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我過去40年買深圳蛇口福田羅湖東莞惠州都係直接同發展商買的，首選 CBD市區，新區要很小心，未來有地鐵高鐵嘅就穩妥
你買的地方全中👍
謝謝大家分享置業心得！😊🙏多年前能買中物業真厲害👍🎉💯
40年前買的應該是地皮，不是樓花？😂
本人想購買大陸樓退休，但真是不知道哪一個比較好，可否介紹？
沒有那一個比較好，只有那一個比較適合自己，亦視乎個人預算及需要，都係唔一樣。講吓你喜歡既城市先，試吓俾少少意見你
極高嘅交標！👍👍
真係靚，又hi-tech
大家好！😊🙏正因知道這樓盤不同凡響，所以特別挑選來考察😉交標水準真的很高，邊看邊以慨嘆內地的樓房(包括室內設計及建築構思)竟可以進步得這樣快🎉👍
賴C9, 多謝妳一路以嚟都是從「買家」角度去介紹和分析給我們知道多啲。🙏
不用客氣啊， Charlie ！謝謝你一直以來的支持😘🙏🙏
永遠支持你，推薦更加多靚樓盤
謝謝你「永遠」的支持😁💕✌️
在合適時間遇上合適的人、合適的政策、合適的心意樓房，正是天時、地利、人和，祝願各位師兄弟姊妹祖國置業一切順利。另一溫馨提示，由於港人對國家金融政策都較為陌生，在置業過程有否經置業代理都需要清楚了解和明白首付，按揭或全付，匯款等事項。謝謝老師的分享。😊
Haydn 你說得很對！🌹👍人越來越大，就發現很多事情都不能完美計算，有些人和事，都要講緣分呢！
謝謝你給大家有關匯款和付款事項的提醒，留言區正正有網友遇到相關問題，大家都在討論呢！
賴師奶，我三年前，經香港A A付樓數，先去銀行打本票（A A畀個收款人姓名）好快發展商就出發票，尾數都係去銀行打本票，好彩無事發生，順利交付🙏
@@yinpinglai6795 其實你這次置業，都算順風順水😁💯
感覺賴師奶 無私的分享！👍
Ringo 你好！😊🌹謝謝你的支持啊！😁💕🙏
再次感謝師奶持平嘅分享早前有機會到師奶被賠償的酒店小休一個週末，順路經兩個在網上介紹過的樓盤。 回家再回看那些介紹，發現所介紹的週邊環境同親身感受分別很大，各位網友真係要到現場多多了解。這個樓盤其他頻道都有介紹過，而師奶呢個第一人親身角度真係不一様，簡單的一兩旬回應销售介紹，比其他頻道狂數好処，更加令人了解樓盤的優缺點。
謝謝！😁🌹💕我就是想將內場銷最精準的剪輯出來，太冗長推銷的就不留下來了！希望大家能看得更清晰呢！😉
很高興知道你也到那酒店度假呢😁💯
賴師奶，請問怎私下聯絡你，想知道怎樣参觀這個樓盤？
@@jdd6329 你好！你可以用以下電郵聯絡我，我可以讓你知道如何前往：ask@greaterbaylaicnine.xyz
這樓盤好靚、可惜太貴唔敢買。
難以置信，憑什麼超貴？
是的，認為不敢買、不值得買，就不要沾手了！😉🌹置業最重要是買到自己的「心頭好」、買得「心安理得」嘛！😉💕
賴師奶你講得好中肯👍
謝謝你的支持！阿東！🙏😊
內地買樓信心仍低迷，遲啲買可能更便宜，全球經濟不景氣，長實半山豪宅世紀大撻訂反映不單是香港，而是全世界
越跌越沒有人買，寧願睇定啲先，基金選擇撻訂好過上身，睇淡前景
謝謝大家的分享！😊🌹🙏相信現在有置業決定的，都是以自用為主呢！
@@Fluffy-l3f 後市不明朗，基金都係計數啫
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 同意，現時置業人士主要是自用為主，房住不炒。
挞订二十亿.便知前景如何.买楼嘅.祝你好运
港車北上在90年代第一站深圳，現在發展到其他城市，買樓其次，主要是享受駕駛楽到全個廣東省
同意！大陸地方大，駕駛樂趣大好多！
1988年已經有‘’粵Z‘’牌照的港澳車輛進入內地，非富則貴
謝謝大家分享自駕經歷和心得！😊🙏能夠駕車傲遊萬里，確是賞心樂事！🥰
賴師奶謝謝你❤❤❤😊😊😊
你好！😊🌹別客氣！😉謝謝你來支持我啊！❤️❤️❤️😊😊😊
依家嘅新區，但日後會唔會繼續開發配套又係一個問題，都係嗰句，國內地同房多過需求，過一萬蚊一平嘅樓我始終覺得唔值，自住更加唔需要咁旺咁貴嘅地方。
你好！😊🌹謝謝你分享看法，讓大家可以有更多角度去看事情！😊🙏💯
呢個盤全部超班，市區地王樓、唔係精裝係豪裝！咁貴嘅地，容積率2倍多少少，仲咁高實用率！咁以前2萬幾至買到金灣80%實用，呢度4萬幾買到差唔多100%實用，就梗係呢度抵好多啦！
市道咁差，2線城市地王樓王慢慢賣，內地有錢人買幾萬人仔一平濕濕碎啦，買嚟度吓假，佢哋全世界都有屋㗎，周圍住啦😂
謝謝大家分享意見😊🌹百貨百客，這兒和金灣都是各有捧場客的！😉
😮好似唔賣走寶
多謝妳
你好！😊🌹別客氣！😉謝謝你來支持這頻道🙏🙏💕
多謝賴師奶推薦樓盤，讓我地買到心水樓盤
你好！😊🌹謝謝你的支持💕🙏我是通過視頻和大家一起去「考察」樓盤，而不是「推薦」任何樓盤的呢！😉💪
你買咗邊個樓盤呢?謝謝
多謝賴師奶分享內地資訊
謝謝Kenny 來支持！❤😊🙏
再說代客買樓迼主意，每人心中都有自己的一把尺，你和我的都不可能一樣，更何況買樓這個大額投資，不是一件衫一斤菜，還是個人親身體驗才決定較好。期待師奶繼續努力同我們繼續發掘灣區真面目。
謝謝William 語重深長的分享！😊🌹這麼晚了還來支持我的視頻和留言，真是感激🙏🙏🙏今天特別忙，才即時看到你的留言😁我和你都是「夜鬼」呢😛😅！
在內地买楼投资成过去了.自住也要四思五思.真要买只买现楼及全款.万全之策.世事难料.要貸冇为.
