英國買樓必遇的5個問題（有字幕）【我要做屋主 |
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- เผยแพร่เมื่อ 19 มิ.ย. 2020
- 很多新手投資者都有對投資英國樓充滿疑惑，例如睇樓、稅收、水電煤費用、分租的問題，大家都不太清楚，所以今集會延續上一集，繼續解答大家的問題，希望幫助到大家認識更多投資英國樓的知識。
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如果用現金購買物業，英國防止洗黑錢法例規定要求買家必須提供資金來源例如存款來自工資賣樓賣股票等等給律師作證明方可成功買樓。
Informative, thank you
Thank you Stephen
請問 如果cash buy , 係咪可以唔做land search ，water and drainage searches , 唔做searches 成交 ，風險大唔大 ？ 謝謝
小心英國買賣物業需時平均要3-6個月，主要係英國律師效率奇低所致。
請問guide price 還能殺價嗎？可以大概殺幾%?買房需要交訂金嗎？要交多少呢？
加油
多謝!
朋友話學生都走出英國，現時學生房間都減租金，話部分開房源半價也未租出，只分享。⇨補充但房價未見回落。
的確, 學生租客走的比較多, 所以我不太建議做學生的租務市場, 反而打工一族的租務影響較少. 疫情總會過去, 投資物業市場是一項長時間的投資, 要計劃好自己的防守能力, 當自己的物業 portfolio 有一定數量的物業和租客, 個別的物業或租客的問題影響就會較細.
請問BNO VISA持有者，是否按照英國本地護照持有者交稅？
Kyle你好，想問下投資英國樓最低門檻要幾多資本？好似你片中提及22萬磅嘅樓可唔可以做按揭？前期費用連首期又要幾多到？謝謝🙏🏼
可以做到按揭，暫時銀行接受價值 7.5萬鎊以上的物業申請按揭，一般最高借 75%。
Hello Kyle , 想請教一下你，如果我曾經有物業，已賣,現在考慮買英國物業，我可唔可以entitle first time buyer rate ?另外，我如果我用先生名首置自住用途，將來出租，stamp duty 要後補嗎？銀行按揭又點呢？另外我是BC但長居香港,如果英國置業，我香港的收入是否也要計入income tax 定係只係租金收入要俾tax ? Thank you 🙏🏻
He has a free sharing July 14, the link will come out soon
Kyle兄, 謝謝您的分享。我想問: 如果我在英國已經開了一個銀行戶口, 但我平時是在香港生活和打工的 (有穩定的收入), 而我想在英國買個terraced house作投資/出租用, 我可以向英國的銀行申請按揭嗎? 如果可以, 銀行會向我要求什麼文件呢?
先感謝您的回覆!!!
可以啊, 主要需要護照, 地址證明, 糧單, 銀行月結單及稅單.
Revolut account做按揭得唔得？
即係無UK, EU passport 嘅人 ,以個人名義買英國住宅物業放租, 不能扣除開支而要繳交一年租金收入的 20% 作 income tax.
只能扣一些營運的開支, 其餘都要交稅, 由 20% 起, 最高 45%, 買得多或者買得貴最好開公司買.
分享好全面👍🏻請問請當地的人睇屋在什麼渠道搵到？🙏🙏
可以找 sourcing agent 或者 surveyor 幫手睇屋，當然還有其他方法。
During the lockdown, people are not allowed to meet other household let alone seeing property. I think the property market will be affected in September time when the government stopped the furlough claim and company has to start sacking employees. one thing we are looking closely is if you are planning to buy a property and need to exchange some GBP, keep a close eyes on the exchange market. As I believe (so do the local in my local town) there will be second wave of covid19 infection plus brexit and all sort, the GBP may drop in a nearest future. How likely do you think the pound will drop? and should we keep an eye on exchange rate?
需要觀察，尤其是要留意在10月份之後的失業率，失業率對樓價影響較大，但對租金租值影響較輕微，可以衍生出一些投資機會。
雖然我們關心英鎊會跌，我亦相信真的會跌，但由於港元是與美元掛勾，所以睇 GBPUSD 就已經大致上可以了，當美國進行 QE，美元會變弱，同時帶動港元走弱，問題只是英鎊較弱還是美元較弱，海軍鬥水兵，跌亦不會再跌太多 😂
3：45 minutes
話 三十鎊 左右
可以找到 樓宇 評估 驗樓 報告?
