@@최지혜-p6d6s 집을 10년 모아 누구나 살 수 있는 가격이 되면, 출생률 오름... 정부에서 알면서 안하는 것이죠. 정치하는 인간들 대부분 부동산 재산이 많으니... 하겠어요? 그냥 나라 소멸로 가는거지... 전세대출 막고, 3채 이상 보유금지, 장기간 공실/빈집세 걷기, LH에서 다른 건설사 망하든 말든 이익 없이 무한 공급, 이것만 해도 낮아짐. 대출이 곧 투기를 부치기는 거죠.
@@최지혜-p6d6s 지금 정부가 부동산 감세 정책 시행 중이라 약발이 안먹힘 부동산 관련 보유세를 감면 시켜준 것이 이번 정부임 우리나라 부동산 보유세는 0.5%여서 미국이나 다른 선진국에 비교하면 낮은편임 그런 상황에서 더 낮춤 미국 텍사스 주의 경우 2,2% 재산세 부과하고 있습니다 부동산 가격이 인상하면 인상한 가격 반영해서 세금 부과함 그래서 우리나라는 10억 아파트 재산세가 350만원 정도 나오는데 미국은 2200만원임 재산세 낮은데 그것을 더 낮춰줬으니 약발이 안먹히죠
여러분~ 왜 이런 현상이 발생하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승도 원인이지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재건축 허가 제도를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려드니, 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비가 몇 배로 더 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 마이너한 이유이고, 근본은 건설사에서 마음대로 폭리를 취할 수 있는 상황이 되었기 때문에 재개발 분담금이 폭증하는 겁니다.
예전처럼 미련하게 밀어붙여서 공사를 하던 시대가 아니라 주52시간, 중대재해법, 품질관리, 안전관리 이거 다지키면서 해야 하는데 인건비, 자재원가, 공기증가 예측해서 단가 산정하면 민간공사는 이제 안하는게 이득이라 대형건설사중 국내 민간공사 수주는 안하는걸로 결론낸 건설사도 많아서 이제 조합원들 헌집줄게 새집다오 시대는 끝났다고 봄
당연히 저런곳은 재개발 안하지 연립빌라 3층 짜리 단지를 로 조성되어 있는 동네 같은대 에서 재개발 해야 수익 나지 저런 고층 단지 재개발하려면 20층 이상은 올려야 이익 날까 말까인대.. 자기네 동네가 이미 고층 10층 이상 아파트 단지가 하지만 재개발 생각하지마세요 공사비 엄하 엄하 합니다 . 90년대에 만들어진 고층 아파트 이익안납니다..
도곡동 한복판 역세권 8개동에 용적률 150%면 저만한 사업성이 없는데 뭐가 사업성이 낮다는거야 머저리야 ㅋㅋㅋㅋ 하여튼 이런 뉴스 나오면 잔고 1억도 없는 핫바지들이 알지도 못하면서 설친다니까 저기를 중소형 건설사를 알아본다고? ㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 하층민 마인드네 어차피 못사는거 그렇게 되길 희망하겠지 대림이랑 하기로 협의해서 현대 삼성이 하고 싶어도 못한다 알고 말해라 좀 ㅉㅉ
저 동네서 원하는 건축물은 800만원짜리 단순 공구리가 아니고 인피니트풀이라든지 단지내 특화조경 특화 외벽 특화 돌덩어리 등등 다 돈입니다. 그게 10년 전만해도 평당 600이면 최상급으로 지을수 있었는데 지금은 1000이라도 짓다가 금액이 뛸수 있는 여지가 있어서 미리 1200부르는거 같아요
중대재해처벌법도 문제 많음 사장 깜방 보내야 한다고 되도않는 법 만들어 내서 안전관리자, 안전교육, 각종 문서 서류 등등 하려면 공사 할 시간도 없고 공사 기간 두배로 늘어남 당근 공사비도 두배로 늘고, 게다가 최저임금까지 올려놓아서 불난데 부채질함 안전하면 좋지, 하지만 죄다 보여주기식 행정이라 효과도 없고 건설비 쓸데없는데 쓰느라 모자라서 죄다 순살 아파트만 양생되는 현실 뭔 법을 적용하려면 긴 시간을 두고 천천히 적용해야 하는데 정치적으로 움직이니 죄다 탁상공론되고 현실은 공사비 급등~
재건축 하는 유일한 방법 - 원주민들이 인정받는 구축 집값을 대폭 줄이는것이다. - 원주민들도 제대로 건축비 내고 집 짓고, 신규분양도 제대로 돈받고 너무 비싸지 않은값에 팔면 다 완판 된다. - 모든 문제는 원주민이 헌집주고 새집받는 행위를 공짜로 하려 하기 때문이다. - 집을 짓는데 자기돈 내고 짓는건 당연하다. 왜 일분자 돈으로 자기 집을 지으려 하나? 그게 모든것의 원인이다. - 니들 구축 집값 20억이 아니라 5억만(땅값만) 인정받고 5억 더내고 집 지어라, 그럼 총 투자비 10억이다. - 니들이 과거에 2억주고 산 집을 20억 인정해달라고 하니 모든 문제가 생기는것이다.
