A combien je peux construire ma villa économique ou de luxe au Maroc
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
- Estimer le coût de construction de votre villa avec une méthode professionnelle et assez simple.
Il suffit d'avoir une idée sur la superficie du terrain et le CUS autorisé, ainsi, vous pouvez budgétiser votre projet sans faire appel à personne.
Cette vidéo vous donnera les clés pour bien négocier les prix avec les différents intervenants et vous permettra d'optimiser votre budget de construction.
bonjour pouvez-vous faire une vidéo avec les prix 2024, car actuellement beaucoup de MRE veulent rentrer au Maroc et comptent construire svp 🙏🏼
Saraha m3loumat fhal hado f lmghrib s3ib tl9ahom.. w9lil li kaydwi f had domaine f TH-cam... y3ni kayban léya ila mchiti f had l massar raah t9der twli un référent kbir .. surtout ila kano les prix adaptés au marché voir abordable .. lah yshel 3Lik ;)
Merci beaucoup pour les renseignements
J'ai bien apprécié votre méthode d'explication bravo
Merci énormément pour toutes ces informations précieuses
Juste pour ajouter un petit détail, lorsqu on parle de haut standing ça veut dire, architecte, bureau d étude, bureau de controle et laboratoire, autant dire que le bureau de contrôle vous impose des normes européennes, il alourdi la structure et pa que d un peu.
Bonjour
Avez vous une idée sur les prix actualisés en 2024.
Un grand merci
Merci pour les informations.
Mais pour un novice comment faire le distingo entre la qualité des matériaux ?
merci bcp cher Monsieur pour toutes ces information tres utiles. pouvez vous m'indiquer comment faire pour trouver la liste des prix referentils immobiliers pour Marrakech.Merci d'avance.
Il faut s'adresser à la conservation foncière/cadastre ou consulter un commercialisateur sinon un agent immobilier
Sallam, merci pour toutes ces informations. Tu peux m'éclairer stp, c'est quoi le coût du foncier?
LE TERRAIN
Merci pour ces infos. ans le haut standing t as inclut l isolation murale dans l étanchéité? Je parle.du ver d.laine ou mousse ....
Oui
Merci khouya on avait besoin d’un calcul bien détaillé pour illuminer nos choix !
Juste une question combien de temps peut prendre une telle construction avec finition en moyenne si tout est mis en œuvre ?
Merci bcp !
12 mois
Salm wach had les couts kaytbadlo mn mdina l mdina?? Matalan casa machi b7al fés ??? Plus info lay jazik b khir vidéo très intéressant
Les prix du foncier changent radicalement de ville en ville, mais la construction dépend des matériaux choisis et de l'emplacement par rapport au fournisseurs, ainsi qu'en fonction de la profondeur du bon sol pour le gros oeuvres
Fichier intéressant.
Possible de me l'envoyer avec votre contacte pour un projet a venir bientôt.
Merci
Merci de me contacter sur mon adresse mail
blackrock.blg@gmail.com
Pourquoi bkackrock ? Êtes vous avec ce groupe américain ? Ou vous avez emprunté juste le nom
D'abord c blackrock building, et c un nom qui a une histoire pour moi, mais ça n'a rien à voir à aucun groupe
تكلم العربية مشيكلشي تيفهم الفرنسية
marhaban
راه كيدرسو هاد شي بالفرنسية صعيب عليه يترجم كل المصطلحات بالعربية
👍
Pour l'installation de la clim
S'agit t- il clim central avec gainage ? Quel est son prix ?
Quel est le coût de la piscine
(7x3,5) ou ( 8x4) ?
Quel est le coût de l'isolation thermique et phonique ?
Est ce que l'estimation que vs avez donné s'applique d'une manière générale en fonction de la superficie ?
Est ce que les frais du notaire inclus ?
Merci
Bjr
Les calculs du tableau notamment sur des prestations haut de gamme sont un peu léger voir beacoup. Cuisine haut standing à 38000 dhrs, C est même pa le prix de 'électroménager.
Plomberie, vmc et clim à 64mille dhrs, en haut standing fau arrêter de dire des connerie, on parle de haut standing mais où en campagne ?
Haut de gamme C du mitsubishi Electric, sanitaire geberit et Robinetterie d une certaine gamme,
Bref sans parler de tout le reste,
C est chiffre sont pa bon du tout.