可以 forward web link 一看?
Thank You
我都想知，謝謝
Kyle, 你可否介紹一下有什麼好的地產經紀介紹？最好有識講廣東話的經紀。
想了解詳情, 歡迎參加 Kyle英國房地產分享講座(Online)▶ money-tab.info/engkyle?yp=e0619
怎樣解決 HMO 的公用部份的清潔問題。
可以請清潔姐姐
请问你觉得26晚买Manchester 既local crescent 2房投资值得吗？它的管理费贵的
个人觉得伯明翰的投资价值比曼彻斯特的高，地理位置比较有优势
what is Guided Price? Any limitation to property selling to age 60+? Tks a lot?
Guided Price 是拍賣盤的拍賣底價
Kyle 你好，想問下代客睇樓既網站有邊個，唔該晒！重
主持好像極力唱好叫人投資HMO,在資出方面,就輕描淡寫做HMO的License 及維修和每月物業管理費!
HMO又可唔可以好似香港套房咁分出獨立水電表要租客交返呢？
都有少部分業主會咁做，但會令房間無咁吸引人租。
請問利率是多少呢？
Hello Kyle 想請教下 想係Liverpool 或者Blackpool 買樓 有無律師推介？
代理律師（而家人在香港）
Thx
系英國開網店/香港開網店 會5會系買樓比少D tax? 本身系英國做緊野, 買樓會5會有咩5同手續. thank you
現時英國居民和海外買家的印花稅和買賣手續都是一樣，完全沒有分別。
請問英國脫歐後，歐盟護照持有人還可享有免稅額嗎？
暫未有公佈新消息
如果想用公司名義買英國樓，應該在香港定英國開公司呢？如果在英國開公司，可以在英國打工嗎？🙇🏻
英國開公司, HK BNO Visa 可以在英國打工
英國 HMO係咪一定要有公共空間？例如厨房同客廳？可唔可以做到好似香港D套房咁，每間房都有獨立廚廁？但除左走廊就無其他公共空間？
可以，分拆做獨立 self contained flats。
會有新課程嗎？
下一場分享會在 8 月 27 日
請繼續留意影片
聽聞最好係揾 BROKER, 而唔係直接揾地產, 到底係唔係咁? 同埋去邊揾BROKER?
一個好的 Broker 的確可以幫你處理很多的事項
Kyle你好， 愛丁堡你有冇相熟的經紀及樓盤 價錢大概八萬蚊英磅左右
不好意思，由於我主力投資英格蘭，蘇格蘭的話需要找其他人幫忙了。
@@kylekamUK 明白。有需要再找你幫手，謝謝你。
請問有BNO, 有冇12500鎊免稅額，謝謝
暫時 BNO 未能享有 12500鎊的免稅額, 希望將來可以有.
謝謝
我有學生宿舍，報左幾年稅都無收tax
Peter C 問過好多老手，都唔aware 外國人係無免稅額...
學生買樓點樣買
How to find mortgage brokers
英國的 mortgage broker 有很多 但不一定懂得幫外國人申請按揭，所以市面上會有傳言話只可以 full pay cash buy，這些傳言都不正確。
其實只要搵啱 mortgage broker，就只需支付兩成半首期可以輕鬆做到 mortgage buy，我們課程內會教大家尋找 mortgage broker 的方法。
本人不是英國公民，買出英國樓，可在網上交易嗎?
可以找英國地產代理代勞
公司或個人買樓好D？
視乎買屋的價錢而定及是否做按揭而定, 若果買得多, 而且需要做按揭, 開公司可以慳很多稅.
連租約物業買賣?
現時伯明翰的victoria court是連租約賣的，現樓不是樓花，想了解下可以聯絡我比些資料你參考下
1300至1400镑净收入，是税前还是税后的净收入？？？？？/
呢個似税前
由於各個人的稅收比例不同, 所以無可能計稅後, 不過我是開公司購買物業, 由於可扣減的開支可以很多, 所以幾年來都未需要交稅.
我以做屋主會唔會有多倫多樓？😁
會有架～～ Greg 8 月去加拿大之後就會拍多啲
請問怎樣聯繫你？謝謝。
請聯絡 Money Tab 的 cs@money-tab.com
點解可以唔斬眼?
係喎😯