شكرا فعلا اسلوب حضرتك في الشرح وافي و سلس لدي استفسار ممكن انشاء الاتحاد للشاغلين ، و الكمبوند تحت التشطيب يوجد عقود تمليك فقط و لا يوجد مرافق و معظم السكان مش متواجدين يوجد ١٦ ساكن فقط من ١٠٠٠ وحده ، و يوجد جزء تحت الانشاء
أهلا بحضرتك سيادة المستشار .. أستأذن معاليك في سؤال و محتاج رد سيادتك ضروري من فضلك .. أنا مالك لشقة في عمارة من ٢٠٠٧ .. و مقيم خارج البلد من ٢٠٠٤ .. بدفع مصاريف الصيانة للعمارة بانتظام سنويا حتي عام ٢٠١٩ مصاريف العمارة طبعا بتزيد كل سنة معنديش فكرة هل إتحاد الملاك مشهر بالشهر العقاري أم لا الخلاف بيني و بين الاتحاد حاليا علي حاجة واحدة أنا مش ممانع أني أدفع مصاريف الصيانة لكني معترض علي إشراكي في دفع مصاريف إستهلاك السكان المقيمين بالفعل في مصروفات إستهلاك فواتير المياه و الكهرباء بحكم إني غير مقيم بالعمارة ولا أستهلك شيئ .. لكني موافق علي دفع أي مصروفات صيانة او تجديد للعمارة حسب نصيبي مثل باقي السكان .. فهل أنا علي حق ؟ و ما هي الاجراءات التي يمكنهم إتخاذها ضدي في حال أن الإتحاد مشهر ؟ و ما هي تكلفة تسجيل الاتحاد في الشهر العقاري ثم الحي ؟ و لكم جزيل الشكر
السلام عليكم في حال تم زيادة المصاريف شهرية لمبلغ كبير ولم يتم دفع الصيانة الشهرية اي اجرائات اتحاد ملاك ضد الشخص والي الاجرائات الي يعملها الشخص ضد اتحاد ملاك
لو اتحاد الملاك طالب مني مبلغ كبير للاشتراك بمحول كهربائي للبرج والمبلغ زيادة عن حصتي والسبب ان بعض الشقق غير ساكنة ومش قادرين يوصلوا لملاكها هل يحق له اخذ مبلغ زائد فوق حصتي مثال: المحول بمليون والبرج فيه 169 شقة 14 دور والموجود 100 شقة ال69 غير موجودين وحصتي 5517 ج هل يحق له اخذ مبلغ فوق حصتي 15000 ج بدون ائ التزامات منه بإرجاع المبلغ في حالة حضور المتغيبين؟
كيفية حساب وديعة الصيانة فى كومباوند و على اى اساس حيث الكومبوند يحتوى على سكن اقتصادى و استثمارى 135 متر و اخيرا الدبلوكس. حيث إدارة الكومبوند بتحمل كل المصاريف بالمتر مع العلم ما فيش اتحاد ملاك
لو سمحت . انا شاريه شقه ببرج عدد سكانه يزيد عن ٦٠ شقه واللي سكن منهم حتى الأن ١٦ شقه فقط . وبعض من الملاك طالبين ممنا اوراق لعمل اتحاد ملاك . وطالبين من كل مالك من ال ١٦ ساكن صورة عقد الشقه وصورة بطاقته . فهل صحيح لعمل اتحاد شاغلين بيطلبوا من جميع الملاك بالبرج صوره من عقد الشقق لينا كلنا مع صورة بطاقه ولا الاوراق ديه بتتطلب بس للمتقدمين للاشتراك في اتحاد الشاغلين . وعلى باقي الملام الامضاء بس على عقد اتحاد الملاك . ارجو الأفاده
شكرا لمجهود حضرتك احنا برج ١٠ شقق الدور شقه ساكن ٣ شقق فقط ودفعنا لصاحب البرج وديعة صيانه عشرة آلاف جنيه تم تسجيلها في العقد الابتدائي باجمالي ٣٠ الف من اسبوع قام مالك البرج بطلب زياده للوديعه بحجة زيادة اسعار المياه والكهرباء وصيانة الاسانسير هل معاه حق مع العلم ان ال٧ شقق الباقيه لم يتم بيعها حتى الان
