Boa tarde, Roberta! Meu avô e avó faleceram estamos fazendo o inventário e nos pedir a cei ou cno do imóvel. Como conseguir estes documentos. Fui hoje na receita e atendente falou que tem que solicitar pelo site. O inventariante tem que pedir pelo site gov.br? Agora estão pedindo também certidão de decadência pois o imóvel é muito antigo.
Conforme eu te respondi anteriormente, o CNO é o início para a regularização de um imóvel. Daí eu precisaria analisar pra te dizer em nome de quem fazer, qual o melhor caminho. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380. A decadência é caso o habite-se seja de 2018 ou anos anteriores, caso não tenha ou seja posterior é necessário uma série de documentos para comprovar e ter a isenção do imposto.
Olá Roberta! Tudo bem? Eu gostaria de saber se notas fiscais de materiais da obra, por exemplo: esquadrias, pisos porcelanatos, materiais elétricos e hidráulicos podem abater / reduzir o valor do INSS gerado no SERO?
Boa noite Roberta! Parabéns pelos seus vídeos muito bem explicados e transparentes. Excelentes. E obrigado pelo retorno rápido sobre minha dúvida acima.
boa noite, estou com a seguinte duvida como faço uma cnd de obra existente regular, area decadente á regularizar, e reforma de uma area existente, numca fiz este tipo???obrigado se tiver algum curso nessa parte me passa o link
Existente é uma obra já regularizada, não tem que se falar em regularizar. Vc só vai colocar existente para re-enquadrar a sua obra, não são a área na CND. Ademais vai fazer em duas etapas, sendo a primeira etapa decadente e a segunda no mês subsequente. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá Roberta, é possível fazer o recolhimento de INSS de 2018 a 2020 para gerar créditos no Sero? Obra de pessoa física que não houve nenhum recolhimento de INSS. Obrigada
Olá, boa tarde! Tenho uma dúvida quanto ao Sero ref condomínio. Obra pequena. Quanto a instituição e especialização ok, mas o Sero em duvidas. Estou analisando a IN da Receita. A chamei no whats
Débora tudo bem? Caso seja uma dúvida genérica (que não demande análise de documentos), pode deixar aqui que te respondo. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Ola tenho assistido seus vídeos, parabéns, sabe dizer se uma obra que iniciou em 2018 e agora 2024 ja deu decadencia, eu ja vou pedir o habite-se , pois precisei fazer um projeto de retificacao e ja vao liberar para eu pedir a habite-se, tenho notas e td que comprova o início da obra em 2018 , sera que eu mesma consigo fazer na receita federal?
Olha a obra precisa estar finalizada em 2018 para ser decadente, caso contrário é necessário comprovar com os documentos aceitos pra prefeitura comprovando a data de conclusão.
Boa tarde, o Alvará de Construção é de 07/05/2015. O Habite-se saiu só em novembro de 2023. Em 2018 recebemos uma 'carta de convocação' da Receita para regularização da obra. Fomos pessoalmente para esclarecimentos e lá fizeram um cálculo mas, como não estávamos em condições, não fizemos nenhum pagamento na época. Esta carta tem algum efeito na decadência? Desde essa carta até a saída do Habite-se correram mais de 6 anos. Não importa nesse caso?? Agradeço desde já a atenção do seu retorno.
Olá, te respondi em outro vídeo. Eles não cobram quando enviam mas podem cobrar se não regularizar até no prazo que tem lá na notificação. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Boa noite, tenho um barracão comercial de 312.5 mts novo pronto, mas nao sabia q precisava pagar INSS da obra, e não tenho NF da mao de obra, e só falta o abites da prefeitura, o a tenho q fazer agora sem precisar pagar tanto inss, dou funcionario e pago inss na folha de pagamento, isso desconta tambem na obra?
Se for funcionário da sua empresa não. Caso tenha interesse na consultoria para análise dos documentos com possível redução de até 50% do INSS, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
@@henriquelemos5886 nesse caso não, pq ela ainda não terminou. Ela tem que ter 5 anos que concluída. Mas talvez tenha decadência parcial. Caso tenha interesse na consultora, entra em contato pelo WhatsApp (38) 99807-4380
Oi Allan, nesse caso vc precisa provar que é mão de obra própria, ela tem que ter menos de 70,00 m2 e vc não pode ter nenhum imóvel em seu nome, tem que ser seu primeiro imóvel. Ainda assim tem que fazer a afeiçoa da obra, isenção no caso de comprovação é somente sobre o imposto.
Olá Fábio, a decadência vc não solicita, vc faz da mesma forma porém precisa comprovar ou com o habite-se que esteja dentro do período decadente ou com documentos especificados pela instrução normativa da RF.
Gostaria de tirar dúvidas .referente casa dos meus pais .casa foi construída em 2007 não foi averbada .hoje eles são idosos não conseguem vende pois a prefeitura da cidade alega dívida de inss e tbm receita federal .eles pagam IPTU tudo certo oque devo fazer pra conseguir entra com regularizar pois pela data já caduco
Olá, tudo bem? Nos regularizamos apenas o INSS junto à Receita Federal. Inicialmente eles precisam regularizar o projeto e requerer o alvará e habite-se junto à prefeitura. Posteriormente a regularização do INSS junto à Receita e averbação da obra em cartório.
ROBERTA, no caso de acríssimo a uma obra já existente e averbada, em que não tem como comprovar a decadência da obra de acréscimo executada em 2006, e hoje ele precisa averbar esse acréscimo. No CNO, entro com a data retroativa de 2006 ou entro com a data do alvará, que está com data de 2023? OBS.: Obra de acréscimo executada em 2006 sem ART, sem alvará. Todos esses documentos foram tirados em 2023.
Tenho uma cliente que tem o alvará de construção do ano de 1989, porém só pediu o habite-se agora em 2022. Se eu preencher o cno agora colocando início da obra em 1989 mas fizer a aferição agora em 03/2023 será que dará algum valor a pagar? A residência tem 108,00 M2. Ela tem IPTU antigo que conste essa metragem.
Oi Roberta, tdo bem? Por favor me tira uma duvida, com Base na data de 24/04/2024, um alvara emitido 21/01/2019 e habite-se emitido 21/09/2021, qual seria o percentual de desconto que eu consigo por meio da decadencia parcial?
Oi Sidney, com essas datas não tem desconto. Caso queria uma consultoria para ver se vc tem direito ao fator de ajuste, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Roberta, tenho um imóvel residencial averbado na certidão de matrícula mas não consta a metragem, quais documentos devo apresentar no cartório pra q seja averbada a metragem? Cartório não aceita a CND EMITIDA COMO OBRA NOVA.
@@fernandananda5376nesse caso eu preciso analisar seus documentos. Se tem uma parte averbada e vc ampliou é acréscimo. Ademais vc precisa saber qual área existe no cartório. E quais os documentos vc precisa, vc tem que ver direto no cartório, pq varia muito de Estado.
E ainda, no cadastro minha obra entra como nova ou existente? Se nova haverá choque com o direito a decadência. Se antiga, como é o meu caso, o cadastro abre as opções de acréscimo etc, o que não é o caso. Como preencher, nova ou existente?
Bom dia! Estou fazendo a CND da minha obra sou pessoa física e proprietário da obra. Um dos pedreiros que trabalhou para mim tem MEI... Consigo colocar o Mei dele para ter o desconto? Em qual etapa da CND coloco esses dados? Obrigado
Olá, somente se houver recolhimento pelo e-social para a obra. Não tem possibilidade de colocar nota de prestação de serviços na aferição. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Boa noite Roberta, iniciei minha obra em 2015, finalizei e não tirei habites, nesse mês de 02/2023, constou no site da prefeitura uma dívida de Iss,.com fato gerador em 2019, e me cobrando o juros de todo esse período (2019 - 2023). Esse imposto só constou agora, e eu sou obrigada a pagar o juros de todo esse periodo? Me orienta por favor.
A Roberta é maravilhosa, uma profissional extremamente competente. Precisei de sua consultoria pra resolver meu problema com a receita e me surpreendeu com sua agilidade e eficiência na resolução, super indico!
Olá Álvaro, te respondi no seu comentário posterior. Caso tenha interesse na consultoria? Nos chame no WhatsApp -(38) 99807-4380 🔗ou direto pelo link api.whatsapp.com/send?phone=5538998074380
Ola, bom dia. Tenho dois habite-se e um alvará de demolição. O primeiro habite-se tem 220.00 m2 e o segundo habite-se 1060.00 m2, bem como possuo alvará de demolição de 110.00 m2. Então, as areas somadas para decadência dá 1280.00 menos a demolição 110,00 = 1170.00? Posso utilizar dois habite-se na receita? (OBS: os habite-se ja estão decadentes pois são de 2000 e 2011)
Olá, pode ser feito demolição e regularização juntos. Porém eu sempre faço separado pois acho mais seguro até mesmo pq sempre digo nos meus vídeos, sugiro procurar um profissional de confiança, pois para consertar o erro e refazer sai muito dispendioso e é trabalhoso. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Oi, os documentos que são aceitos pela Receita está no rol da instrução normativa 2021. Os documentos utilizados vai depender da análise da sua documentação pra ver qual o tipo de obra, número de pavimentos, vai depende de algumas informações. Porém lá vc encontra. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
@@flaviamarouncota620 se está no projeto como área construída, então essa área entra. Porém eu preciso analisar os documentos para te dar uma resposta assertiva. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380, teremos mto prazer em te atender.
me ajuda com uma duvida roberta, tem uma obra que iniciou a data de construção no dia 09/2018 mais ela não tem nenhum documento que comprove data anterior para aferir essa obra como decadencia nem conta de agua, nem conta de luz, nem notas, é uma obra de 65m², ouvi faalar que obras até 70 m² esta insento da cnd e sobre a garagem do meu imóvel não tem cobertura tem algo que me ajuda a reduzir ?
