Vous vous Êtes dÃĐjà retrouvÃĐ avec un locataire en place lors dâun achat immobilier ? Raconte-nous comment ça sâest passÃĐ avec lui dans les commentaires ! Envie dâen savoir plus sur lâinvestissement immobilier ? TÃĐlÃĐcharge mon livre âLa mÃĐthode des investisseurs rentablesâ en version numÃĐrique. Jây partage mon histoire, mes techniques, mes astucesâĶ pour Être rentable dÃĻs maintenant et pas dans 20 ans : yanndarwin.com/livre-offert
Bonjour Je regarde cette video avec beaucoup d intÃĐrÊt car nous sommes intÃĐressÃĐs par une maison qui est actuellement louÃĐe ...^^ Les locataires payent souvent en retard et sont assez dÃĐsagrÃĐables ... Tout le monde nous dit de fuir MAIS cette maison est peu chÃĻre vu les travaux importants et a un ÃĐnorme potentiel car les biens dans ce secteur sont extrÊmement rares ^^ Nous avons un rÃĐel coup de coeur que feriez vous...
Attention pour les achats ventes, (ou pour mettre dehor un locataire qui pose probleme plus facilement) une nouvelle loie est tombÃĐe rÃĐcement. Lorsqu' on achete avec un locataire on ne peut exercer un congÃĐ pour vendre (ou pour habiter) pendant une periode de 2 ans suivant la date de vente. Ce qui donne un dÃĐlais de 2 Ã 5 ans sur un bail 3 6 9 celon la date d echeance du bail
Merci pour toutes ces vidÃĐos. J'ai trouvÃĐ un studio trÃĻs attractif. En revanche s'y trouve un locataire depuis 7 ans... Du coup je doute. Parce que j'aurais aimÃĐ louer en meublÃĐ Ã des ÃĐtudiants et en nuitÃĐes l'ÃĐtÃĐ. Mauvaise idÃĐe du coup c'est bien ce que je pensais
Merci pour cette vidÃĐo. Aussi, concernant le dÃĐpÃīt de garantie, faites attention si vous achetez un immeuble avec plusieurs appartements. VÃĐrifiez dans les baux qu'il y a bien eu un dÃĐpÃīt de garantie de versÃĐ. J'ai achetÃĐ il y a quelques mois un immeuble avec 5 appartements vendus louÃĐs, et 2 appartements sur les 5 n'avaient pas de dÃĐpÃīt de garantie. Apparemment, le dÃĐpÃīt de garantie n'est pas un passage obligÃĐ, c'est ce que le notaire m'a expliquÃĐ. Un des locataires est parti et je n'ai pas pu le rÃĐcupÃĐrer car pas de dÃĐpÃīt de garantie. Je vais y faire des travaux mais là , j'ai perdu un mois de loyer. Donc avant de passer chez le notaire ou au plus tard chez le notaire à la signature, regardez bien les baux. Merci pour cette vidÃĐo Yann et bonne journÃĐe
Bonsoir Yann, tout d'abord merci pour tes vidÃĐos et conseils. J'apprend pleins de choses avec toi. J'ai tout de mÊme une question qui me titille. Est ce que selon toi c'est une bonne idÃĐe d'investir dans plusieurs appartements d'une mÊme copropriÃĐtÃĐ (copropriÃĐtÃĐ plutÃīt grande 300 foyers ) je me pose la question car lorsqu'il y a des travaux, tu paies autant de fois les frais que tu possÃĻdes de logements. Et ça tombe en mÊme temps. Voilà j'aurais aimÃĐ avoir ton avis sur la question. Merci
le clichÃĐ de l'intro ringard j'adore xD ! dans la prochaine video tu peux prendre une pose à la oss 117 genre pied sur la chaise et mains sur les hanches ou à la belmondo ! :D
Cette vidÃĐo tombe a pic pour moi, par contre je pensais que tu aborderai le sujet des banques. Est ce plus facile de convaincre une banque de nous suivre avec des loyers dÃĐjà en place ? (loyers rÃĐel VS loyers possibles). Pour les locataires dÃĐjà en place, est il nÃĐcessaire de refaire un bail ? a ce moment là est il possible de passer le bail en meublÃĐ si ce n'est pas le cas ? De façon plus gÃĐnÃĐrale, est il plus intÃĐressant de viser un bien dÃĐjà louÃĐ avec par exemple 10% de renta, sans avoir de travaux a prÃĐvoir etc ou de viser un bien vide avec travaux pour viser 12/13% par exemple. Je me dis qu'avec la premiÃĻre solution il est facile de multiplier les achats. Je me place dans le cadre de meublÃĐ avec amortissement en partant du principe que d'un cotÃĐ l'appartement est a 50000 et que de l'autre on l'achÃĻte 30000 pour faire 20000 de travaux, donc lâamortissement est le mÊme. Je sais ça fait bcp de questions.
