Лучшие районы ПИТЕРА для покупки квартиры. Опасные районы Питера. РИСКИ ПОКУПКИ СТАРОГО ФОНДА
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- Новый подкаст с Юрием Останиным! Юрий - эксперт недвижимости с огромным опытом, рассказал, какие районы идеально подходят под флиппинг в Санкт-Петербурге. С какими районами лучше не связываться. Много общались о целесообразности флиппинга в исторических зданиях. Обсудили потенциальную доходность и все риски. Делились интересными кейсами из практики. Детально разобрали район Мурино по привлекательности для флиппинга. Как вам подкаст- пишите в комменатриях)
Стать инвестором Todayprice и зарабатывать с нами:
t.me/TodayPric...
Приложение для флипперов: apps.apple.com...
Подробнее о третьем потоке ОБУЧЕНИЯ ФЛИППИНГУ:
forms.gle/2dDy...
Тайминг:
0:40 - о чем выпуск
1:34 - тенденции рынка вторички Санкт-Петербурга
3:47 - купили за 5 млн, продаем за 30 млн
6:08 - 15 млн на квартире релокантов
9:32 - риски покупки старого фонда в Санкт-Петербурге
11:24 - почему лучше брать дома 1903-1906г постройки
14:17 - что такое «душа» квартиры
16:52 - Лучшие районы Питера для покупки квартиры. Опасные районы Питера.
Васильевский остров, Невский, Петроградка
23:49 - кто целевая аудитория на покупку квартир в историческом жилье
29:33 - разбираем реальный кейс: не продается квартира с топовыми характеристиками
32:49 - почему не продается однушка на Васильевском острове
33:55 - в чем заключается флиппинг
38:00 - как быстро продать квартиру
39:56 - какая нормальная доходность для флиппинга
41:18 - реальный кейс 1,1 млн на однушке
42:25 миссия флиппинга
50:08 три худших района для флиппинга
52:00 - Про район Мурино
54:00 - почему Варламов говорит, что все ПЛОХО»
57:03 - переоцененные районы для Флиппинга
Спасибо за подкаст Юрий Останину!
Контакты Юрия:
ютуб: / @pro_piter
вк: propite...
сайт: www.propiter-r...
⭐️Продюсер (реклама/коллаборации): 89161634371 / Telegram t.me/KosmosSkl
По вашей квартире на Ваське: продать однушку за 9,3 млн, когда рядом за 9,5-10 двушки продаются, той же 137 серии, очень проблематично. Даже после ремонта и полностью упакованную. И второе: заср.нная парадная или чистая парадная это очень важно. У меня в работе был клиент, отличная квартира в престижном центре, он ее никак не мог продать. А все дело было в том, что в парадной аккурат над его дверью был потолок с жуткими протечками столетней давности. Уговорили клиента потратиться на ремонт. Пришел маляр дядя Вася , почистил потолок, побелил его, покрасил стены масляной краской веселенького бежевого цвета. Крартира ушла с первого показа, без торга. Дяде Васе клиент заплатил всего полтинник.
19:15 "Ты разбежался, плюнул из окна и попал в Таврик" - вот что нужно знать о людях населяющих в настоящее время Петербург и не только его.
Пессимистично
Много неадекватных приезжих. Я ленинградка
Историк! Всех научит! И питерских тоже!
Эта безумная фраза правда цепанула, непонятно как можно начать думать, чтобы такое сказать.
Но вообще, очень интересно было послушать. Надо срочно заработать 80 млн, хочу квартиру Горького))
Интересный разговор, интересные ребята, хотя за плевок в Таврический обидно было😊
Из коммуналки возле Таврика на ул.Восстания переехали в Адмиралтейский район в отд.2шку 86м2 рядом с 3мя ст.метро. Здесь оочень мало людей и много истории. Семенцы... И одни из самых старых и красивых доходных домов тоже здесь.
В Питере везде есть жизнь),и она прекрасна
Главное чтоб вам нравилось)
Вот именно: от камина толку нет, греет, пока горит. А печь спасает в промозглое межсезонье, стоит горячая сутки. Как у нас в квартире на Фонтанке:)
Насчет каминов, это не совсем так. У моих родителей в Подмосковье камин и его складывал за какие-то безумные по тем временам деньги уже тогда старый печник. Он сначала сложил печь, потом камин. Вот этот камин сначала сам греется, потом как большая батарея греет до утра комнату.
К нам приходили работники бригады, которые сейчас строят камины (от 400 тыс самый простой) и они сказали - так сейчас даже не делаем, это слишком дорогая технология.
То есть у всех, кто жалуется на не греющий камин, он просто неправильный. Должны быть затворки, как в печи. Должно быть не только поддувало снизу. Кирпич должен прогреваться от одной топки минимум на 3-4 ряда.
Такой сказочник, придумывает на ходу! Это талант!)
бородатый это типичный рейтузина!!! Второй соучастник по цифрам более разбирается!
Вы про что?
@@Todaypriceон про сказки
Есть такое ощущение
@@LosAnzeroSudgensk а у тебя бывает ощущение, что тебя поимели?
Я прям кайфанула. Погрузилась в атмосферу, где 25 летние парень с девушкой покупают квартиру в исторической части Питера, ходят по кафешкам, завтракают с видом на исакий, потом рожают ребёнка и переезжают жить за город..красота!
