#25 : Semsar Vs Agent immobilier, et si les deux étaient indispensables? - Karim Librahimi
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 23 พ.ย. 2023
- Dans cet épisode, il sera question d'un métier fondamental pour le bon fonctionnement et l'instauration d'un climat de confiance au sein du marché #immobilier , celui d' "agent immobilier". Quel est son rôle? ses obligations et ses droits? Et de même, que penser de la concurrence jugée par certains déloyale du "Semsar"?
Métier d'un côté, pratique informelle de l'autre, les deux sont-ils nécessairement antinomiques, ou peut-être, pourrait-on y voir une forme de complémentarité?
Enfin, qu'en est-il du #propriétaire d'un bien immobilier qu'il désire vendre ou louer, mais qui ignore à quel saint se vouer?
Nous vous invitons à trouver à travers cet épisode, les réponses apportées par notre invité, Karim Librahimi, agent immobilier à Rabat.
Il est vraiment magnifique Mr Ibrahimi dommage qu'il n'est pas à Marrakech!
Bravo pour la pertinence de vos arguments et explications éclairées.
Concernant votre remarque relevant du désistement d’un vendeur potentiel, en effet il arrive parfois que ce dernier change d’avis et renonce à la vente promise à un acquéreur, pour des raisons qui lui sont propres.
Bien entendu, ce comportement ruine les efforts conjugués de l’acheteur et de l’agent immobilier, ce qui porte préjudice à leurs intérêts et annihile la confiance qui est à la base de toute relation en affaires.
En réponse à cette problématique, ne serait-il pas plus opportun de formaliser systématiquement l’engagement du vendeur et de l’acheteur via un Compromis de Vente comprenant un maximum de clauses protectrices des parties afin de limiter les risques inhérents à ce genre de transactions ; Ce qui aura le mérite de responsabiliser davantage les parties prenantes, les incitera à respecter leurs engagements.
Si l’on veut assurer une meilleure protection des intérêts de l’acheteur, le compromis de vente doit comprendre un certain nombre de clauses visant à assurer la protection de ce dernier.
La Clause Suspensive protège l’acquéreur en cas de non réalisation de certains évènements :
1. L’obtention d'un prêt bancaire.
2. La vente d'un bien immobilier au bénéfice de l’acheteur.
3. L’obtention d'un permis de construire s’il s’agit d’un terrain.
4. L’absence de servitudes grevant le bien immobilier.
5. La réalisation de certains travaux de la part du vendeur.
6. Etc.
Quant à la Clause Résolutoire, qui est un puissant mécanisme contractuel permettant de sanctionner les manquements d'une partie à ses obligations contractuelles, en prévoyant que le contrat sera résilié aux torts de la partie fautive avec dédommagement da la partie qui serait lésée; Cette clause donnerait droit au paiement de dommages et intérêts en faveur de l’acquéreur si le vendeur viendrait à rompre ses engagements contractuels (exception faite des cas de force majeure, exemple, en cas de destruction du bien suite à un tremblement de terre)
Toutefois, la possibilité d’annuler le compromis de vente à l’amiable est possible dans certains cas ; Le vendeur peut expliquer sa situation et le motif de son souhait d’annuler la vente à l’acheteur. S’ils se mettent d’accord, la résiliation peut être effective et les sommes versées devront alors être restituées entièrement à l’acquéreur.
Merci beaucoup pour votre partage
Excellent invité, qui a franchement changé ma perception sur les agents immobilier.
Excellente intervention de votre part, une émission vraiment intéressante rien que pour enrichir notre culture pour ce marché très complexe
Merci beaucoup pour votre commentaire 🙏🙏
il faudra mettre en place un carte professionelle pour excercer le metier d'agent immobilier
Tout à fait ! Et pas seulement
Je n'ai pas l'habitude de commenter mais je vais le faire parce que je suis un grand fan de votre chaîne.
C'est la première fois que je ressens que M. Karim peine à argumenter pour donner raison à son métier (tout à son honneur). Mais au final les arguments tournent principalement sur: il faut une réglementation pour éviter la concurrence déloyale sans forcément parler concrètement des vrais avantages.
Le fait de dire que leurs tarifs sont justifiés parce qu'il y a des charges à couvrir.. moi en tant que client, ça ne veut rien dire pour moi..
Et le fait de dénigrer tous les Smasriya juste pour gagner plus de parts de marché n'est pas non plus un vrai discours à tenir
Bravo M Karim, il faut des règles dans les agences Immobilières et de la transparence au niveau de vos tarifs, afin de gagner la confiance de votre clientèle.
Sujet intéressant !
Merci
Merci Mme Krimi pour vos encouragements
Salam, sujets très intéressant, merci pour votre apports d'informations utiles.
Comment contacter Mr Karim El Ibrahimi ?
Par ailleurs très belle vidéo
Merci beaucoup
superbe émission dommage très courte
Quel est le pourcentage de votre commission sur une vente d' un appartement de 45 à 50m carrés . Merci
لكن مدونة التجاري قانونيا تفرض علينا مسمى السمسار.
J’ai remarqué qu’après 2,5 minutes de contenu en français, le reste de la vidéo est en arabe. Cette transition inattendue est décevante pour moi en tant que spectateur francophone. Pourriez-vous envisager de fournir des sous-titres en français ou de créer des segments plus longs en français à l’avenir ? Je suis un abonné fidèle de votre chaîne et j’apprécierais beaucoup cette amélioration.
Franchement c'est ça le probleme avec les notres, toujours de l'abus, il y'as tres peu d'arabe...
@@bosse7316je ne vois aucun rapport.
c'est une emission Marocaine !! ca vous choque que les Marocains parlent arabes ???? si oui vous etes libre d'aller voir ailleurs !!
@@moga7780 Ne soyez pas agressif et méchant. L’émission, dans ses débuts, était complètement en français. Faites preuve de gentillesse, de diplomatie et de bon comportement. Sinon, vous donnez une mauvaise image de tous les Marocains.
@@alloubirachid6886 ne soyez pas stupides et comprenez que c'est normal qu'une emission au Maroc par des Marocains sur le marché immobilier local soit en arabe. sinon vous faites preuve de neocolonialisme sectariste.