Hola angie. Antes que nada quiero mandarte un cordial saludo y agradecerte tam valiosa información. Y quiero preguntarte si existe independientemente del contrato un documento ( solicitud de contrato) donde antes de llegar a la firma del contrato se le pida información a la persona interesada en rentar y de ser así donde puedo conseguir este tipo de documento o yo lo puedo redactar con la información que yo crea conveniente solicitar.? MUCHAS GRACIAS!!
Que importante es lo que comentas mi hija vendió su casa y así ponen el letrero y días después se presentó un cliente pero no era cliente los robaron dentro de la casa aparte de llevarse muchas cosas de valor también su camioneta se llevaron identificación y les hacen llenar un papel de la camioneta como compra venta lo material no importa lo que esas personas hacen es quitarles la seguridad y la tranquilidad gracias a Dios ellos están bien ya vendieron pero es muy triste pasar por algo así por eso hoy que estoy buscando otra casa para mí familia lo hago con tiempo y por este medio que es muy seguro y más fácil gracias
No se llama Aval Angie. El Aval se utiliza en los Títulos de Crédito: Pagarés, Cheques, entre otros. En un Contrato de Arrendamiento es un Fiador con un bien inmueble libre de gravamen; aunque la forma correcta de denominar a la Garantía Personal en éste caso es Obligado Solidario. Saludos Afectuosos!!
Tengo un par de propiedades en CDMX y lo siguiente es lo que requiero y aplica sin ningún inconveniente para el solicitante para rentas entre $10K y $30K: 1. INE o pasaporte vigente de todos los adultos que vivirán en la propiedad. En caso de ser extranjero, pasaporte y documentación oficial del Gobierno Mexicano que avale la estadía legal en el país. Lo menos que quieres es que la propiedad esté en la ilegalidad y tengas problemas con los vecinos y/o el gobierno por albergar a personas fuera de estatus. 2. Buró de crédito: cualquier persona (ciudadano o residente legal) que tenga o haya tenido en México una tarjeta de crédito, un plan post-pago de celular, un crédito de auto o casa, estará en el Buró de Crédito. Este documento muestra todos los créditos prestados y/o los límites de crédito en las tarjetas, así como la actividad de pagos mensuales (a tiempo, tardío, o en cobranza), el monto de deuda total y los pagos mínimos. Este documento es esencial porque así el propietario tiene una noción del cumplimiento de pagos del solicitante y también se puede estimar si éste puede pagar la renta a la hora de hacer el ejercicio: ingreso neto de los solicitantes, menos renta, menos pagos mensuales mínimos, menos gastos fijos promedio (luz, agua, cable, etc). 3. Comprobante de ingresos de los últimos 3 meses o si es empresario, última declaración de impuestos. 4. Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses donde se deposite los ingresos del solicitante con el fin de corroborar el ingreso neto pagado. 5. Referencia laboral, puede ser del jefe directo o de Recursos Humanos, al final, se investiga la información de la empresa en internet y se llama directamente a Recursos Humanos para validar si el solicitante está activo en esa empresa en lugar de llamar al teléfono que indica la carta para evitar cualquier tipo de fraude. 6. Una renta de depósito Lo que nunca he pedido: - Aval: no entiendo el fin de este requisito, al final si te dejan de pagar y no se quieren ir, será un proceso largo y de juicios para poder sacarlos. Creo un aval funciona bien cuando la propiedad es manejada por una compañía con un área jurídica que se dedique a rentar propiedades. - Fianza: no entiendo este requisito, al final si te dejan de pagar, la fianza hace prácticamente nada para poder sacar a los inquilinos. - Teléfono del casero anterior: no sé como alguien podría corroborar que con quien estás hablando fue el casero anterior. - Referencias personales: no entiendo el beneficio o uso de esto, al final te van a dar teléfonos de otras personas con quien el solicitante ya habrá alertado y que hablarán bien del solicitante.
amigo tu estas al revés pides muchas cosas sin sentido, lo fundamental es aval, ine, póliza juridica,deposito,ingresos y la investigacion que no haya tenido demandas inmobiliarias,, punto.
@@ismorales3132 ¿cosas sin sentido? veamos.. 1. identificación oficial así lo cotejas con la persona y los documentos enviados, 2. edos cta y recibos de nómina, así conoces la procedencia de los ingresos y que estos sean lícitos (lo último que quieres es meter a un delincuente a tu casa) 3. buró de crédito, ayuda a entender la solvencia económica vs. los ingresos y también se puede consultar la puntualidad de pagos y si hay deudas en cobranza. Ahora en tu caso ¿póloza jurídica? ¿eso en qué te ayuda? al final si te dejan de pagar la renta, lo único que eso hace es estar detrás del inquilino para pagar o que se salga, no te indemniza ninguna renta en deuda… ¿aval? ¿sabes cuánto tiempo y costo lleva un juicio vs. tu inquilino para ejercer el aval?
