السلام عليكم. عندي سؤال: إني كريت محل تجاري في عقد محدد المدة سنتين غيرة قابلة للتجديد. هل يمكنني إفراغ المكتري بعد انتهاء العقد وشكرا. اريد الأجوبة منك اخي العزيز تحياتي.
السلام استاذ ممكن سؤال انا صاحبة محل واكتريه لتاجر بثمن جد هزيل منذ مدة واليوم يريد التاجر بيع الاصل التجاري لغيره بتمن خيالي مادا عليا ان افعل لكي امنع هدا البيع او اوصل ثمن المحل في الكراء ليكون كباقي المحلات لاني لم استغل الزيادة لمدة اكثر من 25سنة لاني كنت اعطف على التاجر المسكين الذي سيصبح من الاغنياء الان هههههه جاوبني ارجوك
شكرا على هذا المجهود الكبير لتوعية المعنيين بالامر بطريقة مبسطة ومفهومة لبعض مقتضيات القانون المتعلق بالاصل التجارى. لان التاجر وصاحب الملك يجب ان يكونا على اطلاع على ما عليهم من واجبات وحقوق لتفادي النزاعات في المحاكم و لكي يبتعدوا عن التدليس لاكل حقوق الاخر. سؤالي اذا تم رهن الاصل التجاري من طرف المكترى لاخذ قرضا فما هي التداعيات على صاحب الملك والمكتري.
@@hamza-fj6ph غلط المحل لا يعني ديالو انه ولى ملك له. الاصل التجاري يعني الا بغيتي تبيع العلامة التجارية لواحد شخص اخر او شريكة و لكن الا مكانش هاد الشخص او اي كان دخل المحل مكان المكتري الاول واصبح لا يؤدي واجباته الكرائية القانونية مع الزيادات المنصوص عنها في هاته الحالة الافراغ يطاله.
سلام خويا انا بغيت نسولك بغيت نكري داري لطبيب كعيادة طبية ولكن سمعت انو يمكن يهز كريدي على داري حيت كي يصبح اصل تجاري ويمكن غرق ليا دار كريدي ويهرب ويخلي ليا في مشكل واش هادشي بصح ولا وشكرا
الله يخليك عندي سؤال عندي محل والتجارة اللي كنت كنزاول فيه أصابها الكساد حاولت نتصل باصحاب الملك وهم ورتة يتكونون من 8 افراد عندما طلبت منهم موافقتهم على تغيير النشاط التجاري كل واحد منهم طلب مني مبلغ مع العلم ان النشاط الجديد لبس فيه ازعاج (بيع الورود) هل هناك حل قانوني لمزاولة تجارتي الجديدة دون موافقة الورتة
شكرا جزيلا أستاذ على المعلومات .عندي سؤال أرجو الاجابة عليه .انا أكتري أصل تجاري منذ 6 سنوات ولم أسجل المحل في الضريبة لأن المنطقة مجرد جماعة قروية .العقد بيني والكاري فيه 9 سنوات يجب افراغ المحل .لقد جهزت المحل وعندي زبناء ولا أريد ان أخسر المحل
تحياتي السي رضوان 1/ما يربطكما حسب ما ذكرت هو عقد تسيير حرcontrat de gérance libre أي كراء اصل تجاري وبالتالي فان هذا العقد ينتهي بانتهاء مدته او لأسباب أخرى ,اذ ان هذا النوع لا يمنح الحق في تجديد الكراء كما هو الشأن بالنسبة لعقود كراء العقار او المحل المخصص للتجار ة او الصناعة او الحرفة دائما رهن إشارتك
كل مايذكر باطل. اذن العقد شريطة المتعاقدين مابقى عندو دور. فهاد الحالة فالعقد انكتبو فيه خمسة ديال السطور: اسم المكري والمكتري و عنوان المحل و السومة الكرائية و نوع النشاط. الباقي لا يعتد به مادام القانون جاء لحماية المكتري و تقديم حلا لمعضلة البطالة على حساب صاحب الملك الذي افنى حياته من اجل بناء العقار. كلشي بلكريدي. حياتو كاملة او هو يخدم على البنك. او ملي ايقول نكري المحل التجاري ديالي باش نتعاون ايجي القانون ينزع ليك الملكية ديالك او معندكش الحق حتى فقهيا و لا دينيا في معاودة التصرف في املاكك. هدا هو العدل والتنمية.
