HOW TO CATCH A PROPERTY- LEARN HOW TO MANAGE PROPERTIES WITHOUT EXPERIENCE
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ม.ค. 2019
- See you on Instagram! @CésarRiveroo
/ cesarriveroo
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Lei a mi opinion uno de los mejores libros sobre relaciones humanas y el trato con la personas, si quieres aprender a tratar con la gente, a persuadirla, a hacerle cambiar de opinion sin que genere resentimiento, les recomiendo el libro "Como hacer amigos e influir sobre las personas" de Dale Carnige
Es de los mejores consejos que he oído sobre captación de inmuebles. Sigue así y sigue trayéndonos más videos por favor de verdad que valen mucho
César me ha encantado tu video!!
wao maravilloso muchas gracias
Gracias por tu compartir tu conocimiento cesar!! 👏👏👏
Gracias por compartir Ya QUIERO EMPEZAR !!
Gracias x ser tan compartido
Graciasaas!! por compartir tus conocimientos.
excelente explicación, te felicito por estos contenidos tan utiles
¡Gracias por la información, César!
Que Buenos consejos ⭐⭐⭐⭐⭐
Que bueno tu video Cesar!!!! justo lo que estaba buscando, me encanta!!!!!
Cesar , esta buenisimo el video, me encanta la facilidad de palabra que tenes, muy completo!!👌
Hermano está increíble el vídeo, muy bien explicado, serán aplicados.💓💪
Muy buenos tips! Un abrazo!
Gran video de captación hay consejos que voy a acoger en nuestra inmobiliaria. Un saludo desde Pama de Mallorca
Exelentes consejos. Gracias eres genial exponiendo. Ésto mil felicitaciones.
Gracias Mary!
Gracias por esta valiosa información... voy a comenzar esta carrera y súper ver que hay personas como tú con ganas de ayudar a los demás... gracias por ser como eres
Gracias a ti!
César Rivero. Gracias. X tan importantes consejos empresariales.
Gracias a ti Mary!
Estaria bien que haya un video sobre los tipos de contratos que suelen ser los mas comunes en diferentes lugares, y si es que ya hay un video asi me podrian decir su nombre por favor?
Muchas gracias César!! Pepitas de oro
Aquí casual, con libreta y bolígrafo anotando cada tip...ja ja ja. Súper, sigue así.
Muy interesante para empezar
Muchas gracias 👍🏽👍🏽👍🏽👍🏽
A ti!
Agradecido, por tu valioso aporte ,éxito saludos desde Chile
Un saludo Hector!
Muchas gracias con tus videos he aprendido a perder el miedo y mejorar en muchos aspectos
Hola está muy clara y buena la explicación
Gracias!
Eres un crack compañero, saludos desde Tenerife
Un saludo Felix!
No lo he terminado de ver y ya me di cuenta que es lo que estaba buscando, genial 🎉🤝🙂
Muy bueno César, estoy ahora con tu libro y la verdad es que me gusta mucho tu enfoque y ahora tengo otra visión de ti :)
Tu éxito se debe a que sos muy generoso, sólo una persona de buén corazón dá tanto a los demás. Muchas gracias, saludos desde Colombia.
Saludos Milezu!
Esto es oro puro, soy de Argentina! Que gran contenido que nos regalas, muchísimas gracias!
Gracias a ti Rodrigo!
Exelente vídeo me gasté un curso para aprender y mira lo aprendí con Tigo en un solo video
Jajaja imagina tío!
Wau soy nueva en esto y la verdad ya m estaba dando x vencida no e podido conseguir nada después de esto estoy al 100% para hacerlo saludos desde Chihuahua
genio!! Y como decirle al cliente que su casa vale menos de lo que el pide?
Una vivienda no vale lo que pedimos, sino lo que alguien está dispuesto a pagar por ella. El precio justo de mercado te ayudará a venderla lo antes posible en las mejores condiciones. Si la tienes alta de precio no la venderás. Quieres vender tu vivienda o no???
Saludos
Haciéndole un informe de valoración de la vivienda y un estudio comparativo de mercado (de su zona).
Mostrandole las falencias que tiene y como tu puedes resolverlas y venderla por más valor incluso
Yo iba a preguntar eso,
Es necesario saber de tasaciones?