انا مسافر وغير موجود بالشقة هل يحق للاتحاد الملاك ان يطلب مبلغ شهري للصيانة بالعقار مع العلم اننى بدأت بالتشطيب من سنة بالشقة ولكن مازلت لم اسكن بها الى الان هل يحق الاتحاد ان يطلب مبلغ صيانة لهذه الفترة ام لا
مع احترامي لحضرتك ده كلام نظري وليس عملي في الاول تفويض من السكان لمن له حق دعوة السكان لاجتماع الجمعية العمومية ومحضر الاجتماع هو الذي يتم التصديق عليه وفي حالة عدم حضور الاغلبية في الاجتماع بيتم اخطار عدم الحاضرين بميعاد الاجتماع الثاني
انا امتلك وحدة ببرج 12دور ويوجد اتنين معينين أنفسهم اتحاد ملاك عبارة عن فردين رجل وامرأة بمعرفة ملاك العمارة الحقيقيين لمصالح ما وبقالهم اكتر من ثلاث سنوات ومافيش اي تجديد للعضوية اتحاد الملاك وليس معهم أي أوراق إثبات لاتحاد الملاك أو الشاغرين ما الإجراء القانوني لفض هذا الاتحاد لوسمحتم وفين اقدم شكواي لوسمحتم خصوصا أن السيدة الموجودة بصفتها أحد الاتحاد لاتقطن بالبرج ولكن لها ولدين كل واحد يمتلك شقته وهي تقيم بالمحلة الكبري وهي زوجة للواء جيش سابق ولكم البقية المعروفة فارجوكم دلوني علي الحل الاكيد المضمون ويحميني برده شكرك جزيلا لسيادتكم ولو ممكن التواصل مع حضرتكم لوسمحتم ممكن رقم تليفونكم إن أمكن
لو سمحت معاليكم عندى سؤال لانة الآن نحن بصدد انشاء اتحاد شاغلين بالبرج وهو حوالى مائة شقة وهناك واحد من السكان يدير هذا الصرح اجتهادى بدون الالتزام بأى حاجة لانة إلى الآن لم ينشأ الاتحاد ...وعندما قرر مالك البرج انشاء اتحاد الشاغلين علشان عايز يسلم الوديعة للاتحاد فقام بالإعلان على الجمعية العمومية على من يرغب فى ترشيح نفسة التقدم للانتخاب ...وعرفنا أن الشخص اللى بيدير البرج لا يملك الشقة لانها ملك الزوجة وبعد يومين من الإعلان عرفنا أن زوجة عملت لة عقد صورى لأن كل المرافق باسمها السؤال هنا هل هذا العقد سليم وهل يمكن الطعن فية ...وبصراحة هذا الشخص غير سوى والكل متشكك فية برجاء الإفادة وشكرا جزيلا ..مع خالص تحياتى .مهندس حسن غنيم
شكرا للشرح الوافي
الله عليك ياسعادة المستشار
استاذنك لو في مالك ومستاجر رافض الدفع أتعامل معاه أزاى ممكن اعرف واية الغرامه إللى اخدها عليهم
شكرا حضرتك على مجهودك وشرحك الوافي
هو ينفع ١٣ شقه من ٢٤ شقه يقومو بإجراءات اتحاد الملاك مع العلم نحن إسكان إجتماعي
ينفع
تمام....شكرا
برده عايزين لو سمحت شوية توضيح عن صلاحيات الاتحاد تجاه السكان
صلاحيات مطلقه تصل لطرد صاحب الشقه وجعلها وقف للاتحاد والحجز التحفظى عليها
@@مستشاركالعقارىجو يعنى حضرتك ابقى انا صاحب الشقة و ملك ليا و مسجلة فى الشهر العقارى و ييجى اتحاد الملاك يطردى مثلا لاى سبب كان
@@مستشاركالعقارىجو واذاكان لا يطلع ملاك الشقق على اى فواتير الصيانة والمياه الاسانسير وتصليحات أوضة الكهرباء والماء وخلافه ايه العمل ؟
مع احترامى لك
المعذره.. هذا المقطع به أخطاء قانونيه عديده وانصح المتسائلين بإستشارة مواقع أخرى موثوق فيها بخصوص هذا الموضوع.
