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現在才看到，感謝片主。
你好！😊🌹別客氣！😉
有你真好！ 睇視頻睇咗成年, 第一次聽紅線內外不利因素！ 比過like like 你👍😄🥰
多謝你俾like like 我呀！❤️🥰🙏
發展商 自吹如何偉大，( 国內101% 買己入伙現樓
你讲解清楚，对买主非常有利，认真造福大家，抵钻。👏👏👏
@@chiangmo 謝謝你的認同和支持🙏😊🌹
非常感謝你分享的經驗和知識，造福大眾準買家及香港人。
謝謝你！🙏🥰我只是盡力而為，希望資料對大家有用😉
分享得好实际
謝謝你😊🙏🌹💕
妳係高手！我有好認真聽，謝謝分享！💐💐🙏🙏
多謝支持啊😍🥰❤️
老師傳授武功，功力又提升一級了，謝謝
哈！😂很多準買家都等着出關耍出真功夫呢😛🤭
真的長知識…從未聽过红線內外不利因素.備案價这些事宜🤔..多谢分享..你果然是買樓高手👍..非一般的師奶😆🤪🙏🙏
好一句「非一般的師奶」🙏🙏大滿足🥰😘❤️
主動話自己係什麼博士專家千祈咪信！真實有料之人通常都10分謙卑自稱
謝謝無私分享！五証二書宜家都好多中介會主動講，但備案價就從來沒有聽過，真係好有參考價值，又學多樣野旁身！Thanks！！！
不用客氣！😉別忘在決定買樓前，留意「紅線內外不利因素」啊😉
要再聽多一次，好有用，多謝分享！
謝謝你的支持🥰🙏買樓前要重温啊😛
呢d分享對一d新買家非常好用，多謝
謝謝你, Jenny🙏🙏我都希望我的影片能達到這目的。😉
第一次聽紅線內外不利因數呢，也好幾年沒參觀內地一手樓，但我從看過的幾十份不平等條約得出終極道理｢別買國內一手樓｣，合同內滿滿的陷阱只保證什麼時候交錢交樓，但對質量保障就模糊不清與及沒有罰則沒有標準。鋼筋水泥結構設計壽命100年比人長命，落成後持續收水收縮，一般人感受不到但做電梯的很清楚，大廈收縮減低電梯搖擺的導軌要調較要切短。5年是比較理想時間，大廈運作了一段時間做不好該漏水的已經滲出來，保安與維修質量相對穩定，綠化有沒有修剪，觀賞池有沒有水，樓道壞燈有沒有人換，大堂天花漏水有沒有處理，缺乏維修的全新電梯也差不多時候要故障呢，用耳去聽用身體去感受用眼去睇。
你好！謝謝你花時間用心留言，令很多準買家受益！🙏🌹是的，有時候入了伙的屋苑比較容易看清楚質量及物管質素😊👍
多謝，真係讚不停手。
哈哈！咁誇張？！😝
Great video and good information
Thank you so much, Stephen🙏🙏🥰
多謝妳！好心人，照顧我哋d血汗錢 。 好心有好報 。 感恩 。
你好！😊🌹不用客氣！😉💕最新一集的內容，也是很值得將要在內地置業的人士收看的，有時間不妨了解一下：th-cam.com/video/LllJV3_UUs4/w-d-xo.html
非常實用資訊👍👍👍
你好，Jacky.😊很高興我的資訊你合用😉🥰
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 謝謝你無私奉獻💪努力加油
非常多謝賴師奶.真係得益良多.👍👍👍👍👍👍👍👍👍
你好！😊🌹謝謝你的支持😁😘🌹
多謝, 受教穫益不少
太客氣了！😉謝謝謝的支持🙏🥰
要頒幅錦旗俾你呀 "字字珠璣 造福人群"
不用錦旗咁誇張😂有你呢句已經夠🥰🥰
又學到嘢了,謝謝
客氣了！謝謝你的支持🥰🙏
多謝賴老師的珍貴分享👍👍👍睇完視頻了解到幾個關鍵詞 "五証 紅線 備案價 車位包銷商" 純天然剖析 實属難尋請問下賴老師 車位發售之前 發展商通常提前幾耐時間同埋以咩形式通告户主
嘩！好清楚詳盡，謝謝分享！
多謝你的支持啊！🙏🥰
從来沒有中介及销售人员主动提及五証公示，備案價一般也不會提供，这集提供资料非常有用👍
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 其實內地各地方政府都設有網上房地產資訊網站例如"肇慶商品房信息发布平台" (百度一下)可以看到新樓盤每一個單位的申報單價和申報總價。不過我唔知是否和備案價同一樣
@@cupofjava2 我用你的方法，還是找不到肇慶的房價，請問怎找出來呢?
