(무료배포) 재개발/재건축 공사비 얼마나 올랐는지 전수조사해봤습니다 | 흥청망청
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- เผยแพร่เมื่อ 22 ธ.ค. 2024
- 월급 빼고 다 오르는 시절이라고 하지만 아파트 공사비 오르는 속도가 무시무시합니다. 안 그래도 비싸서 못 사는 집인데 원가까지 천정부지로 치솟고 있네요🥲 도대체 언제부터 이렇게 올랐을까요. 그래서 집코노미가 서울 재개발/재건축 사업장의 공사비를 전수조사해봤습니다.
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#재건축 #재개발 #공사비 #반포주공1단지 #신반포4지구 #메이플자이 #둔촌주공 #대조1구역
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![[법무법인 로윈] 자주 발생하는 임대차 분쟁 2편, 계약 연장도 방법이 있다? 인터뷰 / 김민중변호사가 KTV 생방송대한민국 인터뷰를 하였습니다~!](http://i.ytimg.com/vi/4GHFQ4OgB1U/mqdefault.jpg)
✅전수조사 자료 다운받기 www.hankyung.com/jipconomy-house/
감사합니다
감사합니다
댓글 240개 +답글 알파개 >>>아파트건설원가에 대해 제대로 모르는 국민들이 99%(설마 집코노미 포함?)
대한민국에 아파트가 얼마나 많나요!헌데 우리국민들은 자신들이 살고 있는 아파트가 어떻게 원가구성이 되는지 거의 모릅니다.
(자동차제조원가랑 아파트제조원가가 =왜/어떻게 다른지)
이러니,아파트원가공개 하라는 시위를 하고 평당고정원가를 법적의무화 하겠다는 어리석은정치인에게 표를 주고..이영상에도 잘못된 비용상식들로 갑론을박 하고 있네요..
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참고로,97년6월에 대장동일대를 동탄신도시사업수지분석 -비교군으로 사업수지분석했던 사람입니다.(사업실행 해당행위자들과는 1도 관련 없음)나아가,대장동사업이 어떤취지의 도시개발법을 이용/활용/악용한 행정-비위/위법적 사항이 있는지,녹취/녹취록작성이 어떤 행위인지/건설PF는 어떤과정으로 이루워지는지/왜 조단위개발에 각종 법조계인사들이 필요 한지/정치인은 왜 개입이 되는지..직접 해보고 겪어본 사람으로서..건축을 전공하고 아파트건설 4개사업에 시공관리자로 참여한 사람으로서..집코노미 구독자로서.
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구독자 42.9만명 - 앞으로 100만명 이상 되는 때가 가까이 올텐대...
아파트를 경제물로 다루시려면= 아파트건설원가에 대해서 강의영상을 만드시는게 바람직 하리라 봅니다.(상시 링크)
전수조사 실화냐 퀄리티 실화냐❤
전문가들도 잘 모르는군요.. 건설사가 이야기하는 평당 건설비는 총면적에 대한 공사비에요..
34평 아파트라면 55평 정도 나올겁니다. 계약 면적과 가장 비슷하지요. 즉.. 34가 아니라 55를 곱하셔야 되요..
아차🥲
즉.. 34평 아파트라면 건설비용만 거의 5억원이니까.. 여기에 땅값, 기타 등등 다 더하면 원가가 대충 계산될 겁니다. 자.. 주인없는 땅에 땅값0원인 곳도 이제 전용24평 공급34평형 아파트는 원가만 7억 정도 나오겠죠.. 즉, 이 가격 이하로는 공급 자체가 불가능 합니다. 고로 신축 나올 지역이 서울 노른자 지역 밖에 없다는 이야기 입니다. 즉, 공급 하고 싶어도 건설사들이 못한다.
즉, 재개발은 몇몇 곳 빼고는 하고 싶어도 조합원들이 포기한다. 신축 공급 딸린다. 거기만 가격이 폭등한다. @@jipconomy
우리가 이야기하는 평당 공사비는 전용면적 84를 기준으로 건설사가 이야기하는 공사비는 공급면적이라는 소리인가?
