0633041979بزاف الناس ندمو : أجي تفهم الاستثمار في العقارات الموجهة للكراء
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.พ. 2022
- Cette vidéo fait une synthèse des risques liés à l'investissement locatif au Maroc. Elle vise á donner les avantages et les inconvénients de ce type d'investissement immobilier.
OPCI, Promoteurs immobiliers, Banques, Crédits, Participatif, Ijara mountahia bitamlik, mourabaha, appartement, magasin, plateau de bureau, usine. intelligence financière, droit immobilier, studio meublé، projet immobilier
استثمار، ستوديو شقة، محل تجاري، بنك تشاركي، مرابحة كراء، هيئات التوضيف الجماعي في العقارات خبرة عقارية، برطمة
كلام حكيم تبارك الله عليك كمجرب في العقار أأكد انك ملم بكل ما يتعلق بالاستثمار في العقار براافووو
شكرا للشرح
اذن الأحسن هو شراء مكتب احسن من شقة
تبارك الله عليك استمر محتوى جيد
شكرا سي نبيل نورتيني بمعلومات قيمة
مشترك جديد
شكرا جزيلا على هاذ المعلومات القيمة
جزاك الله خير الجزاء على الإرشادات النافعة
شكرا للنصائح
شكرا جزيلا على هذا المحتوى المميز و المفيد جدا 👍👍
جزاك الله بالخير شكرا لك
Awdi ghi 7ayyad lmoissi9a..fiha ghi sda3 oma3andha ta dawr..merci
الله يحفظك على المعلومات
بارك الله فيك 👍👍👍
بالصدفة شاهدت بعض فيديوهاتك مشكور على المعلومات القيمة والعملية بالتوفيق انشاء الله ساتابعك باستمرار
بارك الله فيك
تحياتي وسلامي لكم ولجميع الأصدقاء
حفظكم الله ورعاكم وأطال في عمركم
شكرا على جميع المجهودات أخي الكريم
جزاك الله خيرا
حفظكم الرحمن وشكرا
الله يجزيك بخير
Très intéressant
استادي العزيز حفظك الله كراش محل تجاري لمؤسسةبنكيةاهم شروط العقد من فضلك؟
شكرا جزيلا
Bonjour Ssi Nabil.. il faut faire la différence entre un investisseur personne physique et une société en termes d'imposition des revenus fonciers ( loyer) et des charges prises en considération.
Cordialement.
Les sociétés payent l'IS par l'impôt sur le revenu
شكراً جزيلا
Franchement , votre maniére de communication est excellente .
S.V.P , Je suis une personne sérieuse et catégorique par excés !
Alors , est-ceque vous pouvez communiquer avec moi par écrit : Ma femme a un logement social à MARTIL , RIAD SOFIA , qu'elle veut vendre vendre . Ce bien immobilier a déjà fait l'objet d'une mainlevée.
A priori , je voudrais , en cas d'une entente entre nous , que vous utililisiez la méthode gagnant-gagnant !!!
A bientôt
Merci de m'appeler au 0633041979
Bravo mon ami
Mercii bzaaf
السلام عليكم ، ما هي من فضلكم القوانين لحماية اصحاب العقار الذين يتخوفون على املاكهم من المكترين السلبيين وكيف يتم افراغهم وكم مدة التي تتطلب للافراغ
السلام ٫ ماهي طبيعة العقد في حالة عقد محل تجاري ؟؟ وشكرا
شكرا
Bravo je confirme 100%
Salam impeccable j'adore
Combien coûte un studio dans un beau emplacement (الحي) a l'achat s'il vous plaît merci
هل ممكن تحديد مساحة الشقة المعدة للكراء بشكل عام وشكرا
Bravo bravo
تبارك الله عليك يا أخي.