Mrs.賴 C nine ………真係中介女殺手呀!等你出片等到頸都長啦🤣
因為有人太「眼利」，所以製作需時更長🤣🤣🤣講笑啫！🤣因為我一直想做一些能有更長時間參考價值的片，與中介用鏡頭隨意拍樓盤的性質不同，所以想花多點時間在選材和內容上。而且一個「師奶」都好忙呀🤣🤣
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 🤣加油💪🏼💪🏼💪🏼
嗯！❤️💪💪
多谢哂
不用客氣😉謝謝你的支持🥰🙏
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 我在去年10月份糊糊塗塗地買了樓，但係乜證都冇睇，什么備案價亦吾知，就連什么紅線以内，都係俾哂錢簽名時先知
一切沒問題就好😉
感恩分享，功課都係自己做好，最終決定都係自己。👍
是的。👍做好準備，便能心中有數，時機一到，便能更有信心下決定了😉😊
非常感謝！
不用客氣！😊也感謝你的收看🙏🥰
資料非常有用
@@kkchung3896 謝謝你的認同🥰🙏
多谢指教
不用客氣，Betty😊多謝你的支持🙏🥰❤️
很有用的分享， 謝謝
你好！客氣了😊謝謝你的支持🙏🥰
真係好多謝賴師奶，可以無私製作噤好嘅防中伏片，遲些都想回灣區買樓退休，好彩睇到你嘅片，應該會減低中伏機會，很感激賴師奶!THX
不用客氣！很開心知道我的資訊對你有用啊！🥰😊
萬分多謝賴師奶，真係有心動回大陸養老，請問設被層腰線層是什麼？🙏
@chkl32 你好！😊🌹參考以下一集便可以了解：th-cam.com/video/xZyM9v8A4Rc/w-d-xo.htmlsi=OYXMcu4Jfnl1CALB
多謝赖師奶！🙏😘
不用客氣😉最重要資料對你有用😊🥰
做福人群💯💯💯
唔敢當😉謝謝你的支持🙏😘
謝謝分享，很實用👍
謝謝你的認同🙏🙏🥰
真係長知識不少, 非一般頻道 👍
謝謝你們的支持啊！🙏🙏🥰
主持人把聲音很好聽介紹得非常好，
你好！😊🌹謝謝你的認同和支持！🙏🌈
支持，支持你用心做的視频！
謝謝你🙏另外，聽聞澳交所正開展在橫琴的建設，但我仍未能找到實質資料証實此傳聞🤔😉
干货👍
🙏🙏🥰
多謝你🙏🏼
你好！😊不用客氣！也謝謝你的支持🙏🥰
你好，很欣賞你視頻!知很多日常知識，雖然我已诜手了。分享我以前膚淺感覺，首先常年朋友移民，我是銀行经理，巳收到回歸会大炒股票，所以我同大六買楼一樣，賺了第一桶金，才攻大6楼，不移民。証明啱!
謝謝你分享寶貴經驗和建議，很具參考價值。👍🙏🌹
Good advise! Thanks!!
Thanks for supporting my channel, Bowen🙏🥰
Thank you for teaching
You're welcome 😀 Thank you for your support 😁🙏🌹
學到了。謝謝！👍💯🍎
謝謝你的收看及支持🙏🥰
很有用喔
謝謝你的支持喔！😊🥰🙏
謝謝指導多謝你
別客氣，很高興資訊對你有用！😊也謝謝你的支持🙏🌹
非常有用的資訊👍👍
多謝你，Ying Ying 😁🌹
謝謝你，賴師奶。看了2次，你的資訊很有價值。
謝謝你的認同, Bennie🙏🥰
你的視頻非常有用 全是重點
謝謝你的認同！😁🙏
very good
Thanks🙏🥰
多謝分享👍👍👍
Millay,感謝你的認同😉🌹🙏
極有參考价值👍
你好！James😊謝謝你的認同🙏🙏🥰
Very good suggestion.
支持賴師奶🎉❤
謝謝支持😁😁🌹💕🙏
很有用。謝謝你的分享😊
Isa, 別客氣！希望相關資訊(中介不會說的資訊)能幫助更多國外的人，免墮置業陷阱！😉🌹如有朋友打算到中國置業，要將這頻道分享開去🙏🙏，先了解，才去買樓啊！救得一個得一個。😉
在大灣區買樓.双方簽合約時.一定記住一定要視像紀錄.將來面積糾紛上法院做証据.講清楚樣板房和平面圖套內面積有何差別.一定搞清楚套內面積如何計算.另外是否樣板精裝飾收樓一樣等一系列問題在簽合約錄影一定問清楚
多謝分享！🙏🙏👍
好多谢妳介绍 講解谢谢妳!😂😂
不用客氣😉🥰
謝謝你提醒💕，我已記錄你所說的買樓注意重點，現在我改睇央企肇慶保利時光印象和保利夢想城那應該比較穩陣🙏。不過，都要6xxx元一平方，今次回去希望可以找到一個良心中介❤。感激🙏🙏🙏🥰
別客氣！😉🌹你最好現場看看環境，聽說保利夢想城是很偏遠的，你要留意入住後沒有中介提供交通服務，你自行前往是否方便😉🌹💪💪
好有用！學到嘢。
你好！😊很高興資料對你有用😉🌹
非常有用的資料！謝謝！
你好！很高興知道你喜歡這段視頻😊🥰
感謝賴師奶的分享👍
謝謝你, Gabriel😊🌹🌈
👍👍👍
你好😊謝謝你的支持🙏🙏🥰
support mrs. Lai !
Thank you so much 🥰🙏🌹
非常有用資訊！謝謝您!🙏💗
Kin 你好！😊🌹太客氣了😉🌈
又長知識了，一定會分享出去👍👍👍
Matthew, 你好！😊謝謝你的收看和分享啊！🙏🙏
不利因素公示，又真係唔見出現係樓盤視頻裡面窩
是呀！即使中介帶到現場，都沒有提醒準買家去看，始終怕說出來可能影響銷情嘛！總之決定買樓前，一定要保障自己，必看！😉
可想而知，良心中介幾咁少！！假仁假義就通街都係！！謝謝賴師奶的珍貴資訊👍👍
@@priscillaamapam4876 不用客氣！要小心保護自己免於中伏啊！
確是站在买家的角度说出關鍵
你好！😊謝謝你的認同🙏
👍👍👍👏
你好！😊謝謝你！
Very useful, thanks.
Thanks for your support🙏😊
国內物業: 簡而準，( 大把己入伙 1 年以上物業 未賣出，或買二手。) 千万別買樓花
你這個買樓心得不錯，謝謝分享🙏
睇得太遲你的分享
噢！是嗎？！🙄
good
Thanks🙏
Vgood
Thanks🙏😊
我也是中介, 澳門珠海都做, 真的喜歡你提供這麼有用的實際資訊!