아주 그냥 확 바꾼다고 했으니.... 재개발 재건축 한다고 하면 오히려 가격이 떨어질 수도 분담금만 5억 이상이고 이러니 자처하는 건설사들도 없고.... 초유의 경제난으로 건설사들이 부도 나고 있는데 이런 아수라장에 어느 누가 사업을 할 마음을 먹겠는지 ....돈 없는 자들은 집만 뺏기고 진행할 돈도 없고....
원자재 인건비 보다는 그 전에 재건축 하던 곳은 5~6층짜리 위주로 하니까...500~700이 가능 했던 거고.. 이제 그런 곳은 더 이상 없고 적어도 10층 높으면 15층짜리 아파트니까...1000만으로도 이익이 안 나지... 그러니 1200까지 나오는거고....이제 10층 이상은 재건축 없다...5억 이상 더 지불 할 거 아니면...
건축쪽은 유독 거품이 심하네. 노가다가 무슨 정밀과학 기술이라도 되냐... 딱 한명만 공정을 알고 시키면 되고 나머지는 시키는대로 노가다만 하면 되는건데... 일반인들도 다 하는건데 싸고 효율적으로 하라고 일을 맡기는건데 지들 스스로 어마어마한 가치를 매기고 자빠졌어. 예술건축도 아니고 그냥 성냥갑 세우면서 이게 뭔 오바냐.....재건축도 웃긴게 건물 짓는데 들어가는 실제비용은 1억인데 강남에 있다고 10억을 달래 ㅋㅋㅋ 장난하나 지금..니들이 땅 새로 매입해서 첨부터 지어도 10억 안나오겠다....대충 어느정도 미친소리 하는지 딱 알지 않겠냐...
원하는 돈을 다줘도 부실 안주면 완전 순살아파트 뭘해도 부실공사 대형도 부실 중견도 부실 내가 배워서 직접 짓지않으면 안되는 세상 정부가 알면서 눈감고있는게 제일 문제 감리 징역 50년 때리면 간단히 사라질걸 전세사기도 50년 때리면 바로 사라지는데 전세사기 피해자 몇명이 죽어도 정부는 나몰라라 왜? 자기들은 돈이 많으니까
기업들이 미치지 않고서 저 가격에 입찰한다는것 자체가 넌센스죠...ㅋㅋㅋ 인간들이 탐욕만 가득차가지고.... 평당 1300만원대에 입찰해야 수익성이 나오는곳에 900만원대에 입찰하라는 정신나간 탐욕쟁이들...지금 대한민국 현실이 딱 이정도 수준이다... 신축아파트 가격 안떨어진다...비싸서 살사람이 없다고...인플레이션으로 공사비가 나오는데 신축들 가격이 떨어질까...?? 시장의 원리는 생각도 안하고 폭락한다는 폭락론자들.. 정신차리세요... 먼 미래는 모르지만 당장에 리스크가 겁나 크고 원자재 가격은 상승합니다. 공급가격이 오르는데 떨어진다는 모자란 사람들...정신 제발 차리시길...
![서울 뺨친 '오션뷰' 속초아파트..결국 '5억' 폭락? [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/sHoBhw4EmCY/mqdefault.jpg)
저출생 걱정한다면서 부동산 폭주 안 막는건 그냥 아이 낳지 말라는거지
근데 어떻게 막아요?ㅋㅋㅋ
@@최지혜-p6d6s 집을 10년 모아 누구나 살 수 있는 가격이 되면, 출생률 오름... 정부에서 알면서 안하는 것이죠.
