Immobilier : Comment acheter un bien vendu loué ?
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ค. 2024
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Parfois lors d'un achat immobilier, il se peut qu'un locataire occupe déjà le bien. Faut-il acheter dans ce cas ? Comment acheter un bien vendu déjà occupé ? C'est ce que nous allons voir dans cette vidéo.
1. La décote. Il faut toujours acheté le bien lorsqu'il est en dessous du marché. C'est-à-dire un bien à moins de 20%. Ce type de bien est destiné à un public d'investisseur.
2. Vérifiez les loyers. Ce qu'il est important de faire lorsqu'on achète un bien déjà occupé c'est la vérification des loyers. Le prix des loyers dans ce type de bien est beaucoup moins cher à cause de la décote. Et il est important de savoir si le locataire est à jour niveau paiement.
3. L'âge du locataire. Ce critère peut faire peur à des investisseurs. Mais il est important de vérifier l'âge du locataire. Parce qu'après 65 ans le locataire bénéficie d'une protection. Donc on est souvent obligé de proposer une solution de re-location au locataire.
4. Les travaux. Souvent on se dit qu'un bien avec un locataire, on est pas obligé de le rénover. Oui et non, parce que cela dépend de ce que vous comptez faire avec. Pour y faire
des travaux nous serez amener à négocier avec le locataire afin de trouver une solution qui arrange les deux parties.
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Bon visionnage.
(Pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage à vous donner encore plus de contenu gratuit. :) )
#AchatImmobilier #InvestissementImmobilier #VenduLoué
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 32 ans, je suis l'auteur du livre Vive l'immobilier et Vive la Rente ! et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 80 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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Je suis primo investisseur je suis sûr le point d'acheter mon premier immeuble de rapport ce bien est vendu loué.
Les baux sont vide est il possible de le mettre en meublé avec l'accord des locataires pour le régime LMNP.
Merci d'avance et merci pour tout tes conseils.
Merci pour cette video, serait il possible d'aborder le thème de l'achat en viager ? on peut trouver des biens bien placés et adaptés à la division.
Merci Mickael pour cette bonne vidéo et les valeurs que tu y dégages. Tu aurais pu aborder le passage de la location nue à meublé au moment de l’acquisition avec les avantages et inconvénients et les formalités administratives.
Bonne fin de confinement à l’équipe :)
Bonjour Michael,
Sur l exemple que tu prends de l appartement loué, tu parles de passer le montant des frais de notaire en charge pour créer du déficit foncier. Vue que le bien est loué tu ne peux pas être en LMNP, donc c est uniquement dans le cas de SCI à l’IS? Tu peux me confirmer cette notion.
Merci
Cédric
bonjour et merci à toi pour tes conseils precieux.
rougegorge rougegorge merci pour ce message 🙏
Bonjour. La décote est basé sur le prix moyen du marché ? Merci
Pourquoi ILC ne s’intéresse pas au marché Orléans, métropole et capitale régionale la plus proche de Paris. Outre l’université qui se trouve à la périphérie de la ville ( 18 000 étudiant deux écoles supérieures viennent de s’implanter en centre ville: l’ISC Paris et l’ESTP Paris.
Bonjour, après un achat occupé , bail classique , comment peux t on transformé le bail en meublé ?.Merci
Oui je comprends par contre des extraits de compte si le locataire paye à liquide comment on peut faire si alors?
Excellente vidéo, merci
Merci 🙏
Il faut également faire attention à la durée du bail si le bail vient de reprendre il faut parfois attendre 3 ans en sachant qu’il y a peu être des loyers bas ça peu être long . Surtout si les personnes ne veulent pas sortir .
Cash flow négative avec une rentabilité de 1% attente de 3 ans meme avec une décote de 20% je sais pas si cela reste en rentable aujourd’hui . À réfléchir
Hello Mickael
Excellente vidéo.
C'est drôle le changement de position que tu as face à l'investissement dans des biens vendus loués. Je me rappelle avoir vu une vidéo sur la chaîne IL où tu déconseilles cette stratégie :)
Bonjour Mickael dans le cas d’un immeuble avec des appartements loués et des libres quel régime adopter.Merci pour vos conseils
HY
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