Olá, se a construção se iniciou em 2018 ela não é passível de isenção, e sobre os 70m, existe os critérios na IN da Receita, entre eles tem que ser o primeiro imóvel do contribuinte, ele precisa ter construído o imóvel sem mão de obra remunerada e comprovar. Sobre a garagem, agora para ter redução, ela não pode estar anexada no corpo principal da casa.
Bom dia Roberta! Estou com uma dúvida... Estou comprando uma casa e a documentação esta irregular , tem projeto de construção na prefeitura , porém após a construção não foi pedido o habite se . Procurei um engenheiro,a obra é antiga tem mais de 25 anos ... O engenheiro me deu a opção de fazer a certidão de construção, solicitar a decadência na receita federal e depois averbar no cartório de imóveis a matrícula. Com esse documento não terei problemas no meu financiamento? Já estou com a carta aprovada e só estou esperando esse documento ficar pronto p poder enviar p o banco . Vc sabe me informar quando vem a pessoa do banco p visitar a casa qie sera financiada, eles pedem algum documento da casa para verificar , oq é levado em conta nessa visita ?
Olá, tudo bem? Então sem o habite-se vc pode fazer a regularização junto à RF porém não averba em cartório, o que não vai resolver o seu problema. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Bom dia , tudo bem ? excelente seu videos . Dúvida , Recebi Notificação da Receita sobre regularizar obra mas nao sou mais proprietário , vou montar um processo digital comprovando que nao sou mas proprietpario vi tambémque posso mudar no e cac o prorprietário da obra ai fiz a pesquisa pelo cnpj do atual proprietário onde apareceu a obra em nome posso vincular o que acha ? se puder me ajduar obrigao
Olá tudo bem, pode sim. Porém a pessoa precisa aceitar, uma vez que talvez a pessoa que comprou acredita que o débito não é dela e não aceitar ele continua sendo seu. Mas pra pesquisar vc teria que entrar no ecac pra saber, é uma informação de sigilo fiscal. Tem que ter cuidado com isso!
Roberta, Boa noite! Recebi um auto de infração da receita já com valores a serem pagos pela aferição e também com multa. Existe algum forma de solicitar o cancelamento integral da multa?
Bom dia ,Roberta ! Pra emissão da cnd,em caso de regularização de obra antiga,no IPTU só consta a área de construção atual a partir de 2019(155,32).Portanto a execução da obra se deu no ano de 2008, porém o IPTU vinha sendo cobrado em cima de 64,55 m2 até 2018.Tenho que dar início ao processo de regularização,mas tenho dúvida quanto à prescrição devido essa divergência de área construída no IPTU .Isso pode me gerar imposto à pagar? Obrigada.
Olá Damaris, nesse caso o seu IPTU comprova somente parte decadente. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá Nilda, vc precisa regularizar a sua construção junto à prefeitura e posteriormente junto à Receita. A Receita não faz demolição de casa de contribuinte.
Obra de 1996, tem cadastro IPTU, não tem habite-se, como emitir CND.. Tentei cadastrar, mas pede para lançar aumento da obra no e-cac. Onde estou errando?
Eliane precisa ver se o cadastro consta toda a área, se for parte decadente é necessário fazer em duas etapas. Enfim, precisa analisar seus documentos. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Iniciei o seg andar da casa em 2008. Isso junto a pref de vitoria/És. Terminei a obra e fui autuado para modificar o projeto e descreveram que a obra foi concluída nesse doc. Isso porque já estava habitando e finalizada. Agora em 2022 ajustei o nosso projeto e vou pegar o habite se. Agora descobri esse INSS que não paguei. Mas TB não fui notificada. Como regularizar. Eles não podem mas me cobrar?
Olá Margareth, tudo bem? Então eu preciso analisar os seus documentos para te dar uma resposta assertiva. Pq se vc conseguir comprovar vc tem que pagar só o acréscimo. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Roberta boa noite. No caso de uma obra já com área regularizada de 161,66 mas que tem um acréscimo de 34,19 m2 feito em período ainda decadente (tem como comprovar) e depois foi feito mais uma área de 119,00 m2 (não decadente), como seria o registro no CNO? seriam 2 cadastros no cno e consequentemente aferir 2 vezes? No caso quero regularizar esses 34,19 no período decadente e os 119,00 não decadente.
Maurício, pra te dar uma resposta exata eu preciso analisar os seus documentos. Porém, posso te dizer que se faz tudo em uma única CNO. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Oi Myrele, tudo bem. Isso, se ela não tem vc começa todo procedimento inscrevendo ela no CNO. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380 ou direto pelo link do WhatsApp: api.whatsapp.com/send?phone=5538998074380
Olá Roberta; Parabéns pelo video! Pf, me ajude...Preciso averbar meu imóvel para Vende-lo financiado; **Construí em 1994 (70mt²), Obtive o Habite-se mas não averbei; **Em 2004 fiz reformas com acréscimo de mt² e mais edícula resultando em 330mt² que inclui áreas cobertas, garagem e construção de áreas fechadas ( Tenho Nfs ref materiais construção, com meu nome, CPF e endereço da Obra/imóvel); **Em Nov2017 regularizei toda a construção junto a Prefeitura (regularizados os 260mt² acrescidos) e assim em Fev2018, foi emitido novo Habite-se (com o total dos 330mt²; Se entendi seu vídeo eu somente conseguirei a CND da receita SEM Custos a partir de 01Jan2024; É isto? ** Como consigo estimar o Custo para obter a respectiva CND e assim averbar meu imóvel, optando por o fazer neste Junho/Julho de 2022? Agradeço sua atenção e posso enviar documentos por Whatsapp, se assim achar conveniente. Grato e Abçs
Olá Américo, tudo bem? Pelo WhatsApp atendemos somente para consultoria. Nesse caso para te dar uma resposta assertiva eu precisava analisar os seus documentos, pois está bem confuso. Mas se vc tiver um habite-se com a área total com a data de 2018, só é totalmente decadente a partir de 2024 sim. Mas teria que analisar tudo pra ver se pode ser parcialmente decadente, pq notas também anteriores a 2016 tb ficam descentes e não reduzem mais. Descaremos beneficia também o contribuinte quanto à receita.
A doutora Roberta é muito competente e ágil na resolução dos processos, precisei da ajuda dela com a notificação da receita e ela me atendeu com muita presteza e agilidade, já está tudo resolvido faltando agora só retirar o meu habite-se, que também já está encaminhado, parabéns doutora Roberta,que Deus continue abençoando a sua vida.
Roberta boa noite ,conclui minha obra em 2019 e tenho iptu de casa desde 2020 porém não tenho habite-se...recebi a notificação porém aí tem o número do habite-se
Olá Serley, só sobre isso não. Isso é um dos novos benefícios nessa nova mudança do SERO. Se vc tiver construído até 50% do valor do imposto sendo pessoa física e seu imóvel menor que 300m, no final vc fica isento.
@@robertagontijo Muito obrigado pela resposta! Vou pesquisar mais sobre o assunto. Se vc tiver a parte da lei que fala sobre isso, mande aqui, por favor. Ganhou um inscrito.
Boa tarde. Minha obra é antiga (concluí antes de 2015),porém só agora tirei o habite-se. Fiz o cadastro (CNO) mas me parece que cometi um erro o qual não pode ser corrigido. PERGUNTO: Devo cancelar e fazer outro cadastro? Como registrar o final da obra considerando que a carta de habite-se tem data deste ano, ou seja como fazer jus à decadência sendo que o documento que atesta o final da construção é a carta de habite-se?
Paulo para eu te dar um direcionado exato eu preciso analisar os seus documentos, saber onde exatamente vc errou. Em todo caso vc consegue consertar o erro mediante comprovação. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Roberta boa tarde, estou regularizando um imóvel q ja contém escritura pública, so q essa escritura é referente a uma garagem, so q a proprietária mudou as estrutura do imóvel, fez um ponto comercial, fez um almoxarifado e ums banheiros, e ela agora qr atualizar essa escritura declarando essas construçoes, entao o cartorio me solicitou uma CND, e estou enrolado pra emitirá, quais os passos q tenho q seguir?
Olá Jonas, vc precisa regularizar a construção junto à Receita Federal. Caso tenha interesse na consultora entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Roberta fiz uma ampliacao em 2011 na residência.....para obter cnd ...tenho que fazer cno e sero? Tem um campo do manual cno que diz obra principal metros..e obra construída....tenho que preencher a metragem que já existia no campo obra principal? E TB informar a metragem no campo obra construída? Não estou segura disso, pois tenho medo de preencher errado...
Bom dia Roberta, tudo bem?? Deixa tirar uma dúvida com vc, Me parece q cimento usinado , utilizado na minha construção , pode haver abatimento valor cobrada junto receita. É possível isto. Se sim , tenho as NF's , mas com data após emissão do Habiti_se. Ainda eu consigo este desconto, e como??? Obrigado desde já
Oi Júlio, tudo bem? É possível sim, o desconto do concreto usinado é automático ao marcar a opção de uso de concreto usinado e o desconto é calculado automaticamente. Ele não precisa de anexar nota porém é necessário que vc guarde para uma futura auditoria caso vc tenha que comprovar. Com a data após o habite-se vc não consegue pq o habite-se comprova o final da sua obra. Sucesso!
