재건축-재개밸로 거저먹는 시대는 이미 지났고, 인구 소멸 상황에서 닭장 아파트에 거금을 들여 들어갈 젊은이들이 없다는 것이 문제다. 1기 신도시의 퇴직한 늙은 65세 이상자는 이미 새집 닭장아파트에 10여년 기다려 들어가길 원하지 않는다. 그들은 교통 편리성과 병원 가까이서 조용히 살다가 사라지는 것을 원한다.
오 설득력 있음. 빌라나 단독주택 시세 평가하기가 아파트보다 애매해서 그런지 대출이 안나오는데 아파트는 동호수만 넣고 어플 돌려도 부동산 담보로 최대대출한도가 생성되더라. 나도 외관상 아파트보단 단독주택 더 좋아해서 왜 사람들이 아파트에만 환장할까 이해가 안갔었는데 대출일으킬 때 차이나는 거 보고 이해 함.
그냥 본인땅에 재건축 해서 사는게 정답임 건축비도 재건축과 달리 비리가 없어 3분의 1 가격으로 더 좋게 지을수 있음 돈 안들이고 공짜로 살겠다 싶으면 10가구정도가 모아주택 형식으로 직접 시공사와 계약해 아파트형식으로 복합건물 올리면 오히려 한채 더 떨어짐 지금 아파트 건축비는 그냥 비리로 물든 건축비라 재건축 하는 순간 내돈을 비리저지르는 인간들에게 상납하는형식임 바보가 아닌이상 왜 그런짓을 하나 한두푼도 아니고 그리고 신규분양도 다 똑같은 구조임 이거 비리와의 전쟁 뭐 이런거 안하는 이상 없어지기 힘든 구조임
앞으로 재건축 시장이 더 힘들께 원자재 값은 전쟁이전 보통시기에도 연 15프로는 늘 올랐었다고 한다. 거기에 인건비도 오르고 또한 코로나 시기와 같은 슈퍼 저금리 시기가 또 올지도 의문임. 제일 문제는 예전 아파트들은 평균 10~15층 사이 저층 + 지상 주차장 구조이기에 대지지분이 높아서 한 30층 정도로 단지수 늘리도 오히려 돈을 버는 구조가 가능했으면, 현재 아파트들은 평균 25층 이상으로 이걸 부쉬고 30층이상 새로 지은들 일반분양 물량이 적을 뿐더러 용적률 풀어서 50~60층으로 짓게되면 건축비용 1.8배 이상 급등하여 이래저래 수익성이 안나옴. 솔직히 잘지은 아파트 50년 100년은 쓰느걸 30년만에 부쉬는건 말이 안됨, 관리비 저축식으로 모아가서 그때그때 패인트 새로 칠하고 찌꺼기 낀 오수관, 물관 정비 하면서 오래 사용하는게 오히려 나은길임
지구상에서 전세제도가 존재하는 이상한 나라가 대한민국입니다ㆍ 그래서 갭투기가 일반화 되엇고 집값이 폭등 하고 결혼기피로 인구는 급감하고 수백만 중산층들이 5,6억이상 대출받아서 들어가고 마침내 임계점에 이르러서 경매물건들이 폭포처럼 쏟아지고 있습니다ㆍ 건축비용폭등으로 재건축조합원들 자기분담금이 최소한 5,6억씩 하는데 재건축이 이루어지겟는가 ! 살던집 허물고 제돈 수억씩 빚내서 새집을 지어야 하는데 둔촌주공 사례에서 똑똑히 목도 하고 있듯이 건축과정에서 건축비상승으로 법정분쟁이 폭탄이다ㆍ 재건축은 사망선고 입니다ㆍ
도심에도 아파트 공실 미분양이 많이 나오고 있는데 집이 부족한것도 아니고 지금 이시기에 집값 쌀때 재건축하라고 풀어 주고 밀어주는건 서민들집 싸게 뺏았잖는거지요~그돈으로 새집에 들어가지도 못해요~동의서도 거의 강제형으로 가고 있어요 50프로 동의하면 되는것으로 법을 만들고 엄청 빠른 속도로 재건축사업자들 밀어 부치고 있는데요~살발 합니다!대전 서구쪽으로 심각합니다
인구가 감소하고 재건축이 종말되면 주택 수와 인구가 같이 줄어드네.... 그럼 수요공급이 어느정도 맞을텐데 앞으로 안떨어지겟고만 수요공급이 맞아지면 재건축 외 나머지가 감가상각이 될런지...의문 신규 분양가가 낮아질까? 월급과 물가가 오르는데.... 그럴 가능성은 거의 없다 봄 비싼 분양가에 사람들이 집을 안산다면 건설사들은 건설을 포기할거고, 주택 수가 늘지 않아 구옥, 비인기 지역은 하락하겠지만 그 외 입지 및 연식 좋은곳으로 수요가 몰릴거임 앞으로 투자는 끝이겠지만... 실거주라면 사람들이 서울, 신도시로 가려는 이유가 다 있슴....
재건축을 추진하는 위원장이나 위원들은 돈벌라고 재건축 하자는거야...보통 아파트 재건축 하면 위원장들이 적어도 10억에서 30억 정도는 땡기거던...재건축 조합과 건축회사들과 사바사바해서 다 그렇게 돌아가는 구조이고...재건축 성공하면 또 조합장이 성공비로 먹는 구조야...주민을 위해서 재건을 발벗고 희생해서 하는 조합은 극히 더물다고 보면 된다...분담금 못내면 재산 청산되고 빼앗기는 구조야.....평당 1300만원 재건축 분담금이 필요하다면 짓다가 중단하고 자재비가 올랐다고 분담금 1억 2억 더내라고 하면 환장하지...일반적으로 콘크리트 구조물은 100년 200년도 사용 할수 있다. 물론 불실공사만 안했어면....재건축 이라는게 불실공사 그리고 안전 때문에 하는건데....선도지구 되면 안전검사 면제 해주고 재건축 하라는것은 또 무슨 짓인지?? 하여간 용산 팔불출이....마느라도 팔불출 이더구만...돈만 밝히는..에잇 지저분한 것들..
어차피 부동산은 돌고 돌게 되어 있기 때문에 지금 당장은 재건축이 어렵겠지만 시간이 흐른다면 다시 재건축이 각광받게 될 것이야. 짧게는 5년 길게는 10년 후에는 다시 재건축이 활발해 질 가능성이 높다는 거. 어차피 노후 주택은 재건축 안할 수 없으니. 다만 앞으로는 위치에 따라 달라질 듯. 사람들이 선호하는 지역은 계속 재건축이 진행되겠지.
06:14 "재건축하면서 공짜로 새집을 얻으려고 하냐?"라니요 돈이 있는 사람들은 다른 집을 사두고 거기서 살면서 재건축을 빨리 진행시키고 더 윗돈 받고 팔 생각을 하지 자신들이 들어와서 산다고 생각안합니다. 그럼 뭐가 문제냐하면 1집 소유 가정들입니다. 집이 하나뿐이고 재산도 많지 않은 집이 빌라나 아파트에 살 경우 재건축을 추진한다고 하면 자신은 하고 싶지 않고 계속 살고 싶어도 다른 돈 있는 집들이 재건축 찬성을 외치면 아무리 싫어도 현금 청산하고 쫓겨날 수 밖에 없습니다. 그냥 살고있는 그대로 계속 살고 싶은데 타인에 의해서 내쫓기는 꼴입니다. 이런 사람들을 구해줄 방법이 없는겁니다. 공짜로 새집을 얻진 못하더라도 최소한 쫓겨나지는 않게 해줄 보호 장치 정도는 있어야할게 아닌가요? 살던 곳에서 오래 사시던 분들은 같은 경우에는 집을 팔고 이사를 가려해도 주변 건물들이 모두 재건축을 이미 했거나 새집이라 값이 올라서 기존 집을 팔고도 다른 집에 이사를 가기도 힘든 상황이 됩니다.
