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今集啲料好爆！🔥🔥正！👍🏻👍🏻中央應該唔會俾口岸物業爛尾，其他嘅咪唔洗賣?! 😎😎 請問有什麼方法可以查到物業有沒有違規加高㗎？因為如有問題，之後罰業主的，之前睇過方xx，好喜歡，不過其他人叫我查吓呢樣野先，謝謝！🙏🏻🙏🏻
我都覺得最後政府會出手搞掂爛尾项目
@MacauCheers你說得對，中央一定不會讓橫琴出事，但如何處理這麼多公寓不能交樓的問題，難度實在不少！另外，要鎖我們手提電話的就是方XX😛
@@Greaterbayarea-LaiC9HK oh no 🙈🙊佢嘅間隔係最靚最實用， 不過最近宣佈咗中銀認租咗，所以應該穩陣嘅。咁攪法，只係淨番幾個盤可以考慮🤣🤣
Why are there so many ruined projects in Hengqin？How can the island become an int'l financial centre like this？
The government should punish those bad developers and resolve the problems ASAP🤔
賴師奶幫很多聽眾長知識💜💜👍👍👍很用心制作因為大湾區地方很廣有很多，不同地產產品。
賴師奶超好人造福人群、分析及分享超真實、某某Ax大灣區博士就誤人子弟、所以喺度真係比多幾個like 👍👍👍
謝謝你的支持和like🙏收到晒😁
多謝賴姐姐既分享，早三四年前我本來去東莞想搵二手樓，點知睇睇下，地產中介帶左我去睇公寓，講真睇果時真係心花怒放，個心都紅曬，因為真係好正，而且地產中介只係強調水電費會貴D，年期40年，仲可以上居下舖，當時真係好有衝動買(衝動係魔鬼)，最終因為要有大陸流水賬及按揭而無買(無流水賬要付全費)。講真好多好似我咁既小白，一睇見個示範單位就發曬癲，只因香港D屋真係無言，所以咁多小白中招，，，，千奇吾好話小白蠢，其實衆小白想有間自己既屋啫。
你當時的心情我完全明白😉公寓實在很吸引，很多人看到都會心花怒放😁其實小白一點也不蠢，就只是拿握的資訊不足而已！在內地，能買住宅都是買住宅比較穩陣😉
賴姐姐，完全同意最好只買居住房，同埋如果吾介意最好買D新既二手房，吾怕收吾到樓，仲可以睇真D現居情況。
你也很有置業心得啊！甘拜下風！😛
咪笑我啦賴姐姐，我只小白一個，不過而家吾使搵樓啦，我索性返去祖籍地(祖先及老豆來港前的大陸農村地，即是大陸說的宅基地)買地自建一座屋，留番黎退休住。
那很好啊！無憂了😉
灣區真面目最值得聽嘅節目👍
因為你做得好！有善心的香港人！👍👍👍
都係略盡綿力啫🤗🌹
支持賴師奶！👍👍經紀帶你參觀樓盤時、要鎖起你的手提電話、些舉已很大問題啦、根本不用再考慮該樓盤啦！
你好啊！may may！是呀！他們這種做法已證明是在做違規的事😉我們都是「醒目女」嘛！哈哈！🤭😛
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 跟賴師奶學嘢包無錯！😃😃
不要「氹」我了🤭，你能避開陷阱，就知你很醒目，自己有很高的分析能力👍👍👍
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 唔好意思、比較忙、依家至覆。并不是氹、是實話實說、好中意聽賴老師的節目、獲益良多！辛苦賴老師！加油！💪💪👏👏
不用唔好意思呀！大家輕鬆傾吓計啫😁還有不要稱呼我做老師啊！立即有厚厚的隔膜，我喜歡你們叫我賴師奶呢！😛
今集真心正，講中同講出唔少真相，好多謝你既指點👍
謝謝你！🙏很高興知道你覺得資訊有用😊🌹
謝謝你的支持🙏，我會本着盡力中肯、客觀的初心去經營這條頻道的😉🌹
即使買啱城市但係買錯地段或因lump sum低買咗違規公寓同劏鋪既例子已經唔係新聞，呢個平台經常提醒投資要注意既風險
謝謝你明白這些視頻的目的😉🙏可是相同類型的陷阱仍可以不斷欺騙到人，小產權房、劏舖、商辦公寓…的苦主仍不時重複出現😔
很认同你的提醒…我在佛山千灯湖买的公寓也中伏了,幸好我原本目的是打算自住用途,地点不错楼下就是广佛地铁线,坐5站就能到广州,兼买得较早期当时价格不算太高,但现在想要保本卖出也很难😭(我的房产证是写“公寓式办公用房”)所以我还能办到居住证…一些公寓房产证上没写上“公寓”两字的话,当办居住证时往往是办不到…办不到居住证的话,也难放租出去！
謝謝你這位馬來西亞朋友又來留言！😉🌹之前一集我用了你的個案給大家做例子，因為你確實給我們最真實的資訊，非常具參考價值。(可能你已忘記曾在我這裡留言🤭)反正你未返家鄉，你那真正「商住」單位用來自住也不錯啊！將來也可以收租吧😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 我在广州也住了18年…但依然中伏😜😜因为当时觉得比住宅价便宜50% 反正打算自住好过租房的心态🥱🥱
@@bunseow3947 你的想法也是可以理解的！所以很多人也跟你的情況差不多而去買公寓，不買住宅，最終不敵市場現實🤔
@bun seow 好的！我盡快開設這频道WeChat，再加你🌹😊但我怕其他人看到係的微信號，那就不太好，所以先移除了🙏
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 👌👌👌
聽賴師奶一席話，勝讀十年書👍👍原本諗住退休後係肇慶買番個公寓單位用嚟渡假打波之用，而家要重新考慮了。
Jackie, 你好😊太誇獎了。其實能買住宅還是買住宅最好！不過肇慶對公寓違規住人執法非常寬鬆，而且很想有人口流入呢！😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 一啲都冇誇獎，你所講每一樣在大灣區置業要注意事項，既中肯，又有用。例如樓層「七上八落」，再印証埋啲代理推介嘅TH-cam 片，簡直會心微笑👍👍多謝晒🙏🙏
謝謝你讓我知道我的資訊可以令你會心微笑！哈！😉
好好👍🏼從另一個角度去睇👏🏻👏🏻👏🏻
謝謝你的支持, Joseph🤗🌹看事情真的可以有很多不同角度，大家集思廣益就更能看得全面了😉
賴師奶我上咗珠海，中山住咗幾個月，公寓真係盡量唔好買，就算你唔打算放盤，留番自住，都唔係一個舒適居亭，因為好多公寓買家係用來收租營運，而且我住果幾個旅館形式，一層樓有幾間營業老闆，唔同業主，房間內有營運者打掃，公共空間冇人理，一般比較污糟，人流複雜，日日唔同房客，嘈吵，以上都唔介意才可入手🥴😬
你好！🌹謝謝你的真實體驗分享！🙏我一直所言，就是如此！還有公寓的水、電、管理費、買/賣交易費用都比住宅貴很多，而產權年限又少30年，所以一直不建議買。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 呢的係睇到嘅缺點，我體驗到嘅係隱藏住的缺點，請通知你嘅擁護者🤝
@@369usb 好的！下一集就讓大家知道😉謝謝你無私分享！💕🙏
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 到你出片後再補充🤝
@@369usb 好的🥰
像看新聞節目一樣專業。做得好好!
