🏠🔑 36 - Louer en AIRBNB est-il vraiment plus RENTABLE que louer en LOCATION LONGUE DURÉE ?
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- เผยแพร่เมื่อ 28 มิ.ย. 2024
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00:00 - Annonce
00:11 - Introduction
01:20 - LMNP.AI
02:49 - Airbnb ou Location longue durée ?
08:58 - Étude de cas
#airbnb
#propriétaire
#investissementimmobilier - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
Merci pour cette vidéo, néanmoins quelques remarques : un taux de remplissage de 50% tous les mois de l'année dans une region non touristique c'est un exploit (70% de remplissage en été sur la Cote d'Azur c'est deja bien, et 30% en hiver) ; de plus dans de tres nombreuses régions on ne peut pas légalement louer plus 120 jours an en saisonnier, et aussi, maintenant, dans de nombreuses régions on ne peut pas posséder plus d'un rbnb dans la meme commune etc (il y a un acharnement actuellement contre les rbnb, la fiscalité change en 24 que vous soyez en BIC(50% d'abattement au lieux de 71% pour les "classés") ou au réel(amortissements) et pour info on ne peut pas utiliser les chèques emploi service pour nettoyer des rbnb....Il faudrait faire le point de tout ça apres la parution définitive de la loi de finance, mais c'est clair que nous sommes à un tournant pour le rbnb.....
Très instructif ! J'ai pris beaucoup de notes. MERCI
Super vidéo merci beaucoup 👍
Top ta video tres claire
Je viens de découvrir votre chaîne, franchement, c'est une pépite !
Je vais transmettre 😉
Bonjour et merci mais n y a t il pas une loi 120 jours de location saisonniere?
bonjour, auriez-vous un bien à me proposer en saone et loire (71) ou dans l'yonne (89) ? si possible sur le creusot, chalon sur soane, macon ou avallon, je travaille dans ces secteurs et vie sur le creusot
Bonjour vous avez oublié la taxe d'habitation.... CFE.... Taxe de séjour.... Pour le AIRBNB...également il y a la fiscalité appliquée.....
Bonjour, la fiscalité se maîtrise très bien pendant plusieurs années en LMNP pour être à 0€ de fiscalité sauf à avoir des rendements vraiment très élevés dans quel cas la fiscalité n’empêche pas la bonne rentabilité mais diminue le rendement net/net
- La CFE n’est pas due lorsque la location est saisonnière puisqu’elle est remplacée par la taxe d’habitation qui elle est due.
- La taxe de séjour est prélevée directement par les plateformes de locations sauf à louer en direct dans quel cas effectivement il faut les compter comme charge.
Le but de cette vidéo était de présenter les avantages. On est sur TH-cam on vulgarise sinon on perd l’audience
Bonjour moi je suis LMP mais si on loue plusieurs appartements en airbnb on est quasiment sur d'être LMP sauf si il gagne 20k de salaire mais c'est rare
C’est drôle de voir son appartement à Belfort dans le générique en vidéo 😂
Merci pour cette vidéo ! J'ai un premier bien en Airbnb qui me permet de faire un peu plus du double du montant de mon crédit. J'aimerais en faire un deuxième seulement j'ai cru comprendre que les banques ne regardent pas les revenus saisonniers et vont se baser sur un loyer meublé estimé. Est ce vrai ? Merci!
Bonjour, non les banques regardent les revenus saisonniers mais il leur faut un peu d’historique genre 1 an / 1 an et demi de revenus
Merci pr cette vidéo. Je ne savais pas que l'on pouvait prendre une femme de ménage en chèque emploi service pour le airbnb.on m'a dit que c'était interdit par la loi 🙄
Bonjour, Est ce que vous êtes également capables de vous occuper de la comptabilité pour des biens Airbnb situés en Italie?
Bonjour, non malheureusement on ne sait traiter que les biens sur le territoire Français. Il faudrait trouver nos homologues en Italie 🇮🇹
Déjà il y a des fautes dans votre vidéo inversement des lettres 🤔
Louer une maison sur Airbnb ou dans des lieux similaires en Turquie est devenu extrêmement problématique avec la nouvelle loi. Il y a de fortes chances que vos vacances soient gâchées. Pensez-y : dans un site comportant en moyenne 100 sections, il n'est pas possible que tous les propriétaires de sections approuvent cette location. Afin de ne pas être tenu responsable, les invités doivent à la fois se conformer à la loi, voir et lire le document officiel de cette approbation, et l'hôte doit également remplir ses très lourdes obligations fiscales, et il est clair que cela n'arrivera pas dans la plupart des endroits. . Inutile de dire "je ne sais pas" quand les autorités arrivent à contrôler
Airbnb c est pas rentable sauf si on veut se créer un emploi de femme de ménage 😅
Tas tout dit