هاذ السيدة خطيرة كتزبر أنا مشيت عنذها ومابينتش ليا المصاريف كاملة باش دير لي بغات محيت السيدة ليا كنت غانشري من عندها كاتعرفها هههه ما كنصحش الناس تمشي عنذها هههه
@@hichamhicham4470 ملك يمين سير قرى بيت لول وأجي نجمعوا هادشي لي قديتي تحفظ اصلا البنت ديال ستة سنين ف سويسرا بلاد مايسمونه بالحرية الجنسيه لها حق الممارسه هههه ومن خلال ما رأيت في عائلتي الملحدين اكثر تمتعا بالنساء عند ف العائله من المقربين قال ليا مشى مع اكثر من ميتين مرا هههه غاتمتع ليا
على حسب ما قيل في الشريط ان توقيع عقد وعد بالبيع من طرف البائع و المشتري، انه رغم ضبط اموره من طرف الموثق بكل الشروط و النقط المتفق عليها، يمكن أن يجر أحدهما الى القضاء و لاسيما البائع حينما يكون المبلغ المالى المحصل عليه كبيرا ولكي يخرج من هذه الورطة يكون مرغما لتعيين محامي كي يدافع عنه لاتمام صفقة البيع مع المشتري مقابل نسبة ماوية من ثمن البيع يطلبها المحامي كانت خارج تفكير البائع و الا سيتعرض ملكه للجمود اما بتقيد احتياطي او المدة الطويلة التي سيستغرقها الحكم في القضية مما يعني انها كانت نية النصب و التربص بأرضه من البداية. هل هناك وسيلة لتجنب النصب و الاحتيال دون اللجوء إلى القضاء اي على مستوى الموثق بكونه هو رجل قانون يعادل " قاضي".
ماجوباتش بشكل واضع على السؤال ماذا لو لم يحصل المشتري على موافقة البنك لمنحه القرض مامصير عقد الوعد بالبيع وهل هناك متابعة للزبون او مطالبته بتعويض ؟؟؟ لي عندو الجواب يفيدنا الله يرحم الوالدين
موثقين مبتدئين يفعلون اخطاء فادحة..... مثلا لم يطالعو مشتري على كل تفاصيل موجودة بشهادة الملكية.... وخاصة انسان بشتري منزل ب 3 طوابق... و بعد اتمام البيع يفاجىء مشتري ان المنزل مقيد في ملكية الجديدة مجرد منزل يحتوي على طابق واحد. اما طابقتين غير مسجلتين و مصرح بهما .. مما يجعل مشتري برفع دعوى على موثق. فحداري
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا عندي واحد الحجز التحفضي على تلاثة حقوق مشاعة في واحد المنزل الذي هو الان في طور البيع بالمزاد العلني لان احد الورثة طلب الخروج من الشياع عن طريق المحكمة التي عينت خبير اجرى خبرة تبين له ان العقار غير قابل للقسمة وسؤالي هو كيف يمكنني ان استرجع الباقي الذي هو في ذمة الورثة الثلاثة المرجو منكم الجواب في اقرب وقت لأن هذا البيع بالمزاد سيتم في القريب وشكرا لكم
اخدت شقة في السكن الاقتصادي واديت مبلغ 250000 درهم دون سلف بنكي كاملة لهم وبعثوني الى موثق وعمل لي عقد وعد بالبيع فسالته لماذا هذا الوعد وانا قد اديت المبلغ كاملا فرد بانه يجب انتظار TVA التي تعطيها الدولة علما ان مصاريف هذا الوعد بالبيع 1600 , فهل تم النصب علي , جزاك الله خيرا استاذ
@@withfatimazahra6318 نتي قلتي عندها شهادة مطلب التحفيظ مسلمة من المحافظة العقارية .. يعني رقم مطلب التحفيظ موجود وبالتالي فالعقار في طور التحفيظ ....الموثق في هاد الحالة يبرم حتى العقد النهائي للبيع
راه مطلب ماشي ماشي محفظة تقدر تولي تيتري تقدر لا هادشي لقال موثق وقال ان بعض موثقيف تبرموا هاد عقود وهو فالاصل ماخاص يدار ...عادي ياخد شهادة من محافظة لانه حاط طلب متعنيش انها بمتابة شهادة التحفيظ
@@withfatimazahra6318 ممكن إبرام عقد البيع لدى الموثق شريطة قبول وتحمل المشتري تبعات ومٱل مطلب التحفيظ إذا كان هناك تعرضات ... بالتنصيص على ذلك صراحة في العقد وبالتالي فمسطرة التحفيظ سوف تتابع في إسم المشتري بصفته طالب التحفيظ
@@moniahamza8238 Merci pour votre réponse,mais moi la notaire me la fais à un taux de 1,5% du prix de l'avance que j'ai fais soi (4600 dh)pour l enregistrement et elle m'a demandé 2000 pour ces services ainsi que 200 dh pour un timbre!!j'ai bien fais de réclamer et de lui envoyer l'article de loi .elle m'a envoyé un document avec facture (avec une en-tête du service d'enregistrement).quand j'étais au consulat pour avoir des infos (ils connaissent rien )et quand j'ai appelé office nationale des notaires à RABAT (aux aussi ils m'ont dit qu il faut voir avec votre notaire et n'avaient aucune idée sur le tarif d'enregistrement,ce que je trouve très bizarre!!)
