ПОКУПКА ДОМА В ИПОТЕКУ. НАША ИСТОРИЯ
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
- Наша история получения ипотеки .
Поддержка канала по желанию: 4276380097657634 (карта сбербанкаVisa) или 410014397897512 (яндекс деньги)
Летом в 2017 году я переехала в Краснодар на пмж. В своих видео я рассказываю о жизни и отдыхе на Кубани .
Если Вы думаете переехать жить в Краснодарский Край или отдохнуть на побережье Черного моря обязательно подписывайтесь - будем вместе изучать местные достопримечательности и тонкости жизни на Юге.
♡♡♡ Спасибо за внимание , поддержку и тёплые комментарии
►группа VK tattili...
►о переезде в Краснодар pereezd...
►Instagram / tati_vlog
Снимаю влоги о своей жизни ! И жизни Краснодара )
Мы переехали на юг ☀ в Краснодар на пмж ツ
Всем приятного просмотра, настроения и море ПОЗИТИВА!!!!!!
оставайтесь с нами - будет интересно!!!ツ
Видео сняты на камеру canon g7x ii и Sony hdr-as300
░▒▓█ плейлисты █▓▒░
►все видео 2019◄goo.gl/oYKEW2
►Переезд в Краснодар◄ goo.gl/VGD1Dq
►Отдых на Черном море◄ goo.gl/itjUEW
►Обзор Районов Краснодара◄ goo.gl/KYYG7g
►Красоты Краснодарского Края◄ goo.gl/hmyj3h
►получение гражданства РФ◄ goo.gl/Hi364W
►беседы по душам◄ goo.gl/UcD1wd
►Донбасс мой край родной◄ goo.gl/FrRQqV
►Москва и ее окрестности◄ goo.gl/1xpHcG
►Красоты Калуги◄ goo.gl/j7dMG9
Танюша! Правильно ли я тебя понял? Верно ли посчитал? Вы купили дом за 2 ляма, должны будете заплатить 4 ляма и вы счастливы?
сейчас специально села посчитала сколько денег за 5 лет отдали на съемных)))лучше бы не считала 1055000 это чистая плата за аренду без расчета на мелкие покупки в съемную квартиру , которые в итоге остались там)) и.... да я счастлива что теперь буду платить не за воздух а за свое жилье
ах да и без расчета за комиссии риелторам , а они и на съемных захватили рынок недвижимости )
@@TattiVLOG это пишут люди, которые никогда не мотались по съёмным квартирам, не платили денег за жилье чужому дяде и в принципе проблем с жильём не имели. Им нас не понять, тех, кто лезет в ипотеку. Не слушайте никого! Слишком умников много, только они в вашей обуви по вашему пути не ходили....
@@TattiVLOG Не о том тебя спросили...За съемную квартиру платить все равно надо. Это и так понятно.
Вопрос в другом. Теперь ты деньги отдаешь банку. И как бы за свою квартиру. Но стоит перестать выплачивать - начнутся проблемы. Это первое.
Второе. В итоге через 15 лет ты выплатишь банку двойную цену за дом! Но в рассрочку. Это как бы незаметно. И ты уже эти деньги не вернешь если дом продашь.
Третье. Пока ипотека не будет полностью погашена -- хозяином дома является банк и оригиналы документов на дом хранятся в банке, у тебя на руках пока только копии документов.
Читай комменты внимательнее!!
@@МоняИванова-о1д Ты глубоко ошибаешься. Ангелина или как тебя там зовут. Я прошел через ипотеку и знаю что говорю.
Счастья, любви и удачи во всем!
Танюша, рада за вас с Алексеем, ты умница! Хорошая мама, хорошая дочь, пусть у тебя все сложится счастливо)
Танечка,правильный выбор!!!Дом свой,это ваша крепость и пусть в нём будет совет,любовь и детки!!!
Риэлтор это не юрист, а дядя или тётя которые в принципе не несут ни какой ответственности за проданную недвижимость!!!!
За проданную, также как продавец не несет ответственность за проданную машину и тд, риелттор помогает вам в сделке, решает вопросы в которых вы некомпетентны, а решение о покупке вы принимаете сами и сами думаете доверять или нет риелтору.
@@asheludneva если проданные жилье, машина, вещь имеет скрытые дефекты, которые было невозможно обнаружить при продаже, то такую сделку можно расторгнуть и плюс возместить моральный вред.
Счастья вашей семье!!!Любви и долгих долгих лет совместной счастливой жизни!!!!
Лучше уж 15 лет платить за свое жилье , чем всю жизнь платить кому-то за аренду и таскать веще с квартиры на квартиру. Я за вас очень рада)))))
Уверяю вас, лучше досрочно. Я тоже думала фиксированная сумма хорошо. Идет 8 год как плачу, ещё семь. Жесть. Сижу в кобале(((((. Сбербанк всегда рядом, только з/п получил, отдай и жди новую з/п
@@ЛарисаШерина-й4м У нас тоже самое со съёмным жильем было, получил зп.- отдай хозяину, причем впустую, а за своё жилье и отдать вроде не жалко.
@@ЛарисаШерина-й4м свое это когда сам построил, на своем участке!!!когда каждый см.дома знаешь досканально!!!ХОЧЕШЬ СВОЙ ДОМ-ПОСТРОЙ САМ!!!!!!!!!