분양가는 앞으로 조정은 있겠지만 드라마틱한 하락은 없을거고 차라리 내 월급 하락이 더 현실적임 구옥 썩은 아파트나 환금성 떨어지는 주택은 다들 꺼려 할거고 집이 남아돈다면 모두 어디에 살고싶음? 딱 님들이 살고싶다고 생각하는 곳은 잘 안떨어짐 사람 마음 다 비슷해서 수요가 몰리거든요
국내아파트 라이프싸이클 수명이 왜 짭은지 기본 개념파악이 필요하다... 유럽 등은 재건축 거의 안한다 .. .. 왜야하면 건축구조체가 튼튼하기 때문이다..유럽은 바닥, 벽체 천장 기둥 등 내부는 철근+ 콘트리트 밖에 없지만. 국내아파트 구조체는 바닥,벽체 기둥 등 내부에는 철근+ 콘크리트 + 전기배관+ 설비배관+ 통신배관+ 환기배관 +소방배관 등등 내부에 매립하고 콘크리트 타설하기 때문에 기본적으로 구조체가 약하고, 20년 - 40년이상 이상 지나서 각종 배관을 교체해야 하는데 구조체를 파괴 하지않으면 할수가 없는구조로 되어 있다.. 유럽 건축물은 전기배관+ 설비배관+ 통신배관+ 환기배관 + 소방배관 등등 천장이나 입상 pit 등에 별도 노출배관하기 때문에, 노후화되거나 신제품으로 언제라고 교체작업가능하게 할수 있는 구조체로 설계 및 시공되어 있다..ㅋㅋㅋ
추진위 조합 건설사 다 짜고 치는 고스톱이여 정상적인 조합은 1차 철거건설사 2차 분양건설사 2가지로 분류후 진행 해야한다 2차분양건설사는 계약후 추가 분담금 청구 못하게 법으로 하면된다 일반아파트 분양아파트는 분양후 추가로 청구 하지 않는데 왜 조합 아파트만 이런는지 이것은 추친위 조합애들하고 건설사 하고 짜고 치게 때문이다
공사비가 늘어난것도 문제지만 아파트 분양값이 너무 올라서 재건축하면 건설사만 돈 버는 구조라서 그런거다 아이가~ 건설사는 공사하고 공사비 추가된만큼 더 받으면 되니깐 문제 없고 시행도 분양값 올려 받으면 되는데 분양값이 비싸서 분양이 안되니깐 문제다 아이가~ 투기를 하니깐 지금과 같은 상황이 닥친거다 아이가~
서울 강남 1 2억 분담금 뉴스 못봤냐 😅강남 부자동네라 감당할 능력이라도 있지 거의대부분 대출족인데 고금리 감당하겟냐 지방대도시 분담금 최하 6억이다 공사끝나면 적어도 2억 더 내야하고 10년전 달동네 살때 돌아가신 아버지 👨 께서 32평이상 안주면 법대로 하라고 으름장놨는데 결국 아파트 한채 받았네지 지금 8억시세다 역세권
왜 전제조건이 2가지지? 중간에 돈을 빌려주는 은행의 이익에 대해서는 왜 아무말이 없지? 그리고 건설사가 가져가는 이익은? 예전부터 재건축을 하면 누가 가장 이익을 봤는데... 건설사와 거기에 돈을 빌려주는 곳 아니였나? 그 2군대 이익이 재건축을 하면 얼마의 이익을 보는지에 대해서 말을 해야지... 거기부터 말을 하고 그리고 재건축하는 조합원들의 이익을 말해야 되는거 아닌가?
간단하게 정리하면 주거할 집이 필요한 사람들이 있고 집값은 엄청난 가격으로 올랐고 봉급은 그 집값을 감당할수 없고 그래서 은행이 돈을 빌려주고 사람들은 아파트를 사고 또 사고 아파트 가격은 또 올라가고 또 올라가고 그러다 재건출 시기가 다가오고 근데 철거비용,건설비용,인건비 건설사 수입 등등 앞뒤 견적이 안나옴? 수익이 나고 아파트가 더 올라야 가능한데.. 현재 가격이 지나치게 올라있음. 결국 분담금 폭탄이 떨어짐. 문제는 그만한 돈이 없음. 대부분의 주인들이 50대 이상 노령층...수입이 없음. 현금 자산도 없음. 추격매수 해줄 인구가 저출산으로 안태어 났음. 그소수의 출생자들이 돈을 많이 못벌고 돈도 없음.
재건축이 미친거지 잘 생각해봐라 아파트 짓는데 땅+공사비인데 기존 아파트 집값을 유지하며 거기다 공사비를 더함 이게 몇번 하면 천정부지가 됨 그럼 아파트값은 오르게 되고 이게 기준이되면 아파트 전체가 가격이 비슷하게 됨 그리고 애초에 시에서 왜 지역 상권 보호나 가격보호를 대처해주냐 망하면 망하는대로 나둬야지 건설사도 그냥 신도시를 개발해서 인구를 분산시키는게 맞는거고 집값도 안정화되고 기업도 제발 수도권 외 분산해서 건설해라 다들 답을 알면서 왜 안하냐? 집을 투기로 봐버리니 다들 ㅈㄹ도 적당히 해야지 아니다 그냥 처 망해가는거지 뭐 이미 돌이킬 수 없다
지금 상황이 안좋아 졌다고 재건축 자체가 망했다?? 시기 적 으로 지금 재건축 시장에 뛰어드는 사람은 망하겠지만 이 시기가 지나도 그럴까?? 문제는 이 시기가 언제 지나 갈 지는 아무도 모른 다는 거지만... 모두가 나는 안 죽겠다고 버티면 그 시기는 길어질 테니까 죽어 나갈 사람이 적당히 떨어져 나가줘야 올라가는데 말이지...
재건축은 주택시장 10년이상 계속 호황이 계속되고 용적율도 아주 많이 받고. 원자재나 시공비도 오르지 않고 조합장이나 조합원들 그리고 시공사 모두가 아무 문제 없이 15년 정도가 지속 된다는 가정이 있어야 재건축이 겨우 가능한데 향후 현실적으로 불가능함! 거기다 조합원들 전세비용 최소 5억 재건축 부담금 3~ 5억이 기본적으로 필요하다보니 근본적으로 50대 60대 인구가 늘어가는 시점에서 누가 10억 가까이 노년에 필요한 돈을 불투명한 미래에 투자할까요? 그리고 10억 현금 가지고 있는 50대 60대도 거의 없습니다 ! 항후 재건축은 불가능하다고 봐야죠!
재개발이나 재건축 진행시 시공사가 처음에는 ’을‘ 이었다가 도급에 따른 본계약을 맺은 순간부터는 초특급 ‘갑‘ 이되어 공사비 증액 요구등 조합에 불리한 사안에 합의하지 않을 경우 공사 중단이라는 카드를 내밀어 조합원들의 피를 쪽쪽 빨아 먹고 있는 현실을 감안할때 이러한 불합리한 부분들은 ‘도시 및 주거 환경 정비법’ 또는 ’빈집 및 소규모 정비에 관한 특례법‘등에 건설사의 갑질횡포를 막고 조합원의 권익을 보호할 수 있는 확실한 근거 조항이 법률로 명문화되어 정확한 가이드라인과 함께 제정되어야 한다.
. 4:38 신생아 출산율보다 더 심각한 게, 호구들의 급격한 소멸화.. 20평짜리 시멘트를 20억, 30억 주고 내가 구입했었던 가격 보다 더 비싸게 더 많은 대출로 사주던 호구들의 급감.. 대출이자, 인건비, 자재값인상, 환율인상, PF 대출 공멸화, 저소비, 저고용, 가계부채, 국가부채 등에도 탐욕에 눈이 멀어 최대한 부채를 안고 아파트를 신고가에 구입해 주던 호구들이 거의 전멸하다시피한 현재.. 재건축이라는 것 자체가 이미 그 본질적인 의미를 잃고 탐욕의 다른 말로 불려져 왔던게 현실.. 대치 은마, 압구정 현대 멀쩡하쟎아! 왜 재건축 귀신 안나오쟎아! 왜 부셔! 잘들 살고 있는데.. 재건축이 문제가 아니라 탐욕이 문제.. 시멘트가 문제가 아니라 인간이 문제.. 지금 새로 짓는 아파트보다 압구정 현대가 훨씬 더 튼튼한데.. 그걸 부수고 덜 튼튼하게 더 높게 짓는 게 코메디..
