#17 : Location AIRBNB / Oui aux revenus, Non aux tracas! - Karim Librahimi
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- เผยแพร่เมื่อ 30 มิ.ย. 2024
- La #location courte durée offre un niveau de #rentabilité très intéressant pour les investisseurs immobiliers, comparé à la location longue durée. Et ce, pas uniquement durant la saison estivale mais durant l'essentiel de l'année, grâce notamment à des plateformes comme #airbnb .
Cependant, le non-respect par la plupart des propriétaires du cadre légal et fiscal, peut les exposer des tracas et des difficultés très importantes, qu'il s'agit de ne pas minimiser.
Ainsi, comment #investir dans la location courte-durée tout en respectant le cadre légal et fiscal, et surtout, tout en gardant un niveau de rentabilité élevé et en faisant fructifier son #business ? C'est le sujet de notre épisode de la semaine.
Pour en parler, nous avons eu le plaisir d'avoir comme invité Karim Librahimi, directeur de l'agence immobilière "Le point de vente immobilier"'.
Chapitre :
00:00 Teaser et introduction
02:47 C'est quoi la location meublée de courte durée?
04:00 du point de vue de la loi, c'est quoi "courte durée"?
11:18 Est-ce intéressant d'investir dans la location courte durée?
18:14 Quels sont les risques (légaux et fiscaux)?
33:30 Peut-on mettre des caméras de surveillance?
39:20 La location comme expérience
42:08 Est-ce toujours rentable si l'on respecte la loi?
47:02 La location courte durée, quels impacts sur le marché immobilier?
52:58 Que feriez-vous avec 1 millions de Dirhams?
58:42 Quels conseils donneriez-vous aux MRE?
01:00:26 Conclusion
![ภาพนี้ก็ฮาเหมือนกันนะเนี้ย #1 SS8 [ พากย์นรก MEME.EXE ] | easy boy](http://i.ytimg.com/vi/Ytc50m91QK8/mqdefault.jpg)
L'émission est excellente et a permis qu'on en tire profit en ce qui concerne le volet métier pur. Le sujet est tellement intéressant que je suggère de le compléter par l'invitation d'un fiscaliste et d'un juriste pour avoir une vision plus globale. Merci encore pour cette émission !
Merci pour vos mots d'encouragement et pour la suggestion
S'il vous plaît, ramenez cette invité car il est excellent. J'ai énormément apprécié cette épisode et la façon dont vous interagissez les trois ensemble. Vraiment, une mine d'or d'information et de sujets hautement pertinents ! 👌👌
Merci pour votre contenu jaimerai juste noté à la minute 33 vous avez oublier que Airbnb possède un assurance qui s’appelle Aircover de 3 millions dollar ou cas y’a till de domage a votre bien
Est pour le choix des clt si t’accepter réservation instantanée ta pas le droit d’annuler la réservation tu va payé amende de 800dh just je partage pour que votre audience sa sera aux courant
Merci pour cette précision
Bonjour ils ne doivent pas couvrir grand-chose avec 3 million de dollars pour une société de cette envergure..
et pour les prix du taxe etc svp que dis la nouvelle loi ?
J' ai savouré votre émission et votre invité est au top mais, moi en tant que professionnel de l' immobilier, je peux vous dire qu'à ce jour, le cahier des charges régissant l'hébergement chez l'habitant mentionné dans le décret 2.23.441 sorti en août dernier n' est toujours pas disponible et qu'il est impossible aujourd'hui d'être en règle vis à vis de la loi.
Merci beaucoup pour votre soutien et de votre précision réglementaire
Amine & Rachid : duo de choc
Merci a votre invité qui a été à la hauteur du débat et merci surtout a vous d'avoir abordé le sujet sous tous ses angles.
Merci!! Nous avons les meilleurs téléspectateurs et téléspectatrices 🙏🙏
Merci pour vos encouragements
Au top, j’ai apprécié ce podcast. Merci à l’intervenant de cet épisode, contenu riche en information.
Petit retour constructif : si vous pouvez baisser le son de la musique à l’introduction le rendu sera plus audible (y)
Que dire, si ce n’est la meilleure émission sur le sujet que je n’ai eu chance de regarder ou de lire!!