@@Panorama-memory 그런데 인플레이션이 과도한 측면이 있어서 시멘트 가격 및 철근 가격 인건비도 어느 정도는 하락 할 겁니다. 평당 700만원선으로 예상해 봅니다. 다만 아파트 고급화는 빠집니다.
@@dohyunbarg 전용 24평 = 공급 34 = 계약 55
건설사 공사비는 계약면적 기준.
1000 × 55 = 5.5억
이게 총 공사비
이걸 내가 생각하는 평수 24나 34로 나누면?
평당 공사비는... 건설사가 평당 1000만원이라 이야기하는 건 내가 생각하는 평수로 바꾸면 평당 1800만원 정도.
1:19의 가격계산에선 계약면적을 곱해야 하나 공급면적을 곱해 오류가 있는 점 양해 부탁드립니다😅
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@queengod5802?
참고로 고덕그라시움 아르테온이 재건축조합설립부터 입주까지 거의 17년걸렸습니다.. 고덕주공아파트 재건축한다고 현수막붙였던게 2004년도니까요..
둔촌주공은 내년입주니까 조합설립부터 입주까지 20년은 그냥 넘겠네요. 이만큼 재건축아파트가 어려운겁니다.
재개발이요?? 고덕1지구 2지구는 재개발한다고 현수막붙였던게15년전인데.. 지금 다 무산됐습니다. 아마 서울 왠만한곳 무산된곳들많을겁니다.
재개발플랜카드 보고 입주권나오는줄알고 비싸게 빌라 사지마세요. 지분쪼개기 되거나 최근지어진 빌라는 현금청산이고.. 재개발역시 과거 서울빌라 1억~2억할때나 재밌던것이지
지금 플랜카드만 붙여놔도 7억~12억씩합니다..
17년 20년 걸린 건 정부와 자자체 행정의 의도적 규제와 사업성을 훼손시키는 정치권 의한 지연이 원인이었지 사실 규제 없이 진행하면 10년이면 충분하죠.
저희집이 고덕주공2단지 최초입주때 살다가 2002년에 매도하고 나온 케이스입니다. 그때도 재건축 말은 많았지만 구체적인건 없었죠.
그러다 상가 건물에 있던 약국,사진관, 치킨집이 다 부동산으로 바뀌는걸 보고 실감이 들더라구요😅
감사합니다.진정고수님!
원래 재건축이 안전진단통과후 순조로우면
15년 빡새면 25년 정도 걸립니다
강동 명일동인근에 구축아파트들이 많죠. 분당도 그렇고. 이런 재건축연한이 다가오는 대단지 아파트들 지금 엄청오른 가격으로 샀다가 낭패봅니다. 대략 5년전 미친듯이 오르기전 가격으로 샀어야 사업성이 나옵니다. 저도 재건축연한 다가오는 아파트를 사서 몸테크로 좀만 고생하고 살아볼까 하다가 사업비와 분담금 등 계산해보니 그냥 신축사는게 훨씬 낫더군요.
고덕 그라시움 아르테온 이런곳은 조합원들이 15년전에 이미 4억 5억하던것들이라 분담금 1억~2억정도 내고도 사업성이 충분했습니다.
명일동에서 지분이 16평 나오는 주공9단지의 경우 현재 가격이 11.5억~ 13억정도 합니다. 평균 12억잡고 분담금계산해보면 대략 4억이상이 나와요. 미친거죠..ㅎㅎㅎ
조합원조차도 몸테크해서 썡고생하고 싸우고 소송하고 돈쳐먹은 조합장 감방보내고 별 썡 난리를 하는 난관을 겪어서 빨라야 10년입니다. 그 10년을 스트레스받으면서 신축 34평을 16억에 받는겁니다 .. 그냥 신축아파트인 그라시움 34평을 15억에 사는게 훨씬 나은거죠.. 지금 30년된 아파트들의 매매가격들이 이미 새아파트가격을 받겠다고 하는겁니다.