السلام عليك اخي كمال ورحمة الله وبركاته، انا صاحب محل تجاري ،اكتريته لحلاق، بعد اربع سنوات ومطالبته بالافراغ مقابل تعويض مقترح من طرف المحكمة في المحكمة الابتداءية حكمت بتعويض 45000 درهم، بعد استشارة من المحام الخاص بي تبين أن قيمة التعويض التي سأفعلها للمكتري مبالغ فيها واكتر من حجمها،،،،فقمت باستءناف الدعوة لتخفيظ قيمة التعويض ،،، قام المكتري هو الاخر باستءناف لكن بعد أستاناف دعوتي ب شهر،،،،،،،فتلاعب في قيمة عناصر الاصل التجاري ، رفع الضريبة من كرسي الى 3 كراسي، ،،،،،اضاف على نفسه حلاقين اخرين، ،،،،،وصرح بشركة وهمية وادمجها مع عناصر الاصل التجاري كي يعوض عليها ودلك لاجل تدخيم ورفع مبلغ التعويض، ،،وهدا التلاعب ونجح في تمويه الخبرة بحيت جاء في تقرير الخبرة 200000 درهم اي تضاعف تقريبا 5مرات، ،،،، سؤالي لك هل يجوز لي أن ارفع دعوى بالتزوير ،،،،،ام اقدم اتبات من أشاهد جيران الحي، ؟؟،؟؟؟؟ اخي ان كان ممكن ان تعطيني لقمك ،،،،،،او،،امكانية التواصل معك !!!! تقبل مني فاءق الاحترام والتقدير
ههه زوينة هادي يعني المكري ياخد فلوس الكراء لنفترض سنتين تقريبا 40.000 ألف درهم وفاش يحتاج محله يخلص التعويض على الأقل 200.000الف درهم ويخلص دعاوي فالمحكمة ومصاريف و...يعني اشنو استفاد هاد المكري عليها اغلبية الناس فالمغرب كيتوفاهم الله بسبب حكم المحكمة وبسبب الظلم اللي كاين إذن ميبقاوش الناس يكريو محلاتهم والا يقراو عليهم ثلاة الجنازة المهم منهادا كله اللي كيستافد من هادا كله هو التاجر (المكتري)ودار الضريبة اللي هي الدولة فالمفروض الدولة هي التي يجب عليها ان تحاسب التجار عند اخلائهم من المحلات التجارية وليس بالمكري ولاحول ولا قوة الا بالله العلي العظيم حسبنا الله ونعم الوكيل فكل ظالم وعند الله تلتقي الخصوم والواحد ميكيش محله وخا يبيع فيه غير الزريعة ولا ياخدوه لو وهو كيشوف حتى تجيه سكته قلبيه اللهم ان هادا منكر
السلام عليكم استاد الله يجازيك بخير عندي واحد الإستفسار . قلتي بلي الزبناء والسمعة عنصر إجباري للحصول على الأصل التجاري . أنا عندي محل في ملكيتي مسدود ولا أمارس فيه اي نشاط تجاري مند سنوات والآن أريد ان استرزق منه . ولا أريد كراءه بعقد كراء بل أريد ان استغله بعقد تسيير حر للأصل التجاري مقابل 50% من الأرباح. فهل يمكنني الحصول على أصل تجاري (نجارة الالمنيوم والزجاج) رغم ان المحل كان مغلق ؟ أَفِدنا استاد وجزاكم الله خير الجزاء .