Bom dia Roberta , preciso comecar do zero uma regularização, imovel tem mais de dez anos de construido , tem iptu foi lançado pela prefeitura , quais os procedimentos para regularizaçao
Oi Josias tudo bem?! Então primeiro passo é a CNO, mas para te dar um direcionando de como é a melhor forma de fazer essa sua regularização eu preciso analisar os seus documentos. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Boa noite Roberta tenho um alvará de 1985, só que faleceu o dono, habite-se está com data de 08/2021, preciso fazer CNO para mim conseguir emitir CND, pois foi feito inventário, do falta essa CND para terminar.
Olá Juliano, tudo bem? Para a decadência a residência tem que estar pronta a no mínimo 5 anos, tecnicamente o habite-se precisa ter 5 anos ou mais. Neste caso para te dar uma resposta assertiva eu preciso analisar a sua documentação, uma vez que a receita aceita alguns outros documentos como comprovação de final de construção. Caso tenha interesse na consultoria, pode me chamar no WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá Roberta, boa noite. Preciso averbar um formal de partilha no cartório de registro de imóveis. Este inventário foi feito em 1997 e somente em 2015 eu apresentei no cartório. Eles me pediram o habite-se e a CND-INSS. Após um trabalho árduo do arquiteto conseguimos o habite-se. A obra é muito antiga....como faço pra conseguir a CND-INSS?
Olá Elaine, vc precisa fazer o CNO e regularizar essa obra através do SERO junto à Receita Federal. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá, tenho uma dúvida. Minha obra foi iniciada, com alvará e registro no CNO em meados de 2019. Gostaria de tirar o habite-se agora e pagar o INSS. Minha dúvida é, se eu realizar uma ampliação considerável dessa obra, porém sem o registro, se depois de 5 anos que possuir o habite-se a cobrança de INSS dessa ampliação vai estar sujeita a decadência.
Olá Maurício, a prefeitura agora já comunica diretamente à Receita em caso de construção e protocola os números de alvará e habite-se com as suas respectivas áreas e informações, ou seja antes de entrar em decadência a Receita vai te notificar para regularizar, não vão mais deixar entrar em decadência. Mesmo regularizando essa, quando fizer o acréscimo do seu habite-se junto à prefeitura a Receita já será informada.
Olá Tatiane, esse é um processo que precisa ser montado com as provas que vc tem que a obra é decante. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá Renata, ainda não passou os 5 anos, somente a partir do ano que vem. A forma deles de contar é diferente, é por ano e somente fica isento a partir de 01/01/2023.
Bom dia Roberta, gostaria de saber informações sobre redução de áreas como são lançadas no CNO para redução dos impostos... paguei 50%do INSS consigo insentar o restante?
Bom dia, para eu te dar essa resposta eu precisaria analisar seus documentos, ver datas de início e fim, ver as datas dos seus pagamentos, tamanho da obra, destinação. Infelizmente não tem como te dizer sem analisar. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá Álvaro, nesse caso é necessário a consultoria para análise dos seus documentos. Se ela tiver mais de 05 anos, ainda que sem habite-se podemos tentar isenta-la conforme instrução normativa. Caso tenha interesse entre em contato através do WhatsApp 👉(38) 99807-4380 🔗ou direto pelo link api.whatsapp.com/send?phone=5538998074380
Oi Roberta, fui fazer no CNO com obra existente + acréscimo. No Sero, quando fui aferir e coloquei pra aferir obra completa só aparece do acréscimo. É isso mesmo ? A parte de existente de 90,00 m2 não vai no cálculo?
Olá, tudo bem, área existente é somente se já estiver regularizada e averbada. Caso contrário é obra nova. Nesse caso se vc tiver tirado a CND vc precisa cancelar tudo o que vc fez e refazer. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá, Paulo. Segue o e-mail e a cidade. Mas caso queira entrar em contado pode chamar no WhatsApp (38) 99807-4380. robertagontijo1@hotmail.com / E nosso escritório físico fica em Unaí.
Olá, se seu habite-se for de 2016 ou anterior já é decadente, caso contrário vc precisa comprovar com os documentos aceitos pela receita conforme a instrução normativa.
Se vc receber a notificação e não regularizar vc pode ser multada. Ademais a regularização ajuda no financiamento pois não financia sem regularizar a construção.
A Roberta é uma profissional excepcional, cuidou do meu caso para emitir a CND, que estava se arrastando por 3 anos, ela resolveu em 1 dia, me repassando todos os detalhes que eu precisava, ela passa muita confiança, que eu não encontrei em nenhum outro lugar, ela vai resolver seu caso pode confiar, eu tenho que agradecer ter encontrado a Roberta no TH-cam. Obrigado Roberta!!!!!
Oii Roberta, estou fazendo uma aferição porém é com termo de aceite, por se tratar de uma obra antiga, neste caso posso por a data retroativa de finalização e ser isento da receita?
Oi Sr. Jerson, muito obrigada pelo carinho e pela confiança. E pode deixar que quando formos a SP vamos comer o peixe que o senhor prometeu, não esqueci não! Hahaha
Boa tarde! Tirei alvará de construção em 2000. Não tirei o habite se ainda. Existe uma dívida na prefeitura (inicial processo de foro) de ISS . Será que posso me beneficiar da decadência? Obg
Olá Roberta, parabens pelos videos são excelentes. Roberta segue a minha duvida. Tenho uma construção de 300m², e no IPTU consta 200m², já verifiquei que os 100m² não terá isenção porém queria saber como faço o lançamento da CNO e SERO, se devo lançar os 300m² na CNO e no SERO devo aferir primeiro os 200m² que terá a isenção e depois os 100m² que não terá, ou lanço na CNO os 200m² depois faço os 100m² como ampliação ?
Boa noite.me tira uma dúvida.tenho um imóvel de 234 metros sendo que 60 metros e garagem e varanda .ele entra no cálculo de 200 .a300 metros ou com 50 porcento de desconto nas varanda e garagem entra no cálculo de 100.a200?
Oi Etelvino, tudo bem? Então com a mudança SERO eles entram como área equivalente. Para cálculo da área informada elas fariam sobre 208,26m2. Não existe mais áreas abertas com 50% de redução, foi extinta com o SERO. Garagem como área complementar apenas se não estiver anexada ao corpo principal da construção. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Boa noite eu tenho uma construção finalizada a 10 anos ja com escritura ja esta em meu nome, porém a obra foi construida pelo antigo proprietário ,para tirar cno eu tenho tirar nome antigo proprietário que construi ? qual sait que tiro cno
Oi me tira uma dúvida tenho uma casa com 119 metros so agora estou legalizando junto a prefeitura pago iptu dessa área. de 119 metros deis de 2006 eu entro na decadência
Roberta, pretendo construir lofts geminados. dois predios no mesmo terreno com 05 unidades cada um. Pergunto: neste caso, como é calculado m² ? Por unidade 20m² embaixo e 20m² encima (40m²) incide os tributos( CUB-Baixo Padrão) e multiplica-se o valor por 9? Grato desde já pela atenção.
Olá Sérgio, nesse caso é calculado como multifamiliar e a área é a total e o caulifloro vai depender do VAU do seu estado e do mês que vc vai regularizar, que é variável. Vaso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
No meu caso, tenho um imóvel construído desde 1980, más só tenho a escritura do terreno, embora na prefeitura já consta área construída desde então. Como faço para regularizar junto ao INSS? Obrigado.
Olha Ricardo, tudo bem?! Em via de regra data inicial é o alvará e data final é o habite-se. Caso seu habitue-se seja de antes de 2015 vc possui a decadência, porém ainda assim precisa fazer a aferição do imóvel junto à Receita Federal. Caso tenha interesse na consultoria e regularização da construção entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Bom dia, Roberta. Primeiramente parabéns pelo seu conteúdo. Poderia me tirar uma dúvida? Caso eu realize a aferição no SERO e minha obra seja decadencial. Eu devo enviar por meio de um processo digital os documentos comprobatórios ou aguardo a receita por ventura solicitar? No meu caso o alvará e o habite-se são atuais, possuo certidão emitida pela prefeitura com área total comprovando que o imóvel já existia desde 2001. Desde já agradeço
O INSS eles só aceitam pagamento a vista ou parcelam? E a decadência começa a contar a partir da data do habite-se ou se eu terminar a obra e não tira-lo ( e conseguir provar q já estava pronta) eu consigo Tb essa isenção?
Olá, eles parcelam com 20% de multa e juros pela taxa selic. Decadência vc consegue comprovar que foi finalizada sem habite-se com os documentos aceitos pela instrução normativa da RF.
Ola Roberta parabéns, veja se consegue me tirar essa dúvida estou fazendo aferição final de uma obra, trata-se da primeira residência de meu cliente, gostaria de saber se nesse caso o cliente possui algum desconto do INSS pelo fato de ser primeira casa dele, se sim como solicitar esse desconto?
Olá estou dúvida Fiz minha casa em 2012 tudo regularizado o terreno eu de eskina e aproveitei fazer outra no mesmo terreno mas tudo separado independente pra alugar mas esta irregular e em 2016 a prefeitura pegou foto aereo casa e começou cobrar iptu em 2017 no carne Será entro em decadência na regularizar receita Pois vou regularizar e desmembrar as duas casa
Olá Mauricio tudo bem? Se vc tiver o habite-se com a data em 2015 ou anteriores vc consegue sim. Porem para te dar uma resposta exata eu preciso analisar os seus documentos. Caso vc tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá Roberta! Por favor, meu alvará é de 2012, habite-se saiu somente agora (2022) junto com mais um alvará pois eles tiveram q recomeçar o processo pois o imóvel foi vendido (mesmo sem os documentos e foi averbado apenas o terreno). Cabe decadência nesse caso?