10년 썡고생하고..둔촌주공처럼 집을 날리는 리스크가 있을수도있고(건설사의 횡포장난아님).. 그렇다고 지분이 25평씩 되는 아파트들의 지분평당 가격은 평당 1억이죠..ㅎㅎ
재건축아파트는 예전처럼 억대의 차익을 볼수있는 시대가 아니에요.
극히 공감합니다. 이제 재건축으로 돈벌 생각은 접어야 할때가 아닌가 싶습니다.
재건축 들어갈 아파트값이 싸지면 되긴 하죠. 옆 신축 가격에서 공사비 뺀 가격의 구축에 지으면 되겠지만 미래가치 운운하며 절대 가격을 내리지 않겠죠.
명품 강의 잘 듣고 갑니다! 교육자료도 바로 찾아갑니다! 한경 만세 집코노미 만세! ❤
전형진 기자님 만세~~!! 👍
크~ 전수조사 자료 이건 받아둬야겠네요.
1:13 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 아파트의 계약면적은 평균적으로 약 50평 정도 됩니다.
34를 곱할 게 아니라 50을 곱해야 합니다.
지적 감사합니다🥲
@@jipconomy 좋은 영상 항상 감사드립니다~!
@@jipconomyㅋ지적
그라시움이 34평 계약 면적이 56평이에요. 그보다 고급화 하고 더 지은 곳은 더 올라갑니다.
@@에레달ㄷㄷㄷ
이 형님 말을 너무 알아듣기 쉽고 재밌게 하심 ㅋㅋ 시행사 시공사 용어 검색하다가 클릭해서 보고있는데 ㅋㅋㅋ 너무 유쾌하시도 설명이 귀에 쏙쏙 박힘 ㅋㅋ
댓글 달 맛 나는 정성이었습니다. 감사합니다~
자료 감사합니다.
지금 문제되는 공사비 증액 이슈는
문제는 입주후에 그리고 마지막
청산시 더 오른다는점 ㅋㅋㅋ
헬리오 시티 등등
와 조사하느라 고생하셨습니다
넘 좋은 컨텐츠 형진형 수고많으셨습니다
2020년 전에 서울재건축 많이 했으면 서울집값도 지금 정도는 아니였으텐데 너무 아쉽다
누가 막았죠 ^^
책임 안지고 드1져버리는건 그짝 종특인가 진짜..하
@@재생-s2r어 어 밀지마라
레고랜드 전에는 pf 대출금리 5프로였다가 레고랜드 이후로 10프로정도로 올랐는데 점점 부실율과 연체율이 올라가면서 계속 10프로구간이네요. pf부실 정리하면서 시간좀 지나면 금리가 내려갈지도 모르겠네요. 그게 얼마나 걸릴지 모르갰지만요.
형진이형의 노력이란~~~
똑똑하고, 능력있고, 잘생기고, 열정 넘치는 전형진 기자님 감사합니다 ㅎㅎ
저 왜 이제야 알게된거죠
너무 쉽게 잘 알려주셔서 감사합니다
구독 눌렀어요❤
공사비가 오른 부분은.. 원자재값 상승, 임금 상승 등도 있지만...
공사 기간이 더 길어진게 가장 큽니다.
중대재해뭐시기 등 으로 1명 쓸거 2명 쓰고 비오면 공구리 못치고 뭐 이런 당연한 것들을 규정대로 지키면 날림으로 하던 때와 비교해서 공사기간이 30프로는 늘어날 겁니다. 건설은 그냥 아무것도 안해도 하루에 엄청난 비용이 들어가죠.