Les menuiserie extérieure en haut standing C est du double vitrage anti infraction avec reputure du pont thermique et C est encire une foi pas du tout les chiffre indiqué.
Je parle en connaissance de cause je suis en train de construire une villa haut standing et dsl les chiffre sont pa pour une villa haut de gamme
ma remarque et les coefficient des données des lots secondaire très inferieure au marché
Salem alaykom, merci bcp, pour ces informations essentielles. Pourrais tu parler des villas marocaines ( architecture mauresque) ?
Merci pour la vidéo
Merci de revérifier les cout des gros œuvres. Ça devrait être Pius que ça?!
Merci 🙏 mais apparement vos coûts unitaires sont hors taxes d’après les devis que j’ai reçu des entrepreneurs.,
Continuez votre contenu svp.
C’est hautement qualitatif
Salam Aleykoum Wa rahmatullah
Aurais-tu une adresse mail et gère tu les travaux en totalité?
Merci pour le contenu
Est-ce que vous faites le suivi des chantiers ou bien est-ce que vous vous occupez de la construction
Bjr ,Monsieur j gabite en France les devis qu on m'a fait sont bien supérieurs àux votre je n'ai rien décidé encore ,noys venons vous voir trés bientôt ,c est mon fils,que je vous envoi inchallah moi je peux pas me libérer .
Merci pour cette vidéo .
Que dieu voys zide tant sue vous aidez les autres vous n aurez que des réussites inchallah .
أنت إنسان طيب . نتمنى لك التوفيق في أعمالك.
Merci bcp... Yrham walidik
UNE EXCELLENTE VIDEO TRANSPARENTE
Merci pour les informations! très utile comme budget préliminaire pour avoir une idée global des coûts de construction.
Question:
Est ce que le ratio du prix unitaire pour le jardin et aménagement extérieur est par rapport a la surface couverte ou bien la surface du jardin?
De préférence par rapport à la surface jardin, c'est à partir de 600 dhs/m2, y compris mur de clôture, portes, minéral et végétale
تبارك الله عليك شرح مدقق بالتفصيل ،بالنسبة لأرض مساحتها 386 متر
Salam c'est vraiment le prix de l'Europe waw 92000€
@Fabien Imbert Et pourtant c'est la réalité du côté des grandes villes, Rabat, Casablanca les prix des terrains sont ahurissants
شكراً لك على التوضيحات القيمة، إذا أمكن، شنو التغيير اللي غادي يكون إذا الڤيلا فيها طابق تحت أرضي و السطح؟ و شكراً جزيلا لك.
مرحبا, غادي نديرو حلقة في هذا الموضوع
Thank you brother for the clear and structered content. Regards from Germany
Bravo mon frere tbarkellah 3lik
Bravo. Merci beaucoup khouya
Merci bcp pour ces éclaircissements d'ordre professionnels , j'ai constaté que lors de la costruction des 2 villas de mes belles soeurs , vu que c'est leurs premieres experiences , elles ont été arnaquées par des maalmins de construction, en général elles etaient obligées de refaire plusieurs traveaux (non conformes) , ma question qu'est ce que je peux faire comme contrat avec l'entreprise qui va se charger de faire la construction de la villa pour pouvoir garantir la non survenance de surprise ( surtout les problèmes lies l'étanchéité, .........etc) merci bcp .
Tout d'abord il faut chercher la bonne entreprise et désigner un assistant maître d'ouvrage de confiance ou un OPC, pour plus de sécurité si vous voulez; en ce qui concerne le contrat, vaut mieux déléguer cette tache à un bureau d'étude qualifié, comme ca vous aurez un bon contrat qui vous couvre et qui répond aux normes
Vous pouvez nous contacter pour avoir plus d'informations en cas de besoin
Email: blackrock.blg@gmail.com
Ce coût pour villa haute standing est calculé hors prix du terrain ?
Salut j'ai une remarque que les prix unitaires ne sont pas exactes exemple étanchéité minimum 300dh par m2
تبارك الله عليك ما قل و دل.شكرًا 👍👍👍
Salam juste pour savoir vous avez compté la main d'œuvre des ouvriers dans le budget ?
Évidemment prix fini
Salam halaykoum, a ce prix du tableau récapitulatif, il faut rajouter le prix du terrain? exact?