真有這樣的效果嗎？太誇獎吧！😅
專題式有theme，值得睇下同留言👍
已多次提醒千万不要買商品公寓房，陷阱多多
你好, Fred😊現在這麼多業主中伏，真是始料不及，没想過橫琴如執法得這麼嚴！
因為可以签合同出租，碧桂园很多项目都有此类公寓
@@maggielinwufang 是的，不重要的城市，沒太大執法力度。另外，有些沒違規、具居住屬性的公寓是可以住人的。但商辦、辦公類別違規住人，打壓力度就因城而異。橫琴的情況，就可見一斑。
因横琴太多这類商品公寓違法，政府才會出手制止
@@fredwong4165 是的，橫琴實在太多公寓了！要整頓！
多謝主持分享🌷🌷🌷
別客氣, Millay😊🌹🌈
公開地產商和地產銷售員的騙局＇賴師奶好嘢
Mark, 多謝鼓勵！😊🙏
在英國🇬🇧點讚👍👍💐💐
謝謝你！🙏Joanna🥰
橫琴公寓,最終都係拆除室內洗手間先入得伙,
Matthew, 你好！😊我很同意你的說法，一直就是一個洗手間的問題。
好多人想用黎自住，冇冼手間，咁就要共用同層的公厕，一層有3個男厕，3個女厕，20~30室共用，谂吓都驚驚，还未計點冲凉吖，😰
所以這次整頓是要將企圖違規住人的公寓產品回復真正商業功能的面貌，現在就是苦了被誤導的業主。😔
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 請問是否好多公寓都拆咗廁所才比入伙？只是橫琴嗎？可以半開名哪個盤嗎？謝謝
@Eric Wong我們推測現時橫琴、保稅區辦公用房4.9米層高單位要通過政府驗收，必須以沒有廚、廁及夾層等形式交付，因為這樣才符合用地條款。而最大問題是合同裡沒注明內部裝修間格(如廚、廁、夾層)，令一眾買家無法追究。🤔
無論別墅同所謂loft好多都係冇乜人住，似足Mrs Lai話既永遠鬼城咁，就算地段好既公寓升值遠比同一小區既別墅同大平層純住宅慢好多，二手成交價可以反映到，如果買冇二手市場既loft喊都無謂
你好！字裡行間已知你很了解內地房地產市場啊！很多謝你的留言，很有養份👍👍👍
只係了解少少，大陸第一層樓就係深圳CBD同第二層臨深片區，自住為主，好彩當年冇撰到山長水遠既中山星晨花園爛尾别墅，近幾年粵西中介不斷網上吹loft公寓，投資真係要謹慎
你竟能多番避過置業陷阱，又買對了城市/片區，可喜可賀👍❤️其實我們知幾多就分享幾多，那麼就大家得益了🙏🥰
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 多謝提供平台給小業主們交流吓經驗。呢啲小小經驗喺香港先體驗到，因為有朋友喺97年回歸前千萬元買咗屯門靚包裝海景房長期做咗負資産到依家先至回到家鄉，另一個朋友同年千萬買咗中環CDB半山樓依家係億萬富翁，呢啲例子好多。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 認同你講既投資內地二三線城市海景房唔係太適合
賴師奶，你好。看到你的視頻制作，獲益良多，我有買過橫琴公寓的經歷，在口岸附近叫中冶盛世樓盤，應在2019年交樓。因為樓高4.9米層高不能加建兩層，政府不容許加建夾層，開發商容許我哋退房或收違約金。到了2020年10月我們選擇退房，收回樓款及一點利息。到了2021年一月份同開發商簽定協議，收回樓款及計算利息，定在某一日退款，但開發商沒有按照合同期退款，延期10多天才退款及利息，但過期10幾天嘅利息就冇補償，我覺得開發商不合理，已經多次追討回覆冇下文，請求賴師奶指點一下我哋以後應該點樣追討開發商。謝謝
你好！我們港澳人士在內地買樓，是受到消費者權益法所保障，你嘗試找横琴新區消费者協會投訴，看看能不能申索欠款😉
賴師奶，你好。 我曾經至電橫琴消費者委員會，反映過這一事件，他們都是推卸責任，說我這個問題是合同糾紛，要我到横琴法院起訴開發商，追討損失。我覺得又是一條漫長的路。所以暫時放低下來。再咨詢一下。謝謝。
又来学习赖師奶置业知识👍政府在土地拍卖的时候给土地设定一定数量的商业指标。但是，这样的商业指标对于广大开发商而言，明显是消化不了那么多的，就算修商场，修酒店依然消化不了这么多商业指标。后来发展商发现建公寓是最好消化指标方法。总价低，赠送大能吸引到买家。我想这就是公寓那么多的原因。
高人即是高人！👍明明自己完全了解通透，還謙虛說來學習，簡直令我汗顏😅🤭
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 不是高人，是有兴趣在各大平台学习置业知识的普通人😃
@@tootot7941 早晨呀！你講得冇錯，我識得内地嘅朋友，佢哋話D後生要離鄉别井出外揾食有能力的就租公寓住，再低收入的就租床位；到置業時，因手頭資金問題，公寓也就是首選，因為對於佢哋嚟講係好方便，可營業(創業)又可解决住的問題，一舉兩得，亦唔覺有咁大問題！所以公寓係有市場需求，當然，有足夠資金會買住宅，但就係冇呀嘛！
@@monicalai1007 早上好，是的要置业的朋友要清楚自己买物业的属性定位。都有优缺点，弄清了买了就不后悔。
@@tootot7941 其實好難講，內地/世界咁大，唔同地方又唔同政策，亦都睇好唔好彩買🉐️🀄要發展地段，買得🀄當然好，買唔🀄就長住/投資，冇得后悔，向前行！有時冇買都會后悔！到時就會話早知…………；就如我朋友所講，內地唔發展，一要發展好快就到，到時買都買唔切。
等正式開關,要親自到大灣區走一轉(現場睇交通配套)5會聽(Sales)講廢話/中山/珠海$翻了幾翻又太多負面5會考慮。
我老婆深圳人上年年尾去過中山一趟睇樓，去完之後唔會考慮中山買樓，走番去深圳買樓。
@@chowandy7286 ？貴？
中山樓暫時又點會貴過羅湖，福田，南山呢。係因為係中山買左之後唔知賣唔賣得出😄
如果通關我建議去寶安睇
@@chowandy7286 如果budget允許，我都會考慮寶安，中山珠海太隔涉，二手樓市場成交疏落，深圳樓始終比較容易脫手同保值
買公寓要留意合約有冇標明(商住)，冇就小心的。
謝謝你的資訊🙏，很有用👍能提醒很多準買家免於中伏！👍👍
Thanks, cannot afford to make a mistake, will lose every saving when you purchase a property n cannot move in. The risk is high!
Quite true, Harry. It's a big investment to purchase a property that we shouldn't make any mistakes. Hope my videos can help people not falling into traps😉
港珠澳大橋係唔係應該暫時封關，澳門alert緊
谢你介紹，买楼一定要知。
謝謝你的認同。
在国內賺錢不易，政策又多，投資楼市首选香港，买卖容易，又好租。
唉...邊有咁大隻鴨乸隨街跳. 都係買現樓安全小小，樓花始終係高風險
發展商打擦边球(公寓厕所)，上边無理由唔知，一直都冇禁止，咁就真系、、、哈哈。 (如要禁止，一定可以) 只可以話，發展商藝高人胆大 + 及其团队天真的自信。
絕對如此！🤔
多謝分享💪🏻
不用客氣！carol carol😊🌹
其實真係有公寓的,深圳最貴的樓深圳灣一號都是公寓, 買中國樓一定要找持地產牌既代理,有問題起碼有地方投訴
Dominic, 謝謝你的分享🙏，很受用。👍是的，有真正可住人的公寓，例如住宅公寓(70年產權)和商住公寓(40年產權)。住宅公寓其實就是住宅，只因日照比率未符合法例標準而必須稱作公寓，一切買賣稅項、持有成本、按揭成數及年期都跟住宅一樣；商住公寓的稅費、管理費都相對昂貴(如契稅就貴一倍)、按揭年期最長只可10年、按揭成數只能最多做5成等等。但必須小心所謂的4.6-4.9米層高稱可做複式Loft、Soho之類的產品，尤其連高回報返租，就多為商辦(寫字樓)，不可合法住人，小心是陷阱。所以買公寓，買得對、買得中，相對較難。深圳灣一號當然是好選擇👍
賴師奶，我買了橫琴中冶盛世的公寓，一直未有交樓，請問你知不知他們有沒有業主群呢？
你好！🌹你應該已寫電郵給我，而且已得到協助了，對嗎？
要稱妳為頼老師、從妳那學到很多、我們夫婦也正想回歸中國香港退休過休質生活、之前看過妳的裝修家居很喜歡、不知你住那裏希望有機會成為隣居、好想認識妳做朋友、可否加妳 Ws? From Canada ^^
謝謝你！我真的不是什麼老師，我是和大家一起去發掘大灣區真面目的夥伴😉我會盡快開一個這频道的WhatsApp 及 WeChat， 到時再聯絡你😉🌹
@@Greaterbayarea-LaiC9HK waiting for your reply soon ^^
👌🌹
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 可否也通知我
@@chiwailui2807 好的😊🌹
珠海全民核酸檢測 澳門終於失守
有冇人可以講吓肇興樓盤?邊啲樓盤, 形式適合購買?有好多新開發住宅屋苑有物要注意?.
賴師奶，我之前就係給D不良地產中介氹左買入一間SOHO 3.6米，之後先發覺原來跟純住很大性質的，但無辦法只能怪自己無做功課。但興幸萬象世界不屬保稅區，且我巳經收左樓，唔怕收唔到樓，想問問賴師奶，請問你對萬象世界有什麼評價嗎?
你好！3.6米的問題不大，現在出事的是4.9米層高那些商辦物業，以soho, loft 作招徠，卻因政府政策問題，未能如期交樓。萬象世界在橫琴的地理位置並非優越，但是它自帶大型商業綜合體，當橫琴發展成熟一點，它應該能吸引人流、有其吸引力。😉現階段買了商業產品能順利收樓，已很幸運😊🌹
正👍！ 但我已經中伏了，前幾年買的江門江博滙及中山樂8格仔舖都爛尾了，都唔知點追😩 請問賴師拉有什麼見議給我呢？
Jennifer,你好！😊🌹這些商業產品風險實在很高，中伏個案屢見不鮮。只知多數是一班業主聯合起來去維權，迫令市政府去協助甚至找一些國企接手。最近有一個出事的商舖格仔舖，就是由華融出資埋單😉🌹
你好 我買了珠海龍光玖雲著公寓 吾知怕吾怕呢？不過我個個係3.9米高 收樓講明吾會做2層 平層交 自己裝修可以建一個半復式 是不是3.9米會沒事的呢？
你好！😊🌹其實現在政府主要整治4.9米層高辦公室單位改為夾層違規公寓的情況。而你買入的單位不是4.9米層高，又不是以複式精裝交付，風險相對低很多。😉🎉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 謝謝你啊 咁就放心了😂
@@candywong1157 😂🌹💪💪💪❤️
係內地買樓要留意一件事，就係多唔多本地人都搶住買。因為好嘢又點會留返被你哋班外來人買呢？去到樓盤如果見到十嗰有九嗰係香港客，多數有伏。
謝謝你分享這些經驗，很有用的提醒！十分感謝！🙏🙏🌹
國家整頓橫琴樓房是件好事，為將來發展做好準備。深圳就是前科，若深圳有大量公寓，各省勞動人民便可租公寓暫居。橫琴是國家為澳門打做轉營的前海區，所以買橫琴是冇錯的！
首先問題係珠海澳門人口咁少….未搞成所謂國際金融島之前，爛尾樓城市己經聞名國際😂
@@TrioSupervocal 你不要踢爆吧, 其實內地爛尾樓一早成行成市, 由大城市中心幾十層樓高到荒山野嶺一百幾十幢別墅, 完成度八、九成, 真係多到嚇死你, 不要說香港人, 內地人被銷售口頭欺騙而中伏的也是多如牛毛, 有留意內地房地產消息的一定知道, 就算建好給你收樓入住, 隨時和銷售時的模型相差十萬八千里遠, 因為模型和示範單位的後面有一道屏風, 而屏風上有一行要用放大鏡才看到的細小的文字, 寫著模型只供參考, 更加不要說背後有勢力的發展商, 請了幾百位保安, 收樓時你不簽收, 隨時給人打到打橫抬出去, 報警? 公安也不敢處理, 部份個案可以參考杭州電視台在油管的「1818黃金眼」
横琴要搞另一個國際金融中心和澳交所之類……，若咁多問題盤都搞唔掂的話，未搞得成金融中心已有一大堆爛尾樓中心，醜出國際！
我相信政府認為這次整頓是有必要的，希望事情能盡快解決！苦主們不用長期憂心忡忡。
希望快D搞掂問題樓宇之後，就可推行數字人民幣，💪中國💪加油💪
奶拉你好!太恐怖駭人事件，愈聽越嚇人。所以無論怎樣都决不在大陸買任何物业，只租不買，享受比香港更好生活!多謝你。
現在確不是買入單位的時機！🤔🌹
橫琴隔離澳門有認診個案，有D意外，不可低估疫情變種…
對！👍
香港都好多人買劏舖中伏啦！一樣冇王管
是的！同樣的騙局，不停出現仍不停騙到人。所以我們將資訊盡量廣傳很重要，令不太熟悉這些市場動態的人可以知道問題所在😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 在廿年前，旺角中心劏得好成功，之後旺角一帶去到其他區就不斷将大舖劏细……，到今時今日，因劏得太多，供過於求，就係咁。
有部份!海沙樓
是嗎！😰謝謝你的資訊🙏🙏
學到野.