하루가 다르게 기술이 늘어나는데
그동안 사람 갈아서 땅집고 헤엄치기 했다는 얘기네요~
소득임계점을 넘어선 상태에서 연구개발없이 건설이 진행될련지
우리나라에서 제일 잘하는게 사람 갈아넣어서 원가 경쟁 하는 거잖아요.. 비오는 날 공구리 치고, 철근 덜 넣고 빨리빨리, 2명이 해야할 일 1명이 3곳 보게 시키고 일 터지면 거긴 하청업체이고 본청은 잘하라 했는데요 하며 꼬리 자르기.. 이런 것들이 다 합쳐져서 원가 경쟁 한 겁니다. 건설노동자들 임금은 아주 조금 올랐다고 하더라고요. 원자재 가격도 폭등 후 제 자리 얼추 찾아간다 하고.. 건설기간 문제가 주 원인일 겁니다. @@roybahn9900
그동안 꿀빨았단 얘기.
그래서 순살로 지었구나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@roybahn9900 프리케스트 콘크리트 모듈러 공법등 공기단축하고 품질을 관리할 공법을 개발하고 공급망 안정적으로관리할 노력은 일도 안했다는 것이죠.
집코노미님 정말 설명력 최강이에요
우왕❤ 아낌없이 주는 형진오빠❤
그래서 떨어지긴 할거냐고😅😂 건축업만 20년했던 아빠는 한번오르면 떨어진적 한번도없다고 하던데😅
다음영상은 자재값도 그만큼 올랐는지 비교해주시는거 나오길 바랍니다!!
기자님 덕에 집코노미 봅니다 ㅋㅋ 천재같음😊
항상 잘 보고 있습니다~~
좋은 정보 감사합니다~~!!
건설사들끼리 답합한거지ㅋㅋ
분양가 통제할 제도가 유명무실해지니 바로
담합해서 분양가는 오르고 서로 싸우지는않고
컨소만들어서 지들끼리 나눠먹고
역시 형 재밌게 잘 봤습니다!!!👍👍👍
정리 잘 해주셔서 감사합니다. 다들 공사 규모가 조 단위네요
언제 보아도 심도깊고 수준높은 집코노미 전형진 코너! 응원합니다.
(전공이 건축? 경제? 전문성이 두루 뛰어나시네요)
3:00 짤 맛집~ 풀메한 형진이누나 ㅋㅋㅋ
요즘 부동산 거품이다 뭐다 하는데
구축은 하락할수 있겠지만
저또한 실무자로서 앞으로의 신축은 하락할수없습니다..ㅠㅠ
집코노미님 많은 도움 됐습니다. 감사합니다.
공사비의 대부분은 금융비용이지. 그걸 분양자에게 덤탱이 씌우는거고... 애초에 건설사가 남의 돈으로 사업을 하니 이런 사단이 나는 것..
그래서 그나마 싼거임;;;자기자본으로하면 건축이 거의없어지니ㅈ폭등하는건 생각도 못하지?
ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ
@@grx1988 자기자본으로 지어서 발주가 줄어드는데 왜 폭등함? 진짜 몰라서 물음
@@manuelcalavera7197 자기자본으로 만들어야되면 확실히분양될 시내만 일부 가능해짐 전체 공급물량 줄어드는데 안오른다고 생각하나?ㅋㅋ
@@grx1988이해하기 쉽게
내가 내돈으로 땅사고, 인허가절차밟고, 다짓는 리스크 + 고생 다 떠앉는데 싸게팔겠습니까?