@@Greaterbayarea-LaiC9HK😅😅 我因為工作忙碌，晚了放工，在回家的途中看了這片和回覆。 更想不到妳會這麼快回覆👍👍
@@williamccchan 就是時間上剛好對接得到！哈！
我冧代客買樓係講想賴孖寶同埋網友一齊去搞埋買樓依件事。。
即使北上買樓意慾極低，去深圳消費的港人人頭湧湧，五星級酒店自助餐一佰幾蚊，性價比高而且人仔貶值，港紙好用
民建聯建議落馬州福田口岸延長關口時間，除了現時的皇崗囗岸24小時人山人海，其他關口應該都係24小時，深圳周街同地鐵都係香港人😂
台灣都大把香港人去玩
無論內地台灣日本的服務都比香港好，放假一定離港去其他城市relax吓
香港乜都貴，出去玩平靚正。
自從沙中線落成之後，香港金鐘地鐵直達深圳，更加方便快捷，即日來回，香港真係乜都貴，服務態度油麻地過油麻地😂
多謝賴師奶
別客氣！謝謝你的支持啊！😊💕🙏😊
賴師奶你好呀！我未去過珠海，8萬元一平好貴啊，多谢分享！
誰會買？😂建築面積計，可能買到屯門2手樓或者是福田非核心，仲有得找
謝謝大家分享看法！😊🙏
@lian的確很貴，但也有不問價的買家買了不少單位呢！😉😊
賴師奶早晨！內地好多有錢人的，多謝你分享。你經常都返去度假嗎？
@@lianhe7792 Lian, 近日復常後，公私兩忙，還不時要飛往外地，7月就只有幾天在港，想回去也沒有時間呢！😅
直接去過售樓部睇樓，見到好多大陸人都係自己去睇樓同埋買樓
國內人根本唔會搵中介買樓😂
內地人多數自己揸車直接上去售樓部，睇多過買，越跌越沒有人買
梗係直踩售樓部啦
但睇吓樓宇嘅成交價，其實差唔多😅
自己直入售樓部，大把sales招呼，駛乜中介帶呀
賴師奶，泰利剛剛走，原本今日落香港，又要改期，珠海一向唔算多人，人口唔夠三佰萬，中山嘅一半，總之唔係自住，真係唔好搞，投資，香港年金咁高利息，又收息，三年後全數攞番，層樓，我住呢度仟六蚊一個月，租化算，但老人家，點搬呢😢
Yin Ping 你好！😊🌹置業是一件很長線的事情，短期波動不必理會，曾經錢放在銀行接近沒利息，供樓又低息，所以買樓的人多。現在卻是留住現金收息比其他投資回報還要高，但是未來也可能轉變過來。總之，不用多慮，有一可以安居的地方，是很重要的！😉
買樓係幾十年自用嘅事，梗有上落，有需要就要買，唔使睇得咁灰。
去橫琴睇一轉有幾多人辦工
条友仲夠胆吹水唔抹嘴，越聽越好笑，奉劝大家叠埋心水收手啦😂
😂
謝謝高人分享！😉💕🙏
地產佬帶团睇完樓就落閘放狗，我一定唔跟唔買唔落訂！
Me 2✌️
曾參加睇樓考察團…但總要經中介才可…片中樓盤區樓嘩要¥4萬幾至¥8萬1M講笑？現在港澳車可以北上…曾實地到大灣區多區現場睇現樓
港車北上，你睇边个城市?
@@johnson6121 肇慶比較遠價¥平,但真正退休後要選有輕軌接駁比較好？中山/珠海太多坑要自已到現場實地睇才可？個人比較喜歡佛山/順德/番禺/南海(因靠近廣洲及廣洲南交通四通八達,但樓價平廣洲起碼50%以上,其實選擇大灣曲樓宇好睇自已…$/城市配套/交通/衣食住行
各取所需，如果有8萬預算，個人首選一線城市，方便自己往返香港。如果退休養老，喜愛小鎭自然環境生活，比三四線城市配套還差
@@Simon-Simon631 你好，我新手上路，同家人打算係大灣區置業養老，但我地對大灣區冇認識，budget 有限，想請教如果順德，邊區會好d,想有d江，湖景而交通方便。 我地打算周末上去行吓睇吓感受吓，求賜教🙇♀🙇♀🙇♀
@@adaacheng3126 順德不太熟…個人較喜歡佛山/南海,/番禺因為近廣洲周邊,又有地鐵可達,但樓價平廣洲好多(廣洲超老樓宇但價¥仍然硬？個人建議選擇大灣區樓宇作退休用,你要親身去你喜歡的城市實地睇…環境/交通配套/生活必需等等,70年期與40年期公寓又不同
我寧願買中山南頭，好近高鐵站，又近順德，近廣州仲方便。最緊要是可以搭高鐵返西九龍。❤價錢是9千幾一平方，即是9百幾蚊一呎😊
謝謝Shirley 的分享！😊🙏💕得知你能買到心頭好，真替你高興！😊
請問有冇高鐵，城軌之類到深圳北站，去廣州啱我👍
@@369usb 可以搭去廣州南轉去深圳北，廣州南是中轉站
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 廣州南比廣州東多好多班次回深圳北站👍
一分錢一分貨，點解廣州近高鐵站比中山所謂高鐵附近的樓價貴幾倍
好🎉🎉🎉
多謝你😁💕🙏
賴姐，你好！可否提供中海寰宇天下 如何下載 發展商 直接買樓嘅app，申請優惠🙏🙏
你好！😊🌹流程是由一位第三者(例如你的親友)看完樓聯繫過內場銷售人員，由他給你親友一個應用程式，再推薦你去購房，那麼，你得到折扣，友人也得到¥3萬元。😉🌹
康華繁花里7,80万楼价~收12万团购費~真的看不懂
看懂之後更加唔想俾😂
8萬人仔一平方已是香港楼價, 睇下無妨, 買真係三思，大陸有錢人都聽過住房不炒, 邊個接你件貴貨？
同意，那裏會有接盤俠，還要8w，可以在深圳核心區買2手樓，香港新界區可能買到
完全同意，現在市道仍然疲弱，誰會8w買非一線城市？
呢度唔憂賣。
地王/中海/神級海景/高擋豪裝/實用/交通便利…咪憑呢D囉
不是三思而是四思五思，連李嘉誠香港半山樓王都被撻訂，何況大陸越跌越沒人買？
好多謝賴師奶分享的資訊!我住在美國, 有意想買一個中山的樓盤, 如果我自己到那裡向銷售部詢問買房, 聽說有人型析別, 以後就不可以改變去跟中介買這樓盤。是真的嗎?另外, 中介都告訴我他們有自己用的匯款公司, 可給我在買房一次性付總房價時使用。但我也不認識他們所説的匯款公司, 有沒有什麼方法我可安全從我美國的銀行帳戶轉帳給發展商?非常感謝!