難得連這方面的專業人士也認同！真開心🥰
賴師奶，我好喜歡十里觀澜，但因为唔可以實地睇樓最後放棄了，但好似覺得以後都買唔返了。因為對大灣區都唔係好了解，請多多指教。
不要灰心啊~😉我都試過喜歡的樓盤某户型清盤了，但後來買了一個在它附近，户型更罕有，價格相若的單位。以二、三線城市的供應量和「房住不炒」的政策下，仍是「樓死樓還在」的😉
多謝你的鼓勵。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 說得好~樓死樓還在！如仲係18歲 只要仲意 價錢幾高 會追價 買件心頭好.但 今時今日 退休了 一定唔追價 = 中介講到幾好 唔買就無 + $$$完全超預期 😆😆
Fan 你好！😊🌹謝謝你！😘年青時，會相信自己有掙錢能力，所以做決定時很豪爽；到了年近退休，人生閱歷多少，懂小心用錢，也多了深思熟慮，少了衝動無知！😉希望大家都能有美好的退休生活！🥰🌹💪
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 你好ㄚ. 食飯未ㄚ？😊昨天 去了一轉中山 睇了3個盤原來 朋友也是你的粉絲 我哋一齊用你的教法 去 ”實踐” ~ 如何 ”睇” 樓 正！👍
改革開放幾十年，買樓好似重要心驚胆跳😂😂
整治房地產秩序的政策終於出台了！th-cam.com/video/BzaKFSv7_E0/w-d-xo.html
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 多謝分享訊息，每次有穩定房地產市場的措施，一般市民都希望其能落實及嚴格執行，令其健康發展。可是房地產跟其他經濟，政治有千絲萬縷關係，這次是否有成效，又要考考領導班子智慧了。🤭🤭
是呀！有願景都要有決心和執行能力，期待中！😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 你的分享對想在大湾區置業的港人是宝貴資料，包括我在內，多年前在布吉買房時，朋友問我一些問題我都答不出，俾人笑我是烏頭，盲糟。😁😁。賴師奶，繼續努力，全力支持你。✌✌
謝謝你給的動力，我會繼續盡力而為！也恭喜你多年前在布吉買了樓，收穫一定很豐厚了😉🌹
多謝賴老師精銳剖析👍👍👍請問內地樓盤的車位發售之前幾長時間發展商會通告業主同埋以咩形式通知
你好！稱呼我做賴師奶就好了😉😊一般車位部份要先經政府驗收妥當才可出售，故基於各項目的驗收情況不同而出售車位快慢的時間各異。當有車位可售時，銷售人員(未入伙時)或物業管家(已入伙後)會以WeChat或信件通知的。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 吾該曬
是否見到現樓会安全D？！年期是如何計算？快到期之樓盤要续期可以嗎？是否已有政策出台。。。內容如何得知？
Annie 你好！😊🌹能夠看到/買到現樓會安全很多，除了爛尾/停工的危機大減，而且可以避開很多預料不到的中伏位，可參考以下這一集：th-cam.com/video/uOiRM28C7oc/w-d-xo.html另外，住宅地由拿起計有70年，《民法典》訂明可以自動續期。😉❤️
我都買咗個珠海斗門單位，請問應否買埋個車位作配套，將來比較容易放出？
能買一個近你出入電梯的車位，能在自用及出售時更有良好效用，也是能吸引買方的附加值，有助出售😊但必須留意價格是否合理啊😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 多謝解答🙏🏻🙏🏻🙏🏻
不用客氣😉祝置業一切順利🥰
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 感謝🙏🏻☺️
內地置業必看視頻,一集都不能小看!
很高興知道我的視频如此有用啊！謝謝你🙏😊
真的好容易中伏🥶🥶🥶
是啊！🙄
斗門濱江新城保利茉莉花園最近減價，請問買得過嗎？保利係國旗應該穩陣啩
保利實力一定沒問題，個別樓盤則不敢亂給意見了😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 你這一句我就好放心，謝謝你賴總🙏🏻
@@adachan730 不用客氣！😉
好有用. 只是容積率方面希望可以澄清下~容積率係咪指樓面與地積之比?