謝謝Derekgor 的支持！
有政府，不怕
Dicky, 你好！謝謝你的意見，希望政府真的能出手搞定，那麼業主們就可以放下心頭大石了😉🌹
那時拉我買左哩個佛山龍景花園同開發商買但佢冇任何折扣王喺咁多錢就咁多次我每日都加講緊乜可以咁冇黎
想加入橫琴新興際華財富中心業主群了解最新動態. 請問可以跟誰聯繫？
Kenneth 你好！😊🌹請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：ask@greaterbaylaicnine.xyz
多谢分享
Richard, 別客氣😉🌹
我買咗方達成大廈一個公寓單位。唔知有冇其他人有買到可以分享一下個情況。買時經紀話係商住兩用，不過我唸只是可以辦工用。另外佢哋收咗錢起複式，不過我相信唔合法。
我片中所說看示範單位要鎖手提電話，就是這幢大廈！因為明知將寫字樓包裝成住宅、以及建兩層是違規，示範單位明明是騙人。另一位網友看樓上住宅產品就可以帶着手提電話任他影相。
你好，我也買了方達成大廈商住公寓，明年4月3O號收樓，不知道收不到樓，他們另外收咗16萬起複式兩樓，我想加入群組！
我也一樣買了方逹成
@@paulwongchiian 你好！Paul,現在不是所有公寓業主來說收不到樓，只是某些項目發生問題，他們在這裡通報，而且問題正在協商中。請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：ask@greaterbaylaicnine.xyz
賴師奶，我買了肇慶西江府請問你可幫助開一個買家羣組嗎？
你好！😊不好意思，我不能為你們開群組的，因為怕有來歷不明的人士混入來。這個樓盤有問題嗎？
加油
謝謝你！🥰🌹
賴師奶，我有朋友買咗富力優派公寓，想找業主群看看有什麼解決辦法，可以幫忙給我業主群嗎？
乜乜博士，乜乜兄弟講公寓同住宅分別時只會講水電價唔同，無講賴師奶一矢中的講出真相
Douglas, 你好😊謝謝你的認同。或者這是基於不同身份，所以有不同表述😉而且很多規管較寬鬆的城市，確不計較讓公寓住人。
他是老行尊，被他說中了！😊這樣也側面看出中央對橫琴的重視！😉
我朋友買左深圳,,,又真係公寓黎,,,又真係住緊,,,東海國際
我亲戚买了碧桂园溪谷公寓，可以住人的啊
公寓在這20多年游走在法律與政策之間的灰色地帶，執法嚴厲的城市不容許違規住人(如北京、上海及橫琴)，相反執法寬鬆的城市就「隻眼開、隻眼閉」(如三、四線城市)有些具居住屬性的商住單位，也可住人😉
我都買咗灝怡天攬，好多時想請教你們，請問如何進入灝怡天攬群組？
你好！請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：ask@greaterbaylaicnine.xyz
在珠海買車位是否屬於商業性質，以后转售個人所得稅又是怎樣計算呢？請賴師奶多多指教。謝謝。
你好！😊買賣車位方面，賣方按規定需要缴纳營業税及附加稅(差額的5.6%)，個人所得稅(差額的20%)，土地增值稅(差额的30%)，印花稅(全額的萬分之五)；買方需付契稅3%😊
收到。謝謝。 商業用途的稅收真係繁複，卖家承擔高昂的稅費。實際例子，160,000買入車位， 250,000賣出應繳多少稅款呢？
賴師奶。你好。 有一個問題想了解一下。在珠海買商办公寓每年需要交房屋稅呢？買車位每年也需要交房屋稅嗎？謝謝解答。
不用繳交的。😉
Good advice
Thanks, Stephen.😊🙏
又話監管很到位、還有咁多漏洞？真的管治有問題？
你好😊公寓在這二十多年一直游走法律與政策的灰色地帶，確有漏洞。有些地方政府執法較鬆，隻眼開隻眼閉；但上海、北京到現在的橫琴就執法較緊，令很多買家中伏。希望在磋商後能找到平衡各方利益的方案，減低業主的損失。
横琴融创财富广场公寓也不能收楼拖我7 个月了说7月底退款不能交房
你好！😊那麼你很快就知道是否能解決問題了！如果有好消息，可以通知我們嗎？🙏🙏
你好Alfred,請問你用甚麽方法可以令發展商退款呢！你簽約時有冇簽過一張辦公不能住人的通知書呀！謝謝我是買了灣區一號商業公寓的那位。
@@carolleung5047 它说是政策问题（不能複式）融创也会跟合約條文承担不能交房的責任（总房款乘這段時間銀行借款利率加上延期交房费用300元/日）今天已经发短信要我下周过去处理
我没签过不能住人的通知
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 可以
謝分享，買左保稅區富力優派，叫好彩收到樓現中介每月包租，請問有優派群组嗎！謝
政府本身冇驗樓嗎？點解搞咁多犯法樓賣俾用家？？？
David, 你好😊其實以我去看示範單位要鎖起手提電話就得知，政府不容許他們以住宅形式示人，但銷售一方為求銷情，鋌而走險。到政府驗收時就不批准以住宅形式交付，現在就要看開發商如何擺平事件了😉
賴師奶愈黎愈辣，愈黎愈勁！
@kkmwong 你講得啱呀👍👍大约中午時，呢條片出咗大约3個鐘，睇嘅人已有1K，有130個like & 34 個留言，到e加你再睇睇個数字……😍，簡值係一個超级好💥💯💯💯的視頻‼️💪賴師奶⛽加油💪🌷🦋妳的努力是🈵️💯💯💯💯💯分的❗
@kkmwong你說得對！這幾天不停收到有關苦主的留言，今集真的有點切膚之痛，所以有點激動！請見諒😁
@@monicalai1007 Monica 小姐，🌹你比我更清楚我頻道的情況，大利害了！👍😝你這麼了解我的事情，又被人以為你是我的分身了！哈哈！😁
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 哩啲先係真性情，先係我地欣賞你嘅地方，真心多謝你呀
多謝大家對我的包涵和支持🙏🥰
我買了灝怡天揽公寓，已延遲了7个多月未能交楼，請問有業主群組可以一起商討怎樣解決嗎？還有Ms Lai 有什麼建議给我呢？
另外有沒有更多資料關於灝怡天揽發展商的情況？究竟是否已停工？
你好！已經再將留言置頂了，請你再去聯繫她
謝謝已找到了！請問開發商可以收到幾多成已付的資金？當初據說是有7成是托管在政府的！
現在說是開發商挪用了資金，最好在群裡問清楚內情。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 置家兄弟今日出咗條片，大家可睇睇這樓盤最新情况。
賴師奶，我都買咗横琴4.9米公寓😭已拖延好耐
Yvonne, 又是4.9米公寓，聽到我心痛！😭中央要打造橫琴成為另一個國際金融中心，應該會將事情搞好的，希望能有平衡各方利益的方案出台！🙏💪💪
我都係, 好彩我可以退房
你好！Edmond😊那麼成事後要來跟大家分享啊！讓大家知道是怎樣處理，學習應對方法，幫幫其他苦主🙏🙏🙏
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 你好！多謝你嘅平台讓我了解更多資信。我已是一名苦主希望賴師奶指點迷津，我應該點解決問題。事隔已二年都未收樓，一直拖延亦未有發展商聯絡我，什麼事都係我去問中介，中介敷衍了事，我買的係橫琴天慶粵凱廣場。😭😭
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 賴師奶好，其實我三年前到橫琴考察，因為當時住宅限購不能買，而當時見公寓有兩層，好似幾好就買咗，點知買後先知公寓的缺點，心諗橫琴關口地點好是但啦，但係到收樓的時候發展商話不能起兩層，心諗賴嘢啦，雖然佢有俾返違約金六個月派一次，硬着頭皮同發展商講要退房，點知佢又肯，仲還返利息俾我，因為上唔到去所以全部用微信溝通，最後委托咗一個朋友上去同我搞, 都搞咗大半年，其實好多業主唔想就咁退貨覺得蝕底，想問發展商攞返升值嘅賠償所以就傾唔埋啦期間我都在斗門某一個樓盤買咗個單位, 希望開關後可以快啲上去生活下
我想問點解50年產權但房產証又寫：住宅
你好！😊🌹50年產權有純商業用途，也可作公寓用途即真正可住人的商務公寓，故房產證可註明為住宅之用。😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 細面積住宅,同常叫公寓我想問大陸唔係得住宅,同寫字樓應該無所謂商住公寓但點解地契得50年又會係住宅契?
不是只有住宅及寫字樓的地契的，可以有50年商業地契做商舖、教育、文旅等，深圳灣一號就是50年期可住人的商務公寓，作住宅用。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 我買的也是50年地契但寫是住宅我打去國士局問佢話係住宅位買好近輕軌站現在還好,有人租如果連租也無人租就真係當跌咗幾十萬
有住宅用途可有社會資源，容易租很多呀！不少人買錯物業，價跌了，租不出，還要付高昂管理費，如流血不止般，慘啊！
賴師奶,我想問碧桂園順德公寓樓花（喜*地產）要2023年收樓,賣15萬,不能提供備案價,說是簽意向書,要起好才簽合同,是不是有伏味？（其他中介賣2幾萬）
意向書也不肯在WhatsApp給我看,是不是有問題？
買得過嗎？
你好！這種情況，這單位可能連預售証都未有，你要求中介給你看看預售証，如果沒有，就有可能出現一屋多賣的情況，不建議買。除非你肯博😉
謝謝
請問什麼叫 有 居住屬性的公寓？點可以查到？因為我在中山有一間公寓
你好！中山對公寓執法很寬鬆的😊你的合同有寫明商住用途嗎？你的單位能否辦到居住証呢？
👍👍👍
謝謝你🥰🙏
👍 👍
謝謝你🙏 David😊🌹
商住两用，應該以公司名義交易，但港人冇內地商業登記。
在深圳必須以公司名義交易，所以公寓買賣轉手會比較麻煩。在容許居住的情況下，作自住或出租則較實際，投資買賣就稍遜。所以作「居住」用途，有能力還是買住宅最好。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 香港公司係中外合資定係外資?