اشتريت اصلا تجاريا و لما طلبت من صاحب الملك المكري عقدا كرائيا contrat de bail مع تغيير النشاط التجاري طلب مني هذا الأخير زيادة في السومة الكرائية قبلت. لكن السؤال المطروح هو هل أصبحت بهذا العقد مكتري جديد و يحق لي أن احصل على اصل تجاري بعد عامين من مزاولتي لهذا النشاط الجديد ام ان الاصل التجاري الذي اشتريته يبقي سائر المفعول بعد تغيير النشاط التجاري. الله يجازيكم بخير افيدوني
الله يخليك عندي سؤال عندي محل والتجارة اللي كنت كنزاول فيه أصابها الكساد حاولت نتصل باصحاب الملك وهم ورتة يتكونون من 8 افراد عندما طلبت منهم موافقتهم على تغيير النشاط التجاري كل واحد منهم طلب مني مبلغ مع العلم ان النشاط الجديد لبس فيه ازعاج (بيع الورود) هل هناك حل قانوني لمزاولة تجارتي الجديدة دون موافقة الورتة
شكرا بزااف استاذ شرحك راىع ما شاء الله و مفهوم و نقطة جميلة انك تدرج الشرح باللغة الفرنسية
السلام عليكم، استاذ شكرا على المعلومات القيمة، الله يخليك مصاريف اجراءات شراء محل تجاري، بالتوفيق
تفسير راءع .بارك الله فيكم
وضعت بندا في عقد الكراء : في حالة بيع المفتاح يستفيد صاحب الملك من 75 في المئة من ثمن البيع هل هذا له وزن قانوني ام لا؟ وشكرا
عفاك بغيت ستشارة قانونية
انا كاري محل تجاري بدون عقد ، قام المكتري بغلق المحل و انتقل الى محل اخر مجاور له :هل ممكن استرجاع محلي شكرا أستاذ
👏👏👏👏👏👏 استمر وفقك الله.
Thanks bro 👍
جزاك الله خيرا موفق ان شاء الله .
سؤال : ما الفرق بين ساروت (pas de porte) و الاصل تجاري في عقد يشترط فيه تقديم مبلغ لتخفيض السومة الكراءية؟
محتوى جيد و معلومات مهمة و لكن طريقة إلقائك و نبرة صوتك لا تساعد على التركيز حاول العمل على هذه النقطة و شكرا.
سمحلي نسولك وش القاعة الرياضة عندها الحق ف كتساب الحق التجري
سلام استاذ كمال شكرا بزاف بغيت نتواصل معاك
السلام عليكم شكرا أستاذ
حاول أن تعمل على جودة الصوت في الفيديوهات وأستسمح على هذا التدخل
لأن الصوت جد منخفض
و عليكم السلام
شكرا جزيلا على ملاحظتك القيمة
سأهتم بالأمر
تحياتي
8
عيشك خويا نورني انا من الجزائر حبيت نسقسيك اذا معليش؟؟؟؟ ؟
السلام عليكم.
عندي سؤال: إني كريت محل تجاري في عقد محدد المدة سنتين غيرة قابلة للتجديد.
هل يمكنني إفراغ المكتري بعد انتهاء العقد وشكرا.
اريد الأجوبة منك اخي العزيز تحياتي.
