Grandes profissionais da área dos Fiis. Sou grato por ter feito o curso de Fiis com o Prof. Arthur e assinar a Suno Fiis com o Prof. Baroni. Carteira de fiis complementando a aposentadoria desde 2022.
Essa live me trouxe um pouco mais de paz ao ver minha carteira de Fiis caindo tanto, o segredo então é sempre pensar no longo prazo, e aproveitar as oportunidades de queda para comprar bons Fiis descontados.
Todo mundo sabe disso,mas quando o patrimônio em certos períodos fica negativo a grande maioria não aguenta!nessa hora separamos os investidores dos amadores!
Ainda penso que o maior "risco" é entrar dinheiro no caixa da gestora de acordo com o patrimônio, e entrar dinheiro no caixa do cotista de acordo com o rendimento. É um desalinhamento grande de objetivos. Parte da remuneração das gestoras deveria ser atrelada ao rendimento e não 100% valor do patrimônio. "Fase ruim" tem que ser ruim pra todos, e não só para o cotista, assim como as "Fases boas".
Penso exatamente igual! Eu acho que o melhor modelo seria o americano. Deveria-se reduzir o Payout para 70% e deixar os outros 30% pra evolução sem emissões. Pode falar o que quiser, mas emissões são sim, na grande maioria, prejudiciais aos cotistas. Eu gosto de pulverizar em gestão passiva por causa disso. Não confio na gestão ativa porque entendo que há uma má intenção na expansão do fundo que não interessa ao cotista, somente ao gestor.
@engmecfleck O gestor é incentivado a fazer o famigerado "destravamento de valor", que é a venda constante de imóveis para gerar pagamentos não recorrentes. Esses pagamentos "inflam" o Dividend Yield fazendo com que a cotação valorize para gerar Ágio e, com isso, chamar novas emissões. Após a venda, obviamente o Cap Rate do dividendo recorrente irá baixar e essa será a métrica pra parametrizar o Cap Rate das novas aquisições o que fará o fundo tender a render sempre menos no longo prazo. Isso, sem contar com a "corrosão" das taxas e impostos pagos na venda do imóvel, além ainda, dos custos (nada baratos) das emissões, que acabam sendo um "dinheiro jogado fora" dos cotistas que participaram. A cada 1% jogado fora nesses custos, o rendimento total anual do fundo vai reduzindo (em relação a quem comprou). Hoje em dia, a gestão de tornou mais um fator problemático do que, efetivamente, gerador de valor pra o cotista. Infelizmente!
Penso que o dinheiro que entra em caixa para a gestora seja de acordo com o valor de mercado do fundo e não sobre o PL, logo, se a gestão for ruim e não gerar valor para o cotista, o valor de mercado do fundo cai abaixo do VP, inviabilizando uma nova emissão e, consequentemente, o crescimento do fundo e da taxa de administração. Mas me corrija se estiver errado.
@@guilhermesiqueira7095 , a remuneração é sobre o PL, esse é o desalinhamento de interesses. Quanto maior o PL maior a remuneração, se a cota cair a zero, não faz diferença na remuneração do gestor, se fizer emissão abaixo do VP o cotista é prejudicado, mas o PL aumenta, e a remuneração da gestora aumenta.
R$0,02 a menos no rendimento, o fundo desaba Gestor faz besteira, o fundo desaba Fraude na gestão, o fundo desaba Ruído de IR, o fundo desaba Só trolha, atrás de trolha.
Minha carteira ta dizendo que estou 200k negativo !! Mais quando me lembro que comecei em 2020 com 350k e hoje estou com 1500 000 logo me esqueco dessas contas 😂😂😂😂😂
Mas desse total quanto que saiu do bolso? De aportes? Quanto foi só de rendimento? Ou se puder pelo menos responda o seguinte: quanto da cota foi rentabilizado? Quando a cota cai o dividendo também cai.
@@joaom.4944 "Quando a cota cai o dividendo também cai." incorreto. Depende do FII, FII de tijolo por exemplo tende a subir, independente da manobra de sardinhagem.
