Super précis merci ! Comme quoi faut bien calculer car après ya la fiscalité à appliquer et tu perds 25% des revenus générés, puis après tu as les charges de copropriété, et enfin la taxe foncière.... Je me demande dans le cas cité combien le propriétaire récupère vraiment en fin de mois après tout ca 🤓
En effet, le propriétaire ne gagne pas autant que s'il effectuait une gestion seule... C'est l'inconvénient du business de conciergerie. Mais tu peux contrer ce point grâce à l'expertise que peut proposer une conciergerie avec les services de : -SEO : référencement d'une annonce. -Yield Management. Quand tu gères bien ces différents aspects, tu peux faire gagner plus d'€ au proprio que s'il gérait son bien seul sans compétence
Rectification en société tu déduis toute les charges taxe foncière copro et seulement après tu payes 15% jusqu'à 42500 puis 25% et si ton logement fait partie du top 10% la tu fais bénef max
Bonjour merci pour cette video ! 3 questions : - Concernant la petite maintenance (panne clim/ panne chauffage/ pannes machine a laver ou autre) QUI paye ? La conciergerie ou le proprietaire ? - Vous ne refacturez pas les frais de ménage au proprietaire ?? Vous perdez beaucoup de benefices si c le cas . J'ai vu partout qu'il faut appliquer sa commission (20 a 25%) puis facturer les frais de menage au proprietaire, la facture devient tres interressante qu'a ce moment là. - on est d'accord que c'est au proprietaire de payer l'electricite, l'assurance, l'internet etc ? Qu'en pensez vous ? Merci pour votre retour.
Pour la petite maintenance c'est tout sur le propriétaire sauf si il y a une caution après refacturer au propriétaire ça doit pas être super légal mdr et pour les frais internet etc c'est le propriétaire
Merci pour votre vidéo! Par contre je suis auto entrepreneur en ménage et les frais me semblent sous-estimés pour ce logement. Ménage environ 50m2 + forfait linge environ 2 personnes pour un total de 30 euros ??? Est ce une location de linge? Ou le linge est il amené par les locataires ? Merci de votre réponse
Salut! Vidéo tres claire et concise ! Est-ce que dans votre formation payante, les outils que vous proposez et les méthodes, sont applicables à l'étranger, et notamment au Maroc? Merci 🤙
Hello Antoine, Oui ! Ces applications sont compatibles avec Airbnb et Booking. À partir du moment où tu peux utiliser ces 2 plateformes, tu peux utiliser ces logiciels, peu importe où tu es...
Vraiment bravo pour cette video très claire où tu expliques tres bien ton travail ! Ca paraît simple mais ca demande de l'organisation tout ça. La commission peut paraitre excessive mais au vu des contraintes à gerer je pense qu'elle est au final justifiée. La tranquillité côté propriétaire à un prix, et avoir de bons commentaires sur un logement c'est primordial si l'on veut avoir un taux d'occupation élevé
Hello merci pour la vidéo. J'ai une question, je viens d'ouvrir ma conciergerie et je suis à l'étape de ma 1ere facture. Ma question concerne les frais de ménages, dois-je appliquer 20% dessus lors de la facturation ? Intellectuellement je ne pense pas car c'est le voyageur le client final, il s'est donc acquitté de la TVA en bout de course. Comment le faire apparaitre sur la facture ? indiquer un taux à 0% ? Merci par avance pour ta réponse :)
Salut Alexandre ! Non tu n'as pas besoin d'appliquer les frais de ménage sur la facture. Non pas besoin d'appluqer 20% sur les frais de ménage, on ne fait pas ça de notre coté. C'est au propriétaire de payer la TVA donc il suffit de l'ajouter à ta facture lorsque tu l'a transmet.