Bravo à vous pour vos émissions toujours aussi intéressantes, informatives….
Mille mercis à vous pour la qualité de vos programmes
Merci pour vos encouragements 👍🏻
Merci infiniment pour vos mots d'encouragement et pour votre suivi
Merci Karim. Intervention pertinente.
Episode très Intéressant.
Mon père qui a une grande maison à Marrakech avec une qinzaine de chambre/salon, qui reste vide la plupart de l'année depuis 30ans. On aimerait tant louer les chambre/salon mais il n'a pas confiance.
Tellement il y a de problèmes au Maroc.
Merci. Je peux comprendre l'appréhension de votre père. Cependant, il ne faut généraliser. Il existe des professionnels consciencieux. Cela dit, il n'existe pas d'investissement ou de projet de rentabilité avec zéro risque nulle part.
Toujours tres informative merci beaucoup
Le format est un peu long... Enfin des émissions de qualité!!!!! cela fait plaisir.
Magnifique émission. J apprend beaucoup de choses grâce à votre émission. 👍👍
Épisode intéressant votre invité est top je vous remercie énormément
C'est très intéressant et complet. Bravo aux présentateurs et à l'invité. Ce dernier a répondu aux principales questions qu'un investisseur locatif peut se poser, mais a néanmoins commis une erreur sur les prix d'achat d'un bien, en affirmant qu'on ne peut aujourd'hui rien faire avec 1 million de dirham à Casa, ce qui est évidemment faux. Le marché regorge d'offres de studios neufs (une chambre + salon) d'une quarantaine de mètres carrés dans les beaux quartiers de Casa pour moins que ça (750.000 dirhams me semble être la moyenne, après négociation). Cela dit, il est aussi possible de viser un excellent rendement en investissant dans un vieux studio délabré et pas cher et en le remettant en neuf.
J'aimerai bien une émission avec une tel vivacité dans d'autres sujets autre que l'immobilier , Bravo a vous !
Très instructif! Merci !
Merci à vous
Encore une fois, vous frappez fort avec cet épisode, j'ai kiffé notamment la partie ou l'invité a mis lumière sur l'impact de Airbnb, le malheur des uns fait le bonheur des autres auquel on ne pense pas forcément et ça fait mijoter notre éthique, car il n'y a pas que l'argent dans la vie, faut penser au voisin...
Un grand Merci à vous.
Merci à vous pour votre soutien 👊🏻
N'hésitez pas à partager l'épisode autour de vous 👍🏻
Merci beaucoup pour ce témoignage qui nous encourage à aller de l'avant 🙏🙏
@@ProsImmo C'est déjà fait et avec un grand plaisir.
Un invité qui maitrise le sujet 🎉
Très bon épisode bravo à vous et à l'invité reçu 👏
Avec 1m de dirham, il y a encore des choses à faire 😉
Waw j adore l'emission ❤❤❤
Épisode aussi intéressant que ceux avec des notaires, on apprend énormément surtout côté juridique.
Merci 🙏
Merci pour l'intérêt que vous portez à notre émission et pour votre soutien 👍🏻
Votre chaine youtub est déjà très bien. Ce qui manque et qui serait génial c'est d'avoir la même chainde en podcast.
Cela nous permetrait de vous écouter en voiture ou à la maison quand on fait le ménage ou la vaisselle.
Merci d'avance si ce projet venait à aboutir.
Merci pour votre intérêt. C'est prévu pour très prochainement
@@ProsImmo super👍👍, hâte de vous écouter en podcast.
Une vidéo TH-cam peut aussi être écoutée lorsque l'on est en voiture ou à la maison à faire ménage/cuisine/vaisselle, je fais cela très souvent, surtout en conduisant.
@@kaoutar-el-allam oui d'accord, mais une vidéo consome plus de batterie. Avec un podcast, on peut éteindre son téléphone et continuer à écouter le son. Un podcast consomme donc beaucoup moins de batterie.
@@e.a.b.1282 Certes.
L'avantage de la voiture et de la maison est d'avoir un chargeur à portée de la main.