Je souhaiterais nuancer une de tes affirmation. Lors d'une vente d'un logement conventionnÃĐ type borloo ancien, l'acquereur ne conserve pas l'avantage fiscal. S'il veut le conserver, il doit conclure une nouvelle convention et donc se rÃĐengager pour une durÃĐe de 6 Ã 9 ans (source Bofip). Donc attention, on peut trÃĻs bien se retrouver avec un plafonnement des loyers et revenus sans contrepartie fiscale...
Il me semble que le propriÃĐtaire qui vends un logement pour lequel il signÃĐ une convention a aussi signÃĐ des engagements, dont celui de prÃĐvenir le notaire et le futur propriÃĐtaire. Les avantages sont donc transmis mais aussi les inconvenients qui sont que l'appartement ne peut etre exploitÃĐ autrement qu'en location et avec des loyers qui ne dÃĐpassent pas le plafond prÃĐvue pendant toute la durÃĐe de cette convention. Aucune convention ne peut donc ÃĐcourtÃĐe.
si y a des specialistes qui savent choisir les bons locataires je suis preneur mais malheureusement ça n'existe pas la vie apporte pas mal de surprises et tu peux avoir le meilleur locataire du monde mais tu n'est pas à l'abri de mauvaises surprises du jour au lendemain Je vous laisse reflechir
Malheureusement lorsqu'une convention anah a ÃĐtÃĐ signÃĐe par l'ancien propriÃĐtaire, l'acquÃĐreur rÃĐcupÃĻre les inconvÃĐnients (loyers plafonnÃĐs ), mais pas les avantages (dÃĐduction fiscale ). A bien checker avant de signer...
Salut Yann! Je suis profession libÃĐrale et j'ÃĐtais locataire de mon appartement qui me servait à mon activitÃĐ professionnelle. Je viens d'avoir la possibilitÃĐ de l'acheter via ma SCI. Je vais donc rester locataire et payer le loyer à la SCI. NÃĐanmoins, mÊme si le bail reste le mÊme, est-ce que je peux faire un avenant pour augmenter le loyer ? Cela me permettrait d'augmenter mes charges et d'amÃĐliorer la rentabilitÃĐ de la SCI. C'est possible ? Qu'en penses-tu ? C'est lÃĐgal ? Merci par avance !!
Le "pas content" au contraire c'est une erreur. Ãa dÃĐgoute tout le monde on abandonne en tant que vendeur. Il faut que tout le monde soit heureux ce jour là donc faut qu il y ai du feeling entre les gens aussi ! Descendre le truc ne fait que attiser la colÃĻre ou la bÊtise ou la tristesse. C'est deja dur en tant que vendeur de se dÃĐfaire d'un truc qu on a achetÃĐ car on l'a aimÃĐ c'est comme un bÃĐbÃĐ !!