@@твоесчастье-н3ш Я конечно рада что вы смогли сами для себя построить дом, но я в одного точно Не смогу(((((((
Лариса Шерина , с фиксированными платежами тоже можно уменьшать сумму, только при внесении больше, чем ежемесячный платёж, нужно обязательно писать каждый раз заявление о погашении этими деньгами тела займа, а не процентов, иначе не уменьшите общую сумму и большая часть досрочно уплаченных денег уйдёт на проценты. Не во всех банках вам про это расскажут
Очень полезное видео по ипотеке.
Таня, совет да любовь 😀
А знаете в чём секрет успешности вашего канала? Белоснежная улыбка, озорной и позитивный характер! Но это ещё не всё, в следующих видео дополню. Кто со мной согласен, лайк комментарию!
Ничто так не сближает семейную пару, как ипотека! На весь срок кредитования😁😂😁
Она ещё не замужем
И вообще все как в сказке
@@ТатьянаАльбертовна-й6й После выплаты кредита скорее всего разбегуться, к сожалению. Очень много примеров в моем окружении.
@@НатальяБерезина-о1т Возможно проблема в вашем окружении, у своих друзей и родственников я таких проблем не заметил.
@@mikh4815 при чём тут окружение?! Я не имела в виду, что я говорю о своих друзьях и родственниках. Лодка любви разбивается о быт. Но Вам то проще думать, что Вы исключительн(ый) (ая) и Ваше окружение не такое, как все остальные..... И вообще это не моя проблема, как Вы пишете И не проблема вовсе, а просто жизненный опыт.
Танюшка, поздравляю тебя с прекрасными событиями!! счастья вашей семье в новом доме!! Очень радуюсь с тобой, ты обязана быть счастливой!) 🌸 🌸 🌸 😃💖
Да Таня поздравляю, ты собственнник!А ещё невеста!!! Я так рада за вас, молодцы!
Спасибо, очень полезная информация ❤️
Как романтично, действительно как вы светитесь от радости. Поздравляю✨🌟
Только в любимой мною Горловке рождаются такие замечательные,светлые люди.Счастья Вам,решения всех проблем,когда-то всякий ремонт заканчивается,и вот тут всех земных благ.Училась в Горловке в техникуме по ул .Кирова 12,жила в общежитии по ул.Комсомольской.Это было очень давно,мечтаю,когда закончится беспредел,обязательно поеду,вспомню молодость.
Поздравляю!!!Свой дом -это счастье!!!Я это точно знаю,сама годами маялась без угла!!И у сына будет СВОЯ комната,свой МИР!!!И папа помощник в ремонте,а самое главное Алексей рукастый.. Мира ,достатка и детского смеха в Ваш дом!!
Не смеши «риэлтор это юрист», как правило это бестолочи и к юристам уж точно никакого отношения не имеют
Через собственный опыт, согласна с Вами. Эти юристы, скорее аферисты.
Риэлтору быть юристом не обязательно, если он не работает частным риэлтором. Во всех риэлторских конторах есть юридический отдел или как минимум, юрист в штате.
главная задача которая стоит перед риэлтором это запудрить мозги собственнику что бы тот снизил как можно скорее цену к минимуму, заключить с ним договор на продажу и побыстрей продать объект, получив с этого комиссию
За частую все риелторы дипломированные.
Надежда Медведева зачастую риэлторы решают свой шкурный вопрос а не проблемы продавцов или покупателей
Когда у вас начнет проходить эйфория от покупки дома и вы будете из месяца в месяц, из года в год платить ипотечный кредит, начнет приходить понимание какое же это всё-таки ярмо - кредит/ипотека. Проверено на себе). Старайтесь как можно быстрее её погасить, делайте внеочередные платежи. Если не делать, по итогу переплата очень большая будет, никакая инфляция не успокоит). Вместо 20 лет я погасил ипотеку за 2,5 года, и то банк на мне заработал 500 тыс...
Если есть возможность отдать миллион +, за 2 года.,, то нафига брать у банков.., легче накопить..)
@@ВладимирВладимиров-п7д На момент взятия ипотеки уровень дохода был более, чем в 2 раза меньше, чем сейчас
Да ладно родит второго и маткапиталом погасит. 😋🤗😁
@@blaginin Вариант)
Так она бы платила за аренду все эти годы, и зависела бы от чужого дяди, нет у человека своего жилья, а теперь есть, та же сумма платится, только теперь за свое....вариантов то не много. А если копить, все равно же арендовать жилье, так что один на один выходит.
СОвет да любовь.Счастья Вам ребятки!а тебе Танюшка буть самой счастливой,и любимой.Достатка Вам.и хорошей Погоды в Доме!!!:);)
Спасибо, Танечка, очень информативно, я для себя почерпнула много полезной информации
Татьяна, солнышко, ты очень красивая и добрая девочка! Особенно сейчас - в своём доме, с настоящим мужчиной рядом - ты вся сияешь!
Благодаря ипотеке у меня появилось своё жильё . Без ипотеки я бы скиталась по чужим квартирам всю жизнь, так как накопить не смогла бы. И по поводу платежей. Если хоть чуть чуть переплачивать, то сумма процентов значительно сокращается
Татьяна приветик. Рада вашей покупке проходящего ремонта в нём. Столько есть негатива от людской не состоятельности хоть у меня и нету так хоть другим нагадить. Не слушайте плохих людей у кого жёлчь так и прёт.Живите и пусть каждый прожитый день вас радует по жизни. А ипотека это дела временное, пройдёт время и она закончится и всё будет хорошо.УДАЧИ ВАМ.