فايت تكلمتي على لكراء لزبناء airbnb؟ كيف تتكون طبيعة ل contract في هاد لحالة؟
السلام خويا انا كوهست في اربنب الى نصيحة او استشارة مرحبا
@@khadijahajji6154
ممكن تشرحي لينا أختي واش قانونية هاد الطريقة؟
سلام عندي شقة في تمارة واش نكريها مفرشة او فا رغة ايهما احسن و أ أمن لي ما تجيبش لي المشاكيل و مدخول زوين
خويا ممكن تساعدني بغيت نبيع واحد البقعة أرضية سكنية R+3مساحتها 152م في مدينةسطات؟
بشحال كتطلب الوكالة العقارية فالارباح ديالها دالكراء من عند مول الدار؟
السلام عليكم خويا انابغيت نشري شقة لصيف ملي ندخل للمغرب دابا لقيت مكتب على شكل شقة وخايفة تكون الضريبة طالعة او ميعطيونيش شهادة السكنة
عطينا شي افكار من غير الكراء الشهري
واش مابقاتش المقاطعة اللي كنكالزيوا فيها عقد البيع. كتديكلاري لدار الضريبة؟؟ولى صاحب الدار هو اللي خاسو يديكلاري للسيت؟؟
لماذا الموسيقى المزعجة
اريد شراء شقة في السكن الاقتصادي ...اشنو هي المدينة المزيانة واش الصخيرات ام بوزنيقة أرجو الرد سيدي الكريم
نصيحتك لشراء عقار في مدينة أكادير من اجل الكراء.بغيت ناخد appartement نكريها ف les hauts saisons ولا بحالهاكا ف شي عطل.شناهوما لبلايص لي مطلوبين و واش هاذ طريق ناجحة.وشكرا
بالنسبة لي ايمي ودار كيبقى موقع جيد للاستثمار نواحي أكادير و قرب تغازوت
Bjr, Est-ce que l'impôt prélevé sur salaire est déductible de l'IR global en cas de plusieurs revenus ? Merci
Oui
@@Expert_immobilier_nabil_nour
دير لينا فيديو على كراء الشقق بشكل يومي، واش كاين شي طريقة قانونية لهادشي بدون اللجوء لوكالة عقارية؟
شكرا خويا على المعلومات. بالنسبة لكراء عقار تجاري شحال المدة المنصوح بها كصاحب المحل .
ماكاينش مدة منصوح بيها. كلشي على حساب ثمن الكراء و شكون كاري عندك و الهدف لي عندك واش ترجع محالك بعد مدة أو الإحتفاظ بالمكتري أطول مدة
مدة الكراء سنة
Bravo
ان عندى منزل اسكن فيه لظروف مادية اريد كراءه
محلات التجاريه في السكن الاقتصادي مزيانين
سلام عليكم بغبتك تهضرلينا على الاستثمار في مدينة مارتيل وكفاش نكريو شقاق ديالنا للشركات الكبر rnb
شتي مارتيل عاد جيت منها البارح مشيت لنفس الغرض و لكن المشكل بهده المدينة ان الكرا يكون فقط في شهر يوليوز و شهر غشت اما باقي السنة مارتيل فارغة و هناك عدد كبير او 80%من الشقق كلها مخصصة للكرا و ايضا الشقق الموجودة في الاماكن الجميلة جد مرتفع لقيت البارح شقق قرب البحر 50متر ب 75مليون و الاماكن للي بعيدة بشي جوج او ثلاث كلمتر و في عمارات زوينين 50متر كتلقاها ب 45 مليون و انا نرجع بحالي و بدات الوجهة ان شالله لمراكش
السلام عليكم ورحمة الله استاد نبيل واش يمكن كراء شقة لي في ملكية مشتركة دون امتناع الشركاء؟ وشكرا على المعلومات القيمة
لابد من الموافقة المكتوبة
كراء سداري بصح في الحي الصناعي حي مولاي رشيدوالتشارك
شكرا ومعلومات قيمة
لم افهم بعض الكلمات لأني لا اتقن اللهجة المغربية
في الدقيقة 6:38
قلت لي ما كازاك يدخل 10% ممكن تشرح ما تعني ب اللغه العربية
متابع ل قناتك من السعودية تحياتي
سلام أستاذ الله خليك ممكن استشارة بغيت نشري سكن في سيدي رحال الشاطئ بغيت نعرف رأيك الله حفظك. حنت أنا حائرة أو بوزنيقة
bouzni9a 7san
السلام عليكم
شقة مفروشة للكراء اليومي بالطابق اليومي
حي السلام
اكادير
غلط اصحاب الصيف احسن من الآخرين
ماتاتجاوبناش على اسألتنا راه كتبت ليك في التعاليق بغيت نبيع واحد الارض900متر فبنكرير خاصها تجهيز او بغيت نبيعها شوف لينا شي مقاول الى بغا يشري
