Уважаемые друзья и подписчики! Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов. По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё😉Хорошего Вам дня и настроения! Новый Плейлист: «Районы и Локации Петербурга» th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUOqVaPZMXkofGk6j-SzW8H.html Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб» th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO.html Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ.html Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn.html Плейлист «Север СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html Плейлист «Восток СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html Плейлист «Юг СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu.html Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh.html
Только нудно учесть, что сдавала ПСК, к сожалению, обещания свои они все не держат: есть вопросы по внешней шумоизоляции со стороны улицы, вопросы по вентиляции: после уборки в Старт стоит стойкий запах. По коммерческим помещениям тоже много вопросов: откроют ли полноценную парковку, будет ли качественная коммерция или минимаркеты и забегаловки низкого пошиба. По временной регистрации много вопросов - закон по апартаментам на рассмотрении и доработках 3 года в Госдуме.
Согласен, задаëте справедливые вопросы. Если обещали, должны сделать. Другое дело, насколько претензии обоснованы к недорогим апартам типа Старт, где юнит продавался почти за даром - от 1200 т. р. На мой взгляд, если апартаменты приносят стабильный гарантированный доход, который устраивает собственника, всё остальное отходит на второй план. В Авенире максимальная загрузка по сегменте - более 90%, гарантированный доход порядка 40. Это хорошие показатели, чтобы простить им какие-то недоделки.
@@BelikRealty так это в тучные годы такой рост не только у Старта - у практически каждого объекта: Алексеевский квартал с 1.6-1.8 до 4млн. рост. Это сейчас даром 1.6, а тогда и доллар почти по 60 был. По программам доходности есть очень много вопросов!! в том же Старте при обещанной доходности через ПСК инвест более 20000 рублей в месяц, ряд собственников получили за август (это сезон) - 13000. По сдаче объектов с меблировкой от застройщика от ПСК инвест - ожидание более полугода. Да, те кто комбинируют в сезон сдают на посутку у них бывает пару месяцев выручка 50-60- 15 клининг, 4-коммуналка, собственная суета либо процент посреднику. Вопросы в постстроительном обслуживании апартаментов - чтобы не сдал/продал застройщик половину объектов под забегаловки - ради своей доходности в 10-12 процентов, не кинул по своим обязательствам и создал нормальный сервис! Тогда капитализация объекта будет расти! Почему, к примеру в Yes на Хошимина УК может организовать нормальную службу охраны, а аффилированные от ПСК компании нет!? Вопрос в порядочности застройщика! Будет ли существенный рост стоимости Авенира и доходность самих апартаментов с поправкой на инфляцию - очень большой вопрос.
@user-mf5yn1ec2k конечно, вопросов много. Но больше их все-таки не к апартам гостиничного типа, а к "псевдожилью", когда под видом гостиницы строят обычный жилой дом. Вот здесь и СНИПы другие и нагрузка на социалку в квартале и другие проблемы. По-сути власти пытаются бороться с псевложильем. Фактически, банки и подконтрольные им застройщики обманывают государство внаглую. Всем же понятно, что в псевложильë строят, чтобы уйти от ответственности, сэкономить на качестве и социалке. Путин приказал разобраться с апартаментами до конца ещё 2021 года. Однако, чиновники заблокировали и никому ничего за это не было. Я и сейчас не уверен, что закон об апартах будет принят до конца года. Дело в том, что в Москве 80% апартаментов - это, как раз, псевдо жильё. Град план Москвы так составлен, что хорошие места рядом с метро преднпзначены под деловую застройку. Но ушлые застройщики строят жилые дома, чтобы дороже продать и снять ответсвенность. Но по документам выдают это как"многофункциональный комплекс" или "деловой центр" Московскому строительному лобби не выгодно, чтобы навели порядок с апартами. Заблокируют. Строительный сектор коррумпированный. Как с бензином. Путин приказал снизить цены, а они растут. То есть, нефтянники выставили клоуном президента. Так и со стройкой. В Петербурге с апартами другая ситуация. Все-таки 80% это де-факто и де-юре гостиницы: строятся, как гостиницы на землях под гостиницы и используются, продаются, как гостиницы. Ваши наблюдения справедливы. Спасибо, что участвуете в обсуждении.
Эти апарты такое на.лово - за ваши деньги строят, а потом еще берут процент за сдачу и за оказанные услуги😂 С учетом, что отели в городе не в самом лучшем виде по загрузке - но вот именно в эту промзону в кировском районе будут ехать толпы туристов и что смешное - айтишников😂😂😂 Это вы анекдот такой рассказали?😂
Туристы там командировочные - на верфь и Кировский. Однако, загрузка 90% _ этот максимум, что я встречал. Сопоставимый 4* Докландс. У них акцент на событийный туризм, живут организаторы фестивалей и мероприятий.
@andreys2420 смех дело хорошее Может, у вас другие версии за счёт чего апарт в не самом туристическом районе может обеспечить загрузка на 20% выше средней по рынку?
Уважаемые друзья и подписчики!
Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов.
По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link
Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё😉Хорошего Вам дня и настроения!