😂😂😂
Приятно слышать🙏
Какую ещё тему было бы интересно послушать?
Буржуи в 25 лет
Раньше Фонд Имущества Санкт-Петербурга (структурное подразделение КУГИ) проводил аукционы. Там можно было реально убитую двушку-трешку в центре вообще за копейки купить.
Лично там видела треку в Адмиралтейском районе со стартовой ценой 2,8 млн. (В 2015 году).
Потом эту халяву прикрыли. Вернее я думаю, что она до сих пор есть, но для тех, для кого надо
@@o-tium сейчас то же идут торги, но там участвовать это капец, купить модно и заложенное имущество по цене ниже рынка, но виноват будешь в этом сам, а проверить такие аукционные квартиры капец как не просто
МНЕ 72 ГОДА . Я ПОКУПАЯ КВАРТИРУ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВЫБИРАЮ ЕЁ ПО КАРТЕ В КАКОМ МЕСТЕ Я ХОТЕЛА БЫ ЖИТЬ . ПОТОМ Я ВЫБИРАЮ ДОМ СЕРИИ , КАКУЮ БЫ Я ХОТЕЛА ИМЕТЬ . А ПОТОМ СМОТРЮ КВАРТИРЫ , ПЕРВОЕ ВАННА , КУХНЯ КАКИЕ ТРУБЫ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! А НА ОБОИ И ПОТОЛОК Я НЕ СМОТРЮ ВО ЧТО ОНИ ПО КЛЕИНЫ И ПО КРАШЕНЫ
Просто вы понимаете что переклейка обоев потолок стоят дешевле.
Дорого обойдется сантехника электрика плитка в ванной.
Какие бы дорогие отделочные материалы не были квартира в маленьком городке, без инфоаструктуры возле свалки, будет стоить дешевле чем ушатаная квартира такой же площади но вокруг куча учебных заведений большое количество инфраструктуры и хорошо оплачиваемые рабочие места.
Режет ухо жаргон.
лично я бы не доверился ремонту от перекупов... что там внутри за электрика и трубы, и что там с контролем слоев штукатурки и грунтов, большой вопрос... когда бригадир говорит работягам надо дешево и продать, то они пропускают часть связующих этапов отделки... потом через 3-5 лет может отвалиться штукатурка... поэтому если и брать у флипперов, то они должны ставить камеры во всех комнатах, чтобы можно было отдать строй.эксперту для анализа кач-ва работ...
иначе это кот в мешке... флиппер даже сам может не знать где его обманули работяги, потому что ему пофиг на контроль долговременного качества...
поэтому надежнее брать самому убитую хату, и контролить процесс... и задача флиппера, как агента найти выгодную локацию и здание, и получить свой процент за анализ...
все остальное от лукавого... но бизнес есть бизнес... если есть спрос, есть и флипперы...
Вот полностью согласен! Когда люди зарабатывают на этом, хорошего ремонта там не может быть, потому что это большие издержки. Причём, сэкономят как раз на том, что не видно и на чем экономить категорически нельзя! Можно проложить хорошую проводку, качественно оштукатурить но поклеить дешёвые обои, но нельзя наоборот лепить электрику на сопли и черновые работы кое-как и закатывать всё в дорогие чистовые отд. материалы. А будет скорее всего именно так.
В такой ситуации лучшее решение - взять убитую хату, ободрать до бетона, найти рабочих и сделать как надо, да, очень гемморойно, и времени займёт месяцев 6, но покрайнемере знаешь что и как делалось на этапе черновых работ!
@@igorm7095, это когда покупаешь для себя.тогда только убитую. Главное локация!!! и качество дома. Если заниматься флипингом для бизнеса, несколько другие критерии играют.
Извините, молодёжь, как это в 80-х не было стиралок 😂?
В 70-х в новом доме поставили в ванную круглую стиральную машину, в 80-х поменяли на "Вятку-автомат".🤷♀️
Действительно,чепуху несут про якобы "отсутствие" стиральных машинок в 1980-ые.Молодо,зелено. Были стиральные машинки.Например,такие как:"Малютка","Вятка", "Чайка" и т.д.Правда без функции "отжим".Белье приходилось отжимать вручную,но стиральные машинки были и не плохо стирали.
Ведущий большой молодец, светлые голова (делает грамотный бизнес в хорошем смысле) и душа (миссия, благотворительность). Юрий загордился, кичится именами известных знакомых, большими деньгами, пафосным излишним комфортом и пр.
А мне больше всего нравится АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р- - Н . В 100 раз лучше Васьки. ОДНИ каналы что стоят ! !! Одна Фонтанка чего стоит ! Канал Грибоедова ...Мойка..!
Вообще Класс.У меня Там 3ком.кв.😊
Приветствую. Интересная беседа. Нормальный формат.. Много полезной информации. Благодарю🔥🙏.
ВЫ ЧТО ГОВОРИТЕ ???????? В ВОСЬМИДЕСЯТЫХ ГОДАХ НЕ БЫЛО СТИРАЛЬНЫХ МАШИН !?!?!?!?!? В ВОСЬМИДЕСЯТЫЕ ГОДЫ МНЕ БЫЛО КАК РАЗ ОТ 30 ДО 40 ЛЕТ, СЕМЬЯ 4 ЧЕЛОВЕКА, МЫ СТИРАЛИ В СТИРАЛЬНЫХ МАШИНАХ, А НЕ РУКАМИ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
А у нас с мужем была машинка с центрифугой. Это был предмет зависти соседей и знакомых.
