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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
- 惠州沿海岸線樓多都嚇人💢80萬3層對海別墅💢隔山買樓中伏記💢详細了解和大家分享💢 @pema-seldon
以用家身份同大家分享💢国内租盤及二手樓續格睇🧐
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4百万买这偏远村屋，有钱人不会买，穷人又无钱买，留给这些发展商自住。
買來養蚊😂
只有你才給出真言真話👍謝謝
感恩您說出真事實～
提醒大家👍
我之前在中山買樓、賣樓都是均均真真的。所以比較喜歡中山。
感谢您🎉🎉
460萬買間屋.合同寫124萬.交樓時發展商反悔.根據合同賠124萬俾你.佢仲剩袋你336萬.
真是便宜莫貪, 最後的分析很棒
靚女,睇完你條片,即刻訂閱！講到重點！贊👍🏻！
見妳不是地產代理，又把伏位分享，那我亦分享一點意見。第一惠州根本不可以買。這種地方無工業、無科技、無985，211的大學，近大亞灣核电，不可能是国家战略地点，市民收入低，无可能有长期经济增长，看也不用看，第二是房价分开计，这可能与限价有关，但装修价太贵，这种工料好多伏位，例如漏水、砖掉下来、水电管道出问题，甲醛过高，窗边渗漏，去水有问题，如非超级低价，博唔过，现在惠州买入，不是能否赚钱的问题，是没流动性，十年也没人买，自用不如去租一间。中国一线现在人口开始负增长，只有某些強二线城市，才有投资价值，985，211沒几間的城市別投，現在強二线例如武汉、成都这种地方，可以考虑，別买私人公司的房子，盡可能考虑绿城、中海、华润这种有国企背景的开发商。买物业，第一考虑当地高科技发展，第二是大学质素，第三是人口流入情况，第四是当地向什么区域发展，没有以上优势，看也不用看。
近排就算深圳房都係咁拆開計, 因為要避開政府訂的市場價, 裝修費不定能上會, 即係一次過要比手期+裝修費, 除非你一次付清就冇哩個問題
買樓前必須了解交通時間，另外查清楚買樓須知，不要被外表吸引，否則投錢入海。另外不要誤信外行人的説話，要買前必看清楚，因內地樓價炒得太高。
支持你拍視頻 ，解說中立講出重點。
美女 你講 全部都是用良心講 同埋好細心分析 如果有四百幾萬 買新界村屋700呎三房兩廳 單身 二手有埋裝修傢俬 再平啲300幾呎 二百幾萬 有兩房一廳 適合退休人士 畫度假 租間房畀人都可以 減輕負擔
谢謝留言及支持😊
地產推銷？
喔，片末說得很對，多謝索姑姑提醒
讲得啱，所有交易都系以合同上面嘅数字为准嘅。
一流分析👍🏼✨
片尾補充講得好好呀👍
阿索好精明呀！👍👍👍
小姨媽指出咗好多以買香港樓預期，冇乜經驗人士可能忽略之處，近五百萬同百幾萬之分，又慳又借先買到嘅業主，損失起上黎喊足三年都未收聲。
多谢超索姑姑 分析得很清楚 给了预備在大湾區置業的買家上了宝贵的一课
270萬人仔 ,我寧願喺香港買一間豆潤咁細嘅單位好過啦 .