Pelo habite-se não, daí é preciso analisar a a sua casa se está toda construída desde 2016, e se vc consegue comprovar com os documentos aceitos pela instrução normativa da receita federal.
Olá, dia 02/01 vc já está isento. Porém tem que olhar no seu ecac para ver se a receita não te mandou um aviso de regularização com o prazo para regular. Caso contrário é só esperar virar o ano e fazer sua aferição.
Boa noite! Adorei o seu vídeo, muito bem explicativo. Estou apenas com uma dúvida sobre a mão de obra para abatimento do valor. Quando PF faz uma obra e contrata um pedreiro que trabalha como PF mesmo, para utilizar esse valor pago ao pedreiro como crédito, eu preciso registrar ele?
Olá, isso vc precisa registar ele no CNO da obra para vincular ele a construção. Assim eles pagamentos são reduzidos quando vc for regularizar. Também vc pode fazer pagamentos espontâneos durante essa construção vinculado ao CNO da obra. Um contador pode te instruir a forma certa de vc fazer.
Bom dia. Gostaria de saber como faço para regularizar a obra. Finalizei em 2016, não tenho habite-se. tenho comprovantes de reisdencia como recibo venda veiculo, e fotos com data.
Olá Eliana, tudo bem? A obra só é decadente quando finalizada até 2015. 2016 só se torna decadente a partir de 2022. Os documentos citados não servem como prova para a Receita Federal. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato no WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá Roberta, parabéns pelo canal. Sou Eng. Civil mas não atuo na área. Tem uma residência construída nos anos 80 para regularizar. Ela possui habite-se e área 190 m2 regularizados, eu preciso regularizar mais 30m2 da piscina e uma edícula que também foi construído a há muito tempo atrás. A dúvida é. Como consigo provar que este acréscimo de área foi realizado a mais de 5 anos? IPTU, imagens do google. Qual a melhor maneira de fazer isso. Desde já agradeço.
Olá, então o aviso e justamente pq eles não vão mais esperar entrar em decadência. Você precisa regularizar até a data para não ocorrer autuação e ficar ainda mais caro.
Eu entrei no e-cac e não consta a notificação que recebi pelo Correios, isso é normal? Pois no próprio aviso de regularização de obra vem inscrito para verificar a autenticidade do mesmo no portal e-Cac
Boa noite, parabens pelo video, e tbm pelas respostas, Tenho uma pergunta. Minha casa tem uns 15 anos de construcao (140m²) e fiz uma ampliacao em 2020 (100m²) e foi tirado o habitese com area total de 240m² e a receita me enviou um documento para pagar e paguei (valor alto) e apareceu somente o CND dos 100 metros e o cartorio diz faltar os 140m². Como realizo a afericao dos 140m de preferencia com decadencia / sem pagar valores altos? Como abrir novamente o CNO no sistema? Obrigado pela ajuda.
Olá Claudimar, tudo bem? Para eu te dar uma resposta assertiva eu precisaria fazer uma análise dos seus documentos, porém pela minha experiência vc erroneamente fez como área existente e acrescimento. Área existente só se faz quando ela já está regularizada em cartório. Eu sempre indico procurar um profissional antes te tentar fazer sozinho, porque sai mais caro desfazer e refazer. Vc vai precisar cancelar todo o processo que vc fez e refazer tudo novamente. Caso tenho interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá Roberta, boa tarde, tenho um imóvel que foi construído na década de 60, há uns 5 anos dei entrada na regularização da obra, porquê precisei vender um pedaço do terreno,e precisava passar a escritura pra o comprador, poderia me passar o valor da sua consultoria
Bom dia Roberta, minha casa é antiga, porém o Alvará é de 2014, só agora estou regularizando a documentação e o Habite-se é atual de 2021. Posso comprovar a decadência com o início na data do Alvará e o término com o IPTU de 2015? Vou conseguir a isenção?
@@mariaelienesouzafelix6827 preciso analisar os seus documentos, alvará, habite-se. Mas pelas suas informações, acredito que isenta essa parte, e precisa pagar o acréscimo. Caso tenha interesse na consultora, chama no WhatsApp (38) 99807-4380.
Oi Roberta encontrei vc goste mito do teu vídeo. Tenho um pequena construtora, 10 funcionários eu posso utilizas parte ou todo o INSS patronal recolhido no valor da folha de pagamento para reduzir o valor do INSS da casa do meu cliente? muito grato Ademar - Lajeado RS
Olá Ademar, tudo bem? Muito obrigada! Vc pode fazer por contabilidade regular ou caso tenha emitido as gfips com vinculação ao CNO da obra da pra fazer aferição indireta com a redução das contribuições. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380
![[Full] 4 ต่อ 4 Celebrity EP.920 | 3 พ.ย. 67 | one31](http://i.ytimg.com/vi/KwiW2M_kAg4/mqdefault.jpg)
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Obrigada.
Disponha!
Boa tarde, Roberta! Meu avô e avó faleceram estamos fazendo o inventário e nos pedir a cei ou cno do imóvel. Como conseguir estes documentos. Fui hoje na receita e atendente falou que tem que solicitar pelo site. O inventariante tem que pedir pelo site gov.br? Agora estão pedindo também certidão de decadência pois o imóvel é muito antigo.
Conforme eu te respondi anteriormente, o CNO é o início para a regularização de um imóvel. Daí eu precisaria analisar pra te dizer em nome de quem fazer, qual o melhor caminho. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380. A decadência é caso o habite-se seja de 2018 ou anos anteriores, caso não tenha ou seja posterior é necessário uma série de documentos para comprovar e ter a isenção do imposto.
Olá Roberta! Tudo bem? Eu gostaria de saber se notas fiscais de materiais da obra, por exemplo: esquadrias, pisos porcelanatos, materiais elétricos e hidráulicos podem abater / reduzir o valor do INSS gerado no SERO?
Olá, não reduz. Somente pré moldados! Caso tenha interesse, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Boa noite Roberta! Parabéns pelos seus vídeos muito bem explicados e transparentes. Excelentes. E obrigado pelo retorno rápido sobre minha dúvida acima.
@@wilhenbonillia3098eu quem agradeço! Precisando, estamos a disposição.
Roberta você oferece curso/aulas para quem quer aprender a regularização de obra?
Olá, ainda não temos curso!
boa noite, estou com a seguinte duvida como faço uma cnd de obra existente regular, area decadente á regularizar, e reforma de uma area existente, numca fiz este tipo???obrigado
se tiver algum curso nessa parte me passa o link
Existente é uma obra já regularizada, não tem que se falar em regularizar. Vc só vai colocar existente para re-enquadrar a sua obra, não são a área na CND. Ademais vai fazer em duas etapas, sendo a primeira etapa decadente e a segunda no mês subsequente. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Eu consigo abater o imposto com notas fiscais de cimento? Compra de sacos de cimento
Olá Dirceu, não consegue. Somente pré moldados e concreto usinado.
Nossa pensei que poderia abater com NF de material elétrico, hidráulicos, pintura... Guardei todas as Notas.. 😄😄 rindo de nervoso
Olá Roberta, é possível fazer o recolhimento de INSS de 2018 a 2020 para gerar créditos no Sero? Obra de pessoa física que não houve nenhum recolhimento de INSS. Obrigada
Olá Miriam, é sim. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá, boa tarde! Tenho uma dúvida quanto ao Sero ref condomínio. Obra pequena. Quanto a instituição e especialização ok, mas o Sero em duvidas. Estou analisando a IN da Receita. A chamei no whats
Olá, tudo bem? Dúvidas que não demandam análise são aqui pelo canal, pelo WhatsApp são somente consultorias.
Roberta, preciso de ajuda!!! 🙏🏻
Débora tudo bem? Caso seja uma dúvida genérica (que não demande análise de documentos), pode deixar aqui que te respondo. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Ola tenho assistido seus vídeos, parabéns, sabe dizer se uma obra que iniciou em 2018 e agora 2024 ja deu decadencia, eu ja vou pedir o habite-se , pois precisei fazer um projeto de retificacao e ja vao liberar para eu pedir a habite-se, tenho notas e td que comprova o início da obra em 2018 , sera que eu mesma consigo fazer na receita federal?
Olha a obra precisa estar finalizada em 2018 para ser decadente, caso contrário é necessário comprovar com os documentos aceitos pra prefeitura comprovando a data de conclusão.
Boa tarde, o Alvará de Construção é de 07/05/2015. O Habite-se saiu só em novembro de 2023. Em 2018 recebemos uma 'carta de convocação' da Receita para regularização da obra. Fomos pessoalmente para esclarecimentos e lá fizeram um cálculo mas, como não estávamos em condições, não fizemos nenhum pagamento na época.
Esta carta tem algum efeito na decadência? Desde essa carta até a saída do Habite-se correram mais de 6 anos. Não importa nesse caso?? Agradeço desde já a atenção do seu retorno.
Essa carta não tem nenhum efeito na decadência. É necessário outros documentos para comprovação!
Olá! Se a receita enviar a carta cobrando o pagamento do INSS, cobram juros e multa também?
Olá, te respondi em outro vídeo. Eles não cobram quando enviam mas podem cobrar se não regularizar até no prazo que tem lá na notificação. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Boa noite, tenho um barracão comercial de 312.5 mts novo pronto, mas nao sabia q precisava pagar INSS da obra, e não tenho NF da mao de obra, e só falta o abites da prefeitura, o a tenho q fazer agora sem precisar pagar tanto inss, dou funcionario e pago inss na folha de pagamento, isso desconta tambem na obra?