你好！😊是的👍是這樣說。一般理解為建面的毛密度，容積率越低，居住的舒適度就越高。而且小區高樓大廈越多，則物業價值不及洋房較多的小區。我可能說得不夠詳細、清晰，不好意思😅多謝補充🙏🙏
現樓現樓現樓。
對！對！對！👍
請問已經領有預售證的樓盤,萬一發展商資金斷裂,小業主有什麼保障呢？可以退全款？
如果商品房(70年產權住宅)的開發商領有「預售証」，即符合了投放開發資金已達到25%以上，而且有預售款賬户被政府監管，所以資金鏈斷裂情況應很少會出現，亦因此舉，近年很少有爛尾樓的問題。萬一真的出現，業主要循法律途徑維權追討，成為正式的債權人。千萬別以退房方法追討開發商，否則更難討回款項。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 明白,即係有機會要靠開發商公司清盤程序中以債權人嘅身份追收,亦即不一定可以全款攞番謝謝回覆
我想請問買樓的時候要加上"團購費"或"電商費"的額外收費, 是否合法的? 內地買樓時這些操作是否慣常的做法? 若這些收費不加在合同的房價內是否正常? 是否合理, 合法? 謝謝解答
你問得正好，我剛想談這議題，相關詳細資訊，請留意我的視频😉😊
非常多謝你的解答, 你的粉絲穫益不少
我當你們是朋友啊！😉🙂
@@suifunglai5748 你好！因為「嚴查首期款來源」這個影響對大家比較迫切，所以今集先談這主題，之後再談「團購費」事宜。請不要介意😉
我又長知識了, 你說的影響大一點, 多謝你的分享才對
請問，「人防車位」有什麼不好支柱？🙏
你好😊人防車位是沒有產權的，你付出的費用只能有具年限的「使用權」，政府是會徵用及收回的。所以支出的金額相差不多的話，就應該買有產權的車位了😉
可以買賣嗎？ 會有升幅嗎？🙏
你可參考一下這兩篇文章，或在網上再找更多相關訊息，應會了解多一些😉xw.qq.com/cmsid/20210324A02TBY00?f=newdczhuanlan.zhihu.com/p/89008465
現在才知，我早買了。請問可唔可以出售？🙏
不可以出售的，因為本身沒有產權，只有使用權/租賃權。
我想問 香港人要買內地樓需要社保 如果沒點做好
如果5證2書造假呢？
你好！😊🌹現在大部分城市已可以在住房局的網頁查找預售證等資料，可找中介教你上該城市網頁查找。有少部分城市到親身到相關部門查核，這也可找代理幫忙。😊新年快樂🌹🎉🍾💖
賴太，我想請教下如果我落咗訂，交樓前發展商破產(例如近期好多新聞嗰間「X大地產」咁我啲訂金係咪會化為烏有，還是政府會介入揾第二個開發商埋尾?
基本上，具備五証，相對是很安全的。如果真很不幸出現這情況，可循法律途徑申索。確有樓盤在不能完成餘下工程(有時未必是資金問題，而是能力管控問題之類)的情況下，由市政府安排另一開發商接手完成的。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 謝謝。
不用客氣！🥰
你好！請問在預售許可证上有否抵押上是空白的，是否可代表沒有抵押？
你好！如果土地沒有被抵押，預售証上應有寫「无」字🤔小心查找清楚，也小心預售証的真偽，並一定要看正本😉🌹
睇咗幾集你嘅節目， 覺得你，真係幫到準買家， 但又有一個疑問， 既然大陸樓， 咁多問題， 咁唔透明，有錢，做乜要買大陸樓？ 要投資， 去美國買樓，連地都買埋， 計法係由地心至天空 ， 都屬於買家， 連天空權都擁有， 一啲都冇欺騙。 再唔係， 買房託基金etf， 有息賺，又可以有升值（ 樓價升，etf升）， 使乜買大陸樓，咁折騰呀。 總括嚟講， 響大陸買樓，就預咗畀人呃， 何苦呢？
謝謝你的意見。🙏😊🌹在內地買樓現在已經盡量透明，所以才有官網或其他方式可查備案價、預售証、房企及地產中介評級等資料，亦有「五証二書」去監管「住宅」。故希望香港準買家在置業前，等同在外地置業一樣，必須做足功課才去投資，以免中伏。而且置業陷阱是全世界都有，都要提防。另外，我相信在大灣區買「住宅」投資賺到錢的個案也很多。在不少留言中，有投資十多年內地房地產的那一批人，都有十倍以上的升幅。最近亦有一位在三、四年前以4百多萬買了某城市CBD的住宅，現時已賺了700餘萬。(我估計是深圳、東莞之類)內地70個大中城市新建商品住宅價格指數連升68個月，二手樓成交及金額突破新高，所以才有嚴厲調控政策出台。我相信在內地置業，除了投資以外，不少港人還有解決住屋需要，以及想在湖光山色的地方退休的。在國內生活，始終是自己人，沒太多的種族歧視，也沒恐怖槍擊，也是生活得比較安心的。故此，有需要的買家，要買就要認真做功課，多聽多看多了解，小心去買。😊🌹
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 多謝你的回覆， 你所講嘅都好清楚。 但係咁多証要去查證， 中間又要防虛假嘅証， 對置業者嚟講，係一種折騰， 美國置業， 根本乜都唔使睇， 因為有產權公司做保證， 只係付一個好低 廉嘅費用， 如果出事， 產權公司係全部賠償返畀你， 其實每個地方，都應該有呢個保障， 要知道， 置業對某些人嚟講， 可能一生只有一次機會。 始終覺得，大陸置業， 風險極大。
明白。👍可能因為未了解內地置業操作，所以會很擔心，但有經驗的就知很簡單(例如：所謂「五證」，只要查有「預售証」就等如其他四證已備)、亦很透明，尤其在官網查到的資訊，不會造假。😉正如我不熟悉美國樓市的操作，又聽過一些相關騙局和歧視、槍擊等問題，都會有疑慮一樣，這是可以理解的😉🌹置業(尤其自住)除了要保障資本之外，保障生命安全及種族平等都很重要啊！😉而且要解決在港的居住問題，又不想離開香港親朋太遠，大灣區置業也算了其中一個出路🤔
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 絕對認同.如 自住 / 退休 ~多數香港人 此終選中國人住的地方= 同聲同氣 唔駛臨老才被種族歧視😅
