Oi Mari, respeitosamente quero discordar (algo que vc pode incluir na sua análise própria). Qdo a gente tem taxas como agora altas assim, o fundo não precisa ter taaaanta pressa para alocar capital. Na RF ele consegue rendimentos de 12%, 13% enqto que para valer a pena "a corrida", o shopping adquirido precisaria dar essa rentabilidade (o que traria mais risco, a média de shoppings é entre 9% e 10%). Então não precisa se assustar tanto se o fundo levar mais um tempinho para alocar (novamente...considerando juros altos no macro). Melhor alocar bem do que correr para não ter caixa e fazer besteira (já teve fundo fazendo essa besteira). Beleza? No geral, boa comparação. Abraço
Tenho o HGBS11, ótima gestora. HSML11 também é uma ótima opção, tem uma ótima estratégia em ser majoritário dos ativos, mas não fico confortável quanto essa alavancagem, por isso eu fico de fora.
Eu queria saber quais dos dois tem mais investimento em CRA e CRI? Pois com a nova lei do IR acredito que os lugados aos CRI e CRAS sofrerão com isso, podendo sofrer uma perda. Qto.aos dois eu concordo com vc.e vejo que é legimo que o HGBS11 tenha essa vacancia, pois tem mto mais imoveis.
Perfeita a comparação. Também prefiro o HGBS11, contudo, uma coisa precisa ser pontuada. O HSML11, apesar da alavancagem alta, é 100% dono dos seus ativos, e tem a flexibilidade de tomar qualquer decisão sem a interferência de outros sócios-proprietários. No caso do HGBS11, que possui mais ativos, não goza dessa prerrogativa importantíssima, pois é sócio minoritário na maioria dos seus ativos. Isso para mim conta muito no final do balanço.
Eu tenho o HSML11 e o XPML11 e depois dessa sua analise comprarei cotas tb. comprarei cotas do HGBS11, pois ja estava no meu radar da tempo, principalmente que agora em 2024 ele acabou de efetuar uma compra gigantesca. provavelmente seu valor de cota subirar ainda esse ano.
Bom vídeo Mari 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 Porém, discordo com algumas coisas que você disse e depois desdisse… Enfim, vacância importa sim, assim com a alavancagem, mas apesar do HSML ter apenas 7 imóveis e quase 1.000 lojas dentro, todos pertencem majoritariamente ao fundo. Ele tbm faz a gestão e a Adm de todos os 7 shoppings. Diferentemente dos demais fundos de Shoppings. Eu tenho os 2 fundos e vejo estratégias diferentes em ambos. Tenho tbm MALL e o XPML. São os melhores e maiores do mercado.
Ola MARI, faz um vídeo a respeito do PQDP11, maior shopping da América lática, tem um valor absurdo por conta, sempre tive curiosidade de saber mais sobre ele
Qual desses FII de Tijolo, vocês escolheriam pra investir ? BRCO11 XPLG11 ALZR11 Lembrando que não tô pedindo recomendação, mas quero opinião de outras pessoas a respeito desses fundos.
E porque não fazer se eu posso ajudar muito mais do que apenas com vídeos aqui no canal?? Meus conteúdos aqui continuam de graça e com a qualidade de sempre. Agora, qual o problema de ensinar o passo a passo para quem quer aprender do zero ou simplesmente melhorar seus conhecimentos com o caminho certo que tenho para ensinar?? Se ninguém quisesse o passo a passo, ninguém estaria vendendo cursos. Reflita aí 😉
Oi Mari, respeitosamente quero discordar (algo que vc pode incluir na sua análise própria). Qdo a gente tem taxas como agora altas assim, o fundo não precisa ter taaaanta pressa para alocar capital. Na RF ele consegue rendimentos de 12%, 13% enqto que para valer a pena "a corrida", o shopping adquirido precisaria dar essa rentabilidade (o que traria mais risco, a média de shoppings é entre 9% e 10%). Então não precisa se assustar tanto se o fundo levar mais um tempinho para alocar (novamente...considerando juros altos no macro). Melhor alocar bem do que correr para não ter caixa e fazer besteira (já teve fundo fazendo essa besteira). Beleza? No geral, boa comparação. Abraço
Ainda não tem nem um mês que estou conhecendo o mundo de investimento. Estou aprendendo muito com você. Você é top demais.❤
Sua análise é simples, impecável e eficiente! Parabéns!
Muito obrigada pelo feedback 🥰
19:51
Pra mim HGBS é o melhor fii de shopping da bolsa
Queria Saber Qual Fundo Imobiliário Banca os ALUGUÉIS da OXXO? ? ?
Os dois são bons, mas tenho e gosto do HGBS11
Uau!!! Adorei sua forma de analisar e comparar!!!
Parabéns, Mari!!! Mostrando os critérios no site, no relatório e explicando suas análises, a gente aprende a analisar também!!! 👏👏👏♥️🔝
Gosto das suas analises. Ajuda principalmente quem esta começando ,mas meu primeiro criterio é o trabalho da gestora..
Vídeo sensacional, como todos que vc faz. Parabéns pelo ótimo trabalho.