Si lâacheteur nâest pas content, et que il y a quelque chose que ne lui convient pas, il a quâà chercher ailleurs. Une donnÃĐe importante pour la nego, savoir lâurgence ou pas du vendeur, les raisons de vendre. Parfois il nâest pas pressÃĐ et câest plus dure à nÃĐgocier, surtout si le bien est top, le loyer correct et les locataires solvables.
une petite prÃĐcision concernant les conventions ANAH dÃĐjà mis en place par le vendeur. Lorsque vous seriez acquÃĐreur d'un bien conventionnÃĐ, vous ne pourrez pas rÃĐcupÃĐrer l'avantage fiscal des conventions ANAH lors d'un transfert de convention. Celui-ci est attitrÃĐ uniquement au vendeur. Donc vous seriez plafonnÃĐ aux niveaux des loyers et salaires de vos locataires sans aucun avantage :( "BOI-RFPI-SPEC-20-40-50-20120912"
Un petit rappel. Le prorata de la taxe fonciÃĻre n'a pas obligation a Être payer mais un droit d'usage dÃĐcrÃĐtÃĐ par les notaires. S'il n'y a rien d'ÃĐcrit dans le compromis de vente vous pouvez vous ne pas payer le prorata de la taxe fonciÃĻre .
7 āļāļĩāļāļĩāđāđāļĨāđāļ§
Quasiment systÃĐmatiquement le prorata taxe fonciÃĻre ainsi que le prorata des charges sont mentionnÃĐs dans le compromis de vente, difficile je pense de passer outre...?
Oui ( voir la vidÃĐo du site'' louer en courte durÃĐe' '' de SÃĐbastien sur youtube ) . Dans le compromis que je signe demain , il n' y a rien de notÃĐ , donc 500⎠d'ÃĐconomie .Merci SÃĐbastien .
7 āļāļĩāļāļĩāđāđāļĨāđāļ§
Thomas Fld Thomas Fld Bravo !!! Je suis agent immobilier depuis 10 ans et je n'ai jamais vu ce cas. Bonne nouvelle pour toi, bonne signature
On me propose un appart 77m2 a 35000, dÃĐjà louÃĐ Ã 650, Environ 2000 de taxe fonciÃĻre, Le locataire est semble il bon payeur depuis 3 ans, Ou est lâarnaque et quels sont les points quâil nâas pas prÃĐcisÃĐ sur lesquels je pourrait me faire avoir? Jâaimerais ton avis
Vous vous Êtes dÃĐjà retrouvÃĐ avec un locataire en place lors dâun achat immobilier ? Raconte-nous comment ça sâest passÃĐ avec lui dans les commentaires !
Envie dâen savoir plus sur lâinvestissement immobilier ?
TÃĐlÃĐcharge mon livre âLa mÃĐthode des investisseurs rentablesâ en version numÃĐrique. Jây partage mon histoire, mes techniques, mes astucesâĶ pour Être rentable dÃĻs maintenant et pas dans 20 ans : yanndarwin.com/livre-offert
Bonjour Je regarde cette video avec beaucoup d intÃĐrÊt car nous sommes intÃĐressÃĐs par une maison qui est actuellement louÃĐe ...^^ Les locataires payent souvent en retard et sont assez dÃĐsagrÃĐables ... Tout le monde nous dit de fuir MAIS cette maison est peu chÃĻre vu les travaux importants et a un ÃĐnorme potentiel car les biens dans ce secteur sont extrÊmement rares ^^ Nous avons un rÃĐel coup de coeur que feriez vous...
Je kiff ce nouveau format. Ãa claque !
Hi hi !! Grosse mise en scÃĻne ! C 'est le Yann Spielberg de l 'immobilier , lol !
Le dÃĐbut de la vidÃĐo est phÃĐnomÃĐnale.
franchement merci beaucoup, des ponts trÃĻs importants notamment les dÃĐpÃīts de garanties !! Ã rÃĐcupÃĐrer!!! MERCI
Ãa c'est d'l'intro !! ;)
Super vidÃĐo
Comme d'haitude ! Beaucoup de prÃĐcisions judicieuses !
GÃĐnial, merci pour cette vidÃĐo !
Ca fait un moment que je cherche la rÃĐponse pour ce qui est pour la cautionððž merci
De trÃĻs bons conseils prÃĐcieux ... j'adore
Super vidÃĐo!
