villette a schiera, ognuno ha il sottotetto che è stato trasformato in mansarda con camera da letto e bagno e locale liberty tutto riscaldato collegato con appartamento sottostante: può essere sanato?
Buonasera Ingegnere, la seguo con molta attenzione. Le chiedo di affrontare, quando possibile la questione Sismica degli abusi, Genio Civile. Grazie, buon lavoro
Il cambio di uso senza opere esiste e ti spiego unità in zona industriale licenziata come Ufficio dove è presente bagno , cucina e altri vani , per il RU non può cambiare destinazione d uso in realtà è utilizzata abusivamente come appartamento. Sarà ammissibile ?
mi sfugge perchè parliamo di Mutamento della destinazione d'uso e non di Ampliamento nei casi dei locali accessori pertinenziali? come peraltro già ampiamente argomentato nel tuo blog. voglio dire, esempio cambio d'uso stessa categoria senza opere: da abitazione a struttura extralberghiera (es. B&B) o vice-versa, ma la mansarda annessa ad una abitazione non è già residenziale ancorché non necessariamente abitabile (volume tecnico/sup. accessoria)?
È un giusta osservazione, ma non è considerabile neppure cambio d’uso entro categoria, come ampiamente stabilito dal CdS www.studiotecnicopagliai.it/sottotetto-cambio-duso-abitativo-e-trasformazione-urbanisticamente-rilevante/
In Campania il cambio destinazione d'uso del sottotetto, in quasi tutte le zone, necessità del PDC, ed è contestato come abuso art 33 minimo minimo... Dunque che si fa ?
Abbiamo acquistato un immobile in una zona non vincolata. Un casa di due piani. andando in comune per valutare una ristrutturazione del tetto ci siamo accorti che la casa non ha conformità urbanistica. Una ristrutturazione del 1974 non erano stati rispettate le misure e il secondo piano ha una altezza di 2,4 metri in più ripetto al progetto presentato. Al catasto è stato presentato un disegno con la situazione attuale. Il tecnico comunale ci ha detto che all'epoca non esisteva il piano casa altrimenti i parametri di ripristino sarebbero stati da 1 a 1,5. Ora dovremmo demolire il secondo piano
Cambio d'uso di mansarda senza opere, potrebbe essere quelle mansarde collegate all'appartamento, (in cui ci sono già bagni e cucina al piano sottostante) e faccio una camera da letto. Con eventualmente un impianto di climatizzazione con pompa di calore (split interno e macchina in copertura). Potrebbe essere senza opere o con opere impiantistiche minori. Che ne dici???
Mi scusi, una domanda che non c'entra nulla con le mansarde ...ma i mq per l abitabilità sono scesi da 28 a 20 per una persona , a 28 per due ma per 3 quanti sono?
Rispetto all'articolo 23 ter, è comunque assurdo che il direzionale sia nella stessa categoria del produttivo. Se lo si voleva affiancare ad un' altra tipologia era più logico legarlo al commerciale. E' più logico che un negozio diventi un ufficio e viceversa che un'officina meccanica diventi un ufficio.
Salve Ingegnere. Vorrei sapere in questo DL salva casa, rientrano i cosidettedi vincoli paesaggistico? Perché a me la Sovrintendenza mi chiede di pagare 15.000 € poter fare una ristrutturazione esterna ove non aumento la cubatura della casa, ma viene diciamo il prospetto. Grazie Posso avere dei chiarimenti in merito?
Nel caso la mansarda della mia prima casa avesse tutti i requisiti per diventare abitabile mi passa sempre e comunque come seconda casa? (Così mi è stato detto) Non esiste un modo per poter riaccorpare due unità dello stesso stabile? Grazie 😄 mi pare na grossa fesseria 😅
Bravissimo. Una domanda , nel 1985 sono intervenuto con l'art. 26 nella ristrutturazione di un monolocale mansardato in centro storico. Ho alzato il colmo del tetto (ora condominiale) di circa 90 cm, senza modificare le linee di gronda per poter in seguito creare un piccolo soppalco. E' un intervento sanabile?