太貴了
賴師奶，大陸買樓穩邊個好滴，有沒有推薦
你好，有事要請教你。最近睇中海棠郡。找了幾個代理比較！同一面積差價很大。由七十萬到八十萬！包精裝，回佣一萬！到底我要注意什麼？求教！謝謝！很急！！！
你好！🌹同一面積，不同樓層、座向、景觀都會存在價格差異你可以試找其他親友去睇樓(你不要去，有人面識別系統拍下你)，由他/她去摸底樓價，比較價格及優惠，再斟酌以什麼方式購買。🤔
聽過高楼撤桶政策嗎? 大陸買樓要日日自攜垃圾落街 樓層無垃圾桶十分擾民現在香港唐樓都有人上門收垃圾 大陸日常生命好差 建議先租後買 住3個月你覺得OK你先好買
你好！😊🌹謝謝你的分享和提醒！🙏關於這事情，起初我也覺得很不習慣，但原來內地人都能遵守，並將垃圾分類，令我們這些香港人忽然學懂了環保！😛
內地房產生意，真係好複雜。一邊有掛住招牌嘅發展商，另一盡頭，一個有面孔嘅『經紀佬』。 兩極之間有好多不明朗嘅關係：有拆家，有平台，有大小中介公司。。。關係千絲萬柳，一言難盡。
企喺銷售廳，着住制服，都未必係發展商受薪職員。 佢都可能係中介！
賴C奶：你好！獲益良多…另外請問一下我在坦洲買樓，轉換人民幣及滙款較多因難，地產商話佢的老板在港澳有戶口可直接轉入葡幣，港幣，人民幣！如果這樣我要注意什麼？謝謝！
有D找換店可以直接入錢去開發商度。
我屋企人直接去咗發展商買樓，之後先發覺個sales係唔出得嚟幫手，無論開戶口同做按揭都係要自己去銀行攪，問個sales滙款點做，佢又話要自己攪，又唔俾"look"信用卡，之後去銀行問又話滙上嚟d錢只可消費唔可以買樓，總之就一頭煙......請問有無咩辦法可以滙到錢上去發展商而又安全架？
乜發展商？邊個話內場冇人可以幫手㗎！由頭跟到尾都仲得！
大型發展商或旗下物業代理都會跟到足至到拿到房產證，BGY算ok, 不過有別sales質素唔掂
@@ssliu4952 可否幫我問問你個發展商sales可以點滙款或係咪可以"look"卡？
以前BGY小小幾十萬元樓價可以幫你在相識找換店安全匯錢到BGY，但如果銀碼太大可能要自己匯，當然有風險，不可以look信用card, 只可次用內地銀行卡look
可以微信匯款，但每日只能匯2萬港元，即人民幣1萬8千左右，如果你要匯18萬人民幣，要用十天時間。但呢個方法夠安全，不怕比人凍結戶口。
Like!!!
Thanks🎉❤
Big liked!👍🏻👍🏻👍🏻✿✿ヽ(°▽°)ノ ✿
謝謝你每次都來支持和讚好！😊🙏🌹真感恩！😘💕
@@Greaterbayarea-LaiC9HK You're quite welcome!🌹💞近年内地某樓市"發展商"因債務問題頗嚴重傳面臨破産邊緣....導致有心想買内房樓的人擔心😞希望大陸經濟、樓市回勇!✌︎( ᐛ )✌︎ 皆大歡喜!⌓‿⌓
中央應該會出台政策以減低對民眾的傷害的！🤔💪🌹
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 我都信中央好快會出一些政策幫内房、救經濟以防骨牌效應！✌︎( ᐛ )✌︎Happy Friday!🌹(⌒o⌒)
同意賴 c9，中央應該「大刀闊斧」, 而不是擠牙膏式，若果不及時救市，遲啲想救更困難
最近好多中介找我，又說有幾回佣，包精裝，全屋家私電器。可信嘛？？？？還是用你上面的方法？？？好心急，求教！
貪字得個貧？靚地段剛需樓盤，自然有內地人買，駛乜搞咁多嘢sell港人買，滯銷樓盤冇內地人買留返俾你？
你首先要多去睇樓團先，睇中都不要即刻落訂，多做比較，也要留意周圍配套，有沒有醫院、商場、學校，車站等等，才決定入手。最重要是選擇現樓樓盤，不要樓花，怕爛尾樓。如果你想搵中介 ，我也有相熟經紀介紹。
好呀唔。佢講唔講到價？有無回佣？
@@chengwaitong3438 當然有價講，有少少回，比人哋賺下，他也是打工的。之後也要佢幫手搞按揭，收樓驗樓事項。
@@chengwaitong3438 其實你可以直接去大發展商售樓部睇樓買樓，旗下代理sales由頭到尾跟到足，市道咁差，有更優惠價錢俾你，部分樓盤大減價促銷都賣唔出，不一定要搵中介
發展商一手😅優惠
呢個樓盤仲靚过香港樓
你好！😊🙏交標很高檔，邊看邊驚嘆😅
多啲嚟香港睇吓靚樓先啦😂
我最近睇咗半山未開售嘅示位啦，兩幢55層高，其中一幢低層做Service apartment ，出租大概1500呎, 其他單位2400 - 6000呎, 仲有頂樓三層特色單位就全部放賣！7-8萬一呎，流到爆。唔好講冇咁正嘅智能系統，裝修都好麻麻。
半山那一個樓盤？有冇睇過中半山波老道世紀撻訂之前，樓上頂層覆式成交140萬一平方米大平層？或者太古東半山Opus Hong Kong? 呢啲先係叫做world class
@@RockOn-v7u 我睇呢個係西摩道，冇乜人可以去睇，意大利設计師搞呢壇嘢，差过呢條片嘅盤。珠海靚樓靚過香港靚樓已經好勁，唔洗話要去到靚過最高world class至叫做靚、勁。
6萬,7萬一坪坊?🤤🤤
😁🙏
吓!八万买珠海??🤔
不可思議
8皮好多選擇
@@TrioSupervocal 我选惠阳近沙田地铁才万六
@@kimitam8894朋友1.1w 一平買白雲2手樓，小區坐公交10分鐘到深圳沙田地鐵，何必8w，朱dull😂
@@TrioSupervocal 係呀.讲得啱.我唔会买二手.一手到係万六
可以介紹好的裝修公司結我嗎🙏
買珠海樓，真係朱錦春。
買香港樓咪一樣跌到啤啤夫😂
朱dull👍
大家好！😊🌹謝謝大家分享意見和想法🙏🙏