A lo que le llaman Depósito en México dada la naturaleza de la Garantía en realidad es una PRENDA. El depósito es lo que realizas en los bancos o estacionamientos; después cuando tu lo desees retiras tu dinero del banco y tu auto del estacionamiento. La PRENDA la dejas en garantía de cumplimiento de una obligación y hasta en tanto no cumplas no te devuelven el dinero. Son Contratos distintos. Y ya no abundo en lo demás que mencionas porque no quiero caerte mal, pero investiga sobre la mal llamada Póliza Jurídica, que sirve para 2 cosas: para nada y para lo mismo.
Hola Angie, video muy informativo y amenos, felicidades!, Solo como dato informativo, en buró de crédito estamos TODAS las personas que tenemos cualquier tipo de crédito (tarjeta, hipoteca, auto) o contratos de servicios de paga como teléfono o tv. El reporte sirve para consultar si tenemos buen historial crediticeo o no, es decir, si estamos al corriente en nuestras deudas, si de acuerdo a nuestros ingresos aún tenemos capacidad para obtener algún nuevo crédito o si somos deudores y el monto de nuestras deudas o atrasos. En pocas palabras es un reporte para consultar si somos personas de fiar para otorgamiento de crédito de acuerdo a lo que reportan las instituciones que alguna vez nos otorgaron uno o con quien tenemos uno.
Toda persona que utiliza un servicio post pago privado (telefonia celular,internet,cable, servicios bancarios, etc.) está en el Buró de Crédito,no importa si es buen o mal pagador.
Quiero rentar mi casa pero no sé ni dónde empezar, cualquier contrato y póliza son válidas una vez que estén firmadas o tengo que ir a algún lado para que tengan validez?
hay varios tipos de poliza, pero cada una sirve diferente, debes de leerla y ver tus necesidades y no es cualquier contrato, acerca a un asesor el te orientara.
Angie Hola! buen video gracias... podrias hacer un video de donde poder estudiar para llegar a ser agente inmobiliario y obtener la licencia o permisos? GRACIAS SALUDOS!!!
Gracias!! Me gustaría mucho que hicieras un video con consejos de que créditos hipotecarios son buenos, algún método de enganche o ahorro para comprar alguna casa!! 👍🏻
BUENOS PUNTOS Y GRACÎAS!! Y SIEMPRE IR TAMBIEN CON COMPAÑIAS RECONOCIDAS YA QUE AHI TANTOS IMPOSTORES QUE SON LADRONES Q HASTA TE DAN CONTRATO Y LLAVEZ Y A LA HORA DEL MERO DUEÑOS LLEGUAN TENGA CUIDADOOOooo SON PERSONAS QUE ES PURO SCAM 😔 ESTAFADORES MUY BIEN ENTRENADOS PARA SUS FECHORIAS
Hola, tengo una duda. Si yo vivo en el extranjero y me mudo a México, necesito los mismos requisitos? Porqué documentos cómo el Aval podrían ser un problema al no conocer gente en Mexico. Gracias por tus vídeos 😄
Gracias por este video tan útil!!!
Muchas gracias por el contenido
Angie , yo soy propietario , pero me cambiaste la perspectiva de lo difícil que pudiera ser el rentar mi propiedad !! Gracias eres una lindura 😙
Hola angie. Antes que nada quiero mandarte un cordial saludo y agradecerte tam valiosa información. Y quiero preguntarte si existe independientemente del contrato un documento ( solicitud de contrato) donde antes de llegar a la firma del contrato se le pida información a la persona interesada en rentar y de ser así donde puedo conseguir este tipo de documento o yo lo puedo redactar con la información que yo crea conveniente solicitar.? MUCHAS GRACIAS!!
Como puedo hacer eso solo vivo con mi hija ayudame
Disculpe como se hace un contrato de arrendamiento
Que importante es lo que comentas mi hija vendió su casa y así ponen el letrero y días después se presentó un cliente pero no era cliente los robaron dentro de la casa aparte de llevarse muchas cosas de valor también su camioneta se llevaron identificación y les hacen llenar un papel de la camioneta como compra venta lo material no importa lo que esas personas hacen es quitarles la seguridad y la tranquilidad gracias a Dios ellos están bien ya vendieron pero es muy triste pasar por algo así por eso hoy que estoy buscando otra casa para mí familia lo hago con tiempo y por este medio que es muy seguro y más fácil gracias
Guao! Y si la persona es recién llegada?
Muchas gracias !!!aplicaré tus tips para rentar mi departamento.
Excelente Angie, bien explicado
Contenido muy útil, se agradece.
