O grande problema que eu vejo com a compra de apartamentos, caso vc não venda ou não alugue em tempo hábil, fica além da prestação, caso vc compre parcelado, o valor do condomínio...
Aquisição em leilão tem de ser judicial, em segunda praça, e de preferência que a avaliação seja o valor venal (quase sempre muito inferior ao de mercado). Ainda se acha coisas interessantes, mas na época em que os leilões eram publicados apenas no diário oficial e realizados no fórum, quase não havia interessados. Era chegar no segundo leilão e arrematar por preço mínimo. Quando os leilões passaram a ser eletrônicos, aumentou muito o número de interessados e consequentemente dos lances.
Olá. O débito exequendo pode ser de responsabilidade do arrematante? O que acontece com hipotecas e penhoras do imóvel? É preciso levantar certidões negativas do imóvel ou executado? Grato.
Acho que o mínimo que uma pessoa precisa antes de adquirir um imóvel em leilão é ter conhecimento de valores do bairro em que está adquirindo. Para não acreditar em valores de avaliação. Uma vez presenciei um sem noção comprar um imóvel de leilão ocupado, pagando 10 mil a mais do que outro apartamento que estava à venda no mesmo condomínio sem ser leilão.
A pior parte dos leilões é saber se, o imóvel estiver ocupado, além de vc não poder ver o imóvel por dentro, pode ser um "demônio em pessoa" que esteja ocupando, daí vai ser um "Deus nos acuda".
Comprei imóvel na planta por indicação de corretor, garantindo revender quando eu quisesse e que o financiamento era fácil. Não consegui revender, mesmo ainda no início de obras, nem financiamento, em três bancos, diferentemente do que foi colocado quando da assinatura do contrato. Adquirir imóvel na planta não trás vantagem financeira alguma, pois atualizam seus débitos mensalmente até o momento do repasse para o financiamento bancário.
Bom dia, mto boa explicação, oq acontece se o leilão passar uma informação errada.? Tipo eu queria arremata um terreno e qndo liguei pra saber a área total do terreno eles me informaram q era de 3 metros e acabei desistindo de aumentar o valor do lance mas posteriormente eu fiquei sabendo q na verdade eram de 3000 m o terreno e acabei perdendo uma ótima oportunidade... estou triste até hj...
Meus motivos para não investir em imóveis HOJE: 1 - Não tenho muito dinheiro (atualmente demoro 2 anos para juntar 20.000,00) 2 - Não entendo nada do mercado (burocracias, avaliação de preços, etc) 3 - não sei :-)
Basta olhar a matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis do município. Muito provavelmente vc consegue fazer isso pela internet. Vai ter um custo de 17 reais e alguns centavos. Pra olhar se existe dívida tributária, basta perguntar na prefeitura. É uma informação pública e não custa nada.
Invisto em imóveis. Tem que comprar onde você conhece minimamente, ou com boa indicação de quem conhece. Comprei um por R$20.000,00. Seis meses depois, o vizinho ofereceu R$30.000,00. Isso acontece em todo lugar?. Não. Como eu falei, tem que conhecer o local e também entender que pode passar vários anos para vender. Tenho um que há um ano tento vender e não consigo. Contudo, está lá "valorizando". Comprei há 5 anos e venderia tranquilamente por R$25.000,00 se estivesse desesperado. Mas como invisto com base sólida, estou vendendo por R$35.000,00 e devo conseguir neste ano.
Hoje vivo em uma situação complexa. Estou procura de um imóvel porém, a localização ideal está em um valor astronômico o valor de venda não é atrativo, considerando o valor de aluguel cobrado. Imoveis na periferia, estão dentro das minhas condições mas a insegurança e precificação inadequada está pesando contra. Hoje estou inclinado em comprar um imóvel em residencial 15 minutos da minha cidade, simplesmente porquê me sentiria seguro e preço é quase mesmo da periferia urbana.
Invisto em fundos imobiliários. Desse modo posso comprar uma fração de ótimos empreendimentos; não me preocupo com a burocracia; tenho renda recorrente todo mês, isento imposto de renda, não tenho que me preocupar com condomínio ou inquilino e o que é melhor: a liquidez, na hora em que preciso vender.