@@Modigliani-eb3ig야아... 진짜 이런 dnsn이 있으니... 녹물이야 오래됐으니 수도 부분이 손봐야 할 데가 생기는 거고 주차장 없는거야 당연한 거고 이게 아파트 튼튼한거랑 뭔 상관이냐? 오히려 튼튼해서 오래 가니 이런 문제가 생기는 건데 정신병자 색이 말귀 참 어둡네
공짜 재건축이 상식적으로 지속 불가능한 건 덧셈뺄셈만 할 줄 아는 머리라면 알수 있거 아닌가~? 그동안 가능했던건 우리나라가 성장율도 괜찮았고 인구도 꾸준히 증가하면서 수요가 뒷받침 되었기에 가능한거였잖아~ 근데 앞으로 저상장 시대에 급속한 노령화로 경제활동 인구도 급격하게 줄어 들텐데 불가능한거는 불보듯 뻔 한거 아닌가~ 앞으로 노후 주택들은 장기수선충당금 많이 올려서 고치며 사는거 외에는 답이 없다.
재건축 어렵다면 서울과 수도권 1기신도시 주택보급 불가능 땅이 없다 5년 이후, 2019~2022년 집값 광풍 시기가 도래 할 듯 재건축 한다고 조합원 돈버는 시대는 끝났다 분담금 일부내고 새집 받는 것 , 일반분양으로 강남서초송파목동과천분당등에 청약통장 쓸수있는 기회생기고 국민임대주택으로 서민 주거안정에 도움이 되지 대략적으로 강남반포에 12가구를 지으면 조합원8, 일반분양3,임대주택1
아마도 지금 들어가는 바보는 집값 하락과 맞물려 강남 부자에서 강남거지가 될 가능성이 높다. 이전에 10억대에 산 사람이 아니면 잘못하면 추가 분담금 늘고 늘고 지연되서 20억 대출로 추가로 냈는데 부동산은 그동안 떨어져 평가액이 20억이 되면 결국엔 거지일 가능성이 높다. ㅋㅋㅋㅋ
돈있는사람들이 나오는 집들을 계속 사들이면 불안한 개인들 뛰어들테고 어느정도 상승하면 돈있는사람들은 빠져나오면 되고 물론 돈있는사람들이야 물린다고 망하는건 아니여도 집안은 풍지박살나기는하겠지만~ 개인들은 그냥 물려있다가 열심히 이자를 내면서 집값이 오르기를기다리면 혹시 모르지 갑자기 따블로 오를지도 따블로 올라도 본전도 않되겠지만 ~ㅋㅋㅋㅋ 그렇게 왕창 오를거란 기대는 이제 끝인듯 ~
![‘전세 안전판’ 전입신고·확정일자, 모두 뚫렸다 [9시 뉴스] / KBS 2023.03.08.](http://i.ytimg.com/vi/2RHbvH0sR1Y/mqdefault.jpg)
![[보도.zip] 중견건설사 잇단 부도…지역 건설업계 '초긴장' │ 신태양건설│ 재개발 │ 부동산 │ 경제 │ 뉴스 몰아보기 / KBS](http://i.ytimg.com/vi/v2q9zSrRxfk/mqdefault.jpg)
재건축의 가장 큰 문제점은 기간임..지금 조합설립을해도 입주까지 20년걸림. 그것도..조합장이 아무것도 뒤로안쳐먹었을때
99% 조합장들은 뒷돈 먹는것 같아요. ㅜㅜ
어차피 조합장자리 다들 한몫챙기려고 개떼처럼 서로하려는건데...
10000% 임
조합들어가는 순간 조합장 시행사 노예됨
다 짜고치는 고스돕
ㅋㅋㅋ 10억 짜리 아파트 재건축 하면 추가로 10억 더 내세요 하면 ㅋㅋㅋ 졸라 웃기겠네.. 5억짜리도 4억 더내라고 하는판인데 ㅋㅋㅋ
재건축-재개밸로 거저먹는 시대는 이미 지났고,
인구 소멸 상황에서 닭장 아파트에 거금을 들여 들어갈 젊은이들이 없다는 것이 문제다.
1기 신도시의 퇴직한 늙은 65세 이상자는 이미 새집 닭장아파트에 10여년 기다려 들어가길 원하지 않는다.
그들은 교통 편리성과 병원 가까이서 조용히 살다가 사라지는 것을 원한다.
30층 이상 아파트는 사실상 재건축 불가능하다고 보면 됨. 그 이하 저층 아파트도 본인부담금 최소 5억원 이상 납부해야 새 집 받을 수 있는 상황.
미국 캐나다 일본처럼 준공시점부터 감가상각 들어가는 식으로 패러다임이 바뀜
그럴러면 미국 일본처럼 부동산 개박살 나서 부동산 불패 인식이 바껴야 하는데 우리나라는 아직도 ing 중이라 자산80퍼가 부동산 개고여서 나라도 썩어가는중 한번 개박살 내고 돈이 기업으로 주식으로ㅈ가야 성장함 선진국이 한번은 거처가는 과정ㅋㅋ
즉 더이상 투자자산이 아님 감가재지
분양도 받기힘든가격 갈수록 결혼하기 힘든세상이네
감가 감안하면 아파트 월세는 팍팍 오르겠구만
@@_desaix9174보통 없는 애들이 그런 말 하긴하더라
아파트가 인기인 이유중 하나가 은행이 아파트는 x나게 대출을 잘해줘서임.
단독주택은 완공된 순간부터 삼가삼각을 적용해서 가격이 깍이는데 아파트는 프리미엄이라고 더 높여줌.
x나게 편한 대출로 장사할려는 은행의 목적이 가장 큼.
오 설득력 있음. 빌라나 단독주택 시세 평가하기가 아파트보다 애매해서 그런지 대출이 안나오는데 아파트는 동호수만 넣고 어플 돌려도 부동산 담보로 최대대출한도가 생성되더라. 나도 외관상 아파트보단 단독주택 더 좋아해서 왜 사람들이 아파트에만 환장할까 이해가 안갔었는데 대출일으킬 때 차이나는 거 보고 이해 함.
이게 맞는듯!~대출이 잘됨!~집사서 이자내는이 월세사는게 속편할듯!!
이자내는거보다월세가훨편함
맞네요,, 아파트 부실과 감가상각이 훨씬 심한데, 은행의 편리주의가 이 기이한 현상 만들어 냈네,
내 집은 30년 넘은 빌라인데, 처음부터 제대로 지어서 아직도 튼튼하고 아무 문제 없음, 배관 , 결로 , 아무 문제 없음
@@jys8462 따지고 보면 빌라가 주거 환경은 좋지 않아도 수명이 엄청 길어요. 재건축 절대 안해요. 보수공사 수준으로 정비가 쉽고 재건축 으로 골머리 앓을 필요가 없기도 하고..그냥 저냥 주거 목적으로 쓸만 하기는 합니다. 물론 살기는 아파트가 훨씬 좋아요.
50층이상 초고층 아파트는 노후화되면 어쩌냐....... 재건축은 꿈도 못꾸겠네...
300층짜리 지으면 됨
ㅎ
굿@@김캐리-t5z
당연하죠 ㅡ
이제 아파트는 절대로 사면 손해
안사면 개이득 입니다
300 층 후엔 600 층
600층 후엔 1200층 ㅋ
재건축아파트 절대사지마세요. 내가원하는집도 못들어가면서 돈갈취나 당한다.