Танечка, Лёша и Максим я рада за вас! Жить в своём доме и платить за него это не тоже самое, когда платишь чужому дяде. Молодцы!
Поздравляем! Ну теперь можно рассказать историю Таня+Леша- ведь мы ваши подписчики почти - что ваша семья и очень болеем за Вас. Я думаю меня поддержат и остальные ваши болельщики. Всего Вам хорошего. Папе здоровья.
Спасибо,Танюш,за твои видео))),удачи вам
Таня,не обращай внимание на идиотов.Все выплатите без пролем.Мы с моей матерью две пенсионерки,и то справились с ипотекой за квартиру))).И голодом не сидели)).Так что дорогу осилит идущий.
Не страшно, но и нерационально из-за процентов.
Хотя, единственный кредит, который признаю - это кредит на недвижимость.
Нас мало, но мы в тельняшках :) Кредиты не приемлю и не беру в принципе. Но жилье есть жилье, ипотека иногда выход из положения.
Татьяна здравствуйте,полностью согласна про Сбербанк,брали квартиру в ипотеку,хотя денег хватало,зато все риски сняли с себя,погасили через полгода,с небольшой переплатой,зато спали спокойно.
😁 В Сочи сносят дома, как незаконные. В них люди купили квартиры в ипотеку от сбера и втб, в том числе по военной ипотеке и с использованием мат.капитала. Так что проверка банка на "чистоту " объекта не дает никаких гарантий, к сожалению.
Личный опыт: в тюмени на дом клике квартира стоит, я ее посмотрела, мне понравилась. У самой мозгов хватило проверила - в россреесте по ней запрет на рег. Действия(арест). Поэтому если не разбираетесь сами лучше найти нрамотного риэлтора или юриста. Ключевое слово "грамотного"
@@Ольгагригорьева-е7ж Вы думаете, что те люди, которые в Сочи остались без квартир, не в Росреестре регистрировали сделку, а на пляже?! Опишу ситуацию в общем: строится дом на ижс, потом через суд (полагаю с помощью взяток) переводят землю как под МКД и всё становится законным. Риэлторские агентства продают вполне законные квартиры, банки кредитуют. Через два года мэрия города по вновь открывшимся обстоятельствам подает в суд о признании дома незаконным и суд выносит решение о сносе данного дома. За покупателем остается право подать заявление на застройщика о мошенничестве и взыскании выплаченных денег. А также за покупателем остается обязанность платить по ипотеке, если квартира покупалась в ипотечный кредит. В итоге, дом снесён, покупатель бегает подает в суд, застройщика сажают в тюрьму за мошенничество, взыскать с застройщика нечего или застройщик выплачивает деньги, на которые по прошествии двух лет уже не купить такую же площадь, плюс затраты на ремонт никто не компенсирует.
@@Ольгагригорьева-е7ж и всё ГРАМОТНЫЕ разводят руками.....
Вы в курсе что вам надо узаконить перепланировку в несущей стене. Ипотечный дом или квартира должны быть безупречны документально.
Кому должны?
@@ОксанаБраилко банку
@@innalnna1377 Ну по-хорошему техпаспорт дома должен соответствовать планировкам.Проблемы могут быть при каких-либо сделках с домом, когда выявится несоответствие в документах. А так-то да, можно жить, будет потом время и возможность-вызвать специалиста из БТИ для обмеров и сделать новый техпаспорт, это несложно.
Поздравляю!)😃👍
Поздравляем!🎊🎉 🎉🎉👏👏👏🥁🥁🥁💒💞👰🏼🤵🏼тадааам!🍾🥂🏡🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹
Не забывайте, сдать декларацию и возместить расходы НДФЛом, это как минимум покроет ваши расходы на страховки (зависит от вашего НДФЛ)
Как банк относится к фрилансерам, ведь это не официальный и не подтверждённый доход?
@@АкунаМатата-ь4ы так-то у человека ИП может быть. Почти любой фрилансер от 100к дохода имеет ИП, говорю на своем примере, думаю у Татьяны аналогично.
ИП скорее всего на упрощенке, так что ни о каком возврате НДФЛ можно не мечтать((
@@oxygeno4246 на УСН теперь можно в расходы брать надоги пфр и фсс, а по ндфл: не факт, что ип. Муж у нее она сказала работает, соотвественно сможет возместить
@@oxygeno4246 да. НДФЛ возвращается только людям, устроенным официально. И выплачивающим 13% налогов.
риэлтеру зря платили,он вообще никто для вас и представитель другой стороны вроде посредника,а вы сами по себе,я лично никогда не платил,так как его не нанимал и я сам по себе
В прицепе вы правы, но дело уже у них сделано.
Молодец, я тоже так сделала. Они вообще никакой ответственности не несут, лучше юриста нанять.
Вы правы Александр, платить риэлтору они не должны, платит продавец.
Все правильно сказали, у меня все также получилось. Правда со сбером не вышло, почему то я им не понравилась) Не раскрыли тему как вам удалось представить 2 ндфл и справку с работы если вы не ходите на работу? Или вы как самозанятый или ИП подавали документы. Я знаю банки, особенно сбер не воспринимают всерьез таких заемщиков. А в остальном все верно, без посредн ков не продашь и не купишь, либо сильно накосячишь, так что деньги риелтор не зря получает.
я покупала вторую квартиру в ипотеку, без всяких посредников, непосредственно с продавцом с авито
Татьяна,Здравствуй ! Рад слышать о твоих хороших новостях !