Se for funcionário da sua empresa não. Caso tenha interesse na consultoria para análise dos documentos com possível redução de até 50% do INSS, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
E um galpão que demorou 15 anos para ficar pronto? Contruido aos poucos. 1.500 m2
Olá João, não entendi a sua pergunta! Vc quer saber se no caso o imposto já está prescrito?
@@robertagontijo sim.
Retomei a obra a 1 ano.
Cobri.
@@henriquelemos5886 nesse caso não, pq ela ainda não terminou. Ela tem que ter 5 anos que concluída. Mas talvez tenha decadência parcial. Caso tenha interesse na consultora, entra em contato pelo WhatsApp (38) 99807-4380
Olá quero uma consultoria para apoiar neste processo
Olá Elda, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380. Será um prazer te atender!
Boa noite Roberta, minha casa é pelo projeto do governo casa verde amarela e mão de obra própria. Mesmo assim é cobrado CND ??
Oi Allan, nesse caso vc precisa provar que é mão de obra própria, ela tem que ter menos de 70,00 m2 e vc não pode ter nenhum imóvel em seu nome, tem que ser seu primeiro imóvel. Ainda assim tem que fazer a afeiçoa da obra, isenção no caso de comprovação é somente sobre o imposto.
Tem algum video mostrando como solicitar esse dacadência? Os procedimentos e tudo?
Olá Fábio, a decadência vc não solicita, vc faz da mesma forma porém precisa comprovar ou com o habite-se que esteja dentro do período decadente ou com documentos especificados pela instrução normativa da RF.
@@robertagontijo Sim, mas onde faz isso ?
@@Fabvelloso758 no sistema SERO, no seu E-cac. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
olá! você é de que cidade
Olá, tudo bem? Atendemos no Brasil inteiro. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Gostaria de tirar dúvidas .referente casa dos meus pais .casa foi construída em 2007 não foi averbada .hoje eles são idosos não conseguem vende pois a prefeitura da cidade alega dívida de inss e tbm receita federal .eles pagam IPTU tudo certo oque devo fazer pra conseguir entra com regularizar pois pela data já caduco
Olá, tudo bem? Nos regularizamos apenas o INSS junto à Receita Federal. Inicialmente eles precisam regularizar o projeto e requerer o alvará e habite-se junto à prefeitura. Posteriormente a regularização do INSS junto à Receita e averbação da obra em cartório.
ROBERTA, no caso de acríssimo a uma obra já existente e averbada, em que não tem como comprovar a decadência da obra de acréscimo executada em 2006, e hoje ele precisa averbar esse acréscimo.
No CNO, entro com a data retroativa de 2006 ou entro com a data do alvará, que está com data de 2023?
OBS.: Obra de acréscimo executada em 2006 sem ART, sem alvará. Todos esses documentos foram tirados em 2023.
Olá, pra te dar uma resposta assertiva eu preciso analisar seus documentos. Pra regularizar esse acréscimo vc precisa de alvará, habite-se e projeto.
Tenho uma cliente que tem o alvará de construção do ano de 1989, porém só pediu o habite-se agora em 2022. Se eu preencher o cno agora colocando início da obra em 1989 mas fizer a aferição agora em 03/2023 será que dará algum valor a pagar? A residência tem 108,00 M2. Ela tem IPTU antigo que conste essa metragem.
Olá, se você colocar a data final a do habite-se, ela não será decadente. E o IPTU tem que ser 2017 ou anteriores, pra comprovar a decadência!
Mas na aferição a gente não coloca data final
Oi Roberta, tdo bem? Por favor me tira uma duvida, com Base na data de 24/04/2024, um alvara emitido 21/01/2019 e habite-se emitido 21/09/2021, qual seria o percentual de desconto que eu consigo por meio da decadencia parcial?
Oi Sidney, com essas datas não tem desconto. Caso queria uma consultoria para ver se vc tem direito ao fator de ajuste, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Roberta, tenho um imóvel residencial averbado na certidão de matrícula mas não consta a metragem, quais documentos devo apresentar no cartório pra q seja averbada a metragem? Cartório não aceita a CND EMITIDA COMO OBRA NOVA.
Olá Fernanda é obrigação do cartório te passar a metragem. Talvez não tenha na matrícula mas com certeza tem nos arquivos deles.
@@robertagontijo preciso saber quais documentos apresentar pra solicitar averbação da metragem, e se está correto apresentar certidão de obra nova.
@@fernandananda5376nesse caso eu preciso analisar seus documentos. Se tem uma parte averbada e vc ampliou é acréscimo. Ademais vc precisa saber qual área existe no cartório. E quais os documentos vc precisa, vc tem que ver direto no cartório, pq varia muito de Estado.
E ainda, no cadastro minha obra entra como nova ou existente? Se nova haverá choque com o direito a decadência. Se antiga, como é o meu caso, o cadastro abre as opções de acréscimo etc, o que não é o caso. Como preencher, nova ou existente?
Olá, obra existente é somente as que já estão regularizadas e averbadas.
Bom dia! Estou fazendo a CND da minha obra sou pessoa física e proprietário da obra.
Um dos pedreiros que trabalhou para mim tem MEI... Consigo colocar o Mei dele para ter o desconto? Em qual etapa da CND coloco esses dados? Obrigado
Olá, somente se houver recolhimento pelo e-social para a obra. Não tem possibilidade de colocar nota de prestação de serviços na aferição. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Boa noite Roberta, vc reside em qual cidade?
Olá, boa noite! O nosso escritório fica em Unai.
Moro em Teófilo Otoni, tenho o meu habite-se desde 2012 , vc consegue emitir por aí?
@@holnemleitefernandesfernan1327 consigo sim. Caso tenha interesse entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
vou entrar em contato com vc sim, obrigado Roberta
@@holnemleitefernandesfernan1327 Disponha!
Olá Roberta, pode me informar onde consigo essas instruções normativas, por favor
Oi, no site da RF.
Boa noite Roberta, iniciei minha obra em 2015, finalizei e não tirei habites, nesse mês de 02/2023, constou no site da prefeitura uma dívida de Iss,.com fato gerador em 2019, e me cobrando o juros de todo esse período (2019 - 2023).
Esse imposto só constou agora, e eu sou obrigada a pagar o juros de todo esse periodo?
Me orienta por favor.
Esse imposto é Municipal, precisa ser resolvido na Prefeitura.
A Roberta é maravilhosa, uma profissional extremamente competente. Precisei de sua consultoria pra resolver meu problema com a receita e me surpreendeu com sua agilidade e eficiência na resolução, super indico!
Muito obrigada pela confiança Gislaine. Foi um prazer te atender.
Eu construí uma casa sobrado há vários anos e não fiz habite-se
Olá Álvaro, te respondi no seu comentário posterior. Caso tenha interesse na consultoria? Nos chame no WhatsApp -(38) 99807-4380 🔗ou direto pelo link
api.whatsapp.com/send?phone=5538998074380
Ola, bom dia. Tenho dois habite-se e um alvará de demolição. O primeiro habite-se tem 220.00 m2 e o segundo habite-se 1060.00 m2, bem como possuo alvará de demolição de 110.00 m2. Então, as areas somadas para decadência dá 1280.00 menos a demolição 110,00 = 1170.00? Posso utilizar dois habite-se na receita? (OBS: os habite-se ja estão decadentes pois são de 2000 e 2011)
Olá, pode ser feito demolição e regularização juntos. Porém eu sempre faço separado pois acho mais seguro até mesmo pq sempre digo nos meus vídeos, sugiro procurar um profissional de confiança, pois para consertar o erro e refazer sai muito dispendioso e é trabalhoso. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Houve alteração da lei em relação aos redutores de área e o padrão da área?
Olá, houve sim. Foram inúmeras mudanças. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Oi prazer conta de luz abate no cálculo de INSS.? Pq o habite-se saiu em 2019 mas o proprietário tem contas de luz anterior será que abate.?
Olá Tatiane, conta de luz não abate não.
Oi Roberta!
mas como provar que a obra é antiga, que documento sempre da certo pra vc?
Oi, os documentos que são aceitos pela Receita está no rol da instrução normativa 2021. Os documentos utilizados vai depender da análise da sua documentação pra ver qual o tipo de obra, número de pavimentos, vai depende de algumas informações. Porém lá vc encontra. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Roberta, bom dia! uma área no quintal da casa que esteja com cimento usinável e não é coberta e nem garagem. Como é feito esse calculo do inss?
Oi Flávia, tudo bem?? Essa área está no projeto como construída? Pq acredito que não entra como área construída essa parte não.
@@robertagontijo no projeto consta e seria um pátio. Ainda não executamos e estamos sem saber se entra.
@@flaviamarouncota620 se está no projeto como área construída, então essa área entra. Porém eu preciso analisar os documentos para te dar uma resposta assertiva. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380, teremos mto prazer em te atender.
me ajuda com uma duvida roberta, tem uma obra que iniciou a data de construção no dia 09/2018 mais ela não tem nenhum documento que comprove data anterior para aferir essa obra como decadencia nem conta de agua, nem conta de luz, nem notas, é uma obra de 65m², ouvi faalar que obras até 70 m² esta insento da cnd e sobre a garagem do meu imóvel não tem cobertura tem algo que me ajuda a reduzir ?
Olá, se a construção se iniciou em 2018 ela não é passível de isenção, e sobre os 70m, existe os critérios na IN da Receita, entre eles tem que ser o primeiro imóvel do contribuinte, ele precisa ter construído o imóvel sem mão de obra remunerada e comprovar. Sobre a garagem, agora para ter redução, ela não pode estar anexada no corpo principal da casa.