@@aacwsw4531 可以自己開公司，無論租/買的公寓，就可以該公寓地址申請營業牌照，唔同省市可能有唔同做法，最好問清楚有關部門和中介先好租/買。
@@aacwsw4531 你意思是香港人怎辦商業登記去買深圳公寓，是嗎？
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 係
謝謝分享，我2019年買了這樓盤的住宅但到現在都未能收樓，都不知道有什麼方法可以解決。。。Ms Lai有什麼建議嗎?
Steve, 你好！片中詳細提及過兩個樓盤，你是指買了灝怡天攬嗎？
如果是灝怡的話，你可到這集找"焦兒"的留言，請他把你拉入業主群th-cam.com/video/pfwYKw4Kw4c/w-d-xo.html另外，灝怡現時最大的問題是資金問題，開發商官司纏身。如你要求獲取違約金，以其財力而言，應比較難做到。如你想退房退錢，必須在具備"延遲交付可退房"的條件和時限內申請，亦必須經由律師處理。🤔
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 對，我買了灝治的住宅單位(70年),因為網簽仍然在「已備案」不是「已預告」的狀態，所以很擔心發展商最後不能交樓。中介現在也沒有什麼可以幫忙，所以只能靠自己，希望你能提供一點指引吧。🙏🏻🙏🏻🙏🏻
@@Greaterbayarea-LaiC9HK many thanks 🙏🏻
@@Steve-uf4bo Steve, 你買的是70年住宅相對風險小很多，最近有中介還在推售你這類單位的更名房，69平方米，420萬，大約40樓高。
你好，我想入群，買了永同昌但長期未交樓，我可以入群嗎
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 多謝您
請問有無橫琴天慶粵凱廣場群組？
你好！沒有單一這群組，但有橫琴公寓業主大群，裡面有天慶的，你可進群跟他們聯繫，私下再詳談。如你需要加入這群組，請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：ask@greaterbaylaicnine.xyz
這電郵發不到。
不少業主以這電郵聯絡到我的。麻煩請再嘗試一下🙏
你好，我老婆同朋友買左橫琴鉅星匯商舖，隆聲稱6米高，但其實裝修都係兩層似酒店房，重話反租三年同送澳門兩地車牌，已經延遲一年未收樓，發展商之前有話可以退款，請問有什麼建議？有冇相關群組？萬分感謝！
你好！暫沒有商舖的業主群組，只有公寓的。另外，商舖6米高是有可能的，現在很多開發商都有延遲交樓的情況，你們理應可獲得對方延期交房的違約賠償，至於"等與不等"就看你們自己是否仍想作這項投資，如真的想退房，則必須掌握在退房的時效內完成。請你們在作任何決定前，必須多與開發商溝通及詳細了解自己的合約內容，不宜輕舉妄動😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK你好，請問可以提供鉅星匯公寓業主群組資料嗎？想聯繫其他業主，看看有什麼辦法，萬分感激🙏🏻
我們也面對類似問題，鉅星匯Loft戶，是問找到相關群組嗎？
你好！😊🌹剛剛已回覆了你的電郵，希望你的問題能早日解決，加油💪
Support 😊
Thank you, Sam😊🌹💕
啱啱報咗名工聯會上堂, 大陸樓投資初楷, 唔知有冇嘢學, 工聯會好親中, 樓房同國家政策衰嘢, 未必肯堂上講你知...
你可請吳秋北和麥小姐向中央反映吓，搞得好更可記一功👍
住大灣區既香港老人家早期疫情搵工聯會求救係有啲用啫，如果要上堂有啲大行應該有搞
support 賴師奶
多謝你, Sam🙏😊有你們的支持真的很重要！🤗
如果冇錢買住宅，咁買公寓自住值得嗎
自住是可以，但都要查找清楚能否「真正可住人」，因為有些「辦工類」改成的公寓辦不到居住証，那地址就連買車上牌、工作都不能，你自己不住時，想出租出去也困難。所以買公寓要特別小心。
有冇富力優派廣場的業主群？
你好！我沒有富力優派業主群，但留言區有兩位和你同樣買了這項目的，你可去跟他聯繫一下，有個照應。他是在以下這一集留言區中的"Eric Lau" 及"fong wong"th-cam.com/video/rWMPyDRoiTU/w-d-xo.html
買公寓, 得啖笑.
是的。雖然商住公寓相對較好，但是內地公寓還是不值得投資🤔🌹
是否有湾区一号的业主群？谢谢
👍👍🙏🙏
謝謝你花時間收看😊🙏
有人買了橫琴中冶盛世嗎？
請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：ask@greaterbaylaicnine.xyz
佳兆業大都滙有冇人、中伏
這個盤超過一半都係香港人買咗，有做商業和住人，早期入住的已取得房产证，中山冇管得咁嚴。
謝謝Monica 高人幫助解答！感激！🥰🌹
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 賴師奶：比較忙唔好意思😘🥰辛苦妳了🙏🌷🦋
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 别见笑😅其實我唔高，矮小的💥🤣🤣
@@monicalai1007 品格高、誠懇度高，你已很高！👍🥰❤️
Support!
Thanks, Kenneth🙏😊
大陸有消息, 武漢試行“房票”制, 有咗政府的房票, 才有資格買房
武漢的樓市經常有政策出台，我朋友有一次想買，卻剛遇上限購，買不到了😉
有無斯越雲谷苦主
那类型的公寓是可以住人的？
商務公寓/酒店式公寓；住宅公寓(70年產權)
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 肇兴西江名郡的公寓合法嗎？
這個我沒留意，畢竟我不是中介，沒有每個樓盤都去看😛
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 能了解一下嗎？
其實肇慶執法非常寬鬆，有人肯去買去住，市政府應該很歡迎。😉我嘗試幫你去問一下。
賴師奶講果個要鎖起電話，才睇样版房的那個楼盘我睇過，當时佢解釋話避免被別人抄襲設計，但睇完都唔觉有乜特別設計，現在才知真相，當时三個女人由澳門過去睇，中介带住睇幾個樓盘，累死🙄，觉得大陸D中介好努力咁想把港澳人變做猪😀
哈哈！驚被人抄襲設計這個藉口都想得出來，太好笑！每個開發商都有自己信賴的設計師，哪用抄🤣樓上住宅示範單位就可以任影任拍？那就正好說明「住宅」和「公寓」的分別！！在內地，能買住宅(商品房)就買住宅，始終買公寓有風險😉
西江名郡的公㝢是合法商住？
@Wl Tung 你代表那方說法？
@Wl Tung 听你說法、即是沒明確說合法、將來修改隨時禁住。
明知危险何必買。 底能抵撚死。
恒大的骨牌效應來了
一言驚醒，這個觀點極有可能！
@Morrighan Mariota 你好！😊🌹炒房者確是要面對很大壓力了！🤔
你好！我是湾区一号的业主,我也是同样的遭遇,有湾区一号的业主我们联系,一起想办法？？？
怎樣可以聯絡？
原先說啇住，現稱9月收樓裝修需6個月
到目前不知可否居住
請你們以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：ask@greaterbaylaicnine.xyz
所以香港買家，唔應該只睇TH-cam的中介視頻，就幻想點好點好，隨時奶嘢都唔知。
是的！用多角度看事情和明辦事非很重要！
那個中介唔吹水，D乜ifc，lump sum細兼有回佣點知奶yeah，買棵菜都揀，買樓唔使睇？
其實每逢聽到：總價低、回報高、還有返租，就知是「伏」😉
你好賴師奶，我們是一群買了橫琴loft式公寓，收不到樓的苦主，開發商一直不跟我們接觸，可以幫幫忙嗎🙏🙏？
你好！或許你們會加入另一個橫琴公寓群組與他們一起商議吧？如有需要，請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：ask@greaterbaylaicnine.xyz
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 我們怎入群組？你剛剛的email address好似打錯左?謝謝你的回覆
沒有打錯的，你可以聯絡我好的😊
我也面對同一間題，請問另有群組可一起討論嗎？
请问橫琴唔係屬於澳门地咩，聽讲以前係大陸批比澳门用地㗎，好彩我未有意思買，请妳同我地讲清楚，多謝。
你好😊暫時橫琴只租借一部份地方給澳門大學使用，不過市場傳得熱哄哄的消息是橫琴將會撥給澳門管理，以及澳交所會落户橫琴。這些消息應很快有結果公佈😉
橫琴將會下個月由澳門管理…是真的！
我都相信消息會在下個月內公佈😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 事實證明了....鋪天蓋地的輿論...誤導了很多人, 但 任何投資要有獨立的分析能力、不可..只聽人说！
横琴特區成立超過十年，什麼金融島？澳交所？真係痴人說夢，上海搞金融20年都追唔上香港，澳門只有賭業，澳門邊度有金融業嘅人才？橫琴現在只有一棟楝違規爛尾樓，冇產業，冇人住，冇人返工，整個特區本身就係一個大笑話
Terence, 你好！😊據了解商業機構因橫琴金融島未交島而先在橫琴注册、香洲辦公，待交島後遷移進去。至今注册公司已達近7萬家，並且橫琴的注册要求，是必需要有實體辦公室才可注册，以享有減稅優惠。另外，澳門國際品牌交易所已剛掛牌成立，開幕典禮在十字門瑞吉酒店舉行。當然，橫琴能否成功，現仍未可下定論😉🌹
大湾区太好了快点去買多几层楼吧！
航空新城海景房有冇投資價值呀？
你好！😊珠海的海岸線很長，個人認為暫時最美最值錢的海景房是望日月貝景色！金灣將來會很不錯的。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 賴師奶：無錯，日月貝是珠海東，景亦係好靚，多為豪宅；而珠海西為洪鶴大橋嗰邊樓價有平有贵，起深圳湾一号的X瑞也有樓盤在此，當然係貴啦，其他發展商e加平價而望海景單位已唔多又貴，已賣到XX商都後面D冇海景單位，至多得高爾夫球河景和樓景。
