dentro de la propiedad de forma 100% legal.
@@CesarRiveroo ok césar, dime he entrado a la página web para comprar el curso, en esos 197 € está incluido el tema de los realquileres?
sheyla meza chamorro si! Pero no son 197 son 397
Hola sheyla habéis hecho el curso
Mi consulta es si los espacios comunes entre inquilinos sería la cocina y el baño? porque lo que es living se transforma en otra habitación!
Hola cesar..
Tengo un piso de tres habitaciones en una urbanización nueva en Madrid..
Lo estaba alquilando a empresas que vienen fuera de Madrid o de España.
La persona que lo llevaba, se a ido a vivir a otro país y quiero hacerlo yo mismo pero no tengo ni idea 💡
Muy buen video pero tengo una duda cuando terminas el contrato de renta si no quieres renovar y hiciste reforma tienes que volver a dejarlo como estava ?
Pues claramente no puedes devolverlo a como estaba sería una perdida enorme de dinero
No se puede ingresar. No se encuentra la direccion de IP
Buen vídeo para preguntar como la inmobiliaria del piso (con mínimos conocimientos en el sector intuyo) pide 1.000e de alquiler, y este chico trabajador e iluminado alquila las habitaciones en 450, 600 y 700e????
Un saludo cracks jaja
Si pensaba que iba a decir 300 como mucho y hay inclulle agua limpieza interné y luz
Y este las alquila la mínima en 500
No es por no tener ni idea que la tengo pero
Esos precios no te los oaga nadie por un cuarto con una cama tele y luz
Un saludo!
Yo pienso que 500-600-700 por una habitacion que no tiene baño incluido , es mentira
Que bueno!
Veo que todos funcionáis como empresa, es posible hacerlo como particular.
Tengo tu libro en camino, con muchas ganas de leérmelo.
Buenas César. Que Agencia inmobiliaria recomiendas en Madrid para crecer y aprender para luego emprender en esto de los bienes raíces?. Un saludo y felices fiestas!.
Fran R ninguna, recomiendo mí academia para aprender 💪
Y los inquilinos donde desayunan, comen, cenan? Si la vivienda solo son habitaciones y un baño?
Ismael Sadki Benaissa en sus respectivas habitaciones 🤪🤪
Pagar 700 pavos por alquiar una habitación y además comer en el mismo sitio donde duermes, no tiene precio jajaja de locos tio
@@elkeoz80 o en la cocina ... 🤷♀️
Necesito empresa para poder hacerlo ? Si trabajo y quiero realquilar solo un piso no hace falta no ?
Buenas Cesar como puedo hacerlo aqui en Catalunya ahora que han puesto unos maximos por alquiler.. Gracias de antemano
Gracias x la info:)
Perdona mi ignorancia pero es obligatorio tener empresa y esos 800 hay que justificarlo de alguna forma , resumiendo esos 800 son reales o te quitan una porcentaje hacienda
hola mi pregunta es si hay que ser empresa o basta con ser particular para firmar ese tipo de contrato para fin lucrativo, una respuesta porfavor , gracias
Claro que basta con ser particular!
Hola, cómo convences al propietario de q te lo deje sub arrendar ? Gracias
En una negociación con el propietario y con un contrato que no esté regido por la LAU.
@@CesarRiveroo Entiendo que libras al propiario de gestiones pero no entiendo lo de "un contrato que no este regido por la LAU" La LAU no impide el subariendo.
Hola César, me gustaría saber cómo salvas la objeción del propietario cuando le dices que tiene que ser una renta más IVA y que por lo tanto tienes que darlo de alta en Hacienda, que tiene que realizar trimestralmente el pago del IVA y hacer el resumen anual del mismo. Saludos
JUSTO FERNANDEZ tan sencillo como decirle exactamente lo que me has dicho jajaja. Cuando el aporte de valor es alto , eso es un simple trámite entendible.
César Rivero No es tan fácil compañero 😅😅😅
O se lo puedes gestionar tu, como parte de la negociacion. Bien porque sepas hacerlo o bien contratando una gestoria o admon de fincas que no creo que te cobre ni 50€ al mes.
Si alquilas por habitaciones a turistas, no tendrás problemas legales?
Depende del contrato
Hola migo! tienea algún contrato guía que pueda usar! gracias!
mbg 0010 www.inversoresinteligentes.com/rentas
@@CesarRiveroo muchas gracias!
Guapo !!!
Gracias! Jajaja
Mi enhorabuena para Adrián, y también para ti César, por haberle formado tan bien y que el halla tomado acción.