Tenho o alvará de construção, mais não dei início a obra . Consigo retardar esse pagamento do INSS de obra?
Oi Claudia, se a obra não começou não tem que se falar em INSS. Se receber o comunicado é só avisar que não houve construção.
@@robertagontijo ok obrigada
Bom dia Roberta! Estou com uma dúvida... Estou comprando uma casa e a documentação esta irregular , tem projeto de construção na prefeitura , porém após a construção não foi pedido o habite se . Procurei um engenheiro,a obra é antiga tem mais de 25 anos ... O engenheiro me deu a opção de fazer a certidão de construção, solicitar a decadência na receita federal e depois averbar no cartório de imóveis a matrícula. Com esse documento não terei problemas no meu financiamento? Já estou com a carta aprovada e só estou esperando esse documento ficar pronto p poder enviar p o banco . Vc sabe me informar quando vem a pessoa do banco p visitar a casa qie sera financiada, eles pedem algum documento da casa para verificar , oq é levado em conta nessa visita ?
Olá, tudo bem? Então sem o habite-se vc pode fazer a regularização junto à RF porém não averba em cartório, o que não vai resolver o seu problema. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Bom dia , tudo bem ? excelente seu videos .
Dúvida , Recebi Notificação da Receita sobre regularizar obra
mas nao sou mais proprietário , vou montar um processo digital comprovando que nao sou mas proprietpario
vi tambémque posso mudar no e cac o prorprietário da obra
ai fiz a pesquisa pelo cnpj do atual proprietário onde apareceu a obra em nome
posso vincular o que acha ? se puder me ajduar obrigao
Olá tudo bem, pode sim. Porém a pessoa precisa aceitar, uma vez que talvez a pessoa que comprou acredita que o débito não é dela e não aceitar ele continua sendo seu. Mas pra pesquisar vc teria que entrar no ecac pra saber, é uma informação de sigilo fiscal. Tem que ter cuidado com isso!
Roberta, Boa noite!
Recebi um auto de infração da receita já com valores a serem pagos pela aferição e também com multa.
Existe algum forma de solicitar o cancelamento integral da multa?
Olá, nesse caso eu precisaria analisar. Pode ser que tenha feito a aferição anteriormente e não houve o pagamento.
Bom dia ,Roberta !
Pra emissão da cnd,em caso de regularização de obra antiga,no IPTU só consta a área de construção atual a partir de 2019(155,32).Portanto a execução da obra se deu no ano de 2008, porém o IPTU vinha sendo cobrado em cima de 64,55 m2 até 2018.Tenho que dar início ao processo de regularização,mas tenho dúvida quanto à prescrição devido essa divergência de área construída no IPTU .Isso pode me gerar imposto à pagar? Obrigada.
Olá Damaris, nesse caso o seu IPTU comprova somente parte decadente. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Roberta boa noite .
Eu tenho uma construção.
Não sabia desse avara de construção.
No caso eles derruba minha casa que ja ta construida .??
Olá Nilda, vc precisa regularizar a sua construção junto à prefeitura e posteriormente junto à Receita. A Receita não faz demolição de casa de contribuinte.
Boa noite.
Gostaria de saber seu contato.
Oi Neide, tudo bem? Entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Obra de 1996, tem cadastro IPTU, não tem habite-se, como emitir CND..
Tentei cadastrar, mas pede para lançar aumento da obra no e-cac. Onde estou errando?
Eliane precisa ver se o cadastro consta toda a área, se for parte decadente é necessário fazer em duas etapas. Enfim, precisa analisar seus documentos. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Iniciei o seg andar da casa em 2008. Isso junto a pref de vitoria/És. Terminei a obra e fui autuado para modificar o projeto e descreveram que a obra foi concluída nesse doc. Isso porque já estava habitando e finalizada. Agora em 2022 ajustei o nosso projeto e vou pegar o habite se.
Agora descobri esse INSS que não paguei. Mas TB não fui notificada. Como regularizar. Eles não podem mas me cobrar?
Olá Margareth, tudo bem? Então eu preciso analisar os seus documentos para te dar uma resposta assertiva. Pq se vc conseguir comprovar vc tem que pagar só o acréscimo. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Roberta boa noite. No caso de uma obra já com área regularizada de 161,66 mas que tem um acréscimo de 34,19 m2 feito em período ainda decadente (tem como comprovar) e depois foi feito mais uma área de 119,00 m2 (não decadente), como seria o registro no CNO? seriam 2 cadastros no cno e consequentemente aferir 2 vezes? No caso quero regularizar esses 34,19 no período decadente e os 119,00 não decadente.
Maurício, pra te dar uma resposta exata eu preciso analisar os seus documentos. Porém, posso te dizer que se faz tudo em uma única CNO. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Roberta me ajuda por favor, minha obra não tem Cno, ela acabou ser finalizada, amanhã sai o habite-se, como eu faço agora ? Eu inscrevo o Cno normal ?
Oi Myrele, tudo bem. Isso, se ela não tem vc começa todo procedimento inscrevendo ela no CNO. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380 ou direto pelo link do WhatsApp:
api.whatsapp.com/send?phone=5538998074380
Olá Roberta; Parabéns pelo video!
Pf, me ajude...Preciso averbar meu imóvel para Vende-lo financiado; **Construí em 1994 (70mt²), Obtive o Habite-se mas não averbei; **Em 2004 fiz reformas com acréscimo de mt² e mais edícula resultando em 330mt² que inclui áreas cobertas, garagem e construção de áreas fechadas ( Tenho Nfs ref materiais construção, com meu nome, CPF e endereço da Obra/imóvel); **Em Nov2017 regularizei toda a construção junto a Prefeitura (regularizados os 260mt² acrescidos) e assim em Fev2018, foi emitido novo Habite-se (com o total dos 330mt²; Se entendi seu vídeo eu somente conseguirei a CND da receita SEM Custos a partir de 01Jan2024; É isto? ** Como consigo estimar o Custo para obter a respectiva CND e assim averbar meu imóvel, optando por o fazer neste Junho/Julho de 2022? Agradeço sua atenção e posso enviar documentos por Whatsapp, se assim achar conveniente. Grato e Abçs
Olá Américo, tudo bem? Pelo WhatsApp atendemos somente para consultoria. Nesse caso para te dar uma resposta assertiva eu precisava analisar os seus documentos, pois está bem confuso. Mas se vc tiver um habite-se com a área total com a data de 2018, só é totalmente decadente a partir de 2024 sim. Mas teria que analisar tudo pra ver se pode ser parcialmente decadente, pq notas também anteriores a 2016 tb ficam descentes e não reduzem mais. Descaremos beneficia também o contribuinte quanto à receita.
Bom dia,como faço para ter uma consultoria?pela nossa construção foi realizada antes de 2015
Oi Ana, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380. Tem o link nas descrições que abre direto no contato.
A doutora Roberta é muito competente e ágil na resolução dos processos, precisei da ajuda dela com a notificação da receita e ela me atendeu com muita presteza e agilidade, já está tudo resolvido faltando agora só retirar o meu habite-se, que também já está encaminhado, parabéns doutora Roberta,que Deus continue abençoando a sua vida.
Muito obrigada Sr. Almir, foi um
prazer te atender. Estarei sempre a disposição!
Roberta boa noite ,conclui minha obra em 2019 e tenho iptu de casa desde 2020 porém não tenho habite-se...recebi a notificação porém aí tem o número do habite-se
Oi, pode ser algum erro deles ou vc tem o habite-se e não sabe. Nesse caso vc precisa verificar na prefeitura, se existe ou não o habite-se.
Não entendi sobre a isenção de 50% para quem registrou funcionários e pagou os outros 50%. Tem algum vídeo sobre isso?
Olá Serley, só sobre isso não. Isso é um dos novos benefícios nessa nova mudança do SERO. Se vc tiver construído até 50% do valor do imposto sendo pessoa física e seu imóvel menor que 300m, no final vc fica isento.
@@robertagontijo Muito obrigado pela resposta! Vou pesquisar mais sobre o assunto. Se vc tiver a parte da lei que fala sobre isso, mande aqui, por favor. Ganhou um inscrito.
Boa noite,
Qual o prazo de validade da CND?
Boa noite, 6 meses!
Roberta, meu pedreiro tem MEI, ele me fornecendo nota fiscal de prestação de serviços, posso deduzir o inss da obra ao aferir?
Oi, não consegue reduzir com nota fiscal de MEI.
Vc fala em redução 11% …isso é manual ou automático?
Olá, esses 11% de redução são calculados automaticamente. Então a cálculo são feitos sobre 89% da área.
Boa tarde. Minha obra é antiga (concluí antes de 2015),porém só agora tirei o habite-se. Fiz o cadastro (CNO) mas me parece que cometi um erro o qual não pode ser corrigido. PERGUNTO: Devo cancelar e fazer outro cadastro? Como registrar o final da obra considerando que a carta de habite-se tem data deste ano, ou seja como fazer jus à decadência sendo que o documento que atesta o final da construção é a carta de habite-se?
Paulo para eu te dar um direcionado exato eu preciso analisar os seus documentos, saber onde exatamente vc errou. Em todo caso vc consegue consertar o erro mediante comprovação. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Roberta boa tarde, estou regularizando um imóvel q ja contém escritura pública, so q essa escritura é referente a uma garagem, so q a proprietária mudou as estrutura do imóvel, fez um ponto comercial, fez um almoxarifado e ums banheiros, e ela agora qr atualizar essa escritura declarando essas construçoes, entao o cartorio me solicitou uma CND, e estou enrolado pra emitirá, quais os passos q tenho q seguir?
