@@agir2zero231 c'est un bail que tu fais devant un notaire. L'avantage c'est que en cas d'impayés l'huissier peut directement prendre l'argent sur les comptes du locataire.
Bonjour. Sur le plan fiscal même si les deux parties sont ok pour basculer un bail nu en meublé, qu’en pense le fisc. Ne peut on faire l objet d une requalification. Par ailleurs si rachat du mobilier, quid de la fourniture des factures au comptable pour le calcul de l amortissement?
Bjr est-il possible comme vous dites d'emprunter au debut pour effectuer les travaux meme si ceux ci ne peuvent s'effectuer qu a la sortir du locataire dans 3 4 ou 5 ans? De plus le rachat des meubles est interdit ce n'est pas aussi simple que cela
Bonjour Tout dépend des banques... certaines débloquent immédiatement, d’autres le font sur factures. Pour celles qui débloquent sur factures, vous avez un délai pour utiliser les fonds. Généralement 1 an. Si vous n’utilisez pas la ligne, celle ci n’est plus disponible et le prêt passe en amortissement pour le principal.
Bonjour, J'ai visité un IDR avec 5 lots. Un lot pose problème avec un locataire qui ne paye plus et une procédure d'expulsion en cours mais qui traîne depuis un moment. Es-possible de mettre en condition suspensive que ce lot doit être libre pour l'acquisition? Quel sont les solutions envisageables car c'est un IDR avec un fort potentiel? Merci
Loic A oui c’est possible mais pas forcément opportun... ces procédures peuvent prendre du temps. Depuis combien de temps ça traîne ? (D’expérience, Il est possible d expulser au bout de 18 mois) Si l’affaire est intéressante en intégrant cette variable, il faut se positionner. Tu peux aussi essayer de négocier son départ en lui réglant un montant en cash. C’est loin d’être idéal mais parfois c’est nettement moins efficace et moins coûteux qu’une procédure.
Le bien est vide... L'appartement est Nikel. Il est décoté motif : procédure copro vs constructeur depuis 2007 construction date de 2005... J'hésite fort à faire une offre
@@Investissementlocatif faut que je me renseigne plus avant sur la procédure. L'agence nous annonce un acte en main à 130 ke sur un bien qui en l'état serait plus à 140 acte en main dans la concurrence... Après y'a vraiement rien à faire il est louable de suite. L'agence me dit 800 euros de frais annuels supplémentaires pr les frais de justice et que depuis le temps ça devrait se finaliser prochainement. Cependant je n'ai aucun élément papier à cet effet...
@@Investissementlocatif je réfléchis sinon à mettre une clause... Du type conséquence à charge du vendeur si frais supplémentaire pr perte en procès... Avec donc frais supplémentaires non chiffra le aujourd'hui. Matériellement l appart est à l'autre bout de la copro dans une partie opposée à l'angle en L où se situe le désordre donc depuis 15 ans sur notre partie s'il y avait du avoir défaut ça serait déjà produit...
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![[UNCUT]"ตุลามรณะ"ย้อนฟังคำทำนาย หมอดูทุกสาย ดวงเมืองร้อน (หมอปลาย ฟองสนาน อ.โอเล่)I คนดังนั่งเคลียร์](http://i.ytimg.com/vi/lE5az5VvT9M/mqdefault.jpg)
Merci pour toutes ces informations ! Bravo pour la clarté de celles-ci 👍🏻
Océan Caen avec plaisir !
Bonjour et merci pour la video ! Nous on utilise un bail notarié ou visale pour avoir plus de sécurité. Bonne journée.
C'est quoi?
@@agir2zero231 c'est un bail que tu fais devant un notaire. L'avantage c'est que en cas d'impayés l'huissier peut directement prendre l'argent sur les comptes du locataire.
@@jonathan.projetlocatif merci
Bonjour. Sur le plan fiscal même si les deux parties sont ok pour basculer un bail nu en meublé, qu’en pense le fisc. Ne peut on faire l objet d une requalification. Par ailleurs si rachat du mobilier, quid de la fourniture des factures au comptable pour le calcul de l amortissement?
Bjr est-il possible comme vous dites d'emprunter au debut pour effectuer les travaux meme si ceux ci ne peuvent s'effectuer qu a la sortir du locataire dans 3 4 ou 5 ans?
De plus le rachat des meubles est interdit ce n'est pas aussi simple que cela
Bonjour
Tout dépend des banques... certaines débloquent immédiatement, d’autres le font sur factures. Pour celles qui débloquent sur factures, vous avez un délai pour utiliser les fonds. Généralement 1 an. Si vous n’utilisez pas la ligne, celle ci n’est plus disponible et le prêt passe en amortissement pour le principal.
Bonjour bcp se demande comment passe de vide à meublé on petit développer, quand ? Comment? Si une personne la fait merci
Bonjour, J'ai visité un IDR avec 5 lots. Un lot pose problème avec un locataire qui ne paye plus et une procédure d'expulsion en cours mais qui traîne depuis un moment.
Es-possible de mettre en condition suspensive que ce lot doit être libre pour l'acquisition?
Quel sont les solutions envisageables car c'est un IDR avec un fort potentiel?
Merci
Loic A oui c’est possible mais pas forcément opportun... ces procédures peuvent prendre du temps. Depuis combien de temps ça traîne ? (D’expérience, Il est possible d expulser au bout de 18 mois)
Si l’affaire est intéressante en intégrant cette variable, il faut se positionner. Tu peux aussi essayer de négocier son départ en lui réglant un montant en cash. C’est loin d’être idéal mais parfois c’est nettement moins efficace et moins coûteux qu’une procédure.
Magnifico
Thomas Rappelin merci !
Le bien est vide... L'appartement est Nikel. Il est décoté motif : procédure copro vs constructeur depuis 2007 construction date de 2005... J'hésite fort à faire une offre
Tiphaine H. À étudier en détail... notamment pour ce qui concerne les sommes en jeu et les incidences de cette procédure.
@@Investissementlocatif faut que je me renseigne plus avant sur la procédure.
L'agence nous annonce un acte en main à 130 ke sur un bien qui en l'état serait plus à 140 acte en main dans la concurrence... Après y'a vraiement rien à faire il est louable de suite. L'agence me dit 800 euros de frais annuels supplémentaires pr les frais de justice et que depuis le temps ça devrait se finaliser prochainement. Cependant je n'ai aucun élément papier à cet effet...
@@Investissementlocatif je réfléchis sinon à mettre une clause... Du type conséquence à charge du vendeur si frais supplémentaire pr perte en procès... Avec donc frais supplémentaires non chiffra le aujourd'hui. Matériellement l appart est à l'autre bout de la copro dans une partie opposée à l'angle en L où se situe le désordre donc depuis 15 ans sur notre partie s'il y avait du avoir défaut ça serait déjà produit...
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Une bonne tête de .com.