Ребята, Вы хаите Волковку, но Мурино это не Питер. Там ощущение жизни за городом . Я родилась и выросла в Питере и мне ближе район м. Волковская. Там дух города, там удивительное кладбище "Литераторские мостки" и вообще история этого района богатая.Обидно , что Вы озвучиваете проблему жилья как люди далёкие от проблем города.😢
Постараемся ещё раз записать подкаст с Юрием и рассмотреть больше районов Питера
А для меня район Волковского метро немного отталкивающий, такое ощущение, что глушь. Хотя езжу мимо в поликлиннику, и специально по верху, хотя быстрее на метро. Очень зелёный район и кладбище совсем не пугает. Но меня больше пугает, что практически никого возле метро и в вестибюлях нет. Ну и дома некоторые совсем грустные. Хотя знаете, район за Александра Невского Лаврой по Обуховской Обороны, ещё грустней.И если бы хоть немного привести в порядок старые дома, возможно район стал бы более привлекательным.
Формат супер, конечно нужны еще встречи!
Что было бы интересно?
Наверно не Льюис Кэррол,а Герберт Уэлс))
😂естественно! Он ещё и великий историк!
В этой квартире побывало такое количество известных людей! Обидно, что с видом знатока и такие ляпы! Новые петербуржцы!
У Варламова про Мурино 1,9 млн просмотров
Можешь его лизнуть)
Спасибо за подкаст, подписана на вас обоих, очень интересно было вас послушать. Расскажите про новостройки-вторички год постройки 2010 и далее, какие лучше покупать и в каком районе Санкт-Петербурга.
Спасибо за вашу обратную связь ❤️
Постараемся затронуть тему в следующем подкасте
В старом фонде надо обращать на кап. 🧑🔧 ремонт
или на металлические перекрытия и коммуникации и на соседей по стояку.
Брать только СФК.Старый Фонд с Кап.Ремонтом!!!
На меня Питер произвел негативное впечатление. Я удивляюсь почему власти так не любят свой город.
Что имеете ввиду?
После таврика слушать стало неинтересно
Мой прадед был директором Конюшенная площадь дом 2 , им от автотранспортного предприятия дали комнаты у таврического парка на красной конницы и слово "таврик" ни разу не приходилось слышать)))
От понаехов и не такое услышишь🤪@@gotham_citizen
Я для себя вывела формулу, какую квартиру покупать в центре:
- с капитальным ремонтом (1970-80х гг.)
- район вблизи Таврического сада (от улицы Радищева до Тверской)
- с парадной лестницей, если нет лифта
- с окнами на улицу, если под окнами нет шумных баров и ресторанов либо во двор, если нет шумных кондеев от того же общепита
- потолки от 3 метров
Такие квартиры приходится ждать годами, если не десятилетиями. Остается только мечтать :)
Добрый день )
Это требования для квартиры на перепродажу или для личного пользования?
@@Todayprice для личного пользования ) Я почти 40 лет уже живу в центре ))
Классно,мальчишки!!!
Прям кайфонула от Вас❤
Юру распирает от понтов
Мне кажется, риелтор не чувствует рынок. И квартиру он сделал под свой флиппинг, откровенно говоря, неважно. Непродуманно, на всем видно, как экономили в плохом самом смысле
Риэлтора все это приехавшие из деревень больше ничего не умеют делать
Очень, понравился формат общения! Безумно интересно слушать Юрия, его глубокие познания нашего прекрасного города, районов и специфику старого фонда! Не менее интересно рассказывает ведущий развеив многие мифы, касаемо флипинга. В итоге, Юрий больше о "душе" квартиры, ведущий о финансовой выгоде. Хорошее комбо!❤
Приятно слышать, что все понравилось
Очень здорово) Крайне понравилась ваша беседа) Будто рядом посидел, с чашкой чая, восторгаясь профессионализмом и одного, и второго)
Подписан, кстати, на обоих) Спасибо. Удачи)
Приятно слышать такую обратную связь🙏
Какаую ещё тему хотели бы, чтоб мы с Юрием разобрали ?
Просто общайтесь) Грамотных людей всегда приятно послушать. Авось и в моей голове что-то добавится. И без разницы - пригодится, или нет)
Парень,красава! Ведущего интересует только прибыль а гость подходит к недвижимости как к искусству чтобы была с историей которая его вдохновляет…! Шарит) дагестанский салам из Канн 🇫🇷✊
Прибыль Важна, тк мы берем деньги у инвесторов и обязуемся из преумножать
А вот для души такие проекты как добрый флиппинг делаем
Посмотрите 😉
@@Todayprice комментарии писал посмотрев начало но услышав о благотворительных проектах и деталях бизнеса,понял, мозг,АС! Буду в Москве наберу,может дебютируем во флиппинне!
случайно наткнулась на интервьюера, он мне не знаком, решила посмотреть, так как знаю Юрия по его каналу и разочаровалась даже как-то немного в нем
как мне показалось Юрий позволял себе много некорректных фраз, в частности какие-то бестактные аналогии "вот один наш знакомый тоже жил на два города и развелся" и т.д. и т.п.