Buongiorno Ingegnere, ho un mio cliente che vorrebbe rendere il sottotetto abitabile. Ha un'altezza massima di m.2,57 ed una minima di 1,20 m. Non è in centro storico e non ci sono vincoli di alcun genere. Secondo lei, sarebbe possibile fare una variante alla SCIA che gli fatto per altri lavori ed includere anche questa opera? Grazie mille per il suggerimento e complimenti per il suo ottimo operato.
interessantissimo, piacerebbe molto anche un video o live dedicato al caso di cambio d'uso di locali con altezza di 2,15m come per esempio case ante 67 dove il piano primo è "normale": cucina camere bagno e il pianoterra è alto solo 2,15m per 84mq e prima l'uso era tutto cantina e lavanderia e ora è anche bagno/lavanderia ,garage e taverna (sempre al pianoterra intendo)
Buongiorno ingegnere ho un villino unifamiliare con un sottotetto realizzato in maniera difforme dalla licenza di costruzione (anno 1970) praticamente si è alzata l'altezza e si sono realizzate delle finestre quindi c'è un aumento di cubatura ..puo rientrare nella sanatoria considerando le nuove tolleranze? Tra laltro la casa ha un ampio residuo di cubatura non utilizzato..grazie mille
Salve Carlo, contenuto come sempre di qualità. Una domanda sul suo libro. Questo verrà aggiornato con i contenuti e le nirmative del nuovo decreto salva casa o rimarrà tale. Grazie in anticipo per la eventuale risposta e per i contenuti informativi che pubblica giornalmente
Certo che il potere d'immaginazione di un cambio d'uso senza opere interne e' di una fantasia senza paragoni. Non sarebbe stato il caso di studiare meglio, facendo dei distinguo a quello in cui si devono fare delle opere. Per esempio riconoscendo che il carico urbanistico non ha valore universale. Se l'ultima parola spetta sempre agli strumenti comunali, non sarebbe saggio individuare nel decreto delle deroghe? Per i comuni con meno di diecimila abitati, per esempio, la densita' antropica ha un valore residuale nella criticita' di carico urbanistico rispetto a un capoluogo di provincia. Verita' o menzogna ? Allora per lealta' intellettuale riconoscete queste differenze territoriali.
Buon giorno ingegnere, con gli emendamenti al Salva Casa, sembra si ridurra' l'altezza minima a 2.40 per tutti gli ambienti. In Lombardia pero' era gia' presente una deroga che consentiva di recuperare le mansarde con altezza a 2.40. Questo vuol dire che, almeno per la Lombardia, non ci saranno benefici da questa modifica...a meno che non indichino i 2.40 come altezza media per l'appartamento invece che per ambiente. E' corretto?
Forse l'unico cambio d'uso senza opere è da ufficio ad abitazione e viceversa, ma solo se c'è la cucina. Sinceramente in 24 anni di attività non mi è mai capitato un cambio d'uso senza opere
Quasi 2000 visualizzazioni, per adesso... bravo Carlo! La passione per il tuo mestiere aiuta tutti noi che non siamo addetti del mestiere. Noi per ringraziarti ti aiutiamo a crescere con il tuo lavoro seguendoti e a scampanellarti!😊
Avendo una cantina di 50mq con altezza di 290cm, finestre vasistas su una parete e bagno finestrato, posso cambiare la destinazione d'uso in residenziale?
Buon giorno Ing. PAGLIAI. La seguo da tanto sulle sue pagine in relazione a pareri e commenti in ambito urbanistico. Mi sono iscritto qui in modo da seguirla per il futuro finanche riguardo a questo video e conseguenti sviluppi. Auguri di buon lavoro
Buonasera villetta a schiera con sottotetto non abitabile, costruttore dice che dopo 3 anni dell'agibilità si può procedere all'accatastamento del primo piano.. in cosa consiste?
Buongiorno complimemti per il video, questa sanatoria o semplificazione che hanno messo in piedi è un vero casino, perchè come dicevi giustamente bisogna andare avanti e indietro a leggere i vari punti per poi non capirci un bel niente. avevo intenzione di sanare due sottotetti che fanno parte del mio appartamento (in condominio) in cui uno adibito a salotto e l'altro a studio, i disegni che ho su rogito sono diversi da quelli depositati in comune ma in regola con quelli su catasto. In pratica la palazzina risulta un metro più alta, icredibile!! Cosa devo fare, chiamare un tecnico?
Salve ingegnere, secondo me rendere abutabile un sottotetto non si può definire come cambio d'uso... molto spesso questi ambienti, magari costruiti per questioni legate all'isolamento termoacustico, non rientrano nella volumetria edificabile. Renderli abitabili equivale ad un aumento di volumetria dell'immobile con tutto quello che ne consegue.