今集啲料好爆！🔥🔥正！👍🏻👍🏻中央應該唔會俾口岸物業爛尾，其他嘅咪唔洗賣?! 😎😎 請問有什麼方法可以查到物業有沒有違規加高㗎？因為如有問題，之後罰業主的，之前睇過方xx，好喜歡，不過其他人叫我查吓呢樣野先，謝謝！🙏🏻🙏🏻
我都覺得最後政府會出手搞掂爛尾项目
@MacauCheers
你說得對，中央一定不會讓橫琴出事，但如何處理這麼多公寓不能交樓的問題，難度實在不少！
另外，要鎖我們手提電話的就是方XX😛
@@Greaterbayarea-LaiC9HK oh no 🙈🙊佢嘅間隔係最靚最實用， 不過最近宣佈咗中銀認租咗，所以應該穩陣嘅。咁攪法，只係淨番幾個盤可以考慮🤣🤣
Why are there so many ruined projects in Hengqin？How can the island become an int'l financial centre like this？
The government should punish those bad developers and resolve the problems ASAP🤔
賴師奶幫很多聽眾長知識💜💜👍👍👍很用心制作
因為大湾區地方很廣有很多，不同地產產品。
賴師奶超好人造福人群、分析及分享超真實、某某Ax大灣區博士就誤人子弟、所以喺度真係比多幾個like 👍👍👍
謝謝你的支持和like🙏收到晒😁
多謝賴姐姐既分享，早三四年前我本來去東莞想搵二手樓，點知睇睇下，地產中介帶左我去睇公寓，講真睇果時真係心花怒放，個心都紅曬，因為真係好正，而且地產中介只係強調水電費會貴D，年期40年，仲可以上居下舖，當時真係好有衝動買(衝動係魔鬼)，最終因為要有大陸流水賬及按揭而無買(無流水賬要付全費)。講真好多好似我咁既小白，一睇見個示範單位就發曬癲，只因香港D屋真係無言，所以咁多小白中招，，，，千奇吾好話小白蠢，其實衆小白想有間自己既屋啫。
你當時的心情我完全明白😉公寓實在很吸引，很多人看到都會心花怒放😁
其實小白一點也不蠢，就只是拿握的資訊不足而已！
在內地，能買住宅都是買住宅比較穩陣😉
賴姐姐，完全同意最好只買居住房，同埋如果吾介意最好買D新既二手房，吾怕收吾到樓，仲可以睇真D現居情況。
你也很有置業心得啊！甘拜下風！😛
咪笑我啦賴姐姐，我只小白一個，不過而家吾使搵樓啦，我索性返去祖籍地(祖先及老豆來港前的大陸農村地，即是大陸說的宅基地)買地自建一座屋，留番黎退休住。
那很好啊！無憂了😉
灣區真面目最值得聽嘅節目👍
因為你做得好！有善心的香港人！👍👍👍
都係略盡綿力啫🤗🌹
支持賴師奶！👍👍
經紀帶你參觀樓盤時、要鎖起你的手提電話、些舉已很大問題啦、根本不用再考慮該樓盤啦！
你好啊！may may！
是呀！他們這種做法已證明是在做違規的事😉我們都是「醒目女」嘛！哈哈！🤭😛
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 跟賴師奶學嘢包無錯！😃😃
不要「氹」我了🤭，你能避開陷阱，就知你很醒目，自己有很高的分析能力👍👍👍
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 唔好意思、比較忙、依家至覆。
并不是氹、是實話實說、好中意聽賴老師的節目、獲益良多！
辛苦賴老師！加油！💪💪👏👏
不用唔好意思呀！大家輕鬆傾吓計啫😁
還有不要稱呼我做老師啊！立即有厚厚的隔膜，我喜歡你們叫我賴師奶呢！😛
今集真心正，講中同講出唔少真相，好多謝你既指點👍
謝謝你！🙏很高興知道你覺得資訊有用😊🌹
謝謝你的支持🙏，我會本着盡力中肯、客觀的初心去經營這條頻道的😉🌹
即使買啱城市但係買錯地段或因lump sum低買咗違規公寓同劏鋪既例子已經唔係新聞，呢個平台經常提醒投資要注意既風險
謝謝你明白這些視頻的目的😉🙏
可是相同類型的陷阱仍可以不斷欺騙到人，小產權房、劏舖、商辦公寓…的苦主仍不時重複出現😔
很认同你的提醒…我在佛山千灯湖买的公寓也中伏了,幸好我原本目的是打算自住用途,地点不错楼下就是广佛地铁线,坐5站就能到广州,兼买得较早期当时价格不算太高,但现在想要保本卖出也很难😭(我的房产证是写“公寓式办公用房”)所以我还能办到居住证…一些公寓房产证上没写上“公寓”两字的话,当办居住证时往往是办不到…办不到居住证的话,也难放租出去！
謝謝你這位馬來西亞朋友又來留言！😉🌹之前一集我用了你的個案給大家做例子，因為你確實給我們最真實的資訊，非常具參考價值。(可能你已忘記曾在我這裡留言🤭)
反正你未返家鄉，你那真正「商住」單位用來自住也不錯啊！將來也可以收租吧😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 我在广州也住了18年…但依然中伏😜😜因为当时觉得比住宅价便宜50% 反正打算自住好过租房的心态🥱🥱
@@bunseow3947
你的想法也是可以理解的！所以很多人也跟你的情況差不多而去買公寓，不買住宅，最終不敵市場現實🤔
@bun seow
好的！我盡快開設這频道WeChat，再加你🌹😊
但我怕其他人看到係的微信號，那就不太好，所以先移除了🙏
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 👌👌👌
聽賴師奶一席話，勝讀十年書👍👍原本諗住退休後係肇慶買番個公寓單位用嚟渡假打波之用，而家要重新考慮了。
Jackie, 你好😊
太誇獎了。其實能買住宅還是買住宅最好！不過肇慶對公寓違規住人執法非常寬鬆，而且很想有人口流入呢！😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 一啲都冇誇獎，你所講每一樣在大灣區置業要注意事項，既中肯，又有用。例如樓層「七上八落」，再印証埋啲代理推介嘅TH-cam 片，簡直會心微笑👍👍多謝晒🙏🙏
謝謝你讓我知道我的資訊可以令你會心微笑！哈！😉
好好👍🏼從另一個角度去睇👏🏻👏🏻👏🏻
謝謝你的支持, Joseph🤗🌹
看事情真的可以有很多不同角度，大家集思廣益就更能看得全面了😉
賴師奶我上咗珠海，中山住咗幾個月，公寓真係盡量唔好買，就算你唔打算放盤，留番自住，都唔係一個舒適居亭，因為好多公寓買家係用來收租營運，而且我住果幾個旅館形式，一層樓有幾間營業老闆，唔同業主，房間內有營運者打掃，公共空間冇人理，一般比較污糟，人流複雜，日日唔同房客，嘈吵，以上都唔介意才可入手🥴😬
你好！🌹謝謝你的真實體驗分享！🙏我一直所言，就是如此！還有公寓的水、電、管理費、買/賣交易費用都比住宅貴很多，而產權年限又少30年，所以一直不建議買。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 呢的係睇到嘅缺點，我體驗到嘅係隱藏住的缺點，請通知你嘅擁護者🤝
@@369usb
好的！
下一集就讓大家知道😉謝謝你無私分享！💕🙏
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 到你出片後再補充🤝
@@369usb
好的🥰
像看新聞節目一樣專業。做得好好!
真有這樣的效果嗎？太誇獎吧！😅
專題式有theme，值得睇下同留言👍
已多次提醒千万不要買商品公寓房，陷阱多多
你好, Fred😊
現在這麼多業主中伏，真是始料不及，没想過橫琴如執法得這麼嚴！
因為可以签合同出租，碧桂园很多项目都有此类公寓
@@maggielinwufang 是的，不重要的城市，沒太大執法力度。另外，有些沒違規、具居住屬性的公寓是可以住人的。但商辦、辦公類別違規住人，打壓力度就因城而異。橫琴的情況，就可見一斑。
因横琴太多这類商品公寓違法，政府才會出手制止
@@fredwong4165 是的，橫琴實在太多公寓了！要整頓！
多謝主持分享🌷🌷🌷
別客氣, Millay😊🌹🌈
公開地產商和地產銷售員的騙局＇賴師奶好嘢
Mark, 多謝鼓勵！😊🙏
在英國🇬🇧點讚👍👍💐💐
謝謝你！🙏Joanna🥰
橫琴公寓,最終都係拆除室內洗手間先入得伙,
Matthew, 你好！😊
我很同意你的說法，一直就是一個洗手間的問題。
好多人想用黎自住，冇冼手間，咁就要共用同層的公厕，一層有3個男厕，3個女厕，20~30室共用，谂吓都驚驚，还未計點冲凉吖，😰
所以這次整頓是要將企圖違規住人的公寓產品回復真正商業功能的面貌，現在就是苦了被誤導的業主。😔
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 請問是否好多公寓都拆咗廁所才比入伙？只是橫琴嗎？可以半開名哪個盤嗎？謝謝
@Eric Wong
我們推測現時橫琴、保稅區辦公用房4.9米層高單位要通過政府驗收，必須以沒有廚、廁及夾層等形式交付，因為這樣才符合用地條款。而最大問題是合同裡沒注明內部裝修間格(如廚、廁、夾層)，令一眾買家無法追究。🤔
無論別墅同所謂loft好多都係冇乜人住，似足Mrs Lai話既永遠鬼城咁，就算地段好既公寓升值遠比同一小區既別墅同大平層純住宅慢好多，二手成交價可以反映到，如果買冇二手市場既loft喊都無謂
你好！
字裡行間已知你很了解內地房地產市場啊！很多謝你的留言，很有養份👍👍👍
只係了解少少，大陸第一層樓就係深圳CBD同第二層臨深片區，自住為主，好彩當年冇撰到山長水遠既中山星晨花園爛尾别墅，近幾年粵西中介不斷網上吹loft公寓，投資真係要謹慎
你竟能多番避過置業陷阱，又買對了城市/片區，可喜可賀👍❤️其實我們知幾多就分享幾多，那麼就大家得益了🙏🥰
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 多謝提供平台給小業主們交流吓經驗。呢啲小小經驗喺香港先體驗到，因為有朋友喺97年回歸前千萬元買咗屯門靚包裝海景房長期做咗負資産到依家先至回到家鄉，另一個朋友同年千萬買咗中環CDB半山樓依家係億萬富翁，呢啲例子好多。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 認同你講既投資內地二三線城市海景房唔係太適合