ужасно
интервьюер максимально приятный и корректный человек
Друзья ,как вы относитесь к местоположение квартиры на Старо-Невском .(как вам такая локация?)
У Юрия лучший канал о недвижке СПб
Обзоры на районы, серии квартир, новостройки, загородку- да все что хочешь
Подсела)
Переезд в Питер не скоро, но планирую
И начинайте заниматься флиппингом как переедете)
@@Todayprice почему бы и нет)
Изучаю теперь ваш канал, очень интересно!
Оставайтесь у себя дома
@@AnyaV спасибо за совет, а по какому праву вы его даёте?
@@KhometsElena потому что для вас тут нет места..
Спасибо, очень бодренько✋. Захотелось покупать🤩
Добрый день. Рады, что вдохновили)
Отличная встреча, благодарю за выпуск, вы такие классные!
Спасибо! Будем стараться дальше для любимых зрителей ❤️
29:53 Все дело в том, что на Васильевском острове нет морской набережной.
Есть. Живу там лет 40)
@@Urbaani_kettu, какая же это морская наб.? Одно название! Морская наб. без моря!🤦😀
@@user-dm9lh8bh9r
Ну, какая есть. Море всё отъезжает и отъезжает🫤
К сожалению, район сильно испортили и продолжают портить.
Сравнить, например, нынешний вид на Прибалтийскую с видом 30-летней давности, это же надо было так изуродовать.
Хотя где-то есть и улучшение.
Это остров Декабристов)
@@user-ep9uf3qi3b, и Васильевский тоже!😀
Спасибо за выпуск! Очень интересный разговор!
Приятно слышать, какие темы были бы интересны для следующего совместного подкаста ?
Почему не продаётся однушка за 9 млн в 137 серии? Пусть даже и на ВО. Потому что ставка на вторичку в космос улетела.
Заедьте как нибудь в Невинномысск, южная глубинка достойная внимания😊
Вы там занимаетесь флиппингом?
@@Todayprice да, правда пока без хоумстейджа и как вторая работа, но сейчас 3 обьекта есть, 2 вышли в продажу, один в процессе ремонта.
Перекупинг епти, перепродажинг... Флиперы😅
Продолжайте, у вас хорошо выходит )
Знать бы еще, что такое этот флиппинг...
Покупка, преобразование квартиры, продажа по верху рынка
Крутой подкаст! Спасибо
Варламов не риэлтор, он человек несравнимо большего уровня развития и уровня эмпатии, человек мира. Риэлтору, которому главное поесть вкусненько да побольше, не суждено понять почему Мурино нельзя было так застраивать или почему война - это преступление или почему Петербург разрушается при Беглове. Главное поесть и молчать в тряпочку.
Сделай ему ми нет, как будет возможность) при таком то восхищении)))
Долго ждать благотворительности от гостя пока по две квартиры всем купить в элитных местах.
Зря Вы так о Рыбацком! Купили дочери-студентке в жк «Речной» квартиру. Счастливы! Видовая: Нева, церковь, парк вдоль реки. Из дома вышел - детская площадка - загляденье, закрытый двор. К реке спуститься - 2 минуты, а не скакать через дорогу. До метро 15 минут. Никакой толчеи, всегда есть свободные места. Так что руки прочь от нашего Рыбацкого! 😊
Вы преувеличиваете. Рыбацкое застроено плотно. До центра далековато. Почти Мурино,только прописка другая но каждый кулик свое болото хвалит.
Хорошо, вы нас убедили)
Мне тоже понравилось Рыбацкое от метро к Неве, приезжаю туда на трамвае из Кудрово просто погулять....но пишут что экология в Рыбацком какая то ужасная.
Живу в Питере, люблю все времена года, кроме лета. Кроме белых ночей, мне летом всё ужасно. И нас таких очень много, так что, не нужно свои мироощущения выдавать за норму.
Ну конечно, летом ты выходишь из дома в сарафане и тапочках, пахнет травой и листвой с деревьев, сразу садишься в машину, не чистишь ее и все вокруг час, а зимой какая красота - на тебе килограммы тяжелой влажной (потому что все в Питере зимой влажное) одежды, ты вспотеешь под ней, потом замерзнешь, снова вспотеешь, вообще нет асфальта - либо по воде с жижей идешь, либо просто по льду. Ну красота же) Ну ляпота.
@@Ksenia272 это всё уже не про Питер, погодные условия давно не те. Да и убитая зима теперь во всех больших и не очень городах. А одеваться нужно по погоде, благо с современной одеждой это не трудно.
Если кому невмоготу, в нашей стране есть места с более комфортным климатом, ну или в мире😁
@@Ksenia272 описывать Вам свои "отвратные" ощущения лета в Питере не буду, стараюсь не умножать негатив😊.
Летний день стараюсь проводить под кондиционером, а жить ночью, благо летом город "живёт" круглосуточно.
@@user-ne7bq6xx1v наверное, просто люди очень разные)
Я, например, только летом чувствую, что живу. Зимой и осенью и весной - это выживание и постоянная борьба, даже просто идя по улице и этот холодный сильный ветер по лицу и ты идешь и прямо борешься с ним... То есть ты постоянно в борьбе, то с ветром, то со льдом под ногами, то со снегом на машине. То с крыши может прилететь гололед, идешь и смотришь.