Por otra parte, ¿tú crees q se podrá seguir con este negocio teniendo a podemos en el poder (que quiere regular el precio de los alquileres)?
Un saludo y sigue así 💪💪🔥
Muy buen vídeo
Gracias!
750€ una habitación? Jajaj
La verdad es que por ese precio prefiero alquilar un piso completo en cualquiera de las ciudades que rodean Madrid...
La verdad es que es bastante lamentable...
Es una salón al fin y al cabo
pero para las rentas, hay que hacer una mínima inversión inicial no?
Raul Ruiz depende, tienes varias formas, hay una que te permite hacerlo sin dinero. Pero como todo negocio si inviertes pues podrás ir más rápido.
@@CesarRiveroo Entiendo, muchas gracias César 🤗
Estoy en río de Janeiro....puedo hacerlo aquí.....soy argentino
y las facturas de gas y luz como van
Dónde puedo conseguir tu curso online César saludos desde México
Oscar Gómez Toledo aquí 👉www.inversoresinteligentes.com/rentas
Emprendedor fantástica
Yo lo tengo más barato si te interesa
@@romannn_vf jajaja
Como haria para la facturacion de agua y liz algun consejo?
Las facturas de gastos del hogar se encargan los inquilinos
Pero es.legar realquilar una propiedad que no es tuya?
Arantxa fernandez de larrea no, siempre que tengas el permiso del propietario y firmes un contrato de explotación de vivienda.
@@CesarRiveroo cesar, siete meses despues, podias contarnos como le fue a este chico con esa operacion?
Javier Rodriguez Rodriguez genial! Firmó un contrato por 5 años💪🏻
Cesar dices que tenéis 47 rentas y os generan 10mil euros? La media es de solo 200euros por cada renta? Y este chico venezolano ya le va a sacar 800 euros a su primer renta...entiendo que depende. De la zona no?
Yo mi casa que es una villa que estaba muy mal la compré por 27.000 y después la reforme y contando también los muebles por 12.000 y el jardín me costará más o menos igual que la reforma por que el jardín sin exagerar es enorme. Mi casa la compré por el banco y como estaba bien de precio por que es embargada y los antiguos dueños como ya sabían que les iban a quitar la casa pues quitaron todo lo que se podía quitar de la casa: ventanas,puertas,cocina,luces,WC,videl,enchufes osea que la casa estaba hecha polvo, sin nada y con las paredes con humedad por poner pintura barata normal. Y hoy los que vieron cómo estaba antes están flipando incluso su antiguo dueño que es nuestro vecino por que el sigue teniendo otra casa detrás de nosotros. Estas casas cuesta más trabajo pero al final nos ha quedado hermosa y por menos precio.
Son burbujas sanas
Hola César y que se hace con los muebles y enseres que el propietario tiene y no nos sirven? Porque si el propietario no quiere llevarselo y no quiere deshacerse de ellos te queda alquilar un trastero y se te va dinero .
Yo supongo que podrias hablarlo con el para que se los quede él, tirar los muebles o venderlos
Claro pero si u inquilino no te paga es complicado echarlo por no decir convivencia entre vecinos y los impuestos
Hola cesar, tienes alumnos de Colombia? Crees que sea rentable aquí ? Soy de Bogotá y me encantaría hacer eso aquí
Erica Reyes si los tenemos, es extremadamente rentable hacer esto en colombia de hecho ya se hace.
Creo que es ilegal ganar más dinero que el propietario, sino estoy mal, la única rentabilidad que puedes tener es que se compartan los gastos, pero repito no puedes ganar más que el dueño. Si estoy equivocado házmelo saber, gracias
Quien paga los servicios? Gracias
Los servicios siempre los pagará la persona que esté viviendo en la propiedad.
hola buenas Cesar , los jueves me es imposible por trabajo asistir al seminario es posible asistir en otra fecha????? gracias
Todo problemas al final!!!.por mi experiencia..cada persona es un mundo..y convivir con tanta gente.no lleva nd bueno
Todo dependerá del ambiente de convivencia que generen los inquilinos 👍
Cesar si aveces es complicado conseguir un piso en alquiler en Madrid siendo para una familia por tanto papeleo y de más .... , pienso que aún más si es para alquilar por habitaciones pensaría que es muy difícil lograr conseguir un propietario que acepte alquilar su piso para esta maniobra 🙊
Leyla Asesoria para nada, es más fácil incluso que alquilarlo como particular, debido a todas las ventajas que podemos ofrecer al propietario, bueno ya lo ves, nuestros alumnos consiguen rentas en las primeras semanas. Cuando le haces ver al propietario el valor, no hay objeción que valga. Te recomiendo que veas el entrenamiento 💪
gracias por tu respuesta, quizas no entendi la manera para llegar al propietario con esta propuesta y que acepte ,pensé que se alquilaba el piso yo como particular pero al parecer se tiene que presentar como empresa o algo asi ... no lo entiendo.
