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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2024
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Muy poquitas visitas para tan importante información, ojalá crezcas mucho más.
Muchas gracias!
Muchas gracias, muy buena la explicación.
saludos... nadie habla de las pólizas de arrendamiento como opción alterna a las agencias de arrendamientos. Uno de los temas delicados en los que un propietario busca un respaldo es en el tema juridico cuando se trata de pedir la propiedad a un inquilino que se atrasa con los pagos , no paga servicios públicos o no contribuye a la sana convivencia con sus vecinos. Uno sabe que los honorarios de un abogado especialista en el tema inmobiliario es una inversión que puede ser muy alta en caso de llegarse a necesitar. Si solamente hay un contrato notariado y si no hay un acta o formato de inventario donde se especifica con qué se entrega la propiedad, el tema juridico de llegar a ser necesario es un valor aparte que, normalmente suele ser cubierto por agencias de arrendamiento que cobran una comisión mensual o cubierto por una póliza que se paga por todo un año.
Entonces ya las ha utilizado??? que me puede comentar de este medio por favor , yo hasta ahora voy a utilizarla, estoy en el proceso, la mayoría de los arrendatarios le "huyen" y otros no utilizan los bancos para guardar sus ingresos.
hola@@concepcionrodriguezsegura6263 lo primero que te puedo decir es que si se trata de saber cómo funciona en colombia, si, ya estamos usando pólizas que en comparación a agencias de arrendamiento es menor la inversión en dinero, pero requiere inversión de tu tiempo porque serás tu quien debe de atender las llamadas o mensajes de los posibles inquilinos pidiendo información y tambien de mostrar la propiedad a quienes quieran verla. A modo de ejemplo, si tienes una propiedad cuyo canon es de 1 millón de pesos, una agencia inmobiliaria te cobra el 10% mensual de ese canon (100 mil pesos) y a ese 10% te suman el IVA (19 mil pesos), o sea que mensualmente te entran por esa propiedad 881 mil pesos. Si usas una póliza (en nuestro caso estamos implementando 2, pólizas para 2 propiedades, SURA y seguros mundial), si tu canon vale 1 millón, una póliza te cobra aprox. el 50% de ese canon por todo el año, o sea que estarías pagando en promedio 42.000 pesos mensuales por la póliza, eso quiere decir que te quedan mensualmente $958.000, alli puedes notar la diferencia en valor en comparación a una agencia de arrendamientos. La póliza SURA tiene varias categorias por asi decirlo según lo que quieras cubrir, pero la básica NO CUBRE daños de inventario ni pago de servicios públicos, SOLAMENTE CUBRE pago de atrasos en canones y apoyo júrídico para pedir la propiedad (en este caso le pedimos al inquilino un depósito adicional de 2 canones mientras esté en la propiedad para cubrir posibles daños de inventario y de atrasos en servicios, eso fue un acuerdo entre arrendador y arrendatario, el depósito nada tiene que ver con SURA, depósito que será devuelto cuando se quiera ir de la propiedad, sugiero ponerlo en un CDT para ganarle algo de intereses y que sean 100% dados al inquilino o compartidos entre inquilino y dueño de propiedad), la ventaja de esa póliza básica de SURA es que NO PIDE CODEUDOR A INQUILINO (cosa que cada vez mas compleja), pero cubre solo lo que te dije. Una póliza con SEGUROS MUNDIAL piden los mismos requisitos que una agencia de arrendamientos (codeudor, ganar doble del canon, etc.), pero todo el proceso es virtual (incluyendo las firmas de contratos digitales) , ninguna de las partes debe desplazarse a firmar documentación. La cobertura de seguros mundial es muy amplia: pago de canones atrasados, pago en atrasos de servicios públicos, pago de daños en inventario, apoyo jurídico para pedir la propiedad, entre otros. Apenas llevamos algunos meses usando las dos pólizas, hasta el momento los inquilinos han pagado puntualmente, recomiendo tener los números de factura o contratos de servicios públicos para que mires de vez en cuando que los están pagando al dia y también a modo de recordatorio, que cuando llegue la fecha de renovar la póliza lo hagas en la fecha que corresponda segun las recomendaciones de la aseguradora para no correr el riesgo de que pase algo y no quieran cubrirte lo que cubre solamente porque no renovaste en la fecha correspondiente. Espero haber sido claro.
@@edwinrincon2405 Gracias infinitas, clarísimo y muy relevante ; las pólizas deben funcionar !!!! creo que mientras se crea la cultura es un poco difícil mas no imposible. Éxitos @edwinrincon2405
Gracias por la informacion.tendrě en cuenta todos los detalles .
Yo siempre he arrendado.de palabra..
Excelente
Mi vida, que video tan bueno el tuyo! Estoy en proceso de arrendar mi apto y tu video ha sido de mucha ayuda.
Ahora estoy buscando como hacer mi contrato de arrendamiento. A que te refieres con un contrato de arrendamiento autentico?
Buen día, me refiero a que el contrato esté bien redactado y las firmas sean válidas legalmente.
tengo un arrendatario interesado en una casa que ofrezco. Resulta que el que paga, es su jefe, pero los que van a vivir no desean figurar en el contrato. Qué opinan de eso?
Sugiero mirar el caso en detalle mediante asesoría jurídica especializada, enviar un correo a paopersa.abogada@gmail.com o al WhatsApp 3004359898, saludos!
Mira si el fiador es una persona pensionada es recomendable o es mejor una persona que se encuentre laborando
Sugiero mirar el caso en detalle mediante asesoría jurídica especializada, escribir un correo a paopersa.abogada@gmail.com Saludos!
Excelente
Gracias