Бегаешь от помещения до помещения, даже мысли нет задержаться на воздухе. Пахнет в нашем городе в холодное время сыростью и плесенью, а не травами и деревьями как летом.
Не могу понять как можно любить зиму в Питере, простите, мне не хватает эмпатии))
@@user-ne7bq6xx1v в нашей стране точно нет мест с таким социальным климатом как в Питере, за что его и любим.
На русских югах творится дичь, спасибо, не надо)
Летом Питер превращается в лучший город на земле. Как Лиссабон, только все вокруг говорят по русски)
Юрий❤ мы его подписчики 🎉
Рады видеть на нашем канале, планируем еще с Юрием взаимодействие )
😂😂😂вот, вы все одного разлива: купил за пять, сейчас стоит 30-ть. Ага, мы поняли. Да ты продай этот сарай сначала, а потом говори. А вообще, человек приехал в 16 году, афигеть какой иксперт. Все знания основаны на том, что собственники исторического фонда рассказали.
Вы хотите сказать, что экспертность это врожденная способность?)
Какие критерии экспертности были бы для вас убедительны?
@@Todayprice вы в этой сфере меньше 10 лет. Ладно, ок, вы научились и умеете проводить сделки. Но, говорить "а сейчас оно стоит ...." это такой маркер. Вы как те владельцы квартир с бабкиными и устаревшими ремонтами, у них тоже "стоит". Да, в головах их оно только и ценно. А по поводу знаний: что вас задело? То, что я сомневаюсь в ваших знаниях истории? Ну да, сомневаюсь. Человек имеющий системные знания так не излагает, это к вопросу знания истории. Зачем пытаться выглядеть тем, кем не являешься?
Мы реализовали более 400 квартир, делимся своим опытом с теми, у кого есть запрос)
Спасибо за подкаст
Где лучше купить квартиру - на Васильевском острове или в центральном районе?
Добрый день, мои покупке квартиры мы учитываем более 60 критериев
Нужно смотреть конкретные квартиры, анализировать конкурентов, смотреть состояние квартир
Вот мамаев важные из них Как выбрать ликвидную квартиру под флиппинг в 2024 году
th-cam.com/users/live-Mo9vWgW0rw?feature=share
На Ваське (в центре слишком много людей, на Ваське поспокойнее и растительности в разы больше)
Продавцы в Колумбии застряли с товаром 😅
5 500 000 двушка в Мурино?! Давайте адрес - я покупаю!
Однушку поискать придется
Фокусники.Мы берём ВСЕ!!!
Как переделать смежные комнаты в изолированные максимально комфортно? И будет ли это законноВот очень интересно!
Добрый день
Недавно списали выпуск с экспертом по перепланировкам
Там все обновленные данные Как узаконить перепланировку в 2024г? Что считается перепланировкой? СКОЛЬКО СТОИТ
th-cam.com/video/LwDb-0mJTfY/w-d-xo.html
В дополнение темы про RBI, которую обсуждали в конце видео. Я работаю в сети БЦ Сенатор в СПб. Наша компания покупает убитые здания под редевелопмент и переводит их под коммерческую деятельность. Хотелось бы, чтобы и остальные здания в историческом центре привели в порядок, навели лоск и создали крутые гостиницы или сервисные апартаменты. Согласна с Юрием, что эту тему надо развивать. Спрос очень хороший, но все боятся ГИОПовских зданий. Хотя на самом деле абсолютно решаемая история. Приходите к нам на экскурсию 😊
Вы самые настоящие варвары. Убиваете исторические здания, превращаете их в новодел. Убиваете душу у домов, лишая их исторических элементов. Конечно, для вас это "решаемые вопросы"! Я даже догадываюсь с помощью чего вы их решаете.
@@user-dk8fn6um3vконечно) покупаем убитые разрушающиеся объекты и реновируем. Так ведь варвары и делают 😁
Может быть к вашим "Сенаторам" есть смысл добавлять второе слово, говорящее о локации?
Сегодня уже БЦ "Сенатор" говорит мне ни о чем, понятия не имею - где это?)
@@nevolk78
Он на Обводном стоит. Огромное здание в виде гроб-комод
Раскажите про жилье организованное в перестроенных заводах и мануфактупах, если такое есть в СПб и вообще в России.
В Москве вроде есть))
Не новострой, а бывшачя фабрика
Подумаем над этой темой для совместного выпуска с Юрием )
Что такое флиппинг?
Русский аналог есть этому слову?
Флиппинг это покупка и улучшение объекта с дальнейшей его выгодной продажей
Прибыль это хорошо, но почему не говорят про налог на прибыль при продаже квартир?
Мы часто затрагивает эту тему в выпусках
Советуем, если занимаетесь флиппингов и делаете несколько объектов в год
Оформлять ип, выбирать усн, тогда платите 7% (для Питера ) от доход-расход
Многие умудряются продавать с занижением цены в договоре.
Стоили 2 млн, стали стоить 5: а сколько лет прошло с вашего переезда в Питер? И можно ли было сделать эти 3 млн (это еще не учитывая издержки) другим способом, инвестируя в другие инструменты? Возможно, те у кого было на тот момент 2, они из них уже гораздо более 5 сделали?
