FIIS DE PAPEL & TIJOLO: Qual o percentual ideal de cada? | Cortes Profº Baroni
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- เผยแพร่เมื่อ 11 ต.ค. 2024
- PAPEL & TIJOLO: Qual o percentual ideal de cada?
Essa é uma das perguntas mais recorentes e ela tem aquela resposta que ninguém gosta: depende.
Mas ao invés de te falar uma regrinha que não vai servir como regra, eu trago algumas linhas de raciocínio e elas residem no fato de que apesar de tratarmos como ativos parecidos, os FIIs de Papel e os FIIs de Tijolo possuem naturezas muito diferentes.
Você precisa entender essas diferenças e como isso dialoga com a estrutura da sua carteira de investimentos total.
#fiis #fundosimobiliarios #ProfessorBaroni
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Alavancagem acabou com o rect11
Estou confuso em entender um ponto: o fiis não pode usar o aluguel pra pagar a dívida (apenas o juros). Pra pagar a dívida, ele precisa usar a grana do lucro caixa, certo? Mas o lucro do fiis não vem exatamente dos aluguéis?
Obrigado!
Baroni, estava eu pensando aqui em longo prazo vs FII de CRI. Faz sentido eu pensar que são bombas relógios? Ora, cada vez que um CRI vence é necessário aportar novamente, e a cada aporte novo abre-se uma oportunidade nova pro calote, que inclusive também é iminente pra qualquer CRI adimplente. Isso é mitigado com novas emissões, mas, faz sentido pensar que, pro dinheiro mais antigo, a tendência é você ir o perdendo ao longo das décadas dado os calotes? Como se a rentabilidade tivesse que ser bem maior do que as "livre de risco do tesouro" pra suprimir as inevitáveis inadimplências e "defaults" que ocorrerão no caminho. O que você acha sobre essa matemática? Você tem em mente um limite de porcentagem que é aceitável de "defaults" pra um FII de CRI ter?
100% em renda variável.
R Fixa 27%, Variável 73%: CDB Liq 17%, Tesouro 5%, LCA 4%, Cr Priv 1%, Ações 37%, Cripto 8%, FII 8%, ETF 8%, BDR 8% e REIT 5%
Dá muito trabalho controlar tudo, usando apenas Google Sheets!
Vc consegue acompanhar todos esses investimentos? Me parece uma carteira pulverizada