Si j'ai rebondi sur votre commentaire c'est parce que je préfère avoir une image avec le son, cela me rapproche des personnes qui parlent.
Avec les podcasts ou la radio, je sens qu'il manque quelque chose et que ceux qui parlent sont très éloignés, irréels, dans un autre monde.
Mais bon, chacun ses préférences.
Merci beaucoup si Rachid et Amine pour avoir mis la lumière sur ce sujet d'actualité, ça tombe pile avec l announce pour l orga de la CAF2025 et le WC2030..
Vous êtes des vrais Pros
Merci beaucoup pour votre soutien.
Bravo à vous c'était top merci à vous de le faire en français même si vous êtes pas obligé Bravo
Rachid the best 👏
Franchement top interview de Youssef.
Merci Rachid, je dis feu vert pour un retour au pays.
Marre de cette muselière
🙏🏻
Salam, sujet très pertinent
Probablement la meilleure emission que jai visionné depuis que je suis votre chaine.
Des informations precises et pertinentes pour bien appréhender le airbnb au Maroc.
Mention à votre invité du jour qu il faudrait invité plus régulièrement pour son expertise et pour la qualité de ses interventions ;)
Merci beaucoup pour ce témoignage très élogieux ! En effet, notre invité fera un autre passage dans Les Pros de l'IMMO prochainement
Bonjour,
J'ai acheté cette année un appartement à Tétouan bien positionné à quelques minutes de plusieurs plages et j'hésite à la mettre en location courte durée surtout que quand je viens au Maroc , je fais plusieurs villes et je ne viens pas l'été donc il sera vide la plupart du temps.
Ce sujet tombe au bon moment pour moi et cet épisode répond à plusieurs questions qui tournent dans ma tête... Merci beaucoup à vous 3.
Ça aurait été excellent aussi de partager des exemples d'agence spécialisée dans ce type de location et s'il y a des agences qui sont disponibles dans toutes les villes parce qu'à Tétouan par exemple je doute un peu sur la présence de telle agence vu la taille de la ville et des locataires.
Merci pour votre intérêt. Il ne nous est pas possible de vous conseiller telle ou telle agence immobilière, car telle n'est pas notre vocation dans cette émission. Par contre en ce qui concerne le potentiel de la ville de Tétouan, nous pouvons vous dire qu'il est bien réel. Déjà durant la saison estivale où le demande en location courte durée s'envole.. Ensuite, la ville a un véritable attrait et qu'elle a toujours constitué tant pour les nationaux que pour les espagnols qui ne sont pas loin géographiquement, un lieu de villégiature. Par conséquent, Airbnb pourrait bien fonctionner si votre bien s'y prête. Merci
Merci pour votre eclairage
Très bel épisode
Continuer comme ça
Merci beaucoup !
Très belle émission bravo.....
Merci pour votre témoignage
Bonjour, il est bizarre que mon 1er commentaire n'a pas été validé ou peut être que c'est dû à une mauvaise manipulation de ma part.
Je voulais remercier tout le monde pour l'effort afin de clarifier plusieurs aspects de ce sujet.. néanmoins avec tout mon respect à l'invité, beaucoup de points ont été traités d'une manière superficielle ou en se basant uniquement sur l'expérience personnelle, ce qui n'est pas mauvais :) . A mon avis, il fallait se munir de la data pour éclaircir plusieurs volets très intéressants (airdna par ex) .. nombre de listings au Maroc par ville, revenue moyen, taux d'occupation....etc Mise à part le volet réglementaire de la chose, ce qui préoccupe actuellement les Hosts, c'est de remplir leurs calendriers.. y a aussi aircover, l'assurance qui couvre les hosts jusqu'à 3M USD.. pour 1h, beaucoup de chose pouvaient être traitées..