@@moniahamza8238 Merci pour votre réponse. elle m'a fait l'enregistrement au mois de MARS de l'année dernière.moi j'arrive pas à avaler ça .au bled ,malheureusement il y'a un manque d'informations .ce qui m'a étonné, c'est le fait d'appeler le conseil régional des notaires à rabat sans qu ils me donnent aucune information ( ils m'ont répondu qu ils sont pas au courant!!!).je ne sais où portait plainte ?!!
@@petitbiscuit7801 c'est tout à fait anormal. Le promis de vente a un droit d'enregistrement fixe 200 DH , timbre 20dh. Faut éclaircir les choses avec la notaire et demander des explications peut être qu'il y a un malentendu
@@moniahamza8238 je lui ai envoyé l article de loi et j'ai bien insisté ,mais comme je suis pas sur place!je ne sais comment elle a fait de me sortir le papier d'enregistrement avec le montant de 4600 dh à payer?!!il doit y avoir des complices !!sachant qu à Marrakech ils ont arrêté le directeur de l'agence .rien n'est impossible.je me dis qu il faut peut être un avocat!!
@@AyaAya-ys3wd وهد بالبيع كيكون وتيقة فيها اسم السيد لي غيبيع ليك و انت لي غتشري ... كيكون فيها التمن ..الكامل. .التسبيق شحال ..والباقي شحال .. زائد واش الباقي غتاخدو من البنكة او غتخلصو كاشي .. كيتكون فيها المساحة فكوووولشي مساحة البرطما كاملة النسبة المئوية ديال الدروج ..الكولوار...السطح ..الخ خاص تكون الشقة مسلمة لصاحبها مافيها حتى متابعة رد بالك ...قبل ما تتكاتب معاه سير سول فالمحافظة لاتكون تابعاها شي حاجة ..ولاهاز عليها شي كريدي وايلا هاز كريدي عليها النوطير يجب ليك رفع اليد عليها قبل من البيع النهائي هادا ماكان وكيكون فيه التحت القانون ورقم ديالو لي كيعطي للموثق يدير هاد النوع ديال العقود ..و في حالة ما تراجعتي على الشراء ..من التسبيق غيكون عندهم الحق سرجعو ليك فلوسك ولكن غياخدو منها واحد الجزء ديال10%.. وهدا ماكان
عقد الوعد بالبيع لا يسمح لك باستلام المنزل أو العقار لان عملية البيع لا زالت لم تتم... تسليم المنزل للمشتري يكون بعد إمضاء عقد البيع النهائي بين البائع والمشتري :البائع يستلم المال والمشتري يستلم بيته الجديد ...
سلام هاذ استاذة فائزةصراحة الله يعمرها دارة شريت او حفت عندها قانونية 100\100.بالنسبة شروط وعد بالبيع أنا تفاهمت مع وحد السيد مول الدار تفاهمنا بشراع منزل 30 مليون درنا وعد بالبيع مدة 3 اشهر تسالات مدة عيط على مول الدار قلت ليه الله يجبليك تسير مبقيتش بغيتها .تمن وعد بالبيع 1200درهم حتى نوطير متكلمش معاه. صافي سلينا
رفع اليد الذي يوثقه العدل 1500 درهم بنفس الحجية والقوة الثبوتية بل وأحسن من رفع اليد الذي يوثقه النوطير لعدة اعتبارات أهمها الصلابة التي تتمتع بها الوثيقة العدلية
السلام عليكم استاذه ....من فظلك لو سمحت اشتريت ارض عاريه من احدهم ...وبعد مرور الوقت كتيت تلك الارض لزوجتي ...لكنها لم تسجل ولم تفعل شيءا ...وبالذهاب عند المحامي طلب منا انا وزوجتي ... بان نقوم بالغاء العقد وفعل ذلك ب 1500 درهم. قاءلا ولو انه غير مسجل لازم الالغاء لانه يقول ان المحكمه ترسله الى دار التسجيل اوتوماتيكيا ....فهل هذا صحيح...وشكرا لك كثير