Удачи,любви и терпения вам ! Верьте в себя,а советы неудачников отставьте в сторону !
Всё будет ХОРОШО!!!
Спешу тебя расстроить что банк не проверяет досконально Недвижимость на юридическую чистоту и скелеты в шкафу
Не правда, если банк даёт ипотеку, то он хорошо проверяет недвижимость
Жанна Козловская у Вас видимо не было опыта работы с банками... насколько поверхностно происходит проверка
@@dmitrys9231я с вами согласна. Так как работа раньше было связана с с этими дерьмовыми банками.
Если рассматривать Яблоновское, то мне кажется его ждет та же участь, что и станицу Гостагаевскую, которую так распиарили. То есть цены поднимутся. Мне кажется по итогу в Яблоновском цены поднимутся до Краснодарских, что выгодно для тех, кто хочет жить в Красе, но нет денег.
Супер! Я тоже считаю покупать нужно перспективные места, вообще считаю на данном этапе вложение в недвижимость оправданно, кто знает что будет завтра
не будет, это Адыгея, и этим всё сказано.
Татьяна, если есть возможность платить больше, то это нужно делать, тогда вы не заплатите проценты за эти суммы сверх платежа. Аннуитетный платеж коварен тем, что в ежемесячном платеже есть сумма процентов сбер банку и сумма, которая гасит основное тело кредита, так вот в самом начале срока сумма процентов сильно больше суммы тела кредита и со временем соотношение меняется. Т.е. грубо говоря первую половину срока кредита вы отдаете банковскую мзду, а основной кредит гасится медленно, и только в конце срока вы будете больше гасить именно сумму долга. Поэтому если есть возможность гасить больше то вся эта сумма выше ежемесячного платежа будет гасить именно тело кредита, и итоговая переплата существенно может уменьшиться. Как это с делать: в сбербанк онлайн в разделе где показан ваш кредит есть кнопочка частичное досрочное погашение нажимаете и указываете сколько вы хотите погасить сверх основного платежа. через какое-то время вам пересчитают график платежей, таким образом уменьшится ежемесячный платеж. И главное желательно эти переплаты делать в самом начале срока кредита, это наиболее выгодный вариант, если платить уже в конце то это уже не так интересно, ведь почти все проценты вы уже банку отдали.. удачи!
Полностью согласна. Мы заплатили несколько раз сверх ежемесячного платежа. Ипотека уменьшилась по длительности на треть (с тридцати до двадцати лет). На сайте банка есть калькулятор. Каждый раз после выплаты можно посмотреть сколько осталось платить.
Риэлторы ведут себя как мошенники. Скорее всего это и есть так. Когда мы покупали квартиру нам риэлтор продавца пытался комиссию за его услуги втюхать. С какой стати платить риэлтору вам. Все это они с продавцом решать должны. И риэлтор никапли никакой не юрист. Понятие юрист хоть какую-то этику профессии включает. У риэлторов никакой этики нет. Думаю ваш риэлтор это лишний раз подтвердил
Тамара , правильно, риелторы нанимал хозяин для продажи дома, Таня не должна была заключать с ним договор, ведь это в интересах риелторов было найти покупателя и продать. Мне кажется, ей продали бы и без договора с риелтором
Да странно, мы когда покупали квартиру, риэлтору не платили, платили продавцы. Что то приболдевшие реэлторы на Кубани!
Мы тоже брали квартиру в ипотеку. Выплатили за 5 лет, сэкономили на процентах. Удачи! Рада за вас, Танечка!
Во всем согласен, кроме скорости выплаты.
Если есть возможность, то лучше досрочно гасить частями.
У нас была ипотека на 15 лет, 1.1млн. Примерно 14к в месяц. В итоге бы процентов набежало аж на 1.2млн!!!!
Мы досрочно за 3 года погасили - процентов - 240к всего. И жилье как раз подорожало на 300 примерно.
извините но вас нае..али.это какя то говноконтора была по выдаче кредитов
@@1983dontworry ну да, втб24. Вы посчитайте за 15 лет при 11.4 процентов сколько вы переплатите. Сначала нужно хоть какой-то опыт иметь, а потом пукать в комменты, мил человек)
@@krasnodar-love я брал кредит на покупку квартиры в сбербанке.на 5 лет,под 13,9%.сумма 950тыщ,страховку -100 тыщ,вернул через 2 дня после выдачи кредита.переплата по всему кредиту что то около 350 тыщ
@@1983dontworry я вам написал то, что есть) У меня вторая ипотека. Банки предлагают плюс-минус одинаковые условия. Это не КРЕДИТЫ, а именно ипотека. У нас срок 15 лет, там совершенно другой расчет. На вторую у нас аналогичная ситуация сейчас, только процент поменьше будет.
@@1983dontworry банально 10% на 10лет = 100% переплата. Математику учите
Рожай второго, тем более мужика нашла(как я и предполагал😋), получишь материнский капитал, сразу часть ипотеки погасите.
родит куда денется доля женская такая..девчулю
А потом третьего и почти ипотека закрыта! А за двойню сколько денег дают?
@@viktor-vi-10 Федеральный маткапитал 450 000 рублей за второго ребенка. Плюс регион должен выдавать деньги на рождение ребенка. Но тут зависит от региона. Жена за первого ребенка в 2007 году получила более 30 000 рублей, 1000 долларов по тем временам. За второго ребенка, я уже не помню сколько нам регион давал денег. 😁😋😎 Короче рожайте. 🤗
@@viktor-vi-10 капиал материнский дается 1 раз на 1 ребенка, а не на каждого
@@vasiliytolstov а если тройня?
