Hola chicos, disulpen la molestia, si pudieran tomarse unos minutos de su tiempo para ayudar a mi amigo en su proyecto se los agradecería mucho: Gente/amigos/chicos, estoy haciendo una investigación con usuarios para mi proyecto de innovación social y me gustaría contar con su apoyo. Si has contactado a un gasfitero, carpintero, electricista, albañil, etc recientemente, ¡me encantaría poder conversar contigo! Déjame tus datos en este link tinyurl.com/milmaestros-research y te contactaremos para coordinar. Estamos ayudando a que miles de peruanos que se han visto afectados puedan tener un trabajo digno y seguro. Tu ayuda puede hacer la diferencia. ¡Muchas gracias! Atentamente César Acuña Espejo Desde ya, muchas gracias por tu ayuda - Airtable Fill out the "Desde ya, muchas gracias por tu ayuda" form quickly and securely on Airtable.
En la definición dice que el AREA LIBRE no tiene proyecciones de areas techadas, entonces tu área libre está mal calculado porque tomas el área que esta debajo del volado del segundo nivel.
Quería hacer una consulta: veo que al momento de acotar por ejemplo el primer patio se incluye el área de la columna (vértice del predio), y todo el área de la proyección de vigas ; es así? la norma indica que se haga de este modo? de hecho es muy conveniente para poder lograr el 30% de área libre que en la actualidad piden, agradezco su respuesta de antemano. Gracias
Consulta....las escaleras no se consideran como área techada?? Porque estas considerandole libre cuando en realidad el empaquetamiento de escaleras es construido y escaleras sobre escaleras sobre escaleras es techo+ techo+ techo....bueno eso es lo que siempre he venido trabajando de esa manera
y bueno, si dentro de un edificio de departamentos el primero y segundo piso son un duplex, y tienen una escalera de comunicación entre ambos niveles, si debajo de esta escalera hay un baño, la considero como area techada o libre? gracias por su respuesta.
Hola.en caso de una vivenda comercio de dos duplex 5pisos con escalera independiente la escalera del primer duplex se toma tambien como area libre del primer a parte de la escalera independiente ?
Hola, consulta, como seria el caso cuando en el primer y segundo nivel tienes una área libre y a partir del tercero esta área se amplia, cual se consideraría como área libre, la del primer nivel o la del tercer nivel ?
Hola, por ejemplo si tienes un pozo de luz de 3 x 3m que se proyecta hasta el segundo piso, y en techo del tercer nivel la dimensión del pozo es de 3x4m. Entonces el área libre total de la edificación es 12 m2.
puede q me equivoque, creo q se debe considerar el area libre del primer nivel. El aumento en el tercer nivel corresponde al AL de ese nivel. Si fuese un dpto, considerar q el Area Ocupada= A.libre+A.techada
Hola, tengo un pregunta.. porqué consideras el área de la lavandería como área libre y como área techada? Me explicó, al dibujar las polilíneas de área libre estás incluyendo la lavandería, sin embargo al dibujar las polilíneas del área techada también lo haces... Eso no duplica el área y al hacer la suma del área libre y el área techada del primer piso no tendría como resultado el área neta del terreno... Saludos y gracias por la atención
Buenas noches señorita Roxana... una consulta, en el caso de instituciones educativas, en donde solicitan también el porcentaje del área libre, en el caso de una losa deportiva... ¿el área de aquella losa, se consideraría también como área libre?
Hola José, depende, si la losa deportiva posee cobertura opaca, en ese caso se considera área techada, en caso la losa posea cobertura transparente o simplemente no tiene cobertura, se considera área libre.
@@roxanapaolacrisantosilupu gracias por la respuesta :)... otra consultita más si no fuese molestia... Cuando te refieres a cobertura opaca, exactamente a qué material haces referencia?
hola Roxana, veo tu tutorial es excelente, pero tengo una duda en tu video en el cual a las escaleras no lo consideras como área techada sino como área libre, me podrías enviarme la ley, el sustento o la directiva donde la escalera se considera como AREA LIBRE
Hola Wilfredo, son varias las razones, primero cuando elaboras el plano de estructuras. específicamente el plano de techo aligerado, en el lugar donde se coloca la escalera se reresenta como vacío al igual que los patios y pozos de luz. Por otro lado el Reglamento Nacional de Tasaciones en su sección de definiciones indica que las obras complementarias son obras permanentes que se encuentran dentro de los límites de propiedad pero fuera de los límites del área techada, y si revissas el cuadro de valores de obras complementarias encontrarás en la lista a las escaleras de concreto.
Saludos desde Cusco, gracias Roxana Paola Crisanto Silupú, por los aportes. Me auno al pedido, si fueras tan amable de indicar el sustento legal dónde se indica sobre la consideración de las escaleras como área libre. Gracias nuevamente.
Hola, una consulta, estoy leyendo la norma técnica A. 010 condiciones generales de diseño del rnc y dice en el artículo 9. 1 c) las escaleras se computan considerando el área bajo la escalera como área techada Por favor podrías aclararme esta duda
@@roxanapaolacrisantosilupu En ninguna parte del reglamento dice que las obras complementarias se deberían considerar como áreas libres, además la modificación del articulo que usted indica pertenece a la norma de tasaciones. Tal vez en algunos departamentos de nuestro país, sea válido eso, pero en los lugares que he trabajado (sur del Perú, Cuzco, Puno, Apurímac) se consideran las escaleras como área techada.