계약면적으로 곱하셔야 됩니다. 실제로 제가 분담금 낼 때 그렇게 냈습니다. 아파트에 저희 집만 있는게 아니니까요. 엘리베이터도 있고 같이 쓰는 계단 커뮤니티센터 주차장 등등~ 전용면적+공용면적=계약면적 입니다~ 그래서 공사비 800으로 봤을 때 34평 기준 약 52평 나올거같은데요? 그럼 4억2천정도 하겠네요
잠실 석촌동 모아타운 개발 추진중 이에요 공청회 도 송파구민회관 에서 열렸다고 합니다 추진위원회(가칭) 가 결성 되었고 동의서 걷는중 ~~
현장에서 일하는 사람입니다. 자재값 많이 오른 건 사실임..요즘 몇년 사이에 해마다 곱으로 뜀..일반 분들이 느낄수있는거는 1년정도전에 흔히 슈퍼에서 구입할수있는 wd-40도 4000원하던 용량이 8000원함 두배죠 구리도 엄청 오르고 그리고 물가가 오른만큼 인력 비용도 올라요..2년전에 보통인부 기준 13하던게 1년전 15 지금은 17정도 그리고 철근 공구리 치고 하는것도 비와서 못하고 바람 불어서 양중이 안되서 못하고 눈와서 공구리 뜨게되서 못하고 그러면 공사 기간 늘어나고 공사기간 늘어난만큼 인건비가 더 나가게되있어요..경쟁입찰도 좋은게아님 최하단가 따지다보면 회사도
적자 보면 안되고 이윤을 추구하다보니 따지면 안전을 무시하던 재료 상품이 아니라 하품 사용하게 되고 그리고 요즘 망하는 회사들도 많음..물론 윗 내용은 우리나라 전체 공사 실태를 말한게 아니라 부분적인걸 말하는거지만 다 그런 상황인걸로 오해하는 댓글이 보여서 씁니다.
이젠 낡은 집은 50-100년 그냥 살아야 할 듯
20-30년된 집값은 그냥 헌집에 살아야 해서 재개발 해야할 집은 뚝뚝 떨어질 듯하네요
낡은 아파트로 비싸게 사서 들어가는 사람은 설거지 호구가 됩니다.
감사합니다.
앞으로 공사비가 인하될 가능성이 있나요?
한번 오르면 내리기는 쉽지 않으니...
유익한 흥청망청 감사합니다
10여년 전 대형건설사(GS) 간부 분께 듣기로 당시 토지구입비용을 제외한 아파트 평균건축비(A급 기준)가 3.3제곱미터 당 140만원 정도라고 들었는데,
마진율이 얼마인지 정말 궁금하네요. 당시랑 비교해도 인건비나 자재비 등은 아무리 크게 잡아도 3배를 넘지 않은 것 같거든요. 인건비(일당잡부기준)는
2배 정도 오른 것 같습니다.
10여년전이면 대략 400만원대 였을 겁니다. 여기 영상에서도 나오듯이. 아마 그분이 말씀하신 건축비 140만원은 아마 아파트 그 자체 만 이겠죠. 문제는 그거 짓기 위해서는 땅도 파야되고 할게 엄청 많습니다.
실제 건축비는 이 동영상에 다 나와요. 저게 실제 조합과 계약한 단가이니 카더라 보다 저 자료가 맞습니다.
@ma-memory 건설사들에서 공시하는 건축원가 말고 실제 원가 말씀드리는 겁니다.
예전부터 건설사들한테 실제 건축원가 공개하라고 하는데 서로 담합해서 총비용만 공시하고
세부사항은 아직도 공개하지 않고 있는 것으로 알고 있습니다.
제 기억으로는 저 얘기 들었을 당시 단독주택 건축가가 500 정도 였을 겁니다. 업자 마진까지 포함해서요.
아파트의 경우는 적층방식이고 한번에 다세대를 올리는 거라 마진을 빼고 나면 건축원가 140만원이 괜한 소리는 아니라는 생각이 듭니다.
카더라가 아니라 실무진에게 직접 들은 얘기입니다. 그 때 그분도 좀 탄식하듯이 말씀하셨거든요.
토지매입비용만 제외한 건축원가이니 설계, 파일박기, 터파기, 기초닦기부터 인테리어까지 모두 포함일 거예요.
@@행인2-s2d 저희 부모님 매형 누나까지 전부 건축과 졸업하고 건축사고 현직 건설사에 다니는데 과거에 비슷한 소리를 들었던 기억이. 지금도 많이 부풀려진 거죠. 하여간 굶다보면 건설사들 망하고 정리되고 실수요가 사라지면 가격을 낮출 수도 있지만 건설사가 고정비를 가지고 건축하는 것이 아니기 때문에 건설비를 낮게 할려는 생각은 없을 겁니다. 대한민국 건설사 전부 망해도 상관없다는 ㅎㅎ
@@행인2-s2d 물론 님의 진짜 원가 공개하라 저도 좋아합니다만. 일단은 그게 안되는 상황에서 그걸 따져서 무얼 하겠습니까..