그러게요 심각해요 전국에 아파트 너무 많은데도 재건축 한다는것도 이해 안되요
그냥 본인땅에 재건축 해서 사는게 정답임 건축비도 재건축과 달리 비리가 없어 3분의 1 가격으로 더 좋게 지을수 있음 돈 안들이고 공짜로 살겠다 싶으면 10가구정도가 모아주택 형식으로 직접 시공사와 계약해 아파트형식으로 복합건물 올리면 오히려 한채 더 떨어짐 지금 아파트 건축비는 그냥 비리로 물든 건축비라 재건축 하는 순간 내돈을 비리저지르는 인간들에게 상납하는형식임 바보가 아닌이상 왜 그런짓을 하나 한두푼도 아니고 그리고 신규분양도 다 똑같은 구조임 이거 비리와의 전쟁 뭐 이런거 안하는 이상 없어지기 힘든 구조임
재건축은 분양이익이 발생한다는 것을 전제로 만들어진 시스템
분양이 안되면 재건축은 불가능하고 내돈들여 리모델링하거나 100% 새로 짓는 수밖에 없음
공구리 사기꾼들과 투기꾼들의 종말
재건축 아파트 거주자를 투기꾼 사기꾼으로 보는 시각부터
재건축이나 리모델링이 필요해 보이네요
이제는 재건축이 불로소득관점에서 주거환경개선, 도시개발 목적으로 전환해야 한다. 정부가 오히러 건설자금지원, 세제혜택, 용적율, 의무임대세대철폐등 지원해야 한다.
헌집줄게 새집주오 그게 첨부터 말이 안된거 였음
이제 주위환경개선재개발로 다바뀌어야함.
초스피드로건축해야지 시간흐르면 가격이 점점올라감
결론은 제집을 헐고 제돈 내고 재건축 하는 꼴이네요ㆍ
골때리는 상황 입니다ㆍ😂😂😂
재건축은 사망선고 받앗습니다ㆍ
거지들 눈치보느라 재건축 타이밍 놓쳤는데...금리 떨어지고 곧 타이밍이 옴. 그때 세훈이형 석열이형이 규제풀고 개발 안하면 서울 끝장이라고 봄
그동안 전세계에서 헌집주고새집받는나라는 우리나라밖에 없었었는데, 끝났군 !
15층 이상이고 용적율이 높은 아파트는 재건축 어렵다. ..이유는 사업성이 안나온다. 재건축 할려면 세대당 분담금 수억을 네놔 하는데..... 5억짜리 아파트를 4억 - 5억 내고 재건축 누가 찬성 할까요.?????????
누가 찬성하긴. 정찬성.
@@kk12그러니깐 니가 친구가 없는거야 ㅋ
@@CanU2009 마. 친구 누가 더 많은지 뜰래!??
마 친구끼리 사우지마라
@@CanU2009다이다이다
언제까지 30년 지나면 허물고 새로지어야하는 사실상 부실시공급 아파트 짓고 부수고 이게 뭐하는 짓이냐. 그 많은 쓰레기는 어디에 치우는거냐.
100년 전에 재건축 하면 환경비용 30%이상
일본의 맨션은 관리비와 별도로 수리비용을 적립해서 삼십년에 한번씩 대규모 수리해가며 100년 내다보고 산다
대부분은 단독주택이고 이백년 되가는 집들도 수두룩
다그런거 아님
우리 아파트15층인데올래로29년차입니다
아직 벽에 금하나 없고 작년도색 새로하고 3년전 엘베 교체하고
불편한거 있음 고치고
새아파트버금갈만큼 튼튼합니다50년은 기본이고 70년 도 문제 없을듯
앞으로 재건축 시장이 더 힘들께 원자재 값은 전쟁이전 보통시기에도 연 15프로는 늘 올랐었다고 한다. 거기에 인건비도 오르고 또한 코로나 시기와 같은 슈퍼 저금리 시기가 또 올지도 의문임. 제일 문제는 예전 아파트들은 평균 10~15층 사이 저층 + 지상 주차장 구조이기에 대지지분이 높아서 한 30층 정도로 단지수 늘리도 오히려 돈을 버는 구조가 가능했으면, 현재 아파트들은 평균 25층 이상으로 이걸 부쉬고 30층이상 새로 지은들 일반분양 물량이 적을 뿐더러 용적률 풀어서 50~60층으로 짓게되면 건축비용 1.8배 이상 급등하여 이래저래 수익성이 안나옴. 솔직히 잘지은 아파트 50년 100년은 쓰느걸 30년만에 부쉬는건 말이 안됨, 관리비 저축식으로 모아가서 그때그때 패인트 새로 칠하고 찌꺼기 낀 오수관, 물관 정비 하면서 오래 사용하는게 오히려 나은길임
건축 비용은 턱없이 높고
집값은 자꾸 하락하는데
누가 분담금 더 내면서 재건축을 할까요?
돈이 부동산에만 묶이면 망한다...
월급쟁이가 몇억씩 빚내서 집산건 집값이 오르리라는 희망이 있었지. 여기서 집값이 더오르면 누가 사냐 월급이 2~3배로 오르는것도 아니고 살사람은 갈수록 줄어들고
건설사들이 문제다.
눈먼돈으로 공사비를 터무니 없이 부풀려서 조합원과 입주민에게 비용 전가하는것이다.
날강도 건설사 조사해라.
맞습니다!
건설사 영업이익률 보면 날강도는 아닌거 같은데요? ㅎㅎㅎ
아니 건설는 잘못 없음
일하고 돈 받는 입장
먼소리인지
탑욕을 부린게 잘못이지
건설사 직원들 돈 어떻게 쓰는지 아세요?
법인카드 팍팍 소비하고 직원들 노가다 노동을 돈으로 보상받는다는 생각으로 일한다고 합니다.
그만큼 새는 돈이 많다는 것이고 인건비도 하청에 하청에 실제 지급하는것보다 적게 지급되고 있어요.
이래서 공사비가 부풀려지는겁니다.
콘크리트 시공 후 30년이 강도의 최고조가 되고 100년 아무 문제 없습니다. 지어진지 20년 넘어서 무조건 위험하다는 건.. 다 뻥 !!!
철근 콘크리트 구조물의 내구성은 철근피복도께에 따라 결정됩니다. 그리고 우리나라는 아파트를 라멘구조가 아닌 벽식구조로 지어서 내구연한 30~40년인데 기둥/보 구조로 지으면 60년 이상 내구성 기대할 수 있어요
아뇨, 그건 교과서구요. 드들 알잖습니까? 100년 버티게 시공 안한다니까요.
콘크리트 타설후 30일 되는 시점이 최고 강도가 나온다고 알고 있습니다.
부실공사 빼고 아는 척하는 애들 다 ㅂㅅ
벽식구조가 30에서 40년 뭔소리죠??
아파트 건축의 한계로 이제는 끝이다 가성비 시대로
건축비가 재건축 기간이 길다보니 각종 부대비가 건축비보다 많은 경우가 다반사임...보통 건축비가 평당 1천인데 부대비로 분담금이 평당 1천정도임. 기간만 줄이면 아직도 황금알이다.
지구상에서 전세제도가 존재하는 이상한 나라가 대한민국입니다ㆍ
그래서 갭투기가 일반화 되엇고 집값이 폭등 하고
결혼기피로 인구는 급감하고 수백만 중산층들이 5,6억이상 대출받아서 들어가고
마침내 임계점에 이르러서 경매물건들이 폭포처럼 쏟아지고 있습니다ㆍ
건축비용폭등으로 재건축조합원들 자기분담금이 최소한 5,6억씩 하는데 재건축이 이루어지겟는가 !