NON CEST LE FONCIER LE TERRAIN
5000dh le mètre carré tu va acheter le terrain a paris ola
Vous êtes trop cher vraiment 200 millions la villa avec le terrain déjà acquis. 😂😂😂😂🇲🇦🇲🇦🇲🇦 ont es au maroc .villa Avéc piscine débordante sur 300m2 de terrain 82 millions fini fini fini hauts standing
Merci pour ces informations, tres tres pertinent
Merci pour la vidéo. Afin de comparer l'alternative de construction par rapport à l'achat, peux-tu me dire stp à combien pourrait être vendue par exemple la villa économique dont le cout de construction est de 1 993 040 ? En d'autres termes, quel % gagne-ton à construire nous-même plutôt qu'acheter ?
1.9 c'est pas le cout de construction !, c'est le foncier + construction, vous pouvez revoir la vidéo.
En ce qui concerne la comparaison, ca dépend du prix de vente du terrain, une construction est toujours plus rentable qu'une réquisition de villa complète, et ca dépend aussi du standing souhaité et secteur choisi.
@@blackrockbuilding Oui j'ai bien compris que 1.9 était le coût total (par "construction" je parlais de l'alternative "construction + terrain" par rapport à l'alternative "achat clé en main").
Ma question concerne la plus-value apportée par la construction (à foncier/finition identique). Par exemple pour une villa économique construite à la périphérie de casa (bouskoura ou dar bouazaa), à combien pourrait s'élever cette marge du promoteur d'aprés ton expérience ?
Merci à toi
@@zenoum1 entre 20 et 40 %
@@blackrockbuilding Merci bcp pour ta réponse :)
Merci beaucoup pour ces précieuses informations
Merci frère
Salam les prix indiqués comment les calculer en fonction de la ville ou zone
Un grand merci, c'est exactement ce dont j'avais besoin...Allah yesser lik
Barak Allah o fik frère Allah y sahel erlik
Les prix du marché sont bien supérieurs à votre estimatif pour la costruction même pour il y a 3 ans. Merci pour vos efforts, de la part d'un professionnel.
Bravo alik, tr simple et detaille. Merci bcp
Svp quelques questions:
1 Les prix que vs avez donne est ce qulls sont pratiques dans tte le villes?
2 kaina la fraude dans les travaux donc comment le client peut confier la construction a lentrepreneur et garantir la confiance??
Merci
Bjr, je veux savoir c quoi etudes diverses est ce que ca inclut architecte??
Tbarek lah alik.ama lamalmin,bandia kbaaar.la magoulle,et la clarte,katkoulou,fine almalaem,kaykoulik ana kantwada. Wala ana flmasjid,wala ftraweh wala wal,outalek alik lahya.hadi tajribti personnel ,kanahder en etat de cause.jazak lah.wach kaydirou (oulah al adiiiim,bhal ela kaychrbou lmaaa ,walakin ela briti thasalhoum,chouf lou ri feinih.
Allah ihdik bezaf 3la derwich had chi
f nadarak hada li kayfakar yabni villa derwich, a derwich ?
@@blackrockbuilding donc selon votre logique c'est l'opportunité pour demander plus et faire augmenter les prix du marché et bien sûr tout ça et déguisés derrière une stratégie de propagation et de peur aussi installer le doute avec une garniture linguistique chez ceux qui veulent commencer un chantier de construction la conclusion est que vos prix sont très élevé,mais le contenu de la vidéo et intéressant.
Pour un villa avec sous sol quels sont les changements?
تبارك الله عليك
Merci pour la vidéo c’est très intéressant.
Je suis entrain d’acheter un terrain pour villa sur la route de tahenaout 250m2 en bande.
Est-ce que votre entreprise est toujours prête à négocier avec moi la construction
Merci infiniment
Merci beaucoup pour ces informations et pour les conseils aussi
merci bien. Juste une question. Pourquoi vous multipliez le prix unitaire de l´amenagement exterieur par la surface des planchers couverts et non pas par la surface de l´exterieur, c´est à dire par 150m2 dans votre exemple? , merci
Vous pouvez le calculer comme vous voulez, de préférence par la surface de l'extérieur
شكرا لكل هذه المعلومات.. سؤالي بالنسبة ل CUS واش ممكن تزيد او تنقص على 40% حسب الرغبة أم أن القانون يلزم التقيد ضروري بهاذ النسبة
مرحبا، بالنسبة ل CUS فلا يمكن تغييره لانه مقيد بما هو مرخص حسب كل منطقة
Bonjour
Villa en Bande max. 50% 2 façades
Villa jumelle max. 40% 3 façades
Villa isolée max.35% 4 façades
Svp qu est que vous avez étudiez ? Pour faire ce domaine car j adore ce domaine svp ???
j'ai étudié le génie civil
@@blackrockbuilding ah la génie civile après quel niveau on peut exercer ? 2 ans après le bac ou 5 ans ?
