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- เผยแพร่เมื่อ 9 ต.ค. 2024
- 太公今次都睡唔穩！廣州最高6600元/㎡？一線城市拆遷，四線補償？拆遷暴富神話變成越拆越窮？
近日，廣州白雲石井潭村拆遷補償方案出爐，驚掉唔少村民下爬！今日，大批村民齊聚村委，非常震撼。
原因系，按照潭村城中村改造答疑手冊中嘅拆遷補償規定，補償最高才6600元/㎡！
賠償最高嘅系合法產權房屋，框架、混合、磚木等3大結構，依次補償範圍為3600、3360、3120元/㎡，加上3000元/㎡「徵收獎勵」，合計最高補償6600元/㎡。
回購價為3120元/㎡，被徵收房屋實測面積如果小於280㎡，可按280㎡計算安置面積，但差額部分面積需按4268元/㎡標準由被徵收人申購。
另外，3個月內簽約搬遷，可獲得兩種獎勵：其一，額外補償總額15%獎勵，3-6個月*1成獎勵；其二，一次性12個月臨遷費，標準為每個月20元/㎡。
打個比方，如果你家只有80㎡，按照呢個標準，想回購一套280㎡，還需補交110.32萬元回購款；如果你家有280㎡，回購一套280㎡，還需補交87.36萬元...
一線市中心，僅補償6600元/㎡？房屋太小，還得補交幾十上百萬，家人們，誰懂？
前兩日，《廣州市城中村改造條例》經官方審議批准。
對村民最大嘅影響，就系以後嘅補償方案，村民將再亦冇決定權；
《條例》中，補償安置方案需「三分之二村民」同意被刪除；
取而代之嘅系，統一徵收補償標準，確保徵收補償標準得到有效執行，任何單位和個人不得以任何方式提高、降低或者另行補償。
講人話就系，以後舊改嘅補償標準，由官方同一核定公示後並執行，村民再無決定權。
像而家推進嘅白雲潭村、羅沖圍周邊舊改，好多村民對於改造補償，甚系不滿。
但在該《條例》通過後，改造補償將只會保證村民嘅基本生活，再亦冇「造富神話」。
給1000元一平方系人情，給6600一平方系世故。
值得一提嘅系，而家，周邊三個新樓價格均賣4萬+。其中，江語上品苑、建發央璽，均價45000元/㎡，五礦招商天際，均價48000元/㎡。
網友辣評：越拆越窮？自己一棟樓不香？
有網友話，「乜野價格冇相干，唔可以因為拆遷影響生活質素，如果拆了買不回原來嘅面積，仲要掏一大筆錢才能入伙，何苦拆呢？」
有網友表示，「我本來有280平，改造後想要回呢280平仲要補77萬多元給發展商？誰願意？」，「拆我樓仲要我另外花錢買安置房？」
有網友認為，「保償樓價太低了，與現樓樓價4萬相差太大，拆一棟樓都唔夠買一層樓，村民邊度肯啊！」「以前就望拆遷，一夜暴富，而家睇來心都涼埋」
4月8日，白雲區石井街潭村城中村改造指揮部辦公室發公告稱：
請村民依法依規反映問題和訴求，不得通過網絡平台發布不實信息，不得辱罵、圍堵、拉扯工作人員，不得煽動村民及其他群眾非法集訪或在村內聚眾鬧事等。
雖講唔系每一條村，都叫獵德村，但呢6600元/㎡補償標準，難怪村民心理不平衡...