Roxana,,, para temas de FUE, el área de escaleras pasa al siguiente Item,,, y es obra complementaria,,, como resultado tenemos ese espacio cubierto por el termino AREA LIBRE,,,NO!!,,, sigue siendo área techada pero no se contabiliza en la sumatoria referida al AREA TECHADA,, tampoco se agrega al área libre, en planos figura la escalera y la nomenclatura,,, la sumatoria en el cuadro de áreas de AREA LIBRE,,, será la suma de los ductos cuyas proyecciones inicien desde el suelo el primer piso(NO SEMISOTANO , NO SOTANO,, NO SEGUNDO PISO,,,U OTRO PISO),,,,,suelo del primer piso,,,sin techo,,,en ningún piso (si colocas cobertura opaca = área techada...NO LO HAGAS!!!)
@@marcoandresrios6056 los ductos o área libre tiene que ir al final con una cobertura para proteccion de lluvias, entonces si le coloco una cobertura de concreto dejaría de ser área libre?
Buenos días, en el caso de las escaleras de departamentos, exteriores, comunes, se les considera área techada? y si el último tramo es techado con concreto, es decir si la caja de escaleras es techada este techo se considera área techada en la azotea?
debería considerarse... sin embargo algunos no lo consideran. Justamente estoy aqui porque tengo esa duda ya que estoy viendo un propiedad en la que el arquitecto registró una vivienda considerando la escalera como area libre en cada nivel :/
en que artículos te basas para incluir en el calculo de área libre la escalera y ascensor? al parecer, eso depende de cada municipalidad, pues en edificios multifamiliares consideran área libre solo el ascensor , en otra municipalidad solo la escalera y en otra municipalidad ninguna de las dos..
Hola, di ahora tenemos una tabla de valores para obras complementarias, estas obras no son las consideradas en el área techada,,,,,entonces es parte del área libre,,,,claro en el FUE,,,, porque esta área tiene su valor unitario y se suma al total del valor de obra(datos que se presentan en el PU)
Hola, en ese caso se aplica la lógica que todo lo que esté cubierto por techo (cobertura opaca, losa aligerada) forma parte del área techada y el resto área libre, si la junta colinda con espacios con techo pasa a formar parte del área techada, si la junta colinda con muros que cercan patios, pozos de luz, escaleras, vacíos, etc., pasa a formar parte del área libre.
se agradece el tiempo invertido en el video pero segun el a A-010 : 9.1c) Las escaleras se computan considerando el área bajo la escalera como área techada. 9.3 El área libre resultante sobre la cual no existen proyecciones de áreas techadas, incluye los ductos de instalaciones y los espacios cedidos para juntas con edificaciones colindantes.
Genial que un profesional quiera esclarecer este asunto de las áreas libres, respecto a las áreas libre en las escaleras la justificas, parafraseando "forman parte de la lista oficial de obras complementarias, y la definición de obras complementarias...", si he encontrado la definición pero esa parte de la lista oficial, en que lugar se encuentra, en que documento figura?, es un decreto supremo?, saludos, desde ya gracias por tu ayuda
Hola, aqui puedes encontar la lista oficial de obras complementarias Aprueban Tabla de Valores Unitarios de Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para el ejercicio 2019 SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA-SAT RESOLUCIÓN JEFATURAL Nº 001-004-00004165 Lima, 9 de noviembre de 2018.
Pero bien claro dice que un área libre no tiene proyecciones de áreas techadas y la proyección de los dos balcones del segundo nivel no son tomados en cuenta? Como es eso posible?
Hola. Un vecino del último piso de un condominio construyó un muro en área libre, a lo que los demás vecinos reclaman ese espacio para usarlo como área común como convertirlo en zona de parrillas. Por lo que estos vecinos del último piso se defienden que es área libre y no área común. A lo que mi pregunta es: cuál es la diferencia de área común con área libre.
Hola Giselle, en realidad el área común puede ser tanto un área libre como un área techada, de propiedad común de los propietarios de las unidades inmobiliarias en que se ha independizado un predio (condominio). El tema que te interesa es el régimen de propiedad exclusiva y de propiedad cmún, es decir en estas edificaciones residenciales existen secciones o unidades inmobiliarias de dominio exclusivo y de dominio común, las áreas de dominio exclusivo, incluyen a los departamentos, estacionamientos y depósitos y pertenecen a distintos propietarios que ejercen sus derechos sin requerir consentimiento de la junta de propietarios, pero deben cumplir lo previsto en el reglamento interno, mientras que las áreas de dominio común pueden ser usadas por todos los propietarios, y estas áreas estan especificadas en el Regalamento Interno. Lo que debes hacer es buscar el Reglamento Interno del edificio, y verificar si esa área es de dominio exclusivo o común. Te dejo un enlace donde lo explica mejor. andina.pe/agencia/noticia-vives-un-edificio-conoce-tus-derechos-y-obligaciones-para-uso-areas-comunes-813590.aspx
@@gesseniayactayoguzman3760 Hola Gessenia, puedes tomar cursos de saneamiento físico legal de predios urbanos, declaratoria de fabrica e independizaciones.
Hola Roxana! excelente vídeo! El caso de las escaleras de evacuación en edificaciones de mas de 15 metros de altura, la escalera también se puede considerar como área libre???