어차피 그 가격에 할 수 있는 게 아닌데. 그 가격 제시하면 누구라도 수주가 들어와야 의미가 있는 가격이죠. 지금 평당 1000만원 시대에 평당 300 제시하면 누가 수주을 해줘야 의미가 있는 가격 이잖아요. 지금 800에도 수주을 포기하고 건설사가 가려서 받는 처지인걸요.
건설사도 경쟁사업인데 사업성이 있으면 하겠죠.
커피 원두콩 과 물 과 종이컵이 원가가 아니에요.. 원가 500원이라 하면 안됩니다. 근데 커피숍에서 5500원에 팔죠. 10배의 폭리겠지만 커피숍들 이익률이 막 10배씩 돈 쓸어담고 그러지 못합니다... 거기도 이런저런 들어가는 비용이 엄청나거든요.
@ma-memory 저는 원가를 공개하라는 게 아니고, 그저 마진율이 궁금할 뿐입니다. 보통 업계에 형성되는 평균마진율 같은 게 있지 않나 해서요.
계약면적 x 평 해야 공사비 나옵니다.
단지마다 다른데 국평기준 48~53평입니다.
지적 감사합니다😅
그라시움 국평은 계약 56평입니다.
미남이 부지런까지
귀찮아도 댓글 남기고갑니다. 잘봤습니다❤
기여워 전형진 기자ㅋㅋㅋㅌㅋㅋ
3:36 미스 춘향 이뿌다........
에이.. 어떤 자재가 예전엔 얼마였고 지금은 얼마로 올랐는지 알려주셨으면 하는 아쉬움이 있네요..
시공사에서 물가 올랐다고 올려달라고하면 뭘 믿고 그걸 올려주나요
그쪽에서 내미는 서류를 못 믿잖아요
자재비 회귀했습니다. 하지만 안떨어지내요. 그원인을 알려주는 방송을 하셔야 될것 같네요.
건설사의 담합행위 수사하고
개별공사원가장 공개를 강제화해야 하는데
정개ㆍ재개ㆍ관개ㆍ법조개ㆍ언론개ㆍ조폭개가 뜯어먹는 곳이라 손대기가 힘들 것.
저 얼마전 구독신청하고 추천인에 전형진 썼어요🎉🎉🎉
한국경제 정해인 얼굴폼미쳤다
분담금이 아파트값 정도로 나오면 ㅋㅋ 죽으라는거짘ㅋㅋ
2조에서
4조로얘기하면
어떻하라고
평당계약금액
얼마이고
자재인건비인상으로
평당인상된
금액을얘기
해야이해되는데
토탈평당금액
나오잖아요
웃기는 건 다들 공사비 올랐다고 아우성이지만, 그전에 서울시 등 지자체에서 기부채납 등으로 수익성 악화시킨 건 얘기를 안한다는 거죠. 공사비 낮을때야 그렇다고 하지만 공사비가 폭등한 지금은 얘기가 달라져야죠. 그러니 정부도 공급을 늘리려면 양보가 필요하다는 말입니다.
이거 굉장히 중요한 이야기죠. 기존 규제들은 공사비가 저렴할 때 생긴 규제들이라.. 지금은 도저히 사업성이 안나오죠. 아무도 이 이야기를 안하고 있음. 이게 굉장히 중요한 건데..
@@Panorama-memory 맞습니다. 매우 중요한 문제임에도 정부는 모르쇠하고 있죠. 많이 공론화시킬 필요가 있다고 생각합니다.
@@grax9783 근데 정부는 아시다시피 세금도 그렇고 내껀데 싶은거 잘 포기 안하지요. 아시면서..