Bonjour, est ce que vous changez le code de la boîte à clés après chaque locataire ? Est ce l'intervenant de ménage qui s'en charge ou vous ? Est ce vous qui procédez à l'intallation de ces boîtes ou une autre société ? Merci
Bonjour, Non le code est changé 1x par mois. C’est l’intervenant de ménage qui s’en charge et ensuite nous le transmets pour effectuer la modification sur les messages automatiques. Ce sont nous qui procédons à l’installation des boites à clés. Avec plaisir ;)
Bonjour, le HFM équivaut aux hors frais de ménage : tu peux réserver un appel avec nous et on pourra te présenter notre accompagnement stv ;) Le lien est dans la description
Nous sommes 2 donc c’est plus facile pour s’organiser mais sinon on fais appel à des proches de confiance qui peuvent intervenir en cas de problème. La majeur partie du business ce fait à distance si tu délégues et automatises bien 👍
Tu devrais flouter les noms des personnes sur ton chanel manager, le ménage vous le faites vous même ou vous prenez du personnel de ménage en autoentreprise
En nom propre cela peut être envisageable mais pas lorsque tu as une conciergerie, les clients veulent « maximiser » leur chance de prendre des réservations, et se priver du leader (Booking) serait une grosse erreur :)
Salut les gars, bravo pour ce que vous avez entrepris déjà c’est inspirant 👍🏻 Est-ce que vous gérer le pourcentage + ménage directement sur l’application AIRBNB ? Via le système de Co hôte ? Ou d’une autre manière ? Merci 🙌🏻🙂
ou avez vous sourcer les femmes de ménages ? et comment sont pris les créneaux ? avec beds24 ? et en cas de maladie/vacances etc ? et vous passez combien de fois checker les apparts? merci !
Hello Anthony, Pour le sourcage : de la reco grâce à nos connaissances sur le secteur + le bon coin + groupe FB. Pour les crénaux, on a un planning ménage-linge que l'on actualise à l'aide de Beds24 pour ensuite dispatcher les prestations le jeudi-vendredi pour la semaine qui suit. En cas de maladie, on contact les autres personnes qui bossent avec nous, du personnel de soutient capable d'intervenir en acs de force majeurs. On passe en règle général tous les 2 séjours donc 1x / 2 semaines
@@conciergelite.ryanmartin merci pour la réponse, est-ce que vous avez trouver un prestataire pour les petits travaux ? Est-ce que vous laissez les réparations à la gestion des proprio ? Pour le sourcing des proprio est-ce que vous êtes passer en direct via airbnb ou sur des annonces de meublé classique ou autre ? Merci
@@conciergelite.ryanmartin bonsoir, j’ai voulu obtenir votre formation gratuite mais j’ai l’impression que ma demande n’a pas été prise en compte , peut-être qu’elle n’est plus disponible ? Merci à vous 🙏
Franchement vous vous toucher quand même pour pas faire grand chose finalement. Bien réfléchi je vais juste déléguer le ménage pour mes appartements... tant pis
@@moovimm Yes, on a créé des process à ce sujet pour faciliter l'embauche, pour former au mieux les aides ménagères à ta conciergerie, pour gérer efficacement le planning ménage-linge et pour suivre la qualité des prestas. Tu peux me contacter sur Instagram martin.lesrentiers si tu veux plus d'infos ou prendre un call sur ce lien, je pourrais te présenter en détail comment tout cela est formulé : calendly.com/martin-lesrentiers/15-call Bonne journée à toi
@@Excelsior_Capitalou alors ils se payent avec la formation que tu vas prendre et nn par les biens dont on a toujours pas les contrats de maintenance/nettoyage que l on ne voit toujours pas ça me fait penser à tout ces vendeurs de formations ralala
Bonjour, il vous reste 410 euros de bénéfice peut-être, mais après vous devez payer les impôts taxes URSSAF etc selon votre statut. Donc à l'arrivée, combien vous reste-t-il réellement ?
Beds24 pardon... Il faudrait diviser par 12 les taxes impôts tous les frais xyz dont vous ne parlez pas ( volontairement ? ) afin de se rendre compte sur un mois du montant réel que cela pourrait rapporter... C'est important de le mentionner, car les gens peuvent penser que c'est super et on va s'enfiler 410 balles par mois dans les poches, mais non ce n'est pas la réalité
La LCD a malheureusement du plomb dans l'aile. Le gouvernement fait la chasse aux airbnb, les impôts aussi. L'avenir c'est la longue durée, mais il n'y a pas d'argent sur ce marché.
Salut à vous, j'ai créé une solution de facturation automatique à destination des conciergeries, récupération automatique des réservations, et envoie en un clic des factures, n'hésitez pas à me dire si cela vous tente 😉
La vérification du ménage après le passage des femmes de ménage ne vous prend que 20 minutes ? Ah bon ? Le temps de trajet pour y aller de rentrer ? Si on a plusieurs appartements on peut facilement y passer des heures..
clair net et précis merci pour la vidéo👍
Super merci pour ton retour !
Super précis merci ! Comme quoi faut bien calculer car après ya la fiscalité à appliquer et tu perds 25% des revenus générés, puis après tu as les charges de copropriété, et enfin la taxe foncière.... Je me demande dans le cas cité combien le propriétaire récupère vraiment en fin de mois après tout ca 🤓
En effet, le propriétaire ne gagne pas autant que s'il effectuait une gestion seule... C'est l'inconvénient du business de conciergerie.