السلام عليكم سي نبيل اولا شكرا على النصائح أنا عندي سؤال من فضلك بغيت نشري شقة فمراكش فحي راقي بغرض الاستثمار في الكراء لكن ما عنديش فكرة على عقد الكراء فين خاصني نديرو باش نضمن رزقي و شنا هي البنود لي خاصها تكون فيه ؟
ارجو الجواب و شكرا لك
كراء العقار فيه المشاكل أكثر من الأرباح
سلام عليكم ورحمة الله دار 120 متر مربع 3 اطاج مجهزة وفيها 3 محلات تجارية الدار محفضة الموقع مزيان في الشاريع ب 100 مليون سنتيم بغيت نشريها ونكري المحلات ونرتاح واش نزعم عليها أو لا
كيفاش نعرفوا ان هاديك البلاصة لي نشريو فيها مثلا محل تجاري راه يقدر يتكرى؟
شوف الفيديو ديال كيف تختار محل تجاري
السلام
عليكم
O9isemo blah kare li tibiba maka tkhalichi lkera dab 3am🤔
دعيها تخرج
@@Expert_immobilier_nabil_nour khoya rani de3itha o hikemati lmahikama biefereghi
Khafeti kheri min setinaf
@Faty monde SO ichalah lah
سي نبيل انا بلاصة فالدار البيضاء عليها طلب كبير
على حساب جهدك فالثمن
100 تجيب فشي بلاصة مزيانة و عليها طلب ؟
شوف نواحي حي الشريفة
ما رأيك الإستثمار فالمحلات التجارية فأليانس مهدية، كاين محلات تجارية كثيرة و كلهم مسدودين و الناس قلال
فكرة مزيانة شري ومن بعد يعمر القنت بيع
عندي 2 شقق ف مراكش.معرفتش كيفاش نستتمر فيهم
Airbnb
عالم كل خدام بيه فلوسك في البنك
@@Bob-cs1jn khoya chno hwa airbnb ??
@@lapazchokeanlikdocteurmich980 شركة ديال مكلفة بي كراء
Merci khoya l3ziz
🌺🙏
السلام عليكم اخي شكراً على المعلومات اريد المزيد من التوضيح فيما يخص النسب المذكورة 3% 5% 10%؟؟
هل هي النسبة من قيمة العقار الاجمالي التي سيشطرت المالك الكراء مقابلها ؟؟؟
ارجو التوضيح 🙏🏻
المقصود نسبة الربح من قيمة العقار( الثمن ديالوا)
@@ms-yk6fi الثمن الطلوب فالكراء يعني شقة ب 30م يطلب مولاها 3% من تمن ديالها
لحساب نسبة المردود =( ثمن الكراء ×12 / الثمن الإجمالي للعقار)×100
أخي . ابغيت انشري شقة على أساس ايخويها لي من بعد سنتين، بما أن العقد المحدد المدة لا يجبر المكتري على الإخلاء. هل هناك من طريقة لضمان تضمن لي أن يخليها بعد سنتين.مع الشكر الجزيل
نعم
لا نصيحة مغيخويهاش ليك انا ماري للسيد مبغاش اخرج و القانون لصالح المكتري
@@manadohicham6992 yla mkhlsslakch l kra tatkhrjo khassak ghir tkon 3andak le contrat.
👍👍
Bonjour ssi Nabil , j'ai un terrain bien situé sur Casa et j'aimerai connaître une estimation de combien ça vaut, comment prendre contact direct avec vous ? mail ? tel ? merci
بغيت شركة تكون تيقة بغيت نكري داري فى الدار البيضاء قرب من مسجد الحسن التاني مفروشة
رأيك فمدينة افران استاذ شقة للاستثمار؟
لا شكون يجيك لافران مدينة ميتة،وسم ديال البرد تبقى تسنى شهر فالعام يطيح الثلج،باش يجيو الناس تما
لا شوف شقق حدا للبحر
العقار فيه الفلوس انا بديت ب 17مليون دابة عندي 3 ديور
واش ممكن تتحدث لينا على التجربة ديالك؟
اه كدير location ديال الديور وديك فلوس كتجمعها وكدير شي استثهار اخر باش تكبر راس الما ل ديالك
حتى انا بديت في الاستثمار، والحمد لله فكرتك صحيحة كنجمع فلوس الكراء+ فلوس خذمتي عادية وهكذا ربي كيطرح البركة ديالوا مع العلم كنخلص كل الواجبات إلى عليا وشكرا جزيلا لكم
هل بزنيقة مزيان
المحمدية و تمارة أحسن
@@Expert_immobilier_nabil_nour بغيت نشري دار فالازهار ونكريها اش بان لك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي، بغيت نعرف فين المحل ديالك. واش عندك هاتف واتساب وبارك الله فيك.