للأسف السيدة المحترمة لم تجب على الأسئلة المهمة وتركتها معلقة وكأنها لا تعرف الجواب، بل جعلت من الوعد بالبيع وكأنه بعبع وإذا لم يتم سيلجأ المشتري والبائع للقضاء في حالة الفسخ في حين أن الأمر سهل وبسيط إذا انقضت المدة يفسخ الوعد بالبيع نفسه بنفسه ويذهب كل واحد لسبيله في غالب الأحيان ولا تكون هناك أي شروط من كلا الطرفين. دابا اللي سمع لهذا الفيديو غتشدوا الخلعة ولن يفكر أبدا في إبرام وعد بالبيع
لا أختي وخا كتسالي المدة لعملين فالعقد لابد يجيو الطرفين يفسخو العقد إدا محضروش الطرفين كيتفسخ غير عن طريق المحكمة لأن يقدر يكون واحد من الطرفين عندو حجة للغياب ويرجع يطالبك تكمل معاه لا بد من الفسخ بالتراضي أولى بالمحكمة
أتعاب الموثق مرتفعة جدا مقارنة مع ما يتطلبه ابرام العقد عن طريق العدول مع ان العملية هي نفسها محاطة بجميع الضمانات القانونية. الفرق في نظري يكمن في كيفية الاتفاق على نسبة الاتعاب.فالموثق يحدد نسبة اتعابه انطلاقا من النسبة المئوية من ثمن البيع والتي تتغير أثناء ابرام عقد الوعد بالبيع والبيع النهائي وكذا اثناء تسجيل الرهن حيث تنضاف اتعاب زائدة على النسبة المتفق عليها كأن يضيف مثلا أتعاب الوعد واتعاب العقد الرسمي واتعاب مرتبطة بتقييد الرهن إضافة إلى أتعاب التنقل والضريبة على القيمة المضافة وما إلى ذلك باراك في لا خير ملزم لتأدية مبالغ لم تكن في الحسبان. اما بالنسبة للعقد العدلي فيتم الاتفاق مسبقا على مبلغ محدد وجزافي للاتعاب يبقى ان الأمر يعود للمتعاقدين لأختيار أي اسلوب يناسبهما يبقى الفرق في نظري هو ان مكتب الموثق يقوم بنفسه بكل إجراءات من بحث واستخراج الوثائق الثبوتية للملك بينما العقد العدلي يتطلب من البائع المساهمة في توفير الوثائق التي تؤكد سلامة وقانونية العقد عموما كلاهما الموثق والعدول يعتمدان على النية السليمة للمتعاقدين .
يعتبر صحيحا الوعد بالبيع المنجز لدى الكاتب العمومي لانه يضمن حقا شخصيا خلافا لما قاله بعض الباحثين في المجال القانوني الذين اشارو لكون وعد بالبيع عقد رسمي خاضع للمادة 4 من مدونة الحقوق العينية
تقريبا غير تشطر معاها وتفاهمو على كولشي من الاول وتعطيك الجدول ديال كولشي التحفيظ تسجيل التنابر كولشي شحال غيتقام عليهم و تفاهو على كولشي باش متصدمش فللخر وحتى تلخلاص تفاهم عليه واش غتخلص اتعابها قبل ولا من بعد ولا دفعات ...
@@VlogYara2024ختي عافاك عندك فايسبوك ولا أي حاجة فاش نتواصل معاك أنا الأب ديالي كان دار عقد وعد بلبيع معا واحد سيد باش يبيع ليه دار مي داك سيد موجدش راسو وسالات لمدة ديال عقد بلبيع واش من حق لواليد مايبقاش يبيع ليه دار ويتراجع
@@nejaarshoop2209 بطبيعة الحال السيد ماوفاش بالوعد و كيتعطاه وعد بالبيع الاول فيه 3اشهر ياك وفاش كتسالي تقدرو تزيدوه شهر باش يوجد راسو ما وجدش راسو تواصلو مع نوطير راه محلف هوا لي يضمن ليكم حقكم فهاد الحالة
@@nejaarshoop2209 نعطيك متال وعد بالبيع لي كنت دايرة مع السيد هوا ايلا تراجعت عندو الحق ياخد 10% من التسبيق ..تراجع هوا غيعطيني 10%زايدة فوق من تسبيق ديالي شوف نتوما داك العقد اشنو كنتو دايرين فيه سواء تكتب عند لعدول او عند الموتق فهاد لحالة ضروري ما ترجعو عندو تشوفو الموضوع وهوا غيتاصل بالسيد ويشوف معاه باش تا نتوما ايلا ماكانش ناوي تقلبو على راسكم
الفصل 230 من ق ل ع لا يشير لا من قريب ولا من بعيد إلى مؤسسة الوعد بالبيع والشراء بل يتحدت عن قاعدة العقد شريعة المتعاقدين .