Mais tu peux contrer ce point grâce à l'expertise que peut proposer une conciergerie avec les services de :
-SEO : référencement d'une annonce.
-Yield Management.
Quand tu gères bien ces différents aspects, tu peux faire gagner plus d'€ au proprio que s'il gérait son bien seul sans compétence
Rectification en société tu déduis toute les charges taxe foncière copro et seulement après tu payes 15% jusqu'à 42500 puis 25% et si ton logement fait partie du top 10% la tu fais bénef max
Bonjour merci pour cette video !
3 questions :
- Concernant la petite maintenance (panne clim/ panne chauffage/ pannes machine a laver ou autre) QUI paye ? La conciergerie ou le proprietaire ?
- Vous ne refacturez pas les frais de ménage au proprietaire ??
Vous perdez beaucoup de benefices si c le cas .
J'ai vu partout qu'il faut appliquer sa commission (20 a 25%) puis facturer les frais de menage au proprietaire, la facture devient tres interressante qu'a ce moment là.
- on est d'accord que c'est au proprietaire de payer l'electricite, l'assurance, l'internet etc ?
Qu'en pensez vous ?
Merci pour votre retour.
Pour la petite maintenance c'est tout sur le propriétaire sauf si il y a une caution après refacturer au propriétaire ça doit pas être super légal mdr et pour les frais internet etc c'est le propriétaire
Merci pour votre vidéo! Par contre je suis auto entrepreneur en ménage et les frais me semblent sous-estimés pour ce logement. Ménage environ 50m2 + forfait linge environ 2 personnes pour un total de 30 euros ??? Est ce une location de linge? Ou le linge est il amené par les locataires ? Merci de votre réponse
Et peut etre n’y a t’il pas de serviettes de bain/toilette? 🤔
Il y a tout dans un Airbnb normalement
Salut! Vidéo tres claire et concise !
Est-ce que dans votre formation payante, les outils que vous proposez et les méthodes, sont applicables à l'étranger, et notamment au Maroc?
Merci 🤙
Hello Antoine,
Oui ! Ces applications sont compatibles avec Airbnb et Booking. À partir du moment où tu peux utiliser ces 2 plateformes, tu peux utiliser ces logiciels, peu importe où tu es...
Vraiment bravo pour cette video très claire où tu expliques tres bien ton travail ! Ca paraît simple mais ca demande de l'organisation tout ça. La commission peut paraitre excessive mais au vu des contraintes à gerer je pense qu'elle est au final justifiée. La tranquillité côté propriétaire à un prix, et avoir de bons commentaires sur un logement c'est primordial si l'on veut avoir un taux d'occupation élevé
Merci beaucoup !
C'est exactement ça. Tout travail mérite salaire : plus la prestation est complète plus la rémunération est élevé.
Merci pour vos infos, du coup vous ne faites pas intervenir de femme de ménage à chaque sorties ?
Hello ! Si, une personne intervient entre chaque séjour pour remettre l'appartement propre !
Hello merci pour la vidéo. J'ai une question, je viens d'ouvrir ma conciergerie et je suis à l'étape de ma 1ere facture. Ma question concerne les frais de ménages, dois-je appliquer 20% dessus lors de la facturation ? Intellectuellement je ne pense pas car c'est le voyageur le client final, il s'est donc acquitté de la TVA en bout de course. Comment le faire apparaitre sur la facture ? indiquer un taux à 0% ? Merci par avance pour ta réponse :)
Salut Alexandre ! Non tu n'as pas besoin d'appliquer les frais de ménage sur la facture.
Non pas besoin d'appluqer 20% sur les frais de ménage, on ne fait pas ça de notre coté.
C'est au propriétaire de payer la TVA donc il suffit de l'ajouter à ta facture lorsque tu l'a transmet.
@@conciergelite.ryanmartin merci pour votre réponse rapide !
Si vous êtes auto-entrepreneur pas de tva à appliquer
très intérressant merci
Merci :)
Bonjour, est ce que vous changez le code de la boîte à clés après chaque locataire ? Est ce l'intervenant de ménage qui s'en charge ou vous ? Est ce vous qui procédez à l'intallation de ces boîtes ou une autre société ? Merci
Bonjour,
Non le code est changé 1x par mois.
C’est l’intervenant de ménage qui s’en charge et ensuite nous le transmets pour effectuer la modification sur les messages automatiques. Ce sont nous qui procédons à l’installation des boites à clés.
Avec plaisir ;)
Vous pouvez le changer mais il fait le préciser à chaque fois à la femme de ménage
Bonjour qu'est que le "HFM", je serai intéresser par vos formations comment y accéder ?