多謝索姑姑提醒
看到尾。我也有同感。非常感谢你的视频。重中之重！我很早就发现这个观点。但是很多内地人都是半文盲。比如我同学的房560万一手。实际使用面积136。但是房产证真正面积是93平米。公滩面积还不计入。就如你视频所说的……花样百出！思路相同。竹大家好䢵！哈哈😄
同詐騙有何分別？沒有監管嗎？
@@moonchan7301 有。就是共产党在监管^_^
@種花家的猎鷹兔 你住的房子是100。产权证上写50。请问你要出售。是不是按50计算吗？开发商为了吸引第一手。是送你50。你现在出售会不会也是送给对方？
我買惠州也是.122平.實得82..因是商住樓.公攤率高.可幸有機會起地鐵站.通車後拉升價值可抵消🙏
@種花家的猎鷹兔內地便是這樣.不要被眼前假像.中介瞞騙
700幾棟集中在一範圍，就不是別墅，係高級集中營，高檔貧民區
視頻裡示范單位, 肉眼所見, 建築和裝修質量奇差！ 多謝您的視頻分享與忠告 ❤️❤️❤️
大陸樓另一個問題，入住後很快殘，手續麻煩，買唔過！
現在面對的問題是偷工減料, 自從國家三條紅線, 銀行兩條紅線之後, 很多開發公司資金出現問題, 很多公司為了節省成本支出, 只能可省則省, 結果就是糾紛不斷, 甚至出現爛尾或危樓
有市冇價！垃圾樓⋯
有你真好✨多謝提醒👍
如果每個人都象你一樣，實是求是，各行各業跟足條例辦事，業界才能夠公平競爭，國家才有進步，謝謝
嘩！要即刻訂閱呢個頻道
首次看你的頻道，點贊👍。繼續支持！
大陆政策不超90平方米真的可省税。
其他面積是贈送的。
因大陸政策新盆是被限價的，所以開發商分多1個項目（帶装修來增加利潤）。
我也是港人在深圳中港两地跑了14年，港商公司在大陸做房地產及承建商。
多谢你代勞带我們去看房，好正！
非常正确的分析！極之取巧！謝謝！❤️👍🎈👏💖😇
好片，真正了解到
謝謝索女分享，很用心告訴我們
开发商只是想绕过政府备案价限制卖贵一点，实际成交价写进合同是无法网签的。现在标准合同只要不是毛胚房都包括装修费，但是网购费从未听说过。至于面积，有用地面积、建筑面积、使用面积三个概念，你说的合同指的是用地面积，只要使用同一标准买卖，不影响二手交易。
十里這些真的不要買….買完賣不出，大家想想 ，這地方只是渡假，沒產業的，來十里都是渡假，誰會買二手樓？460萬別墅？中山市中心，別墅是1300萬，中山六路，但人地是市中心，有人口有配套，有學校，惠州都有市中心，但不是在十里…..要買就買市中心。
好多話市中心既樓盤話其實出市中心車程30分鐘1個鐘，點知出去係要搭高鐵或自己開車，車程未計等車出發既時間，日日搭高鐵費用唔方平啦，除左退休，一般人可以買既樓盤1成都唔知有無😂
雙月灣那邊更差
Thank you to showing the property and really true your idea
我已經訂閱咗，你真係帶我見識
聽落去合同真係好有問題， 多謝你嘅分享， 我生活在美國加州也是一位地產經紀
謝謝留言及支持☺️
我學到好多野。謝謝片主。
好多謝你的提點
多谢提醒!!!
講真話🙏🙏🙏🙏👍👍👍
買別野最要命就係裝修錢都夠買多兩三間分層單位,仲有之後嘅管理費
小姨媽真係棒！
大陸就係咁嘅啦，合同面積就寫細啲，其他面積其實就係違規整出來嘅（同承建方，政府，地產商暗中講好，隻眼開隻眼閉），賣嘅時候就美其名曰贈送面積，唔出事就好，住一世都無問題。一出事受法律保護的面積就只有合同面積，分分鐘要業主整改。
👍
用良心介紹
你發現了問題的所在, 告知大家, 非常感謝你. 所謂, 邊度有咁大隻蛤乸隨街跳?