Olá Jonas, vc precisa regularizar a construção junto à Receita Federal. Caso tenha interesse na consultora entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Roberta fiz uma ampliacao em 2011 na residência.....para obter cnd ...tenho que fazer cno e sero? Tem um campo do manual cno que diz obra principal metros..e obra construída....tenho que preencher a metragem que já existia no campo obra principal? E TB informar a metragem no campo obra construída? Não estou segura disso, pois tenho medo de preencher errado...
Olá, obra existente somente a que já está regularizada! Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Bom dia Roberta, tudo bem??
Deixa tirar uma dúvida com vc, Me parece q cimento usinado , utilizado na minha construção , pode haver abatimento valor cobrada junto receita. É possível isto. Se sim , tenho as NF's , mas com data após emissão do Habiti_se. Ainda eu consigo este desconto, e como???
Obrigado desde já
Oi Júlio, tudo bem? É possível sim, o desconto do concreto usinado é automático ao marcar a opção de uso de concreto usinado e o desconto é calculado automaticamente. Ele não precisa de anexar nota porém é necessário que vc guarde para uma futura auditoria caso vc tenha que comprovar. Com a data após o habite-se vc não consegue pq o habite-se comprova o final da sua obra. Sucesso!
Bom dia Roberta , preciso comecar do zero uma regularização, imovel tem mais de dez anos de construido , tem iptu foi lançado pela prefeitura , quais os procedimentos para regularizaçao
Oi Josias tudo bem?! Então primeiro passo é a CNO, mas para te dar um direcionando de como é a melhor forma de fazer essa sua regularização eu preciso analisar os seus documentos. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
oi , vou entrar em contato.@@robertagontijo
Ótima profissional me ajudou muito .
Muito obrigada pelo feedback!
Boa noite!
Roberta, gostaria de saber como consigo desconto no INSS da construção de minha casa.
olá Roberta. eu preciso esperar vencer o boleto do inss para pedir o parcelamento? posso pedir o parcelamento sem ter q pagar multa de 20%
Olá Ailton, precisa sim. Não tem como parcelar sem a multa.
Boa noite Roberta tenho um alvará de 1985, só que faleceu o dono, habite-se está com data de 08/2021, preciso fazer CNO para mim conseguir emitir CND, pois foi feito inventário, do falta essa CND para terminar.
Olá Juliano, tudo bem? Para a decadência a residência tem que estar pronta a no mínimo 5 anos, tecnicamente o habite-se precisa ter 5 anos ou mais. Neste caso para te dar uma resposta assertiva eu preciso analisar a sua documentação, uma vez que a receita aceita alguns outros documentos como comprovação de final de construção. Caso tenha interesse na consultoria, pode me chamar no WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá Roberta, boa noite. Preciso averbar um formal de partilha no cartório de registro de imóveis. Este inventário foi feito em 1997 e somente em 2015 eu apresentei no cartório. Eles me pediram o habite-se e a CND-INSS. Após um trabalho árduo do arquiteto conseguimos o habite-se. A obra é muito antiga....como faço pra conseguir a CND-INSS?
Olá Elaine, vc precisa fazer o CNO e regularizar essa obra através do SERO junto à Receita Federal. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá, tenho uma dúvida. Minha obra foi iniciada, com alvará e registro no CNO em meados de 2019. Gostaria de tirar o habite-se agora e pagar o INSS. Minha dúvida é, se eu realizar uma ampliação considerável dessa obra, porém sem o registro, se depois de 5 anos que possuir o habite-se a cobrança de INSS dessa ampliação vai estar sujeita a decadência.
Olá Maurício, a prefeitura agora já comunica diretamente à Receita em caso de construção e protocola os números de alvará e habite-se com as suas respectivas áreas e informações, ou seja antes de entrar em decadência a Receita vai te notificar para regularizar, não vão mais deixar entrar em decadência. Mesmo regularizando essa, quando fizer o acréscimo do seu habite-se junto à prefeitura a Receita já será informada.
Olá sobre uma obra nova tem como pedir uma declaração de Obra ( isento ), pra não pagar a guia de CND ?
Olá Tatiane, esse é um processo que precisa ser montado com as provas que vc tem que a obra é decante. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
E quando a casa já é pronta,e estamos regularizando a documentação,a casa é antiga
Oi, não entendi a pergunta. Pode reformular ela por favor?
Roberta, imóvel com habite-se de 2017, já emitido e reemitido inss de obra, porém não pago. Como já passou mais de 5 anos, consigo isenção?
Olá Renata, ainda não passou os 5 anos, somente a partir do ano que vem. A forma deles de contar é diferente, é por ano e somente fica isento a partir de 01/01/2023.
Bom dia Roberta, gostaria de saber informações sobre redução de áreas como são lançadas no CNO para redução dos impostos... paguei 50%do INSS consigo insentar o restante?
Bom dia, para eu te dar essa resposta eu precisaria analisar seus documentos, ver datas de início e fim, ver as datas dos seus pagamentos, tamanho da obra, destinação. Infelizmente não tem como te dizer sem analisar. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Desejo saber passo a passo e isenção
Olá Álvaro, nesse caso é necessário a consultoria para análise dos seus documentos. Se ela tiver mais de 05 anos, ainda que sem habite-se podemos tentar isenta-la conforme instrução normativa. Caso tenha interesse entre em contato através do WhatsApp 👉(38) 99807-4380 🔗ou direto pelo link
api.whatsapp.com/send?phone=5538998074380
Oi Roberta, fui fazer no CNO com obra existente + acréscimo. No Sero, quando fui aferir e coloquei pra aferir obra completa só aparece do acréscimo. É isso mesmo ? A parte de existente de 90,00 m2 não vai no cálculo?
Olá, tudo bem, área existente é somente se já estiver regularizada e averbada. Caso contrário é obra nova. Nesse caso se vc tiver tirado a CND vc precisa cancelar tudo o que vc fez e refazer. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Qual o seu e-mail? Qual cidade que trabalha?
Olá, Paulo. Segue o e-mail e a cidade. Mas caso queira entrar em contado pode chamar no WhatsApp (38) 99807-4380. robertagontijo1@hotmail.com / E nosso escritório físico fica em Unaí.
A minha casa é muito antiga, eu moto nela desde 2012 e a construção dela é de mais de 20 anos, eu consigo decadência?
Olá, se seu habite-se for de 2016 ou anterior já é decadente, caso contrário vc precisa comprovar com os documentos aceitos pela receita conforme a instrução normativa.
eu não tenho habite-se, no meu IPTU aparece que tenho a casa , mas tenho apenas o RGI do terreno
Se não regularizar essa obra o que acontece?
Se vc receber a notificação e não regularizar vc pode ser multada. Ademais a regularização ajuda no financiamento pois não financia sem regularizar a construção.
@@robertagontijo , obrigado.
A Roberta é uma profissional excepcional, cuidou do meu caso para emitir a CND, que estava se arrastando por 3 anos, ela resolveu em 1 dia, me repassando todos os detalhes que eu precisava, ela passa muita confiança, que eu não encontrei em nenhum outro lugar, ela vai resolver seu caso pode confiar, eu tenho que agradecer ter encontrado a Roberta no TH-cam. Obrigado Roberta!!!!!
Oi Elves, foi um prazer atender você. Muito obrigada pela confiança e pela indicação.
Oii Roberta, estou fazendo uma aferição porém é com termo de aceite, por se tratar de uma obra antiga, neste caso posso por a data retroativa de finalização e ser isento da receita?
A data final será a do habite-se a menos que vc consiga comprovar com os documentos aceitos como final de obra pela IN da Receita.
Conheço o trabalho da Roberta
Grande profissional
Possui vasto conhecimento
Nessa área.
Regularizou o meu imóvel
É super atenciosa
Eu super recomendo
Oi Sr. Jerson, muito obrigada pelo carinho e pela confiança. E pode deixar que quando formos a SP vamos comer o peixe que o senhor prometeu, não esqueci não! Hahaha
Boa tarde! Tirei alvará de construção em 2000. Não tirei o habite se ainda. Existe uma dívida na prefeitura (inicial processo de foro) de ISS . Será que posso me beneficiar da decadência? Obg
Monica somente se consegui comprovar conforme pede a Instrução normatividade da Refeita que sua construção ficou totalmente pronta até 2016.
Olá Roberta, parabens pelos videos são excelentes.
Roberta segue a minha duvida. Tenho uma construção de 300m², e no IPTU consta 200m², já verifiquei que os 100m² não terá isenção porém queria saber como faço o lançamento da CNO e SERO, se devo lançar os 300m² na CNO e no SERO devo aferir primeiro os 200m² que terá a isenção e depois os 100m² que não terá, ou lanço na CNO os 200m² depois faço os 100m² como ampliação ?
Olá, tudo bem? A CNO será uma só, pois é um único imóvel. Vc fará em duas partes. Decadente e acréscimo.
Boa noite.me tira uma dúvida.tenho um imóvel de 234 metros sendo que 60 metros e garagem e varanda .ele entra no cálculo de 200 .a300 metros ou com 50 porcento de desconto nas varanda e garagem entra no cálculo de 100.a200?
Oi Etelvino, tudo bem? Então com a mudança SERO eles entram como área equivalente. Para cálculo da área informada elas fariam sobre 208,26m2. Não existe mais áreas abertas com 50% de redução, foi extinta com o SERO. Garagem como área complementar apenas se não estiver anexada ao corpo principal da construção. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Ok obrigado.vou tirar o abitis entre dezembro e março
Minha casa é térrea e garagem e porão
Boa noite eu tenho uma construção finalizada a 10 anos ja com escritura ja esta em meu nome, porém a obra foi construida pelo antigo proprietário ,para tirar cno eu tenho tirar nome antigo proprietário que construi ? qual sait que tiro cno
Olá Joelson, o projeto está em nome de quem? Se está no seu nome o imóvel, a CND tb terá que será.