Nn mab9at el 9ontra dyl deux ans ya a khi kayna 3 ans
السلام أخي لي باغي يكري محال باش يدير عيادة(تمريض) واش كين شي قانون فهذا نطاق؟؟؟
السلام استاذ ممكن سؤال انا صاحبة محل واكتريه لتاجر بثمن جد هزيل منذ مدة واليوم يريد التاجر بيع الاصل التجاري لغيره بتمن خيالي مادا عليا ان افعل لكي امنع هدا البيع او اوصل ثمن المحل في الكراء ليكون كباقي المحلات لاني لم استغل الزيادة لمدة اكثر من 25سنة لاني كنت اعطف على التاجر المسكين الذي سيصبح من الاغنياء الان هههههه جاوبني ارجوك
ضربك تران بلا فران متعقليش على المكتري ديما الزيادة ولو ثمن الكراء رخيض حيت نهار اخوي غدي ابيع ميعقلش عليك
Possible de vous contacter
شكرا على هذا المجهود الكبير لتوعية المعنيين بالامر بطريقة مبسطة ومفهومة لبعض مقتضيات القانون المتعلق بالاصل التجارى. لان التاجر وصاحب الملك يجب ان يكونا على اطلاع على ما عليهم من واجبات وحقوق لتفادي النزاعات في المحاكم و لكي يبتعدوا عن التدليس لاكل حقوق الاخر. سؤالي اذا تم رهن الاصل التجاري من طرف المكترى لاخذ قرضا فما هي التداعيات على صاحب الملك والمكتري.
تكلام بالدرجة المغربية اخي
كيفاش كيتباع الاصل التجاري واش كينة شي fourmilaire كتعمر اولا كاين عقد بيع وشكرا
الله اجازيك بخير بغيت نسولت الى كريت محل تجاري واش الى سالات مدة العقد خصني نخوي المحل او ماشي من حقو اخرجني من الحل وشكرا
الى كنتي خدام مزيان و عندك كليان وكتخلص الضريبة و الكراء ديالك فهذا يسمى الاصل التجاري يعني المحل ولا ديالك
باليا مول القناة مكيجوبش متابعين ديلو
في قانون الشفارة والنصابين ولا المحال ديالك وإذا كنت تخاف الله عطي للناس محلهم
@@hamza-fj6ph غلط المحل لا يعني ديالو انه ولى ملك له. الاصل التجاري يعني الا بغيتي تبيع العلامة التجارية لواحد شخص اخر او شريكة و لكن الا مكانش هاد الشخص او اي كان دخل المحل مكان المكتري الاول واصبح لا يؤدي واجباته الكرائية القانونية مع الزيادات المنصوص عنها في هاته الحالة الافراغ يطاله.
@@sweetview8322 ق
merciiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii bq
السلام عليكم
السلام عليكم اخي انا كري محال 10 سنين دابا واش يمكن لي نصاوب سجل تجاري واش معنديش شي مخالفه بغيتك توضح لي الله يجازيك بخير
سلام خويا انا بغيت نسولك بغيت نكري داري لطبيب كعيادة طبية ولكن سمعت انو يمكن يهز كريدي على داري حيت كي يصبح اصل تجاري ويمكن غرق ليا دار كريدي ويهرب ويخلي ليا في مشكل واش هادشي بصح ولا وشكرا
ممكن رقمك من فضلك استاذ
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته.
عند بيع للأصل التجاري للغير.
هل المشتري ملزم بممارسة نفس المهنة.ام عليه ان يختار مهنة أخرى. ؟
الله يخليك عندي سؤال عندي محل والتجارة اللي كنت كنزاول فيه أصابها الكساد حاولت نتصل باصحاب الملك وهم ورتة يتكونون من 8 افراد عندما طلبت منهم موافقتهم على تغيير النشاط التجاري كل واحد منهم طلب مني مبلغ مع العلم ان النشاط الجديد لبس فيه ازعاج (بيع الورود) هل هناك حل قانوني لمزاولة تجارتي الجديدة دون موافقة الورتة
لايمكن لك تغيير النشاط التجاري حتى و لو تردو مسجد.