정치하는 인간들 대부분 부동산 재산이 많으니... 하겠어요? 그냥 나라 소멸로 가는거지...
전세대출 막고, 3채 이상 보유금지, 장기간 공실/빈집세 걷기, LH에서 다른 건설사 망하든 말든 이익 없이 무한 공급, 이것만 해도 낮아짐.
대출이 곧 투기를 부치기는 거죠.
@@최지혜-p6d6s 2주택이상 세금먹이면됨
@@저주-f2r 하고있잖아
@@최지혜-p6d6s 지금 정부가 부동산 감세 정책 시행 중이라 약발이 안먹힘
부동산 관련 보유세를 감면 시켜준 것이 이번 정부임
우리나라 부동산 보유세는 0.5%여서 미국이나 다른 선진국에 비교하면 낮은편임
그런 상황에서 더 낮춤
미국 텍사스 주의 경우 2,2% 재산세 부과하고 있습니다
부동산 가격이 인상하면 인상한 가격 반영해서 세금 부과함
그래서 우리나라는 10억 아파트 재산세가 350만원 정도 나오는데 미국은 2200만원임
재산세 낮은데 그것을 더 낮춰줬으니 약발이 안먹히죠
건설사의 손아귀에 맡겨진 대한민국 주거 정책...
니들이 집팔땐 그 말도안되는 폭등한가격 받아들이라 하면서 니들이 건축비 낼때는 왜 못받아들이냐? 지금 집값 거품비율대로면 니들 공사비도 두배세배 올라야 정상이지.
슬럼아파트에서 노년 잘 보내길 바란다 😂
똑똑하신 분들이니까 잘 하시겠죠..ㅋㅋㅋㅋㅋ...50년 기다리면 재개발 되겠죠 뭘...
이그 남의 일 같지? 다 너와 너의 가족들도 함께 나누어 져야 하는 짐이다... 답답하다...
집이 여러개라면 이런 상황이 즐겁겠지.
집하나 있는 멍청이가 지 집 오를때 신나다가 나중에 지 자식 결혼할때 집 값 너무 올라서 짜증난다고 할때 웃겨 죽는줄 알았네. 멍청한것도 죄야
그런 정치인 지지하는 건 죄라고
@@그대로이대로 50년 기다리면 재개발 분담금 50억 입니다. 평생 바퀴벌레 나오는 집에서 사세요~
@@anemone5056니가 이익볼때는혼자 다 먹고 니가 망친건 같이 나누고?
이런걸 보고 바로 자기 발등 자기가 찍는다고 하지? 집값 개폭등 제대로 겪은 이상 이제 망하면 망햇지 코로나 전의 욕심으로 돌아갈수없다ㅋㅋ
자꾸 자재비, 건설비 상승 보도하는데....핵심은 원하는 가격에 분양이 안되는 것이 문제지, 건축비가 아니다.
초저출산/법 기술 장난......광범위하게 한국의 양대 망조 망국
여러분~ 왜 이런 현상이 발생하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승도 원인이지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재건축 허가 제도를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려드니, 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비가 몇 배로 더 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 마이너한 이유이고, 근본은 건설사에서 마음대로 폭리를 취할 수 있는 상황이 되었기 때문에 재개발 분담금이 폭증하는 겁니다.
전정부의 중대제해법이 더 쓰래기 같이 올렸을거 공사하는거 다 녹하하더라 ㅋㅋㅋ
좋은설명 감사합니다
인건비도 많이 뛰었어요. 최다 30%는 뛰었습니다.
그런거 필요없고 그냥 물가가 엄청오름... 돼지국밥도 만원이야...ㅠㅠ
재건축도 이젠 끝났지..다 슬럼화 되는거여 ㅋㅋㅋ
평생 노예로 돈 벌면서 저런 닭장에 못살아서 안달들이니....참 인생 막사네..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
건설사들이 단지 공사비때문에 재건축을 안한다고??? 먼가 이상하지 않음?