Bonjour, le HFM équivaut aux hors frais de ménage : tu peux réserver un appel avec nous et on pourra te présenter notre accompagnement stv ;) Le lien est dans la description
Vous pouvez avoir toutes ces informations sur internet pas besoin de formation à des prix exorbitants !
Comment faites vous lorsque vous êtes amanés à vous absenter (vacances, maladie...) ?
Nous sommes 2 donc c’est plus facile pour s’organiser mais sinon on fais appel à des proches de confiance qui peuvent intervenir en cas de problème. La majeur partie du business ce fait à distance si tu délégues et automatises bien 👍
@@conciergelite.ryanmartinoui en effet 80% ce fais à distance mais le ménage et le linge ? Comment tu délégues ? Merci d’avance
Avec des aides ménagères :) Auto entrepreneur ou CDD@@Marcuslecactus
bjr pouvez vous gérer des biens vers Ault ou bien vs faites uniquement dieppe?
Uniquement Dieppe mais nous avons formé une conciergerie sur place si vous souhaitez :)
Tu devrais flouter les noms des personnes sur ton chanel manager, le ménage vous le faites vous même ou vous prenez du personnel de ménage en autoentreprise
Pas faux, nous ne savons juste pas faire :/
On a une équipe de 6 personnes en auto-entreprise.
@@gmailgmail5907 Pour nous Airbnb c'est 40% et Booking 60% 😉
En nom propre cela peut être envisageable mais pas lorsque tu as une conciergerie, les clients veulent « maximiser » leur chance de prendre des réservations, et se priver du leader (Booking) serait une grosse erreur :)
C'est quoi le logiciel svp ?
Salut j’aimerais savoir comment les conciergeries airbnb ce paye il prennent juste leur pourcentage ou bien leur pourcentage plus les frais de ménage
Salut, on prends % plus frais de ménage pour payer les prestataires
Salut les gars, bravo pour ce que vous avez entrepris déjà c’est inspirant 👍🏻
Est-ce que vous gérer le pourcentage + ménage directement sur l’application AIRBNB ? Via le système de Co hôte ?
Ou d’une autre manière ?
Merci 🙌🏻🙂
Salut, merci beaucoup :)
Si tu parles de la facturation on le gère autrement via un logiciel 😃
ou avez vous sourcer les femmes de ménages ? et comment sont pris les créneaux ? avec beds24 ? et en cas de maladie/vacances etc ? et vous passez combien de fois checker les apparts?
merci !
Hello Anthony,
Pour le sourcage : de la reco grâce à nos connaissances sur le secteur + le bon coin + groupe FB.
Pour les crénaux, on a un planning ménage-linge que l'on actualise à l'aide de Beds24 pour ensuite dispatcher les prestations le jeudi-vendredi pour la semaine qui suit.
En cas de maladie, on contact les autres personnes qui bossent avec nous, du personnel de soutient capable d'intervenir en acs de force majeurs.
On passe en règle général tous les 2 séjours donc 1x / 2 semaines
@@conciergelite.ryanmartin merci pour la réponse, est-ce que vous avez trouver un prestataire pour les petits travaux ? Est-ce que vous laissez les réparations à la gestion des proprio ?
Pour le sourcing des proprio est-ce que vous êtes passer en direct via airbnb ou sur des annonces de meublé classique ou autre ?
Merci
Pour le sourçage des agents d'entretien y'a Turno qui est pas mal !
@@horus8296 Ah oui ? C'est quoi ce site ? On ne connait pas du tout 🤔
@@conciergelite.ryanmartin C'est une appli qui sert aux property managers à planifier les ménages dans les logements avec les agents d'entretien :)
Au top vos vidéos , merci pour ça c’est très inspirant !!
Je viens tout juste de m’abonner, vous avez un site pour votre entreprise de conciergerie ?
Merci Jimmy ! Yes notre site c'est : Albâtre Conciergerie
@@conciergelite.ryanmartin super merci 🙏 j vais aller y jeter un coup d’œil 😉
@@conciergelite.ryanmartin bonsoir, j’ai voulu obtenir votre formation gratuite mais j’ai l’impression que ma demande n’a pas été prise en compte , peut-être qu’elle n’est plus disponible ?
Merci à vous 🙏
Hello Jimmy ! As tu renseingne ton mail dans le lien en description ? @@jimmybeja7347
@@conciergelite.ryanmartin oui justement je l’ai fait plusieurs fois
Je veux faire de la conciergerie mais je ne sais pas par oû commencer 😢 les webinairs proposent des formations hors prix entre 2000 et 4000€
Formation avec futur actif, payable avec son cpf
Franchement vous vous toucher quand même pour pas faire grand chose finalement. Bien réfléchi je vais juste déléguer le ménage pour mes appartements... tant pis
Si tu arrive à bien automatiser c'est parfait !