Me asusta el hecho de que pidan Aval para una simple renta
No se llama Aval Angie. El Aval se utiliza en los Títulos de Crédito: Pagarés, Cheques, entre otros. En un Contrato de Arrendamiento es un Fiador con un bien inmueble libre de gravamen; aunque la forma correcta de denominar a la Garantía Personal en éste caso es Obligado Solidario. Saludos Afectuosos!!
Correcto
Tengo un par de propiedades en CDMX y lo siguiente es lo que requiero y aplica sin ningún inconveniente para el solicitante para rentas entre $10K y $30K:
1. INE o pasaporte vigente de todos los adultos que vivirán en la propiedad. En caso de ser extranjero, pasaporte y documentación oficial del Gobierno Mexicano que avale la estadía legal en el país. Lo menos que quieres es que la propiedad esté en la ilegalidad y tengas problemas con los vecinos y/o el gobierno por albergar a personas fuera de estatus.
2. Buró de crédito: cualquier persona (ciudadano o residente legal) que tenga o haya tenido en México una tarjeta de crédito, un plan post-pago de celular, un crédito de auto o casa, estará en el Buró de Crédito. Este documento muestra todos los créditos prestados y/o los límites de crédito en las tarjetas, así como la actividad de pagos mensuales (a tiempo, tardío, o en cobranza), el monto de deuda total y los pagos mínimos. Este documento es esencial porque así el propietario tiene una noción del cumplimiento de pagos del solicitante y también se puede estimar si éste puede pagar la renta a la hora de hacer el ejercicio: ingreso neto de los solicitantes, menos renta, menos pagos mensuales mínimos, menos gastos fijos promedio (luz, agua, cable, etc).
3. Comprobante de ingresos de los últimos 3 meses o si es empresario, última declaración de impuestos.
4. Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses donde se deposite los ingresos del solicitante con el fin de corroborar el ingreso neto pagado.
5. Referencia laboral, puede ser del jefe directo o de Recursos Humanos, al final, se investiga la información de la empresa en internet y se llama directamente a Recursos Humanos para validar si el solicitante está activo en esa empresa en lugar de llamar al teléfono que indica la carta para evitar cualquier tipo de fraude.
6. Una renta de depósito
Lo que nunca he pedido:
- Aval: no entiendo el fin de este requisito, al final si te dejan de pagar y no se quieren ir, será un proceso largo y de juicios para poder sacarlos. Creo un aval funciona bien cuando la propiedad es manejada por una compañía con un área jurídica que se dedique a rentar propiedades.
- Fianza: no entiendo este requisito, al final si te dejan de pagar, la fianza hace prácticamente nada para poder sacar a los inquilinos.
- Teléfono del casero anterior: no sé como alguien podría corroborar que con quien estás hablando fue el casero anterior.
- Referencias personales: no entiendo el beneficio o uso de esto, al final te van a dar teléfonos de otras personas con quien el solicitante ya habrá alertado y que hablarán bien del solicitante.
amigo tu estas al revés pides muchas cosas sin sentido, lo fundamental es aval, ine, póliza juridica,deposito,ingresos y la investigacion que no haya tenido demandas inmobiliarias,, punto.
@@ismorales3132 ¿cosas sin sentido? veamos.. 1. identificación oficial así lo cotejas con la persona y los documentos enviados, 2. edos cta y recibos de nómina, así conoces la procedencia de los ingresos y que estos sean lícitos (lo último que quieres es meter a un delincuente a tu casa) 3. buró de crédito, ayuda a entender la solvencia económica vs. los ingresos y también se puede consultar la puntualidad de pagos y si hay deudas en cobranza. Ahora en tu caso ¿póloza jurídica? ¿eso en qué te ayuda? al final si te dejan de pagar la renta, lo único que eso hace es estar detrás del inquilino para pagar o que se salga, no te indemniza ninguna renta en deuda… ¿aval? ¿sabes cuánto tiempo y costo lleva un juicio vs. tu inquilino para ejercer el aval?
Hola buenas tardes que pasa si soy aval ? Si tengo la idea pero una persona me confundió 😅😅
Ahora ya sé que nunca debo ser aval de nadie.
Yo siempre soy el aval de mis padres. Jajajaja
gracias Angie por compartir, anteriormente no sabia nada de bienes raíces y por fortuna aparecieron tus videos... :)
Gracias por la información
Angie buen vídeo un tema muy importante
Angie,,, Muchisimas Gracias por este Valiozo consejo.
Increíble trabajo. Felicidades
A Don Ramón le gusta este video
Buen vídeo, haz uno de las etapas de la preventa de un depa, en k momento te conviene comprar
Me agrada mucho tu canal nunca compraré una casa grande como las que vendes xD me compré una casita y quedo super bonita dios te bendiga ❤️
Muchas gracias Angie
Angie sería que harías un vídeo de réquisition Piden para comprar una casa
Ya se me quitaron las ganas de rentar
El problema siempre es el aval.