Adoré tu video, me hiciste sentir como un ignorante y está bien porque me enseñazte técnicas, que yo como novato no sabia. Te ganaste un suscriptor más muchas gracias. Saludos desde Perú
Jajaja Gracias! un saludo!
Espera espera! Es mucha info dejame apuntar. 😀😊😍
Vamos!🤯
Y como decirle al cliente que su casa vale menos de lo que el pide?
Creo que hay que sustentarlo, mostrando sondeos, dirigiéndose al estado físico del predio, la condición actual de la zona, etc.
Eres un grande!!! Gracias por tus consejos. Yo en breve me voy a lanzar de manera independiente. Me encantaría tener tu contacto o algo para recibir más consejos, no tengo mucha formación en la venta de inmuebles. El alquiler si lo llevo bastante bien. ¿Podría ayudarme?
Excelente, seria bueno un video explicando como mostrar el inmueble.
Trabajo en el sector inmobiliario de hace unos cuantos meses, y a mi pensar par enseñar bien un inmueble tienes que conocer al cliente, si es un cliente ya contactado con el que ya has realizado visitas lo mejor es enseñarle el inmueble con las tupologias que ya te ha dicho que el busca sino sera pérdida de tiempo tanto tuyo como suyo, y si no le conoces porque ha saltado de un anuncio en internet lo mejor es charlar con el y hacerle preguntas constantemente con mucha educación, si tiene mascota pareja hijos como se mueve en transporte etc, así le resaltas lo bueno del inmueble y del barrio en el que este y hacerle sentir como que ya vive ahí poniendo de ejemplo acciones como : aquí su hijo tiene una estupenda mesa para hacer los deberes y la habitación es amplia, o aquí hay un estupendo jardín para pasear la mascota sin ir lejos de casa
Lo mejor es no ocultar lo malo por qué el cliente se sentirá engañado o que le estás vendiendo la moto, recuerda que tú no vendes, tu ayudas a encontrar vivienda a dicha persona
@@eeelchiiileeenito5465 muchas gracias.
Excelente. ‼️ César gracias por tus tips, soy agente de bienes raíces y la verdad que uno nunca deja de aprender nuevas estrategias en el mercado, tu instagram para seguirte y así poder aprender nuevos métodos y estar actualizada ..
Puedes hacer un video contando los gastos propios de una operación inmobiliaria (impuestos gastos comisiones) y papeles a tener en cuenta para la transacción muchas gracias
Hola muchas gracias por tus vídeos son muy buenos . Como se llama el libro que esta en tu escritorio me gustaría que recomiendes libro de educación inmobiliaria
hola,Cesar te escribi por tus redes sociales,espero tu respuesta,los videos son super,felicidades.
Hola, muchas gracias!
Saludos Cesar. una consulta, tu mencionas que este propietario evite lidiar con inmobiliarias pero tu te le presentas o vendes tus servicios como agente inmobiliario independiente...correcto? si es asi esto le es diferente a los propietarios.
Hola soy de Colombia entre a trabajar en una inmobiliaria pero no tengo ni idea de esto pero quiero aprender me gustan las ventas
Pues en el canal lograrás aprender un montón!
Bien crack sige a siiiii mrddd
Hola!!! gracias por tan valiosa información, solo una duda ... Que porcentaje se le pide??
Espero me puedas contestar, por favor, gracias!!
por lo general el 5%
@@marcorafael5903 gracias
Exactamente, por lo general suele ser al rededor de 5%
Cesar buena tarde. Donde consigue el contrato para poder firmar con el cliente la encomienda de su propiedad?
SI.
Hola, yo estoy pensando en montarme por mi cuenta para este tipo de trabajo.
yo he sido vendedor de siempre, pero de documentacion no tengo ni idea.
tienes algun video que hable de eso? me puedes ayudar? gracias.
La legislación cambia en cada país. Hay que tener en cuenta esto.
en el punto donde recomiendas arreglar el inmueble quitando los objetos personales del cliente, que aconsejas que se puedan tener como basicas para decorar el espacio para las fotos ?
JOHANNA FORERO contrata a un profesional de Home Staging. Sabemos lo que se necesita destacar de cada inmueble. Disponemos de material, atrezzo, decoración y conocimientos para poder sacar un reportaje de calidad. Yo soy Home stager en Madrid. Puedes ver mis trabajos en IG Casa con vida Home Staging.