大陸樓其實只會自住 ，我睇唔到有投資價值，大陸樓已家前景真系好恐怖 ，各大地產公司都有爛尾樓，數以十萬計業主日日走去維權，如果要買 ，都買香港樓先 ，最少我會信任香港既法律。
你好！😊🌹謝謝你分享看法！🙏
前几日谷友分享跟赖师奶买楼，一样收团购费。真系拍视频前一套，带客过去又一套。
你好！🌹你說這件事很嚴重，是誣衊！我從來沒賣樓，請說這話的人拿出證據來。說這話的人，絕對是想打擊我的誠信！應該是因我的存在而利益受損去虛構這些抹黑謊言。請以理性分析，如我是銷售方，請問你如何找我買樓呢？😂我所拍的視頻內容強烈的訊息不就是背道而馳，令自己沒法做生意嗎？😁不好意思，復常後，我這2個月，每個月只有幾天在香港，其他日子在外國，沒興趣賣樓😛請別中「有心人」的計！他說這些話容易，提供證據極難😂
另外，最近這一集亦提醒網友，千萬不要跟以我們的名義的人去買樓，你也得小心提防🙏：th-cam.com/video/4coJeoyz5iI/w-d-xo.html還有這一集：th-cam.com/video/zHDgxkDEBeo/w-d-xo.html我是不時向大家作出提醒的！如有人稱自己是「賴師奶」带你去買樓，緊記：一口拒絕！🌹
搞笑！睇人要時間㗎，哥仔！有咁長時間，咁多片可以去睇一個人，佢係乜人，你唔信，走去信一個彈出嚟嘅人噏幾句……原來網上屈人係咁鬼容易，等我得閒都扮吓谷友放吓流料先！！
@@Greaterbayarea-LaiC9HK撐你👍
謝謝大家分享看法！😊🌹網上謠言、抹黑的成本很低，能令多少人信了也無妨，即使只有一個人信，就是賺了！所以，我知道要揭示真相，就會傷害到「既得利益者」，就要承受被抹黑的代價，所以「清者自清」、「謠言止於智者」就是最佳的對待方法！😁🌹💕他們越要我受傷受壓，我就越不會退縮，還要做得更好✌️🎉🥰
8萬？好鬼利物浦啫😂
等於隔籬澳門價。但系澳門8萬買唔到咁優質。
起碼馬交有casino及expatriate 撑高樓價，朱凱憑乜嘢？😂 Period
赖师奶和阿东合作卖楼
你想揾C奶帶你買樓？難咯😂
8w？聽到都嚇親人？
所以才要發掘灣區真面目，為大家帶來一些思想上的衝擊😁😛🌹
仲还想升值？大陆的楼全仆了街，
全球經濟差，有那一個國家或城市升值？
纽约买住房升到怕
晒气，开发商也是晒气
都好過俾中介昆
@@wkl8188 中介賺錢就叫昆，唔使做生意啦，全民經紀是個人推薦的渠道，也不能自己推自己
@@wkl8188 所以都係曬氣，唔厄唔搶，賺錢就叫昆，你地價值觀真可悲
咁係你無知，中介昆人狼到团购費斬一筆，推冇人買地方俾港人又斬一筆，自己入貨mark價十皮八皮上去又斬一筆，單純揾developer 買冇咁多被昆位！！
支持自己去售樓部買or揾全民經紀人搭路，再大家分提成👍👍👍
咁嘅價錢人唔笑狗都吠啦
首先我好欣賞賴師奶對大灣區置業嘅專業級分享, 但個人就對今集有些疑惑, 買家直接對接發展商係好事嗎? 發展商都係光明正大維護消費者權益? 買賣流程及簽署合約等無第三方作見證妥善嗎? 視頻內容意識已存在去代理化, 即認定代理都是無貢獻只求利益不誠信的人, 因此自行直接找發展商便一勞永逸萬事皆妥, 售樓中心銷售人員所講你就信哂?! 地產代理公司/代理真係全部都係垃圾, 明白視頻流量重要終究為搵食但正念更能長久更令人推崇, 過份偏頗遺了初心致得不償失就不值得, 期望頻道更多人收看業務蒸蒸日上!
Dennis你好！😊🌹謝謝你用心詳述心中所思所慮！🙏我也會詳細逐一回應。如你有仔細看完全段視頻，應領略到我的體會和結論：「找到一個好的中介或銷售人員，比找一個所謂的"全民經紀人"更為穩妥」我首先要表明「街霸」被「正名」為「全民經紀人」並得到相關認受性而感到驚訝！另外，無論是中介，抑或內場銷售人員，有能者/負責任看均能達完滿房產交易，因為我兩者都使用過，所以重點在於是否盡責！第三方做見證，最好是律師，他們才可看到魔鬼細節！內地中介並無考牌制度，隨便就可入行(即使是一個師奶😂)他們所建議或指示的也不可「信晒」😉。本集內場銷售有些冗長推銷內容已被剪掉，只留重點，有數據支持的，我會「信晒」😊🌹例如珠海位在「第二梯隊」有文件為證，橫琴雙15%惠民惠企政策亦是「國策」，中海專做香港某些政治部門的物管也是事實(解放軍、港珠澳大橋等管理，不是有中國背景，難道新鴻基可做？😂)至於房價是否直接到售樓部購買最優惠，我沒說一定，你可在留言區看我於網友的回應。我都是建議他們找親朋扮買家去「摸底」，再與中介的「報價」比較。最想回應的是：這頻道並沒錢賺🤣🤣也不為賺錢，而是源自一份「使命感」。如你知道廣告費是何等「可恥」，就一定不會這麼辛苦去製作視頻。賣廣告是有高人指TH-cam 會因有利益多推廣影片，而我才能有效將訊息傳遞，「使命」可達😉😛雖然我並沒想過要建議「去中介化」，但中介會被「去中介化」，相信他們都有心理準備，國內某些城市已成試點，所以我不少視頻已提醒中介要爭氣，做到「中介」的角色，為賣家和買家做好「配對」工作，表現其專業不可取替！😊🌹❤️
好似一萬view有一百蚊咁上下
@@Greaterbayarea-LaiC9HK支持正義發聲，俾我哋知道有更多選擇，點樣選我哋自己決定。我知大陸人買樓多數唔用中介。
😂謝謝理解🙏製作一條視頻還要有「支出」啊！😛時間的支出；心力的支出；還有「字幕」要花上金錢的支出…如果不是有一份堅定要揭示真相的信念，早就打「退堂鼓」了😅
我覺得賴師奶嘅反應係禮貌啫，唔通吓吓頂到冚咩？她的對應都係屬於理性，持平。個sales有D資訊算幾真，尤其講公寓果part.