Salve, abitazione unica, mansarda con altezza non in linea, non abusiva ma ci abito da 25 anni, ho abiltabilità ma per effetto dell'altezza non risulta come abitazione. Altezza attuale 2,50,cosa posso fare? Marco grazie per la risposta.-
villette a schiera, ognuno ha il sottotetto che è stato trasformato in mansarda con camera da letto e bagno e locale liberty tutto riscaldato collegato con appartamento sottostante: può essere sanato?
Dovete verificare la presenza dei vari requisiti espressi nel video, non siamo di fronte ad un condono
Buonasera Ingegnere, la seguo con molta attenzione. Le chiedo di affrontare, quando possibile la questione Sismica degli abusi, Genio Civile. Grazie, buon lavoro
Il cambio di uso senza opere esiste e ti spiego unità in zona industriale licenziata come Ufficio dove è presente bagno , cucina e altri vani , per il RU non può cambiare destinazione d uso in realtà è utilizzata abusivamente come appartamento. Sarà ammissibile ?
mi sfugge perchè parliamo di Mutamento della destinazione d'uso e non di Ampliamento nei casi dei locali accessori pertinenziali? come peraltro già ampiamente argomentato nel tuo blog.
voglio dire, esempio cambio d'uso stessa categoria senza opere: da abitazione a struttura extralberghiera (es. B&B) o vice-versa, ma la mansarda annessa ad una abitazione non è già residenziale ancorché non necessariamente abitabile (volume tecnico/sup. accessoria)?
È un giusta osservazione, ma non è considerabile neppure cambio d’uso entro categoria, come ampiamente stabilito dal CdS www.studiotecnicopagliai.it/sottotetto-cambio-duso-abitativo-e-trasformazione-urbanisticamente-rilevante/
In Campania il cambio destinazione d'uso del sottotetto, in quasi tutte le zone, necessità del PDC, ed è contestato come abuso art 33 minimo minimo... Dunque che si fa ?
Abbiamo acquistato un immobile in una zona non vincolata. Un casa di due piani. andando in comune per valutare una ristrutturazione del tetto ci siamo accorti che la casa non ha conformità urbanistica. Una ristrutturazione del 1974 non erano stati rispettate le misure e il secondo piano ha una altezza di 2,4 metri in più ripetto al progetto presentato. Al catasto è stato presentato un disegno con la situazione attuale. Il tecnico comunale ci ha detto che all'epoca non esisteva il piano casa altrimenti i parametri di ripristino sarebbero stati da 1 a 1,5. Ora dovremmo demolire il secondo piano
Cambio d'uso di mansarda senza opere, potrebbe essere quelle mansarde collegate all'appartamento, (in cui ci sono già bagni e cucina al piano sottostante) e faccio una camera da letto. Con eventualmente un impianto di climatizzazione con pompa di calore (split interno e macchina in copertura). Potrebbe essere senza opere o con opere impiantistiche minori. Che ne dici???
Mi scusi, una domanda che non c'entra nulla con le mansarde ...ma i mq per l abitabilità sono scesi da 28 a 20 per una persona , a 28 per due ma per 3 quanti sono?
Il pubblico ha bisogno del condono sulle difformità di ampliamento anche nelle zone agricoli
In parecchi chiedono ciò
Questo decreto è un pasticcio come il bonus facciate 😂😂😂😂😂😂
Rispetto all'articolo 23 ter, è comunque assurdo che il direzionale sia nella stessa categoria del produttivo. Se lo si voleva affiancare ad un' altra tipologia era più logico legarlo al commerciale. E' più logico che un negozio diventi un ufficio e viceversa che un'officina meccanica diventi un ufficio.
Salve Ingegnere.
Vorrei sapere in questo DL salva casa, rientrano i cosidettedi vincoli paesaggistico?
Perché a me la Sovrintendenza mi chiede di pagare 15.000 € poter fare una ristrutturazione esterna ove non aumento la cubatura della casa, ma viene diciamo il prospetto.
Grazie
Posso avere dei chiarimenti in merito?
Nel caso la mansarda della mia prima casa avesse tutti i requisiti per diventare abitabile mi passa sempre e comunque come seconda casa? (Così mi è stato detto) Non esiste un modo per poter riaccorpare due unità dello stesso stabile? Grazie 😄 mi pare na grossa fesseria 😅
Bravissimo. Una domanda , nel 1985 sono intervenuto con l'art. 26 nella ristrutturazione di un monolocale mansardato in centro storico. Ho alzato il colmo del tetto (ora condominiale) di circa 90 cm, senza modificare le linee di gronda per poter in seguito creare un piccolo soppalco. E' un intervento sanabile?