Спасибо, информативно 🙏
Тоже взял ипотеку,это единственная возможность получить своё жильё,не будучи бизнесменом.У простого человека заплатить сразу пару тройку миллионов ,возможности нет.
Поверь, и бизнесмену (мелкий бизнес) тоже единственный вариант в нашем государстве, только ещё сложнее ипотечный кредит получить!
это херня все зависит от того как вы распределяете свой бюджет я могу купить квартиру за наличку хоть завтра - но у меня уже есть и я не бизнесмен работаю грубо говоря грузчиком - просто надо разумно подходить к своим деньгам - инвестировать и приумножать ане таскать их в банк за ипотеку
@@денисло-г3в Рассмешил😂инвестор грузчик
Вот это очень полезная информация, молодец Танюшка, поздравляем.
Татьяна, насколько я помню, Вы - самозанятая или фрилансер. В этом случае какие документы, подтверждающие наличие дохода, нужно предоставить?
У меня такой же вопрос возник , как Татьяна подавала документы с фреланса ?
@@rybachuk1924, вот. В своём рассказе Татьяна говорила о том, что в справке с места работы должен фигурировать стаж на одном месте не менее 6 месяцев. Может быть, она куда-нибудь оформилась на работу? Подождём ответа. Очень интересны все нюансы. Срочно захотелось улучшить жилищные условия 😄
Возможно созаемщику не обязательно официальное оформление? Достаточно того, что Леша официально работает?
Очень интересный вопрос,подождём ответ
Когда ИП подаётся налоговая декларация по УСН
Сколько раз продавал и покупал квартиры, всегда договоры заключал только лично с собственниками жилья, и задаток отдавал только собственникам жилья. Риэлтеры, фактически, выступали у меня лишь в качестве консультантов, не более того. И главное, никаких доверенностей на риэлтера!
Ага. Да , конечно, инфляция. Но не стоит забывать одну вещь, когда вы выплачиваете раньше срока, то у вас и конечная сумма уменьшается. Т.е. собралось у вас тысяч 100 лишних, вы их за ипотеку отдали и у вас ежемесячный платеж с 15 тыс уменьшился до 13. Должны были в итоге за 15 лет выплатить 2 млн. 700 тыс, а получается уже 2 млн. 340 тыс. А если просто их копить, то на них тоже инфляция действует.
Иван Иванов , только обязательно написать заявление, что эти 100 тыс на погашение тела долга, а не процентов, иначе раскидают и на проценты и сумма не намного уменьшится.
Необходимые документы: СНИЛС, 2-НДФЛ или налоговая декларация по УСН, ИНН, паспорт, стаж работы не менее 6 месяцев
1800000р - стоимость дома
25% (450тыс.) - первоначальный взнос
4% (50тыс.) - риелтору за участие в сделке (72тыс??? или меньше 4%???)
7 тыс. - оценщику банка
11% - процентная ставка, тк была страховка жизни (минус 1%)
15 лет - срок выплаты ипотеки
15 тыс. - ежемесячный платеж (наверное 15344р???)
2 тыс. - комиссия при заключении ипотечного договора
12129р - страховка жизни с одного человека
4600р - страховка дома
50 тыс. - задаток за недвижимость
18 тыс. - услуги нотариуса
527000(все первоначальные траты)+2761920(ипотека за 15лет)+432870(страховки на двоих и дом на 15 лет)=3721790
Шаги:
1. Подать документы для одобрения ипотеки
2. Одобрение ипотеки
3. В течение 3-х месяцев найти недвижимость
4. Внесение задатка за недвижимость
5. Оценка недвижимости
6. Повторное одобрение с учетом найденной недвижимости (2 дня)
7. Заключение ипотечного договора
8. Оплата страховок, комиссии
9. Банк перечисляет деньги на счет продавцов (пока замороженные)
10. Заключение договора купли-продажи у нотариуса
11. Внесение первоначального взноса за вычетом задатка
12. Нотариус передает документы в регистрационную палату (лучше самим нести)
13. Выдача выписки из ЕГРП
14. Отсканировать полученные документы и отправить ипотечную менеджеру и на следующий день деньги на счету продавцов разморожена
попробуйте потом рефинансироваться под более выгодный процент, например у нам предложил ВТБ 9%, удачи вам во всех начинаниях, и савет да любожь, ждем от вас малышей)))!!!!
Таня, добрый вечер, я тоже в ипотеке) платежи фиксированные, на 10 лет. Начиная с первого платежа, я прихожу в банк за два дня до списания денег с карты и приношу сверх своего платежа ещё небольшую сумму, говорю, что частично - досрочное погашение, с уменьшением срока платежа. За три таких платежа "ушли" два последних платежа, датированных в графике январем и февралем 2029 года.
Если будет возможность, то вносите немного больше. Но обязательно надо говорить: " на уменьшение срока платежа" или " на уменьшение размера платежа".
Здравствуйте,спасибо за информацию, очень пригодится.Вам мира и добра.Любви и взаимопонимания.
ЭТО ЭПИЗОДЫ ЖИЗНИ! НА РАДОСТЬ ПУСТЬ БУДЕТ ВСЁ! 910
Молодец,хорошая,позитивная.Своими словами донесла все главные идеи.