Rick Wallen Mas nunca vai fazer 100% em dois meses, como acontece com alguns que comprar bem abaixo do valor. Vai no máximo recebe 0,5 ao mês e torcer pro valor da cota não cair
Excelente conteúdo! Muito obrigado! Estou querendo entrar nesse ramo,mas com muito receio.Seguirei seus conselhos em ver apto em SP. Começando qro arrematar algum no valor de até 💯 mil . Meu medo e entrar numa barca furada rsrs. Os melhores são extrajudiciais? Quais são as dicas q flw no final do vídeo?
eu acho que ninguém deveria conpra imoveis de leilões e uma vergonha pq eles arrancam um monte de dinheiro do primeiro comprador.ai as vezes a pessoa passa por dificuldade ai o banco n. e flexível.
Geralmente o imóvel so vai a leilão quando não tem mas acordo pelo proprietário eles chamam em mil e um acordo. Geralmente demora entre 2 a três anos para eles declararem leilão
kkkk...voce é muito divertido. Bem, o meu motivo pelo qual nao investiria em imóvel hoje, no momento: 1- acho muito difícil encontrar o local, a cidade, o estado que me agrade ao menos 90%; 2 - lidar com Corretores, Imobiliárias é mega desgastante na hora de fazer uma compra 3 - só gostaria de comprar um imóvel se pudesse morar em casa e na atual conjuntura do país, nao vejo onde me sentir segura 4 - para comprar apartamento, além de tudo que ja mencionei, ainda vem junto um Síndico kkkkk mas eu possuo um imóvel, pq afinal, comprei e me arrependi, mas acredito que me dá segurança de um teto, caso tudo de errado.
Onze Frases positivo, a CAIXA devolveu corrigido... Mas me senti enganado, li muito sobre o assunto e pelo que entendi o proprietário tinha até o dia do leilão pra acertar a situação e o leilão ser cancelado. Porém isso só ocorreu muitos dias após o imóvel ter sido arrematado por mim.
@@indecifravel Olá, não sei te dizer quanto tempo demorou, pois não sei quando ela entrou com pedido de cancelamento do leilão. O problema é que a sentença saiu alguns dias após o arremate, por isso eu acredito que houve injustiça já que, uma vez encerrado o leilão, o imóvel já não pertencia mais à CAIXA ECONÔMICA, mas sim ao arrematante - no caso, eu.
@@futurosricossa ações na justiça demoram um pouco. Acredito que o fato de ela entrar com uma ação não cancele o leilão automaticamente. Provavelmente, ela entrou com a ação antes do dia do leilão e o julgamento só aconteceu após a realização do leilão.
Realmente é arriscado. Mesmo q se compre à vista, correr o risco de ficar esperando 5 ou 7 anos, não é animador. Pois é dinheiro parado. O imóvel ficará deteriorado. Perderá dinheiro de aluguel. Pode ser uma fria. Mas já vi casos de se conseguir tirar o morador em 5 ou 6 meses.
@@rodrigojunqueira690 pq há o grande risco de o proprietário ou morador do imóvel entrar com uma ação na justiça. E, enquanto essa ação não transitar em julgado (terminar, sem direito a mais recursos Para mudar a decisão), o comprador do imóvel no leilão, geralmente, não conseguirá tirar a pessoa da casa. O comprador pode até entrar com a ação de imissão na posse (para tirar o morador da casa), mas, qdo o Juiz souber que o morador entrou com outra ação, o Juiz, provavelmente, suspenderá o seu processo de imissão na posse e só dará continuidade a ele qdo a ação do morador acabar. O grande problema está na ação do morador, que pode levar anos, já que ele pode perder e entrar com recursos. E os motivos da ação são diversos. Por exemplo, o proprietário que comprou o imóvel financiado vendeu sua propriedade irregularmente (só com contrato de gaveta que não tem validade alguma). Aí o financiamento continua no nome dele e, em um certo momento, deixa de pagar o financiamento. Aí o banco toma o imóvel apenas no PAPEL (Formalmente, o imóvel passa a ser do banco). E o imóvel vai para leilão. Aí o morador do imóvel, que o comprou irregularmente, entra com uma ação para anular o leilão ou para passar o imóvel para o nome dele. Provavelmente, esse morador vá perder a ação, mas é o direito dele entrar com ação. E aí amos se vão. É melhor pagar 5 mil reais para um advogado entrar com esse tipo de ação e ficar 5 ou 7 anos sem pagar aluguel. Outra coisa que vi acontecer foi um morador entrar com uma ação de usucapião. (Não sei se ele invadiu o imóvel abandonado ou sei lá o q.). E mais tempo de espera com ação. O q vc pode fazer é pegar editais de leilões de 2, 3 ou 4 anos atrás, veja imóveis ocupados do seu interesse e depois pesquise no Google ou no site do tribunal o nome do arrematante ou do proprietário do imóvel, para ver quanto tempo levou a ação de tirar o morador do imóvel. Se a pessoa não entrar com uma ação, em 6 meses, em média, é possível tirá-la do imóvel.