와 두배차이날줄은 몰랐는데 점점 더 집사기 힘들어지는 느낌..
이분 엄청 친숙한데 이름을 모름 ㅋㅋ 흥부형
재건축 사업성 예측시 입지조건,대지지분률,용적률이 제일 중요하죠.
거기다 요즘은 경쟁의 민족답게 옆단지에 뭐했다하면 우린 그거보다 무조건 더 좋게
단지내 정원도 무조건 최고급 전국에 크고 좋은 나무들이 남아나지 않을 듯.
요약 :
재건축은 불가능합니다❤
공사비가 재건축 재개발 만의 문제일까요?
리모델링이나 신축 역시 올라간다는 뜻입니다.
소득주도성장 아파트 공사비
당연히 무지막지하게 상승한다
해마다 임금상승은 해마다
오만가지 물가상승
스스로 무덤파는 업보다
수도권 어디 할것없이 국평
최소 공사비 포함 분양가 5억원 이상 되었다,
건설사가 건설비 원가도 공개안하는데 건설사가 제시하는 건설비를 믿어야되나? 원자재가격은 하락하고 있는데? 왜 식품가격은 내렸다 올라갔다
하는데 건설비는 왜 올라가기만 하냐?? 인건비? 인건비는 건설사만 드나? ㅋㅋㅋ
예전 원자재가격 안정기에도 분양가 올리던 건설사인데 건설사가 터무니없이 올리는 건설비를 믿는게 바보다
오! 퇴근길 꿀잼😊
06:52 서이초...
땅값이 떨어지면 되지, 어디서 또 집값 비싸진다고 엄포냐.
평당 1,500만원 ?
재건축비를 처음부터 계약을 한것보다 50-80%이상의 평당 건축비를 요구하는 건설사의 횡포등을 고려해서 철저히 분석후 계약하고 당분간은 공사를 해서는 안된다. 미뤄야한다. 지금은 재건축하면
조합원을 봉으로 본다/
선 좋아요
시공사의 이익은 분양 50%에서 분양가가 2배면.. 10% 이상 분양되면 이익.. 그러니.. 회사보유분으로 열라 공사..
이어려운걸 너무쉽고 너무재미있고 형진오빠 너무잘생겼어요!!
재계발 한다고 좋아하던 시절은 갔습니다
자제비 인건비 잡비 폭등 인상으로 이제 공짜 재건축은 없어요
근데 미리 처음부터 미래물가인상비까지 고려해서 가격내는곳은?또 올려주는나
재건축 비용이 폭등한 것이 아니라 PF대출 부실을 재건축에 덤탱이 씌워서 자기들 손실 만회하고 이익까지 해처먹으려고 하기 때문임
🤩🤩
공급면적/계약면적 ... 이 아닌, '총공사 연면적'이 산출근거임. 그냥 녹여서 말하는것이고, 때로는 무식해서, 혹은 시행자가 혀둘림을 하는것이죠.
공사비에 인건비가 포함인줄 알았는데 아닌가 보네요.
경쟁입찰이 천박한 농담이 된 시대
2024년 평당 공사비 810만원은 평균의 함정 입니다... 요즘은 공사비 평당 810만원으로 지어봐야 적자납니다 놀랍게도...
지금시작하는단지는 800어림도없죠^^
@@지나가는사람-y9f 제가 최근에 분양 받았는데 건설비만 평당 천 나오던데요 ㅋㅋ
이런 기사 보면 그냥 거짓말 같죠? 요즘 동네에 빌라나 원룸 짓는곳 거의 없을겁니다. 아무도 못지어요. 지어서 팔아먹을 단가가 안나오거든요. 마진을 붙이는건 고사하고 원가에도 사줄 사람이 없어요. 근데 이게 계속 갈까요? 일정기간 지나면 기존 집값들 다 오른다는 겁니다. 지금이 제일 싼거에요. 물론 서울 별개입니다.