Fan是啊！😊而且大灣區很近香港，即使回去退休，也不用作「斷、捨、離」的沉重決定，跟香港親友相聚、接觸(可觸踫的相處)仍然很方便😉🌹💕
HK 己成熟，也千萬別買什麼中原美联入票
請問肇慶夢幻城買複式樓有沒有注意的地方。中介說一次付清，2個月交房。安全嗎？，謝謝！
你好！😊首先你要清楚這物業性質是公寓還是住宅，它的年期和是否正規居住是有分別的。另外，恒大現在賣樓多是要付全款，但是可以何時網簽呢？二個月交樓是否真的能兌現？現在恒大陷入四面楚歌的情況，務必小心處理及考慮相關風險。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 謝謝賴師奶
如果直接在恆大售樓處 簽約。要注意些什麼細節。謝謝賴師奶。😊😊
你到售樓部，必須查閱你買的單位是否有預售證，一定是你那幢，不是同一屋苑的其他幢數。此外，一定要知道你的房款是否交付到開發商在預售證上的監管賬户，還要拿全款收據(之後追全额發票)。盡快安排做網簽！最重要細閱合約內容，不要被誤導或接受無理的霸王條款😉🌹還要在簽約前向中介爭取購房優惠😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 謝謝老師細心分析。💯😀😀
容積率話數值越小越舒適，後面又話1:1竟然比1:2舒適？？？
你好！我意思是數值1少於2，所以1：1的數值是比1：2這數值小，而不是比率。1：1是比1：2舒適的🌹
請問上一集是什麼？找不到買樓前視頻喔🙏
你好！你再進入這一集，然後下面有我這頭像及「灣區真面目。香港賴師奶」的名稱，你按下去，進去後按「影片」，那麼所有影片都可一次過依次序看到😉🌹
其實都是看回之前幾集就可以了,例如：這集是談及揀樓重點：th-cam.com/video/xZyM9v8A4Rc/w-d-xo.html這集是談及先篩選中介才去睇樓的重要性：th-cam.com/video/88GjlMMwjrU/w-d-xo.html還要小心不要被騙買錯公寓：th-cam.com/video/_8jC9nViTZk/w-d-xo.html這一集比較重要，因為對未來做房貸很關鍵：th-cam.com/video/KCJEmssvctk/w-d-xo.html希望幫到你😉🌈🤣
收到謝謝賴師奶🙏😘您的資料非常有用喔👍👍👍
不要客氣啦！中秋節快樂😉🎉🌹
....
精明就唔買啦
唔買係咪精明就唔知，不過要買就要好精明咁買。
太客氣了！謝謝你的支持😊🌹🙏
![ออกพรรษาน้ำตาหล่น - แอน อรดี [OFFICIAL MV]](http://i.ytimg.com/vi/PFZtOcY9ONA/mqdefault.jpg)
現在才看到，感謝片主。
你好！😊🌹別客氣！😉
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@@Greaterbayarea-LaiC9HK 謝謝你無私奉獻💪努力加油
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可以看到新樓盤每一個單位的申報單價和申報總價。不過我唔知是否和備案價同一樣
@@cupofjava2
我用你的方法，還是找不到肇慶的房價，請問怎找出來呢?
Mrs.賴 C nine ………真係中介女殺手呀!
等你出片等到頸都長啦🤣
因為有人太「眼利」，所以製作需時更長🤣🤣🤣
講笑啫！🤣因為我一直想做一些能有更長時間參考價值的片，與中介用鏡頭隨意拍樓盤的性質不同，所以想花多點時間在選材和內容上。而且一個「師奶」都好忙呀🤣🤣
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 🤣加油💪🏼💪🏼💪🏼
嗯！❤️💪💪
多谢哂
不用客氣😉謝謝你的支持🥰🙏
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 我在去年10月份糊糊塗塗地買了樓，但係乜證都冇睇，什么備案價亦吾知，就連什么紅線以内，都係俾哂錢簽名時先知
一切沒問題就好😉
感恩分享，功課都係自己做好，最終決定都係自己。👍
是的。👍做好準備，便能心中有數，時機一到，便能更有信心下決定了😉😊
非常感謝！
不用客氣！😊也感謝你的收看🙏🥰
資料非常有用
@@kkchung3896 謝謝你的認同🥰🙏
多谢指教
不用客氣，Betty😊多謝你的支持🙏🥰❤️
很有用的分享， 謝謝
你好！客氣了😊謝謝你的支持🙏🥰
真係好多謝賴師奶，可以無私製作噤好嘅防中伏片，遲些都想回灣區買樓退休，好彩睇到你嘅片，應該會減低中伏機會，很感激賴師奶!THX
不用客氣！很開心知道我的資訊對你有用啊！🥰😊
萬分多謝賴師奶，真係有心動回大陸養老，請問設被層腰線層是什麼？🙏
@chkl32
你好！😊🌹
參考以下一集便可以了解：
th-cam.com/video/xZyM9v8A4Rc/w-d-xo.htmlsi=OYXMcu4Jfnl1CALB
多謝赖師奶！🙏😘
不用客氣😉最重要資料對你有用😊🥰
做福人群💯💯💯
唔敢當😉謝謝你的支持🙏😘
謝謝分享，很實用👍
謝謝你的認同🙏🙏🥰
真係長知識不少, 非一般頻道 👍
謝謝你們的支持啊！🙏🙏🥰
主持人把聲音很好聽介紹得非常好，
你好！😊🌹謝謝你的認同和支持！🙏🌈
支持，支持你用心做的視频！
謝謝你🙏另外，聽聞澳交所正開展在橫琴的建設，但我仍未能找到實質資料証實此傳聞🤔😉
干货👍
🙏🙏🥰
多謝你🙏🏼
你好！😊不用客氣！也謝謝你的支持🙏🥰
你好，很欣賞你視頻!知很多日常知識，雖然我已诜手了。分享我以前膚淺感覺，首先常年朋友移民，我是銀行经理，巳收到回歸会大炒股票，所以我同大六買楼一樣，賺了第一桶金，才攻大6楼，不移民。証明啱!
謝謝你分享寶貴經驗和建議，很具參考價值。👍🙏🌹
Good advise! Thanks!!