Não tenho dinheiro suficiente para arrematar... sou autonomo e nao tenho comprovante de renda... preocupação adquirir os imoveis que realmente valem apena (os ocupados)
tomem cuidado. Principalmente com valor do registro que é absurdo e TB o leiloeiro cobra 5% além disso tem que ver se tem gente morando no imóvel e se a pessoa pagou anteriormente.
As pessoas investem em imóvel com o discurso que "sou conservador", quando, na realidade, imóvel pode dar retorno sim, mas é de alto risco. Meu perfil não é tão arrojado assim então não invisto em imóveis.
@@brauliodiasribeiro Entendi ! No caso, qual desses daria menos dor de cabeça caso arremate em leilão ? ( sou novo então queria entender tudo antes de prosseguir com esse negócio de leilão )
@@brauliodiasribeiro Então dessa parte eu li bastante, o que mais me preocupa é sobre desocupação mesmo. O que olhar antes, se a pessoa tem algum direito, essas coisas
Voce paga 15% na venda sobre o lucro, caso voce já tenha um outro, se voce comprar dentro de 6meses pra morar, nao paga nada. Se nao mudou, de 10anos pra cá é isso. Mas pesquise ai no Google.
Não invisto em imóveis, pois não sei o melhor jeito de investir considerando que tenho um pequeno capital de FGTS, além de que eu tenho pavor em tomar financiamentos tenho "alergia" a dívidas. Não sei se teria uma forma inteligente de fazê-los, você mesmo já disse que já tomou dois financiamentos que foram ótimos negócios. Poderia compartilhar sua experiência? Se eu conseguisse quem alugasse o imóvel financiado por um preço que cobrisse os custos do financiamento, quiçá da manutenção também, já seria um excelente caminho, mas ouço dizer que isso é praticamente impossível. O único investimento em imóveis que me deixa mais tranquilo atualmente são os FIIs de tijolos bem diversificados, muito líquidos e com bons relatórios gerenciais. Mas confesso que não gosto da ideia de ter capital parado no FGTS, afinal 3%a.a. ninguém merece né? Me ajuda?
É mais facil vender veiculos de passeios trator caminhão etc. Do que imovel... Tem que arrematar bem barato pra valer apena e vender bem abaixo do preço de mercado Ou então não terá lucros...
Não invisto em imoveis pela falta de liquidez do investimento e pela aplicação no investimento ser alta para mim, já que em ações ou fiis consigo fazer aplicações de R$ 100.
Leilão é bom para quem conhece. Tem que saber fazer análise documental, identificar as dívidas atreladas ao imóvel, ler o processo da execução e, não raro, vai precisar de advogado para dar baixa em penhoras, hipotecas e desocupar o imóvel. Além de tudo isso, tem que ter noção de mercado, para saber se o imóvel tem realmente bom preço e se tem liquidez de revenda. Não entre em leilões sem antes conhecer bem, ou sem a assessoria de um advogado especialista, até pq a maioria não conhece o assunto.
Gostaria de comprar um imóvel em leilão. Mas diante de tudo que pesquisei e vc resumiu aqui, realmente não me sinto preparada. São tantas as variantes legais, que para um leigo é difícil. Obrigada bj
Oi Eduardo. Falta de liquidez é justamente um dos motivos para haver prêmio em determinados investimentos. Investimentos totalmente líquidos não podem render mais que o mercado (DI/Selic). Abs!
Vídeo começa em 3:17
Esse é o tipo de comentário mais escroto que já inventaram no TH-cam.
Muito obrigado!!!!!!!!!!!!!!
kkkkkkk Obrigado
Obrigado.... Não moro em Barretos, não gosto de rodeios
Obrigado
Isso não é pegadinha. Isso é avaliação fraudulenta e alguém teria que responder perante a justiça.
O grande problema que eu vejo com a compra de apartamentos, caso vc não venda ou não alugue em tempo hábil, fica além da prestação, caso vc compre parcelado, o valor do condomínio...