قناة رائعة جدا ... شكرا جزيل الشكر على القائمين على القناة
تبا لك
الموثقة تتحدث و الموسيقى تحجب عنا المعلومات المهمة التي تقولها. المرجو العمل على جودة الحلقة بشكل جيد
يبدو أنه من الأنسب، أن نقول يجب ضرورة التأكد من الأهلية القانونية لطرفي التعاقد, وليس كفاءتهما. الكفاءة مجالها في تعاقدات أخرى.
وعد بالبيع هو مغامرة
شكر أختى على هذه المعلومة .
لدي سؤال لو سمحتم . السؤال : كم من الوقت يتطلب لنتسلم شهادة الملكية من طرف البنك ، وشكرا مرة اخري
هاذ السيدة خطيرة كتزبر أنا مشيت عنذها ومابينتش ليا المصاريف كاملة باش دير لي بغات محيت السيدة ليا كنت غانشري من عندها كاتعرفها هههه ما كنصحش الناس تمشي عنذها هههه
نتوما وليتو بغيتو التوثيق مجانا فابور ..... القانون يعطي الحق للموثق يتقاضى أتعاب عن كل عقد
@@oussamabelam5786
السلام عليكم أخي الكريم
سؤالي كالتالي هل هناك ثمن محدد لعقد الوعد بالبيع؟
شكرا جزيلا
a trick: you can watch series on kaldroStream. Been using it for watching loads of movies lately.
@Emmett Musa Yup, I have been using kaldroStream for months myself =)
القانون كيعطيها واحد في الماءة بغيتي تخدم معك فابور الشطارة الخاوية
العدول مختصون بتوثيق الوعد بالبيع وليس الموثق وحده
الموثقة عليها تقديم المعلومة بغير تضليل
العدول هو نظام ديال زمن قريش
@@user-de6us8cy1p ههههه غير تسناو قريب يزول الدين من حياة لي مابقاو باغينو يدخل فشؤونهم
@@hichamhicham4470 هههههه الدين داير ليك الآاااارارا بزاف عليك كيدخلوا له كل يوم سيادك
كانت معك زوجة مغني سويسري ملحد أسلم
@@user-mu8cx4rm1f هههه مغني سويسري اسلم اذن الاسلام صحيح؟ سوليه على ملكات اليمين وان محمد تزوج عائشة على 6 سنين اذا كنتي مرا قادة هههه
@@hichamhicham4470 ملك يمين سير قرى بيت لول وأجي نجمعوا هادشي لي قديتي تحفظ اصلا البنت ديال ستة سنين ف سويسرا بلاد مايسمونه بالحرية الجنسيه لها حق الممارسه هههه ومن خلال ما رأيت في عائلتي الملحدين اكثر تمتعا بالنساء عند ف العائله من المقربين قال ليا مشى مع اكثر من ميتين مرا هههه غاتمتع ليا
على حسب ما قيل في الشريط ان توقيع عقد وعد بالبيع من طرف البائع و المشتري، انه رغم ضبط اموره من طرف الموثق بكل الشروط و النقط المتفق عليها، يمكن أن يجر أحدهما الى القضاء و لاسيما البائع حينما يكون المبلغ المالى المحصل عليه كبيرا ولكي يخرج من هذه الورطة يكون مرغما لتعيين محامي كي يدافع عنه لاتمام صفقة البيع مع المشتري مقابل نسبة ماوية من ثمن البيع يطلبها المحامي كانت خارج تفكير البائع و الا سيتعرض ملكه للجمود اما بتقيد احتياطي او المدة الطويلة التي سيستغرقها الحكم في القضية مما يعني انها كانت نية النصب و التربص بأرضه من البداية.
هل هناك وسيلة لتجنب النصب و الاحتيال دون اللجوء إلى القضاء اي على مستوى الموثق بكونه هو رجل قانون يعادل " قاضي".
شكون الجهات لي يمكن ليها تكتب عقد الوعد بالبيع من غير الموثق و العدول ، شكرا
موضوع ممتاز لكن للاسف موسيقي خربته
Pouvez supprimer votre musique pendant les explications car nous sommes concentrés et la musique derange
شكرا.
سلمبغيت،نمرتك
ماهي المراجع المتوفرة بخصوص هذا الموضوع
المرجو الغاء المقاطع الموسيقية ففيها تشويش وعدم التركيز
ماجوباتش بشكل واضع على السؤال ماذا لو لم يحصل المشتري على موافقة البنك لمنحه القرض مامصير عقد الوعد بالبيع وهل هناك متابعة للزبون او مطالبته بتعويض ؟؟؟ لي عندو الجواب يفيدنا الله يرحم الوالدين
يعتبر المشتري هنا في حالة مطل ادا حددت المذة وانصرمت ولم يوفر الثمن.