賴師奶，你好。看到你的視頻制作，獲益良多，我有買過橫琴公寓的經歷，在口岸附近叫中冶盛世樓盤，應在2019年交樓。因為樓高4.9米層高不能加建兩層，政府不容許加建夾層，開發商容許我哋退房或收違約金。到了2020年10月我們選擇退房，收回樓款及一點利息。到了2021年一月份同開發商簽定協議，收回樓款及計算利息，定在某一日退款，但開發商沒有按照合同期退款，延期10多天才退款及利息，但過期10幾天嘅利息就冇補償，我覺得開發商不合理，已經多次追討回覆冇下文，請求賴師奶指點一下我哋以後應該點樣追討開發商。謝謝
你好！
我們港澳人士在內地買樓，是受到消費者權益法所保障，你嘗試找横琴新區消费者協會投訴，看看能不能申索欠款😉
賴師奶，你好。 我曾經至電橫琴消費者委員會，反映過這一事件，他們都是推卸責任，說我這個問題是合同糾紛，要我到横琴法院起訴開發商，追討損失。我覺得又是一條漫長的路。所以暫時放低下來。再咨詢一下。謝謝。
又来学习赖師奶置业知识👍政府在土地拍卖的时候给土地设定一定数量的商业指标。但是，这样的商业指标对于广大开发商而言，明显是消化不了那么多的，就算修商场，修酒店依然消化不了这么多商业指标。后来发展商发现建公寓是最好消化指标方法。总价低，赠送大能吸引到买家。我想这就是公寓那么多的原因。
高人即是高人！👍明明自己完全了解通透，還謙虛說來學習，簡直令我汗顏😅🤭
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 不是高人，是有兴趣在各大平台学习置业知识的普通人😃
@@tootot7941 早晨呀！
你講得冇錯，我識得内地嘅朋友，佢哋話D後生要離鄉别井出外揾食有能力的就租公寓住，再低收入的就租床位；到置業時，因手頭資金問題，公寓也就是首選，因為對於佢哋嚟講係好方便，可營業(創業)又可解决住的問題，一舉兩得，亦唔覺有咁大問題！所以公寓係有市場需求，當然，有足夠資金會買住宅，但就係冇呀嘛！
@@monicalai1007 早上好，是的要置业的朋友要清楚自己买物业的属性定位。都有优缺点，弄清了买了就不后悔。
@@tootot7941 其實好難講，內地/世界咁大，唔同地方又唔同政策，亦都睇好唔好彩買🉐️🀄要發展地段，買得🀄當然好，買唔🀄就長住/投資，冇得后悔，向前行！有時冇買都會后悔！到時就會話早知…………；就如我朋友所講，內地唔發展，一要發展好快就到，到時買都買唔切。
等正式開關,要親自到大灣區走一轉(現場睇交通配套)5會聽(Sales)講廢話/中山/珠海$翻了幾翻又太多負面5會考慮。
我老婆深圳人上年年尾去過中山一趟睇樓，去完之後唔會考慮中山買樓，走番去深圳買樓。
@@chowandy7286 ？貴？
中山樓暫時又點會貴過羅湖，福田，南山呢。係因為係中山買左之後唔知賣唔賣得出😄
如果通關我建議去寶安睇
@@chowandy7286 如果budget允許，我都會考慮寶安，中山珠海太隔涉，二手樓市場成交疏落，深圳樓始終比較容易脫手同保值
買公寓要留意合約有冇標明(商住)，冇就小心的。
謝謝你的資訊🙏，很有用👍能提醒很多準買家免於中伏！👍👍
Thanks, cannot afford to make a mistake, will lose every saving when you purchase a property n cannot move in. The risk is high!
Quite true, Harry. It's a big investment to purchase a property that we shouldn't make any mistakes. Hope my videos can help people not falling into traps😉
港珠澳大橋係唔係應該暫時封關，澳門alert緊
谢你介紹，买楼一定要知。
謝謝你的認同。
在国內賺錢不易，政策又多，投資楼市首选香港，买卖容易，又好租。
唉...邊有咁大隻鴨乸隨街跳. 都係買現樓安全小小，樓花始終係高風險
發展商打擦边球(公寓厕所)，上边無理由唔知，一直都冇禁止，咁就真系、、、哈哈。 (如要禁止，一定可以) 只可以話，發展商藝高人胆大 + 及其团队天真的自信。
絕對如此！🤔
多謝分享💪🏻
不用客氣！carol carol😊🌹
其實真係有公寓的,深圳最貴的樓深圳灣一號都是公寓, 買中國樓一定要找持地產牌既代理,有問題起碼有地方投訴
Dominic,
謝謝你的分享🙏，很受用。👍
是的，有真正可住人的公寓，例如住宅公寓(70年產權)和商住公寓(40年產權)。
住宅公寓其實就是住宅，只因日照比率未符合法例標準而必須稱作公寓，一切買賣稅項、持有成本、按揭成數及年期都跟住宅一樣；
商住公寓的稅費、管理費都相對昂貴(如契稅就貴一倍)、按揭年期最長只可10年、按揭成數只能最多做5成等等。
但必須小心所謂的4.6-4.9米層高稱可做複式Loft、Soho之類的產品，尤其連高回報返租，就多為商辦(寫字樓)，不可合法住人，小心是陷阱。
所以買公寓，買得對、買得中，相對較難。深圳灣一號當然是好選擇👍
賴師奶，我買了橫琴中冶盛世的公寓，一直未有交樓，請問你知不知他們有沒有業主群呢？
你好！🌹你應該已寫電郵給我，而且已得到協助了，對嗎？
要稱妳為頼老師、從妳那學到很多、我們夫婦也正想回歸中國香港退休過休質生活、之前看過妳的裝修家居很喜歡、不知你住那裏希望有機會成為隣居、好想認識妳做朋友、可否加妳 Ws? From Canada ^^
謝謝你！我真的不是什麼老師，我是和大家一起去發掘大灣區真面目的夥伴😉
我會盡快開一個這频道的WhatsApp 及 WeChat， 到時再聯絡你😉🌹
@@Greaterbayarea-LaiC9HK waiting for your reply soon ^^
👌🌹
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 可否也通知我
@@chiwailui2807
好的😊🌹
珠海全民核酸檢測 澳門終於失守
有冇人可以講吓肇興樓盤?邊啲樓盤, 形式適合購買?有好多新開發住宅屋苑有物要注意?.
賴師奶，我之前就係給D不良地產中介氹左買入一間SOHO 3.6米，之後先發覺原來跟純住很大性質的，但無辦法只能怪自己無做功課。但興幸萬象世界不屬保稅區，且我巳經收左樓，唔怕收唔到樓，想問問賴師奶，請問你對萬象世界有什麼評價嗎?
你好！
3.6米的問題不大，現在出事的是4.9米層高那些商辦物業，以soho, loft 作招徠，卻因政府政策問題，未能如期交樓。
萬象世界在橫琴的地理位置並非優越，但是它自帶大型商業綜合體，當橫琴發展成熟一點，它應該能吸引人流、有其吸引力。😉現階段買了商業產品能順利收樓，已很幸運😊🌹
正👍！ 但我已經中伏了，前幾年買的江門江博滙及中山樂8格仔舖都爛尾了，都唔知點追😩 請問賴師拉有什麼見議給我呢？
Jennifer,
你好！😊🌹
這些商業產品風險實在很高，中伏個案屢見不鮮。只知多數是一班業主聯合起來去維權，迫令市政府去協助甚至找一些國企接手。最近有一個出事的商舖格仔舖，就是由華融出資埋單😉🌹
你好 我買了珠海龍光玖雲著公寓 吾知怕吾怕呢？不過我個個係3.9米高 收樓講明吾會做2層 平層交 自己裝修可以建一個半復式 是不是3.9米會沒事的呢？
你好！😊🌹
其實現在政府主要整治4.9米層高辦公室單位改為夾層違規公寓的情況。而你買入的單位不是4.9米層高，又不是以複式精裝交付，風險相對低很多。😉🎉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 謝謝你啊 咁就放心了😂
@@candywong1157
😂🌹💪💪💪❤️
係內地買樓要留意一件事，就係多唔多本地人都搶住買。因為好嘢又點會留返被你哋班外來人買呢？去到樓盤如果見到十嗰有九嗰係香港客，多數有伏。
謝謝你分享這些經驗，很有用的提醒！十分感謝！🙏🙏🌹
國家整頓橫琴樓房是件好事，為將來發展做好準備。深圳就是前科，若深圳有大量公寓，各省勞動人民便可租公寓暫居。橫琴是國家為澳門打做轉營的前海區，所以買橫琴是冇錯的！
首先問題係珠海澳門人口咁少….未搞成所謂國際金融島之前，爛尾樓城市己經聞名國際😂
@@TrioSupervocal 你不要踢爆吧, 其實內地爛尾樓一早成行成市, 由大城市中心幾十層樓高到荒山野嶺一百幾十幢別墅, 完成度八、九成, 真係多到嚇死你, 不要說香港人, 內地人被銷售口頭欺騙而中伏的也是多如牛毛, 有留意內地房地產消息的一定知道, 就算建好給你收樓入住, 隨時和銷售時的模型相差十萬八千里遠, 因為模型和示範單位的後面有一道屏風, 而屏風上有一行要用放大鏡才看到的細小的文字, 寫著模型只供參考, 更加不要說背後有勢力的發展商, 請了幾百位保安, 收樓時你不簽收, 隨時給人打到打橫抬出去, 報警? 公安也不敢處理, 部份個案可以參考杭州電視台在油管的「1818黃金眼」
横琴要搞另一個國際金融中心和澳交所之類……，若咁多問題盤都搞唔掂的話，未搞得成金融中心已有一大堆爛尾樓中心，醜出國際！
我相信政府認為這次整頓是有必要的，希望事情能盡快解決！苦主們不用長期憂心忡忡。
希望快D搞掂問題樓宇之後，就可推行數字人民幣，💪中國💪加油💪
奶拉你好!太恐怖駭人事件，愈聽越嚇人。所以無論怎樣都决不在大陸買任何物业，只租不買，享受比香港更好生活!多謝你。
現在確不是買入單位的時機！🤔🌹
橫琴隔離澳門有認診個案，有D意外，不可低估疫情變種…
對！👍
香港都好多人買劏舖中伏啦！一樣冇王管
是的！同樣的騙局，不停出現仍不停騙到人。
所以我們將資訊盡量廣傳很重要，令不太熟悉這些市場動態的人可以知道問題所在😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
在廿年前，旺角中心劏得好成功，之後旺角一帶去到其他區就不斷将大舖劏细……，到今時今日，因劏得太多，供過於求，就係咁。
有部份!海沙樓
是嗎！😰謝謝你的資訊🙏🙏
學到野.
