PREÇO-TETO DE UM FII: MITO OU VERDADE? | Profº Baroni
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- เผยแพร่เมื่อ 11 ต.ค. 2024
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Será que faz sentido determinar um preço-teto para um fundo imobiliário? Ou será que esse preço-teto não passa de um mito? Ou melhor ainda, como esse preço-médio é calculado?
Hoje é dia de trazer mais uma dúvida do nosso plantão de fundos imobiliários onde os assinantes da Suno podem mandar seus questionamentos tanto sobre conhecimento em geral quanto para contestar alguma decisão da nossa carteira. Quer ter esse acesso, também? Saiba mais no link acima 👆
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Professor, a sua paciência é surreal. Com tudo que você explicou tem gente pedindo a porra da planilha nos comentários. É inacreditável.
Kkkkkkkkkk
Parem de torcer pra subir os Fiis. Tô torcendo pra continuar nesse preço por pelo menos 1 ano, pra eu acumular bastante cotas nesses preços. Ter um yiel simplesmente incrível!
Vai ter a vida toda pra acumular, do jeito que vai o Brasil 😅
@@statusdigital6548 Tomara, assim compro a vida toda barato e com a renda alta ☺️
Que vídeo excelente.. um novo aprendizado, ajudou compreender como o mercado está precificando.
Absolutamente esclarecedor. Só me fez confirmar a decisão de seguir comprando.
Boa tarde, sem contar que o mercado pode estar usando direto a taxa de 2029 IPCA + 6,67%, o que draga mais dinheiro ainda.
Parabéns, Baroni!
Grande aula, vc é um ótimo professor.👏👏👏👏
Espetacular!
Uma visão concreta dos valores de fii!! Muito obrigado por compartilhar!!!
Cara, eu sou investidor de fiis desde 2018, admiro muito o professor. Mas nesse vídeo ele distorceu muito a realidade. É incrível como os números falam exatamente o que a gente quer.
Excelente Live, muito esclarecedor. Parabéns pelo conteúdo!!!
Ótima live. Uma dúvida sobre a utilização da média ponderada das taxas dos CRIs no cálculo do preço teto dos FIIs de papel. Eu utilizo a média das taxas de aquisição ou das taxas MTM?
Que aula, hein PROFESSOR!
Interessantíssimo essa forma de analisar o preço teto pelas NTN-bs, eu não conhecia, e agora eu conseguirei analisar as baixas e as altas com mais racionalidade. Eu uso o meu próprio método de preço teto que é: PT = Rendimento anualizado / DY anualizado desejado. Exemplo: GGRC11 = R$ 10,35 (cota atual), rendimento anualizado por volta de R$ 1,09, DY anualizado desejado 9%, PT = R$ 12,11.
Poderia disponibilizar essa tabela professor
Cara, é só abrir uma planilha e copiar as fórmulas. Estão na tela!!!! Que preguiça!!
Faz a tua... Não é ciência de foguete.
Tem que fazer curso de Excel? Vc teria um vídeo mostrando como fazer?
@@carteiro704
Excel é um conhecimento obrigatório hoje no mercado de trabalho.
Meu Deus, vi mágica acontecer hoje nessa aula. Onde consigo essa planilha professor Barone ?
Show a aula professor! 👏👏👏
Boa noite!
Montei aqui em um excel essa planilha, ouvi as explicações do prof. Baroni, e fiz os meus testes com os fundos que tenho... bateu muito perto com as cotações de hoje. E foi muito bom para eu simular algumas possibilidades. Muito obrigado prof Baroni!!!👏👏😃😃
Excelente aula prof. Baroni. Forte abraço.
Tenho 15 fundos, todos maravilhosos.
Isso mostra, inequivocamente, o quanto os fundos são analisados por seus rendimentos e pouco é considerado de qualidade construtiva e coisa e tal. O foco é todo na renda.
Muito clara a explicação, Prof. Baroni. Melhor que isso, só dando uma aula de Excel pro pessoal :>)
Muito bom.
Excelente Baroni !!! Claro e determinante para análises futuras !!! Muito Obrigado!