Да. Цена то выросла не только на твою квартиру, а на все.
Не корректно сравнивать (никто не знает как было бы)
А может в других инструментах соскамились бы в ноль
@@Todayprice а может 6Х на сбере? или больше, квартиры столько не дали, а в валюте еще и подешевели, так что кто знает, кто знает
Оставить деньги в долларах
ВАШИ ЗАПРОСЫ Б ЧТО ВЫ ХОТИТЕ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ РАСТЯНУТСЯ ДО ПЕНСИИ И ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО ВЫЖИМАТЬ ИЗ СВОЕЙ РАБОТЫ МАКСИМУМ !!!!!!!!!!!!!! КАКАЯ ТАМ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОСТЬ ОТ ВАС !!!?!!?!?!?!?!?
какие еще "сотни тысяч рублей" за шторы? Их там километр что ли?
Не поверите, за портьеры для квартиры люди отдают по пол-миллиона и выше...))) работала лет 10 назад дизайнером, уже тогда был такой ценник... 😅 Дорогой европейский текстиль, инд дизайн, пошив... Да и в квартире не 3 окна)
@@умныйчувакзнаю историю - лям за шторы
можно, а можно м дешевые и симпатичные. Они в свой флиппинг такие дорогие не вешают, а на фото выходят хорошими
Хороший интересный подкаст, но, ребята, так-то между Волковской и Еврейским кладбищем 6 км и столько же станций метро). Может лютеранское?)
Согласна про старый фонд, он заканчивается, как и коммуналки. На нем можно больше заработать ))
Да, но много нюансов
Один из них - узаконить перепланировку
Бородач без очков ., свою кв на ваське уже 3 раза продал 😂., а в этом выпуске спрашивает что посоветуешь с ней делать , очередь не стоит ))) фляга реально течет с таких тем у него.
Так видео снимали ещё до продажи. Или вы думаете, что смотрите видео в реальном времени? Не теките флягой.
@@user-lg6sc9nl1u так фляга у бородача течет . И про то что он продал кв говорилось еще больше мес назад ., Вы свою флягу берегите . Удачи
@@user-lg6sc9nl1u про то что кв на ваське его продана , он говорил у себя на ютубе больше мес назад ., когда его захэйтили в коментах под видео , на счет его цены .. так что вы свою флягу то по придержите.
Я из Санкт-Петербурга ❤❤❤
Питер не отстает от Рима ??? Будьте объективны! Это небо и земля.
питер это днище бедное)) А уровень еды это просто с чем-то. Ну и первое место по психам, про рим такого не слышал.
Они же антиВарламовы, их цель не замечать проблем
Вот у человека разброд мысли в одном предложении 😂волки заборы собаки прибыль мост хлеб антонина
типичная питерская шизофрения, он даже сам от питера свалил в сертолово)))) Приезжие конечно это отдельный вид хупцы!
Все хорошо, но речь суржик у вашего гостя и понтов много, из какой провинции он сюда явился и стал таким крутым спецом по С. -Петербургу((((
Не просто риеэлторы, а прям интеллектуалы. Сразу ясно, это Питер, не Москва...
Спасибо конечно) но в Москве мы тоже работаем)
Смешно слушать, что блекаутные шторы это дорого. Элементарно. Покупаете сами ткань оптом. В рулоне метров примеррт 60 . Ткань можно кроить что вдоль, что поперек. В этом в портьерных тканях нет разницы. И вперед. Ткань тяжелая, сборка на ней поактически не делается. Хоть сколько окон- это не проблема. Если у людей есть деньги на квартиру за Надцать лимонов, наверняка есть деньги на оформление интерьера.Невский то утюжат, но зайди в любой переулок зимой , можно сломать не только роги, а и по голове сверху получить. А за Лиговский принялись, со стороны Центральеого района, строят какие-то клубные аппартаменты. По поводу населения. Работаю на Пушкинской. Центрее некуда. Идет реставрвция домов- памятников федерального значения. Но маргиналов- мама дорогая, живя возле Автовокзала/ возле метро Обвлюныйканал/не видела за все 10 лет, что увидела за последний год на Пушкинской. Возле Пушкина на лавочеах сидеть совсем не рекомендую, как бы заразу от местных маргиналов не подхватить. Собаки гуляют и гадят прямо на газончики. Никто ничего за собой не убирают. Весной за ними все убрали дворники. И землю привезли, и траву посеяли, и благодарч дождям, трава стала расти. Но тут же на новую земельку гадят. А земля утоптана и обоссана теми же самыми собаками. По поводу коренных. Сидят и ждут, что государство за комнатушку, убитую в хлам, должно дать им квартиру. Нет, времена изменились. И еще один момент. Есть квартиры совсем небольшие в старом фонде: 2-3 -4 комнатные. И далеко не все они выкуплены, т. к. Именно от несговлрчивости и амбиций не могут договориться. А больше всего меня убивает тот хлам, который хранится в квартирах. Никто не хочет просто купить банку краски и просто покрасить окна, двери. Просто отмыть все это. И наши власти. Живу в старом фонде в приличном доме, приличная парадная. Но окна парадной выходят во двор. Окна страшные, хотя чисто, новые батареи. А зачем там хорошие окна? Они же во двор. А то, что зимой топим улицу и потери тепла, рикому не важно.А старый фонд по флипингу никогда бы не купила. Просто видела, как " выравнивают стены" гипсокартоном, теряя площадь. Если хороший ремонт- это дорого для простых смертных. Смотрю канал, как делают ремонт в старом фонде, обдирая все до конца. Это потянет только очень обеспеченный человек, у которого есть жилье. Согласовсние может занять годы.
