Aufgepasst bei Gutachten für Restnutzungsdauer!
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- เผยแพร่เมื่อ 9 พ.ย. 2023
- Gutachten zum Nachweis einer geringeren Restnutzungsdauer bei Immobilien sind ein beliebter Steuertrick, der seit geraumer Zeit nur noch eingeschränkt funktioniert. Worauf man dabei achten muss, erfährst Du hier in diesem Video.
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Besten Dank.
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Danke für das Video! Darf ich die Restnutzungdauer bereits in der Steuererklärung von 2022 (noch nicht eingereicht) berücksichtigen, auch wenn ich das Gutachten erst heute im Januar 2024 in Auftrag gebe?
Hallo und besten Dank! 😉
Zu Ihrer Frage:
Das kann ich mir ehrlich gesagt nicht vorstellen. Dafür müssten m.E. die Voraussetzungen schon 2022 vorgelegen haben. Und dieser Umstand müsste natürlich bewiesen werden, was aber mit einem Gutachten aus 2024 nicht möglich sein dürfte. Denn das Gutachten müsste ja zeigen, dass das Gebäude in den letzten 2 Jahren auch nur genau um 2 Jahre "gealtert" ist. Man kann ja aber nicht beweisen, dass das Gebäude nicht stärker oder weniger stark abgenutzt worden ist. Die tatsächliche Nutzungsdauer zum Zeitpunkt des Jahres 2022 ist damit eben nicht mehr nachvollziehbar.
Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg hatte am 23.01.2014 schonmal einen genau umgekehrten Fall entschieden. Anstelle, so wie Sie, ein aktuelles Gutachten für zurückliegende Jahre verwenden zu wollen, hat der Kläger damals versucht, ein zurückliegendes Gutachten für das damals aktuelle Jahr zu verwenden.
Das wurde vom Gericht damals abgewiesen.
Und ich denke, dass diese Entscheidung auch äquivalent auf ihren Fall anzuwenden wäre.
Liebe Grüße
Daniel Diemar
Vielen Dank für die schnelle und so ausführliche Antwort zu so später Stunde. Super 👍👍 Ich wünsche ein schönes und erholsames Wochenende. 😊
man kann kann auch Gutachten für zurückliegende Stichtage erstellen, das ist v.a. bei Verkerhrswertgutachten unser tägliches Brot. Bei Restnutzungsdauergutachten muss der Sachverständig natürlich den Zustand des Objekts zum zurückliegenden Stichtag nachvollziehen können. Hier helfen alte Bilder, die bspw. vor einer Renovierung gemacht wurden.
@@rehkuglerimmobilien das ist interessant. Legen Sie dem Finanzamt das Bildmaterial ebenfalls vor, damit es erkennt, dass keine Substanzveränderungen stattgefunden haben? Und wird Ihrer Erfahrung nach dann die kürzere Restnutzungsdauer anerkannt?
@@danieldiemar wir machen unsere RND Gutachten grundsätzlich nur mit Ortstermin (bundesweit), dh eine Fotodokumentation ist Bestandteil des GA. Wenn wir ältere Bilder vom Kunden bekommen, werden die auch in der Anlage aufgenommen mit dem Hinweis, dass es sich um den Zustand zum Stichtag handelt.
Ernsthafte Frage... bei Eigentumswohnungsuebertragung kann man bis zu 50.000Euro steuern sparen beim Restwert wenn man sich statt man 9,xxx als frau bezeichnet 10,xxx.... jetzt die Frage da ja die echt kranken sich als hund oder katze definieren duerfen... wuerd ich mich gerne als Galappagosschildkroete definieren welchen Verrechnungswert bekomm ich dann?
Das wäre ja etwa die doppelte Lebensdauer. Also wahrscheinlich irgendwas zwischen 15,xxx und 20,xxx.
🤔
Das Gesetz ist in dieser Hinsicht aber noch nicht auf dem neuesten Stand der Diversität. Schlagen Sie diese innovative Idee doch mal dem Bundestag vor. Und in ein paar Jahren, wenn Sie erfolgreich waren, können Sie etwa 100.000 € sparen.
😉