謝謝Derekgor 的支持！
有政府，不怕
Dicky, 你好！
謝謝你的意見，希望政府真的能出手搞定，那麼業主們就可以放下心頭大石了😉🌹
那時拉我買左哩個佛山龍景花園同開發商買但佢冇任何折扣王喺咁多錢就咁多次我每日都加講緊乜可以咁冇黎
想加入橫琴新興際華財富中心業主群了解最新動態. 請問可以跟誰聯繫？
Kenneth 你好！😊🌹
請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：
ask@greaterbaylaicnine.xyz
多谢分享
Richard, 別客氣😉🌹
我買咗方達成大廈一個公寓單位。唔知有冇其他人有買到可以分享一下個情況。買時經紀話係商住兩用，不過我唸只是可以辦工用。另外佢哋收咗錢起複式，不過我相信唔合法。
我片中所說看示範單位要鎖手提電話，就是這幢大廈！因為明知將寫字樓包裝成住宅、以及建兩層是違規，示範單位明明是騙人。
另一位網友看樓上住宅產品就可以帶着手提電話任他影相。
你好，我也買了方達成大廈商住公寓，明年4月3O號收樓，不知道收不到樓，他們另外收咗16萬起複式兩樓，我想加入群組！
我也一樣買了方逹成
@@paulwongchiian
你好！Paul,
現在不是所有公寓業主來說收不到樓，只是某些項目發生問題，他們在這裡通報，而且問題正在協商中。
請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：
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賴師奶，我買了肇慶西江府請問你可幫助開一個買家羣組嗎？
你好！😊
不好意思，我不能為你們開群組的，因為怕有來歷不明的人士混入來。
這個樓盤有問題嗎？
加油
謝謝你！🥰🌹
賴師奶，我有朋友買咗富力優派公寓，想找業主群看看有什麼解決辦法，可以幫忙給我業主群嗎？
乜乜博士，乜乜兄弟講公寓同住宅分別時只會講水電價唔同，無講賴師奶一矢中的講出真相
Douglas, 你好😊謝謝你的認同。
或者這是基於不同身份，所以有不同表述😉而且很多規管較寬鬆的城市，確不計較讓公寓住人。
他是老行尊，被他說中了！😊
這樣也側面看出中央對橫琴的重視！😉
我朋友買左深圳,,,又真係公寓黎,,,又真係住緊,,,東海國際
我亲戚买了碧桂园溪谷公寓，可以住人的啊
公寓在這20多年游走在法律與政策之間的灰色地帶，執法嚴厲的城市不容許違規住人(如北京、上海及橫琴)，相反執法寬鬆的城市就「隻眼開、隻眼閉」(如三、四線城市)有些具居住屬性的商住單位，也可住人😉
我都買咗灝怡天攬，好多時想請教你們，請問如何進入灝怡天攬群組？
你好！
請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：
ask@greaterbaylaicnine.xyz
在珠海買車位是否屬於商業性質，以后转售個人所得稅又是怎樣計算呢？請賴師奶多多指教。謝謝。
你好！😊
買賣車位方面，
賣方按規定需要缴纳營業税及附加稅(差額的5.6%)，個人所得稅(差額的20%)，土地增值稅(差额的30%)，印花稅(全額的萬分之五)；
買方需付契稅3%😊
收到。謝謝。 商業用途的稅收真係繁複，卖家承擔高昂的稅費。實際例子，160,000買入車位， 250,000賣出應繳多少稅款呢？
賴師奶。你好。 有一個問題想了解一下。在珠海買商办公寓每年需要交房屋稅呢？買車位每年也需要交房屋稅嗎？謝謝解答。
不用繳交的。😉
Good advice
Thanks, Stephen.😊🙏
又話監管很到位、還有咁多漏洞？
真的管治有問題？
你好😊
公寓在這二十多年一直游走法律與政策的灰色地帶，確有漏洞。有些地方政府執法較鬆，隻眼開隻眼閉；但上海、北京到現在的橫琴就執法較緊，令很多買家中伏。希望在磋商後能找到平衡各方利益的方案，減低業主的損失。
横琴融创财富广场公寓也不能收楼拖我7 个月了说7月底退款不能交房
你好！😊
那麼你很快就知道是否能解決問題了！
如果有好消息，可以通知我們嗎？🙏🙏
你好Alfred,請問你用甚麽方法可以令發展商退款呢！你簽約時有冇簽過一張辦公不能住人的通知書呀！謝謝
我是買了灣區一號商業公寓的那位。
@@carolleung5047 它说是政策问题（不能複式）融创也会跟合約條文承担不能交房的責任（总房款乘這段時間銀行借款利率加上延期交房费用300元/日）今天已经发短信要我下周过去处理
我没签过不能住人的通知
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 可以
謝分享，買左保稅區富力優派，叫好彩收到樓現中介每月包租，請問有優派群组嗎！謝
你好！
請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：
ask@greaterbaylaicnine.xyz
政府本身冇驗樓嗎？點解搞咁多犯法樓賣俾用家？？？
David, 你好😊
其實以我去看示範單位要鎖起手提電話就得知，政府不容許他們以住宅形式示人，但銷售一方為求銷情，鋌而走險。到政府驗收時就不批准以住宅形式交付，現在就要看開發商如何擺平事件了😉
賴師奶愈黎愈辣，愈黎愈勁！
@kkmwong 你講得啱呀👍👍
大约中午時，呢條片出咗大约3個鐘，睇嘅人已有1K，有130個like & 34 個留言，到e加你再睇睇個数字……😍，簡值係一個超级好💥💯💯💯的視頻‼️
💪賴師奶⛽加油💪🌷🦋妳的努力是🈵️💯💯💯💯💯分的❗
@kkmwong
你說得對！這幾天不停收到有關苦主的留言，今集真的有點切膚之痛，所以有點激動！請見諒😁
@@monicalai1007
Monica 小姐，🌹你比我更清楚我頻道的情況，大利害了！👍😝你這麼了解我的事情，又被人以為你是我的分身了！哈哈！😁
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 哩啲先係真性情，先係我地欣賞你嘅地方，真心多謝你呀
多謝大家對我的包涵和支持🙏🥰
我買了灝怡天揽公寓，已延遲了7个多月未能交楼，請問有業主群組可以一起商討怎樣解決嗎？還有Ms Lai 有什麼建議给我呢？
另外有沒有更多資料關於灝怡天揽發展商的情況？究竟是否已停工？
你好！已經再將留言置頂了，請你再去聯繫她
謝謝已找到了！請問開發商可以收到幾多成已付的資金？當初據說是有7成是托管在政府的！
現在說是開發商挪用了資金，最好在群裡問清楚內情。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
置家兄弟今日出咗條片，大家可睇睇這樓盤最新情况。
賴師奶，我都買咗横琴4.9米公寓😭已拖延好耐
Yvonne, 又是4.9米公寓，聽到我心痛！😭中央要打造橫琴成為另一個國際金融中心，應該會將事情搞好的，希望能有平衡各方利益的方案出台！🙏💪💪
我都係, 好彩我可以退房
你好！Edmond😊
那麼成事後要來跟大家分享啊！讓大家知道是怎樣處理，學習應對方法，幫幫其他苦主🙏🙏🙏
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 你好！多謝你嘅平台讓我了解更多資信。我已是一名苦主希望賴師奶指點迷津，我應該點解決問題。事隔已二年都未收樓，一直拖延亦未有發展商聯絡我，什麼事都係我去問中介，中介敷衍了事，我買的係橫琴天慶粵凱廣場。😭😭
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 賴師奶好，其實我三年前到橫琴考察，因為當時住宅限購不能買，而當時見公寓有兩層，好似幾好就買咗，點知買後先知公寓的缺點，心諗橫琴關口地點好是但啦，但係到收樓的時候發展商話不能起兩層，心諗賴嘢啦，雖然佢有俾返違約金六個月派一次，硬着頭皮同發展商講要退房，點知佢又肯，仲還返利息俾我，因為上唔到去所以全部用微信溝通，最後委托咗一個朋友上去同我搞, 都搞咗大半年，其實好多業主唔想就咁退貨覺得蝕底，想問發展商攞返升值嘅賠償所以就傾唔埋啦
期間我都在斗門某一個樓盤買咗個單位, 希望開關後可以快啲上去生活下
我想問點解50年產權
但房產証又寫：住宅
你好！😊🌹
50年產權有純商業用途，也可作公寓用途即真正可住人的商務公寓，故房產證可註明為住宅之用。😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
細面積住宅,同常叫公寓
我想問大陸唔係
得住宅,同寫字樓
應該無所謂商住公寓
但點解地契得50年
又會係住宅契?
不是只有住宅及寫字樓的地契的，可以有50年商業地契做商舖、教育、文旅等，深圳灣一號就是50年期可住人的商務公寓，作住宅用。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
我買的也是50年地契
但寫是住宅
我打去國士局問
佢話係住宅
位買好近輕軌站
現在還好,有人租
如果連租也無人租
就真係當跌咗幾十萬
有住宅用途可有社會資源，容易租很多呀！不少人買錯物業，價跌了，租不出，還要付高昂管理費，如流血不止般，慘啊！
賴師奶,我想問碧桂園順德公寓樓花（喜*地產）要2023年收樓,賣15萬,不能提供備案價,說是簽意向書,要起好才簽合同,是不是有伏味？（其他中介賣2幾萬）
意向書也不肯在WhatsApp給我看,是不是有問題？
買得過嗎？
你好！
這種情況，這單位可能連預售証都未有，你要求中介給你看看預售証，如果沒有，就有可能出現一屋多賣的情況，不建議買。除非你肯博😉
謝謝
請問什麼叫 有 居住屬性的公寓？點可以查到？因為我在中山有一間公寓
你好！
中山對公寓執法很寬鬆的😊你的合同有寫明商住用途嗎？你的單位能否辦到居住証呢？
👍👍👍
謝謝你🥰🙏
👍 👍
謝謝你🙏 David😊🌹
商住两用，應該以公司名義交易，但港人冇內地商業登記。
在深圳必須以公司名義交易，所以公寓買賣轉手會比較麻煩。在容許居住的情況下，作自住或出租則較實際，投資買賣就稍遜。
所以作「居住」用途，有能力還是買住宅最好。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
香港公司係中外合資定係外資?