Thanks for supporting my channel, Bowen🙏🥰
Thank you for teaching
You're welcome 😀 Thank you for your support 😁🙏🌹
學到了。謝謝！👍💯🍎
謝謝你的收看及支持🙏🥰
很有用喔
謝謝你的支持喔！😊🥰🙏
謝謝指導多謝你
別客氣，很高興資訊對你有用！😊也謝謝你的支持🙏🌹
非常有用的資訊👍👍
多謝你，Ying Ying 😁🌹
謝謝你，賴師奶。看了2次，你的資訊很有價值。
謝謝你的認同, Bennie🙏🥰
你的視頻非常有用 全是重點
謝謝你的認同！😁🙏
very good
Thanks🙏🥰
多謝分享👍👍👍
Millay,
感謝你的認同😉🌹🙏
極有參考价值👍
你好！James😊
謝謝你的認同🙏🙏🥰
Very good suggestion.
Thanks🙏🥰
支持賴師奶🎉❤
謝謝支持😁😁🌹💕🙏
很有用。謝謝你的分享😊
Isa, 別客氣！希望相關資訊(中介不會說的資訊)能幫助更多國外的人，免墮置業陷阱！😉🌹如有朋友打算到中國置業，要將這頻道分享開去🙏🙏，先了解，才去買樓啊！救得一個得一個。😉
在大灣區買樓.双方簽合約時.一定記住一定要視像紀錄.將來面積糾紛上法院做証据.講清楚樣板房和平面圖套內面積有何差別.一定搞清楚套內面積如何計算.另外是否樣板精裝飾收樓一樣等一系列問題在簽合約錄影一定問清楚
多謝分享！🙏🙏👍
好多谢妳介绍 講
解谢谢妳!😂😂
不用客氣😉🥰
謝謝你提醒💕，我已記錄你所說的買樓注意重點，現在我改睇央企肇慶保利時光印象和保利夢想城那應該比較穩陣🙏。不過，都要6xxx元一平方，今次回去希望可以找到一個良心中介❤。感激🙏🙏🙏🥰
別客氣！😉🌹你最好現場看看環境，聽說保利夢想城是很偏遠的，你要留意入住後沒有中介提供交通服務，你自行前往是否方便😉🌹💪💪
好有用！學到嘢。
你好！😊很高興資料對你有用😉🌹
非常有用的資料！謝謝！
你好！很高興知道你喜歡這段視頻😊🥰
感謝賴師奶的分享👍
謝謝你, Gabriel😊🌹🌈
👍👍👍
你好😊謝謝你的支持🙏🙏🥰
support mrs. Lai !
Thank you so much 🥰🙏🌹
非常有用資訊！謝謝您!🙏💗
Kin 你好！😊🌹
太客氣了😉🌈
又長知識了，一定會分享出去👍👍👍
Matthew, 你好！😊謝謝你的收看和分享啊！🙏🙏
不利因素公示，又真係唔見出現係樓盤視頻裡面窩
是呀！
即使中介帶到現場，都沒有提醒準買家去看，始終怕說出來可能影響銷情嘛！
總之決定買樓前，一定要保障自己，必看！😉
可想而知，良心中介幾咁少！！
假仁假義就通街都係！！
謝謝賴師奶的珍貴資訊👍👍
@@priscillaamapam4876 不用客氣！要小心保護自己免於中伏啊！
確是站在买家的角度说出關鍵
你好！😊
謝謝你的認同🙏
👍👍👍👏
你好！😊謝謝你！
Very useful, thanks.
Thanks for your support🙏😊
国內物業: 簡而準，
( 大把己入伙 1 年以上物業 未賣出，或買二手。) 千万別買樓花
你這個買樓心得不錯，謝謝分享🙏
睇得太遲你的分享
噢！是嗎？！🙄
good
Thanks🙏
Vgood
Thanks🙏😊
我也是中介, 澳門珠海都做, 真的喜歡你提供這麼有用的實際資訊!
難得連這方面的專業人士也認同！真開心🥰
賴師奶，我好喜歡十里觀澜，但因为唔可以實地睇樓最後放棄了，但好似覺得以後都買唔返了。因為對大灣區都唔係好了解，請多多指教。
不要灰心啊~😉
我都試過喜歡的樓盤某户型清盤了，但後來買了一個在它附近，户型更罕有，價格相若的單位。
以二、三線城市的供應量和「房住不炒」的政策下，仍是「樓死樓還在」的😉
多謝你的鼓勵。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
說得好~樓死樓還在！
如仲係18歲 只要仲意 價錢幾高 會追價 買件心頭好.