Todos estos temas los tratas en el curso, o son diferentes módulos? por que estaba viendo la parte de las reformas la cual me parece muy interesante pero obviamente la inversión es mayor este método está más asequible .
Leyla Asesoria si, lo tratamos en el curso de 24 rentas en 12 meses
@@CesarRiveroo que costo tiene este curso ??
Leyla Asesoria estará a 297€ hasta dentro de 1 mes que sube a 997€
Tu alumno lo ha alquilado en Airbnb? Dicen que lo van a limitar ya que no se podrá a alquilar a turistas...
Ismael Sadki Benaissa no, alquilamos por habitaciones 🔥💪🏻
César Rivero por eso mismo... o como? Si alquilas por habitaciones a turistas, no tienes problemas?
@@ismaelsadkibenaissa5296 airbnb es más bien para turistas y es más seguro x que se enseña documentación tanto de una parte como de la otra.
Vamos un piso patera con lavado de cara y a precio de oro
Pole
A los inspectores de hacienda, no les gustó este video.
🤣🤣🤣
Bienes raíces? subarrendando pagándole más al casero y cobrando por 1 habitación con un baño y cocina a compartir por con varios compañeros + gastos , pagar por una habitación solamente por el módico precio de 600€ ,450€ +750€ claro faltan los gastos escalera, luz, agua, gas.Joder la gente pudiendo alquilar un piso entero por esos precios y prefieren alquilar habitación.Si es que a la gente nos gusta compartir
Valiente estafa de precios de alquiler por habitación...jajaj si tanto ganas con las rentas, para que cobras tanto por el curso que impartes....el sin sentidos....jjjj
Por si alguno le interesa m.th-cam.com/video/irRF5d2v6Kk/w-d-xo.html
Habitaciones en 600€ y 700€, de verdad hay quien se lo cree?
Pues si que se alquilan caras las habitaciones, yo pago 700€ por una casa de 3 habitaciones, ahí la más barata 450€ y es una habitación... muy buen negocio ha conseguido.
Cómo me uno a tu curso y cuanto cuesta? me gustaría informarme y ver como se hace todo de manera legal sin tener problemas con los dueños porque por ejemplo yo tuve que firmar en el contrato que no podiamos realquilarlo.
Soy de canarias pero estoy seguro que merece la pena conocerte y tener más formación practica, ya sea para trabajar por mi cuenta o contigo, das algún curso, taller algo presencial?
MundoGuppy claro el tema es que ara hacer esto de forma legal como lo hacemos nosotros y nuestros Alumnos tienes que firmar un contrato diferente. Aquí te dejo el curso www.inversoresinteligentes.com/rentas
@@CesarRiveroo Una pregunta, veo esto un negocio muy muy redondo, no te vendría mejor quedartelo para ti y no explicarselo a nadie? dentro de unos años te veo que no encuentras casa para alquilar.
MundoGuppy eso es una mentalidad limitante y mediocre , yo creo en compartir el conocimiento y en la coopetencia y no en la competencia, disfruto compartiendo y creo que es la base del progreso, guardarme eso para mi solo me haría ser un rico infeliz☺️
Hay gente que pregunta cosas y ni les contestan pero cuando preguntas que cuesta su curso te responden enseguida xD. Hay que ser muy tonto para no ver que esta gente no es de fiar! Cuando todo es tan facil, rapido y sencillo cuidadito. Si no todo el mundo lo haría. Y más cuidado aún si te lo dice un tio con una gorra que pone YE$$$$ y tiene pinta de haber pasado droga antes.
@@GRP1991 pero compra su curso, pruébalo, da el máximo y si no te funciona da igual, el curso tiene una garantía de 30 días y si no te funcionó aun esforzandote te devuelve todo el dinero, esto lo pone es una especie de "descripción" al querer comprar el curso y también pone los requisitos exactos para pedir la garantía.
El pasó por drogas (creo), lo debe contar en su historia, pero no debes desconfiar de alguien por su marketing o logo (sinceramente no se que sería), o por si pasó por drogas, aparte no tiene mucho que ver su pasado con su presente.
Ese amigo Adrián es venezolano?
Ese amigo tiene una pinta de ser familiar del socio gitano. Esta gente no son trigo limpio. De verdad soy el unico que ve que todos sus videos estan sobreactuados?
Si