當一樣也涉及多方利益，往往會有好多聲音，公講公有理，婆講婆有理。
舊改妖風多！
就喺啱啱，布鴿收到舊改群大佬嘅重磅爆料：
廣州第一土豪村--鳳和(康樂村、鷺江村)嘅舊改拆補方案（徵求意見稿）出爐了！
消息一出，群里立刻炸鍋！
年均分紅30萬+嘅土豪村，究竟會補幾多？系唔系又會重現獵德嘅暴富神話呢？
根據方案來睇，鳳和(康樂村、鷺江村)嘅補償安置，僅有回遷安置、棄產貨幣兩種方式，暫未涉及房票安置。
補償範圍，則包括舊改住宅、集體物業兩方面。
村民住宅補償標準：
村民住宅補償可在「現狀建基3.5層」或「已建證載建築面積」，二選一核定安置住宅面積。
呢一點，可以睇民居層數自由揀。
為咗賺租金，康鷺大部分民居層高大部分都超5層，宅基地建房規定一般系3.5層，若按「現狀建基3.5層」補償，直接蝕到咗底褲都沒。
未來考慮第二種方案嘅村民，應該占了大多數。
廣州統一拆補成咗大勢所趨，錯過舊改嘅時代紅利後，康鷺嘅方案，堪稱中規中矩，遠低於村民預期。
畢竟，若放在2019，隔離嘅瀝滘都補了4層……
非村民住宅補償標準：
如果系有證房屋，則最多核定280㎡回遷面積指標。
一句話概括，非村民大戶註定蝕本。
不過，無論系村民仲系非村民住宅，只要系09年後建設嘅無證房屋，都唔補償安置面積，只進行貨幣結構補償。
如果村民棄產揀貨幣補償，按照復建住宅面積12500元/㎡、安置復建面積6000元/㎡嘅標準給予補償。
對比周邊中海大境7萬+/㎡嘅樓價，棄產補償極低！
相較之下，利弊明顯，大多數村民也表示：不考慮棄產，仲系優先揀回遷。
私人物業按每月40元/㎡嘅標準支付，集體物業按每月60元/㎡嘅標準支付。
乜野概念？
對比廣州其他舊改項目，各村嘅臨遷費普遍在25元/月左右，康鷺還算香，但參考此前日進斗金嘅集體物業收入，完全沒法睇。
而據知情人士爆料，呢份拆補已經初步通過，發展商也證實拆補嘅真實性。
一直以來，康鷺舊改嘅地位，在廣州相當特殊。
猶記得在5年前，康樂村人均分紅就衝到咗20萬+！
據村民爆料，2023村里將集體用地租給發展商做紡織城後，人均分紅那系30-50萬起步嘅。
無論系集體，仲系個人物業，都系只下蛋嘅金雞。
世界最大嘅紡織服裝輔料市場嘅加持下，為康樂村、鷺江、五鳳等帶來豐厚嘅經濟收入，年產值超過2000億。
呢一帶唔單只係廣州分紅最高，每月嘅個人租金，也相當可觀。
無須舊改造富，村民本來就富，拆遷抗性亦畀較較大。
康鷺舊改，對康鷺本身、甚至系海珠嘅城市格局發展意義重大。
地處海珠中軸，西臨中大，北望廣州塔，東面客村琶洲，被3號線、8號線，同埋在建嘅10號線、11號線嘅四條地鐵線包圍。
可以講，老城要發展，康鷺就不得不動。
按照規劃，康鷺改造將立足紡織產業基礎，打造廣州時尚之都、城央都市產業活力區。
在城市發展浪潮面前，個人力量如螳臂當車。
若爆改成功，對於升級海珠中軸嘅產業、路網、教育等城市發展要素，都存在重大意義。
根據官方披露，康鷺片區改造計劃分四期進行，預計用10年時間完成改造。
呢意味住，10年時間，康鷺改造範圍將徹底改頭換面。
大勢面前，今年康鷺嘅改造，也開足火力。
在4月初，線人曾傳來「戰報」，繼年初三社開拆之後，挖掘機、推土機均都開入咗五社。
可以講，康鷺全面改造，勢在必行……
在月初發布嘅《廣州市城中村改造條例》中，就曾明文提及：任何單位和個人不得以任何方式提高、降低或者另行補償。簡來講之，自今年5月起，舊改拆補由官方同一核定公示後並執行，村民再無決定權。
卡在新政節點發拆補徵求意見，背後意味，你細品……
最後，你覺得呢個拆補方案，高了仲系低了？如果系你，會唔會接受噉樣嘅賠償？
支持本節目內容精彩，必看，点讚加油❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
感恩黨對你們的愛吧！這些（好日子）你們直得擁有😂
不用怕，相信政府！
真的嗎？太好了！夠暖心，感謝黨。🤣🤣🤣
多謝分享，加油
感谢伟大的领导人🎉🎉🎉
支持你😊
共產黨有得畀你住已經好好，我們要感謝習主席。
城中村房如果是非法佔用霸佔政府土地非法建築物應該全面消滅。如果是合法申請租用地未到期合法建築物業主權益應該給予保護依法補償，不宜賊叫賊非法取得土地非法建築物要求天價賠償等於勒索。
这才是正確市場經濟的运做
我們不忘初心，共產黨萬歲！
每平6600，白雲區房價要冧！😢
這些釘子戶原本都是免費住房的，惡意霸佔土地，現在只是回歸應有屬性罷了。😂🎉
现在的政策是合理的，土地是党通过打土豪分田地得来分配给地方使用的，人民只有使用权，现在这些土地是吃了地方优势。拿高额赔偿真要感谢党，特别是突击加建的，很多靠党土地生活的大多数还生活在刚好温饱阶段，捱更抵夜去提高不至于饿死的生活!