0633041979
@@Expert_immobilier_nabil_nour سلام.الله.عليك..اخي.عندي.مكازة.بغية.نكرها.ممحفضاش.واش.ممكن
سيدي، واش كاين شي مؤشر لي يقدر يبين للمستمر العقاري الصغير المدن لي فيها البيع اسرع من مدن أخرى، مابغيتش نبي شي دار في شي مدينة وتمر مدة ديال عامين و ثلاثة ديال سنين و باقي مابعتش، شكرًا
سلام اخي الله يجازيك خيرا بهذه النصائح بغيت نصيحة من عندك ،شريت شقة في طور البناء بميموزا قرب المحمدية واش نقدر نستتمرها في الكراء مع العلم عندي تخوف من استغلالها لها من طرف المكثري شكرا على الجواب
عليكم السلام.
للكراء ضروري من عقد الكراء قصير الامد مع ضمانة ديال شهر تسبيق و500 درهم ديال الماء والضوء.
ميموزا عليها الطلب في الصيف تكريها للاسبوع خاصها غير تكون مفرشة.
ما تخافوش من الكراي أنتم هما الملاك ماشي العكس.
انا مجربة الكراء ومكنخافش منوا.
والله يجيب التيسير
@@ms-yk6fi ك
شحال الثمن ديال الشقق تما ؟
الله اخليك ابغيتك اتنورني عندي ابرطمة بغيت نكري وانا غير موجودة في المدينة اللي كاينة فيها الدار وانا خارج المغرب خاصني نحمي راسي من الكاري وفنفس الوقت بغيت ناخد فلوسي بلا منتقولب
🙏🙏🙏🙏🙏
عفاكم واش بوزنيقة زوينه للاستتمار او لا
على حسب الموقع
حدا البحر زوينة، اما الأحياء الشعبية لا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، خويا بغيت نسولك واحد النقطة مهمة يل كان عندك دراية بالموضوع طبعاً، لي شاري فالسكن اقتصادي ومزال مرفع عليه الرهن يعني جديد ومن بعد جمع فلوس واش يقدر يشري سكن اخر للاستتمار قبل رفع الرهن؟
نعم
Vos coordonnées svp
0633041979
👍
خويا اش رايك في حي الحسني
0
دار محفظة باسم شريكين كانت مقسمة الى بيوت للكراء بوثيقة عرفية ذكر فيها يالحرف؛ اذا مات احد الوؤثة تلغى هذه القسمة.
مات الشريكين رحمهما الله وتحول العقار الى الورثة 50% لورثة كل شريك .الا ان الوضع بقي على حاله مند اكثر من15 سنة
هل لازالت القسمة قانونية؟
ما يجب ان نفعل لضمان حقوقنا اذا كنا لانستغل هذا الارث؟
الأستاذ مرحبا
سؤالي عندي سكن رءسي اسككن فيه مند بناءه
وأريد أن أعرف حساب خمسة سنوات للبيع لتفادي ضريبة الأرباح العقارية مع العلم اني اريد تغيير السكن هل يتم حساب خمس سنوات على اساس تغيير البطاقة الوطنية او تاريخ رخصة السكن permis d'habiter
رخصة السكن
اي واحد يمتلك محل و يريد ان يكتريه مضطر او مستتمر ،نصيحة ،يجب ان يكتري بسومة كراءية مرتفعة جدا او لا يكترى،لان التضخم وتعويم الدرهم والقانون 49.16 الدى هو في صالح المكترى والمشرع الدى همه الوحيد هو مداخل الضريبية، والمالك فالينتحر.بعد عامين يحق للمكترى ان يكترى المحل(تفويت حق الكراء) وادا اراد المالك محله يجب ان يجمع ما اخد منه ويزيد هههههههههههه
سلام عليكم ، اصحيح انا عندي السكني في الدار البيضاء و إذا اشترت عقار آخر في مدينة مراكش سيصبح هذا الأخير سكن ثانوي و ستؤدي عليه الضريبة و المحافظة مضوبلة وكل مصارف هذه الشقة الثانوية غادي تكون مرتفعة و شكرا
نعم عندك الضريبة
اخي عندي 30مليون واريد ان استثمارها لاني لديا ايتام واريد ان اعيش منها في مشروع لذخل شهري لاني اعيش الفقر وهذا المبلغ ورثه ولا اريد تضييعه اريد أن استتمره في عقار للكراء من أجل تحسين مستوى المعيشة لأولادي ارجوا منك النصح والإرشاد وتوعية وجزاء الله كل خير.