@@hassanemadad6221 وما حكم حالة المطل من فضلك،هل هناك من جزاءات ومتابعات لهذه الحالة ؟
شكرا مسبقا على الجواب إن تكرمت ؟
موثقين مبتدئين يفعلون اخطاء فادحة..... مثلا لم يطالعو مشتري على كل تفاصيل موجودة بشهادة الملكية.... وخاصة انسان بشتري منزل ب 3 طوابق... و بعد اتمام البيع يفاجىء مشتري ان المنزل مقيد في ملكية الجديدة مجرد منزل يحتوي على طابق واحد. اما طابقتين غير مسجلتين و مصرح بهما .. مما يجعل مشتري برفع دعوى على موثق. فحداري
نسيتي العدول حشومة راه تبارك الله فيهوم العباقرة
بلا موسيقى من فضلكم ولو في فترة استراحة
هل ممكن لي اتوصل بالهاتف لكي تحصل على إستشرات كتيرة ولكم الشكر عندي مشكله كبيرة معى البائع
الله يجازيكم بالخير لعارف إجراءات فسخ عقد الوعد بالبيع يفيدني
Up
Up
👍👍
ممكن مساعدة عندي بحث ديال الاجازة بعنوان الحماية القانونية للبيوعات العقارية في الاتفاقات التمهيدية
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا عندي واحد الحجز التحفضي على تلاثة حقوق مشاعة في واحد المنزل الذي هو الان في طور البيع بالمزاد العلني لان احد الورثة طلب الخروج من الشياع عن طريق المحكمة التي عينت خبير اجرى خبرة تبين له ان العقار غير قابل للقسمة وسؤالي هو كيف يمكنني ان استرجع الباقي الذي هو في ذمة الورثة الثلاثة المرجو منكم الجواب في اقرب وقت لأن هذا البيع بالمزاد سيتم في القريب وشكرا لكم
اختی الکریمه انا درت الوعد بالبیع نشری برطمه مخرجلیش التمن کامل وبغیت نفسخ البیع مول البرطمه مبغاش یعطنی النوار الی عطتو عند النوطیر
النوار ممنوع فلوسك مشات ليك معندكش سند قانوني انت معندكش فلوس واجدين او مشيتي تشري شقة السيد عندو الحق العربون في السوق ماغديش ارجع ليك
اخدت شقة في السكن الاقتصادي واديت مبلغ 250000 درهم دون سلف بنكي كاملة لهم وبعثوني الى موثق وعمل لي عقد وعد بالبيع فسالته لماذا هذا الوعد وانا قد اديت المبلغ كاملا فرد بانه يجب انتظار TVA
التي تعطيها الدولة علما ان مصاريف هذا الوعد بالبيع 1600 ,
فهل تم النصب علي , جزاك الله خيرا استاذ
ختي اش باقة درتي واش تسلمتي الدار شفت التعليق ديالك خلعتيني
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ممكن رقمق استادة جزاك الله خيرا
واش ممكن الموثق يبرم عقد وعد بالبيع ع ارض فلاحية مازال غي بشهادة مطلب التحفيظ وليست محفظة؟
ممكن
@@oussamabelam5786 موثق قال لي لايمكن يكتبها عدل او محامي حتاش ارض مامحفظاش وممكن يكون تعرف وترجع ملكية عدلية
@@withfatimazahra6318 نتي قلتي عندها شهادة مطلب التحفيظ مسلمة من المحافظة العقارية .. يعني رقم مطلب التحفيظ موجود وبالتالي فالعقار في طور التحفيظ ....الموثق في هاد الحالة يبرم حتى العقد النهائي للبيع
راه مطلب ماشي ماشي محفظة تقدر تولي تيتري تقدر لا هادشي لقال موثق وقال ان بعض موثقيف تبرموا هاد عقود وهو فالاصل ماخاص يدار ...عادي ياخد شهادة من محافظة لانه حاط طلب متعنيش انها بمتابة شهادة التحفيظ
@@withfatimazahra6318 ممكن إبرام عقد البيع لدى الموثق شريطة قبول وتحمل المشتري تبعات ومٱل مطلب التحفيظ إذا كان هناك تعرضات ... بالتنصيص على ذلك صراحة في العقد وبالتالي فمسطرة التحفيظ سوف تتابع في إسم المشتري بصفته طالب التحفيظ
اخي كم كان ثمن تسجيل عقد الوعد بالبيع من فضلك؟لان الموثق طلب 1،5% كثمن للتسجيل ،ثم 2000 درهم كاتعاب علما اني ادفع 20% كضربية مضافة على أتعابه .شكرا
الوعد بالبيع كيتسجل بواجب ثابت 220 درهم
@@moniahamza8238 Merci pour votre réponse,mais moi la notaire me la fais à un taux de 1,5% du prix de l'avance que j'ai fais soi (4600 dh)pour l enregistrement et elle m'a demandé 2000 pour ces services ainsi que 200 dh pour un timbre!!j'ai bien fais de réclamer et de lui envoyer l'article de loi .elle m'a envoyé un document avec facture (avec une en-tête du service d'enregistrement).quand j'étais au consulat pour avoir des infos (ils connaissent rien )et quand j'ai appelé office nationale des notaires à RABAT (aux aussi ils m'ont dit qu il faut voir avec votre notaire et n'avaient aucune idée sur le tarif d'enregistrement,ce que je trouve très bizarre!!)