이유1. 철근누락으로 이득챙기던거 못챙겨서
이유2. 날림시공으로.이득챙겼는데 이제는 못챙겨서
아마도 대출이 안나오거나 허그에서 부담스러워서 보증을 안서줘서 그런거아닌가싶음....원래건설사들 다 빚으로 사업했잖아
이상한건 아니고 금리 와 pf가 뭔지 왜 우리나라가 미국보다 금리를 높게 유지해야 하는대 지금 그렇지 못하는지 이해하면 현 상황이해가능 다설명해주기엔 양이 많아서 직접 서칭 ㄱㄱ
예전처럼 미련하게 밀어붙여서 공사를 하던 시대가 아니라 주52시간, 중대재해법, 품질관리, 안전관리 이거 다지키면서 해야 하는데 인건비, 자재원가, 공기증가 예측해서 단가 산정하면 민간공사는 이제 안하는게 이득이라 대형건설사중 국내 민간공사 수주는 안하는걸로 결론낸 건설사도 많아서 이제 조합원들 헌집줄게 새집다오 시대는 끝났다고 봄
이상하다고 생각하는게 더 이상한데 ㅋㅋㅋ?
브랜드만 찾으니 공사비가 올라가지. 중소형 건설사 불러서 입찰해봐라. 반으로 떨어진다
재건축해서 이젠 돈안된다
아파트 자체가 이전 하향 감가 대상이다
건설원가 공개하라고 하면... 영업비밀 이라고 이지랄 하면서 .....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그럼 회사가 총원가 투입비 공개하는 거 봤냐? 삼성반도체 원가가 얼만데? 공개한디? 무식한 소리 그만해라
돈이 많이 남아야 사겠죠
원가 의미 없다..
스타벅스 커피 생각하면 답 나오지 근데 사먹잖아
원가 따지면 뭐 어쩔건데? 치킨, 커피, 피자 원가따진다고 내려가디? 그넘의 원가타령
기업이 원가를 왜 까야되는데 멍청아?
니 민증하고 통장 잔고부터 까보셈 얼마나 있나
집값 처 올리기위한 토건세력들.......담합이 시작되었다. 모른척 눈감고있는 정부... 한통속이지
지 월급 자식 월급 오르는 건 당연하게 생각하면서 공사비 오르는 건 못 받아들이는 건 이기주의지
재건축은 투기꾼만 몰려들고 돈 없는 사람은 살수 없게 되버림 결국 내 돈주고 내가 아파트 들어가는 방법....ㅜㅜ
이미 아파트값 폭락은 시작됨 ㅋㅋㅋ 오르면 어쩔건데 구매할 인구수 자체가 없당께
어디신데 폭락..? 서울은 오르는중이요
은마 ㅋㅋㅋ 녹물 나오고 바퀴가 기어댕기는데 28억 ㅋㅋㅋ 말이되냐곸
그냥 은행 건설사 중개사 부동산 카르텔 폰지사기에 당한거임~ 10층 이상을 도대체 용적률 몇프로 적용해야 가능함? 지금 3~40층으로 지으면 분양은 또 됨???
당연히 저런곳은 재개발 안하지
연립빌라 3층 짜리 단지를 로 조성되어 있는 동네 같은대 에서 재개발 해야 수익 나지
저런 고층 단지 재개발하려면 20층 이상은 올려야 이익 날까 말까인대..
자기네 동네가 이미 고층 10층 이상 아파트 단지가 하지만 재개발 생각하지마세요 공사비 엄하 엄하 합니다 .
90년대에 만들어진 고층 아파트 이익안납니다..
건축비 평당 천만원이라해도 국평 3억3천..땅지분 10평 ..이런 강남 재건축분양가가 20억 이상... 결국 문제는 땅값 아니냐? 분양가에서 건축비는 5천만원 오른건데 분양가는 몇억씩 오른다..
불편하지만 몇년 더 버티고 사시면 건설사가 알아서 가격내릴거에요. 자기네 일감없으면 타협하러 들겠지
평당 공사비가 천오백만원으로 올라서 재건축은 언감생심 꿈도 못 꾸게 해야 한다
푼돈 내고 새집 꿈꿨던 재건축 조합원 놈들 꼬시다
개포한신아파트 동수가 4개동이다 사업성이않좋게생각하는건 맞다.. 다만 대기업시공사는 절대 입찰안할것이다. 중소로 알아봐야하는데 입주자들이 대기업아니면 절대로 시공안할것이다. 이게 90퍼일껍니다. 다만 개포우성7차가 같이 재건축한다면 또말이달라진다 ㅋㅋㅋㅋ 왜냐 면적이넓어지고 돈벌수있다고 생각할것이다.