黃貝嶺當年拆到擺曬大宴😲
我听到既讲法系6600一方只系赔偿款，另外拆居民几多方，就会补翻几多方既回迁房，唔知系未真既
如果100萬回購4萬/m2樓，280平方市值超過一千萬了，原來城中村破房要賣最多幾百萬，而且極難賣出。補償後已經賺差額幾百萬，算不錯了。很多發達地區城市改造都要用家自付的，比如澳門有個重建項目，回遷還要補二百幾萬一套房。房住不炒是國家長遠國策，不要妄想拆遷暴富神話了，內地政府肯推動城市改造已經很好了，澳門政府直接擺爛，到處都是破房，美國那些舊區更惡心，都成了黑人貧民區。
神经病，人家收租10年都不止几百万，人家住在那里都几百年了。
人地有几栋楼，赔280平方，你觉得合理吗？澳门根本就没几个像广州本地人有几栋楼的存在，不能比较
你逻辑有问题。政府不来拆，村民本来几代人生活的地方，几百平方舒舒服服的，都是几代人辛勤攒下的。政府来拆，最最基本的是在周边同等面积补偿，这还没算搬迁装修之类的费用。你讲回购价值或者其他都是虚的，村民合法拥有的财产，几代人习惯生活的地方，对于村民来说，为什么要无偿甚至血亏去拆？政府可以考虑发展，但不能让村民无偿付出，亏到无法维持原有生活吧？
其實防止炒樓冇咩問題，主要是你補償唔到我原本嘎居住面積，我肯定唔願意啦。我一個地皮可以住三代同屋，你分俾我嘎都買唔翻3套，除非你將周邊房價壓低到靠補償可以買翻來我就願意咯。
政府終於打擊樓價, 但唔該賠反咁大間屋比人先😂
舊改拆遷若真如報道的價位，預示著未來廣州總體房價會呈下降趨勢，符合國家房住不炒的政策，減輕人民居住負擔
時勢唔同，以前的拆遷暴富是逆現時國策，村民想集體講價分分鐘請晒返派出所飲茶，想不到拆遷戶能做什麼，唯有接受
吊，我地乡下自留山都被财团夹硬要我们八十元一亩出租啦，朝鲜族就是这样，从林社会
接受，如果不是會越來越小😢
要啦
👍
大家要感激黨對各人嘅恩惠 所以 大家要以大局為重 犧牲小我 完成大我 黨和國家會懷念你們的
要有雷锋精神.直接将房地献給祖国.才是真正共产主义初心👍👏🙏😙🤣才是真正共产党员
沒有選擇權，
補少少錢你去當樓奴、振興經濟全靠佢哋😂
以前房价高拆迁款都是开发商出的！现在开发商也没钱但又想赚钱只好出测下策。不拆还有地方住。
是的 80、90年代深圳要起路收祖地 錢不多
強制性買樓嗎
釘子戶哭了
舊改拆迁不是政府征收的，只是發展商和村合作，業權人可以不賣
额，理解是不是有问题。 有证的都可以等复建住房，这个是不用给钱的，只是超过证载面积或者建筑面积3.5倍的才是只能赔偿。 不存在拆了还要花钱买，只是复建位置好不好的问题
公說公有理，婆說婆有理，政府公告一出，大家都閉嘴，只有政府有理😅😅
房是要来住的，6600。一平的补常算是非常高的哦，相信不会有仁反对😃
谁有枪，谁说了算
👍👍👍👏👏👏❤️❤️❤️
不是公說公有理啦，黨和國家是掌握宇宙真理的，有黨和國家那在裏來的公與婆呢？
🎉🎉🎉🎉🎉
每次看你想笑又没有笑