八千人仔一尺，點解要買珠海樓？賣樓職員有提成吹到天上有地下无，妳問佢點解咁清靜，真係問得好。
咁既價錢可以買一線城市可能有找，何況市道咁差，二線城市CBD地段只值1300人仔一呎，八千蚊可能買到香港新界樓
水靜河飛仲八千一呎？但無阻sales水繼續吹😂二線城市最多值1800一呎，有排跌
😊🌹
骗！骗！骗！
我過去40年買深圳蛇口福田羅湖東莞惠州都係直接同發展商買的，首選 CBD市區，新區要很小心，未來有地鐵高鐵嘅就穩妥
你買的地方全中👍
謝謝大家分享置業心得！😊🙏多年前能買中物業真厲害👍🎉💯
40年前買的應該是地皮，不是樓花？😂
本人想購買大陸樓退休，但真是不知道哪一個比較好，可否介紹？
沒有那一個比較好，只有那一個比較適合自己，亦視乎個人預算及需要，都係唔一樣。講吓你喜歡既城市先，試吓俾少少意見你
極高嘅交標！👍👍
真係靚，又hi-tech
大家好！😊🙏
正因知道這樓盤不同凡響，所以特別挑選來考察😉交標水準真的很高，邊看邊以慨嘆內地的樓房(包括室內設計及建築構思)竟可以進步得這樣快🎉👍
賴C9, 多謝妳一路以嚟都是從「買家」角度去介紹和分析給我們知道多啲。🙏
不用客氣啊， Charlie ！
謝謝你一直以來的支持😘🙏🙏
永遠支持你，推薦更加多靚樓盤
謝謝你「永遠」的支持😁💕✌️
在合適時間遇上合適的人、合適的政策、合適的心意樓房，正是天時、地利、人和，祝願各位師兄弟姊妹祖國置業一切順利。另一溫馨提示，由於港人對國家金融政策都較為陌生，在置業過程有否經置業代理都需要清楚了解和明白首付，按揭或全付，匯款等事項。謝謝老師的分享。😊
Haydn 你說得很對！🌹👍人越來越大，就發現很多事情都不能完美計算，有些人和事，都要講緣分呢！
謝謝你給大家有關匯款和付款事項的提醒，留言區正正有網友遇到相關問題，大家都在討論呢！
賴師奶，我三年前，經香港A A付樓數，先去銀行打本票（A A畀個收款人姓名）好快發展商就出發票，尾數都係去銀行打本票，好彩無事發生，順利交付🙏
@@yinpinglai6795
其實你這次置業，都算順風順水😁💯
感覺賴師奶 無私的分享！👍
Ringo 你好！😊🌹謝謝你的支持啊！😁💕🙏
再次感謝師奶持平嘅分享
早前有機會到師奶被賠償的酒店小休一個週末，順路經兩個在網上介紹過的樓盤。 回家再回看那些介紹，發現所介紹的週邊環境同親身感受分別很大，各位網友真係要到現場多多了解。
這個樓盤其他頻道都有介紹過，而師奶呢個第一人親身角度真係不一様，簡單的一兩旬回應销售介紹，比其他頻道狂數好処，更加令人了解樓盤的優缺點。
謝謝！😁🌹💕我就是想將內場銷最精準的剪輯出來，太冗長推銷的就不留下來了！希望大家能看得更清晰呢！😉
很高興知道你也到那酒店度假呢😁💯
賴師奶，請問怎私下聯絡你，想知道怎樣参觀這個樓盤？
@@jdd6329
你好！
你可以用以下電郵聯絡我，我可以讓你知道如何前往：
ask@greaterbaylaicnine.xyz
這樓盤好靚、可惜太貴唔敢買。
難以置信，憑什麼超貴？
是的，認為不敢買、不值得買，就不要沾手了！😉🌹置業最重要是買到自己的「心頭好」、買得「心安理得」嘛！😉💕
賴師奶你講得好中肯👍
謝謝你的支持！阿東！🙏😊
內地買樓信心仍低迷，遲啲買可能更便宜，全球經濟不景氣，長實半山豪宅世紀大撻訂反映不單是香港，而是全世界
越跌越沒有人買，寧願睇定啲先，基金選擇撻訂好過上身，睇淡前景
謝謝大家的分享！😊🌹🙏
相信現在有置業決定的，都是以自用為主呢！
@@Fluffy-l3f 後市不明朗，基金都係計數啫
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 同意，現時置業人士主要是自用為主，房住不炒。
挞订二十亿.便知前景如何.买楼嘅.祝你好运
港車北上在90年代第一站深圳，現在發展到其他城市，買樓其次，主要是享受駕駛楽到全個廣東省
同意！大陸地方大，駕駛樂趣大好多！
1988年已經有‘’粵Z‘’牌照的港澳車輛進入內地，非富則貴
謝謝大家分享自駕經歷和心得！😊🙏能夠駕車傲遊萬里，確是賞心樂事！🥰
賴師奶謝謝你❤❤❤😊😊😊
你好！😊🌹別客氣！😉謝謝你來支持我啊！❤️❤️❤️😊😊😊
依家嘅新區，但日後會唔會繼續開發配套又係一個問題，都係嗰句，國內地同房多過需求，過一萬蚊一平嘅樓我始終覺得唔值，自住更加唔需要咁旺咁貴嘅地方。
你好！😊🌹謝謝你分享看法，讓大家可以有更多角度去看事情！😊🙏💯
呢個盤全部超班，市區地王樓、唔係精裝係豪裝！咁貴嘅地，容積率2倍多少少，仲咁高實用率！
咁以前2萬幾至買到金灣80%實用，呢度4萬幾買到差唔多100%實用，就梗係呢度抵好多啦！
市道咁差，2線城市地王樓王慢慢賣，內地有錢人買幾萬人仔一平濕濕碎啦，買嚟度吓假，佢哋全世界都有屋㗎，周圍住啦😂
謝謝大家分享意見😊🌹百貨百客，這兒和金灣都是各有捧場客的！😉
😮好似唔賣走寶
多謝妳
你好！😊🌹別客氣！😉謝謝你來支持這頻道🙏🙏💕
多謝賴師奶推薦樓盤，讓我地買到心水樓盤
你好！😊🌹謝謝你的支持💕🙏
我是通過視頻和大家一起去「考察」樓盤，而不是「推薦」任何樓盤的呢！😉💪
你買咗邊個樓盤呢?謝謝
多謝賴師奶分享內地資訊
謝謝Kenny 來支持！❤😊🙏
再說代客買樓迼主意，每人心中都有自己的一把尺，你和我的都不可能一樣，更何況買樓這個大額投資，不是一件衫一斤菜，還是個人親身體驗才決定較好。
期待師奶繼續努力同我們繼續發掘灣區真面目。
謝謝William 語重深長的分享！😊🌹
這麼晚了還來支持我的視頻和留言，真是感激🙏🙏🙏今天特別忙，才即時看到你的留言😁我和你都是「夜鬼」呢😛😅！
在內地买楼投资成过去了.自住也要四思五思.真要买只买现楼及全款.万全之策.世事难料.要貸冇为.