Fantástico professor! 👏🏻👏🏻👏🏻
Ótima aula.
Baita oportunidade
Parabéns pela aula professor!!!! Minha dúvida é: esse e outros modelos para cálculo de Preço já é um degrau acima do investidor comum (que são maioria dos investidores de FIIs no Brasil). Estamos com investidores cada dia mais qualificados ou quem derrubou os preços foram grandes investidores de fundos?
Minha metodologia de precificação para fundos de tijolo é muito semelhante. Para fundos de papel eu utilizo a mesma metologia do tijolo, usando spreads maiores.
Como que é calculado essa média dos títulos do tesouro? E como podemos reajustar
bom dia Baroni, pode compartilhar essa planilha? obrigado
Muito bom, Baroni! Obrigada!
Já tinha visto várias pessoas falando sobre preço teto e usando algumas metodologias.
"O mercado precifica assim", mas sinceramente, não conheço ninguém que fica tomando decisões de compra assim. Todo mês vão lá e compram (a grande maioria pelo jeito).
O que fazer se eu estou com um dinheiro pra investir e me deparo com os fundos que invisto com o preço teto acima do valor da cota?
Invisto na NTNB e tendo que lidar com marcação a mercado depois? Faço caixa (tudo ou parte)?
Quando usar esse caixa? E quando usar, usar ele todo?
Obg pela aula
Poderíamos considerar o IR no preço médio dos Tesouro IPCA + ?
Para avaliar um prêmio de risco, eu considero: A características do mercado de fii (1%), risco de crédito(0,75%), vacância (0,25%) e liquidez (0,75%), para chegar a um valor de prêmio final. (Valores de exemplo)
Aproveitar estas quedas e aumentar o yeld on cost, porque depois q os juros começarem a baixar os fiis disparam a cotação.
show! uma aula....
Obrigado, Baroni!
Onde encontro a "Taxa Bruta Ponderada" ?
Obrigado
Como faço para ter essa planilha?
Como eu sei qual é a renda média mensal dos próximos 12 meses?
esse é a grande questão, nenhum cursinho barato ensina e ninguém vai falar assim de graça num youtube, se não não vendem mais nada de carteiras e cursos. Mas ensinamento dele muito top, muitos cobram só pra ensinar algo simples como isso ai
Onde consigo uma planilha dessas?
que aula
TEPP11 Recorrente R$0,65
boa noite
Os fundo não ajudam ficam derrubando os dividendos
Boa!!!!
Como dizia minha avó: a gente fica procurando chifre em cabeça de cavalo.😂😂😂
AULAS
show
Vamos aportar e parar de mi-mi-mi blá-blá-blá
Hahahahaha
Boa noite
👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Pq vc não considera o IPCA no preço teto?
Foi considerado somente a taxa do tesouro mais um spread sobre o tesouro, mas falta considerar o IPCA.
Faz mais sentido definir o preço teto baseado na SELIC, descontando o IR. Comparar a renda do FII com o pagamento de um CDB com liquidez diária.
Não tem motivo de comprar renda variável, se não for para ganhar mais que a renda fixa, infelizmente tem muitos fundos caros ainda.
Depende: vc está pensando na renda fixa, como se os juros nunca mais fossem baixar.... quando os juros caírem, o povo vai sair da renda fixa e procurar renda variável, só que os preços irão disparar.... investimento é voce comprar barato. A selic já esteve a 2% e quem tinha renda variável se lascou. Eu tenho de tudo, diversifico minha carteira. Em relação a precificar os fiis, o professor passou uma média, cujo preço é justo pra ele. Eu no meu caso precipício de acordo com o tipo de fiis. Os melhores eu pego 6,22 + 3%... outros 4,5....5...e até 6% como o MFII11. LEMBRANDO que o tesouro tem o irpf.
*quem tinha renda fixa
Gente, alguém consegue fazer essa planilha e disponibilizar, não sei nada de Excel.
Vixie, sem usar planilhas como trabalhar?
Eu não entendi boa parte do vídeo. Por onde devo começar para voltar aqui posteriormente e entendê-lo completamente?
ótima aula