в досрочном погашении есть плюсы, уменьшается общая сумма выплат и быстрее освободишься от этого ярма . мы например влезли в новый на машину .А у знакомых банк отобрал квартиру ,у них заболел отец и они не смогли погасить вовремя.
Вы не поверите но вы не должны были вообще платить риэлтору. Вы его не нанимали для поиска дома, платит только тот кто продаёт. Вы могли прийти со своим риэлтором и это не значит что надо было платить двоим. А то что он готовил документы, это было не для вас, а чтоб продать дом. Оценщика посылает банк и платить надо за это банку, а не риэлтору.
обычно риелтору платят 50 на 50 поровну обе стороны.мы так платили)
@@НатальяКорнева-х6у я бы так разорилась. Я пробовала 2 жилья и покупала одно. Всё это мне помог сделать риэлтор. Я платила только за продажу. А у кого мы покупали дом нашему риэлтору и мы его ничего не платили. Интерес только у того кто продает, это ему надо продать. Когда вы покупаете хлеб вы за аренду полки не платите( хоть какая то часть в стоимость входит)
@@labyda7458 но в стоимость хлеба входит и аренда, и зарплата продавца. Может, неудачный пример про хлеб
@@ЕкатеринаМакс так не в одну булку....
Labyda Кулинарный дневник А кто нашёл для покупателя данный дом ? Разве не риэлтор? Вот за это и платят риэлтору!
Таня. спасибо за видео. Очень рада за вас)))
Вы молодцы, что так поступили. У Вас все будет орошо.
Вы молодцы. А вот родите ребёнка второго и можно вложить в счёт ипотеки материнский капитал и региональные дотации, если в вашем регионе предусмотрены. Можно вносить большую сумму по возможности, тогда уменьшается ежемесячный платёж. Все будет нормально, я уже скоро как 7 лет плачу и надеюсь завершить досрочно, т.к. жалко столько лет в процентах дарить свои деньги.
Только в Краснодаре наблюдаю такую жадность риэлторов, что берут % и с продавца и с покупателя. В Екатеринбурге всегда только берут с продавца. Кстати, почитала отзывы об агентствах Краснодара и там есть еще порядочные, что берут только с продавца! A насчет цен кто-то ранее написал, правильно, что разрекламировали Динскую, сейчас Яблоновский, цены уже взлетели, можно и в самом Краснодаре судя по тем же объявлениям авито, не далеко от школы найти за эту же цену дом.
Особо авито не доверяйте
@@laralara2894 Так же пишут,что особо и риэлтором не доверяйте. однако искать жилье приходится все равно, через все источники!
Видео очень полезное, хочется за это отдельно поблагодарить 🌺🌺🌺
по поводу съема квартиры и ипотеки - согласен. сам снимаю квартиру, уже три года, плачу чужим людям. Сам работаю как ИП, мне ипотеку одобрят либо под повышенные проценты, либо если первый взнос будет 50%. Накопить такую сумму (учитывая цены на недвижимость в Краснодаре) пока крайне сложно. Что делать - не знаю. Перекредитоваться тоже не вариант, слишком большие платы будут в итоге.
Танюша наверное где-то я пропустила ваше видео.... Был Дима а сейчас Алексей? Завтра опять все видео пересмотрю. Я Вас смотрю постоянно) Вы просто умочка. Мы всегда болеем за Вас. Удачи Вам. И Сил 😻💪🍓🌹🌹🌹🌹🌹
Да, ануитентный платеж в Сбере удобно лишь только тем, что одинаковая сумма , НО ПЕРЕПЛАТА КОНЕЧНАЯ ЭТО трындец. Из15 тыщ в месяц вы основной долг платите тысячу))) остальные 14 тыщ в меясц идут банку))))
А дифференцированный это как песочные часы, платить больше досрочно и все пересчитывается и с каждым меясцем все меньше и меньше платеж и самое гланвое ПЕРЕПЛАТА.
Как смотреть переплату? Да в графике на последней сранице. От большорй суммы итога отнять сумму кредита вот и переплата.
В Россельхозбанке диференцированный платеж еще пока предлагаю наравне с ануитентным.
Как сравнить два банка? Прийти в один банк на консультацию и поросить предварительный график платежей например на 15 лет, 1,5 млн. руб., потопм пойти в друго банк и на тех же условиях попросить график и сравнить итоговые суммы.
Удачи вам и всем вашим!
За 15 лет вы переплатите сумму в два раза больше чем вы взяли. Ипотеку выгодно гасить на ранней стадии, пока вы платите проценты ( в данный момент вы гасите именно проценты, а не саму сумму займа) Вот когда основная сумма оплаты будет именно за кредит, тогда гасить ипотеку за ранее не имеет смысла. Но в любом случае ипотека это это отличный инструмент решить жилищную проблему.
+100
Сколько видосов смотрел про ипотеку,все говорят информацию которую итак можно прочитать на сайтах в банках .И при этом никаких цифр и конкретики .
Короче утебя самая понятная и конкретная информация даже спросить дополнительно нечего,наши земляки самые откровенные и конкретные говорят как есть четко и понятно стопятьсот тебе лайков, я из Краматорска
Да самое главное, что закрепились в собственном доме. А ситуации...
Мы тоже из Украины а именно Донецкая область г Краматорск.Видео было полезно так как тоже собираемся брать ипотеку но только в Питере, может тоже видосик запилить про ипотеку как унас все получается, ведь унас условия другие и что и засколько можно взять ,кто за ставьте лайки я думаю Танюшка будит непротив, земляки всё-таки. А вообще я хотел бы ,вернее я и моя семья напроситься квам в гости и помочь сделать новый забор и откатные ворота.