但 今時今日 退休了 一定唔追價 = 中介講到幾好 唔買就無 + $$$完全超預期 😆😆
Fan 你好！😊🌹謝謝你！😘
年青時，會相信自己有掙錢能力，所以做決定時很豪爽；到了年近退休，人生閱歷多少，懂小心用錢，也多了深思熟慮，少了衝動無知！😉
希望大家都能有美好的退休生活！🥰🌹💪
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
你好ㄚ. 食飯未ㄚ？😊
昨天 去了一轉中山 睇了3個盤
原來 朋友也是你的粉絲 我哋一齊用你的教法 去 ”實踐” ~ 如何 ”睇” 樓 正！👍
改革開放幾十年，買樓好似重要心驚胆跳😂😂
整治房地產秩序的政策終於出台了！
th-cam.com/video/BzaKFSv7_E0/w-d-xo.html
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 多謝分享訊息，每次有穩定房地產市場的措施，一般市民都希望其能落實及嚴格執行，令其健康發展。可是房地產跟其他經濟，政治有千絲萬縷關係，這次是否有成效，又要考考領導班子智慧了。🤭🤭
是呀！有願景都要有決心和執行能力，期待中！😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 你的分享對想在大湾區置業的港人是宝貴資料，包括我在內，多年前在布吉買房時，朋友問我一些問題我都答不出，俾人笑我是烏頭，盲糟。😁😁。賴師奶，繼續努力，全力支持你。✌✌
謝謝你給的動力，我會繼續盡力而為！
也恭喜你多年前在布吉買了樓，收穫一定很豐厚了😉🌹
多謝賴老師精銳剖析👍👍👍
請問內地樓盤的車位發售之前幾長時間發展商會通告業主同埋以咩形式通知
你好！稱呼我做賴師奶就好了😉😊
一般車位部份要先經政府驗收妥當才可出售，故基於各項目的驗收情況不同而出售車位快慢的時間各異。當有車位可售時，銷售人員(未入伙時)或物業管家(已入伙後)會以WeChat或信件通知的。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 吾該曬
是否見到現樓会安全D？！年期是如何計算？快到期之樓盤要续期可以嗎？是否已有政策出台。。。內容如何得知？
Annie 你好！😊🌹
能夠看到/買到現樓會安全很多，除了爛尾/停工的危機大減，而且可以避開很多預料不到的中伏位，可參考以下這一集：
th-cam.com/video/uOiRM28C7oc/w-d-xo.html
另外，住宅地由拿起計有70年，《民法典》訂明可以自動續期。😉❤️
我都買咗個珠海斗門單位，請問應否買埋個車位作配套，將來比較容易放出？
能買一個近你出入電梯的車位，能在自用及出售時更有良好效用，也是能吸引買方的附加值，有助出售😊
但必須留意價格是否合理啊😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 多謝解答🙏🏻🙏🏻🙏🏻
不用客氣😉祝置業一切順利🥰
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 感謝🙏🏻☺️
內地置業必看視頻,一集都不能小看!
很高興知道我的視频如此有用啊！謝謝你🙏😊
真的好容易中伏🥶🥶🥶
是啊！🙄
斗門濱江新城保利茉莉花園最近減價，請問買得過嗎？保利係國旗應該穩陣啩
保利實力一定沒問題，個別樓盤則不敢亂給意見了😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 你這一句我就好放心，謝謝你賴總🙏🏻
@@adachan730 不用客氣！😉
好有用. 只是容積率方面希望可以澄清下~容積率係咪指樓面與地積之比?
你好！😊
是的👍是這樣說。
一般理解為建面的毛密度，容積率越低，居住的舒適度就越高。而且小區高樓大廈越多，則物業價值不及洋房較多的小區。
我可能說得不夠詳細、清晰，不好意思😅多謝補充🙏🙏
現樓現樓現樓。
對！對！對！👍
請問已經領有預售證的樓盤,萬一發展商資金斷裂,小業主有什麼保障呢？可以退全款？
如果商品房(70年產權住宅)的開發商領有「預售証」，即符合了投放開發資金已達到25%以上，而且有預售款賬户被政府監管，所以資金鏈斷裂情況應很少會出現，亦因此舉，近年很少有爛尾樓的問題。
萬一真的出現，業主要循法律途徑維權追討，成為正式的債權人。千萬別以退房方法追討開發商，否則更難討回款項。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 明白,即係有機會要靠開發商公司清盤程序中以債權人嘅身份追收,亦即不一定可以全款攞番
謝謝回覆
我想請問買樓的時候要加上"團購費"或"電商費"的額外收費, 是否合法的? 內地買樓時這些操作是否慣常的做法? 若這些收費不加在合同的房價內是否正常? 是否合理, 合法? 謝謝解答
你問得正好，我剛想談這議題，相關詳細資訊，請留意我的視频😉😊
非常多謝你的解答, 你的粉絲穫益不少
我當你們是朋友啊！😉🙂
@@suifunglai5748
你好！因為「嚴查首期款來源」這個影響對大家比較迫切，所以今集先談這主題，之後再談「團購費」事宜。請不要介意😉
我又長知識了, 你說的影響大一點, 多謝你的分享才對
請問，「人防車位」有什麼不好支柱？🙏
你好😊
人防車位是沒有產權的，你付出的費用只能有具年限的「使用權」，政府是會徵用及收回的。所以支出的金額相差不多的話，就應該買有產權的車位了😉
可以買賣嗎？ 會有升幅嗎？🙏
你可參考一下這兩篇文章，
或在網上再找更多相關訊息，
應會了解多一些😉
xw.qq.com/cmsid/20210324A02TBY00?f=newdc
zhuanlan.zhihu.com/p/89008465
現在才知，我早買了。請問可唔可以出售？🙏
不可以出售的，因為本身沒有產權，只有使用權/租賃權。
我想問 香港人要買內地樓需要社保 如果沒點做好
如果5證2書造假呢？
你好！😊🌹
現在大部分城市已可以在住房局的網頁查找預售證等資料，可找中介教你上該城市網頁查找。有少部分城市到親身到相關部門查核，這也可找代理幫忙。😊
新年快樂🌹🎉🍾💖
賴太，我想請教下如果我落咗訂，交樓前發展商破產(例如近期好多新聞嗰間「X大地產」咁我啲訂金係咪會化為烏有，還是政府會介入揾第二個開發商埋尾?