Aquisição em leilão tem de ser judicial, em segunda praça, e de preferência que a avaliação seja o valor venal (quase sempre muito inferior ao de mercado).
Ainda se acha coisas interessantes, mas na época em que os leilões eram publicados apenas no diário oficial e realizados no fórum, quase não havia interessados. Era chegar no segundo leilão e arrematar por preço mínimo. Quando os leilões passaram a ser eletrônicos, aumentou muito o número de interessados e consequentemente dos lances.
Marco Tognollo boa análise👍🏿
Marco Tognollo e
Defecou pela boca, hj em dia tem menos pessoas com dinheiro a vista !
Braulio Ribeiro Não, os judiciais com ordem de despejo já emitida são muito mais seguros
Terreno você encontra barato de particular tambêm, quando vem a crise muitas ofertas aparecem e falta comprador, e sem pegadinha.
Obrigado pelo vídeo. Gostei da dica. Estou iniciando nesse mundo de imóveis em leilão.
Olá.
O débito exequendo pode ser de responsabilidade do arrematante?
O que acontece com hipotecas e penhoras do imóvel?
É preciso levantar certidões negativas do imóvel ou executado?
Grato.
Os titulares de garantias reais precisam ser intimados do leilão e precisam se manifestar nos autos para exercer a preferência do seu crédito
Acho que o mínimo que uma pessoa precisa antes de adquirir um imóvel em leilão é ter conhecimento de valores do bairro em que está adquirindo. Para não acreditar em valores de avaliação. Uma vez presenciei um sem noção comprar um imóvel de leilão ocupado, pagando 10 mil a mais do que outro apartamento que estava à venda no mesmo condomínio sem ser leilão.
Nossa, pesquisar que é bom nunca viu ! Kkkkkkkk
A pior parte dos leilões é saber se, o imóvel estiver ocupado, além de vc não poder ver o imóvel por dentro, pode ser um "demônio em pessoa" que esteja ocupando, daí vai ser um "Deus nos acuda".
Exatamente !!!
Olá.
O débito exequendo pode recair sobre o arrematante?
Como saber se há dividas de inss do imóvel?
Grato.
Não tenho investido em imóveis devido à falta de liquidez do investimento.
Eduardinho, os valores dos imóveis não estão muito deslocados em relação à renda das famílias ainda?
Como você faz pra registrar um imóvel se compra no outro canto do país? Tem que ir pessoalmente pra fazer o registro do Imóvel?
Talvez ja se faz on line, mas é melhor ir no outro canto do pais, haha
Comprei imóvel na planta por indicação de corretor, garantindo revender quando eu quisesse e que o financiamento era fácil.
Não consegui revender, mesmo ainda no início de obras, nem financiamento, em três bancos, diferentemente do que foi colocado quando da assinatura do contrato. Adquirir imóvel na planta não trás vantagem financeira alguma, pois atualizam seus débitos mensalmente até o momento do repasse para o financiamento bancário.
Bom dia, mto boa explicação, oq acontece se o leilão passar uma informação errada.? Tipo eu queria arremata um terreno e qndo liguei pra saber a área total do terreno eles me informaram q era de 3 metros e acabei desistindo de aumentar o valor do lance mas posteriormente eu fiquei sabendo q na verdade eram de 3000 m o terreno e acabei perdendo uma ótima oportunidade... estou triste até hj...
Meus motivos para não investir em imóveis HOJE:
1 - Não tenho muito dinheiro (atualmente demoro 2 anos para juntar 20.000,00)
2 - Não entendo nada do mercado (burocracias, avaliação de preços, etc)
3 - não sei :-)
kkkkkkk boa
Busque informações sobre fundos imobiliários, talvez seja uma saída.
@@brauliodiasribeiro e o juros, diz aí
Como você faz para avaliar se o vendedor não está enrolado em dívidas, e se o imóvel não está em garantia numa delas?
Advogado
Basta olhar a matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis do município. Muito provavelmente vc consegue fazer isso pela internet. Vai ter um custo de 17 reais e alguns centavos. Pra olhar se existe dívida tributária, basta perguntar na prefeitura. É uma informação pública e não custa nada.
"Ótimo vídeo. Muito bem explicado, parabéns
pelo seu canal."
Vc tirou uma dúvida excelente. Parabéns
Obrigado pelo comentário, Lourenço.