O Erro não foi o valor da cota, o erro foi o tamanho do aporte. Cada investidor tem que ter noção do tamanho do aporte de cada um!, essa foi de graça, sem $$$
Acho maior engraçado vcs e todos os educadores falando em comprar barato, a vários anos vejo todos falando que a bolsa e os ativos estão muito baratos, porém cada ano cai mais e fica mais barato ainda..então, no ano anterior que ele falou que estava barato, se olhar hj, ele estava caro.. kkkkkk. Enfim, vc nunca saberá se o fundo estará caro ou barato. Tudo depende de como está a economia e como o mercado irá reagir e não olhando os números.
Maior risco é a gestora! Estou vendo o vídeo, estão defendendo os FII's, falando para esquecer o preço da cota. Que seria para comprar e esquecer depois o valor da cota devido ao rendimento mensal. Entretanto esquecem de dizer sobre o mal que a gestão faz ao fazer emissão. Que isso diretamente diminui o rendimento e consequentemente dilui o seu porcentual em relação ao fundo. FII's é um investimento como qualquer outro, mas com muito mais riscos que não é divulgado.
Em uma emissão seu percentual nunca vai diluir a não ser que você tenha 1 bilhão em cotas hahaha.. você acha que seus meros mil, 2 mi ou 10 mill vai ser diluído na cota? Em fundos que tem 4 bilhões de PL? Provavelmente sua diluição seria 000000000.1% e olhe lá.. 😂😂😂😂 E se for abaixo do VP nem sempre é ruim se o projeto que o gestor tem vai compensar essa emissão do valpndo VP...
@@Mychannel-zb1wzMuitas emissões principalmente faz com que o valor patrimonial por cota caiam, assim, se você não participar da emissão o valor patrimonial por cotas cai, consequentemente o valor das suas cotas caem. Olhe por exemplo o GGRC11, se você adquiriu ele em 2020 e início de 2021, valor patrimonial por cota era 133,00 reais. Olhe lá quanto está o valor por cota, mesmo multiplicando por 10. Neste sentido que me referi ser diluído.
@@mathewsdejesus6561 primeiro e maior de todos: má gestão, alavancagem: estão pagando juros absurdos para adquirir novos imóveis já que não conseguem fazer novas subscrições, calote e assim por diante.
2 monstros dos FII´s que maravilha!
Grandes profissionais da área dos Fiis. Sou grato por ter feito o curso de Fiis com o Prof. Arthur e assinar a Suno Fiis com o Prof. Baroni. Carteira de fiis complementando a aposentadoria desde 2022.
Como sempre o professor nos ajudando grandemente muito bom vídeo
As duas live ficou incríveis
Essa live me trouxe um pouco mais de paz ao ver minha carteira de Fiis caindo tanto, o segredo então é sempre pensar no longo prazo, e aproveitar as oportunidades de queda para comprar bons Fiis descontados.
Tá, vai nessa Ambrósio, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
@vl😂😂😂😂😂😂😂ogdocontraditorio7854
Rindo até 2050, estou com fiis com mais de 20% de valorização em 2 anos, ou seja 10% ao ano
dois feras que acompanho a tempos.. parabéns pelo trabalho
Excelente live, só fera!! Mas não posso deixar de comentar sobre a bela camisa do Baroni, que classe! Finesse pura!
Muito esclarecedor 👏
Todo mundo sabe disso,mas quando o patrimônio em certos períodos fica negativo a grande maioria não aguenta!nessa hora separamos os investidores dos amadores!
*Meus Fiis estão caindo. O que eu estou fazendo? Lendo os relatórios, pesquisando o porque da queda e comprando mais cotas.*
@@StarpinklittleParabéns meu irmão, eu também faço isso.
@@Starpinklittle Volta aqui durante um tempo para contar da tragédia, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Baroni ta STYLE com essa camisa brilhante heim hahah
Meu professor Arthur Vieira de Moraes e professor Barone. Esses sabem muito de Fiis
Na minha percepção o problema é a alavancagem sem autorização da assembleia.
Excelente live.