도곡동 한복판 역세권 8개동에 용적률 150%면 저만한 사업성이 없는데 뭐가 사업성이 낮다는거야 머저리야 ㅋㅋㅋㅋ
하여튼 이런 뉴스 나오면 잔고 1억도 없는 핫바지들이 알지도 못하면서 설친다니까
저기를 중소형 건설사를 알아본다고? ㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 하층민 마인드네 어차피 못사는거 그렇게 되길 희망하겠지
대림이랑 하기로 협의해서
현대 삼성이 하고 싶어도 못한다 알고 말해라 좀 ㅉㅉ
평당 840만원에 공사를 못한다? 공사비가 아무리 올랐다고 해도 진짜 건설공사비가 얼마나 옆으로 줄줄 세면 평당 800 에 공사를 못하겠냐. 말도 안되는 담합이지
응, 절라도 "부영 사랑으로" 지으면 그돈이면 된다.
평당800도 부실이 당연한 단가인데;;;
그럼 본인이 회사 세워서 지으세요
대기업 건설사가 바보라 안하냐? ㅜㅜ
회사에서 시뮬레이션 안돌려보겠음???
오히려 바람직한 현상이다
멀쩡한 아파트 때려부수고 재건축하면 인생역전한다는 헛된 탐욕과 망상을 깨부수는 계기가 된다
저 동네서 원하는 건축물은 800만원짜리 단순 공구리가 아니고 인피니트풀이라든지 단지내 특화조경 특화 외벽 특화 돌덩어리 등등 다 돈입니다. 그게 10년 전만해도 평당 600이면 최상급으로 지을수 있었는데 지금은 1000이라도 짓다가 금액이 뛸수 있는 여지가 있어서 미리 1200부르는거 같아요
중대재해처벌법도 문제 많음
사장 깜방 보내야 한다고 되도않는 법 만들어 내서 안전관리자, 안전교육, 각종 문서 서류 등등 하려면 공사 할 시간도 없고 공사 기간 두배로 늘어남
당근 공사비도 두배로 늘고, 게다가 최저임금까지 올려놓아서 불난데 부채질함
안전하면 좋지, 하지만 죄다 보여주기식 행정이라 효과도 없고 건설비 쓸데없는데 쓰느라 모자라서 죄다 순살 아파트만 양생되는 현실
뭔 법을 적용하려면 긴 시간을 두고 천천히 적용해야 하는데 정치적으로 움직이니 죄다 탁상공론되고 현실은 공사비 급등~
외국기업 입찰시켜라
재건축 하는 유일한 방법
- 원주민들이 인정받는 구축 집값을 대폭 줄이는것이다.
- 원주민들도 제대로 건축비 내고 집 짓고, 신규분양도 제대로 돈받고 너무 비싸지 않은값에 팔면 다 완판 된다.
- 모든 문제는 원주민이 헌집주고 새집받는 행위를 공짜로 하려 하기 때문이다.
- 집을 짓는데 자기돈 내고 짓는건 당연하다. 왜 일분자 돈으로 자기 집을 지으려 하나? 그게 모든것의 원인이다.
- 니들 구축 집값 20억이 아니라 5억만(땅값만) 인정받고 5억 더내고 집 지어라, 그럼 총 투자비 10억이다.
- 니들이 과거에 2억주고 산 집을 20억 인정해달라고 하니 모든 문제가 생기는것이다.
아는척 오지게 써놨는데 너무 멍청해서 알려주는건 무리 무리.
저런건 북한가서 하세요.
재건축 공사비가 너무 올라서 기존 아파트 가격을 밀어올릴 수밖에 없는 구조임.
저게 입찰 성공해서 평당 공사비 천만원대로 추진되면 지어진 일반분양은 가격이 얼마일까
아주 그냥 확 바꾼다고 했으니.... 재개발 재건축 한다고 하면 오히려 가격이 떨어질 수도
분담금만 5억 이상이고 이러니 자처하는 건설사들도 없고.... 초유의 경제난으로 건설사들이 부도 나고 있는데
이런 아수라장에 어느 누가 사업을 할 마음을 먹겠는지 ....돈 없는 자들은 집만 뺏기고 진행할 돈도 없고....