السلام عليكم عندي سؤال عندي محال اشتريت سروت صغير اكيرتو نبي دازت٣ سنوات زدت ف الكراء اشنو تيقول القانون الله اءحفضك تكلم معايا بالدريجة بالثوفيق شكرا🥰🥰🥰
يحق للمالك زياده كل 3سنوات10%مدى الحياه هدا قانون طلع جديد
خويا ممكين تصيفة ليرقم الهاتف ديالك
شكرا جزيلا أستاذ على المعلومات .عندي سؤال أرجو الاجابة عليه .انا أكتري أصل تجاري منذ 6 سنوات ولم أسجل المحل في الضريبة لأن المنطقة مجرد جماعة قروية .العقد بيني والكاري فيه 9 سنوات يجب افراغ المحل .لقد جهزت المحل وعندي زبناء ولا أريد ان أخسر المحل
تحياتي السي رضوان
1/ما يربطكما حسب ما ذكرت هو عقد تسيير حرcontrat de gérance libre
أي كراء اصل تجاري
وبالتالي فان هذا العقد ينتهي بانتهاء مدته او لأسباب أخرى ,اذ ان هذا النوع لا يمنح الحق في تجديد الكراء كما هو الشأن بالنسبة لعقود كراء العقار او المحل المخصص للتجار ة او الصناعة او الحرفة
دائما رهن إشارتك
عرب شويا راك في المغرب ماشي في فرنسا
والله ماكدبتي كونة غدي نعلاق عليه سعه مني قريت تعليق ديالك راك درتي لازم
شوكران أخي عبدرزاق قتلونه بهاد لاغه ستي حماريه حشاك سلامي واحترامي لك أخي الفاضل
بالعكس كيعطينا مصطلحات غتنفعنا فالمستقبل القانوني ديالنا
كل مايذكر باطل. اذن العقد شريطة المتعاقدين مابقى عندو دور. فهاد الحالة فالعقد انكتبو فيه خمسة ديال السطور: اسم المكري والمكتري و عنوان المحل و السومة الكرائية و نوع النشاط. الباقي لا يعتد به مادام القانون جاء لحماية المكتري و تقديم حلا لمعضلة البطالة على حساب صاحب الملك الذي افنى حياته من اجل بناء العقار. كلشي بلكريدي. حياتو كاملة او هو يخدم على البنك. او ملي ايقول نكري المحل التجاري ديالي باش نتعاون ايجي القانون ينزع ليك الملكية ديالك او معندكش الحق حتى فقهيا و لا دينيا في معاودة التصرف في املاكك. هدا هو العدل والتنمية.
هو فخ
السلام عليك اخي كمال ورحمة الله وبركاته،
انا صاحب محل تجاري ،اكتريته لحلاق، بعد اربع سنوات ومطالبته بالافراغ مقابل تعويض مقترح من طرف المحكمة
في المحكمة الابتداءية حكمت بتعويض 45000 درهم، بعد استشارة من المحام الخاص بي تبين أن قيمة التعويض التي سأفعلها للمكتري مبالغ فيها واكتر من حجمها،،،،فقمت باستءناف الدعوة لتخفيظ قيمة التعويض ،،،
قام المكتري هو الاخر باستءناف لكن بعد أستاناف دعوتي ب شهر،،،،،،،فتلاعب في قيمة عناصر الاصل التجاري ، رفع الضريبة من كرسي الى 3 كراسي، ،،،،،اضاف على نفسه حلاقين اخرين، ،،،،،وصرح بشركة وهمية وادمجها مع عناصر الاصل التجاري كي يعوض عليها ودلك لاجل تدخيم ورفع مبلغ التعويض، ،،وهدا التلاعب ونجح في تمويه الخبرة بحيت جاء في تقرير الخبرة 200000 درهم اي تضاعف تقريبا 5مرات، ،،،،
سؤالي لك هل يجوز لي أن ارفع دعوى بالتزوير ،،،،،ام اقدم اتبات من أشاهد جيران الحي، ؟؟،؟؟؟؟
اخي ان كان ممكن ان تعطيني لقمك ،،،،،،او،،امكانية التواصل معك !!!!