@@Greaterbayarea-LaiC9HK😅😅 我因為工作忙碌，晚了放工，在回家的途中看了這片和回覆。 更想不到妳會這麼快回覆👍👍
@@williamccchan
就是時間上剛好對接得到！哈！
我冧代客買樓係講想賴孖寶同埋網友一齊去搞埋買樓依件事。。
即使北上買樓意慾極低，去深圳消費的港人人頭湧湧，五星級酒店自助餐一佰幾蚊，性價比高而且人仔貶值，港紙好用
民建聯建議落馬州福田口岸延長關口時間，除了現時的皇崗囗岸24小時人山人海，其他關口應該都係24小時，深圳周街同地鐵都係香港人😂
台灣都大把香港人去玩
無論內地台灣日本的服務都比香港好，放假一定離港去其他城市relax吓
香港乜都貴，出去玩平靚正。
自從沙中線落成之後，香港金鐘地鐵直達深圳，更加方便快捷，即日來回，香港真係乜都貴，服務態度油麻地過油麻地😂
多謝賴師奶
別客氣！謝謝你的支持啊！😊💕🙏😊
賴師奶你好呀！我未去過珠海，8萬元一平好貴啊，多谢分享！
誰會買？😂建築面積計，可能買到屯門2手樓或者是福田非核心，仲有得找
謝謝大家分享看法！😊🙏
@lian
的確很貴，但也有不問價的買家買了不少單位呢！😉😊
賴師奶早晨！內地好多有錢人的，多謝你分享。你經常都返去度假嗎？
@@lianhe7792
Lian,
近日復常後，公私兩忙，還不時要飛往外地，7月就只有幾天在港，想回去也沒有時間呢！😅
直接去過售樓部睇樓，見到好多大陸人都係自己去睇樓同埋買樓
國內人根本唔會搵中介買樓😂
內地人多數自己揸車直接上去售樓部，睇多過買，越跌越沒有人買
梗係直踩售樓部啦
但睇吓樓宇嘅成交價，其實差唔多😅
自己直入售樓部，大把sales招呼，駛乜中介帶呀
賴師奶，泰利剛剛走，原本今日落香港，又要改期，
珠海一向唔算多人，人口唔夠三佰萬，中山嘅一半，總之唔係自住，真係唔好搞，投資，香港年金咁高利息，又收息，三年後全數攞番，層樓，我住呢度仟六蚊一個月，租化算，但老人家，點搬呢😢
Yin Ping 你好！😊🌹
置業是一件很長線的事情，短期波動不必理會，曾經錢放在銀行接近沒利息，供樓又低息，所以買樓的人多。現在卻是留住現金收息比其他投資回報還要高，但是未來也可能轉變過來。
總之，不用多慮，有一可以安居的地方，是很重要的！😉
買樓係幾十年自用嘅事，梗有上落，有需要就要買，唔使睇得咁灰。
去橫琴睇一轉有幾多人辦工
条友仲夠胆吹水唔抹嘴，越聽越好笑，奉劝大家叠埋心水收手啦😂
😂
謝謝高人分享！😉💕🙏
地產佬帶团睇完樓就落閘放狗，我一定唔跟唔買唔落訂！
Me 2✌️
曾參加睇樓考察團…但總要經中介才可…片中樓盤區樓嘩要¥4萬幾至¥8萬1M講笑？現在港澳車可以北上…曾實地到大灣區多區現場睇現樓
港車北上，你睇边个城市?
@@johnson6121 肇慶比較遠價¥平,但真正退休後要選有輕軌接駁比較好？中山/珠海太多坑要自已到現場實地睇才可？個人比較喜歡佛山/順德/番禺/南海(因靠近廣洲及廣洲南交通四通八達,但樓價平廣洲起碼50%以上,其實選擇大灣曲樓宇好睇自已…$/城市配套/交通/衣食住行
各取所需，如果有8萬預算，個人首選一線城市，方便自己往返香港。如果退休養老，喜愛小鎭自然環境生活，比三四線城市配套還差
@@Simon-Simon631 你好，我新手上路，同家人打算係大灣區置業養老，但我地對大灣區冇認識，budget 有限，想請教如果順德，邊區會好d,想有d江，湖景而交通方便。 我地打算周末上去行吓睇吓感受吓，求賜教🙇♀🙇♀🙇♀
@@adaacheng3126 順德不太熟…個人較喜歡佛山/南海,/番禺因為近廣洲周邊,又有地鐵可達,但樓價平廣洲好多(廣洲超老樓宇但價¥仍然硬？個人建議選擇大灣區樓宇作退休用,你要親身去你喜歡的城市實地睇…環境/交通配套/生活必需等等,70年期與40年期公寓又不同
我寧願買中山南頭，好近高鐵站，又近順德，近廣州仲方便。最緊要是可以搭高鐵返西九龍。❤
價錢是9千幾一平方，即是9百幾蚊一呎😊
謝謝Shirley 的分享！😊🙏💕得知你能買到心頭好，真替你高興！😊
請問有冇高鐵，城軌之類到深圳北站，去廣州啱我👍
@@369usb 可以搭去廣州南轉去深圳北，廣州南是中轉站
@@Greaterbayarea-LaiC9HK 廣州南比廣州東多好多班次回深圳北站👍
一分錢一分貨，點解廣州近高鐵站比中山所謂高鐵附近的樓價貴幾倍
好🎉🎉🎉
多謝你😁💕🙏
賴姐，你好！可否提供中海寰宇天下 如何下載 發展商 直接買樓嘅app，申請優惠🙏🙏
你好！😊🌹
流程是由一位第三者(例如你的親友)看完樓聯繫過內場銷售人員，由他給你親友一個應用程式，再推薦你去購房，那麼，你得到折扣，友人也得到¥3萬元。😉🌹
康華繁花里7,80万楼价~收12万团购費~真的看不懂
看懂之後更加唔想俾😂
8萬人仔一平方已是香港楼價, 睇下無妨, 買真係三思，大陸有錢人都聽過住房不炒, 邊個接你件貴貨？
同意，那裏會有接盤俠，還要8w，可以在深圳核心區買2手樓，香港新界區可能買到
完全同意，現在市道仍然疲弱，誰會8w買非一線城市？
呢度唔憂賣。
地王/中海/神級海景/高擋豪裝/實用/交通便利…咪憑呢D囉
不是三思而是四思五思，連李嘉誠香港半山樓王都被撻訂，何況大陸越跌越沒人買？
好多謝賴師奶分享的資訊!
我住在美國, 有意想買一個中山的樓盤, 如果我自己到那裡向銷售部詢問買房, 聽說有人型析別, 以後就不可以改變去跟中介買這樓盤。是真的嗎?
另外, 中介都告訴我他們有自己用的匯款公司, 可給我在買房一次性付總房價時使用。但我也不認識他們所説的匯款公司, 有沒有什麼方法我可安全從我美國的銀行帳戶轉帳給發展商?
非常感謝!