@@moniahamza8238 Merci pour votre réponse. elle m'a fait l'enregistrement au mois de MARS de l'année dernière.moi j'arrive pas à avaler ça .au bled ,malheureusement il y'a un manque d'informations .ce qui m'a étonné, c'est le fait d'appeler le conseil régional des notaires à rabat sans qu ils me donnent aucune information ( ils m'ont répondu qu ils sont pas au courant!!!).je ne sais où portait plainte ?!!
@@petitbiscuit7801 c'est tout à fait anormal. Le promis de vente a un droit d'enregistrement fixe 200 DH , timbre 20dh. Faut éclaircir les choses avec la notaire et demander des explications peut être qu'il y a un malentendu
@@moniahamza8238 je lui ai envoyé l article de loi et j'ai bien insisté ,mais comme je suis pas sur place!je ne sais comment elle a fait de me sortir le papier d'enregistrement avec le montant de 4600 dh à payer?!!il doit y avoir des complices !!sachant qu à Marrakech ils ont arrêté le directeur de l'agence .rien n'est impossible.je me dis qu il faut peut être un avocat!!
الله يجزيك خير شحال تمن وعد بالبيع عند الموتق
صاوبو ليا ب 1000dh
صاوبوه ليا 1500درهم
منوعات تقافية السلام عليكم واش فهاد الوعد بالبيع خاصني نخلص ثمن البرطمة كامل اواش كايتكتب
@@AyaAya-ys3wd وهد بالبيع كيكون وتيقة فيها اسم السيد لي غيبيع ليك و انت لي غتشري ... كيكون فيها التمن ..الكامل. .التسبيق شحال ..والباقي شحال .. زائد واش الباقي غتاخدو من البنكة او غتخلصو كاشي .. كيتكون فيها المساحة فكوووولشي مساحة البرطما كاملة النسبة المئوية ديال الدروج ..الكولوار...السطح ..الخ
خاص تكون الشقة مسلمة لصاحبها مافيها حتى متابعة رد بالك ...قبل ما تتكاتب معاه سير سول فالمحافظة لاتكون تابعاها شي حاجة ..ولاهاز عليها شي كريدي وايلا هاز كريدي عليها النوطير يجب ليك رفع اليد عليها قبل من البيع النهائي
هادا ماكان
وكيكون فيه التحت القانون ورقم ديالو لي كيعطي للموثق يدير هاد النوع ديال العقود ..و في حالة ما تراجعتي على الشراء ..من التسبيق غيكون عندهم الحق سرجعو ليك فلوسك ولكن غياخدو منها واحد الجزء ديال10%..
وهدا ماكان
@@VlogYara2024 عفاك اختي واش ممكن تهضري معيا في الخاص عفاك واش نرسل ليك رقمي فيديني راني مشطونة اختي
واحد السؤال الله يخليكم اخوتي واحد نوطيرا دارت ليا وعد بالبيع والضريبة باقا متخلصاتش وكتسالني ضريبة 9 مليون ونوطيرا عارفا هاد شي ودارت الوعد واش هاد شي قانوني ولا لا؟؟
واش فاش كديرو هد العقد المشتري كيسكن فهد المنزل حتا نكملو وراق البيع او لا ممكن جواب عافكم
ملي تكاتب صافي العقد د البيع
كيعطوك وراقي د خل الماء والضو
و تجيب حوايجك تسكن وكتبقى تساين غير الملكية ديالك و التحفيض ..والبلان
عقد الوعد بالبيع لا يسمح لك باستلام المنزل أو العقار لان عملية البيع لا زالت لم تتم... تسليم المنزل للمشتري يكون بعد إمضاء عقد البيع النهائي بين البائع والمشتري :البائع يستلم المال والمشتري يستلم بيته الجديد ...
السلام عليكم. هل يجوز عقد الوعد بالبيع عند الشركة التي إشتريت من عندها الشقة ما فيها تصحيح الأمظاء الشاري .والطابع الشركة. والشقة في طور الإنجاز.