基本上，具備五証，相對是很安全的。
如果真很不幸出現這情況，可循法律途徑申索。
確有樓盤在不能完成餘下工程(有時未必是資金問題，而是能力管控問題之類)的情況下，由市政府安排另一開發商接手完成的。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 謝謝。
不用客氣！🥰
你好！請問在預售許可证上有否抵押上是空白的，是否可代表沒有抵押？
你好！
如果土地沒有被抵押，預售証上應有寫「无」字🤔
小心查找清楚，也小心預售証的真偽，並一定要看正本😉🌹
睇咗幾集你嘅節目， 覺得你，真係幫到準買家， 但又有一個疑問， 既然大陸樓， 咁多問題， 咁唔透明，有錢，做乜要買大陸樓？ 要投資， 去美國買樓，連地都買埋， 計法係由地心至天空 ， 都屬於買家， 連天空權都擁有， 一啲都冇欺騙。 再唔係， 買房託基金etf， 有息賺，又可以有升值（ 樓價升，etf升）， 使乜買大陸樓，咁折騰呀。 總括嚟講， 響大陸買樓，就預咗畀人呃， 何苦呢？
謝謝你的意見。🙏😊🌹
在內地買樓現在已經盡量透明，所以才有官網或其他方式可查備案價、預售証、房企及地產中介評級等資料，亦有「五証二書」去監管「住宅」。故希望香港準買家在置業前，等同在外地置業一樣，必須做足功課才去投資，以免中伏。而且置業陷阱是全世界都有，都要提防。
另外，我相信在大灣區買「住宅」投資賺到錢的個案也很多。在不少留言中，有投資十多年內地房地產的那一批人，都有十倍以上的升幅。最近亦有一位在三、四年前以4百多萬買了某城市CBD的住宅，現時已賺了700餘萬。(我估計是深圳、東莞之類)內地70個大中城市新建商品住宅價格指數連升68個月，二手樓成交及金額突破新高，所以才有嚴厲調控政策出台。
我相信在內地置業，除了投資以外，不少港人還有解決住屋需要，以及想在湖光山色的地方退休的。在國內生活，始終是自己人，沒太多的種族歧視，也沒恐怖槍擊，也是生活得比較安心的。
故此，有需要的買家，要買就要認真做功課，多聽多看多了解，小心去買。😊🌹
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 多謝你的回覆， 你所講嘅都好清楚。 但係咁多証要去查證， 中間又要防虛假嘅証， 對置業者嚟講，係一種折騰， 美國置業， 根本乜都唔使睇， 因為有產權公司做保證， 只係付一個好低 廉嘅費用， 如果出事， 產權公司係全部賠償返畀你， 其實每個地方，都應該有呢個保障， 要知道， 置業對某些人嚟講， 可能一生只有一次機會。 始終覺得，大陸置業， 風險極大。
明白。👍可能因為未了解內地置業操作，所以會很擔心，但有經驗的就知很簡單(例如：所謂「五證」，只要查有「預售証」就等如其他四證已備)、亦很透明，尤其在官網查到的資訊，不會造假。😉正如我不熟悉美國樓市的操作，又聽過一些相關騙局和歧視、槍擊等問題，都會有疑慮一樣，這是可以理解的😉🌹
置業(尤其自住)除了要保障資本之外，保障生命安全及種族平等都很重要啊！😉而且要解決在港的居住問題，又不想離開香港親朋太遠，大灣區置業也算了其中一個出路🤔
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
絕對認同.
如 自住 / 退休 ~多數香港人 此終選中國人住的地方= 同聲同氣 唔駛臨老才被種族歧視😅
Fan
是啊！😊而且大灣區很近香港，即使回去退休，也不用作「斷、捨、離」的沉重決定，跟香港親友相聚、接觸(可觸踫的相處)仍然很方便😉🌹💕
HK 己成熟，也千萬別買什麼中原美联入票
請問肇慶夢幻城買複式樓有沒有注意的地方。中介說一次付清，2個月交房。安全嗎？，謝謝！
你好！😊
首先你要清楚這物業性質是公寓還是住宅，它的年期和是否正規居住是有分別的。
另外，恒大現在賣樓多是要付全款，但是可以何時網簽呢？二個月交樓是否真的能兌現？
現在恒大陷入四面楚歌的情況，務必小心處理及考慮相關風險。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 謝謝賴師奶
如果直接在恆大售樓處 簽約。要注意些什麼細節。謝謝賴師奶。😊😊
你到售樓部，必須查閱你買的單位是否有預售證，一定是你那幢，不是同一屋苑的其他幢數。
此外，一定要知道你的房款是否交付到開發商在預售證上的監管賬户，還要拿全款收據(之後追全额發票)。盡快安排做網簽！
最重要細閱合約內容，不要被誤導或接受無理的霸王條款😉🌹
還要在簽約前向中介爭取購房優惠😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 謝謝老師細心分析。💯😀😀
容積率話數值越小越舒適，後面又話1:1竟然比1:2舒適？？？
你好！
我意思是數值1少於2，所以1：1的數值是比1：2這數值小，而不是比率。
1：1是比1：2舒適的🌹
請問上一集是什麼？找不到買樓前視頻喔🙏
你好！
你再進入這一集，然後下面有我這頭像及「灣區真面目。香港賴師奶」的名稱，你按下去，進去後按「影片」，那麼所有影片都可一次過依次序看到😉🌹
其實都是看回之前幾集就可以了,
例如：
這集是談及揀樓重點：
th-cam.com/video/xZyM9v8A4Rc/w-d-xo.html
這集是談及先篩選中介才去睇樓的重要性：
th-cam.com/video/88GjlMMwjrU/w-d-xo.html
還要小心不要被騙買錯公寓：
th-cam.com/video/_8jC9nViTZk/w-d-xo.html
這一集比較重要，因為對未來做房貸很關鍵：
th-cam.com/video/KCJEmssvctk/w-d-xo.html
希望幫到你😉🌈🤣
收到謝謝賴師奶🙏😘您的資料非常有用喔👍👍👍
不要客氣啦！中秋節快樂😉🎉🌹
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精明就唔買啦
唔買係咪精明就唔知，不過要買就要好精明咁買。
多谢指教
太客氣了！謝謝你的支持😊🌹🙏