太貴了
賴師奶，大陸買樓穩邊個好滴，有沒有推薦
你好，有事要請教你。最近睇中海棠郡。找了幾個代理比較！同一面積差價很大。由七十萬到八十萬！包精裝，回佣一萬！到底我要注意什麼？求教！謝謝！很急！！！
你好！🌹
同一面積，不同樓層、座向、景觀都會存在價格差異
你可以試找其他親友去睇樓(你不要去，有人面識別系統拍下你)，由他/她去摸底樓價，比較價格及優惠，再斟酌以什麼方式購買。🤔
聽過高楼撤桶政策嗎? 大陸買樓要日日自攜垃圾落街 樓層無垃圾桶十分擾民
現在香港唐樓都有人上門收垃圾 大陸日常生命好差 建議先租後買 住3個月你覺得OK你先好買
你好！😊🌹謝謝你的分享和提醒！🙏關於這事情，起初我也覺得很不習慣，但原來內地人都能遵守，並將垃圾分類，令我們這些香港人忽然學懂了環保！😛
內地房產生意，真係好複雜。一邊有掛住招牌嘅發展商，另一盡頭，一個有面孔嘅『經紀佬』。 兩極之間有好多不明朗嘅關係：有拆家，有平台，有大小中介公司。。。關係千絲萬柳，一言難盡。
企喺銷售廳，着住制服，都未必係發展商受薪職員。 佢都可能係中介！
賴C奶：你好！獲益良多…另外請問一下我在坦洲買樓，轉換人民幣及滙款較多因難，地產商話佢的老板在港澳有戶口可直接轉入葡幣，港幣，人民幣！如果這樣我要注意什麼？謝謝！
有D找換店可以直接入錢去開發商度。
我屋企人直接去咗發展商買樓，之後先發覺個sales係唔出得嚟幫手，無論開戶口同做按揭都係要自己去銀行攪，問個sales滙款點做，佢又話要自己攪，又唔俾"look"信用卡，之後去銀行問又話滙上嚟d錢只可消費唔可以買樓，總之就一頭煙......請問有無咩辦法可以滙到錢上去發展商而又安全架？
乜發展商？邊個話內場冇人可以幫手㗎！由頭跟到尾都仲得！
大型發展商或旗下物業代理都會跟到足至到拿到房產證，BGY算ok, 不過有別sales質素唔掂
@@ssliu4952 可否幫我問問你個發展商sales可以點滙款或係咪可以"look"卡？
以前BGY小小幾十萬元樓價可以幫你在相識找換店安全匯錢到BGY，但如果銀碼太大可能要自己匯，當然有風險，不可以look信用card, 只可次用內地銀行卡look
可以微信匯款，但每日只能匯2萬港元，即人民幣1萬8千左右，如果你要匯18萬人民幣，要用十天時間。
但呢個方法夠安全，不怕比人凍結戶口。
Like!!!
Thanks🎉❤
Big liked!👍🏻👍🏻👍🏻
✿✿ヽ(°▽°)ノ ✿
謝謝你每次都來支持和讚好！😊🙏🌹真感恩！😘💕
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
You're quite welcome!🌹💞
近年内地某樓市"發展商"因債務問題頗嚴重傳面臨破産邊緣....導致有心想買内房樓的人擔心😞希望大陸經濟、樓市回勇!✌︎( ᐛ )✌︎ 皆大歡喜!⌓‿⌓
中央應該會出台政策以減低對民眾的傷害的！🤔💪🌹
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
我都信中央好快會出一
些政策幫内房、救經濟
以防骨牌效應！✌︎( ᐛ )✌︎
Happy Friday!🌹(⌒o⌒)
同意賴 c9，中央應該「大刀闊斧」, 而不是擠牙膏式，若果不及時救市，遲啲想救更困難
最近好多中介找我，又說有幾回佣，包精裝，全屋家私電器。可信嘛？？？？還是用你上面的方法？？？好心急，求教！
貪字得個貧？靚地段剛需樓盤，自然有內地人買，駛乜搞咁多嘢sell港人買，滯銷樓盤冇內地人買留返俾你？
你首先要多去睇樓團先，睇中都不要即刻落訂，多做比較，也要留意周圍配套，有沒有醫院、商場、學校，車站等等，才決定入手。最重要是選擇現樓樓盤，不要樓花，怕爛尾樓。
如果你想搵中介 ，我也有相熟經紀介紹。
好呀唔。佢講唔講到價？有無回佣？
@@chengwaitong3438 當然有價講，有少少回，比人哋賺下，他也是打工的。之後也要佢幫手搞按揭，收樓驗樓事項。
@@chengwaitong3438 其實你可以直接去大發展商售樓部睇樓買樓，旗下代理sales由頭到尾跟到足，市道咁差，有更優惠價錢俾你，部分樓盤大減價促銷都賣唔出，不一定要搵中介
發展商一手😅優惠
呢個樓盤仲靚过香港樓
你好！😊🙏交標很高檔，邊看邊驚嘆😅
多啲嚟香港睇吓靚樓先啦😂
我最近睇咗半山未開售嘅示位啦，兩幢55層高，其中一幢低層做Service apartment ，出租大概1500呎, 其他單位2400 - 6000呎, 仲有頂樓三層特色單位就全部放賣！7-8萬一呎，流到爆。唔好講冇咁正嘅智能系統，裝修都好麻麻。
半山那一個樓盤？有冇睇過中半山波老道世紀撻訂之前，樓上頂層覆式成交140萬一平方米大平層？或者太古東半山Opus Hong Kong? 呢啲先係叫做world class
@@RockOn-v7u
我睇呢個係西摩道，冇乜人可以去睇，意大利設计師搞呢壇嘢，差过呢條片嘅盤。珠海靚樓靚過香港靚樓已經好勁，唔洗話要去到靚過最高world class至叫做靚、勁。
6萬,7萬一坪坊?