Новый Плейлист: «Районы и Локации Петербурга» th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUOqVaPZMXkofGk6j-SzW8H.html
Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб»
th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO.html
Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ.html
Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html
Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn.html
Плейлист «Север СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html
Плейлист «Восток СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html
Плейлист «Юг СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html
Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu.html
Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh.html
Кстати, аэропанорамы сеттл продолжает делать. На сайте ПН много свежих
Ключевым моментом бизнеса является удобство для инвестора. Оно заключается в возможности зайти в жилую недвижимость с маленькой суммой денег.
Я работал на этом объект😊
Только нудно учесть, что сдавала ПСК, к сожалению, обещания свои они все не держат: есть вопросы по внешней шумоизоляции со стороны улицы, вопросы по вентиляции: после уборки в Старт стоит стойкий запах.
По коммерческим помещениям тоже много вопросов: откроют ли полноценную парковку, будет ли качественная коммерция или минимаркеты и забегаловки низкого пошиба.
По временной регистрации много вопросов - закон по апартаментам на рассмотрении и доработках 3 года в Госдуме.
Согласен, задаëте справедливые вопросы. Если обещали, должны сделать. Другое дело, насколько претензии обоснованы к недорогим апартам типа Старт, где юнит продавался почти за даром - от 1200 т. р.
На мой взгляд, если апартаменты приносят стабильный гарантированный доход, который устраивает собственника, всё остальное отходит на второй план.
В Авенире максимальная загрузка по сегменте - более 90%, гарантированный доход порядка 40.
Это хорошие показатели, чтобы простить им какие-то недоделки.
@@BelikRealty так это в тучные годы такой рост не только у Старта - у практически каждого объекта: Алексеевский квартал с 1.6-1.8 до 4млн. рост. Это сейчас даром 1.6, а тогда и доллар почти по 60 был.
По программам доходности есть очень много вопросов!! в том же Старте при обещанной доходности через ПСК инвест более 20000 рублей в месяц, ряд собственников получили за август (это сезон) - 13000. По сдаче объектов с меблировкой от застройщика от ПСК инвест - ожидание более полугода. Да, те кто комбинируют в сезон сдают на посутку у них бывает пару месяцев выручка 50-60- 15 клининг, 4-коммуналка, собственная суета либо процент посреднику.
Вопросы в постстроительном обслуживании апартаментов - чтобы не сдал/продал застройщик половину объектов под забегаловки - ради своей доходности в 10-12 процентов, не кинул по своим обязательствам и создал нормальный сервис! Тогда капитализация объекта будет расти! Почему, к примеру в Yes на Хошимина УК может организовать нормальную службу охраны, а аффилированные от ПСК компании нет!? Вопрос в порядочности застройщика! Будет ли существенный рост стоимости Авенира и доходность самих апартаментов с поправкой на инфляцию - очень большой вопрос.
@user-mf5yn1ec2k конечно, вопросов много. Но больше их все-таки не к апартам гостиничного типа, а к "псевдожилью", когда под видом гостиницы строят обычный жилой дом. Вот здесь и СНИПы другие и нагрузка на социалку в квартале и другие проблемы.
По-сути власти пытаются бороться с псевложильем. Фактически, банки и подконтрольные им застройщики обманывают государство внаглую.
Всем же понятно, что в псевложильë строят, чтобы уйти от ответственности, сэкономить на качестве и социалке.
Путин приказал разобраться с апартаментами до конца ещё 2021 года. Однако, чиновники заблокировали и никому ничего за это не было.
Я и сейчас не уверен, что закон об апартах будет принят до конца года.
Дело в том, что в Москве 80% апартаментов - это, как раз, псевдо жильё.
Град план Москвы так составлен, что хорошие места рядом с метро преднпзначены под деловую застройку. Но ушлые застройщики строят жилые дома, чтобы дороже продать и снять ответсвенность. Но по документам выдают это как"многофункциональный комплекс" или "деловой центр"
Московскому строительному лобби не выгодно, чтобы навели порядок с апартами. Заблокируют. Строительный сектор коррумпированный.
Как с бензином. Путин приказал снизить цены, а они растут. То есть, нефтянники выставили клоуном президента. Так и со стройкой.
В Петербурге с апартами другая ситуация. Все-таки 80% это де-факто и де-юре гостиницы: строятся, как гостиницы на землях под гостиницы и используются, продаются, как гостиницы.
Ваши наблюдения справедливы. Спасибо, что участвуете в обсуждении.
Эти апарты такое на.лово - за ваши деньги строят, а потом еще берут процент за сдачу и за оказанные услуги😂
С учетом, что отели в городе не в самом лучшем виде по загрузке - но вот именно в эту промзону в кировском районе будут ехать толпы туристов и что смешное - айтишников😂😂😂
Это вы анекдот такой рассказали?😂
Комиссия УК 25%
На руки 30-50, аналогичная студия 15-20. Апарт ниже по цене на 20%
Чем апарт менее выгоден, чем студия под аренду
а они должны бесплатно заниматься сдачей? с чего бы вдруг?
Туристы там командировочные - на верфь и Кировский. Однако, загрузка 90% _ этот максимум, что я встречал. Сопоставимый 4* Докландс. У них акцент на событийный туризм, живут организаторы фестивалей и мероприятий.
@@BelikRealty ага, командировочные, ну ну, не смешите.
@andreys2420 смех дело хорошее Может, у вас другие версии за счёт чего апарт в не самом туристическом районе может обеспечить загрузка на 20% выше средней по рынку?