Buongiorno Ingegnere, ho un mio cliente che vorrebbe rendere il sottotetto abitabile. Ha un'altezza massima di m.2,57 ed una minima di 1,20 m.
Non è in centro storico e non ci sono vincoli di alcun genere.
Secondo lei, sarebbe possibile fare una variante alla SCIA che gli fatto per altri lavori ed includere anche questa opera?
Grazie mille per il suggerimento e complimenti per il suo ottimo operato.
interessantissimo, piacerebbe molto anche un video o live dedicato al caso di cambio d'uso di locali con altezza di 2,15m come per esempio case ante 67 dove il piano primo è "normale": cucina camere bagno e il pianoterra è alto solo 2,15m per 84mq e prima l'uso era tutto cantina e lavanderia e ora è anche bagno/lavanderia ,garage e taverna (sempre al pianoterra intendo)
Buongiorno ingegnere ho un villino unifamiliare con un sottotetto realizzato in maniera difforme dalla licenza di costruzione (anno 1970) praticamente si è alzata l'altezza e si sono realizzate delle finestre quindi c'è un aumento di cubatura ..puo rientrare nella sanatoria considerando le nuove tolleranze? Tra laltro la casa ha un ampio residuo di cubatura non utilizzato..grazie mille
Salve Carlo, contenuto come sempre di qualità. Una domanda sul suo libro. Questo verrà aggiornato con i contenuti e le nirmative del nuovo decreto salva casa o rimarrà tale. Grazie in anticipo per la eventuale risposta e per i contenuti informativi che pubblica giornalmente
salve, le volevo chiedere una scala di quelle componibile quindi con foro nel solaio effettuato senza permessi puo rientrare nel decreto? grazie
Se l’abuso è stato fatto dal costruttore di un palazzo che non ha dichiarato tutto il piano delle mansarde, come si sana l’abuso degli anni 90?
Salve ingegnere, si parla sempre di cambio d'uso di sottotetto, il discorso vale anche per un sottoscala cambiato in wc?
Certo che il potere d'immaginazione di un cambio d'uso senza opere interne e' di una fantasia senza paragoni. Non sarebbe stato il caso di studiare meglio, facendo dei distinguo a quello in cui si devono fare delle opere. Per esempio riconoscendo che il carico urbanistico non ha valore universale. Se l'ultima parola spetta sempre agli strumenti comunali, non sarebbe saggio individuare nel decreto delle deroghe? Per i comuni con meno di diecimila abitati, per esempio, la densita' antropica ha un valore residuale nella criticita' di carico urbanistico rispetto a un capoluogo di provincia. Verita' o menzogna ? Allora per lealta' intellettuale riconoscete queste differenze territoriali.
condono sulle difformità di ampliamento e/o mutamento anche nelle zone agricole?
Non si parla mai del 3%. / 5%. Di superficie max sul globale di 100 mq ?
Buon giorno ingegnere, con gli emendamenti al Salva Casa, sembra si ridurra' l'altezza minima a 2.40 per tutti gli ambienti. In Lombardia pero' era gia' presente una deroga che consentiva di recuperare le mansarde con altezza a 2.40. Questo vuol dire che, almeno per la Lombardia, non ci saranno benefici da questa modifica...a meno che non indichino i 2.40 come altezza media per l'appartamento invece che per ambiente. E' corretto?
Vorrebbero modificare quelle DM 5 luglio 1975 cioè altezza minima: th-cam.com/users/livea5hmALSvSdU?si=m7hhZ2kxTAxU4KLZ
Forse l'unico cambio d'uso senza opere è da ufficio ad abitazione e viceversa, ma solo se c'è la cucina. Sinceramente in 24 anni di attività non mi è mai capitato un cambio d'uso senza opere
Esatto, si vede che sei uno pratico 👌
Il legislatore dice cambio uso senza opere sapendo che non esistono??e quindi è come se la escludesse ma i politici fanno bella figura e per i voti?
@@Thekingofme-sr2ou ehehehe
@@Thekingofme-sr2ou sono sempre stato scettico verso il cambio d’uso senza opere, sopratutto quando di mezzo c’è un appartamento
ma se non accettano la
sanatoria in caso di richiesta protocollata ma con diniego, diventa una autodenuncia e quindi tutto quello che ne consegue?
Ottima e realistica domanda...👍
Per un lascito ereditario,con problematiche come ci si deve comportare?
Edificio in costruzione nel 1974.