살던집 허물고 제돈 수억씩 빚내서 새집을 지어야 하는데 둔촌주공 사례에서 똑똑히 목도 하고 있듯이 건축과정에서 건축비상승으로 법정분쟁이 폭탄이다ㆍ
재건축은 사망선고 입니다ㆍ
도심에도 아파트 공실 미분양이 많이 나오고 있는데 집이 부족한것도 아니고 지금 이시기에 집값 쌀때 재건축하라고 풀어 주고 밀어주는건 서민들집 싸게 뺏았잖는거지요~그돈으로 새집에 들어가지도 못해요~동의서도 거의 강제형으로 가고 있어요 50프로 동의하면 되는것으로 법을 만들고 엄청 빠른 속도로 재건축사업자들 밀어 부치고 있는데요~살발 합니다!대전 서구쪽으로 심각합니다
재건축 재개발 이제 힘들다 공사비는 날로 오르고 있다 지금 이순간에도~~
부동산 상승을 부채질하며 금융과 결탁하여 빌린 돈으로 뿌시고 빌린 돈으로 집 짓고 빌린 돈으로 집사라고 부추키면서 건설에 의존하며 경기 부양하며 빈부 격차 늘리는 방식이 병들고 곪아 터진 것이다.
재건축 종말이 무엇을 의미할까? 고층 아파트는 이제 감가상각자산이란 이야기고 아파트는 더이상 투자 자산이 될 수 없단 이야기임.
외국서 살아보면 알아요.한국주택특히 아파트가격의 왜곡이 얼마나 심하고 비상식적인지 금방 느껴요. 40년된 집이 새집보다 비싼 얼척없는일 등등.언론.정치.건설업자.가진자들이 똘똘뭉쳐 무신짓을 했는지.
인구가 감소하고 재건축이 종말되면 주택 수와 인구가 같이 줄어드네....
그럼 수요공급이 어느정도 맞을텐데 앞으로 안떨어지겟고만
수요공급이 맞아지면 재건축 외 나머지가 감가상각이 될런지...의문
신규 분양가가 낮아질까? 월급과 물가가 오르는데.... 그럴 가능성은 거의 없다 봄
비싼 분양가에 사람들이 집을 안산다면 건설사들은 건설을 포기할거고, 주택 수가 늘지 않아
구옥, 비인기 지역은 하락하겠지만 그 외 입지 및 연식 좋은곳으로 수요가 몰릴거임
앞으로 투자는 끝이겠지만... 실거주라면 사람들이 서울, 신도시로 가려는 이유가 다 있슴....
@@하니-i9e건물값이 비싼게 아니라 땅값이 비싼겁니다
다른 나라들 재건축 않하고 잘산다
우리나라 처럼 더살수도 있는 집을 재건축 하고 돈벌고
이런 나라는 대한민국이 유일하다
배관때문이라네요.울나라는 내부배관이라서요.
응 무너질때까지 살아아라 ㅋㅋㅋ
오천만 전 국민에게 고통스럽게 만들고 대장동같은 전국에 모든 신도시로 오천만 국민에 피를 빨아서 배터지게 처먹으려는 미물들이 아닌지~?!
조은 나라지
@@도지-q5o나는 면목동에 주택에 살아서ㅎ
공적 자산인 용적률을 마치 선심쓰듯 지자체/정부가 올려주면서 돈 벌게 해주는 것은 앞으로 없어져야 할 주택 정책입니다. 공적 환수를 충분히 해야 한다고 생각합니다.
아파트 재 건축은 내집 빼앗기는 지름길입니다.
절대 함부로 재 건축에 동의하면 안됩니다.
앞으로 대한국은 초 고층아파트 슬럼화가 시작되어 아파트 가진 사람은
망하기 딱 좋은 구조로 될 겁니다.
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재건축을 추진하는 위원장이나 위원들은 돈벌라고 재건축 하자는거야...보통 아파트 재건축 하면 위원장들이 적어도 10억에서 30억 정도는 땡기거던...재건축 조합과 건축회사들과 사바사바해서 다 그렇게 돌아가는 구조이고...재건축 성공하면 또 조합장이 성공비로 먹는 구조야...주민을 위해서 재건을 발벗고 희생해서 하는 조합은 극히 더물다고 보면 된다...분담금 못내면 재산 청산되고 빼앗기는 구조야.....평당 1300만원 재건축 분담금이 필요하다면 짓다가 중단하고 자재비가 올랐다고 분담금 1억 2억 더내라고 하면 환장하지...일반적으로 콘크리트 구조물은 100년 200년도 사용 할수 있다. 물론 불실공사만 안했어면....재건축 이라는게 불실공사 그리고 안전 때문에 하는건데....선도지구 되면 안전검사 면제 해주고 재건축 하라는것은 또 무슨 짓인지?? 하여간 용산 팔불출이....마느라도 팔불출 이더구만...돈만 밝히는..에잇 지저분한 것들..
많은 도움이 되는 뉴스입니다
단군이래 최대공사라고 하던 곳이 저정도면 재건축은 당분간 전국적으로 올스톱 아닌가요?
일본도 부동산 침체로 폭락했는데 한국과 다른건 일본은 국가가 통제할 자본이 있고 프리미엄급보단 1인가구등을 위한 주택공급을 했는데 한국은 그정도 자본이 없다는게 차이인거죠. ㅠㅠ
원래 해외는 아파트보다 주택이 더 비싼게 정상이긴함.. 일부지역 빼고는 하렘처럼 변할지도 ;;
아파트가 비싼 이유를 모르겠음.. 앞으로 부수고 다시 짓는 것도 힘든 아파트.. 재대로 지으면 수 백년도 살 수 있다지만, 순살 아파트라 40년이나 가려나...투자/투기 의미로는 이제 명을 다한 것 같네요
ㅋㅋ 해외 비싼 아파트가 얼마나 하는지 잘모르면서 떠들고 있네
공부 좀 해라
@@sansansusu7972너나 공부해 멍청하긴~~
@@sansansusu7972대도시 중심가나그러지 대도시도 외부로 조금만빠지면 강도천국인 외국이요?
@@주-c1b 그리고 중국 뻬이징이나 상해 말고도 '선전'은 이십평 새아파트 가격이 15억이 넘은지 오래임
어차피 부동산은 돌고 돌게 되어 있기 때문에 지금 당장은 재건축이 어렵겠지만 시간이 흐른다면 다시 재건축이 각광받게 될 것이야. 짧게는 5년 길게는 10년 후에는 다시 재건축이 활발해 질 가능성이 높다는 거. 어차피 노후 주택은 재건축 안할 수 없으니. 다만 앞으로는 위치에 따라 달라질 듯. 사람들이 선호하는 지역은 계속 재건축이 진행되겠지.
평당 800은 구라다. 싸구려 불량 공구리 쓰게 끔 단가 후려치고, 층간 두께는 감자칩, 그리고 철근은 간격으로 뗘먹는다. 서류는 가라로 쓰고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그말을 믿어???
앞으로 오십 년 후쯤엔 서울과 수도권에 5층 이하 건물만 있을 거다. 굳이 올릴 이유가 없어지거든.
그래도 빌딩은 조금 있겠죠 ㅋ
재건축은 비싸고 기한없고,
다가구,다주택, 오피스텔은 전세금 때일까 무서워 인기없고,
분양아파트는 5억이하는 멸종..... 당첨도 안돼, 물량도없어, 분양 건축비는 안떨어질거 같고
3기 신도신 기다리다 늙어버리던가, 막상 기다렸는데 분양가 배신당해 세월만 낭비할거고
집값 떨어진다 예상은 되지만, 신도시쪽은 어느정도 버티지 구옥은 못버틸거 같음
앞으로 신도시 5년내 신축정도만 인기있겟네
집 사실분들은 잘 고민해 보이소
부동산에 투자나 투기를 하는것 을 반대하지않지만 사람이 사는데 가장 소중한 주거공간 만큼은 투자나 투기대상으로 삼아서는안된다 1가구2주택소유를 제한하고 대출을 해줘서는 안된다 주택보급률은 100%를 초과한지오래다 투기로인해 주택가격 이 터무니없이 부풀려 져 있어서 국가와 국민들을 힘드레하고있다 이제라도 과감하게 제도를 바꿔야한다
부동산은 재테크의 수단이다 ㅋㅋ
06:14 "재건축하면서 공짜로 새집을 얻으려고 하냐?"라니요 돈이 있는 사람들은 다른 집을 사두고 거기서 살면서 재건축을 빨리 진행시키고 더 윗돈 받고 팔 생각을 하지
자신들이 들어와서 산다고 생각안합니다. 그럼 뭐가 문제냐하면 1집 소유 가정들입니다. 집이 하나뿐이고 재산도 많지 않은 집이 빌라나 아파트에 살 경우
재건축을 추진한다고 하면 자신은 하고 싶지 않고 계속 살고 싶어도 다른 돈 있는 집들이 재건축 찬성을 외치면 아무리 싫어도 현금 청산하고 쫓겨날 수 밖에 없습니다.
