¿Porque el avaluo es tan importante en un crédito hipotecario?
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ส.ค. 2024
- Hoy quiero platicarles de la figura del avaluo en una operación de compraventa y quiero explicarlo super sencillo para que al momento de comprar una casa con credito infonavit o credito bancario puedas entender su utilidad e importancia y hasta te ayude con la negociación del precio de venta con tu vendedor.
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Hola Yadi, me puedes recomendar un asesor infonavit de la CDMX? saludos.
Excelente platica como siempre Yadi. Muchas gracias!
Es un placer
Yady un favor me puedes recomendar un asesor en Toluca,
Claro, en Toluca está Lupita Rodriguez y su whatsapp es 5610602921
Me lo perdí 🥺, Yadi sería excelente que nos mostraras las propiedades que vendes.
Tengo una duda si no me han entregado la casa que compré debo de pagar el predial o eso le corresponde a la constructora? Todavía no termina de construirla.
Hola, te dejo aqui los enlaces de la que les platiqué aqui en el video, para que veas las caracteristicas, ubicación y demás yadirapayan.casa/el-fortin
En cuanto a tu pregunta, a ti te toca pagar el predial a partir de que firmaste escrituras, lo que no te toca pagar HASTA que te entreguen, son las cuotas condominales, si es que las hay, el agua y la luz. Saludos
Hola Yadira. Nuevo suscriptor. Mi pregunta es si voy a pagar al contado (y no con credito) forzosamente tengo que pagar por un avalúo o corre por cuenta del vendedor? Saludos.
Si vas a comprar de contado, no se requiere un avaluo comercial, pero si un avaluo catastral, pero ese te lo cobra la notaria en el presupuesto de los gastos de escrituración.
@@YadyPayan Gracias por tu ayuda. Te lo agradezco. Sin avalúo comercial, cómo se va saber el precio? La vendedora pidió un avalúo comercial hecho por un ingeniero que aparece en la lista de peritos auxiliares del estado. No nos pusimos de acuerdo quién iba a pagar. De todas formas, me pareció que el avalúo era elevado y el perito no incluyó comparables que se encontraban en la colonia, de hecho, ni menciona otro depa en la misma torre que se está vendiendo y que está en el primer nivel,. Es igual al depa en que estoy interesado que está en el cuarto nivel. En vez de usar comparables de la misma colonia, el valuador basó su avalúo en propiedades en colornías aledañas que son más caras. Me pareceio raro, además de que el avaluó nomás es solo 80,000 por de bajo del precio que estaba pidiendo la vendedora. Ya le envié un correo electrónico al perito para preguntarle por qué hizo esto. Habrá gato encerrado ya que la vendedora "recomendó" al perito? Qué podría hacer al respecto? Debería conseguir un segundo avalúo o voy a las oficinas del estado para hacer una queja? Para finalizar, porqué es importante el avalúo catastral? Saludos y gracias de nuevo!
Hola yadira, excelente video. Una pregunta, estoy por comprar una casa usada, el mes pasado entre a mi precalificacion y tenia 400mil hoy en día bajo a 295mil y le comente a mi asesor pero me dice q es por q ya metió mis documentos al info y q ya no estoy cotizando y q debo esperar , a todo esto hable a infonavit y me dijeron q es por las aportaciones de mi patrón y q debo esperar 20 días a q se actualice la plataforma ya q tarda en registrarse al cerrarse el año y q es en general y q es por eso q bajo
Mi pregunta es esto es normal Una vez metida la documentación ?
Mi avalúo ya esta por hacerse pero también me dice el asesor q cuando son viviendas usadas no requiero constancia del curso de infonavit
Hola Oscar, si en la plataforma te aparece menos crédito ahora en enero y aún no firmas escrituras, lo ideal es que detengas el trámite, ya que eso que vez ahorita es lo que te prestaría infonavit y evidentemente no te alcanza.
En Enero se hacen ajustes por el cambio de salario y esto les afecta a muchos de los derechohabientes, significa que esa cantidad que vez es lo que cuentas en este momento, mi recomendación es que esperes a que puedas ver en mi cuenta infonavit que tu crédito cambie, no se tiene la certeza de cuando será ese cambio, lo que si hay certeza es que AHORITA eso es lo que te presta infonavit.
Si aún no se hace el avaluo, no se pudo meter tu expediente a infonavit, ya que es uno de los requisitos para que te autoricen el crédito.
En cuanto al taller saber mas para decidir mejor, es un requisito para cualquier compra de casa, ya sea usada o nueva, asi es que te recomiendo que lo hagas. Saludos
@@YadyPayan ok, muchísimas gracias por la información, me dijeron q en febrero se actualizará el sistema, entonses hablaré con mi asesor para esperar el tramite
Hola yady, si mi esposo tiene una casa que esta pagando con fovisste, la puede vender ?
Si se puede, es un poco mas complicado, pero si se puede. Saludos
Yady a mí también me podrías recomendar un perito valuador quiero vender mi casa con pasivo infonavit
Con gusto, el Ing. Waldo Becerril y su whatsapp es 3314578928
Yadira si ya cuento con la casa y la estoy pagando con crédito Infonavit y si por alguna razón ya no quisiese esa casa,pero quisiera otra en otra zona de la ciudad,se puede?
Si se puede, pero no como regresar un teléfono que ya no te gustó y cambiarlo por otro.
Es decir, tendrás que vender la casa, con el producto de la venta se paga lo que aún debes y si te sobra dinero, con eso puedes darlo de enganche para la otra casa y para comprar esa segunda casa deberás pedir un nuevo crédito, este puede ser con infonavit si cumples los requisitos o con el banco si cumples los requisitos con el banco, o bien, con cualquier institución crediticia que tu elijas y que si te presten. Saludos
Yady una pregunta , q pasa si no libero las escrituras o no hago la cancelacion de hipoteca ??
Hola, en realidad lo único que pasa es que seguirá con una hipoteca y si el dia de mañana la quieres vender, no podrás aceptar todos los créditos, porque la gran mayoría pide que las casas estén libres de gravamen, en pocas palabras, te va a complicar la vida el venderla nada mas. Saludos
una pregunta Yadira, estuve 3 meses sin cotizar al imss pero hice puntual mis pagos del infonavit y ahora que estoy trabajando ademas del descuento me están quitando una cantidad por concepto de adeudo infonavit, a que se debe esto? gracias de antemano
Ese tema lo debes de ver con tu área de RH o nómina, ya que es un concepto en tu recibo de nómina, no es un tema de Infonavit. Saludos
Me ayudas comprár una casita usadita , con crédito isffam, recomendarme un valuador en el valle de Chalco Edo.mex
Hola, mi valuador tiene equipo en el estado de méxico, te dejo aqui su nombre y teléfono
Ing. Waldo Becerril Whatsapp 3314578928
Aay nooo, me lo perdí D :
Yo quiero saber si forzosamente el inmueble debe tener 30 años restantes de 60. O si solo debe tener 30 restantes como mínimo sin importar cuantos tenga. Y por último, ¿estos años a partir de qué fecha se cuentan? Gracias.
Hola, si deben ser 30 años de vida útil remanente, es decir, que no se te va a caer en esos 30 años jejeje puede ser una casa construida hace 100 años, pero si le han dado sus mantenimientos y cambios de cableado y de tuberías, su impermeabilización y pintura le extienden la vida útil a esos 30 años. Saludos