Pues exactamente eso, Contratar a un profesional del Home Staging o eliminar todo lo que sea muy personal como fotos, ropa, etc, dejar lo esencial del inmueble
Hola Cesar bendiciones una pregunta tengo unos bienen en venezuela Estado Aragua de una herencia que me quedo de un tio, ya murio y mama quedo de heredera pero ahora ella tembien murio y quede mama murio y quede yo de heredero, pero hay un problema hay unos inquilinos y no quieren salir y no se como hacer sera que me puedes dar una idea, por favor porque yo habia pensado buscar una agencia de bienes y raices porque me habian dicho que ellos me pueden ayudar y pueden llegar a un acuerdo con los inquilinos para que ellos salgan y la agencia se hace cargo de las ventas si se va a vender o alquilar gracias por favor espero tu respuesta que puedo hacer. Dios te bendiga
se debe de buscar una venta propia directa o de inmobiliaria ?¿?¿
Leyson Reyes puedes hacer ambas!
Quiero empezar , todavía no soy mayor de edad , saben el nombre del contrato que consta si vendes la propiedad, y se encarga de hacer valer el percentaje acuerdo de ganancia?
A veces hay viviendas poco presentables es difícil presentarlas y venderlas
Hermano, se necesita una clase de permiso aqui en españa para hacer ese trabajo? por cuenta propia??
Disculpa el anterior video no lo encuentro, será que te lo bajaron. Lo puedes resubir 😊
yo tengo 19 años y aveces también por ser joven no te depositan mucha confianza
pero bueno lo intentare
Angel Calef Julca Vilchez hola. Tengo 18 años y estoy tomando un curso de agente en bienes raíces, el examen es muy difícil?
No dejes que eso te desmotive, no es la edad sino el conocimiento que tengas!
Hola .......me encantan tus consejos
Pero perdí el primer video de captación con Antonio y todos sus excusas
Y no lo encuentro. Me puedes ayudar me quede a la mitad.
Te amo SI
animarlo, alentarlo a hablar escuchar activamente mientras lideras la conversacion con preguntas y reuniendo inteligencia para personalizar la presentacion de tus servicios, generando rapport, fidelizando
Nicolas Perez yes
Y como busco a esos propietarios, por medio de portales inmobiliarios?
Eres super grande ya te escuché anteriormente pero cometí el herror de no poner en mi agenda tu nombre voy a ver siempre todos tus vídeos recién estoy incursionando y la verdad aún tengo miedo
Hola, una consulta.. estoy medio perdido en realidad.. que contrato se hace con el dueño de casa?
Saludos César estoy empezando con esto y mira me sucedio que la prsona que estaba interesada en el inmueble pacto con el propietario y me dejaron de lado despues de aver dedicado tiempo y dinero como puedo hacer para en el futuro no me vuelva a suceder algo similar de antemano gracias por tu respuesta
Nunca presentes a los clientes sino hasta la firma de la compraventa ni des teléfonos por eso eres el intermediario y pon una cláusula en el contrato de exclusividad donde penalice a las partes sino respetan el acuerdo.
Cuando tengas una propiedad, a un que no te la den en exclusiva, te tiene que firmar una nota de encargo donde queda claro que esa persona te deja publicitar su inmueble y que si tu llevas a un cliente y cierran el trato sin ti puedas demandarles, después a cada persona que lleves le tienes que hacer que rellene una hoja de visita donde consta que esa persona a visitado ese inmueble gracias a ti. En la nota de encargo tiene que haber una cláusula que ponga que esa persona que lo visita gracias a ti, si compra esa vivienda en un plazo antes de 6 meses desde que tu lo has enseñado , puedas tu demandarles.
Tal cual, al momento de estar gestionando una compraventa o un rent to rent, o cualquier proceso en el que estés tu o estéis vuestro equipo de por medio, jamás presentéis directamente al cliente con el propietario, ni teléfonos ni nada, todo, lo gestionáis vosotros
se debe de contratar a una persona que sepa de diseños de interiores a la hora de remodelar el piso ?¿? o lo decoro yo a mi manera?¿ un saludo
Leyson Reyes si puedes contratar a un decorador mejor!
Contrata un Home stager!! Yo lo soy en Madrid. Decoramos la vivienda para vender o alquiler en menor tiempo y al mejor tiempo posible. Facilito reportaje fotográfico profesional y plano de vivienda!!