Hola Boris, para las escaleras de evacuación se aplica la misma norma que para las escaleras integradas, es decir, forman parte de la lista oficial de obras complementarias, y la definición de obras complementarias es: OBRAS COMPLEMENTARIAS Obras de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área techada que forman parte del funcionamiento de la edificación principal y se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de equipos. (Art. 3 ; Numeral 21 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA). Además si la cobertura de la escalera es de un material opaco, este último piso no se cuenta como área libre, sino como área techada.
@@roxanapaolacrisantosilupu tenia entendido que se definia el area techada del piso donde estas arriba el techo que te protege, el alero que menciono y en primer piso es una terraza donde se saca comedor y tiene un techo?. Entonces aun asi como dices seria este alero como area techada del segundo nivel? Que el segundo nivel no tiene su propio techo. Creo que se desfazaria si tomo piso por piso y el ultimo de arriba?. Nose me maree.
Si estas iniciando tramite, te van a rechazar este voladizo,,,, siempre y cuando este sobre vereda publica, ya en ejecución puedes hacerla y presentar la finalización de obra con VARIACION, donde te colocaran una multa del 10% del valor obra y queda,,, claro no en cualquier municipalidad
Así es, tienes y no tienes razón,,,, para el primer piso seria alero de protección para lluvia,,, después si es área techada ya que es parte de un ambiente
genial información en cristiano XD, una duda el área techada es lo mismo que el área construida? o para área construida se tiene que toma en cuenta la caja de escaleras?
Hola niwton300, para efectos de registros de inmuebles, el área contruida ya abarca las oobras comlementarias como cercos perimétricos, en ciertos casos el área techada de terreno resulta igual al área construida.
Hola Percy, me puedes contactar a través de mi correo electrónico arq.roxana.crisanto@gmail.com o a través de Telegram como Roxana Paola Crisanto Silupú.
Hola, el área libre es toda aquella que no contenga cobertura (techo aligerado u otro tipo de cobertura opaca), si sobre las paredes que delimitan el área libre se apoya una cobertura, estos muros no se consideran área libre, solo se considerean dentro del área libre los muros sobre los que no se apoya ninguna estrutura de cobertura. Espero te sirva.
Yo he visto escalerad en registro publicos como areas techadas, y validos. Pero quien sabe pudo se como areas libres y listo. En fin es cierto que para diseñar para licencia me favorece demasiado la idea de escalera como area libre con techo trasparente.
Hola, si a mi me han aprobado el año pasado una declaratoria de fábrica en SUNARP con una escalera de un tramo como área construida, ahora ya me entro al duda y de verdad que me siento mareada 😵...
Roxana,,, para temas de FUE, el área de escaleras pasa al siguiente Item,,, y es obra complementaria,,, como resultado tenemos ese espacio cubierto por el termino AREA LIBRE,,,NO!!,,, sigue siendo área techada pero no se contabiliza en la sumatoria referida al AREA TECHADA,, tampoco se agrega al área libre, en planos figura la escalera y la nomenclatura,,, la sumatoria en el cuadro de áreas de AREA LIBRE,,, será la suma de los ductos cuyas proyecciones inicien desde el suelo el primer piso(NO SEMISOTANO , NO SOTANO,, NO SEGUNDO PISO,,,U OTRO PISO),,,,,suelo del primer piso,,,sin techo,,,en ningún piso (si colocas cobertura opaca = área techada...NO LO HAGAS!!!)
hola mi consulta es : en un sotano hay un cuarto de bombas, escalera al nivel superior y cisterna de agua, solo la cisterna se le considera no techado o todo ese nivel?
Hola Victor, las escaleras forman parte de la lista oficial de obras complementarias, y la definición de obras complementarias es: OBRAS COMPLEMENTARIAS Obras de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área techada que forman parte del funcionamiento de la edificación principal y se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de equipos. (Art. 3 ; Numeral 21 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA
@@roxanapaolacrisantosilupu y si tenemos una escalera A que conduce del piso 1 a piso 2 y una escalera B, del piso 2 a piso 4, cual de las dos escaleras cuentan como área libre las dos?
@@querti16 @querti16 La misma duda tengo yo. Si cada piso tiene una escalera y se entiende como parte del área ocupada (ya que no son aires de un patio ni nada similar), y por ser obra complementaria no debe ser considerada área techada, por descarte tendría que ser necesariamente área libre en cada piso y no solo en el primero.
@@roxanapaolacrisantosilupu , me parece que estas interpretando mal el R. M. N° 424-2017-VIVIENDA, una obra complementaria fuera de los limites del area techada y tu escalera esta dentro de los limites, como ejemplo de area libre si te podría considerar una escalera de estructura metalica que lo ponga anexada a la arquitectura ya creada y eso si seria una obra complementaria por que complementa la funcion de la vivienda.
@@roxanapaolacrisantosilupu Arquitecta buenos días, una consulta, ¿Qué sucede cuando debajo de la escalera se ha distribuido un medio baño o un almacén?... el área de la escalera se sigue contando como área libre?
Hola Roxana hay una incongruencia en tu explicación en el primer piso no consideras como área techada los dos balcones de la parte frontal, sin embargo en el segundo piso si consideras el alero que techa esos dos balcones como área techada, y según la normal que tu misma explicaste minutos antes, los aleros no se consideran área techada. Espero puedas despejar mi duda. Saludos.