Attention pour les achats ventes, (ou pour mettre dehor un locataire qui pose probleme plus facilement) une nouvelle loie est tombÃĐe rÃĐcement.
Lorsqu' on achete avec un locataire on ne peut exercer un congÃĐ pour vendre (ou pour habiter) pendant une periode de 2 ans suivant la date de vente.
Ce qui donne un dÃĐlais de 2 Ã 5 ans sur un bail 3 6 9 celon la date d echeance du bail
Un bail, des baux !
Bonjour Yann,
Si le bail est oral, Est-ce qu'il est possible de le formaliser par ÃĐcrit ? Merci pour ta rÃĐponse ;)
Les prÃĐmices du samedi coffee !
Merci pour toutes ces vidÃĐos. J'ai trouvÃĐ un studio trÃĻs attractif. En revanche s'y trouve un locataire depuis 7 ans... Du coup je doute. Parce que j'aurais aimÃĐ louer en meublÃĐ Ã des ÃĐtudiants et en nuitÃĐes l'ÃĐtÃĐ. Mauvaise idÃĐe du coup c'est bien ce que je pensais
La musique qui a pop c'ÃĐtait "Autour de moi" de Hugo TSR ð
Merci pour cette vidÃĐo. Aussi, concernant le dÃĐpÃīt de garantie, faites attention si vous achetez un immeuble avec plusieurs appartements. VÃĐrifiez dans les baux qu'il y a bien eu un dÃĐpÃīt de garantie de versÃĐ. J'ai achetÃĐ il y a quelques mois un immeuble avec 5 appartements vendus louÃĐs, et 2 appartements sur les 5 n'avaient pas de dÃĐpÃīt de garantie. Apparemment, le dÃĐpÃīt de garantie n'est pas un passage obligÃĐ, c'est ce que le notaire m'a expliquÃĐ. Un des locataires est parti et je n'ai pas pu le rÃĐcupÃĐrer car pas de dÃĐpÃīt de garantie. Je vais y faire des travaux mais là , j'ai perdu un mois de loyer. Donc avant de passer chez le notaire ou au plus tard chez le notaire à la signature, regardez bien les baux. Merci pour cette vidÃĐo Yann et bonne journÃĐe
Excellent
Laurent Delahousse sort de ce corps! !!!!ðððð
Envoie nous des bons tuyaux, on en a besoin !!!!
Bonsoir Yann, tout d'abord merci pour tes vidÃĐos et conseils. J'apprend pleins de choses avec toi. J'ai tout de mÊme une question qui me titille. Est ce que selon toi c'est une bonne idÃĐe d'investir dans plusieurs appartements d'une mÊme copropriÃĐtÃĐ (copropriÃĐtÃĐ plutÃīt grande 300 foyers ) je me pose la question car lorsqu'il y a des travaux, tu paies autant de fois les frais que tu possÃĻdes de logements. Et ça tombe en mÊme temps. Voilà j'aurais aimÃĐ avoir ton avis sur la question. Merci
le clichÃĐ de l'intro ringard j'adore xD ! dans la prochaine video tu peux prendre une pose à la oss 117 genre pied sur la chaise et mains sur les hanches ou à la belmondo ! :D
RÃĐflÃĐchir et Se positionner en tant que vendeur et pas un jeune loup d'acheteur.
Cette vidÃĐo tombe a pic pour moi, par contre je pensais que tu aborderai le sujet des banques. Est ce plus facile de convaincre une banque de nous suivre avec des loyers dÃĐjà en place ? (loyers rÃĐel VS loyers possibles). Pour les locataires dÃĐjà en place, est il nÃĐcessaire de refaire un bail ? a ce moment là est il possible de passer le bail en meublÃĐ si ce n'est pas le cas ? De façon plus gÃĐnÃĐrale, est il plus intÃĐressant de viser un bien dÃĐjà louÃĐ avec par exemple 10% de renta, sans avoir de travaux a prÃĐvoir etc ou de viser un bien vide avec travaux pour viser 12/13% par exemple. Je me dis qu'avec la premiÃĻre solution il est facile de multiplier les achats. Je me place dans le cadre de meublÃĐ avec amortissement en partant du principe que d'un cotÃĐ l'appartement est a 50000 et que de l'autre on l'achÃĻte 30000 pour faire 20000 de travaux, donc lâamortissement est le mÊme. Je sais ça fait bcp de questions.