شكرا فعلا اسلوب حضرتك في الشرح وافي و سلس
لدي استفسار ممكن انشاء الاتحاد للشاغلين ، و الكمبوند تحت التشطيب يوجد عقود تمليك فقط و لا يوجد مرافق و معظم السكان مش متواجدين يوجد ١٦ ساكن فقط من ١٠٠٠ وحده ، و يوجد جزء تحت الانشاء
مش هينفع ده اسمه شاغلين مش مش متواجدين
@@مستشاركالعقارىجو لو سمحت انا عندي شقه طوب احمر في عماره ومسافر حاليا ومشتركتش معاهم في اتحاد الملاك هل يحصلي اي ضرر
هو اتحاد الشاغلين ده بيتعمل للشقق التمليك فقط ولا الايجار كمان ومن المسئول عن صيانة سلم بيت كله شقق ايجار قديم المالك ولا المستاجر
اذاا كان الى ماسسك العمارة ماسكها بالحب ولم يقدم ميزانية وهو المتحكم فى كل شئ
هو لو حد ممتنع عن الدفع من اكتر من سنه هل من حق اتحاد الملاك يمنعون عن الخدمات العماره
لو اتحاد الملاك مشهر ورسمى يقدر
السكان مش عاوزين يدفعوا أى مبالغ لصيانة العمارة وللبواب عاوز إجراء سريع يجبر السكان والملاك بالدفع
من فضلك انا هبعت جواب انعقاد من البوستة و في شقق ايجار, ابعت للملاك ولا للمستأجرين؟
الملاك
أهلا بحضرتك سيادة المستشار ..
أستأذن معاليك في سؤال و محتاج رد سيادتك ضروري من فضلك ..
أنا مالك لشقة في عمارة من ٢٠٠٧ ..
و مقيم خارج البلد من ٢٠٠٤ ..
بدفع مصاريف الصيانة للعمارة بانتظام سنويا حتي عام ٢٠١٩
مصاريف العمارة طبعا بتزيد كل سنة
معنديش فكرة هل إتحاد الملاك مشهر بالشهر العقاري أم لا
الخلاف بيني و بين الاتحاد حاليا علي حاجة واحدة
أنا مش ممانع أني أدفع مصاريف الصيانة لكني معترض علي إشراكي في دفع مصاريف إستهلاك السكان المقيمين بالفعل في مصروفات إستهلاك فواتير المياه و الكهرباء بحكم إني غير مقيم بالعمارة ولا أستهلك شيئ .. لكني موافق علي دفع أي مصروفات صيانة او تجديد للعمارة حسب نصيبي مثل باقي السكان ..
فهل أنا علي حق ؟
و ما هي الاجراءات التي يمكنهم إتخاذها ضدي في حال أن الإتحاد مشهر ؟
و ما هي تكلفة تسجيل الاتحاد في الشهر العقاري ثم الحي ؟
و لكم جزيل الشكر
السلام عليكم
في حال تم زيادة المصاريف شهرية لمبلغ كبير
ولم يتم دفع الصيانة الشهرية
اي اجرائات اتحاد ملاك ضد الشخص
والي الاجرائات الي يعملها الشخص ضد اتحاد ملاك
ليه مش بتجاوب السوال ده
هل يحق للاتحاد تعييين اى عدد من الموظفين بمرتب شهرى دون الرجوع لاعضاء الجمعيه
مش الجواب بيتبعت للشاغل؟ و انا معرفش عناوين المستأجرين و فى منهم مهاجرين. اعمل اية
هنعرف ازاى ان الناس دى عليها احكام ولا لاء
كم ياخذ مدير الاتحاد مقابل تعبه؟
هل يجب تسجيله في الشهر العقاري؟ ؟
لازم
لو اتحاد الملاك طالب مني مبلغ كبير للاشتراك بمحول كهربائي للبرج والمبلغ زيادة عن حصتي والسبب ان بعض الشقق غير ساكنة ومش قادرين يوصلوا لملاكها هل يحق له اخذ مبلغ زائد فوق حصتي
مثال:
المحول بمليون
والبرج فيه 169 شقة 14 دور والموجود 100 شقة ال69 غير موجودين وحصتي 5517 ج
هل يحق له اخذ مبلغ فوق حصتي 15000 ج بدون ائ التزامات منه بإرجاع المبلغ في حالة حضور المتغيبين؟
كيفية حساب وديعة الصيانة فى كومباوند و على اى اساس حيث الكومبوند يحتوى على سكن اقتصادى و استثمارى 135 متر و اخيرا الدبلوكس.