Ainda penso que o maior "risco" é entrar dinheiro no caixa da gestora de acordo com o patrimônio, e entrar dinheiro no caixa do cotista de acordo com o rendimento. É um desalinhamento grande de objetivos. Parte da remuneração das gestoras deveria ser atrelada ao rendimento e não 100% valor do patrimônio.
"Fase ruim" tem que ser ruim pra todos, e não só para o cotista, assim como as "Fases boas".
Penso exatamente igual! Eu acho que o melhor modelo seria o americano. Deveria-se reduzir o Payout para 70% e deixar os outros 30% pra evolução sem emissões. Pode falar o que quiser, mas emissões são sim, na grande maioria, prejudiciais aos cotistas. Eu gosto de pulverizar em gestão passiva por causa disso. Não confio na gestão ativa porque entendo que há uma má intenção na expansão do fundo que não interessa ao cotista, somente ao gestor.
Perfeito!
@engmecfleck O gestor é incentivado a fazer o famigerado "destravamento de valor", que é a venda constante de imóveis para gerar pagamentos não recorrentes. Esses pagamentos "inflam" o Dividend Yield fazendo com que a cotação valorize para gerar Ágio e, com isso, chamar novas emissões. Após a venda, obviamente o Cap Rate do dividendo recorrente irá baixar e essa será a métrica pra parametrizar o Cap Rate das novas aquisições o que fará o fundo tender a render sempre menos no longo prazo. Isso, sem contar com a "corrosão" das taxas e impostos pagos na venda do imóvel, além ainda, dos custos (nada baratos) das emissões, que acabam sendo um "dinheiro jogado fora" dos cotistas que participaram. A cada 1% jogado fora nesses custos, o rendimento total anual do fundo vai reduzindo (em relação a quem comprou). Hoje em dia, a gestão de tornou mais um fator problemático do que, efetivamente, gerador de valor pra o cotista. Infelizmente!
Penso que o dinheiro que entra em caixa para a gestora seja de acordo com o valor de mercado do fundo e não sobre o PL, logo, se a gestão for ruim e não gerar valor para o cotista, o valor de mercado do fundo cai abaixo do VP, inviabilizando uma nova emissão e, consequentemente, o crescimento do fundo e da taxa de administração. Mas me corrija se estiver errado.
@@guilhermesiqueira7095 , a remuneração é sobre o PL, esse é o desalinhamento de interesses. Quanto maior o PL maior a remuneração, se a cota cair a zero, não faz diferença na remuneração do gestor, se fizer emissão abaixo do VP o cotista é prejudicado, mas o PL aumenta, e a remuneração da gestora aumenta.
Parabéns aos 3 uma verdadeira aula, depois de tantos conceitos ensinados o comprador de FIIs pode se sentir mais seguros q nunca.
vai, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk, cuidado, não vá pegar o último recurso e comprar uma .40
@@vlogdocontraditorio7854 jamais, acho q vc que está pensando nessa besteira!!
Cadê o link do episódio completo? 😢
também quero
@@r.matutino th-cam.com/users/livemM_4FLW2Fec?si=6q8tRfO6S0-PFka0
th-cam.com/users/livemM_4FLW2Fec?si=aMhPtsDs-pSEU1vy
3 MM de investidores, 10 k de tubarões e 2 990 k de Sardinhas, 😂😂😂
So o baroni fala, o cara é um fominha, deixa o Arthur falar
Link do episódio completo ??
th-cam.com/users/livemM_4FLW2Fec?si=aMhPtsDs-pSEU1vy
R$0,02 a menos no rendimento, o fundo desaba
Gestor faz besteira, o fundo desaba
Fraude na gestão, o fundo desaba
Ruído de IR, o fundo desaba
Só trolha, atrás de trolha.
Cardume de sardinha é hiper sensível e emocionada, fazer o quê.
Oportunidade atrás de oportunidade! Melhor coisa é os fundos caírem, estou acumulando patrimônio, tô ara que fique assim nos próximos 10 anos! Kkkkk😂
O juros sobe , fiis desabam
@@Felix-f4pfiis desabam, o Yield aumtntam
Escritório está fadado a uma reavaliação buscando produtividade de quem usa.