Sauf que de toutes tes questions trÃĻs intÃĐressante tu nâas eu malheureusement aucun commentaire de rÃĐponse en deux ans câest bien dommage
Mettre le doigt la ou ca fait mal. Mais ne jamais oublier de flatter le vendeur d'une façon ou d'une autre
Je souhaiterais nuancer une de tes affirmation. Lors d'une vente d'un logement conventionnÃĐ type borloo ancien, l'acquereur ne conserve pas l'avantage fiscal. S'il veut le conserver, il doit conclure une nouvelle convention et donc se rÃĐengager pour une durÃĐe de 6 Ã 9 ans (source Bofip). Donc attention, on peut trÃĻs bien se retrouver avec un plafonnement des loyers et revenus sans contrepartie fiscale...
RaphaÃŦl LEVEQUE oui tout à fait, ça se joue au cas par cas. LâidÃĐe importante est de bien tout checker à lâachat
Il me semble que le propriÃĐtaire qui vends un logement pour lequel il signÃĐ une convention a aussi signÃĐ des engagements, dont celui de prÃĐvenir le notaire et le futur propriÃĐtaire. Les avantages sont donc transmis mais aussi les inconvenients qui sont que l'appartement ne peut etre exploitÃĐ autrement qu'en location et avec des loyers qui ne dÃĐpassent pas le plafond prÃĐvue pendant toute la durÃĐe de cette convention. Aucune convention ne peut donc ÃĐcourtÃĐe.
Mais pourquoi dans les nouvelles vidÃĐos les couleurs sont fades comme ça ?
pas de balance de blancs faite, et sur-exposition
top
si y a des specialistes qui savent choisir les bons locataires je suis preneur mais malheureusement ça n'existe pas la vie apporte pas mal de surprises et tu peux avoir le meilleur locataire du monde mais tu n'est pas à l'abri de mauvaises surprises du jour au lendemain Je vous laisse reflechir
Malheureusement lorsqu'une convention anah a ÃĐtÃĐ signÃĐe par l'ancien propriÃĐtaire, l'acquÃĐreur rÃĐcupÃĻre les inconvÃĐnients (loyers plafonnÃĐs ), mais pas les avantages (dÃĐduction fiscale ). A bien checker avant de signer...
Pas content ! Pas content ! Pas content ! :-D
Salut Yann! Je suis profession libÃĐrale et j'ÃĐtais locataire de mon appartement qui me servait à mon activitÃĐ professionnelle. Je viens d'avoir la possibilitÃĐ de l'acheter via ma SCI. Je vais donc rester locataire et payer le loyer à la SCI. NÃĐanmoins, mÊme si le bail reste le mÊme, est-ce que je peux faire un avenant pour augmenter le loyer ? Cela me permettrait d'augmenter mes charges et d'amÃĐliorer la rentabilitÃĐ de la SCI. C'est possible ? Qu'en penses-tu ? C'est lÃĐgal ? Merci par avance !!
VidÃĐo trÃĻs instructive. Mais je prÃĐfÃĻre l'ancien style plus naturel ð
On est tous d'accord. Yann vire ton pote qui t'a dis qu'il allait te faire un truc plus pro. Ãa marche pas. L'ancienne version ÃĐtait beaucoup mieux
Moi je dirais pas que ça marche pas. Juste on se sent moins proche....... Y a moins de proximitÃĐ.....
un bail, des baux ;)
Elles sont cool tes vidÃĐos là qualitÃĐ montage câest plus vivant bien vu ;)
Le "pas content" au contraire c'est une erreur. Ãa dÃĐgoute tout le monde on abandonne en tant que vendeur. Il faut que tout le monde soit heureux ce jour là donc faut qu il y ai du feeling entre les gens aussi ! Descendre le truc ne fait que attiser la colÃĻre ou la bÊtise ou la tristesse. C'est deja dur en tant que vendeur de se dÃĐfaire d'un truc qu on a achetÃĐ car on l'a aimÃĐ c'est comme un bÃĐbÃĐ !!