حيث إدارة الكومبوند بتحمل كل المصاريف بالمتر مع العلم ما فيش اتحاد ملاك
لازم اتحاد ملاك ينظم ويصدر قرارات لكل مساحه على حدها
طيب لو سمحت لو عايزين نعزل المجلس كله برءيس الاتحاد ايه هي الاجراءات
انتظار انقضاء فتره انتخابه
@@مستشاركالعقارىجو طيب و لو عملنا طلب و وقع عليه اكتر من خمسين % من السكان بعزلهم و تم تسليمه للادارة في الحي
لو سمحت . انا شاريه شقه ببرج عدد سكانه يزيد عن ٦٠ شقه واللي سكن منهم حتى الأن ١٦ شقه فقط . وبعض من الملاك طالبين ممنا اوراق لعمل اتحاد ملاك . وطالبين من كل مالك من ال ١٦ ساكن صورة عقد الشقه وصورة بطاقته . فهل صحيح لعمل اتحاد شاغلين بيطلبوا من جميع الملاك بالبرج صوره من عقد الشقق لينا كلنا مع صورة بطاقه ولا الاوراق ديه بتتطلب بس للمتقدمين للاشتراك في اتحاد الشاغلين . وعلى باقي الملام الامضاء بس على عقد اتحاد الملاك . ارجو الأفاده
شكرا لمجهود حضرتك
احنا برج ١٠ شقق الدور شقه ساكن ٣ شقق فقط ودفعنا لصاحب البرج وديعة صيانه عشرة آلاف جنيه تم تسجيلها في العقد الابتدائي باجمالي ٣٠ الف من اسبوع قام مالك البرج بطلب زياده للوديعه بحجة زيادة اسعار المياه والكهرباء وصيانة الاسانسير هل معاه حق مع العلم ان ال٧ شقق الباقيه لم يتم بيعها حتى الان
انا مسافر وغير موجود بالشقة هل يحق للاتحاد الملاك ان يطلب مبلغ شهري للصيانة بالعقار مع العلم اننى بدأت بالتشطيب من سنة بالشقة ولكن مازلت لم اسكن بها الى الان هل يحق الاتحاد ان يطلب مبلغ صيانة لهذه الفترة ام لا
يحق لهم
مع احترامي لحضرتك ده كلام نظري وليس عملي في الاول تفويض من السكان لمن له حق دعوة السكان لاجتماع الجمعية العمومية ومحضر الاجتماع هو الذي يتم التصديق عليه وفي حالة عدم حضور الاغلبية في الاجتماع بيتم اخطار عدم الحاضرين بميعاد الاجتماع الثاني
ممكن رئس الاتحاد يزود المبلغ المتفق عليه شهريا
ممكن يعمل اى حاجه كانه صاحب العقار
هتفرق لو كمبوند
رسوم اكتر
حضرتك انا محتاج صيغة pdf طلب اتحاد الشاغلين عشان نعين عندنا رئيس اتحاد ملاك وامين صندوق.... والخ ، اذا تكرمت
01020933634
واتس وابعتها لحضرتك
@@مستشاركالعقارىجو تمام ، شكرا لحضرتك
المستندات علة pdf من فضلك
انا امتلك وحدة ببرج 12دور ويوجد اتنين معينين أنفسهم اتحاد ملاك عبارة عن فردين رجل وامرأة بمعرفة ملاك العمارة الحقيقيين لمصالح ما وبقالهم اكتر من ثلاث سنوات ومافيش اي تجديد للعضوية اتحاد الملاك وليس معهم أي أوراق إثبات لاتحاد الملاك أو الشاغرين ما الإجراء القانوني لفض هذا الاتحاد لوسمحتم وفين اقدم شكواي لوسمحتم خصوصا أن السيدة الموجودة بصفتها أحد الاتحاد لاتقطن بالبرج ولكن لها ولدين كل واحد يمتلك شقته وهي تقيم بالمحلة الكبري وهي زوجة للواء جيش سابق ولكم البقية المعروفة فارجوكم دلوني علي الحل الاكيد المضمون ويحميني برده شكرك جزيلا لسيادتكم ولو ممكن التواصل مع حضرتكم لوسمحتم ممكن رقم تليفونكم إن أمكن
لو سمحت معاليكم عندى سؤال لانة الآن نحن بصدد انشاء اتحاد شاغلين بالبرج وهو حوالى مائة شقة وهناك واحد من السكان يدير هذا الصرح اجتهادى بدون الالتزام بأى حاجة لانة إلى الآن لم ينشأ الاتحاد ...وعندما قرر مالك البرج انشاء اتحاد الشاغلين علشان عايز يسلم الوديعة للاتحاد فقام بالإعلان على الجمعية العمومية على من يرغب فى ترشيح نفسة التقدم للانتخاب ...وعرفنا أن الشخص اللى بيدير البرج لا يملك الشقة لانها ملك الزوجة وبعد يومين من الإعلان عرفنا أن زوجة عملت لة عقد صورى لأن كل المرافق باسمها السؤال هنا هل هذا العقد سليم وهل يمكن الطعن فية ...وبصراحة هذا الشخص غير سوى والكل متشكك فية برجاء الإفادة وشكرا جزيلا ..مع خالص تحياتى .مهندس حسن غنيم
ابعتلى رساله واتس على رقم
01020933634 وهرد على حضرتك
يمشي الكلام دا علي اتحاد ملاك لكمبوند
على اى ملاك عقار يافندم يستقلو باتحادهم