Invisto em imóveis. Tem que comprar onde você conhece minimamente, ou com boa indicação de quem conhece. Comprei um por R$20.000,00. Seis meses depois, o vizinho ofereceu R$30.000,00. Isso acontece em todo lugar?. Não. Como eu falei, tem que conhecer o local e também entender que pode passar vários anos para vender. Tenho um que há um ano tento vender e não consigo. Contudo, está lá "valorizando". Comprei há 5 anos e venderia tranquilamente por R$25.000,00 se estivesse desesperado. Mas como invisto com base sólida, estou vendendo por R$35.000,00 e devo conseguir neste ano.
Hoje vivo em uma situação complexa. Estou procura de um imóvel porém, a localização ideal está em um valor astronômico o valor de venda não é atrativo, considerando o valor de aluguel cobrado. Imoveis na periferia, estão dentro das minhas condições mas a insegurança e precificação inadequada está pesando contra. Hoje estou inclinado em comprar um imóvel em residencial 15 minutos da minha cidade, simplesmente porquê me sentiria seguro e preço é quase mesmo da periferia urbana.
Bom dia. Raros os Leiloeiros colocarem custos mensal dos condominios e se eata havendo reformas nos imoveis
na moral 9 minutos pra falar de uma pegadinha?
É que o mongolão quer ser youtuber...
Essa e Fiis são as únicas que me deixam mais animado. Queria aprender mais sobre essa parte.
Braulio ribeiro, achei q os extrajudiciais que não tinha riscos.
@@SPwillianswill Pois então. Ele falou em outro comentário que os melhores são os extrajudiciais
NÃO INVISTO EM LEILÃO DE IMÓVEIS, PORQUE, QUANDO FICO SABENDO O LEILÃO JÁ ACONTECEU. NÃO SEI ONDE ME INFORMAR SOBRE FUTUROS LEILÕES.
Esse site aqui tem bastante informação da Caixa. Talvez te ajude: www.leiloescaixa.com
Invisto em fundos imobiliários. Desse modo posso comprar uma fração de ótimos empreendimentos; não me preocupo com a burocracia; tenho renda recorrente todo mês, isento imposto de renda, não tenho que me preocupar com condomínio ou inquilino e o que é melhor: a liquidez, na hora em que preciso vender.
Rick Wallen Mas nunca vai fazer 100% em dois meses, como acontece com alguns que comprar bem abaixo do valor. Vai no máximo recebe 0,5 ao mês e torcer pro valor da cota não cair
CANAL AVULSO exatamente, são investimentos muito diferentes
Parabéns pelo vídeo ☺
Esqueci de dizer: comprei por R$14.000,00, o terreno citado.
Excelente conteúdo!
Muito obrigado!
Estou querendo entrar nesse ramo,mas com muito receio.Seguirei seus conselhos em ver apto em SP. Começando qro arrematar algum no valor de até 💯 mil . Meu medo e entrar numa barca furada rsrs. Os melhores são extrajudiciais? Quais são as dicas q flw no final do vídeo?
Eu gostaria mas não tenho informações suficientes pra encarar um leilão
eu acho que ninguém deveria conpra imoveis de leilões e uma vergonha pq eles arrancam um monte de dinheiro do primeiro comprador.ai as vezes a pessoa passa por dificuldade ai o banco n. e flexível.
Empréstimo é a pessoa dar um passo maior que as pernas com dinheiro dos outros.
Geralmente o imóvel so vai a leilão quando não tem mas acordo pelo proprietário eles chamam em mil e um acordo. Geralmente demora entre 2 a três anos para eles declararem leilão
Excelente dica! Muito obrigada por compartilhar conosco.
Estou começando a pesquisar esse mercado e toda informação é bem vinda.
Muito obrigado pelo vídeo.
kkkk...voce é muito divertido. Bem, o meu motivo pelo qual nao investiria em imóvel hoje, no momento: 1- acho muito difícil encontrar o local, a cidade, o estado que me agrade ao menos 90%; 2 - lidar com Corretores, Imobiliárias é mega desgastante na hora de fazer uma compra 3 - só gostaria de comprar um imóvel se pudesse morar em casa e na atual conjuntura do país, nao vejo onde me sentir segura 4 - para comprar apartamento, além de tudo que ja mencionei, ainda vem junto um Síndico kkkkk mas eu possuo um imóvel, pq afinal, comprei e me arrependi, mas acredito que me dá segurança de um teto, caso tudo de errado.