🥰
今日之果，不只是昨日之因。 2016-2021 ，5年間任何時候賣房，都不用上街。 今日想起維權的這些人，過往也沒少支持中國政府鎮壓，否則早賣房走人。
祖屋不能买卖
拆迁户给房票打发就行了😀
6600的补偿是除实物补偿外的现金补偿吧？
能預測房價會跌到6600一平
你沒權選舉跟有跟著走
市价4万+，7万+？大家自己以为吧！打后拭目以待！发展商对後市也很安全考虑！大家想一想，世界那有工资水平偏低的地方，楼价又極高的市场
今天新闻 郑州:对发布唱衰抹黑楼市信息的自媒体开办者进行约谈批评教育;
👏👏👏😅🤣😂活該！
打劫民產,,
賠六萬六一方就係鼓勵違建，搶建。用三千幾蚊一方可以最多買番280方，280方對大部份家庭來講係豪宅
补偿六千多去惠州买好足夠了.不用动怒为臭钱伤和气.惠州大量海景房欢迎广州同胞来安居👍👏🙏海鮮平靓正.不只购物指数低.连打炮都好平(百多)大量少女少妇任君选😙
恒大有救
咩叫負資產，大陸提早給你見識
其实就是这样的啦！谁叫你生在中国嘛！
终于又一次从农村包围了城市了
什麽叫霸皇條款，俾美國還美國，完全基本手到拿來
变化不大。
反对的请举手，没有，没有，没有， 没有，通过
却贫济富
中國威武
基本生活都保唔住
城中村
以前是免税免费
分享了社会发展
公共红利
土地是国家的，随时可以收回，跟租房没啥区别。国内有很多历史遗留的问题。
你他妈老百姓不是人是吧，哪来的奴才
可惜人家不当你是人@@陳若霆
唔好柝，柝個村委員會😅😅😅
愛國配合黨😂
唔搬可以嗎？
唔搬等五月份立法就系违法建筑，直接强拆了。
乌云区出名的黑
资本主义初期的圈地运动来了
多謝分享，呢D先系廣州街坊噶文明，有修養，体其他撈閪視頻鬱D就中共中共，真系唔系一個層次
起來起來 不要繼續做奴才
乱世出英雄，饭碗保唔住米抱动咯
慘無人道！
讲来讲去就系冇发言权，开始共产你地个晒身之处了
共產黨太濶佬啦 6600元/㎡ 太高價啦.
可以話係明搶村民房屋
到処可見，都是挖空心思為害村民。
拆房迫你买房地产商把刀等紧你
新时代的斗地主就是了
事實我並不認同？國家超額補償遷拆費？但一下變到這樣？國家經濟不好就停下來啦？那停下來不拆不可以嗎？
你可以停下来不吃，不喝吗😄
那些老破小，没有消防安全，一大片存在各大中城市中， 要改善等到何时？
唏！補钱比你才收，你已经賺咗啦，去惠州買迫海爛灘，海境楼呀，都糸二十万多的一個單位，買啦老襯！
政策係要令樓價回正常水平，城改地段補最高6600 蚊一方，即使附近市價4萬+一方 都會因時間問題被打下去。 因為本來樓價水份就是一個大泡沫。 大方向是樓價會一直跌，6600 價會擺係度或微調下降。 時間愈長，會愈感笨7.一係唔好賣，繼續住幾層最好。😂
就算港澳，全球也一樣，房產只會一直跌，所謂什麼每次利好，都係比機會你止損甩身。
他们买你的连地一起，你买他们的只是70年使用空间。妖妖领先。
班廣州韭菜今次倫你地啦😃