KNRI ou ALZR
Gostaria de ver essa batalha
Muito bom!! um outro item que gosto de olhar são as taxas de administracão + gestão e a taxa de performance. HGBS11 tbm ganha
Tenho o HGBS11, ótima gestora. HSML11 também é uma ótima opção, tem uma ótima estratégia em ser majoritário dos ativos, mas não fico confortável quanto essa alavancagem, por isso eu fico de fora.
O HSML já passou pela carteira.
Kkkk amei o quadro! Tem de ações?!
Um critério que também acho relavante para análise é o tempo do fundo e numero de cotistas, bem como a liquidez do fundo.
Você e melhor Mari...
Muito obrigada pelo carinho 🤩
Mari qtos FIi de shoppings ideal ter na carteira ?
Excelente vídeo 😊
Eu queria saber quais dos dois tem mais investimento em CRA e CRI? Pois com a nova lei do IR acredito que os lugados aos CRI e CRAS sofrerão com isso, podendo sofrer uma perda. Qto.aos dois eu concordo com vc.e vejo que é legimo que o HGBS11 tenha essa vacancia, pois tem mto mais imoveis.
Excelente, Mari!
FALA MARI!!! Td bem? Aq mais para as ações.
Perfeita a comparação. Também prefiro o HGBS11, contudo, uma coisa precisa ser pontuada. O HSML11, apesar da alavancagem alta, é 100% dono dos seus ativos, e tem a flexibilidade de tomar qualquer decisão sem a interferência de outros sócios-proprietários. No caso do HGBS11, que possui mais ativos, não goza dessa prerrogativa importantíssima, pois é sócio minoritário na maioria dos seus ativos. Isso para mim conta muito no final do balanço.
Eu tenho os 2, mas eu gosto mais do HGBS pelo tempo de mercado.
Precisa atualizar hehe
Eu tenho o HSML11 e o XPML11 e depois dessa sua analise comprarei cotas tb. comprarei cotas do HGBS11, pois ja estava no meu radar da tempo, principalmente que agora em 2024 ele acabou de efetuar uma compra gigantesca. provavelmente seu valor de cota subirar ainda esse ano.
Bom vídeo Mari 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Porém, discordo com algumas coisas que você disse e depois desdisse… Enfim, vacância importa sim, assim com a alavancagem, mas apesar do HSML ter apenas 7 imóveis e quase 1.000 lojas dentro, todos pertencem majoritariamente ao fundo. Ele tbm faz a gestão e a Adm de todos os 7 shoppings.
Diferentemente dos demais fundos de Shoppings.
Eu tenho os 2 fundos e vejo estratégias diferentes em ambos.
Tenho tbm MALL e o XPML.
São os melhores e maiores do mercado.
Caraca véi, tua carteira é só shopping. Lembre-se de nunca colocar todos os ovos numa só cesta. Bons investimentos!!?
Tenho o HSML11 e acho um ótimo fundo imobiliário!
Concordo. A vacância pode ser algo negativo mas também representa possibilidade de crescimento no futuro com a eventual ocupação dessas vagas.
De shopping o top 1 e o hgbs nao tem oque discutir depois vem outros que sao bons mas o top 1 é o hgbs
Ola MARI, faz um vídeo a respeito do PQDP11, maior shopping da América lática, tem um valor absurdo por conta, sempre tive curiosidade de saber mais sobre ele
Ele não passa nos nossos critérios básicos para analisar um Fundo Imobiliário. Não tem liquidez, só tem 1 imóvel...
Linda Mary, muito bom o vídeo
Vou mudar pro Mato Grosso. Só falta saber a cidade..
Vou comprar HBGS!
Será que o hgbs vai manter dois reais por cota?
Tenho o HGBS11 e o MALL11
Tenho o hsml. Mas o outro é melhor
Tenho o HBGS11
Excelente vídeo!
Que aula! Gostei muito. Mari, você mora em Mato Grosso? Moro em Cuiabá...rs
Sou do MT sim, mas moro no interior 🤭
@@mari, que massa! E tem Fiagro? hehehe
Cara Mari, se o fundo é obrigado a distribuir 95% dos rendimentos, onde consegue recurso para investir?.Obrigado
Fazendo novas emissões, na maioria das vezes.
Cara Mari, por favor comprar e vender Dólar com lucro paga IR ( se sim)e qual porcentagem?
Paga e o valor depende de quando vc fez. Antes ou depois da mudança de IR para exterior.
Qual desses FII de Tijolo, vocês escolheriam pra investir ?
BRCO11
XPLG11
ALZR11
Lembrando que não tô pedindo recomendação, mas quero opinião de outras pessoas a respeito desses fundos.
OS 3 SÃO BONS, MAS NO MOMENTO ATUAL PEGARIA O XPLG11 POR ESTA ABAIXO DO VP
Iria nos 3 um pouco em cada para diversificar
😂😂😂😂😂😂 Todo TH-camr agora quer fazer mentoria! 🤡🤡🤡 🎉🎉🎉🎉🎉
E porque não fazer se eu posso ajudar muito mais do que apenas com vídeos aqui no canal??
Meus conteúdos aqui continuam de graça e com a qualidade de sempre.
Agora, qual o problema de ensinar o passo a passo para quem quer aprender do zero ou simplesmente melhorar seus conhecimentos com o caminho certo que tenho para ensinar??
Se ninguém quisesse o passo a passo, ninguém estaria vendendo cursos. Reflita aí 😉