Думаю вам будет интересно посмотреть как мы работаем со вторичным жильем)
th-cam.com/video/3HZZWZVksuY/w-d-xo.html
Вот тут путь преобразования одной из самых "интересных" квартир за нашу практику
быстро продать - а сумма не занижается в договоре, да? )
Нет
Куда бы вы не переехали, питерским вам не стать! Речь вас выдает полностью. Слушать вас не приятно. Не говоря уже о фактических ошибках. Вам в Рим, в самый раз😂
Я как-то провела в Моске полгода, потом на машине приехала обратно в Питер, заезжаю с КАДа, там сбоку выезжает троллейбус, я его выпускаю и он мигает мне аварийкой. В этот момент я почувствовала - я ДОМА.
А вчера я зашла в кафе, сказала "дайте скорее кофе, я так устала", они мне налили кофе, принесли, а денег не взяли, так как это оказалось не кафе, а цветочная студия и столик стоит для атнтуража.
Вот это - Питер. А не натужное "говорение" определенных слов.
Ну вы же сами пишете с ошибками. Неприятно пишется слитно. Здесь нет противопоставления.
Ребят, ну ваши разговоры о том как за один объект получить сверхприбыль надоело слушать. Для кого ваш разговор, для тех кто может вас осчастливить? Они не будут вас смотреть. А если для нас ,тех кто вас смотрит это ни к чему. А Шнур, с его миллиардами- он бы мог как в Краснодаре парк построить, или шумозащитные экраны в спальниках около КАД, а не квартиры покупать некоторым.... единственное про Варламова согласна, что платят ему за обсер...
С огромным удовольствием Вас слушала. Вы классные!!!
Приятно слышать🙏
Очень неприятно когда говорят Васька😢
Забавно слышать от тех, кто живет в городе без года неделю и толком не знает где эта "васька" расположена.
А почему?
Вообще то я , жила на Васильевском, в Питере говорят на Васильевском, а не Ваське говорят типа Питерские, воспитааааание, что поделаешь
И ещё, Васька не расположена; а район Васильевский остров находится
В Питере, заметьте, не Санкт-Петербурге, написано. И все же все говорят "Васька" и "Питер" сокращая свою речь и никакого др подтекста, уничижения в это не вкладывают. Бабушка, мама и я из Санкт-Петербурга, Петрограда, Ленинграда и никому слух не резало...
Реновация старого фонда. Сама живу на Моховой. Готова задать вопросы и участвовать в разговоре.
Пригласим вас, наши будем освещать данный вопрос
На самом деле все дело в локации конкретного дома ,и не важно, что за район. Примеров я думаю люди сами напишут. Лично для меня локация это школа(нормальная по рейтингу) 5-10 мин, метро(10-20м), парк 5-10 мин., поликлиника, ну магазины, кафешка. А и самое главное не район муравейников.
Локация несомненно важный фактор
Но у нас в компании используется 60 критериев до покупки
Интересно про коммерческую недвижимость Петербурга
Куда вложиться ?
Подумаем в этом направлении )
Пока есть выпуск на канале про коммерческую недвижимость в Казани
Подкаст хороший, спасибо. Формулировка про Боярского очень расстроила, лучше было без таких плоских шуток (
видео понравилось кроме токсичных высказываний в конце типа "так и развелся" и "вот ты и занимайся", такое себе....
👍👍👍
Не нужно приобретать высокие этажи под флиппинг, кому в однушке нужны виды, если честно это вообще понты, приходя домой моешься ешь ложишься на диван и НИКОГДА не смотришь в окна, зимой и подавно ничего уже не видно и никакие садики и школы не нужны, важно местоположение 👆
Сокращённо Питер, да , Петрограда то же да;допускается в разговорном жанре, и Васька тоже допускается, но фамильярно как то; как будто вы с Пушкиным на дружественной ноге; если вы меня поняли конечно 🤨
Разговор тек от души, не подбирали слова
Снобизм..
Можно мы сами разберемся как родные места называть. И да, с АС на близкой ноге. А как игаче, если в школу ежедневно мимо места дуэли.
Категорическм против приезжих из регионов Рф. Город должен быть закрытым, должны пускать лишь профессионалов по приглашению компаний, как было в Москве в СССР, в 50- 60-70 е. Местные жители, кто поколениями здесь живут, и так знают , где им лучше жить, хорошо ориентируются.
Ай, маладэц😂
По орфографии и пунктуации сразу видно, что Вы образованный Петербуржец в десятом поколении...
На ваше мнение всем параллельно. На кухне бабуле своей транслируйте. Вы думаете, что кто-то вас будет слушать? Есть деньги-покупаешь, нет-плюешь в монитор. Странно, что коренной петербуржец может быть столь ограниченным , снобизм ваш поражает. Посмотрите успешных людей, большая часть-это люди из провинции. Мы, провинциалы, не стесняемся своей деревни))). Гордиться тем, что проживаешь в одной местности 400 лет-глупо.