Todos hacéis vídeos de como captar propiedades y de los servicios que ofrecemos pero porque no explicais como encontrar clientes para sus viviendas, muchas veces tenemos propiedades en precio que lleva a realizar visitas pero no encontramos comprador porque la casa no gusta, o necesita reforma o no gusta el lugar. Ofrecerle a un propietario que vas a invertir en portales inmobiliarios ya está muy visto, eso tambien lo saben hacer ellos y sobre todo los nietos que son más espabilados. Me gustaria ver un solo vídeo que se dedique a explicar como encontrar compradores reales.
Tengo literal menos decenas de videos hablando como convencer a un cliente en mi canal
Cesar necesito tu ayuda urgente, tengo varios inmuebles de la familia de mi mujer y quiero dedicarme a esto cien x cien pero necesito tu ayuda x favor , contestame y te amplio la información. Muchas gracias de antemano.
¿Tienes PDF's de formación, guiones o presentación de powert point que pudiesen ayudarme?
como evaluar el valor de una propiedad?
Haciendo un estudio de la zona, comparando con páginas como idealista y pidiendo una tasación
Cómo puedo averiguar si un bien raíz está libre problemas legales antes de venderla?
Pues es algo que debiste establecer previamente con el propietario antes de comprarla, no?
Ha cambiado bastante, la gente esta muy harta de inmobiliarias e intermediarios. Como mucho te dan el inmueble sin exclusividad.
En eso tienes razón por eso es importante innovar en como negociáis con el propietario
Como convencer al propietario que su inmueble esta fuera de precio de mercado? Que hay que colocarle un precio que sea competitivo con los demás inmuebles en venta.
Prepararé un video respondiendo esta pregunta !
Ya las exclusividades no se usan aquí en dónde estoy alguien más?
Muy profesional tu vídeo, sólo una sugerencia, no digas la palabra mentira, cámbiala por ejemplo por " si usted cree que algo de lo que le he dicho no es cierto, bla, bla, bla" o si hay algo que no esté a su entera satisfacción, bla,bla,bla
Sin embargo ese argumento o esas frases procura no introducirlas, al menos que veas que la persona está reticente o es desconfiada, si todo fluye normal, no las digas, ya que transmites inseguridad.
Hola Ana González,
Cómo puedo contactarme con usted?, me interesa mucho el negocio de bienes raíces, espero su amable respuesta
@@tonygonzalez9311 Hola Tony, este es mi correo: anaglez1@yahoo.es
Anita haz vídeos para que nos instruyas 📈 por favor , ya me suscribi a tu canal para que te animes 👍 !! Un saludo 😃
Se tiene que realizar un contrato con el dueño, sobre el 5%? Si la vendes y no te quiere dar la comisión?
En el notario van todas las partes, también el intermediario y en ese momento se le da su comisión. Previamente se ha hecho un pacto que figura en el contrato.
Tambien puedes firmar con ambas partes una declaración de honorarios una vez aceptada por el vendedor la propuesta del comprador.
Hola como se llama el contrato que se hace con el dueño de casa para venderlos, y lo otro sobre la boleta de honorarios eso en que consiste, para que más menos seria o en que avala o que se pide de por medio? Porfa gracias 🙏
Te recomiendo echar los trajes a la basura, multiplicará tus ventas.
No creo que haya que mentir. Eso es el problema de los pocos profesionales que manchan la reputación de quienes si lo somos
Se puede hacer sin mentiras, y si no se puede...no merece la pena
Me van muy bien tus consejos la verdad, pero no te lo tomes a mal , la palabra ( joder) no crees que la dices mucho??? Corrígeme si me equivoco,un saludo y sigue así , saludos !!!
Pues es una palabra normal en España jajaja
Mejor te metes las manos en el bolsillo
Tenes buen contenido pero tu energía y personalidad son tan irritantes que resulta lo mismo a pegarse un tiro en el pie para hacer los 100 metros planos.
Este es un claro ejemplo de que tener un buen producto no basta, también hay que saberlo vender.
Con otro enfoque este canal ya tendría más de 100k subs.🤔
Jose Prado gracias por tu crítica constructiva 🤣💪🏻💪🏻
que pedo con ese "hate", creo que alguien está estreñido... tu mala leche sí que es irritante Joselillo Pradillo...
José Prado estas muy p3nd3j0 💪🏼