Je voulais savoir est-ce que l’annonce est sur votre compte airbnb ou sur celui du propriétaire ? Comment ça marche à ce niveau là ?
L’annonce est sur le compte du propriétaire, nous sommes en co-hôte sur l’annonce 😉
Il n’y a pas d’impôts à payer ?
Pour la conciergerie oui, tout dépend de ton régime fiscal si tu es en auto ou en société !
Hello, vos aides ménagères sont salariés ?
Hello ! Plusieurs possibilités :
Salarié CDI (pas pour nous)
Salarié CDD (30% de notre personnel)
Auto-Entrepreneur (70% de notre personnel)
@@conciergelite.ryanmartin est ce que tout ces process de recrutement sont expliquer dans votre formation v
@@moovimm Yes, on a créé des process à ce sujet pour faciliter l'embauche, pour former au mieux les aides ménagères à ta conciergerie, pour gérer efficacement le planning ménage-linge et pour suivre la qualité des prestas.
Tu peux me contacter sur Instagram martin.lesrentiers si tu veux plus d'infos ou prendre un call sur ce lien, je pourrais te présenter en détail comment tout cela est formulé :
calendly.com/martin-lesrentiers/15-call
Bonne journée à toi
Et les impôts ? Vous faites comment ?
100% imposable avec les abattement, à ma connaissance.
@@Excelsior_Capitalou alors ils se payent avec la formation que tu vas prendre et nn par les biens dont on a toujours pas les contrats de maintenance/nettoyage que l on ne voit toujours pas ça me fait penser à tout ces vendeurs de formations ralala
Bonjour, il vous reste 410 euros de bénéfice peut-être, mais après vous devez payer les impôts taxes URSSAF etc selon votre statut.
Donc à l'arrivée, combien vous reste-t-il réellement ?
Comptable assurance pro etc...et j'en passé abonnements bedsets, il y a beaucoup de choses oubliées à prendre en compte dans votre calcul
Beds24 pardon...
Il faudrait diviser par 12 les taxes impôts tous les frais xyz dont vous ne parlez pas ( volontairement ? ) afin de se rendre compte sur un mois du montant réel que cela pourrait rapporter...
C'est important de le mentionner, car les gens peuvent penser que c'est super et on va s'enfiler 410 balles par mois dans les poches, mais non ce n'est pas la réalité
Bienvenue en france mon gars
Dans tous les metiers c comme sa dans le pays d macron mdr
Avec ce calcul le proprio est jamais rentable à la location d'une nuit seule. Vous faites comment pour ça?
Nous ne faisons pas de 1 nuit minimum sauf pour les logements atypiques type love-room, le problème est donc réglé :)
La LCD a malheureusement du plomb dans l'aile. Le gouvernement fait la chasse aux airbnb, les impôts aussi. L'avenir c'est la longue durée, mais il n'y a pas d'argent sur ce marché.
Oe mais ils vont pas mettre full plomb juste un peu
Merci beacoup
avec plaisir claudia :)
Faut il creer une societe pour pouvoir faire de la sous location ?
oui
Juste attention au RGPD car vous affichez le nom des clients.... j'espère que ce sont de faux noms sinon vous allez avoir une belle amende 🙃
Merci pour l'information🤝
Salut à vous, j'ai créé une solution de facturation automatique à destination des conciergeries, récupération automatique des réservations, et envoie en un clic des factures, n'hésitez pas à me dire si cela vous tente 😉
bonjour Kévin, oui cela nous intéresse !
tu peux nous contacter sur ce mail : contact.sasryma@gmail.com
La vérification du ménage après le passage des femmes de ménage ne vous prend que 20 minutes ? Ah bon ? Le temps de trajet pour y aller de rentrer ? Si on a plusieurs appartements on peut facilement y passer des heures..
La vérification se fait à distance désormais grâce à des process mis en place. Plus besoin de se déplacer ;)
@@conciergelite.ryanmartinJ'ai regardé vos 4 vidéos de formation gratuite. J'ai déjà appris pas mal. Merci. J'attends votre appel mardi.
❤❤❤
Comment avez-vous automatisé les réponses, c’est une fonctionnalités rbnb ?
On peut le faire directement via Airbnb, mais on préfère le faire avec Beds24 pour centraliser la messagerie directement sur Airbnb et Booking