Merci encore fois
Merci beaucoup pour votre commentaire et votre intérêt. Il est clair qu'il n'est pas possible de traiter l'ensemble des questions de façon approfondie en 1 heure, ce qui est déjà beaucoup vu le format de notre émission... Par conséquent, nous y reviendrons certainement sous d'autres angles ultérieurement. Merci
Bonjour ,
quid des droits des coproprièteres , doivent ils subire ces derangement , insecurité et degradation des parties communes ( piscine , assenceur , jardin etc ... ) est ce que c'est possible dans une AG de voter une loi pour interdire la location saisonière ? ou du moins la reglementer ou demander une contrepartie parceque c'est une activité commercial qui genere du chiffre d'affaire moyenant les parties communes ?
merci
Tres bon echange instructif
Bonjour et merci beaucoup ce nouvel épisode ! Toujours un régal de vous écouter/regarder ! Je souhaite svp un petit éclairage : Lorsque vous mentionnez que la location meublée et non déclarée est passible d'un redressement fiscal basé sur les 10 dernières années, est ce qu'il faut differenceier la location meublée Courte durée de la location meublée Longue durée ? En d'autre terme, est ce que les locations meublées en longue durées sont également sujettes à ce meme redressement ou bien la base de redressement de 4 ans ? Un grand merci d'avance,
Excellent debat
Merci pour cette formation gratuite! Toujours au top les pros de l'immo💪💪
Merci beaucoup !
super vidéo. les informations sont clairs et bien expliquées. merci pour ce contenu
Avec plaisir. Merci pour vos encouragements 👍🏻
Merci pour votre suivi et votre encouragement!
Salam,
Magnifique émission, bravo!
Toutefois, savez vous s’il faut l’accord du syndic pour faire du airbnb dans une copropriété ?
Le jour ou on va déclarer les charges les Airbnb sa ne sera plus rentable et le tourisme va baisser considérablement dans le Royaume et ça c’est une certitude….(Marrakech)
80% d’occupation Ça me paraît beaucoup. Sur 30 jours 24j/30 Avec les turnovers etc. 80% sur toute l’année en plus
The best
Merci pour votre intérêt et votre soutien 👍🏻
Merci beaucoup !🙏🙏
👍
Installer eine Cam a l Entrée de l appartement pour le Contrôle et la Sécurité.. 🎉
Est ce Mr Ibrahimi a une Page sur les réseaux sociaux ou un télé ? 👌
Pour nous MRE, si on fait du rbnb géré par une agence. Avec la rentabilité grignotér par les agences, ils nous reste du 4 à 5% de rentabilité comme l'a précisé votre invité. Sans parler des problèmes qui peuvent survenir avec les locataires ou une mauvaise gestion de l'agence.
Je pense qu'il est beaucoup plus sage d'investir dans les scpi avec des rendement de 4,5 à 7% sans tous les tracas des locataires ni de gestion.
C’est quoi les scpi ?
@@drisslalami-qo1kuLa SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), aussi appelée pierre-papier, est une solution qui permet d'investir notamment dans des bureaux ou des commerces difficilement accessibles en direct pour un particulier. La SCPI existe depuis près de 50 ans en France. Au Maroc, nous avons les OPCI
@@contactimmoscope8935vous avez le nom d'une entreprise sérieuse opci s'il vous plaît
Je vous recommande de prendre attache à ce sujet avec M. Youssef Salihi, expert comptable et en OPCI au Maroc. Nous avons enregistré une émission avec lui le 8 septembre dernier
@@contactimmoscope8935 merci beaucoup
J'ai du mal à comprendre le paiement de la TVA sur la rémunération d'une location meublé
Si je ne me trompe pas La TVA est dû dans le cadre d'une société ?
Comment est il possible de facturer de percevoir et de rétrocéder a l'administration de la TVA en dehors du cadre d'une société
Et donc comment déduire la TVA payé sur d'autres services ou marchandises liées à cette meme transaction
La question sous jacente est une fois déclaré l'activité de location qu'elle statut légal s'applique à cette activité ????
Et quand on parle d'activité nous ne pouvons pas mettre sur le même plan celui qui loue une chambre pour avoir des revenue complementaore et celui qui loue 10 appartements et qui en a fait une activité principale
En tout cas cette émission a le mérite de soulever les zones d'ombre de cette activité qui est souvent présenter comme un nouvelle eldorado et comme toujours la réalité est plus nuancé que les discours unidirectionnel
Merci
❤👏👍
L'administration fiscale devrait distinguer le loueur de meuble professionnel et le particulier non professionnel qui loue occasionnellement
Une remarque. La licence d'exploitation n est pas possible à Marrakech
Vous avez essayé de l’avoir?