Vicky Vicky toute a fait! Si lâacheteur nâest pas content, et que il y a quelque chose que ne lui convient pas, il a quâà chercher ailleurs.
Si lâacheteur nâest pas content, et que il y a quelque chose que ne lui convient pas, il a quâà chercher ailleurs.
Une donnÃĐe importante pour la nego, savoir lâurgence ou pas du vendeur, les raisons de vendre. Parfois il nâest pas pressÃĐ et câest plus dure à nÃĐgocier, surtout si le bien est top, le loyer correct et les locataires solvables.
Et l'age/ressources du locataire on en parle?
une petite prÃĐcision concernant les conventions ANAH dÃĐjà mis en place par le vendeur. Lorsque vous seriez acquÃĐreur d'un bien conventionnÃĐ, vous ne pourrez pas rÃĐcupÃĐrer l'avantage fiscal des conventions ANAH lors d'un transfert de convention. Celui-ci est attitrÃĐ uniquement au vendeur. Donc vous seriez plafonnÃĐ aux niveaux des loyers et salaires de vos locataires sans aucun avantage :(
"BOI-RFPI-SPEC-20-40-50-20120912"
Des baux, pas des bails :-)
Un petit rappel. Le prorata de la taxe fonciÃĻre n'a pas obligation a Être payer mais un droit d'usage dÃĐcrÃĐtÃĐ par les notaires. S'il n'y a rien d'ÃĐcrit dans le compromis de vente vous pouvez vous ne pas payer le prorata de la taxe fonciÃĻre .
Quasiment systÃĐmatiquement le prorata taxe fonciÃĻre ainsi que le prorata des charges sont mentionnÃĐs dans le compromis de vente, difficile je pense de passer outre...?
Oui ( voir la vidÃĐo du site'' louer en courte durÃĐe' '' de SÃĐbastien sur youtube ) . Dans le compromis que je signe demain , il n' y a rien de notÃĐ , donc 500⎠d'ÃĐconomie .Merci SÃĐbastien .
Thomas Fld Thomas Fld Bravo !!! Je suis agent immobilier depuis 10 ans et je n'ai jamais vu ce cas.
Bonne nouvelle pour toi, bonne signature
à je comprends mieux votre position .
Thomas Fld Thomas Fld Pourquoi ?
On me propose un appart 77m2 a 35000, dÃĐjà louÃĐ Ã 650,
Environ 2000 de taxe fonciÃĻre,
Le locataire est semble il bon payeur depuis 3 ans,
Ou est lâarnaque et quels sont les points quâil nâas pas prÃĐcisÃĐ sur lesquels je pourrait me faire avoir?
Jâaimerais ton avis
Ya pas d'arnaque lappartement et pas chere car tu à de grosse chargÃĐs de copropriÃĐtÃĐ ainsi qune grosse taxe fonciere
Technique de nÃĐgociation de clodo
C'est sÃŧr il y en a qui prÃĐfÃĻre l anahð
What else
hahahahah "Hugo TSR - Autour de moi" si tu te demande ce que le mec ÃĐcoute à 5min48 >< (oui j'ai reconnu direct....)
On s'est fait hacker le Bluetooth! Lol :) le mec n'assume pas la musique de merde qui est sortie de ses enceintes :)
Sympas mais c etait plus sympas avant lol et vire tes lacosteð
j'ai les oreilles qui saignent a 7 mn yann tu dis des BAILS ouille !!!!! sinon merci pour toutes ces infos
La nÃĐgociation : du sel dans les plaies, du citron dans les yeux !