@@aacwsw4531
可以自己開公司，無論租/買的公寓，就可以該公寓地址申請營業牌照，唔同省市可能有唔同做法，最好問清楚有關部門和中介先好租/買。
@@aacwsw4531 你意思是香港人怎辦商業登記去買深圳公寓，是嗎？
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
係
謝謝分享，我2019年買了這樓盤的住宅但到現在都未能收樓，都不知道有什麼方法可以解決。。。Ms Lai有什麼建議嗎?
Steve, 你好！
片中詳細提及過兩個樓盤，你是指買了灝怡天攬嗎？
如果是灝怡的話，你可到這集找"焦兒"的留言，請他把你拉入業主群
th-cam.com/video/pfwYKw4Kw4c/w-d-xo.html
另外，灝怡現時最大的問題是資金問題，開發商官司纏身。如你要求獲取違約金，以其財力而言，應比較難做到。如你想退房退錢，必須在具備"延遲交付可退房"的條件和時限內申請，亦必須經由律師處理。🤔
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 對，我買了灝治的住宅單位(70年),因為網簽仍然在「已備案」不是「已預告」的狀態，所以很擔心發展商最後不能交樓。中介現在也沒有什麼可以幫忙，所以只能靠自己，希望你能提供一點指引吧。🙏🏻🙏🏻🙏🏻
@@Greaterbayarea-LaiC9HK many thanks 🙏🏻
@@Steve-uf4bo
Steve, 你買的是70年住宅相對風險小很多，最近有中介還在推售你這類單位的更名房，69平方米，420萬，大約40樓高。
你好，我想入群，買了永同昌但長期未交樓，我可以入群嗎
你好！
請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：
ask@greaterbaylaicnine.xyz
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 多謝您
請問有無橫琴天慶粵凱廣場群組？
你好！
沒有單一這群組，但有橫琴公寓業主大群，裡面有天慶的，你可進群跟他們聯繫，私下再詳談。如你需要加入這群組，請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：
ask@greaterbaylaicnine.xyz
這電郵發不到。
不少業主以這電郵聯絡到我的。麻煩請再嘗試一下🙏
你好，我老婆同朋友買左橫琴鉅星匯商舖，隆聲稱6米高，但其實裝修都係兩層似酒店房，重話反租三年同送澳門兩地車牌，已經延遲一年未收樓，發展商之前有話可以退款，請問有什麼建議？有冇相關群組？萬分感謝！
你好！暫沒有商舖的業主群組，只有公寓的。
另外，商舖6米高是有可能的，現在很多開發商都有延遲交樓的情況，你們理應可獲得對方延期交房的違約賠償，至於"等與不等"就看你們自己是否仍想作這項投資，如真的想退房，則必須掌握在退房的時效內完成。
請你們在作任何決定前，必須多與開發商溝通及詳細了解自己的合約內容，不宜輕舉妄動😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK你好，請問可以提供鉅星匯公寓業主群組資料嗎？想聯繫其他業主，看看有什麼辦法，萬分感激🙏🏻
我們也面對類似問題，鉅星匯Loft戶，是問找到相關群組嗎？
你好！😊🌹剛剛已回覆了你的電郵，希望你的問題能早日解決，加油💪
Support 😊
Thank you, Sam😊🌹💕
啱啱報咗名工聯會上堂, 大陸樓投資初楷, 唔知有冇嘢學, 工聯會好親中, 樓房同國家政策衰嘢, 未必肯堂上講你知...
你可請吳秋北和麥小姐向中央反映吓，搞得好更可記一功👍
住大灣區既香港老人家早期疫情搵工聯會求救係有啲用啫，如果要上堂有啲大行應該有搞
support 賴師奶
多謝你, Sam🙏😊
有你們的支持真的很重要！🤗
如果冇錢買住宅，咁買公寓自住值得嗎
自住是可以，但都要查找清楚能否「真正可住人」，因為有些「辦工類」改成的公寓辦不到居住証，那地址就連買車上牌、工作都不能，你自己不住時，想出租出去也困難。
所以買公寓要特別小心。
有冇富力優派廣場的業主群？
你好！我沒有富力優派業主群，但留言區有兩位和你同樣買了這項目的，你可去跟他聯繫一下，有個照應。
他是在以下這一集留言區中的"Eric Lau" 及"fong wong"
th-cam.com/video/rWMPyDRoiTU/w-d-xo.html
買公寓, 得啖笑.
是的。雖然商住公寓相對較好，但是內地公寓還是不值得投資🤔🌹
是否有湾区一号的业主群？谢谢
👍👍🙏🙏
謝謝你花時間收看😊🙏
有人買了橫琴中冶盛世嗎？
請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：
ask@greaterbaylaicnine.xyz
佳兆業大都滙有冇人、中伏
這個盤超過一半都係香港人買咗，有做商業和住人，早期入住的已取得房产证，中山冇管得咁嚴。
謝謝Monica 高人幫助解答！感激！🥰🌹
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
賴師奶：比較忙唔好意思😘🥰辛苦妳了🙏🌷🦋
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
别见笑😅其實我唔高，矮小的💥🤣🤣
@@monicalai1007
品格高、誠懇度高，你已很高！👍🥰❤️
Support!
Thanks, Kenneth🙏😊
大陸有消息, 武漢試行“房票”制, 有咗政府的房票, 才有資格買房
武漢的樓市經常有政策出台，我朋友有一次想買，卻剛遇上限購，買不到了😉
有無斯越雲谷苦主
那类型的公寓是可以住人的？
商務公寓/酒店式公寓；
住宅公寓(70年產權)
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
肇兴西江名郡的公寓合法嗎？
這個我沒留意，畢竟我不是中介，沒有每個樓盤都去看😛
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 能了解一下嗎？
其實肇慶執法非常寬鬆，有人肯去買去住，市政府應該很歡迎。😉我嘗試幫你去問一下。
賴師奶講果個要鎖起電話，才睇样版房的那個楼盘我睇過，當时佢解釋話避免被別人抄襲設計，但睇完都唔觉有乜特別設計，現在才知真相，當时三個女人由澳門過去睇，中介带住睇幾個樓盘，累死🙄，觉得大陸D中介好努力咁想把港澳人變做猪😀
哈哈！驚被人抄襲設計這個藉口都想得出來，太好笑！每個開發商都有自己信賴的設計師，哪用抄🤣樓上住宅示範單位就可以任影任拍？那就正好說明「住宅」和「公寓」的分別！！在內地，能買住宅(商品房)就買住宅，始終買公寓有風險😉
西江名郡的公㝢是合法商住？
@Wl Tung
你代表那方說法？
@Wl Tung
听你說法、即是沒明確說合法、
將來修改隨時禁住。
明知危险何必買。 底能抵撚死。
恒大的骨牌效應來了
一言驚醒，這個觀點極有可能！
@Morrighan Mariota
你好！😊🌹
炒房者確是要面對很大壓力了！🤔
你好！我是湾区一号的业主,我也是同样的遭遇,有湾区一号的业主我们联系,一起想办法？？？
怎樣可以聯絡？
原先說啇住，現稱9月收樓裝修需6個月
到目前不知可否居住
請你們以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：
ask@greaterbaylaicnine.xyz
所以香港買家，唔應該只睇TH-cam的中介視頻，就幻想點好點好，隨時奶嘢都唔知。
是的！用多角度看事情和明辦事非很重要！
那個中介唔吹水，D乜ifc，lump sum細兼有回佣點知奶yeah，買棵菜都揀，買樓唔使睇？
其實每逢聽到：總價低、回報高、還有返租，就知是「伏」😉
你好賴師奶，我們是一群買了橫琴loft式公寓，收不到樓的苦主，開發商一直不跟我們接觸，可以幫幫忙嗎🙏🙏？
你好！
或許你們會加入另一個橫琴公寓群組與他們一起商議吧？
如有需要，請你以以下電郵聯絡我，我給你相關資訊：
ask@greaterbaylaicnine.xyz
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 我們怎入群組？你剛剛的email address好似打錯左?謝謝你的回覆
沒有打錯的，你可以聯絡我好的😊
我也面對同一間題，請問另有群組可一起討論嗎？
你好！😊🌹剛剛已回覆了你的電郵，希望你的問題能早日解決，加油💪
请问橫琴唔係屬於澳门地咩，聽讲以前係大陸批比澳门用地㗎，好彩我未有意思買，请妳同我地讲清楚，多謝。
你好😊
暫時橫琴只租借一部份地方給澳門大學使用，不過市場傳得熱哄哄的消息是橫琴將會撥給澳門管理，以及澳交所會落户橫琴。這些消息應很快有結果公佈😉
橫琴將會下個月由澳門管理…是真的！
我都相信消息會在下個月內公佈😉
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 事實證明了....鋪天蓋地的輿論...誤導了很多人, 但 任何投資要有獨立的分析能力、不可..只聽人说！
横琴特區成立超過十年，什麼金融島？澳交所？真係痴人說夢，上海搞金融20年都追唔上香港，澳門只有賭業，澳門邊度有金融業嘅人才？橫琴現在只有一棟楝違規爛尾樓，冇產業，冇人住，冇人返工，整個特區本身就係一個大笑話
Terence, 你好！😊
據了解商業機構因橫琴金融島未交島而先在橫琴注册、香洲辦公，待交島後遷移進去。至今注册公司已達近7萬家，並且橫琴的注册要求，是必需要有實體辦公室才可注册，以享有減稅優惠。
另外，澳門國際品牌交易所已剛掛牌成立，開幕典禮在十字門瑞吉酒店舉行。
當然，橫琴能否成功，現仍未可下定論😉🌹
大湾区太好了快点去買多几层楼吧！
航空新城海景房有冇投資價值呀？
你好！😊
珠海的海岸線很長，個人認為暫時最美最值錢的海景房是望日月貝景色！
金灣將來會很不錯的。
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
賴師奶：無錯，日月貝是珠海東，景亦係好靚，多為豪宅；而珠海西為洪鶴大橋嗰邊樓價有平有贵，起深圳湾一号的X瑞也有樓盤在此，當然係貴啦，其他發展商e加平價而望海景單位已唔多又貴，已賣到XX商都後面D冇海景單位，至多得高爾夫球河景和樓景。