É desgastante.
@@xaninhacat cade o Eduardinho, sabe dele? sumiu ou esta em outro endereço, rsrsrs
Eu investi, e arrematei, mas a proprietária entrou com recurso na justiça e o leilão foi cancelado. Depois disso desanimei...
devolveu o dinheiro pra vc?
Onze Frases positivo, a CAIXA devolveu corrigido... Mas me senti enganado, li muito sobre o assunto e pelo que entendi o proprietário tinha até o dia do leilão pra acertar a situação e o leilão ser cancelado. Porém isso só ocorreu muitos dias após o imóvel ter sido arrematado por mim.
@@futurosricossa recuperou o dinheiro. Vai para o próximo. E esse processo da mulher demorou?
@@indecifravel Olá, não sei te dizer quanto tempo demorou, pois não sei quando ela entrou com pedido de cancelamento do leilão. O problema é que a sentença saiu alguns dias após o arremate, por isso eu acredito que houve injustiça já que, uma vez encerrado o leilão, o imóvel já não pertencia mais à CAIXA ECONÔMICA, mas sim ao arrematante - no caso, eu.
@@futurosricossa ações na justiça demoram um pouco. Acredito que o fato de ela entrar com uma ação não cancele o leilão automaticamente. Provavelmente, ela entrou com a ação antes do dia do leilão e o julgamento só aconteceu após a realização do leilão.
Adoro comprar imóveis... neta de português. Mas tenho receio de leilões ainda, quando está ocupado....
Realmente é arriscado. Mesmo q se compre à vista, correr o risco de ficar esperando 5 ou 7 anos, não é animador. Pois é dinheiro parado. O imóvel ficará deteriorado. Perderá dinheiro de aluguel. Pode ser uma fria. Mas já vi casos de se conseguir tirar o morador em 5 ou 6 meses.
@@indecifravel esperando 5 a 7 anos?? Como assim 😨
@@rodrigojunqueira690 pq há o grande risco de o proprietário ou morador do imóvel entrar com uma ação na justiça. E, enquanto essa ação não transitar em julgado (terminar, sem direito a mais recursos Para mudar a decisão), o comprador do imóvel no leilão, geralmente, não conseguirá tirar a pessoa da casa. O comprador pode até entrar com a ação de imissão na posse (para tirar o morador da casa), mas, qdo o Juiz souber que o morador entrou com outra ação, o Juiz, provavelmente, suspenderá o seu processo de imissão na posse e só dará continuidade a ele qdo a ação do morador acabar. O grande problema está na ação do morador, que pode levar anos, já que ele pode perder e entrar com recursos. E os motivos da ação são diversos. Por exemplo, o proprietário que comprou o imóvel financiado vendeu sua propriedade irregularmente (só com contrato de gaveta que não tem validade alguma). Aí o financiamento continua no nome dele e, em um certo momento, deixa de pagar o financiamento. Aí o banco toma o imóvel apenas no PAPEL (Formalmente, o imóvel passa a ser do banco). E o imóvel vai para leilão. Aí o morador do imóvel, que o comprou irregularmente, entra com uma ação para anular o leilão ou para passar o imóvel para o nome dele. Provavelmente, esse morador vá perder a ação, mas é o direito dele entrar com ação. E aí amos se vão. É melhor pagar 5 mil reais para um advogado entrar com esse tipo de ação e ficar 5 ou 7 anos sem pagar aluguel. Outra coisa que vi acontecer foi um morador entrar com uma ação de usucapião. (Não sei se ele invadiu o imóvel abandonado ou sei lá o q.). E mais tempo de espera com ação. O q vc pode fazer é pegar editais de leilões de 2, 3 ou 4 anos atrás, veja imóveis ocupados do seu interesse e depois pesquise no Google ou no site do tribunal o nome do arrematante ou do proprietário do imóvel, para ver quanto tempo levou a ação de tirar o morador do imóvel. Se a pessoa não entrar com uma ação, em 6 meses, em média, é possível tirá-la do imóvel.
Não tenho dinheiro suficiente para arrematar...
sou autonomo e nao tenho comprovante de renda...
preocupação adquirir os imoveis que realmente valem apena (os ocupados)
Onde posso achar lelião no rio de janeiro\ niterói de preferencia?