Me encanta tu canal
A lo que le llaman Depósito en México dada la naturaleza de la Garantía en realidad es una PRENDA. El depósito es lo que realizas en los bancos o estacionamientos; después cuando tu lo desees retiras tu dinero del banco y tu auto del estacionamiento. La PRENDA la dejas en garantía de cumplimiento de una obligación y hasta en tanto no cumplas no te devuelven el dinero. Son Contratos distintos. Y ya no abundo en lo demás que mencionas porque no quiero caerte mal, pero investiga sobre la mal llamada Póliza Jurídica, que sirve para 2 cosas: para nada y para lo mismo.
Hola Angie, video muy informativo y amenos, felicidades!, Solo como dato informativo, en buró de crédito estamos TODAS las personas que tenemos cualquier tipo de crédito (tarjeta, hipoteca, auto) o contratos de servicios de paga como teléfono o tv. El reporte sirve para consultar si tenemos buen historial crediticeo o no, es decir, si estamos al corriente en nuestras deudas, si de acuerdo a nuestros ingresos aún tenemos capacidad para obtener algún nuevo crédito o si somos deudores y el monto de nuestras deudas o atrasos. En pocas palabras es un reporte para consultar si somos personas de fiar para otorgamiento de crédito de acuerdo a lo que reportan las instituciones que alguna vez nos otorgaron uno o con quien tenemos uno.
Y es caro una póliza jurídica saludos
Toda persona que utiliza un servicio post pago privado (telefonia celular,internet,cable, servicios bancarios, etc.) está en el Buró de Crédito,no importa si es buen o mal pagador.
Y si no conozco ningún aval? Y pues boy por otros motivos a otro estado? Y si apenas encontrare trabajo ahí?
puede ser con un obligado solidario
gracias por el hermoso contenido
Saludos!! Colega :) buen vídeo!!
Quiero rentar mi casa pero no sé ni dónde empezar, cualquier contrato y póliza son válidas una vez que estén firmadas o tengo que ir a algún lado para que tengan validez?
¡Para esas dudas estamos los asesores! Envíame una WA y te ayudo a rentarla... api.whatsapp.com/message/2OPPXJ2OKVA6H1
hay varios tipos de poliza, pero cada una sirve diferente, debes de leerla y ver tus necesidades y no es cualquier contrato, acerca a un asesor el te orientara.
Te felicito
Valiosa info
No mas casos penosos como el de #ladymiguelhidalgo
Angie Hola! buen video gracias... podrias hacer un video de donde poder estudiar para llegar a ser agente inmobiliario y obtener la licencia o permisos? GRACIAS SALUDOS!!!
Falto acta de bautizo, cuenta de netflix , tenencia vehicular actualizada , las perlas de la virgen
Excelente información
Gracias!! Me gustaría mucho que hicieras un video con consejos de que créditos hipotecarios son buenos, algún método de enganche o ahorro para comprar alguna casa!! 👍🏻
x2
Yo me quiero salir de mi casa pero apenas tengo 18 años, no tengo crédito!!!😭😭😭😭
Podrías hacer un video sobre las zonas más caras para rentar en la CDMX
Hola Angie ,si interesado en trabajar en conjunto como lo comentaste en otro video
muchas gracias, muy informativo : )
Hola, en que portales recomiendas buscar para rentar? Gracias.
Gracias
BUENOS PUNTOS Y GRACÎAS!! Y SIEMPRE IR TAMBIEN CON COMPAÑIAS RECONOCIDAS YA QUE AHI TANTOS IMPOSTORES QUE SON LADRONES Q HASTA TE DAN CONTRATO Y LLAVEZ Y A LA HORA DEL MERO DUEÑOS LLEGUAN TENGA CUIDADOOOooo SON PERSONAS QUE ES PURO SCAM 😔 ESTAFADORES MUY BIEN ENTRENADOS PARA SUS FECHORIAS
Me encantan tus videos Angie Cuevas! 👍
Hola, tengo una duda. Si yo vivo en el extranjero y me mudo a México, necesito los mismos requisitos? Porqué documentos cómo el Aval podrían ser un problema al no conocer gente en Mexico.
Gracias por tus vídeos 😄
Las Rentas en cdmx , santa fe , interlomas , polanco ya son a precio de Nueva York y Londres hahaha
😂 pura burocracia ya ni en usa 😂 por unos 10.000 pesos cuando en usa pago más y no la hacen de a p***
Primero q nada eres hermosa😉
Muy informativo, que guapa!
¿Cómo se vende un terreno rústico en Morelos?
Con cesión de derechos
Cómo te amo Angie, estás bien rikolina
Min 1:30 cuando dices ..se puede solucionar de muchas maneras y muestras la foto del dinero...quiere decir que con una lana se hace..??