그냥 살고있는 그대로 계속 살고 싶은데 타인에 의해서 내쫓기는 꼴입니다. 이런 사람들을 구해줄 방법이 없는겁니다. 공짜로 새집을 얻진 못하더라도 최소한
쫓겨나지는 않게 해줄 보호 장치 정도는 있어야할게 아닌가요? 살던 곳에서 오래 사시던 분들은 같은 경우에는 집을 팔고 이사를 가려해도 주변 건물들이 모두
재건축을 이미 했거나 새집이라 값이 올라서 기존 집을 팔고도 다른 집에 이사를 가기도 힘든 상황이 됩니다.
가격이 새아파트 가지기 점점 힘들어지네.
인구가 줄어가고 있다는 현실을 직시 해야합니다
집이 남아 돌아갑니다
1기 신도시의 퇴직한 늙은 65세 이상자는 이미 새집 닭장아파트에 10여년 기다리는 것을 원하지 않아요
남아도는 집 한채도 못 가진 루저 ㅎㅎ
1인세대주가 늘어나겠지
분양가는 앞으로 조정은 있겠지만 드라마틱한 하락은 없을거고 차라리 내 월급 하락이 더 현실적임
구옥 썩은 아파트나 환금성 떨어지는 주택은 다들 꺼려 할거고
집이 남아돈다면 모두 어디에 살고싶음?
딱 님들이 살고싶다고 생각하는 곳은 잘 안떨어짐 사람 마음 다 비슷해서 수요가 몰리거든요
시골사니? 난 맨날 줄서는데 어디가줄어드노?
조합원들 다 빚쟁이.되겠지.
좇껴나구...그냥 그지됨
서울은 아파트로 재건축 막아라.
길은 그대로인데 높이로만 쌓아서 뭐하냐....
그냥 개인이 단독주택 알아서 하게 해라.
재건축 조합장만 노난다.
앵커 질문 중에 (04:20) 부동산 경기 활황이 되면 어쩌고 지껄이는데
아직도 상황파악이란게 안 되니까 저런 질문을 하는거다
소한민국은 이제 추락만 남았다 ㅋ
재건축 승인하면 바로 건설사가 갑이 됨. 공사중 중간에 처음과 다르게 분담금 몆억 내라고 협박함 한번이면 양반이고 최소 2~3번 분단금 내라고 함 안내면 바로 공사 중단! ㅋㅋ 재건축하자고 꼬시면 절대 하지 마쇼!!
아파트에 평생 소득 박지말고 잘 지은 대단지 빌라 들어간다음 여윳돈 투자해서 노후준비 하는게 답.
헌집 새집으로 지어주는디 분담금 내는거 당연하지 당연하고 말고.이제 아파트는 감가상각되라
지방에 아파트들 좀 없애라. 너무 지어대서 다 전경들이 흉즉함 분양도 안되는 그냥 콘크리크 쓰레기 천지임 한국은
아이구 대전에도 공실이나고 미분양이 나는데도 조합장들 건축업들 재개발 추진 할려고 눈이 뻘개서 난리도 아닙니다 ~대전에 인구도 없는데 계속 아파트 짓고 있어요~
지난 사회주의 정권때 세금회수 목적으로 이렇게 된거임
@@bin885나중에 저출산타격 제대로 오기 시작하면 집값은 폭락합니다 그사람들 큰코다쳐요
5층아파트들이나 재건축하면돈벌지 분담금도 없고 기존 15층이상 아파트들은 메리트 없지 않나
15층은요
우리29년차인데
물론 재건축 안합니다만
아직 아파트 쌩쌩해서
재건축 진행중 포기해도 수억대 빚쟁이
살던 집도 없어지고 빚쟁이되는 역사적인 순간
공구리 사기극의 종말
아파트는 감가를 때려야지...뭔 40년된 썩다리 아파트가 20억이여....그러니 이지경 나지..
ㅋㅋ 능지수준
땅값이라네 ㅎ
땅값의 실제가치는 이미 반으로 떨어졌는게, 모두 눈가리고 아옹하고있으니까, 당장은 해결책이 없어보입니다. 시간이지나면, 반값의 땅값이 현실화되면서, 자연스레 해결이 될것입니다. 길어도 오년 십년내에 그렇게될듯합니다.
내 평수 줄이고 세대 늘려 분양해 재건축비 마련해야하는데 평수 줄이는거 는 또 싫어하지 재건축비 많이 드는게 공사비도 있지만 철거비 이주비 금융비가 반이상임
광주 전주같은 지방 도시는 새아파트와 오래된 아파트 가격차가 2-3배 나요
국내아파트 라이프싸이클 수명이 왜 짭은지 기본 개념파악이 필요하다... 유럽 등은 재건축 거의 안한다 .. .. 왜야하면 건축구조체가 튼튼하기 때문이다..유럽은 바닥, 벽체 천장 기둥 등 내부는 철근+ 콘트리트 밖에 없지만. 국내아파트 구조체는 바닥,벽체 기둥 등 내부에는 철근+ 콘크리트 + 전기배관+ 설비배관+ 통신배관+ 환기배관 +소방배관 등등 내부에 매립하고 콘크리트 타설하기 때문에 기본적으로 구조체가 약하고, 20년 - 40년이상 이상 지나서 각종 배관을 교체해야 하는데 구조체를 파괴 하지않으면 할수가 없는구조로 되어 있다.. 유럽 건축물은 전기배관+ 설비배관+ 통신배관+ 환기배관 + 소방배관 등등 천장이나 입상 pit 등에 별도 노출배관하기 때문에, 노후화되거나 신제품으로 언제라고 교체작업가능하게 할수 있는 구조체로 설계 및 시공되어 있다..ㅋㅋㅋ
재건축아파트 프리미엄은 이제 없다. 아파트도 감가상각해야 하는 시대가 도래한 것인가?
그놈의 재건축 분담금, 공사비는 지역마다 다르냐? 땅값 떨어져서 분양가 내려가는걸 떠넘기려니 그런거지. 공사를 했으면 공사비만 받아라...건축하는 것들이 투기를 하니까 그런거지.
재건축은 무조건 반대해야 한다. 조합장이 건축회사와 짜고 다해먹어서 일반인들은 집잃고 거리에 내앉게 된다.
추진위 조합 건설사 다 짜고 치는 고스톱이여
정상적인 조합은 1차 철거건설사 2차 분양건설사 2가지로 분류후 진행 해야한다
2차분양건설사는 계약후 추가 분담금 청구 못하게 법으로 하면된다
일반아파트 분양아파트는 분양후 추가로 청구 하지 않는데 왜 조합 아파트만 이런는지 이것은 추친위 조합애들하고 건설사 하고 짜고 치게 때문이다
공사비가 늘어난것도 문제지만 아파트 분양값이 너무 올라서 재건축하면 건설사만 돈 버는 구조라서 그런거다 아이가~
건설사는 공사하고 공사비 추가된만큼 더 받으면 되니깐 문제 없고 시행도 분양값 올려 받으면 되는데 분양값이 비싸서 분양이 안되니깐 문제다 아이가~
투기를 하니깐 지금과 같은 상황이 닥친거다 아이가~
그간 재건축 장사는 뭐냐.