.uito bommm
JSRE11 .. eh um exemplo de um bom ativo e um pessimo gestor
Minha carteira ta dizendo que estou 200k negativo !! Mais quando me lembro que comecei em 2020 com 350k e hoje estou com 1500 000 logo me esqueco dessas contas 😂😂😂😂😂
Mas desse total quanto que saiu do bolso? De aportes? Quanto foi só de rendimento? Ou se puder pelo menos responda o seguinte: quanto da cota foi rentabilizado? Quando a cota cai o dividendo também cai.
Tu é pica cara 😏
@@joaom.4944 "Quando a cota cai o dividendo também cai." incorreto. Depende do FII, FII de tijolo por exemplo tende a subir, independente da manobra de sardinhagem.
Esse ai foi destravado pelo Marçal😂
@@joaom.4944 FII de tijolo bom a renda não cai não, pelo contrário: sobe num passo controlado.
Essa camisa do Baroni é de cafetão! rs
kkkkkkk
Qual categoria de Fii 's está bom e barato prá comprar neste momento?
Todos kkk muito desconto
Todos os setores basicamente, mas principalmente os de tijolo.
Não deveria olhar por categoria, e sim por FII. O importante é ser bom, olhar o histórico dele, a diversificação dos ativos...
O Erro não foi o valor da cota, o erro foi o tamanho do aporte. Cada investidor tem que ter noção do tamanho do aporte de cada um!, essa foi de graça, sem $$$
Acho maior engraçado vcs e todos os educadores falando em comprar barato, a vários anos vejo todos falando que a bolsa e os ativos estão muito baratos, porém cada ano cai mais e fica mais barato ainda..então, no ano anterior que ele falou que estava barato, se olhar hj, ele estava caro.. kkkkkk.
Enfim, vc nunca saberá se o fundo estará caro ou barato. Tudo depende de como está a economia e como o mercado irá reagir e não olhando os números.
nao acho que FII seja safadeza
Maior risco é a gestora! Estou vendo o vídeo, estão defendendo os FII's, falando para esquecer o preço da cota. Que seria para comprar e esquecer depois o valor da cota devido ao rendimento mensal. Entretanto esquecem de dizer sobre o mal que a gestão faz ao fazer emissão. Que isso diretamente diminui o rendimento e consequentemente dilui o seu porcentual em relação ao fundo. FII's é um investimento como qualquer outro, mas com muito mais riscos que não é divulgado.
Em uma emissão seu percentual nunca vai diluir a não ser que você tenha 1 bilhão em cotas hahaha.. você acha que seus meros mil, 2 mi ou 10 mill vai ser diluído na cota? Em fundos que tem 4 bilhões de PL? Provavelmente sua diluição seria 000000000.1% e olhe lá.. 😂😂😂😂 E se for abaixo do VP nem sempre é ruim se o projeto que o gestor tem vai compensar essa emissão do valpndo VP...
@@Mychannel-zb1wzMuitas emissões principalmente faz com que o valor patrimonial por cota caiam, assim, se você não participar da emissão o valor patrimonial por cotas cai, consequentemente o valor das suas cotas caem. Olhe por exemplo o GGRC11, se você adquiriu ele em 2020 e início de 2021, valor patrimonial por cota era 133,00 reais. Olhe lá quanto está o valor por cota, mesmo multiplicando por 10. Neste sentido que me referi ser diluído.
Me incomoda profundamente nao falarem de forma clara dos varios riscos aud tem nos FIIs.
Quais são?
@@mathewsdejesus6561 primeiro e maior de todos: má gestão, alavancagem: estão pagando juros absurdos para adquirir novos imóveis já que não conseguem fazer novas subscrições, calote e assim por diante.
tem muitos gestores fazendo muita merda com o dinheiro do cotistas
Tem muitos cotistas fazendo muita merda nas escolhas dos seus FIIs
Cheio de mentiroso no chat😂😂