Hola Felipe, cómo dice el RNE, el área techada es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se calcula sumando la proyección de los LÍMITES DE LA POLIGONAL QUE ENCIERRA CADA PISO. Por esta razón los balcones, en este caso, son espacios techados que forman parte de la poligonal del segundo piso, estos balcones NO FORMAN PARTE DEL ÁREA TECHADA DEL PRIMER PISO, porque no existen paramentos que delimiten un espacio, esos balcones desde el primer piso se consideran como aleros. Imagínate que no fueran balcones sino una habitación completa (un dormitorio, una sala, etc.) obviamente estas habitaciones formarán parte del área techada del segundo piso, pero no del primer piso, de los contrario estaría duplicando área. Por otro lado el RNE especifica que los balcones no se consideran área techada solo si están descubiertas. Un balcón techado ya se considera área techada dentro del piso en el que se encuentra ubicado.
@@roxanapaolacrisantosilupu ...pero yo crei q el reglamento dice no se considera area techada para primer nivel aleros externamente osea a la calle ...pero los balcones estan en dentro de la edificacion ...y el area libre pense q tiene q ir hasta arriba para q se considere area libre.... me estoy equivocnado
@@javersanchezagirre7865 Las escaleras forman parte de la lista oficial de obras complementarias, y la definición de obras complementarias es: OBRAS COMPLEMENTARIAS Obras de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área techada que forman parte del funcionamiento de la edificación principal y se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de equipos. (Art. 3 ; Numeral 21 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA
EL TEMA DE TOMARTE LA INICIATIVA PARA REALIZAR UN APORTE, ESTÁ GENIAL, PERO PRIMERO HAY QUE INDIGAR BIEN, ANTES DE SUBIR ESTA CLASE DE VIDEOS, PORQUE CONFUNDES A LA NUEVA GENERACIÓN Y VAN A CAER EN ERROR.
TU VIDEO ESTA MUY BIEN, PERO LA MUSICA ES BASTANTE MOLESTA, SI HACES OTRO VIDEO TE SUGIERO QUE EVITES ESE TIPO DE MUSICA QUE ES HIRIENTE Y OFENSIVA, GRACIAS, DESDE CAJAMARCA, JAYO ROJAS
Hola chicos, disulpen la molestia, si pudieran tomarse unos minutos de su tiempo para ayudar a mi amigo en su proyecto se los agradecería mucho:
Gente/amigos/chicos, estoy haciendo una investigación con usuarios para mi proyecto de innovación social y me gustaría contar con su apoyo. Si has contactado a un gasfitero, carpintero, electricista, albañil, etc recientemente, ¡me encantaría poder conversar contigo! Déjame tus datos en este link tinyurl.com/milmaestros-research y te contactaremos para coordinar.
Estamos ayudando a que miles de peruanos que se han visto afectados puedan tener un trabajo digno y seguro. Tu ayuda puede hacer la diferencia.
¡Muchas gracias!
Atentamente
César Acuña Espejo
Desde ya, muchas gracias por tu ayuda - Airtable
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Gracias 😊 Excelente video y explicación! Por favor sigue haciendo videos para seguirte y compartir !!!
Gracias por tus aportes, tengo una duda en que norma o sustento técnico das para que se considere que las escaleras son áreas libres?.
Según el R.N.E. (A.020) son áreas techadas.
En la definición dice que el AREA LIBRE no tiene proyecciones de areas techadas, entonces tu área libre está mal calculado porque tomas el área que esta debajo del volado del segundo nivel.
Genial y práctica. Toma tu like.
ROXANA SI HICIERAS UN VIDEO DEL LLENADO DE LOS FORMULARIOS PARA SOLICITAR LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. GRACIAS
Gracias Edu, excelente idea.
Quería hacer una consulta: veo que al momento de acotar por ejemplo el primer patio se incluye el área de la columna (vértice del predio), y todo el área de la proyección de vigas ; es así? la norma indica que se haga de este modo? de hecho es muy conveniente para poder lograr el 30% de área libre que en la actualidad piden, agradezco su respuesta de antemano. Gracias
vale oro este videito
Buen video muchas gracias por compartirnos esta información valiosa
muchas gracias!!! eso estaba preguntandome la otra vez, se me olvido algo tan simple pero no estaba errado!! ya esta el like y la suscripción!!
EN EL PRIMER PISO EN VOLADIZO SOBRE EL ALERO DEL TECHO SOBRE EL COCHE NO ES AREA TECHADA?
Buenas noches una consulta las escaleras cuentan como área libre o área techada.
Consulta....las escaleras no se consideran como área techada?? Porque estas considerandole libre cuando en realidad el empaquetamiento de escaleras es construido y escaleras sobre escaleras sobre escaleras es techo+ techo+ techo....bueno eso es lo que siempre he venido trabajando de esa manera
y bueno, si dentro de un edificio de departamentos el primero y segundo piso son un duplex, y tienen una escalera de comunicación entre ambos niveles, si debajo de esta escalera hay un baño, la considero como area techada o libre? gracias por su respuesta.
+
ROXANA PAOLA CRISANTO SILUPÚ por favor, el area de los muros que sostienen a los techos, tambien se toman para el area techada?
Si.
Podría mencionar en que reglamento considera las escaleras como área libre? Gracias.
Esta en un error
genial video!, estaria bueno que hagas tambien uno explicando todo el cuadro normativo c:
Hola Katy, gracias por la sugerencia, seguí tu recomendación y el video ya está listo en mi canal, ojala te sirva.