Eu ainda não investi.. pq eu tenho medo da questão do "balão"
Olá! Desculpe a minha ignorância mas qual seria o "balão" que te da medo? Calote?
tomem cuidado. Principalmente com valor do registro que é absurdo e TB o leiloeiro cobra 5% além disso tem que ver se tem gente morando no imóvel e se a pessoa pagou anteriormente.
Não teria espaço para muita valorização, como o índice IFIX se valorizou muito recentemente.
Acredito que dinheiro insuficieente para investir. Com excessão dos Fii
Falta de dinheiro, é o motivo do não investimento.
As pessoas investem em imóvel com o discurso que "sou conservador", quando, na realidade, imóvel pode dar retorno sim, mas é de alto risco. Meu perfil não é tão arrojado assim então não invisto em imóveis.
@@brauliodiasribeiro Qual a diferença de um leilão judicial para um extrajudicial ?
@@brauliodiasribeiro Entendi ! No caso, qual desses daria menos dor de cabeça caso arremate em leilão ? ( sou novo então queria entender tudo antes de prosseguir com esse negócio de leilão )
@@brauliodiasribeiro Então dessa parte eu li bastante, o que mais me preocupa é sobre desocupação mesmo. O que olhar antes, se a pessoa tem algum direito, essas coisas
@@brauliodiasribeiro só lendo os comentários de vocês já sanou minha principal dúvida. Vlwww
Na capital paulista e grande São Paulo, dou assessoria em leilões de imóveis.
qual é seu contato?
carlosraulgomes@hotmail.com
Grata
Me preocupa as questões de impostos, como funciona, a principio é 15% em cima do lucro da venda?
Voce paga 15% na venda sobre o lucro, caso voce já tenha um outro, se voce comprar dentro de 6meses pra morar, nao paga nada. Se nao mudou, de 10anos pra cá é isso. Mas pesquise ai no Google.
Não invisto em imóveis, pois não sei o melhor jeito de investir considerando que tenho um pequeno capital de FGTS, além de que eu tenho pavor em tomar financiamentos tenho "alergia" a dívidas. Não sei se teria uma forma inteligente de fazê-los, você mesmo já disse que já tomou dois financiamentos que foram ótimos negócios. Poderia compartilhar sua experiência? Se eu conseguisse quem alugasse o imóvel financiado por um preço que cobrisse os custos do financiamento, quiçá da manutenção também, já seria um excelente caminho, mas ouço dizer que isso é praticamente impossível. O único investimento em imóveis que me deixa mais tranquilo atualmente são os FIIs de tijolos bem diversificados, muito líquidos e com bons relatórios gerenciais. Mas confesso que não gosto da ideia de ter capital parado no FGTS, afinal 3%a.a. ninguém merece né? Me ajuda?
É mais facil vender veiculos de passeios trator caminhão etc. Do que imovel...
Tem que arrematar bem barato pra valer apena e vender bem abaixo do preço de mercado
Ou então não terá lucros...
O valor que é cobrado no cartório não é sobre o valor arrematado, mas do valor avaliado. Mais uma pegadinha!!!
Não invisto em imoveis pela falta de liquidez do investimento e pela aplicação no investimento ser alta para mim, já que em ações ou fiis consigo fazer aplicações de R$ 100.
Leilão é bom para quem conhece. Tem que saber fazer análise documental, identificar as dívidas atreladas ao imóvel, ler o processo da execução e, não raro, vai precisar de advogado para dar baixa em penhoras, hipotecas e desocupar o imóvel. Além de tudo isso, tem que ter noção de mercado, para saber se o imóvel tem realmente bom preço e se tem liquidez de revenda.
Não entre em leilões sem antes conhecer bem, ou sem a assessoria de um advogado especialista, até pq a maioria não conhece o assunto.
Gostaria de comprar um imóvel em leilão. Mas diante de tudo que pesquisei e vc resumiu aqui, realmente não me sinto preparada. São tantas as variantes legais, que para um leigo é difícil. Obrigada bj
Vc conhece algum bom advogado em SP que trabalha com isso? Obrigada
Inscrito número 10.0000
Imobiliaria vende apartamento de leilão?
Com advogado, e leiloeiro.
Por causa disso estou desistindo de leilões, eles querem enganar sempre.
Questão financeira
Não tenho grana
Questão financeira.
liquidez.......
Oi Eduardo. Falta de liquidez é justamente um dos motivos para haver prêmio em determinados investimentos. Investimentos totalmente líquidos não podem render mais que o mercado (DI/Selic). Abs!
Leilões: concorrência.