A data de término da obra é levado em consideração para o cálculo do imposto? Se reduzir o tempo de obra o valor reduz?
O cálculo é o período entre início e final da obra.
Oi me tira uma dúvida tenho uma casa com 119 metros so agora estou legalizando junto a prefeitura pago iptu dessa área. de 119 metros deis de 2006 eu entro na decadência
Olá, tudo bem? Caso conste a área no IPTU de 2015 ou anteriores da pra isentar sim, mas ainda assim tem que fazer todo o processo.
Obrigado
Roberta, pretendo construir lofts geminados. dois predios no mesmo terreno com 05 unidades cada um. Pergunto: neste caso, como é calculado m² ? Por unidade 20m² embaixo e 20m² encima (40m²) incide os tributos( CUB-Baixo Padrão) e multiplica-se o valor por 9? Grato desde já pela atenção.
Olá Sérgio, nesse caso é calculado como multifamiliar e a área é a total e o caulifloro vai depender do VAU do seu estado e do mês que vc vai regularizar, que é variável. Vaso tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
No meu caso, tenho um imóvel construído desde 1980, más só tenho a escritura do terreno, embora na prefeitura já consta área construída desde então. Como faço para regularizar junto ao INSS?
Obrigado.
Olha Ricardo, tudo bem?! Em via de regra data inicial é o alvará e data final é o habite-se. Caso seu habitue-se seja de antes de 2015 vc possui a decadência, porém ainda assim precisa fazer a aferição do imóvel junto à Receita Federal. Caso tenha interesse na consultoria e regularização da construção entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
@@robertagontijo obrigado
Bom dia, Roberta. Primeiramente parabéns pelo seu conteúdo. Poderia me tirar uma dúvida? Caso eu realize a aferição no SERO e minha obra seja decadencial. Eu devo enviar por meio de um processo digital os documentos comprobatórios ou aguardo a receita por ventura solicitar? No meu caso o alvará e o habite-se são atuais, possuo certidão emitida pela prefeitura com área total comprovando que o imóvel já existia desde 2001. Desde já agradeço
Oi Manoel, muito obrigada. Você precisa esperar a RF solicitar e eles tem um prazo de até 5 anos para fazer essa solicitação.
Ola, boa tarde, como faço para entrar em contato com seu escritório?
Olá, tudo bem?! Entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
O INSS eles só aceitam pagamento a vista ou parcelam? E a decadência começa a contar a partir da data do habite-se ou se eu terminar a obra e não tira-lo ( e conseguir provar q já estava pronta) eu consigo Tb essa isenção?
Olá, eles parcelam com 20% de multa e juros pela taxa selic. Decadência vc consegue comprovar que foi finalizada sem habite-se com os documentos aceitos pela instrução normativa da RF.
Ola Roberta parabéns, veja se consegue me tirar essa dúvida estou fazendo aferição final de uma obra, trata-se da primeira residência de meu cliente, gostaria de saber se nesse caso o cliente possui algum desconto do INSS pelo fato de ser primeira casa dele, se sim como solicitar esse desconto?
Olá Ari, infelizmente não tem esse desconto!
Olá estou dúvida
Fiz minha casa em 2012 tudo regularizado o terreno eu de eskina e aproveitei fazer outra no mesmo terreno mas tudo separado independente pra alugar mas esta irregular e em 2016 a prefeitura pegou foto aereo casa e começou cobrar iptu em 2017 no carne
Será entro em decadência na regularizar receita
Pois vou regularizar e desmembrar as duas casa
Olá Mauricio tudo bem? Se vc tiver o habite-se com a data em 2015 ou anteriores vc consegue sim. Porem para te dar uma resposta exata eu preciso analisar os seus documentos. Caso vc tenha interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá Roberta!
Por favor, meu alvará é de 2012, habite-se saiu somente agora (2022) junto com mais um alvará pois eles tiveram q recomeçar o processo pois o imóvel foi vendido (mesmo sem os documentos e foi averbado apenas o terreno). Cabe decadência nesse caso?
Pelo habite-se não, daí é preciso analisar a a sua casa se está toda construída desde 2016, e se vc consegue comprovar com os documentos aceitos pela instrução normativa da receita federal.
Amigo, iniciei minha obra em 12/2014 e terminei em 12/2016 (tenho habite-se). Se esperar chegar 2022 não pagarei nada ?
Olá, dia 02/01 vc já está isento. Porém tem que olhar no seu ecac para ver se a receita não te mandou um aviso de regularização com o prazo para regular. Caso contrário é só esperar virar o ano e fazer sua aferição.
@@robertagontijo obrigado, e não recebi nada da receita, e através do ecac já acessei e inclusive nem constam pendências !
Boa noite! Adorei o seu vídeo, muito bem explicativo.
Estou apenas com uma dúvida sobre a mão de obra para abatimento do valor. Quando PF faz uma obra e contrata um pedreiro que trabalha como PF mesmo, para utilizar esse valor pago ao pedreiro como crédito, eu preciso registrar ele?
Olá, isso vc precisa registar ele no CNO da obra para vincular ele a construção. Assim eles pagamentos são reduzidos quando vc for regularizar. Também vc pode fazer pagamentos espontâneos durante essa construção vinculado ao CNO da obra. Um contador pode te instruir a forma certa de vc fazer.
Bom dia. Gostaria de saber como faço para regularizar a obra. Finalizei em 2016, não tenho habite-se. tenho comprovantes de reisdencia como recibo venda veiculo, e fotos com data.
Olá Eliana, tudo bem? A obra só é decadente quando finalizada até 2015. 2016 só se torna decadente a partir de 2022. Os documentos citados não servem como prova para a Receita Federal. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato no WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá Roberta, parabéns pelo canal. Sou Eng. Civil mas não atuo na área. Tem uma residência construída nos anos 80 para regularizar. Ela possui habite-se e área 190 m2 regularizados, eu preciso regularizar mais 30m2 da piscina e uma edícula que também foi construído a há muito tempo atrás. A dúvida é. Como consigo provar que este acréscimo de área foi realizado a mais de 5 anos? IPTU, imagens do google. Qual a melhor maneira de fazer isso. Desde já agradeço.
Olá Alex, se a área constar no IPTU de 2016 vc já está isento.
Porque até o ano de 2015?
Porque na época em que gravei o vídeo era 2015, agora é 2017.
Boa noite!
Recebi o aviso de regularização de obra, ainda posso aguardar a decadência? Ou sou obrigado a regularizar até a data estipulada no aviso?
Olá, então o aviso e justamente pq eles não vão mais esperar entrar em decadência. Você precisa regularizar até a data para não ocorrer autuação e ficar ainda mais caro.
Eu entrei no e-cac e não consta a notificação que recebi pelo Correios, isso é normal? Pois no próprio aviso de regularização de obra vem inscrito para verificar a autenticidade do mesmo no portal e-Cac
Ele tem um tempo pra ficar lá!
Boa noite, parabens pelo video, e tbm pelas respostas, Tenho uma pergunta. Minha casa tem uns 15 anos de construcao (140m²) e fiz uma ampliacao em 2020 (100m²) e foi tirado o habitese com area total de 240m² e a receita me enviou um documento para pagar e paguei (valor alto) e apareceu somente o CND dos 100 metros e o cartorio diz faltar os 140m². Como realizo a afericao dos 140m de preferencia com decadencia / sem pagar valores altos? Como abrir novamente o CNO no sistema? Obrigado pela ajuda.
Olá Claudimar, tudo bem? Para eu te dar uma resposta assertiva eu precisaria fazer uma análise dos seus documentos, porém pela minha experiência vc erroneamente fez como área existente e acrescimento. Área existente só se faz quando ela já está regularizada em cartório. Eu sempre indico procurar um profissional antes te tentar fazer sozinho, porque sai mais caro desfazer e refazer. Vc vai precisar cancelar todo o processo que vc fez e refazer tudo novamente. Caso tenho interesse na consultoria entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380.
Olá Roberta, boa tarde, tenho um imóvel que foi construído na década de 60, há uns 5 anos dei entrada na regularização da obra, porquê precisei vender um pedaço do terreno,e precisava passar a escritura pra o comprador, poderia me passar o valor da sua consultoria
Bom dia Roberta, minha casa é antiga, porém o Alvará é de 2014, só agora estou regularizando a documentação e o Habite-se é atual de 2021. Posso comprovar a decadência com o início na data do Alvará e o término com o IPTU de 2015? Vou conseguir a isenção?
Olá Maria, com o IPTU somente se nele constar a área total da construção.
@@robertagontijo consta área construída de 106 MTS na planta 111
@@mariaelienesouzafelix6827 preciso analisar os seus documentos, alvará, habite-se. Mas pelas suas informações, acredito que isenta essa parte, e precisa pagar o acréscimo. Caso tenha interesse na consultora, chama no WhatsApp (38) 99807-4380.
Oi Roberta encontrei vc goste mito do teu vídeo. Tenho um pequena construtora, 10 funcionários eu posso utilizas parte ou todo o INSS patronal recolhido no valor da folha de pagamento para reduzir o valor do INSS da casa do meu cliente? muito grato
Ademar - Lajeado RS
Olá Ademar, tudo bem? Muito obrigada! Vc pode fazer por contabilidade regular ou caso tenha emitido as gfips com vinculação ao CNO da obra da pra fazer aferição indireta com a redução das contribuições. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato através do WhatsApp (38) 99807-4380