어떻게 보면 집값 하락에 의한 건설사의 술책일수도ᆢ왜 공사가격을 투명하게 못 밝힐까 최소 인상가가 50프로 이상?말이 돼나
이게다 민간사업이라서 배짱부리는거다
부산도 기본 분담금이 5억까지 치솟았는데 5억 현금으로 들고있는사람이 부산에 몇명이나 있을까 ㅋㅋㅋ..
과유불급 자가당착 자업자득 당연한 수순인 것.
원가공개하라 막연히 올랐다고만 하지말고
강남이 이정도면 뭐.. 왠만한동네는 재건축 텄네 텄어
지금 극소수로 태어난 출산율 0.6대 아이들이 커서 그 쪼그라든 인구수라도 유지하려면 2.1은 찍어야 한다던데.. 절대 불가능.. 진짜 인구소멸로 사라집니다. 이렇게 국운이 다하다니 참나;;
도곡 한신이 5층 짜리였으면 건설사가 끼었겠지만 개포5단지도 그렇고 고층이라 돈남기기 쉽지 않겠지
건설사는 지금도 어마어마하게 이익을 남기며 흥청망청 쓰고 잇다```더 벌려고 저 지랄들 하는거다. 답합하는지 확인해서 싹다 깜빵보내고``추징금 때려라,..이제 아파트 재건축시장은 신중하게 결정해야 한다.시작되는순간 내땅 내아파트 사라지는건 순식간이다, 소유자가 건설사로 바뀌기 때문이다
자제값 올라봐야 얼마나 올랐다고 ㅎㅎ
몇년 은행빚과 이자값을려면 이익이 남을만한곳만 입찰하고 건설사업자체를 축소중이라 그런거임.. 빚잔치중임~ 누군가는 돈벌겠지..
원자재 인건비 보다는 그 전에 재건축 하던 곳은 5~6층짜리 위주로 하니까...500~700이 가능 했던 거고..
이제 그런 곳은 더 이상 없고 적어도 10층 높으면 15층짜리 아파트니까...1000만으로도 이익이 안 나지...
그러니 1200까지 나오는거고....이제 10층 이상은 재건축 없다...5억 이상 더 지불 할 거 아니면...
지금은 건설사가 갑이다.
그런데 전국이 공사없이 2년만 버텨봐라.
대기업 건설사가 버틸 수 있나?
건설비도 핑계같은데, 비정상적으로 비싸.
튼실하고 투명하게 사업하는 외국건설사 입찰가능하게 하면 모든게 해결됨.
19년에 노가다 인건비랑 철근 시멘트 가격이랑 24년 가격을 비교해서 490짜리가 어떻게 1000만원이 되는지 알려주세요~
수십억 벌자고 건설사가 미쳤다고 들어갑니까ㅋㅋ
자재값 100에서 200올랐으면 건설사는 500부터 해야 수백억이 남죠ㅋㅋ
집은 자재로만 지어지는게 아니에요. 지어지는 동안 땅에 데한 이자가 나가죠.
건설사 오른만큼만 더받아야지 하는거자체가 말이 안통함. 왜 치킨도 닭값 오른 만큼만 올리라고 하지 왜?
오르긴 많이 올랐어요
님 집 콘센트나 전등에 구리 전선 2;5sq 3가닥씩 들어가는데 300m 6만원이면 구했는데 지금 12만 5천원입니다 이건 전기파트만이에요
직접 알 수 있는 방법은 댓글 쓰시지말고 직접 현장에 나가보세요 몇주만 해보면 바로 알 수 있습니다
ㅋㅋㅋ 재건축비용 오르면뭐해.건설사가 자재빼돌려서,부실하게 지어놓고,분양가는 겁나 비싸고.얼마를 남겨먹는거야.ㅋㅋㅋㅋㅋ 입주자만 호구지뭐.ㅋㅋㅋㅋㅋ
35평 썩은집은 이제 10평 오피스텔 새거와 교환 그덧도 감사합니다임
건설사: 그 돈엔 못하지;;; ;우리는 재건축 한곳 당 5천억은 남아야 한다고!! 이런 마인드 아닐까?
최저임금 오를땐 별 생각 없었지?
이제 명세표 받자.