철근도 다 빼먹으면서 뭔 비용이 올랐다는건지ㅋㅋㅋ
분양가 상한제 폐지라서 집값이 올린서 후려친거임
건축비 오르면 재건축은 분담금 폭탄예상되고요. 재개발은 감정가액 올려버리니~~ 토지지분 많은 조합원은 별차이 없고~~~ 토지지분 낮은 조합원은 폭탄~~ 이죠? 상급지 위치한 재개발은 타격별로요~~ 단, 토지지분 높아야해요... 재개발 투자시 참고~~
궁금한 게 있는데요~ 보통 단독주택보다 빌라가 상대적으로 토지지분이 작아도 공시가가 높던데, 공시가만 볼 게 아니고 토지지분 큰 단독주택이 유리하다는 건가요?
인구수가 점차 줄어드는데 서울도 어찌되려나.. 쩝
땅값이 올랐다는건 이해가 되는데 재개발도 아니고 재건축 공사비가 저렇게 올랐다는건 이해가 도저히 안되네요. 건설사가 챙기는 부분도 상당히 늘었을거에요
재건축은 머 어디서 자재가 공짜로 나옴? ㅋㅋ
와 진짜 답답하내 ㅋㅋ
건설사가 챙기는 비용이 그리 늘었으면 왜 힘들게 건설계약 따내고서 건설 포기하고
재개발 재건축하다가 건설도중 부도가 요새 왜그리 많이 날까?
진짜 돈이 되는데 재개발 재건축 들어오는 건설사가 요새 왜그리 구하기 힘들까?
제발 생각좀 하고 살어
해외인력을 국내최저비용과 이원화해서 투입하는 방법 외 대안이 없다.
중국 건설도 폭망했는데
자재비가 그리비쌰냐
고철값은 똥값인데
왜 올렸는지 건설사 빼고 아무도 모름!
얼마나 왜 올랐는지 아무도 모름 ㅋ 정부서도 관심 없음
인건비 자재가격이 많이 올랐죠
님만 몰라요. 인건비 계속 올랐고 자재비도 마찬가지.
@@pagbog 원자재값 다시 내려갔는데도 깜깜이로 공사비 계속 올림
ㄹㅇ 원자재값 내려가도 가격 안내리는데 뭘 ㅋㅋㅋㅋ
원자재값 안내렸어요;;
다시 청약과열의 시대가 오는건가..🧐
국제 원자제 시장은 펜데닉 전으로 거진 폭락했는데... ㅋㅋ 이나라 원자재값은 왜 따블로 올라간거임? 내릴 생각이없지? ㅋㅋ
홍은동 삼부토건처럼
다 지어 놓고 인상분 더 내 놔라 그렇지 않으면 키 못준다 해서 출입문 용접 해 버리고 이런 양아치들
전국에 재건축으로 돈되는 아파트가 얼마 안남았다 이곳들 재건축 끝나면 이제 재미 없을듯
클라스가 남달라요
분양가 올리면 기존 유주택자들은 본인들 집값도 올라가니까 건설사가 얼마를 올리든 ~~~ 건설사도 먹고살아야한다. 80년전 짜장면값이 얼마인데 분양가 적당한거다. 분양가는 우상향이다. 이러면서 건설사를 전국 유주택자들이 쉴드쳐주니 건설회사는 버르장머리 상실하고 분양가를 자재인건비 상승에다 두배세배를 곱해서 분양가를 올리지요.
물가가 오르는데 집값은 그대로이길바라는 지능수준보소 ;;
@@grx1988 댓글 수준보소...네지능보단 높을듯 ㅎㅎ
120개 전수조사 퀄리티 🎉
자이..영업정지 😅
계약서를 왜 쓰냐고 ㅋㅋ 공사비가 올라서 못짓겠으면 올려달라고 하는게 아니고 위약금을 물고 빠져야지
건설사 마음임 묻지마 상승
강건너 불구경 하다가~ 불좀 꺼지고 사람들 다죽고 그때 가봐야지~