Gracias, valiosa información
Hola.en caso de una vivenda comercio de dos duplex 5pisos con escalera independiente la escalera del primer duplex se toma tambien como area libre del primer a parte de la escalera independiente ?
Hola,tengo una duda,debo considerar como área libre la escalera ? Aún si debajo de ella hay un medio baño?
X k no dan respuesta
SEGUN EL RNE DEL A.010 LAS ESCALERAS SE COMPUTAN CONSIDERANDO EL AREA BAJO LA ESCALERA COMO AREA TECHADA
Si tengo una viga atravesando el área libre, es considerada area techada esa proyección de viga, o se omite y todo es área libre?
este área no techada se puedo lotizar a una persona que desea construir?
buenas tardes, una consulta. el area de la escalera es techada o libre.
gracias
Hola buenas, leí que se había actualizado el RNE y las escaleras ya no son consideradas como área libre
Excelente explicacion
Hola, consulta, como seria el caso cuando en el primer y segundo nivel tienes una área libre y a partir del tercero esta área se amplia, cual se consideraría como área libre, la del primer nivel o la del tercer nivel ?
Hola, por ejemplo si tienes un pozo de luz de 3 x 3m que se proyecta hasta el segundo piso, y en techo del tercer nivel la dimensión del pozo es de 3x4m. Entonces el área libre total de la edificación es 12 m2.
puede q me equivoque, creo q se debe considerar el area libre del primer nivel. El aumento en el tercer nivel corresponde al AL de ese nivel. Si fuese un dpto, considerar q el Area Ocupada= A.libre+A.techada
@@rubenruben4647 si, estas en lo cierto me parece que se esta tomando las condiciones de independización para definir este concepto,,,,
Hola, tengo un pregunta.. porqué consideras el área de la lavandería como área libre y como área techada? Me explicó, al dibujar las polilíneas de área libre estás incluyendo la lavandería, sin embargo al dibujar las polilíneas del área techada también lo haces... Eso no duplica el área y al hacer la suma del área libre y el área techada del primer piso no tendría como resultado el área neta del terreno... Saludos y gracias por la atención
Buenas noches señorita Roxana... una consulta, en el caso de instituciones educativas, en donde solicitan también el porcentaje del área libre, en el caso de una losa deportiva... ¿el área de aquella losa, se consideraría también como área libre?
Hola José, depende, si la losa deportiva posee cobertura opaca, en ese caso se considera área techada, en caso la losa posea cobertura transparente o simplemente no tiene cobertura, se considera área libre.
@@roxanapaolacrisantosilupu gracias por la respuesta :)... otra consultita más si no fuese molestia... Cuando te refieres a cobertura opaca, exactamente a qué material haces referencia?
las areas libres se suma de todos los pisos o solo se toma del primer piso?
Hola, yo también quisiera saber eso
Buenas, las escaleras de emergencia de una multifamiliar y el ascensor cuentan como área libre? alguna de ellas?, gracias por su respuesta
Hola Willem. Los ascensores ni cuentan como area libre.
@@roxanapaolacrisantosilupu Disculpa y la caja de las escaleras tampoco?, gracias por su respuesta
@@O0Thyrael0O área libre se le dice al área que no está techada ni construida
hola Roxana, veo tu tutorial es excelente, pero tengo una duda en tu video en el cual a las escaleras no lo consideras como área techada sino como área libre, me podrías enviarme la ley, el sustento o la directiva donde la escalera se considera como AREA LIBRE
Hola Wilfredo, son varias las razones, primero cuando elaboras el plano de estructuras. específicamente el plano de techo aligerado, en el lugar donde se coloca la escalera se reresenta como vacío al igual que los patios y pozos de luz. Por otro lado el Reglamento Nacional de Tasaciones en su sección de definiciones indica que las obras complementarias son obras permanentes que se encuentran dentro de los límites de propiedad pero fuera de los límites del área techada, y si revissas el cuadro de valores de obras complementarias encontrarás en la lista a las escaleras de concreto.
Saludos desde Cusco, gracias Roxana Paola Crisanto Silupú, por los aportes. Me auno al pedido, si fueras tan amable de indicar el sustento legal dónde se indica sobre la consideración de las escaleras como área libre. Gracias nuevamente.
Para sustentar a la Comisión Calificadora de las Municipalidades.
Hola, una consulta, estoy leyendo la norma técnica A. 010 condiciones generales de diseño del rnc y dice en el artículo 9. 1 c) las escaleras se computan considerando el área bajo la escalera como área techada
Por favor podrías aclararme esta duda
digame y le han aprobado proyectos con escalera como are libre?
Si, si cumple con la condición de tener cobertura transparente.
@@roxanapaolacrisantosilupu pero si esa escalera sirve a 4 niveles por ejemplo... entonces se considera libre en cada nivel o solo en el último
@@roxanapaolacrisantosilupu En ninguna parte del reglamento dice que las obras complementarias se deberían considerar como áreas libres, además la modificación del articulo que usted indica pertenece a la norma de tasaciones. Tal vez en algunos departamentos de nuestro país, sea válido eso, pero en los lugares que he trabajado (sur del Perú, Cuzco, Puno, Apurímac) se consideran las escaleras como área techada.