건축쪽은 유독 거품이 심하네. 노가다가 무슨 정밀과학 기술이라도 되냐... 딱 한명만 공정을 알고 시키면 되고 나머지는 시키는대로 노가다만 하면 되는건데... 일반인들도 다 하는건데 싸고 효율적으로 하라고 일을 맡기는건데 지들 스스로 어마어마한 가치를 매기고 자빠졌어. 예술건축도 아니고 그냥 성냥갑 세우면서 이게 뭔 오바냐.....재건축도 웃긴게 건물 짓는데 들어가는 실제비용은 1억인데 강남에 있다고 10억을 달래 ㅋㅋㅋ 장난하나 지금..니들이 땅 새로 매입해서 첨부터 지어도 10억 안나오겠다....대충 어느정도 미친소리 하는지 딱 알지 않겠냐...
인구감소때문에 모든 게 하락이다.
강남이라고 별 수 있나?
시에서 대출 고밀화 재건축으로 계속 시민들을 꼬셔야 대출받아 재건축하지.
압구정동같이 한강변아파트 50층아파트로 뉴욕처럼 짓겠다고 호도하면서 세뇌를 시켜야 좋다고 투자하지.
중국 덤핑 판매로 철강값이 떨어진다고 하는데도, 원자재값 인상만 말하나?
끝났습니다
건설사들출도산
갈수로다망한다
방법없는대한민국현실입니다
재건축 한번 할라고하면 진짜 오만인간군상을 다보는데 레알 질림 대단지는 진짜 안하는게 답이다
일본 건설사도 참여시켜라
맞아요 정직하고 성실히게 잘할듯
이제 아파트 고만 지읍시다.
돈있는자들이 아파트 짓고 그거 사던가 하숑
20년이상 노후 아파트에서 탈출은
가격을 후려치지 않는 이상 앞으로 존나게 힘들어질거임.
다만 위치좋고 5층짜리 대지지분 많은 아파트는 당연히 재건축사업성이 높으니
오르기야하겠지만.
훈훈하네요
지금까지는 건설사들이 경쟁적으로 말되안되는금액으로 입찰해서 수주만 어떻게든 따오면 철근 등 누락시켜서 단가를맞춰온거지 이제는 그게힘들어질것같으니까 공사비가 정상화된거고
대한민국 사람들은 반드시 엠비씨만 봐야 한다!!~~
그렇다면 대한민국은 반드시 유럽 못지 않는 선진국이 될 수 있다!!~~
원하는 돈을 다줘도 부실
안주면 완전 순살아파트
뭘해도 부실공사
대형도 부실
중견도 부실
내가 배워서 직접 짓지않으면
안되는 세상
정부가 알면서 눈감고있는게 제일 문제
감리 징역 50년 때리면
간단히 사라질걸
전세사기도 50년 때리면
바로 사라지는데
전세사기 피해자 몇명이 죽어도 정부는 나몰라라
왜? 자기들은 돈이 많으니까
순살로 만들 수가 없으니깐 입찰을 안하는거야
층간고문 옆간고문 다세대 다가구 철거만이 답
SH에서 원가에 적정이윤 재건축 추진하면 되지 않나?
층간소음하나 못잡으면서 뭔 자제비만 올려대
집값 내리니까 원가공개 안해, 분양가상한제 안해 ㅋㅋ 애초에 예견된거 아님?
노가다 인거비는 3년전에 오르고 그대로인데 그넘의 인거비 오른건 어떤놈들이 오른거냐?
인건비 내려가고 중국자제 재고 널맀다 킁사비 오르긴 개뿔
요즘 조합원들 특별품목으로
뭐 위생도기도 다 몇백씩하는거 달라하고 시스템에어컨 달아주고
공기청정기달아주고 뭐 해주고 하다보면 오히려 건설사 마이너스임
그럼 분양으로 이익을 내야되는데 분양가 20억 하면 누가드감
어짜피 내집도 아닌 빚집빚집
싸게 지을려고 하니까 안덤비지
2040년
서울 아파트가격
반토막 난다
재건축아파트를 조심하라
건설업도 해외 개방해라 완전 짬짜미의 나라 통신 의료도서 숙박 다 독점이고 이 나라 국민들의 권리는 없음 다 의무뿐
인건비 올랐다고요???? 사장 월급 오른거임?
막일하는 불법체류자들도 300-400은 우습게 받아간다카던데. 기술자들은 말도 못하고.
갑자기 재건축 기준을 확 낮추는 바람에 재건축 대상지가 급증하여 건설사 입장에서 배짱부릴 환경을 만들어줬다.