Merci bcp
@@belmokhtar4761 il n y a pas de procédure à suivre et si vous la savez je suis intéressé de la savoir
Un appt loué Airbnb si par hasard le locataire invite une fille mineure je serai interpellé moi aussi pour avoir utilisé mon appartement à l usage de l adultère
Airbnb prend 20% plus vous en tant que gestionnaire prenez 10% ?
Si c'est le cas ça fait 30%
الله يخليكم لمتكلمو بالعربية راه نص ديال المغاربة معارفينش الفرنسية. راكم تشرحوا للبراني كيفاش يجي يستثمر في بلادنا او هذا يتطلع لينا les prix. او المغاربة متيستفدوش من هاد انترفيو و شكرا
cest du haute voltige
Pourquoi en français ?
Parceque c’est plus pratique au Maroc . Les mots sont plus précis. Pour moi en tout cas . C’es quoi service d’hygiène, cybercafés, colocataire? Je cherche mes mots
Désolé mais c'est faux concernant le taux de remplissage à casa ou rabat très difficile de louer or été. Pour marrakech la concurrence est grande les appartements à moins de 1 millions se loue très mal. Les appartements bien placés avec piscine et bien meublé compter 2 millions l'appartement et 100 000 de meubles pour location à 1000 dirhams jours 17 jours par mois en moyenne à déduire l électricité qui est très cher clim a fond et chauffage 24h 24h les locataires ne feront pas d'économie pour vous.
Voilà mon retour d'expérience
Regardez par vous même sur airbnb vous verrez par vous même .
Merci pour votre témoignage. Qui est un parmi d'autres et qui disent autre chose. Et tous se valent.
Pouvez vous partager le contact du monsieur
Karim Librahimi. Directeur de l'agence immobilière "Le point de vente" à Rabat
Je trouve qu'il n'a pas répondu sur beaucoup de questions. Par exemple pour quelqu'un qui doit faire un airbnb légalement au Maroc c'est quoi la procédure ? Il n'a pas parlé de l'assurance de Airbnb ? Il n'a pas répondu sur la question ou investir...il a parlé d'un agent immobilier je ne pense pas que c'est intéressant. Il a dit que le taux de remplissage est de 80% ce qui est énorme peut être si t'as un appartement à Kech oui...Je vous remercie pour votre émission, j'espère qu'il y aura une autre avec un autre invité qui pourra répondre sur le côté Légal de la loi
Je suis d’accord l’aspect installation et le cote assurance est carrément oublier
La location courte durée = problèmes
Pour les voisins surtout. Bruit, insécurité … qui sont les clients ??
Vous êtes basé sur quoi pour annoncer que le niveau intellectuelle à rabat et casa n'est pas le même que agadir ???!!!!
Bonjour je vous remercie d’avoir pris de votre temps pour voir la vidéo et surtout la commenté, vous avez raison de penser que c’est maladroit de ma part même si je suis originaire d’agadir moi même (soussi) je pensais plus les régions rurales tel que le souss mais loin de moi l’idée de dénigrer c’est une description
@@Karim_immo_conseil bonjour aucun souci jai Poser la question par rapport a ce que vous avez dit parceque vous avez dit agadir en plus les endroits ruraux il n'y à pas de r BNB !c'est tout mais le reste c'est intéressant bonne continuation
Pour informer le peuple marocain vous censé leurs parlez en arabe😂
Bonjour je souhaite demander conseil à mr Ibrahimi svp.pourriez vous nous mettre en contact
Je vous remercie pour tous ces eclaircissements
Votre chaine youtub est déjà très bien. Ce qui manque et qui serait génial c'est d'avoir la même chainde en podcast.
Cela nous permetrait de vous écouter en voiture ou à la maison quand on fait le ménage ou la vaisselle.
Merci d'avance si ce projet venait à aboutir.
Merci beaucoup. Oui, c'est prévu !
@@contactimmoscope8935 je vous en prie 😊
Oui c est vrai en podcast c est plus flexible bonne continuation pour la suite Inchaallah on apprend chaque jour avec vous merci