@@jaiteste5903 il y a des formations de 2 ans et autres de 5 ans
تبارك الله عليك،
Merci infiniment c'est très utile
C est une vidéo a la hauteur walakin la plus part du temps tu parles avec des Termes techniques alors qu'on ne peut pas bien comprendre
Vous pouvez me contacter pour toute sorte de question technique
blackrock.blg@gmail.com
Bonjour meci bcp pour lexplication juste cest quoi le cout foncier...?..
Le terrain
allah yaatik saha
Salem aghlekoum, je suis dans la construction, on ne peut pas baser tous les calculs sur la superficie du plancher, il y a le mètre carré et le linéaire, l'électricité et la plomberie par exemple c du linéaire alors que le carrelage c du mètre carré.
C'est quoi un ratio ?
Hahaha ….bravo bien répondu, je suis dans la construction, c correct
Apparemment, pour les constructions qui dépassent 300m² , le propriétaire est tenu de déclarer les factures qu il a payer sinon il paie une amende , quelqu'un peut me expliquer ce point plus en detail
De préférence et d'une manière générale il faut tout déclarer
@@blackrockbuilding Merci pour ta réponse mais je n y vois aucune explication , - comment et où faire les déclarations ? - qu' est ce qui se passe si on ne le fait pas ? que faire si on a pas récupérer les factures pour les travaux? ....
Bravo pour votre esprit de partage
Bonjour je recherche petite ferme 1000 a 3000m2 et piscine faite offre svp.
Désolé, Aucune idée nous ne faisons que la construction
@@blackrockbuilding merci beaucoup.
Très bien expliqué merci bcp
merci à vous, avec grand plaisir
Ces Prix la semblent attractiv au premier cout, mais il faut determiner combien de m2 en menuiserie Alu et bois .
envoyer nous vos plans et vous aurez un chiffrage au métré
@@blackrockbuilding 1.000 mdh pour construire une villa haut standing !! je suis désolé vos chiffre sont très très sous estimé
Slm sidi 3afac bch7hal ta9dar tla3 liya villa moyenne standing d d'une superficie de 430m2 fiha sous sol rez-de-chaussée et 1er étage allah ijazik bi khair
تواصلي معنا
06 61 51 83 04
Salem aleykoum,
Merci pour cette vidéo qui donne une première idée du budget à prévoir.
Je vais construire ma villa à fès en 2023 inchallah.
Pour une villa de 400m2 sur trois niveaux + piscine, pensez vous que je peux construire du haut standing avec un budget de 1 800 000 dhs ? Sans compter le terrain
Veuillez nous communiquer au 06 61 51 83 04 ou au blackrock.blg@gmail.com, nous vous ferons une estimation gratuite
Eloquent on ne peut plus et aussi encourageant pour les petits budgets.
S'il vous plaît j'aimerais voir une extrapolation pour une villa de 300 m2. pour une superficie couverte au sol de ~120 m2. au coût du moyen standing.
merci infiniment.
merci de me contacter sur: blackrock.blg@gmail.com
Bonjour, merci beaucoup pour la vidéo c’était très instructif! Si vous me le permettez j’aimerais vous demander le budget nécessaire pour construire une villa plain pied de 250 m2 haut standing avec piscine 12m/5.
Merci d’avance.
Veuillez nous contacter au 06 61 51 83 04
bonjour, je vois que cette vidéo date de 2020, est ce que les ratios indiquées dans celle-ci sont toujours d'actualité ou est ce que ces ratios ont été revus à la hausse surtout après l'augmentation récente des prix des matières premières et des matériaux de construction?
merci de me répondre en vous remerciant par avance.
Bonjour, les ratios ont beaucoup changé, surtout que l'acier a dépassé 12 Dhs/kg
bonjour
je veux construire une villa isole. surface total 562. et surface a construire est 60% cad 337. est ce que ce calcul est tj valable
Vous pouvez nous contacter sur cette adresse mail pour une estimation
blackrock.blg@gmail.com
Merci encore une fois pour toutes ces clarifications. J’aurais une Question pertinente Allah yjazik bekhair. Pour le calcul des gros œuvres vous avez multiplié par 215 alors que dans d’autres vidéos ils multiplient par 3 si pas de sous sol et par 4 si présence de sous sol. Éclairez nous d’avantage SVP.
s vp, peut on nous expliciter les gros oeuvres et étanchéité..