2찍들아 니들이 벌인일이다. 악으로 깡으로 버텨라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
공사 서두르지않으면 미분양 우려되고 자칫하면 재개발 안될수 있기 때문에 건설사가 유리한 입장
집주인도 수억씩 빛내야되고 이자부담에 결국 팔고 니와야겠지..
요즘 분양하는 경기도권 집들 보면 국평 34평 기준으로 10억 안하는 곳이 없던데… 강남의 분양가는 20억 수준이고 이게 벌 수 있는 돈이긴 한가?
차라리 강남 한복판에 미국산 사드 설치해.
2찍들과 (일본)국민의 힘이 좋아할거야.
2찍들은 윤석열 총통각하께서 하시는 모든 일들을 찬양질하기 바쁘니까, 뭘 해도 별 문제가 없어.
기업들이 미치지 않고서 저 가격에 입찰한다는것 자체가 넌센스죠...ㅋㅋㅋ 인간들이 탐욕만 가득차가지고....
평당 1300만원대에 입찰해야 수익성이 나오는곳에 900만원대에 입찰하라는 정신나간 탐욕쟁이들...지금 대한민국 현실이 딱 이정도 수준이다...
신축아파트 가격 안떨어진다...비싸서 살사람이 없다고...인플레이션으로 공사비가 나오는데 신축들 가격이 떨어질까...??
시장의 원리는 생각도 안하고 폭락한다는 폭락론자들.. 정신차리세요... 먼 미래는 모르지만 당장에 리스크가 겁나 크고 원자재 가격은 상승합니다.
공급가격이 오르는데 떨어진다는 모자란 사람들...정신 제발 차리시길...
집주인들끼리 모여서 집 짓는 건 어떰? 수백명 될텐데 다 삽이랑 곡괭이들고 와라
상식적으로 단독주택 30평짜리 짓는데도 평당 1000만원 육박하는 시대인데
저런 헐값에 각종 고급자재들 까지 요구하고 있는데 건설사들이 들어가고 싶겠냐?
자재값은 떨어지진 않음. 앞으로 더디게 올라갈 뿐.
월급이 그만큼 올랐으면 인정
철거부터가 엄청난 비용인데 짓는것까지...
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이제 철근도 다시넣어야하고 날림시공도 못하니 이득이 줄어서 못하는거지ㅋㅋㅋㅋㅋ
근데요 요즘 아파트 건설현장으로 노가다 나가면 얼마줘요?? 잡부요
아마도 대한민국이 풍전등화이기 때문에 환율이 어떻게 퇼지 모르는 상황에서 공사 맡기가 쉽지않겠죠
지방도 평당 건축비가 987만원인데 강남이 930만원에 누가 짓나? 레미콘 하루단위 계약인데 강남은 차량 접근이 힘들어 하루에 들어가는 차량수가 적어 건축원가 더높다. 환율 1,100원대로 떨어지고 물가 안잡히면 재건축 할생각을 말아라.
폄당600
분담금 10억 가즈아
개포주공 5단지가 뭐가 초역세권 노른자땅이야.
ㅋㅋㅋ
댕댕이도 포기한 동네 .
구룡마을 동네
대치동 서브 동네
건축비가 평당 1000만원? 재건축 단지 평당 5천만원에 팔지 않나? 그냥 1천만원 내고 해라, 좀 적게 남겨먹으면 되잖아
건설사도 아는거지 미분양나고 높은 중도금이자를 견디는건 불가능하니까
평당 1천이면 30평대면 3억인데 3억이 비쌈? 도곡에 30대 신축이면 30억 되겠고만
그냥 다 올스톱 시키고 시공사 건설사 망해야겟네 ㅋㅋㅋㅋ 안지으면 지들이 손해지 뭐
강북기준 국평
9억이상 분양가는
사기 분양가격
공사비 팍팍 더 올려주고 어여 하세요 더 큰 부자될거에요 좋빠가
그돈엔 공사못하지...(건축비x.... 토지값...)
노가다 일꾼 하루 일당만 20만원인데
하겠냐?
10만원으로 낮춰~
50 만원으로 해야지.
재건축 안되요 죽을때까지 헌집에 사세요 내집은 30억이라 생각하먼 마음 편함 ㅋㅋ
공사비가 오른게 아니지.이제 제자리 찾는거지 .
아름다운 소녀는 정말 물입니다