Через 15 лет ,2 дома выплатит. Один банку один себе.
Русик Тукуев
А без ипотеки ни одного дома не будет.Кого что устраивает.
Зато у них будет свой и у родителей свой, а у тех кто как вы рассуждает, ничего
Angelina Sheludneva как перестанут платить сразу узнают чей дом .,
Angelina Sheludneva или наоборот кто как я рассуждают уже давно он есть. Самая большая ошибка брать ипотеку. Прежде чем советовать надо хорошо подумать послушать людей мнения и сделать для себя правильный выбор. Разумный выбор а не вестись на свои желания которые не совпадают с возможностями.
Татьяна купила себе не дом , а просто ощущения , что он её.,а купит она его через 15 -20 лет
Татьяна,скажите а как вам дали справку с места работы,вы ведь официально не работаете или я путаю?
Танечка,а как вы подавали справку с места работы,если вы фрилансер?
У меня все официально
А ИП не может быть у человека?)
@@krasnodar-love ну я же об этом не знала)поэтому и спросила
Татьяна, через год оплаты ипотеки вы поймете, что это такая кабала. Через 10 лет вам банку надо будет отдать двойную сумму от суммы которую брали. А за 15 лет? посмотрите в вашем расчете к вашему договору какую вы сумму вы должны внести в конечном счете, еще прибавьте ваши страховки. Единственный выход отдавать в большем размере, быстрее гасить. Через год можно походатайствовать пересмотреть процент на меньший
Спасибо, было познавательно. Уж точно, лучше платить за своё жильё! Пы.Сы. Риелтор - это не юрист, хотя и обладает некоторыми знаниями в юриспруденции, нужными ему для работы.
Удачи Вам))
Пересмотрела второй раз. Мы теперь тоже ищем жильё и рассматриваем Яблоновский
Лучше расскажите, где в Краснодаре бесхозного мужика найти)) для переезда))
Пусть Татьяна откроет агенство Знакомств! Еще будет заработок!
Непонятно, зачем нужен был нотариус. Сбербанк сам сдает документы на госрегистрацию, если оформляется сделка в нем. И еще. Частично досрочно погашать выгодно, особенно первые несколько лет, т.к. в это время бОльшую часть платежа составляют проценты. При частично досрочном платеже по вашему выбору уменьшается ежемесячный платеж или срок кредита.
Полностью с вами согласна. Желаю Тане справиться с ипотекой быстрее. За 15 лет процентами набегает переплата равная займу. Это сейчас эйфория, и я причину очень понимаю, потому что теперь платят за своё. Дом тоже требует хороших вложений, потом надо будет сынулю где-то учить. Лишних денег не будет никогда, тем не менее нужно как-то ухитриться и выплатить раньше
Урааа....!!! Троекратное!!! Поздравляю! Будьте счастливы и любимы💑💞 Чмок 💋
Риэлторы и на АВИТО свои руки греют,выуживают объявления и пользуются ими...Сдавала квартиру без посредников.,так они не стесняясь звонили и вопросы задавали от имени квартирантов.А потом с них сумму брали.
Жить в своем жилье - это прекрасно! Танюша, я Вас поздравляю с покупкой! Ипотека не такой страшный зверь, как его все рисуют) весь мир так живёт, и ничего)
В аннуитентном платеже сначала банк выбирает проценты по кредиту, т.е. свои проценты, и только в конце срока вы начинаете выплачивать сумму основного долга. Поэтому и через пять лет, и через десять лет ваш долг перед банком по ипотеке будет точно таким же как сегодня! Ну может чуть, чуть меньше, тысяч на 50-70 примерно. И поэтому осознав это, вы поймете что банк вас круто обманул, т.к. если вы захотите закрыть ипотеку досрочно, вам придется выплатить всю сумму кредиту, а все проценты за 15 лет банк уже себе забрал, а сумма основного долга точно такая же, и в досрочном погашение кредита нет смысла, а ставки по ипотеке у банков уже совсем другие. И поэтому через 5-6 лет вы будете перекредитовываться на меньшей срок на точно такую же сумму основного долга - 2 миллиона. Так как я понимаю вы взяли 2 миллиона под 12% то от 2-х миллионов за 15 лет это 3,6 миллиона процентов выплат. Т.е. вы будете выплачивать сначала проценты банка, т.е. его 3,6 миллиона и только в конце свои 2-а миллиона. итого 5,6 миллионов за дом который стоит меньше двух. Печально.
чушь пишете. в обязательном платеже процент за текущий месяц и часть основного долга. вначале процент таки да сильно больше, чем основной долг, поэтому выгодно усиленно гасить досрочками именно первое время. но процент банк начисляет на остаток основного долга. поэтому при досрочке вы не платите те конские суммы, что насчитывают изначально. даже совсем без досрочки параллельно идет и процент, и уменьшение основного долга, а не сначала весь процент за 15 лет. так что все гораздо оптимистичнее
Аннуитентный платеж называется))☝️
@@eila.tanedo Это не чушь, это из история моей ипотеки
@@НатальяКузьмина-ь3ы спасибо поправил
@@Andrey_Antonov. про ваши условия то мы ничего не знаем, а вот Татьяна явно не по вашей схеме будет платить, так что переживать за нее в этом плане не стоит, а стоит порадоваться. Остальных желающих взять ипотеку тоже не пугайте) на данный момент описанную вами жуть банки не предлагают, если только не связаться с какой-то уникальной конторой. а досрочные погашения выгодны и без ограничений
Даааа 15 лет выплачивать- это жесть. Лет 5 ещё можно потерпеть. Одеть аркан на шею ....так что не знаю поздравлять или сочувствовать.....