Présentez vous d'abord
Merci c très utile. Une question svp : quelle différence entre cos et cus ?
Cos: ou coefficient d'occupation au sol = surface habitable
Cus: coefficient d'utilisation au sol = sur du construit au sol
Es vous été besoin dun projeteur
BRB Bâtiment البناء والاستثمار Salam . Je suis un MRE , momkin ila smehti tdir lina 1 video sur COS et CUS dans le milieu rural. Merci d avance.
@@tariksaadaoui1967 Je ferai de mon mieux
@@khalkhalkhalkhal7060 vos coordonnées svp
Merci infiniment.. très riche, utile et instructif. Comment puis-je vous contacter SVP?
blackrock.blg@gmail.com
Merci pour ces vidéos très instructives. Au plaisir de monter in projet en collaboration inchallah
est-ce que vous faites la construction clé en main
bonjour ! est ce que la main d'oeuvre et les dalles sont incluse dans vos calcules des grands oeuvres ?
Normalement oui
👍🏼👍🏼👍🏼très bien expliqué bravo
Merci beaucoup
Présentation pertinente.
Svp le coût additionnel moyen de la cave ?
Ca dépend du plan béton armé
Bien fait, j'ai une petite sur l'exactude des ratio? est ce base statistique sur plusieurs projets ? merci
Je vous remercie
villa 700 m2, 400 habitable, tres bonne finition. je peux m'attendre a combien, tout inclus ?
Merci de nous contacter sur notre adresse email:
blackrock.blg@gmail.com
600,000 € 👍
Bonjour, merci pour ces explications. Et concernant la cave, comment fait on le calcul ? Merci
Ca dépend du plan beton armé, mais souvent ca se considère comme un étage
Alors petite question niveau cout des frais et plus précisément l’architecte devrait augmenter avec le haut standing vu que le type d’architecture sera plus moderne et recherché donc les honoraires le seront encore plus?
Il Faut compter 3% du coût de construction
@@blackrockbuilding quel est a peu près les honoraires d’un architecte sur une villa de 10 millions de DHS par exemple sur des superficies de 700-1000m2?
@@ghostty5195 entre 100 et 300 Kdhs
puis je avoir une estimation pour mon projet de villa
bien sûr
Veuillez nous contacter sur notre adresse email: blackrock.blg@gmail.com
Merci pour toutes ces infos j ai une question pourquoi vous avez multiplié le prix des travaux jardin piscine... par surface couverte et non pas par surface jardin
il y a plusieurs méthodes, vous pouvez aussi appliquer un ratio par m2 jardin ou par surface couverte
Est ce que vous etes une entreprise?
Oui Mme
Svp un numéro téléphone
0661518304
Afak bnissba la piscine kifach kaythssb ?
Ala hssab lmissaha o lhajm ainsi quel type avec ou sans débordement
@@blackrockbuilding la moyenne des prix ?
Pour une taille de 9sur 6 ?
@@jaiteste5903 6000 dhs /m²
Es selam aleykoum, êtes-vous dans la capacité d'installer un puits d'eau sur le terrain ? Si oui quel prix en moyenne (secteur Ourika) ? Merci
Alaykom Assalam, désolé, les puits ne font pas partie de notre spécialité
Svp une question pour tous ch7al kayt5lles l architecte 3la plan de maison svp ??!!!
A partir de 3% du budget total de construction
Y a t-il le terrain avec ces 3 prix ?
Oui, y a des lots de terrains à partir de 3000 Dhs
@@blackrockbuilding Je précise ma question. Est-ce que les 3 prix inclus le terrain ? Ou alors, est-ce que ce sont 3 prix sans prendre en compte le coût du terrain ?
Si je comprends bien, c'est sans le terrain. Donc, il faut faire 250m2 fois 3000. Ce qui fait 750 000 dh à rajouter.
Avez-vous un site afin d'apprécier vos réalisations. Merci !
@@karimstax5119 Malheureusement non
كون تكلمتي بالداريجة المغربية كون حسن حينت راك كتكلم مع مغاربة ماشي مع فرونكفون زدت فيه بلاما تعيقو طغى عليك الاستعمار يا اخي