لا ابدا
يا الموتق يا المحامي يا العدول
@@VlogYara2024 سلام ختي وحد استيشارة الا كان ممكين
@@rachidnaoui5129 مرحبا خويا
نصيحة ماتصدعو راسكم بقوة الوراق والتخربيق ملي تبغي تبيع بيع ديريكت نيشان بلا زيكزاك ولا مابيغيتي شد الارض ...لواه اجي عطيني لفلوس راني زربان وندير ليك وعد البيع حتى نسالي ونبيع ليك وغدا ولا بعدو يتنادم واحد فيكم تولي فصداع وووووو
سلام هاذ استاذة فائزةصراحة الله يعمرها دارة شريت او حفت عندها قانونية 100\100.بالنسبة شروط وعد بالبيع أنا تفاهمت مع وحد السيد مول الدار تفاهمنا بشراع منزل 30 مليون درنا وعد بالبيع مدة 3 اشهر تسالات مدة عيط على مول الدار قلت ليه الله يجبليك تسير مبقيتش بغيتها .تمن وعد بالبيع 1200درهم حتى نوطير متكلمش معاه. صافي سلينا
ولكن اخويا على ما اظن ان الوفاء بالوعد بالبيع واجب على الطرفين وتكون شروط جزائية تفرض على المتراجع
@@brahimelamari8068 khoya makayan la chorot jazaeiya la walo ana smaht fdak 1200 dh. Chrit dar khra
اخي كم كان ثمن تسجيل عقد الوعد بالبيع من فضلك؟لان الموثق طلب 1،5% كثمن للتسجيل ،ثم 2000 درهم كاتعاب علما اني ادفع 20% كضربية مضافة على أتعابه .شكرا
@@petitbiscuit7801 1200 dh khoya hada howa taman wa3d bilbay3
وعد بالبيع1000درهم باش صاوبتو عند الاستاد عبد المجيد بركاش اكبر موتق واغلى موتق فالرباط اكدال عههههه
السلام عليكم هل يمكن بالموثق ان يأخذ مبلغ 3000 درهم على ملف main levé التي تعطيها البنك عند استخلاص متاخرات الدين في ذمة البائع وشكرا
بزااف 3000 درهم من الاحسن كون تكتبو عند العدل وما يوصلش 3000 درهم .
رفع اليد الذي يوثقه العدل 1500 درهم بنفس الحجية والقوة الثبوتية بل وأحسن من رفع اليد الذي يوثقه النوطير لعدة اعتبارات أهمها الصلابة التي تتمتع بها الوثيقة العدلية
السلام عليكم استاذه ....من فظلك لو سمحت اشتريت ارض عاريه من احدهم ...وبعد مرور الوقت كتيت تلك الارض لزوجتي ...لكنها لم تسجل ولم تفعل شيءا ...وبالذهاب عند المحامي طلب منا انا وزوجتي ... بان نقوم بالغاء العقد وفعل ذلك ب 1500 درهم. قاءلا ولو انه غير مسجل لازم الالغاء لانه يقول ان المحكمه ترسله الى دار التسجيل اوتوماتيكيا ....فهل هذا صحيح...وشكرا لك كثير
@@le_vagabond
متىى تم توثيق العقد بينك وبين زوجتك ومن الجهة التي حررته هل العدل أم الموثق أم المحامي أم الكاتب العمومي؟
لدخل يسمع هد فديو رضربتو دنيا عاددخل لماذا موسيقى لتتجيب الخلعه فالقلب
الموضوع مهم والموسيقى علاش؟
لماذا هد الضجيج
للأسف السيدة المحترمة لم تجب على الأسئلة المهمة وتركتها معلقة وكأنها لا تعرف الجواب، بل جعلت من الوعد بالبيع وكأنه بعبع وإذا لم يتم سيلجأ المشتري والبائع للقضاء في حالة الفسخ في حين أن الأمر سهل وبسيط إذا انقضت المدة يفسخ الوعد بالبيع نفسه بنفسه ويذهب كل واحد لسبيله في غالب الأحيان ولا تكون هناك أي شروط من كلا الطرفين. دابا اللي سمع لهذا الفيديو غتشدوا الخلعة ولن يفكر أبدا في إبرام وعد بالبيع
لا أختي وخا كتسالي المدة لعملين فالعقد لابد يجيو الطرفين يفسخو العقد إدا محضروش الطرفين كيتفسخ غير عن طريق المحكمة لأن يقدر يكون واحد من الطرفين عندو حجة للغياب ويرجع يطالبك تكمل معاه لا بد من الفسخ بالتراضي أولى بالمحكمة
الوعد بالتفصيل ليس وعدا بالبيع
أتعاب الموثق مرتفعة جدا مقارنة مع ما يتطلبه ابرام العقد عن طريق العدول مع ان العملية هي نفسها محاطة بجميع الضمانات القانونية. الفرق في نظري يكمن في كيفية الاتفاق على نسبة الاتعاب.فالموثق يحدد نسبة اتعابه انطلاقا من النسبة المئوية من ثمن البيع والتي تتغير أثناء ابرام عقد الوعد بالبيع والبيع النهائي وكذا اثناء تسجيل الرهن حيث تنضاف اتعاب زائدة على النسبة المتفق عليها كأن يضيف مثلا أتعاب الوعد واتعاب العقد الرسمي واتعاب مرتبطة بتقييد الرهن إضافة إلى أتعاب التنقل والضريبة على القيمة المضافة وما إلى ذلك باراك في لا خير ملزم لتأدية مبالغ لم تكن في الحسبان. اما بالنسبة للعقد العدلي فيتم الاتفاق مسبقا على مبلغ محدد وجزافي للاتعاب يبقى ان الأمر يعود للمتعاقدين لأختيار أي اسلوب يناسبهما يبقى الفرق في نظري هو ان مكتب الموثق يقوم بنفسه بكل إجراءات من بحث واستخراج الوثائق الثبوتية للملك بينما العقد العدلي يتطلب من البائع المساهمة في توفير الوثائق التي تؤكد سلامة وقانونية العقد عموما كلاهما الموثق والعدول يعتمدان على النية السليمة للمتعاقدين .