🤤🤤
😁🙏
吓!八万买珠海??🤔
不可思議
8皮好多選擇
@@TrioSupervocal 我选惠阳近沙田地铁才万六
@@kimitam8894
朋友1.1w 一平買白雲2手樓，小區坐公交10分鐘到深圳沙田地鐵，何必8w，朱dull😂
@@TrioSupervocal 係呀.讲得啱.我唔会买二手.一手到係万六
可以介紹好的裝修公司結我嗎🙏
買珠海樓，真係朱錦春。
買香港樓咪一樣跌到啤啤夫😂
朱dull👍
大家好！😊🌹謝謝大家分享意見和想法🙏🙏
大陸樓其實只會自住 ，我睇唔到有投資價值，大陸樓已家前景真系好恐怖 ，各大地產公司都有爛尾樓，數以十萬計業主日日走去維權，如果要買 ，都買香港樓先 ，最少我會信任香港既法律。
你好！😊🌹謝謝你分享看法！🙏
前几日谷友分享跟赖师奶买楼，一样收团购费。真系拍视频前一套，带客过去又一套。
你好！🌹
你說這件事很嚴重，是誣衊！
我從來沒賣樓，請說這話的人拿出證據來。
說這話的人，絕對是想打擊我的誠信！應該是因我的存在而利益受損去虛構這些抹黑謊言。
請以理性分析，如我是銷售方，請問你如何找我買樓呢？😂我所拍的視頻內容強烈的訊息不就是背道而馳，令自己沒法做生意嗎？😁
不好意思，復常後，我這2個月，每個月只有幾天在香港，其他日子在外國，沒興趣賣樓😛
請別中「有心人」的計！他說這些話容易，提供證據極難😂
另外，最近這一集亦提醒網友，千萬不要跟以我們的名義的人去買樓，你也得小心提防🙏：
th-cam.com/video/4coJeoyz5iI/w-d-xo.html
還有這一集：
th-cam.com/video/zHDgxkDEBeo/w-d-xo.html
我是不時向大家作出提醒的！如有人稱自己是「賴師奶」带你去買樓，緊記：一口拒絕！🌹
搞笑！
睇人要時間㗎，哥仔！有咁長時間，咁多片可以去睇一個人，佢係乜人，你唔信，走去信一個彈出嚟嘅人噏幾句……原來網上屈人係咁鬼容易，等我得閒都扮吓谷友放吓流料先！！
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
撐你👍
謝謝大家分享看法！😊🌹
網上謠言、抹黑的成本很低，能令多少人信了也無妨，即使只有一個人信，就是賺了！所以，我知道要揭示真相，就會傷害到「既得利益者」，就要承受被抹黑的代價，所以「清者自清」、「謠言止於智者」就是最佳的對待方法！😁🌹💕
他們越要我受傷受壓，我就越不會退縮，還要做得更好✌️🎉🥰
8萬？好鬼利物浦啫😂
等於隔籬澳門價。但系澳門8萬買唔到咁優質。
起碼馬交有casino及expatriate 撑高樓價，朱凱憑乜嘢？😂 Period
赖师奶和阿东合作卖楼
你想揾C奶帶你買樓？難咯😂
8w？聽到都嚇親人？
所以才要發掘灣區真面目，為大家帶來一些思想上的衝擊😁😛🌹
仲还想升值？大陆的楼全仆了街，
全球經濟差，有那一個國家或城市升值？
纽约买住房升到怕
晒气，开发商也是晒气
都好過俾中介昆
@@wkl8188 中介賺錢就叫昆，唔使做生意啦，全民經紀是個人推薦的渠道，也不能自己推自己
@@wkl8188 所以都係曬氣，唔厄唔搶，賺錢就叫昆，你地價值觀真可悲
咁係你無知，中介昆人狼到团购費斬一筆，推冇人買地方俾港人又斬一筆，自己入貨mark價十皮八皮上去又斬一筆，單純揾developer 買冇咁多被昆位！！
支持自己去售樓部買or揾全民經紀人搭路，再大家分提成👍👍👍
咁嘅價錢人唔笑狗都吠啦
😂
首先我好欣賞賴師奶對大灣區置業嘅專業級分享, 但個人就對今集有些疑惑, 買家直接對接發展商係好事嗎? 發展商都係光明正大維護消費者權益? 買賣流程及簽署合約等無第三方作見證妥善嗎? 視頻內容意識已存在去代理化, 即認定代理都是無貢獻只求利益不誠信的人, 因此自行直接找發展商便一勞永逸萬事皆妥, 售樓中心銷售人員所講你就信哂?! 地產代理公司/代理真係全部都係垃圾, 明白視頻流量重要終究為搵食但正念更能長久更令人推崇, 過份偏頗遺了初心致得不償失就不值得, 期望頻道更多人收看業務蒸蒸日上!
Dennis你好！😊🌹
謝謝你用心詳述心中所思所慮！🙏
我也會詳細逐一回應。
如你有仔細看完全段視頻，應領略到我的體會和結論：
「找到一個好的中介或銷售人員，比找一個所謂的"全民經紀人"更為穩妥」我首先要表明「街霸」被「正名」為「全民經紀人」並得到相關認受性而感到驚訝！
另外，無論是中介，抑或內場銷售人員，有能者/負責任看均能達完滿房產交易，因為我兩者都使用過，所以重點在於是否盡責！第三方做見證，最好是律師，他們才可看到魔鬼細節！內地中介並無考牌制度，隨便就可入行(即使是一個師奶😂)他們所建議或指示的也不可「信晒」😉。
本集內場銷售有些冗長推銷內容已被剪掉，只留重點，有數據支持的，我會「信晒」😊🌹例如珠海位在「第二梯隊」有文件為證，橫琴雙15%惠民惠企政策亦是「國策」，中海專做香港某些政治部門的物管也是事實(解放軍、港珠澳大橋等管理，不是有中國背景，難道新鴻基可做？😂)至於房價是否直接到售樓部購買最優惠，我沒說一定，你可在留言區看我於網友的回應。我都是建議他們找親朋扮買家去「摸底」，再與中介的「報價」比較。
最想回應的是：這頻道並沒錢賺🤣🤣也不為賺錢，而是源自一份「使命感」。如你知道廣告費是何等「可恥」，就一定不會這麼辛苦去製作視頻。賣廣告是有高人指TH-cam 會因有利益多推廣影片，而我才能有效將訊息傳遞，「使命」可達😉😛
雖然我並沒想過要建議「去中介化」，但中介會被「去中介化」，相信他們都有心理準備，國內某些城市已成試點，所以我不少視頻已提醒中介要爭氣，做到「中介」的角色，為賣家和買家做好「配對」工作，表現其專業不可取替！😊🌹❤️
好似一萬view有一百蚊咁上下
@@Greaterbayarea-LaiC9HK
支持正義發聲，俾我哋知道有更多選擇，點樣選我哋自己決定。我知大陸人買樓多數唔用中介。
😂謝謝理解🙏
製作一條視頻還要有「支出」啊！😛
時間的支出；
心力的支出；
還有「字幕」要花上金錢的支出…
如果不是有一份堅定要揭示真相的信念，早就打「退堂鼓」了😅
我覺得賴師奶嘅反應係禮貌啫，唔通吓吓頂到冚咩？
她的對應都係屬於理性，持平。個sales有D資訊算幾真，尤其講公寓果part.
八千人仔一尺，點解要買珠海樓？賣樓職員有提成吹到天上有地下无，妳問佢點解咁清靜，真係問得好。
咁既價錢可以買一線城市可能有找，何況市道咁差，二線城市CBD地段只值1300人仔一呎，八千蚊可能買到香港新界樓
水靜河飛仲八千一呎？但無阻sales水繼續吹😂二線城市最多值1800一呎，有排跌
😊🌹
骗！骗！骗！