Ах да, в век интернета глупо вообще не найти информации даже в селе Кукуево.
@@user-ly8vw3ej3v вы даже не знаете,что такое воспитание и грамотная речь. Город захватили бандиты из регионов, и это плохо.
я тоже не люблю ваську))
Так ну я 3 лайка поставил жду вас!)
Что такое флипинг? Можно по русски
Покупка недвижки, ремонт, а потом продажа
ДА КОНЕЧНО У НАС ГОСУДАРСТВО МОСКВА РАЗВИВАЕТСЯ СЕМИМИЛЬНЫМИ ШАГАМИ !!!!!!!!!! ТАМ ВСЕ ДЕНЬГИ РОССИИ !!!!!!!!!! ЕЩЁ БЫ ОНА НЕ " ЦВЕЛА "
Галузин-Краснов, вот это калаба😂
В 137 серии очень плохая звукоизоляция
Что такое "флиппинг"?
Добрый день
Флиппинг это покупка квартиры, её улучшение (ремонт, отделка, хоумстейджинг) и продажа по верху рынка
Вот пример как мы это делаем 2 000 000 р на флиппинге двушки комфорт-класса. ОБЗОР, ЦИФРЫ, КОММЕНТАРИИ.
th-cam.com/video/WYYIKlPB43w/w-d-xo.html
Проще говоря, это барыги от недвижки
"В 80х годах не было стиральных машинок в санузлах"(!) Сразу видно специалиста😂 На Украине до сих пор считают, что у нас стиралок нет и унитазов!
Даже на Украине знают, что Россия это не только Москва и СПб....😏
Что такое флипинг? Вся беседа идет на на каком то "птичьем" языке. Мало что понял из ролика
Флиппинг это покупка квартиры, ее улучшение и продажа с выгодой)
@@Todayprice Спасибо за ответ. Но.... Неужели находиться безумцы, кто такое покупает? Квартиры и так стоят дорого, а покупать еще с чьими-то переделками и потом все это ломать и делать под себя. Безумие
А если на русском , что такое ФЛИППИНГ ?! В свои немолодые годы чувствую себя беспомощной - ПОДКАСТ , это ЧТО ?! 😢
Гугл в помощь!)
Флиппинг - когда инвесторы покупают убитую недвижимость на вторичном рынке за относительно небольшие деньги, делают там ремонт (обычно чисто косметический) и перепродают уже по рыночной цене.
Подкаст - разговорное шоу на определённую тему. Здесь подкаст на тему недвижимости, выпуск про флиппинг.
Спасибо за разъяснение
Но мы делаем капитальный ремонт на своих объектах с полной заменой электрики и сантехники
Преобразование квартиры и продажа по верхней границе рынка
Обья,ните не сведущим. Что за слово ФЛИППИНГ. ПО РУСКИ - ЭТО ЧТО ОЗНАЧАЕТ ??? ПО РУССКИ НЕЛЬЗЯ ГОВОРИТЬ ?? Жириновского на вас нет 😂 😂😂
Добрый день )
Флиппинг - покупка квартиры, её улучшение (ремонт и хоумсиейджинг) и продала по верху рынка
Длинновато выходит)
@@Todayprice спасибо! Ну вот видите , по русски же объяснили! Русскими словами и всем все ясно ! Зачем засорять великий могучий наш Русский язык??
Долги на квартире кого интересуют? Они новому владельцу не переходят
При покупке квартиры всегда проверяем на юридические риски
На потенциальное банкротство продавца в том числе
@@Todayprice вы банкротство назвали долгами?
Разочаровалась в Юрии после этого видео, режут слух выражения и по сути дела очень спорно, а после обсуждения Мурино смотреть не стала, просто кровь из глаз от этих домов
Добрый день, мы же говорили в контексте Филиппинга, тут своя специфика
Что такое флиппинг? И куда уходят русские слова ,этому флиппингу нет замены а русском языке?
отличный интересный разговор . (а мурино всё равно фуууу)
Почему?)
@@Todayprice Варламов все объяснил 😆😆
Ну пустотрёп!
Почему так решили?
Варламова не нужно понимать - он заказ исполняет😀
А в чём профит заказчика?
Сколько раз была в Питере-вид из окон на новый шпиль иглу с мигающими лампочками-НЕНАВИЖУ... никогда бы не купила квартиру с таким видом. Просто бесит...
А какую локацию бы выбрали ?
@@Todayprice думаю о флипинге.спасибо за видео. Помню вы говорили в каком то видео чтобы люди делились тем что они делают сами для таких квартир. Так вот я начала плести абажуры в стиле джапанди, одна женщина у меня заказала сделала крутую квартиру на Камчатке и только потом я поняла что она флипер .быть может она даже не знает этого слова)))так вот оригинальные абажуры очень прибавляют цену квартире. АлиЭкспресс не то...а если и похоже то там дороже. Плету из шнура и джута всех цветов! Но я пока на Камчатке и доставка будет дорогая наверное.но все же могу плести всем флиперам)))и отправлять.
@@Todayprice ту, где не виден этот дурацкий шпиль.
Вот это у вас тряска
а я смотрю каждый день и кайфую))))))!!!!!!