Жизнь это вообще тяжелая штука. Легко наверное только тем кому богатое наследство оставили, и то есть ньюансы...
ничто так не скрепляет отношения, как совместная ипотека))))
самое главное, чтобы через год не осточертели друг другу, а то будет ад.
Очень рада за Вас) Счастья Вам и удачи. Один вопрос, когда оформляли ипотеку у Вас временная регистрация была? Мне не одобрили, вот думаю, может из-за того, что временная регистрация.
Когда я оформляла ипотеку, я уже продала свою квартиру и мне пришлось выписаться из нее, оформила временную регистрацию на полгода, пришлось побегать тк никто не соглашался, даже денег заплатила, но регистрация была оформлена по всем правилам и везде зарегистрирована. И как оказалось, мои усилия были не напрасны, везде этот адрес фигурировал и даже спрашивали при звонке. Все прошло гладко, сейчас уже оформляю постоянную регистрацию в купленой квартире.
Очень информативное видео. Спасибо👍
Экономить в Леруа можно при помощи кашбэка 6% если расплачиваться с телефона привязанной туда картой Халва... т.к. Леруа партнер этого банка. А на всех партнеров при оплате привязанной картой к телефону начисляется кашбэк 6% что очень круто. Главное платить своими а не заемными средствами.
Страховка получилась дорогая, в следующем году страхуйтесь в ингострах, будет дешевле в 2 раза.
ипотека для тех, у кого нет вообще жилья. но есть работа. и то на придумана банкирами, банки из воздуха делают деньги, а они трансформируются в судьбы и жизни. судный процент отмените, и сделайте государственный банк с беспроцентным кредитом.
вы вообще к кому тут обращаетесь? кто из здесь присутствующих должен или может отменить ссудный процент?
Инфляция это да. Но ваш заработок увы не будет расти быстрее инфляции.
Моя подруга работает в отделе взысканий сбербанка. У нее была взята там ипотека. В итоге, она взяла кредит и погасила им ипотеку. Сказала, что насмотрелась, как у людей банк жилье забирает. При ипотеке жилье в залоге у банка. Посмотрите в страховке, какие страховые случаи есть. Там их не так много. Я сама подумываю об ипотеке, но боюсь (((
Я сама Возьмите кредит в Промсвязьбанке, у них процент 9,9 и квартира не в залоге. Очень выгодно получается.
@@veraveronika5451 а Вы брали там кредит? Я в Ренессанс взяла. Там в рекламе было 16%, а в реале 27%. Тоже думала видео записать. Обдираловка полнейшая.
Я сама Да, взяла, со страховкой процент 9,9 и через год уменьшение ещё на 1 процент, ещё через год - ещё на один процент. Так снимают ещё до 3 %.При условии своевременных платежей.если без страховки - 13,9 %. Обратитесь - узнайте, это не реклама, сама недавно взяла
@@veraveronika5451 заманчиво. Спасибо!
на банк надейся, а сам не плошай, то что банк все проверяет, не дает 100% гарантий отсутствия подводных камней.
спасибо ТАНЯ за полезную информацию
Хороший вариант для тех кто не может копить деньги. Но если можешь копить то лучше снимать жилье. Я снимаю жилье в другой стране уже 15 лет, жил в трех странах, на старость если до живу уеду в деревню. Жить на одном месте 15 лет молодым, как по мне это уж слишком да ещё и в кредит.
Светлого неба над головой и пусть всегда вам светит солнце.
Спасибо!👍🌷
ПРИВЕТ! ТАТЬЯНА , ВАМ ОЧЕНЬ ХОРОШО С ГЛАДКОЙ ПРИЧЕСКОЙ!👍👍👍👍👍
ну если платить за свой дом 15 тыс почему бы и нет. если это не обременительно и есть возможность обоим нормально зарабатывать. но когда ты в городе отдаешь 30-40тыс в месяц за 1ккв которая стоит 3млн, а банку выплатить должен 5млн.. вот тут уже хочется побыстрее... одних %% за первый год приходится выплачивать 1млн рублей!!! \юля с акк мужа\
кстати! вы имеете право на получение налогового вычета на двоих вроде это 219?тысяч. в случае выплаты ипотеки. погуглите! один раз в жизни можно его получить на приобретение одного жилья. ну при условии что вы платите налоги. тогда их можно будет вернуть.
Татьяна, МОЛОДЕЦ! Бывшему нос утерла.
@@СергБа-т5р Но с ним и этого не было, видно положиться не могла. Да 15 лет, зато вместе и в любом случае у нее будет свое жилье.
@@ТатьянаГоловинская-л6т С ним у нее была (и есть) квартира в Горловке.
Ну что за люди..... вы же не знаете, что у нее с бывшим произошло, кто из них прав, кто виноват. Зачем оскорбляете человека (в данном случае бывшего мужа) ???? Ведь вы его не знаете.......................................
Таня, если от стоимости дома вы риэлтеру должны были заплатить 4%, то это больше получается чем 50т.р. Не понятно какой процент вы заплатили, или стоимость дома другая