😱 7 Claves para Conseguir Propiedades 40% Mas Baratas que la Competencia
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- เผยแพร่เมื่อ 2 ต.ค. 2024
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Hola soy César Rivero, inversor inmobiliario desde hace más de 8 años.
Emprendo en diferentes sectores, construyo empresas e invierto en propiedades.
En este canal encontrarás práctica teorizada del sector inmobiliario, mis inversiones y consejos muy útiles si quieres adentrarte en el mundo inmobiliario.
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Buenos consejos pero cuidado con lo primero que has dicho sobre ''comprar en mal estado", los trámites para reformar suelen ser a largo plazo entre la comunidad de vecinos y permisos de obra y demás... por no comentar si es algo originario de zonas comunes y se niegan a pagarlo(me ha pasado) y tienes que esperar meses y tirar de abogados... mucho tiempo y pérdida de dinero dinero, un saludo!
Hola Cesar. Haces cursos cortos de Flipping House en fines de semana, aquí en Barcelona?
La música puede ser un poco más baja? Porque no deja escuchar bien y distrae🤷♀️😉😆
Excelentes tips que compartes!!
Yo por ejemplo, cuando tengo competencia con otra persona y siento que no tengo tiempo para ver bien el inmueble, lo que hago es que le digo al propietario que me lo de en arrendamiento con opción a compra, le pago el mes para ver todo lo que necesito saber de él y si me gusta lo compro y si no me dan los números lo dejo.
Ostia tío esa es una idea super buena! Grande!
Buenos consejos César
hola, como sabes si la instalación de agua y gas está bien, porque si son tan ruinosos no? Saludos.
Las propiedades no solo se compran, se eligen con el corazón."
"La paciencia y la estrategia son aliados poderosos en bienes raíces."
Mi profesor de dopamina pura para mi mente y salir adelante con lo que el hace yo tambien lo are
De ofrecer poco cuando compra es lo normal.
De pedir mucho cuando vende... Depende, prefiero vender una propiedad y llevarme 20 k neto ya, que tentar 30 y esperar meses... Ya que ni se cuanto voy esperar, ni se si efectivamente después unos meses voy vender en 30 o al final voy vender igualmente en 20, incluso meno, y solo he perdido tiempo... Entonce 20 hoy y empieza otra vez a invertir.
El buen negocio se hace cuando compras no cuando vende
Sí, los 2 niggas son el perfil típico español de inversor.... Claro
Que mierda dices no aportas nada
Cesar. En que rango se mueven las comisiones que ofrecéis a porteros, abogados, etc?
Rivero eres un fuerte, aquí en Santo domingo un duro Felicidades
Muy bueno César!
Eres una máquina
Cesar excelente idea y lo bueno que todos ganan
Muchos éxitos!!!
Vamos!
Video muy interesante que comparto, cuanto consigues de ROE neto después de los impuestos ? El problema en España es el incremento patrimonial a la venta y el ITP a la compra y que no hay desgravaciones fiscales para reformar, este último aspecto es fundamental en Italia para conseguir operaciones inmobiliarias.
Sobre los pisos bombardeados totalmente de acuerdo, hay que decir también que funciona al revés con los pisos recién reformados, aunque tengan X problemas burocráticos etc la gente no los calcula y oferta fuera de los límites de sentido
Siempre existen mecanismos para evitar la presión fiscal, de hecho nosotros pagamos un ITP reducido del 2%.
@@CesarRiveroo eso influye mucho, seguramente para conseguir un buen beneficio lo necesario es bajar el precio de compra, cuanto consigues de neto mediamente en una operación de fripping?
@@gabriele3599 la media está en 20% sobre capital invertido.
@@CesarRiveroo muy buenos videos! Estoy interesado pero me surge una duda sobre cómo consigues ese 2% y más cuando ya tienes más de una vivienda en propiedad
excelente información Cesar Rivero saludos desde lima Perui
Muy buenos consejos, saludos Cesar desde La Paz Bolivia 🇧🇴
Mucho valor en un video César.
Buen contenido en el video de hoy. 💪🏻
Un saludo y enhorabuena por el trabajo
LO QUE VENDES SON CURSOS!!!🤣🤣🤣✌✌
También, entre otras muchas cosas jeje. Puedes conocerlos en nuestro teléfono de soporte : 699827506
Es empresario con mucho poder y talento!!!
Gracias por tus consejos y experiencias 👌
Gracias por compartir tus conocimientos.
Buen video, però estoy esperando la clave número 7
🙌🙌🙌🙌
Cesar al ofrecer reformar y explotar el inmueble durante x años. Necesitas ser autónomo?
Alguna respuesta?
@@raulsanchezhans8313 si necesitas tio sino... ¿como facturas?
🚀🚀🚀
Yo compre una vivienda con un contrato privado la cual falleció unos días más tarde, y no tuve ningún problema pues la señora firmó un contrato privado por un gabinete jurídico especialista y yo no tuve ningún problemas al comprar la casa, con herederos, pues se señalizo la compra con una cantidad muy grande y dos testigos, asín que eso que tú dices no es verdad, decir cosas que no son ciertas, es confundir a las personas, pues si no sabes de lo que hablar mejor tate callado o no digas nada, es una cuestión personal, en fin tu mismo
Depende....
Si yo te vendo mi casa, y por absurdo tu me la paga en b, y no escrituramo, y solo hacemos escritura privada,como puede demostrar que yo te vendi la casa?
La casa es de el que se la escritura. Por eso necesita escritura publica para que tu derechos sean reconocidos en frente a tercio. Tuve suerte que encontraste buena gente y que a lo mejor tenía prueba de haber pagado la casa