Grazie per una sua eventuale risposta
Consiglio di rivolgersi ad un Tecnico per valutare la situazione
Quasi 2000 visualizzazioni, per adesso... bravo Carlo!
La passione per il tuo mestiere aiuta tutti noi che non siamo addetti del mestiere.
Noi per ringraziarti ti aiutiamo a crescere con il tuo lavoro seguendoti e a scampanellarti!😊
Grazie Dario, mi fa molto piacere leggerti
un lavatoio (con opere) può avere cambio destinazione d'uso? mi sembra questo il punto ma non ho capito la risposta grazie
Ci vogliono i diversi requisiti previsti Neil video commento
Questa nuova semplificazione sui cambi d’uso come si integra con la rigenerazione urbana!?
Ottima riflessione
Ma alla fine per il cambio di destinazione d'uso per un locale a piano terra sono cambiate le altezze o no?
@@ValerioGallarato si, esiste una possibilità evidenziata in apposito capitolo del mio nuovo libro Amazon: amzn.to/46FQybS
Avendo una cantina di 50mq con altezza di 290cm, finestre vasistas su una parete e bagno finestrato, posso cambiare la destinazione d'uso in residenziale?
Qui trovi un utile approfondimento: th-cam.com/users/live8g_XTOzRA3c?si=vRez9GVYPivVqsop
Nelle norme tecniche c'è il cambio d uso in zona sismica
@@nunzioesposito1686 lo so benissimo, ho gia fatto altri video dove ho sollevato questo problema
Buon giorno Ing. PAGLIAI. La seguo da tanto sulle sue pagine in relazione a pareri e commenti in ambito urbanistico. Mi sono iscritto qui in modo da seguirla per il futuro finanche riguardo a questo video e conseguenti sviluppi. Auguri di buon lavoro
👍👍 bentrovato
@@carlopagliai grazie ! Continui così!
Se legato ad appartamento non è una nuova abitazione e quindi non varia il carico urb
Mi sa il contrario: www.studiotecnicopagliai.it/sottotetto-cambio-duso-abitativo-e-trasformazione-urbanisticamente-rilevante/
Buonasera villetta a schiera con sottotetto non abitabile, costruttore dice che dopo 3 anni dell'agibilità si può procedere all'accatastamento del primo piano.. in cosa consiste?
Verificate che non si tratti di normativa regionale sui sottotetti
@@carlopagliai come lo verifico? Devo sentire il comune di residenza?
@@maracavalleri3104 ca consultata la normativa regionale, meglio ancora con un Tecnico
Buongiorno complimemti per il video, questa sanatoria o semplificazione che hanno messo in piedi è un vero casino, perchè come dicevi giustamente bisogna andare avanti e indietro a leggere i vari punti per poi non capirci un bel niente. avevo intenzione di sanare due sottotetti che fanno parte del mio appartamento (in condominio) in cui uno adibito a salotto e l'altro a studio, i disegni che ho su rogito sono diversi da quelli depositati in comune ma in regola con quelli su catasto. In pratica la palazzina risulta un metro più alta, icredibile!! Cosa devo fare, chiamare un tecnico?
Per valutare la situazione il Tecnico è d’obbligo
32 minutia di video e non si capisce se si o no
@@MrVuosi forse perché non si ha la necessaria preparazione tecnica e conoscenza delle nozioni urbanistiche, perché sono chiari i paletti
Dalve ingegnere si dovrebbe allargare un po la fascia dell'altezza
Parlano di ridurre a 2,40 a 2,70
Salve ingegnere, secondo me rendere abutabile un sottotetto non si può definire come cambio d'uso... molto spesso questi ambienti, magari costruiti per questioni legate all'isolamento termoacustico, non rientrano nella volumetria edificabile. Renderli abitabili equivale ad un aumento di volumetria dell'immobile con tutto quello che ne consegue.
Non fai mai riferimento alla Norme tecniche 2018 che prevede valutazione di sicurezza
@@nunzioesposito1686 la parola mai la leverei… caso mai in questo video ho omesso di parlarne per non dare troppo addosso 😁
Salve da me il fabbricato è tutto accatastato devo solo sostituire il solai in cemento a legno e dovrei portarlo a un lato a 240
Salve, abitazione unica, mansarda con altezza non in linea, non abusiva ma ci abito da 25 anni, ho abiltabilità ma per effetto dell'altezza non risulta come abitazione. Altezza attuale 2,50,cosa posso fare? Marco grazie per la risposta.-