집 개수를 늘려서 일반분양해서 그걸로 남겨먹은 건데
공사비도 공사비지만
늘어난 집을 받아줄 인구가 줄고, 사고 싶어하는 곳은 너무 비싸졌으니 결국
수요 부족이 문제니라~!!
그러게 그걸 억누르고 있다가 폭등장이질 않나 녹물나오는데서 샤는거 참고 있는 사람들이 얼마나 많은데 또 몇년을 기다려야하는지
인구가없는데 아파트가 팔리나요
앵커가 설명+잘문을 참 잘하사네요^^
인구는 급감하고 출산율은 0.7이라는데 1기 신도시 노령인구는 그냥 그대로 편하게 20년 정도 살기를 원한다. 이전하고 고생하고 거액 돈들여서 고층 닭장에는 살고 싶지않다.
분양원가를 공개하라?
공사비를 누가 다 가져가는가? 뒤에서 챙기는 자들이?
4:31 드디어 원하는 주제가
나왔네!!
인구 줄어드는데!
건물은 늘어나고 , 누가 사는지!
에휴~ 이게 지금이야 나오네
앞으로 ,재건축 은 내돈이 들어가야 합니다!!!!!!!!!!!옛날 오층짜리 재건축 할때는 이익이 되었는데,, 이제는 새아파트가 되었으니 새아파트값을 내야 합니다!!!!!!!!!!,,,,,,,,,,,.....................
보고싶은거만 보고 듣고싶은 말만 듣다보면 판단력이 흐려진다
2~30년 된 20층이상 아파트들 나중에 재건축 한다고 치면.... 63빌딩만큼 올려야 사업성 나올텐데...
그렇다고 모든 아파트 63빌딩 높이만큼 지을수도 없고...난감하겠다...
내가 30년간 흡연했다. 하루 2갑도 피웠다. 담배 끊느니 죽겠다는 생각도 했다. 근데 몸이 좀 이상해서 바로 끊었다. 첨엔 힘든데 금연약 도움 받고 끊었다
조합원들도 불쌍하다..
집뺐기는거네...
분양가높여서잘되면뭐하냐 조합원도 어차피 자기분담금 폭탄 맞아서 아무의미도없고
결국 건설세력들만 돈 벌고 서민들끼리 싸우고 욕하게 하는 거임
서울 강남 1 2억 분담금 뉴스 못봤냐 😅강남 부자동네라 감당할 능력이라도 있지 거의대부분 대출족인데 고금리 감당하겟냐 지방대도시 분담금 최하 6억이다 공사끝나면 적어도 2억 더 내야하고 10년전 달동네 살때 돌아가신 아버지 👨 께서 32평이상 안주면 법대로 하라고 으름장놨는데 결국 아파트 한채 받았네지 지금 8억시세다 역세권
일본이 자꾸 떠오름. 좀 다른 점도 있지만 부동산은 침체기에 가장 취약. 향후 부동산 상승 이끌만큼 호경기는 없을 것임.
침체기라 미분양 속출하는데 재건축을하니 건설사가 조합원들 뜯어먹는쪽으로 갈수밖에 없지
지금 재건축하는 조합들은 죽을맛일거다
아마 조합사무실 직원들 월급도 안나오고 있을거임
제일 불쌍한 사람들이 소득이 안되는데 이사안가고 아파트 받은사람들
투자로 산 사람들이야 급할게 없는데
아파트는 정치인과 은행 그리고 부녀회장과 조합장을 위한 것. 일반주민은 본인 분담금 세금 등 재반비용 본인 돈을 내죠. 중간커미션 챙기는 사람들은 남의돈으로 따박따박 월급 챙겨가죠. 정치인들은 세력생기고
서울. 일부 수도권 기성세대 탐욕이 청년들을 변방으로 내몰고 그들의 출퇴근 희생 을 모르게 즐기고 있다. 그들의 복수는 비결혼 저출산이다.
곧 빈아파트가 속속 생겨날거다. 두고보라~~~!
2017년이면 지금 그때비해 최저임금이 60% 정도 올랐잖아여.... 활황에도 이렇게는 안오를텐데 심지어 코로나로 극심한 불경기 ㄷㄷㄷㄷㄷ 집수리하면 자재비는 고려대상도 안될 지경....
왜 전제조건이 2가지지? 중간에 돈을 빌려주는 은행의 이익에 대해서는 왜 아무말이 없지? 그리고 건설사가 가져가는 이익은? 예전부터 재건축을 하면 누가 가장 이익을 봤는데... 건설사와 거기에 돈을 빌려주는 곳 아니였나? 그 2군대 이익이 재건축을 하면 얼마의 이익을 보는지에 대해서 말을 해야지... 거기부터 말을 하고 그리고 재건축하는 조합원들의 이익을 말해야 되는거 아닌가?
저희는 재건축 10년전쯤 했는데 그때 이미 분담금 3억 냈어요.
지금 물가 오른것 생각하고, 더욱 고급화된 시설 찾는데 그 정도 분담금이라면 예전이랑 비교했을때 큰 차이없어보여요.
간단하게 정리하면
주거할 집이 필요한 사람들이 있고
집값은 엄청난 가격으로 올랐고
봉급은 그 집값을 감당할수 없고
그래서 은행이 돈을 빌려주고
사람들은 아파트를 사고 또 사고
아파트 가격은 또 올라가고 또 올라가고
그러다 재건출 시기가 다가오고
근데 철거비용,건설비용,인건비 건설사 수입 등등
앞뒤 견적이 안나옴?
수익이 나고 아파트가 더 올라야 가능한데..
현재 가격이 지나치게 올라있음.
결국 분담금 폭탄이 떨어짐.
문제는 그만한 돈이 없음. 대부분의 주인들이 50대 이상 노령층...수입이 없음. 현금 자산도 없음.
추격매수 해줄 인구가 저출산으로 안태어 났음.
그소수의 출생자들이 돈을 많이 못벌고 돈도 없음.
아파트는 대지지분이 작아서 입주시점부터 감가가 시작되는 자산임. 지방은 오래전부터 그래왔음.
특히 요즘 분당 지역에 아파트 매수 호가를 폭등시키는데, 기존 집주인들은 어차피 추분금 8~10억 이상 낼 여력이 없는 사람들이 대부분이기에 그냥 먹튀목적의 사람들이 대부분이니 특히 조심해야 함.
재건축이 미친거지 잘 생각해봐라 아파트 짓는데 땅+공사비인데 기존 아파트 집값을 유지하며 거기다 공사비를 더함 이게 몇번 하면 천정부지가 됨 그럼 아파트값은 오르게 되고 이게 기준이되면 아파트 전체가 가격이 비슷하게 됨 그리고 애초에 시에서 왜 지역 상권 보호나 가격보호를 대처해주냐 망하면 망하는대로 나둬야지 건설사도 그냥 신도시를 개발해서 인구를 분산시키는게 맞는거고 집값도 안정화되고 기업도 제발 수도권 외 분산해서 건설해라 다들 답을 알면서 왜 안하냐? 집을 투기로 봐버리니 다들 ㅈㄹ도 적당히 해야지 아니다 그냥 처 망해가는거지 뭐 이미 돌이킬 수 없다
재건축하지마라
조합장만
팔자고친다
뚜꺼비 밖에 없다
뼈를 때리네요!!
아파트가 점점 고층화되면 삶의질이 떨어질 거이고 슬럼화되기 쉽다. 부자들은 단독이나 저층단지로 이동하게 된다....
이게 현실이지.30년 40년된집이 감가상각도 무시한채 새집보다 비싸 다는게 상식인게 비상식이지.왜? 한국은 비정상이 정상인 나라였나?
그럼 뉴욕의 실평수 2평 아파트 월세가 100만원 넘는건 정상이냐?
홍콩의 9평 아파트 월세가 150만원 넘는건 정상이냐?