تقبل مني فاءق الاحترام والتقدير
شوي تاع التواضع الله يرحم الوالدين راك كتكلم مع مغاربة وليس مع فرنسيين لأكثر من المفردات الفرنسية
راه كيعاوني باش تكتاسبي مصطلاحات غتنفعك مع الوقت
ههه زوينة هادي يعني المكري ياخد فلوس الكراء لنفترض سنتين تقريبا 40.000 ألف درهم وفاش يحتاج محله يخلص التعويض على الأقل 200.000الف درهم ويخلص دعاوي فالمحكمة ومصاريف و...يعني اشنو استفاد هاد المكري عليها اغلبية الناس فالمغرب كيتوفاهم الله بسبب حكم المحكمة وبسبب الظلم اللي كاين إذن ميبقاوش الناس يكريو محلاتهم والا يقراو عليهم ثلاة الجنازة المهم منهادا كله اللي كيستافد من هادا كله هو التاجر (المكتري)ودار الضريبة اللي هي الدولة فالمفروض الدولة هي التي يجب عليها ان تحاسب التجار عند اخلائهم من المحلات التجارية وليس بالمكري ولاحول ولا قوة الا بالله العلي العظيم حسبنا الله ونعم الوكيل فكل ظالم وعند الله تلتقي الخصوم والواحد ميكيش محله وخا يبيع فيه غير الزريعة ولا ياخدوه لو وهو كيشوف حتى تجيه سكته قلبيه اللهم ان هادا منكر
السلام عليكم استاد
الله يجازيك بخير عندي واحد الإستفسار .
قلتي بلي الزبناء والسمعة عنصر إجباري للحصول على الأصل التجاري .
أنا عندي محل في ملكيتي مسدود ولا أمارس فيه اي نشاط تجاري مند سنوات والآن أريد ان استرزق منه . ولا أريد كراءه بعقد كراء بل أريد ان استغله بعقد تسيير حر للأصل التجاري مقابل 50% من الأرباح.
فهل يمكنني الحصول على أصل تجاري (نجارة الالمنيوم والزجاج) رغم ان المحل كان مغلق ؟
أَفِدنا استاد وجزاكم الله خير الجزاء .
حسب مافهمت من التعاليق فبزاف فيديوات انك ممكن تحل محلك وتدير عقد التسيير مع الطرف الثاني والاصل التجاري ديرو بسميتك
@@fatimaahmed5488
شكرا لك
تخربيق . الناس كتعمل الاصل التجاري دون ما تفتح شينهار . غير كتخلص الكراء هدك المدة و الضريبة و صاف
تتكلم مع المغاربة ب للغة الفرنسية خسو يطلع نيفو ههههه
شحال تقيل فلهدرة ديالك وأنا زربان لو. كنتي حداية كنت هرستلك داك لفم أصاحبي
اشتريت اصلا تجاريا و لما طلبت من صاحب الملك المكري عقدا كرائيا contrat de bail مع تغيير النشاط التجاري طلب مني هذا الأخير زيادة في السومة الكرائية قبلت. لكن السؤال المطروح هو هل أصبحت بهذا العقد مكتري جديد و يحق لي أن احصل على اصل تجاري بعد عامين من مزاولتي لهذا النشاط الجديد ام ان الاصل التجاري الذي اشتريته يبقي سائر المفعول بعد تغيير النشاط التجاري. الله يجازيكم بخير افيدوني
الله يخليك عندي سؤال عندي محل والتجارة اللي كنت كنزاول فيه أصابها الكساد حاولت نتصل باصحاب الملك وهم ورتة يتكونون من 8 افراد عندما طلبت منهم موافقتهم على تغيير النشاط التجاري كل واحد منهم طلب مني مبلغ مع العلم ان النشاط الجديد لبس فيه ازعاج (بيع الورود) هل هناك حل قانوني لمزاولة تجارتي الجديدة دون موافقة الورتة
نون هاد المشكل طيح فيه منوع منغير الا درتي شركة سميتها negoce فيها بزاف