أخويا حنا راجلي كرى لواحد السيدة الدار دارتها دار للأنترنيت ودابا هي لا زبناء كيجيوها لا كراء كنشدوه وكتسد وقتما بغات و تحل وقتما بغات بحال تقول دارها مالكاها ودابااسيدي ولات كتقولينا راه عندي روجيس دكوميرس بحال إلى كتهددنا أشنو لمعملو الله اخليك .
مشترك جديد سؤالي باغي نشري دار تجارية ديال جدي علما ان فيها تلات كراجات مكرية بتمن رخيص هل استطيع اخراج الكراء علما اني اريد هدمها واعادة بناءها هل في هده الحالة يمكن اخراج الكراءين وما هيا الطرق الاخرى لاخراج الكراءين وشكرا
غادي دير لبلان وتطلب رخصة الهدم والبناء وترفع قضية الهدم وإعادة البناء وماديرش 3 محلات في البلان
دير غي واحد يعني التحت كلو خاوي والمحل ألي فيه الكاري القديم دير فيه باب المنزل في لبلان ... باش ماتحكمش عليك المحكمة بالرجوع وتحكم بالإفراغ مع تعويض 3 سنوات كراء
@@visainfobelgique شكرا خويا الله يحفظك
@@visainfobelgique ´
شكرا بزاف على هاد المعلومات، عندي واحد السؤال، أنا مقيمة في فرانسا، بغيت نشري واحد الشقة في مراكش للكراء فقط للسياح، سؤالي هو واش كاين في البلاد وكالات لي كتكلف بالكراء وبكل المعاملات بحال في فرانسا كاينين وكالات لي كتكلف بكلشي من الالف إلى الياء، الى كنت كتعرف بعض الوكالات المتخصصة أو فيهم التقة والمعقول كنتمنى ترشدني إليهم وشكرا.
خصك توقفي على شغلك بيديك ما بقات ثقة انا عندي نفس الفكرة و ها انا موجودة بالمغرب نوقف على شغلي
سلام اختي كفاش درتي انا عنذي شقه مفرشه
Salam momkin ton numero nsawlk@@nouryaneelasli6612
خويا احنا ورثة وعندنا فيلا للبيع وكان شاريها الواليد الله يرحمو ب 38مليون في الثمانينات والان في سنة 2022 جاب 460مليون واحنا خمسة ذكور وبنت وحادة فكيف نصرح لكي لانقع في مشكل مع ادارة الضرائب
غادي تعملوا بطاءق الوطنية فهاداك المنزل باش تبينوا انكم ساكنين فيها زاءد الضوء والماء خاصو يكون في الاسم ديالكم وتوكلوا على الله.
S
قبل ما تبيعوا صاوبو لكارت نصيونال علي الفيلا والا شريتو شي دار اخري بتمن البيع لن تكونو مطالبين بالضريبة
بسيطة جدا تبثو بان هاد الفيلا سكن رئيسي واظن هاذ المدة لي قلتي باينة غاتكون سكن رئيسي وغاتعفاو من الضريبة غير ماتكونش عشوائية بطيبعة الحال يكونو وراقيها باش بنيتو واي حاجة فيها تكون قانونية والله يسر ليكم
سلام اخي عندي برطمة واكترتها مفرشة وكتبت الكنترا معا الكراية لكن للاسف الكراية دفعوا لي اجرة تلاتة اشهر والان لم يدفعوا لي اجر 6 اشهر والان دعيتهم في المحكمة ودازت الجلسة اولى ولم يحضروا علما االكنترا لكتبت معاهم فيها مدة عام سؤالي واش المحكمة غد تعطل الحكم واش هد الكراية غد يخلص علما انهم باعوا لي نصف الفراش الله يجزاك انصحني وشكرا
واش مغاربة وأشمن مدينة
نصيحة وتحربة من عندي بعدوا من الكرا القانون الا كريتي دارك حسبي راسك مشات ليك
سلام نعم خويا مغاربة في أكادير
شكرا
شكرا