ㅂㅅ 모르면 가만히나 있지 ㅋㅋㅋㅋ
어디서 폭락 영상 몇개 봤나보다 ㅋㅋ
집값이 아니라 땅값이겠지..
지금 상황이 안좋아 졌다고 재건축 자체가 망했다??
시기 적 으로 지금 재건축 시장에 뛰어드는 사람은 망하겠지만 이 시기가 지나도 그럴까??
문제는 이 시기가 언제 지나 갈 지는 아무도 모른 다는 거지만...
모두가 나는 안 죽겠다고 버티면 그 시기는 길어질 테니까
죽어 나갈 사람이 적당히 떨어져 나가줘야 올라가는데 말이지...
재건축은 주택시장 10년이상 계속 호황이 계속되고 용적율도 아주 많이 받고. 원자재나 시공비도 오르지 않고 조합장이나 조합원들 그리고 시공사 모두가 아무 문제 없이 15년 정도가 지속 된다는 가정이 있어야 재건축이 겨우 가능한데 향후 현실적으로 불가능함! 거기다 조합원들 전세비용 최소 5억 재건축 부담금 3~ 5억이 기본적으로 필요하다보니 근본적으로 50대 60대 인구가 늘어가는 시점에서 누가 10억 가까이 노년에 필요한 돈을 불투명한 미래에 투자할까요? 그리고 10억 현금 가지고 있는 50대 60대도 거의 없습니다 ! 항후 재건축은 불가능하다고 봐야죠!
재개발이나 재건축 진행시 시공사가 처음에는 ’을‘
이었다가 도급에 따른 본계약을 맺은 순간부터는
초특급 ‘갑‘ 이되어 공사비 증액 요구등 조합에 불리한 사안에 합의하지 않을 경우
공사 중단이라는 카드를 내밀어 조합원들의 피를 쪽쪽 빨아 먹고 있는 현실을 감안할때
이러한 불합리한 부분들은 ‘도시 및 주거 환경 정비법’ 또는 ’빈집 및 소규모 정비에 관한 특례법‘등에 건설사의 갑질횡포를 막고 조합원의 권익을 보호할 수 있는
확실한 근거 조항이 법률로 명문화되어 정확한 가이드라인과 함께 제정되어야 한다.
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4:38 신생아 출산율보다 더 심각한 게, 호구들의 급격한 소멸화..
20평짜리 시멘트를 20억, 30억 주고 내가 구입했었던 가격 보다 더 비싸게 더 많은 대출로 사주던 호구들의 급감..
대출이자, 인건비, 자재값인상, 환율인상, PF 대출 공멸화, 저소비, 저고용, 가계부채, 국가부채 등에도 탐욕에 눈이 멀어 최대한 부채를 안고 아파트를 신고가에 구입해 주던 호구들이 거의 전멸하다시피한 현재.. 재건축이라는 것 자체가 이미 그 본질적인 의미를 잃고 탐욕의 다른 말로 불려져 왔던게 현실.. 대치 은마, 압구정 현대 멀쩡하쟎아! 왜 재건축 귀신 안나오쟎아! 왜 부셔! 잘들 살고 있는데.. 재건축이 문제가 아니라 탐욕이 문제.. 시멘트가 문제가 아니라 인간이 문제.. 지금 새로 짓는 아파트보다 압구정 현대가 훨씬 더 튼튼한데.. 그걸 부수고 덜 튼튼하게 더 높게 짓는 게 코메디..
대치 은마 압구 현대가 멀쩡하단다. ㅋㅋㅋ 녹물 나오고 지하 주차장 없어서 난리인데...그냥 나 그쥐라서 배 아픈 거라고 왜 말을 못 해 ㅋ
@@Modigliani-eb3ig야아... 진짜 이런 dnsn이 있으니... 녹물이야 오래됐으니 수도 부분이 손봐야 할 데가 생기는 거고 주차장 없는거야 당연한 거고 이게 아파트 튼튼한거랑 뭔 상관이냐? 오히려 튼튼해서 오래 가니 이런 문제가 생기는 건데 정신병자 색이 말귀 참 어둡네
가만놔두면 재건축은 골로 가는데..
엄청들 관심 많으네.
콩크리 닭장에 절대 살지말자.
건축비 상승 및 부지부족으로 신규 아파트 공급은 안되고
리모델링이 대세네
용적률 올려줘, 15층은 25층으로 25층은 50층으로, 50층은 100층으로 100층은 200층으로 위로만 뻬쭉 올려줘라. 재건축철거비는 공짜냐?
세월가면 최저임금은 시간당 2만원으로 건설잡부만 해도 월500만원, 전세계 노동자들은 모두 코리아앞으로 뛰어가라...
건설비는 평당 2000만원 자재비도 2~3배로 자재생산공장도 인건비 2배로 뛴다. 최저임금으로 나라꼴 망하게 한 단초는 문가다.
인구는 줄어도 중심지로 몰려든다
외각은 유령이 되고
구조체만 멀쩡하다면 개인이 수리해서 거주하는 수밖에 없네요. 인건비와 자재비, 금리가 내려가지 않는 한....
수도배관이 가장 큰문제
공짜 재건축이 상식적으로 지속 불가능한 건 덧셈뺄셈만 할 줄 아는 머리라면 알수 있거 아닌가~? 그동안 가능했던건 우리나라가 성장율도 괜찮았고 인구도 꾸준히 증가하면서 수요가 뒷받침 되었기에 가능한거였잖아~ 근데 앞으로 저상장 시대에 급속한 노령화로 경제활동 인구도 급격하게 줄어 들텐데 불가능한거는 불보듯 뻔 한거 아닌가~ 앞으로 노후 주택들은 장기수선충당금 많이 올려서 고치며 사는거 외에는 답이 없다.
저출산, 초고령화, 인구감소 , 자재비 상승, 부동산 끝났다.
뭐가 ? 투기가 ㅎ 집은 사는곳 이다
경제적인
재건축으로
아니면 여러가지
안으로나눠야
부담안고 누가재건축할까
용적률이 몇층 몇퍼센트냐에 따라 틀릴텐데요
조합원 분담금의 50프로가 건설사 마진이라고 보면됨
재건축 어렵다면 서울과 수도권 1기신도시 주택보급 불가능 땅이 없다 5년 이후, 2019~2022년 집값 광풍 시기가 도래 할 듯 재건축 한다고 조합원 돈버는 시대는 끝났다 분담금 일부내고 새집 받는 것 , 일반분양으로 강남서초송파목동과천분당등에 청약통장 쓸수있는 기회생기고 국민임대주택으로 서민 주거안정에 도움이 되지 대략적으로 강남반포에 12가구를 지으면 조합원8, 일반분양3,임대주택1
아마도 지금 들어가는 바보는 집값 하락과 맞물려 강남 부자에서 강남거지가 될 가능성이 높다.
이전에 10억대에 산 사람이 아니면 잘못하면 추가 분담금 늘고 늘고 지연되서 20억 대출로 추가로 냈는데
부동산은 그동안 떨어져 평가액이 20억이 되면 결국엔 거지일 가능성이 높다. ㅋㅋㅋㅋ
헌집을 새집으로 지으려면 돈들이는것이 당연 한것이 아닌가요? 한참 더 써도 돼는 아파트를 부수고 짖는것문제갓아요 헤택 주면 기부 채납 으로 뺏아 감니다
돈있는사람들이 나오는 집들을 계속 사들이면
불안한 개인들 뛰어들테고 어느정도 상승하면 돈있는사람들은 빠져나오면 되고
물론 돈있는사람들이야 물린다고 망하는건 아니여도 집안은 풍지박살나기는하겠지만~
개인들은 그냥 물려있다가 열심히 이자를 내면서 집값이 오르기를기다리면
혹시 모르지 갑자기 따블로 오를지도 따블로 올라도 본전도 않되겠지만 ~ㅋㅋㅋㅋ
그렇게 왕창 오를거란 기대는 이제 끝인듯 ~