Roxana,,, para temas de FUE, el área de escaleras pasa al siguiente Item,,, y es obra complementaria,,, como resultado tenemos ese espacio cubierto por el termino AREA LIBRE,,,NO!!,,, sigue siendo área techada pero no se contabiliza en la sumatoria referida al AREA TECHADA,, tampoco se agrega al área libre, en planos figura la escalera y la nomenclatura,,, la sumatoria en el cuadro de áreas de AREA LIBRE,,, será la suma de los ductos cuyas proyecciones inicien desde el suelo el primer piso(NO SEMISOTANO , NO SOTANO,, NO SEGUNDO PISO,,,U OTRO PISO),,,,,suelo del primer piso,,,sin techo,,,en ningún piso (si colocas cobertura opaca = área techada...NO LO HAGAS!!!)
@@marcoandresrios6056 los ductos o área libre tiene que ir al final con una cobertura para proteccion de lluvias, entonces si le coloco una cobertura de concreto dejaría de ser área libre?
Buenos días, en el caso de las escaleras de departamentos, exteriores, comunes, se les considera área techada? y si el último tramo es techado con concreto, es decir si la caja de escaleras es techada este techo se considera área techada en la azotea?
debería considerarse... sin embargo algunos no lo consideran. Justamente estoy aqui porque tengo esa duda ya que estoy viendo un propiedad en la que el arquitecto registró una vivienda considerando la escalera como area libre en cada nivel :/
Ya sabes la respuesta?
en que artículos te basas para incluir en el calculo de área libre la escalera y ascensor? al parecer, eso depende de cada municipalidad, pues en edificios multifamiliares consideran área libre solo el ascensor , en otra municipalidad solo la escalera y en otra municipalidad ninguna de las dos..
Hola, di ahora tenemos una tabla de valores para obras complementarias, estas obras no son las consideradas en el área techada,,,,,entonces es parte del área libre,,,,claro en el FUE,,,, porque esta área tiene su valor unitario y se suma al total del valor de obra(datos que se presentan en el PU)
@@marcoandresrios6056 las obras complementarias son aplicables para tasaciones, según presenté lo sustente y me dijeron eso.
una consulta, en el caso de las juntas de dilatacion , x ejm de 5 cm a cada lado del terreno, eso se considera area libre o area techada?
Hola, en ese caso se aplica la lógica que todo lo que esté cubierto por techo (cobertura opaca, losa aligerada) forma parte del área techada y el resto área libre, si la junta colinda con espacios con techo pasa a formar parte del área techada, si la junta colinda con muros que cercan patios, pozos de luz, escaleras, vacíos, etc., pasa a formar parte del área libre.
es mejor no condierarlo como libre
@@MachuPicture Porque? En sunarp, si me aceptaron como area libre.
SI ES AREA LIBRE LAS JUNTAS CONLINDADNTES A LOS VECINOS, SEGUN EL RNE DEL A.010
se agradece el tiempo invertido en el video pero segun el a A-010 : 9.1c) Las escaleras se computan considerando el área bajo la escalera como área techada. 9.3 El área libre resultante sobre la cual no existen proyecciones de áreas techadas, incluye los ductos de instalaciones
y los espacios cedidos para juntas con edificaciones colindantes.
Y en qué piso podría considerar área techada en un techo doble altura?
Hola Diego, en ese caso el área techada se considera en el segundo piso.
Genial que un profesional quiera esclarecer este asunto de las áreas libres, respecto a las áreas libre en las escaleras la justificas, parafraseando "forman parte de la lista oficial de obras complementarias, y la definición de obras complementarias...", si he encontrado la definición pero esa parte de la lista oficial, en que lugar se encuentra, en que documento figura?, es un decreto supremo?, saludos, desde ya gracias por tu ayuda
Hola, aqui puedes encontar la lista oficial de obras complementarias
Aprueban Tabla de Valores Unitarios de Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para el ejercicio 2019
SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA-SAT
RESOLUCIÓN JEFATURAL Nº 001-004-00004165
Lima, 9 de noviembre de 2018.
solo figura escalera metálica, solo es en esos casos entonces?
Los balcones son áreas libres ?
Hola, si los balcones están techados son área techada, si los balcones son sin techar, son área libre.
Pero bien claro dice que un área libre no tiene proyecciones de áreas techadas y la proyección de los dos balcones del segundo nivel no son tomados en cuenta? Como es eso posible?
Si de los balcones tambien tenia esa inquietud al escuchar balcones, más seguire escuchandolo o analizandolo
Hola. Un vecino del último piso de un condominio construyó un muro en área libre, a lo que los demás vecinos reclaman ese espacio para usarlo como área común como convertirlo en zona de parrillas. Por lo que estos vecinos del último piso se defienden que es área libre y no área común.
A lo que mi pregunta es: cuál es la diferencia de área común con área libre.
Hola Giselle, en realidad el área común puede ser tanto un área libre como un área techada, de propiedad común de los propietarios de las unidades inmobiliarias en que se ha independizado un predio (condominio). El tema que te interesa es el régimen de propiedad exclusiva y de propiedad cmún, es decir en estas edificaciones residenciales existen secciones o unidades inmobiliarias de dominio exclusivo y de dominio común, las áreas de dominio exclusivo, incluyen a los departamentos, estacionamientos y depósitos y pertenecen a distintos propietarios que ejercen sus derechos sin requerir consentimiento de la junta de propietarios, pero deben cumplir lo previsto en el reglamento interno, mientras que las áreas de dominio común pueden ser usadas por todos los propietarios, y estas áreas estan especificadas en el Regalamento Interno. Lo que debes hacer es buscar el Reglamento Interno del edificio, y verificar si esa área es de dominio exclusivo o común. Te dejo un enlace donde lo explica mejor. andina.pe/agencia/noticia-vives-un-edificio-conoce-tus-derechos-y-obligaciones-para-uso-areas-comunes-813590.aspx
@@roxanapaolacrisantosilupu Me interesa este tema, qué curso puedo tomar para dominar este tema de unidades inmobiliaria e independizaciones ?