非常有邦助的分析
根本就唔係房屋價錢，只係幫佢買咗塊地皮連個外殼，然之後自己要大裝修😅
大陸好多係賣清水，都正常
被你識破好深嘅坑😰
謝謝分享, 讚
長知識了,感謝分享
其實十分不錯，要考慮入手。
鐵索姑娘，多謝提供，在大陸買楼房，發展商好多古惑👍
多謝你分析大陸楼買的時候要好小心
用心製作，值得支持，嚴打內地黑心營商。
切勿受欺騙呢度根本不是惠州市,若然喺惠城區根本冇可能用呢個價錢買到,澳頭惠東淡水大亞灣七八線縣鎮,買咗之後包你後悔。尤其是境外人士,根本不瞭解當地情況,切勿被人坑,聽日說千遍不如親眼見。最好就喺度住兩日酒店,七點後你就睇到十室九空。問下當地人情況,整個地區冇經濟價值。
好个地方晨早比人霸晒啦，依d九成系山路18弯先去到d地方，仲系近海，d野几年就玩完
莫說隔山買牛，真到現場都要提高警覺，絲毫懷疑都切勿簽約，處處陷阱你肯定唔夠佢玩
多謝提醒👍🙏🙏
👍分析得好！
只有你才給出真言真話
唔講唔知咁多坑, 多謝小姨媽.
多謝分享🙏
讚.實話實說🎉🎉🎉❤❤❤😂😂😂😂😂
國內房地產鬼城和古惑套路太多.慎防
买现楼!交錢办房产证.否则不谈!
買咗10里銀灘咁多年未升過！
其實佢已經幫你攪好埋賣出價錢 咁好服務都唔滿意...
省稅只是買的時候，以後你賣樓，到時候增值部份，還是要交稅的。
學到嘢👍
有长知识，谢谢
好彩有你
全賴有你,很多人不懂,亦不太了解被坑的!!!
多謝鐵姐良心分享
路过，良心人，订阅支持
陰陽合同個種手法。
哈哈 先要👍一个 好彩有妳🌹，不然我就上当受骗了🙏🙏美女，如果准备买房前要多听一些妳的意见和建议囉。
平一平都無用，附近無醫療設施，有咩事叫天不應
那邊問題最多的樓盤就是富力灣
希望中國內地加強對承諾的重視。承諾很重要，承諾做得到就有信心。
政府都帶頭示範了, 你覺得小韭菜會重承諾?
響任何地方買物業，第一當然係位置，鳥不拉屎的地方，租客找不到，買咗未養老鼠，再加上古靈精怪合同，入番市區買啦！加多一句，做人做事，見到古古惑惑啲人只有敬而遠之，中國對誠信係唔值錢啲！
讚👍👍👍👍👍👍👍
嘩,這樣的合同…
謝謝分享
加番的字幕會好好多。
姑姑多謝謝你，
中國房產使用年期是70年？我覺得太長了，應該改為30年就更適合，因為多數住30年後已變成危樓。
美團吾到嘅地方可視為郊區，老遠買别墅除了養老就是養曱甴，裝修都是一段時間的事，維修先要命，日子久了3層得2層用。唸到哂上面就會醒。
有些事想开了，你就会明白
多謝🙏！
感謝分享！
多謝指敎
Smart
謝謝分享
算唔算陰陽合同
取考合同啫
要查清楚後、再fact check 所有法例、五証、發展商有否違規、起樓時的年期、等⋯！
好難，買着假五证都冇仇報！
講真話 抵比like
長知識了
自住還是不錯的😂
马云话磊；房子如白菜价，这句话快实现了，有房的赶快卖了吧！
马云的话你信？
小姨媽說賣二手樓時只跟合同條款, 好麻煩, 其實不用擔心, 因為絕不會有人買二手的
谢谢留言。先不说合同有什么问题。。我睇完感觉d类山旮旯地方first hand 也要慎重考虑。。second hand应没市场。。在这片重点分享给大家是一份为一分3的合同的中伏性。
首先要搞清楚一個觀念:主席話齋住房不炒,用香港式炒樓心態買國內樓已經死咗九成。但二手買賣可能出現嘅問題不能不管,因為你唔知若干年後會唔會有呢種需要。譬如廿幾年前我阿媽買祈福新村,買入後十年內成條街只得三伙人住。到廣州發展迅速,交通網絡發展到廣州外圍,人口南移令所有嘅樓三幾年間全部有人入住成街都係車。你唔敢包深圳發展十多二十年後會唔會東擴到惠東,到時候你會唔會賣樓,而家考慮埋呢點一定冇壞。