زبناء الموثقين أصبحوا يريدون خدمة التوثيق مجانا دون أتعاب
سؤال زوجي عندو ارض وانا غادي نساعدو ماليا باش يبني كفاش اضمن نصيبي
يكتب ليك نصيب يساوي ما اديتيه او اعتبريه سلفا يرجعه لك فيما بعد..
يكتب ليك يا الهبيلة النص
@@VlogYara2024 😄
زواج المصالح
ديري عقد سلف
هل يعتبر وعد بالبيع المنجز عد كاتب عمومي صحيح قانونيا ام لا و شكرا
يعتبر صحيحا الوعد بالبيع المنجز لدى الكاتب العمومي لانه يضمن حقا شخصيا
خلافا لما قاله بعض الباحثين في المجال القانوني الذين اشارو لكون وعد بالبيع عقد رسمي خاضع للمادة 4 من مدونة الحقوق العينية
غير معترف به
الكاتب العمومي يكتب فقط .لكن العقد يحتاج إلى توقيع المحامي
غير معترف به يا وعد بالبيع كيكون فيه تسبيق مبلغ معين الاحسن يكون يا عند
محامي
موثق
عدول
@@user-de6us8cy1p صاحبي واش نت عايش 1400 عام هادي . حنا را فدولة المؤسسات
يخرج يخ اعلاش الموسقى واش هدا تكلاخ
انا شريت شقة و طلبت مني الموثقة مبلغ 1500درهم من اجل الوعد بالبيع و اش هدا هو ثمن ديالو العادي
تقريبا غير تشطر معاها وتفاهمو على كولشي من الاول وتعطيك الجدول ديال كولشي التحفيظ تسجيل التنابر كولشي شحال غيتقام عليهم و تفاهو على كولشي باش متصدمش فللخر وحتى تلخلاص تفاهم عليه واش غتخلص اتعابها قبل ولا من بعد ولا دفعات ...
@@VlogYara2024 ممكن تعطيني معلومات على طابلو و الأثمنة د تنابر
@@VlogYara2024ختي عافاك عندك فايسبوك ولا أي حاجة فاش نتواصل معاك أنا الأب ديالي كان دار عقد وعد بلبيع معا واحد سيد باش يبيع ليه دار مي داك سيد موجدش راسو وسالات لمدة ديال عقد بلبيع واش من حق لواليد مايبقاش يبيع ليه دار ويتراجع
@@nejaarshoop2209 بطبيعة الحال السيد ماوفاش بالوعد و كيتعطاه وعد بالبيع الاول فيه 3اشهر ياك وفاش كتسالي تقدرو تزيدوه شهر باش يوجد راسو ما وجدش راسو تواصلو مع نوطير راه محلف هوا لي يضمن ليكم حقكم فهاد الحالة
@@nejaarshoop2209 نعطيك متال وعد بالبيع لي كنت دايرة مع السيد هوا ايلا تراجعت عندو الحق ياخد 10%
من التسبيق ..تراجع هوا غيعطيني 10%زايدة فوق من تسبيق ديالي شوف نتوما داك العقد اشنو كنتو دايرين فيه سواء تكتب عند لعدول او عند الموتق فهاد لحالة ضروري ما ترجعو عندو تشوفو الموضوع وهوا غيتاصل بالسيد ويشوف معاه باش تا نتوما ايلا ماكانش ناوي تقلبو على راسكم
بغيت نسولكم عافكم.. باغي نشري واحد العقار تجاري بفاس.. ولكن انا في إيطاليا و منقدرش نجي المغرب... ممكن نشريه عن طريق إلتزام نديرو للواليد؟؟
من الاحسن ونصيحة وقف على شغالك بيديك
اه ممكن
نعم عن طريق وكالة خاصة
السي نجيب لباس عليك مزال خدام ف الاداعة
ر
إخراج رديء وموسيقى مزعجة
👍👍👍👍