@@gesseniayactayoguzman3760 Hola Gessenia, puedes tomar cursos de saneamiento físico legal de predios urbanos, declaratoria de fabrica e independizaciones.
Hola Roxana! excelente vídeo! El caso de las escaleras de evacuación en edificaciones de mas de 15 metros de altura, la escalera también se puede considerar como área libre???
Hola Boris, para las escaleras de evacuación se aplica la misma norma que para las escaleras integradas, es decir, forman parte de la lista oficial de obras complementarias, y la definición de obras complementarias es: OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obras de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área
techada que forman parte del funcionamiento de la edificación principal y
se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento,
pavimentación y colocación de equipos.
(Art. 3 ; Numeral 21 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA). Además si la cobertura de la escalera es de un material opaco, este último piso no se cuenta como área libre, sino como área techada.
@@roxanapaolacrisantosilupu ENTONCES SI ES O NO
En un edificio de oficinas con estacionamientos y asotea, como defino las areas comunes y/o servicios generales...
excelente vídeo y explicación, te felicito por el aporte, solo una consulta esa norma de que país es, soy de PERÚ
Hola Marco, muchas gracias, la norma es de Perú.
Las escaleras se contabilizan como área techada
Y si los aleros no tiene como fin la proteccion de la lluvia ni nada, entonces si seria area techada?.
Si sobre los aleros se define un espacio, estos pasan a formar parte del área techada del segundo nivel.
@@roxanapaolacrisantosilupu tenia entendido que se definia el area techada del piso donde estas arriba el techo que te protege, el alero que menciono y en primer piso es una terraza donde se saca comedor y tiene un techo?. Entonces aun asi como dices seria este alero como area techada del segundo nivel? Que el segundo nivel no tiene su propio techo. Creo que se desfazaria si tomo piso por piso y el ultimo de arriba?. Nose me maree.
Si estas iniciando tramite, te van a rechazar este voladizo,,,, siempre y cuando este sobre vereda publica, ya en ejecución puedes hacerla y presentar la finalización de obra con VARIACION, donde te colocaran una multa del 10% del valor obra y queda,,, claro no en cualquier municipalidad
Así es, tienes y no tienes razón,,,, para el primer piso seria alero de protección para lluvia,,, después si es área techada ya que es parte de un ambiente
genial información en cristiano XD, una duda el área techada es lo mismo que el área construida? o para área construida se tiene que toma en cuenta la caja de escaleras?
Hola niwton300, para efectos de registros de inmuebles, el área contruida ya abarca las oobras comlementarias como cercos perimétricos, en ciertos casos el área techada de terreno resulta igual al área construida.
Excelente tutorial, como puedo contactarte. Slds
Hola Percy, me puedes contactar a través de mi correo electrónico arq.roxana.crisanto@gmail.com o a través de Telegram como Roxana Paola Crisanto Silupú.
Las escaleras se consideran libre o techada en la azotea esa escalera lleva un techo aligerado
?
HOLA, CUAL ES AREA TECHADA MAXIMA PERMITIDA EN PERU?
DEPENDE DE LOS PARAMETROS URBANISTICOS DE CADA ZONA, A VECES SUELE SER 30% OTRAS VECES 25 %.
EL AREA LIBRE SE CONSIDERA CON TODO Y SU PARED??? MITAD DE PARED O TODA LA PARED
Hola, el área libre es toda aquella que no contenga cobertura (techo aligerado u otro tipo de cobertura opaca), si sobre las paredes que delimitan el área libre se apoya una cobertura, estos muros no se consideran área libre, solo se considerean dentro del área libre los muros sobre los que no se apoya ninguna estrutura de cobertura. Espero te sirva.
Como que algo no cuadra, habría que rectificar o anexar explicación del porque tomar de esa manera las áreas.
Yo he visto escalerad en registro publicos como areas techadas, y validos. Pero quien sabe pudo se como areas libres y listo. En fin es cierto que para diseñar para licencia me favorece demasiado la idea de escalera como area libre con techo trasparente.
Hola, si a mi me han aprobado el año pasado una declaratoria de fábrica en SUNARP con una escalera de un tramo como área construida, ahora ya me entro al duda y de verdad que me siento mareada 😵...
El area no techada es el area libre? Y
El área no techada y las áreas con coberturas transparentes.
@@roxanapaolacrisantosilupu gracias, saludos desde Perú - Trujillo
Roxana,,, para temas de FUE, el área de escaleras pasa al siguiente Item,,, y es obra complementaria,,, como resultado tenemos ese espacio cubierto por el termino AREA LIBRE,,,NO!!,,, sigue siendo área techada pero no se contabiliza en la sumatoria referida al AREA TECHADA,, tampoco se agrega al área libre, en planos figura la escalera y la nomenclatura,,, la sumatoria en el cuadro de áreas de AREA LIBRE,,, será la suma de los ductos cuyas proyecciones inicien desde el suelo el primer piso(NO SEMISOTANO , NO SOTANO,, NO SEGUNDO PISO,,,U OTRO PISO),,,,,suelo del primer piso,,,sin techo,,,en ningún piso (si colocas cobertura opaca = área techada...NO LO HAGAS!!!)
