immobilier : bien négocier est un mauvais signe

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  • เผยแพร่เมื่อ 24 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น • 29

  • @FélixJR-r1z
    @FélixJR-r1z 3 ปีที่แล้ว +5

    Bonjour Lionel , merci pour ta vidéo ! Tu me rassures car J’ai rarement pu faire de grosses négociations dans les centre-ville très prisé Et je m’étais ça sur le compte que je ne savais pas négocier !! C’est logique car quand tu vends un produit et tu as 15 coups de téléphone en trois jours la marche négociation est extrêmement faible 🥵

    • @MLimmobilier
      @MLimmobilier  3 ปีที่แล้ว +1

      Comment tu veux négocier si 30 personnes sont prête à payer le prix ? Trop de négocier c'est bourbier

  • @fedbdx1046
    @fedbdx1046 3 ปีที่แล้ว +2

    Ahh! Enfin une personne du même avis que moi ! On vois souvent des mec qui se vente de faire de grosse nego mais le bien en lui même n’a pas trouver d’acquéreur au prix de vente initiale et le bien et rester 6 mois ou plus à la vente , donc ce n’est tout simplement pas une bonne affaire ! Pour info mes meilleurs affaires jai dû les acheter au prix affiché car trop de monde sur le bien et fallais être hyper réactif , je n’avais pas le temps ni la possibilité de négocier autrement je passer à coter !!

    • @MLimmobilier
      @MLimmobilier  3 ปีที่แล้ว

      je n'ai rien à ajouter. J'ai été agent immo pendant des années, laisse les négocier!!!!

    • @fedbdx1046
      @fedbdx1046 3 ปีที่แล้ว +2

      Très difficile de négocier une bonne affaire bien placé ! J’ai trouver l’astuce , je regarde pas les annonces en ligne je recherche les bien moi même sur le terrain pour être le seul Dessu en off et avoir ce privilège de pouvoir négocier sans aucun concurrent derrière.

    • @MLimmobilier
      @MLimmobilier  3 ปีที่แล้ว +1

      @@fedbdx1046 je vais faire une vidéo sur ce fameux off market. En tout cas continue si ça marche pour toi.

    • @fedbdx1046
      @fedbdx1046 3 ปีที่แล้ว

      Les meilleurs affaires ne paraissent même pas sur le net , les annonces sur le net c’est vraiment le denier recours , elles se négocie en off sur les secteurs tendu . Une bonne affaire un agent immo va en faire profiter un marchant qui connais bien ou un de ses proches , ou d’abord ses client qui la lister en attente si sa passe par agence . Mais avant sa y’a le voisinage qui veux acheter également. Uniquement sur les secteur très tendu .

    • @fedbdx1046
      @fedbdx1046 3 ปีที่แล้ว

      Sa serai un plaisir d’en discuter avec toi .

  • @philovanie
    @philovanie 3 ปีที่แล้ว +3

    Merci pour cette vidéo qui pousse à la réflexion. Je dirais qui ne tente rien n'a rien
    Pour les biens sur ces avenues côtés, c'est sûr que c'est la vue que l'on paye et plus le bien

    • @MLimmobilier
      @MLimmobilier  3 ปีที่แล้ว +1

      on peut tenter mais ça ne vaut pas le cout de rater une affaire déjà bien juteuse.

  • @alefamusic7024
    @alefamusic7024 3 ปีที่แล้ว +1

    Merci pour cette vidéo. On se sent décomplexé de ne pas pouvoir faire de grosses négociations.
    Mais c'est tellement vrai.
    Néanmoins, il reste toujours des petites pépites très rares à choper en négociant, tels que les divorces, successions compliquées etc..

    • @MLimmobilier
      @MLimmobilier  3 ปีที่แล้ว +2

      Totalement d'accord, tu trouveras tjrs une exception mais en règle générale ...