AREA CONSTRUIDA ES LO MISMO QUE TECHADA?
no, area techada es todo lo que esta techado , en cambio área construida se refiere a todo lo que esta construido pero que no tiene techo
hola mi consulta es : en un sotano hay un cuarto de bombas, escalera al nivel superior y cisterna de agua, solo la cisterna se le considera no techado o todo ese nivel?
La escalera se considera área libre? Según el RNE PERÚ?
Hola Victor, las escaleras forman parte de la lista oficial de obras complementarias, y la definición de obras complementarias es: OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obras de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área
techada que forman parte del funcionamiento de la edificación principal y
se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento,
pavimentación y colocación de equipos.
(Art. 3 ; Numeral 21 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA
@@roxanapaolacrisantosilupu y si tenemos una escalera A que conduce del piso 1 a piso 2 y una escalera B, del piso 2 a piso 4, cual de las dos escaleras cuentan como área libre las dos?
@@querti16 @querti16 La misma duda tengo yo. Si cada piso tiene una escalera y se entiende como parte del área ocupada (ya que no son aires de un patio ni nada similar), y por ser obra complementaria no debe ser considerada área techada, por descarte tendría que ser necesariamente área libre en cada piso y no solo en el primero.
@@roxanapaolacrisantosilupu , me parece que estas interpretando mal el R. M. N° 424-2017-VIVIENDA, una obra complementaria fuera de los limites del area techada y tu escalera esta dentro de los limites, como ejemplo de area libre si te podría considerar una escalera de estructura metalica que lo ponga anexada a la arquitectura ya creada y eso si seria una obra complementaria por que complementa la funcion de la vivienda.
@@roxanapaolacrisantosilupu Arquitecta buenos días, una consulta, ¿Qué sucede cuando debajo de la escalera se ha distribuido un medio baño o un almacén?... el área de la escalera se sigue contando como área libre?
Hola Roxana
hay una incongruencia en tu explicación
en el primer piso no consideras como área techada los dos balcones de la parte frontal, sin embargo en el segundo piso si consideras el alero que techa esos dos balcones como área techada, y según la normal que tu misma explicaste minutos antes, los aleros no se consideran área techada.
Espero puedas despejar mi duda.
Saludos.
Hola Felipe, cómo dice el RNE, el área techada es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se calcula sumando la proyección de los LÍMITES DE LA POLIGONAL QUE ENCIERRA CADA PISO. Por esta razón los balcones, en este caso, son espacios techados que forman parte de la poligonal del segundo piso, estos balcones NO FORMAN PARTE DEL ÁREA TECHADA DEL PRIMER PISO, porque no existen paramentos que delimiten un espacio, esos balcones desde el primer piso se consideran como aleros. Imagínate que no fueran balcones sino una habitación completa (un dormitorio, una sala, etc.) obviamente estas habitaciones formarán parte del área techada del segundo piso, pero no del primer piso, de los contrario estaría duplicando área. Por otro lado el RNE especifica que los balcones no se consideran área techada solo si están descubiertas. Un balcón techado ya se considera área techada dentro del piso en el que se encuentra ubicado.
@@roxanapaolacrisantosilupu ...pero yo crei q el reglamento dice no se considera area techada para primer nivel aleros externamente osea a la calle ...pero los balcones estan en dentro de la edificacion ...y el area libre pense q tiene q ir hasta arriba para q se considere area libre.... me estoy equivocnado
@@roxanapaolacrisantosilupu ...y tb las escaleras son area libre??? esta en el rne???
@@javersanchezagirre7865 '??? LA ESCALERA ES CONSIDERADO ÁREA TECHADA O AREA LIBRE??
@@javersanchezagirre7865 Las escaleras forman parte de la lista oficial de obras complementarias, y la definición de obras complementarias es: OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obras de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área
techada que forman parte del funcionamiento de la edificación principal y
se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento,
pavimentación y colocación de equipos.
(Art. 3 ; Numeral 21 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA
¿LA ESCALERA SE CONSIDERA COMO AREA LIBREEE??????
PARA QUE PAIS ES ESTO... EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE QUE NACION???
Perú.
EL TEMA DE TOMARTE LA INICIATIVA PARA REALIZAR UN APORTE, ESTÁ GENIAL, PERO PRIMERO HAY QUE INDIGAR BIEN, ANTES DE SUBIR ESTA CLASE DE VIDEOS, PORQUE CONFUNDES A LA NUEVA GENERACIÓN Y VAN A CAER EN ERROR.
Saludos. Buen contenido pero quitale la musica e incorpora algun sustento legal para enriquecer el tema. Gracias
Error, la escalera no se considera área libre,
X2
TU VIDEO ESTA MUY BIEN, PERO LA MUSICA ES BASTANTE MOLESTA, SI HACES OTRO VIDEO TE SUGIERO QUE EVITES ESE TIPO DE MUSICA QUE ES HIRIENTE Y OFENSIVA, GRACIAS, DESDE CAJAMARCA, JAYO ROJAS
O