  • @nadia1656
    @nadia1656 3 ปีที่แล้ว +2

    Alors puisque tu nous pousses à analyser et réfléchir .... Imaginons qu il y a une grosse négociation possible, et qu on est dans une petite ou moyenne ville, pour moi, s’il y a négociation c’est pas toujours mauvais signe. il y a des raisons très différentes. Soit gros gros travaux ou gros pb de structure et la c’est risqué mais cela explique le
    Prix . Ou alors des locataires en place qui ont des profils compliqués , Ou alors le bien n’est pas bien placé et personne n en veut . Je suis d’accord qu il ne faut pas y aller si on est dans le dernier cas, parce que la , on ne rien y changer. Le bien ne sera pas liquide.

    • @MLimmobilier
      @MLimmobilier  3 ปีที่แล้ว +1

      On est d'accord mais s'il y a des locataires en place qui ne payent pas et des pb de structures là par contre c'est une bonne affaires ? Je ne peux pas dire au gens de s'orienter vers ce genre de bien, Voyons Nadia. Et tu le dis toi même dans tous tes scénarios le bien est négociable mais une foi que tu es proprio, les pb commencent

    • @nadia1656
      @nadia1656 3 ปีที่แล้ว

      @@MLimmobilier merci,
      Faire des concessions pour avoir une bonne négociation, c’est en fait très très risqué. MERCI de ce rappel.

  • @Legy-y5u
    @Legy-y5u 3 ปีที่แล้ว +1

    Merci pour cette video et pour toutes les videos de ta chaine! Tu mets en lumiere toutes les erreurs que j’ai pu commettre dans ma petite carriere d’investisseur ! Ca m’oblige a me remettre fortement en question! Merci a toi !

    • @MLimmobilier
      @MLimmobilier  3 ปีที่แล้ว +1

      Merci à toi 😊 tu n'as tout mal fait !!!!

  • @tatiti7729
    @tatiti7729 3 ปีที่แล้ว +3

    Lionel merci pour cette vidéo!

  • @lovarandriamampandry352
    @lovarandriamampandry352 3 ปีที่แล้ว +4

    Salut Lionel,
    Merci pour cette vidéo.
    Peux-tu nous indiquer quels sont les outils, sources d'informations etc. que tu utilises pour définir si un bien se situe dans une zone prisée ?
    Ma question concerne notamment les biens situés en province.
    Merci à toi.

    • @MLimmobilier
      @MLimmobilier  3 ปีที่แล้ว +2

      Bonjour, j'aimerai bien mais la vidéo risque d'être bcp trop longue. Dans la formation ça représente tout un module de 30 minutes mais tu as raison c'est super intéressant et c'est un point clé de l'investissement.

  • @S.G.225
    @S.G.225 3 ปีที่แล้ว +3

    Merci pour la vidéo simple et claire ! Un des leviers de négociation sur un bien bien situé pourrait être le coût de travaux non répercutés dans le prix de vente ?

    • @MLimmobilier
      @MLimmobilier  3 ปีที่แล้ว +1

      il y a plein de levier mais tu auras surement une personne prête à mettre le prix. Donc en tirant trop sur la corde tu peux rater une affaire

  • @latifaa.6331
    @latifaa.6331 3 ปีที่แล้ว +3

    Très intéressant, ça fait réfléchir 🤔

  • @tichouchan
    @tichouchan 3 ปีที่แล้ว +3

    J'adore l'intro "tu viens de faire une belle connerie" mdrr

    • @MLimmobilier
      @MLimmobilier  3 ปีที่แล้ว +1

      mais c'est vrai franchement ...

  • @makav3li971
    @makav3li971 3 ปีที่แล้ว +2

    Le pueblo n'est pas encore prêt psychologiquement pour ce qui arrive.

    • @MLimmobilier
      @MLimmobilier  3 ปีที่แล้ว +4

      Il ne le sera jamais, seuls les vrais comprendront