Z tego co widzę, to izolacja termiczna mieszkania jest źle wykonana. Jeśli robi się to od wewnątrz, a nie z zewnątrz, to należy odizolować watę szczelnie, tak, że powietrze nie może za nią się dostać. Jest to bardzo trudne do wykonania (membrana) i wtedy nawet jeden gwóźdź wbity w ścianę może popsuć szczelność. Wygląda na to, że po prostu wsadziłeś watę ze ścianę gipsową. Oznacza to gwarantowaną kondensację wody i grzyb pod gipsem...
Jejkuś jak ja nie znoszę takich wlascicieli.Wszystko zamontowane najgorszej jakosci,robocizna -uczniowie szkoly budowlanej chyba lepiej by sobie poradzili np.z przycięciem tego blatu.Na szczęscie ja trafilam na włascicieli ktorzy mieli zadbany dom w który widać było że włozyli serce i w ogród też.Nie chciałam ich zawieźć i dbałam bardziej niż o własne.Po prawie 10ciu latach napisali mi podziękowanie że dobrze dbałam o ich dom i ze nie zostawiłam zniszczeń.Oni też naprawdę zawsze reagowali na jakieś usterki techniczne i przysyłali fachowca.Jednak są dobrzy ludzie na świecie
Naprawdę super słyszeć, że udało się trafić na fantastycznych wynajmujących dom. Ja działam na rynku kawalerek i tak właśnie staram się wyposażać mieszkania - jak pokazałem w filmie. Nawet jeśli ktoś uważa, że nie jest to top standard - to właśnie taki sprawdza się na tym rynku. Pozdrawiam :)
Piotr. Rozumiem, że możesz mieć uwagi/zastrzeżenia. Ale pewien poziom trzymajmy, proszę :) Publikuję te filmy, by pokazać - jak to naprawdę wygląda. Bez koloryzowania. Pozdrawiam!
@@radoslawrup kawalerka nie znaczy masakra .Bez urazy ale trochę ponure te wnętrza Gratuluję chętnych niemniej na długa metę to nie ujedzie we współczesnych czasach.
Na rynku najmu kiszka. Ceny najmu spadają , koszty utrzymania mieszkania wzrastają,rentowność w dół poniżej oprocentowania lokat, wynajmujący szukają tańszych mieszkań , dużo migracji. Super wynik , ja musiałem czekać 10 lat żeby mieszkanie się spłaciło :) Teraz kupując mieszkanie nie ma szans na taki wynik.
@@2313-r5s w Poznaniu podobnie, budowa na budowie, na Otodomu wysyp ogłoszeń ze sprzedażą, a ceny niższe od zeszłorocznych o około 20%. Na Bookingu i olx pełno ogłoszeń o wynajmie, ceny na prawdę niskie.
Mieszkanie 21m2, klaustrofobia gratis. Pokoje w normalnych mieszkaniach są większe. Całe szczęście że w 2018 zabronili takich "mieszkań" bo byśmy teraz mieli pewnie wysyp takich "superkomfortowy, nowoczesny "loft", prawie 12m2 , 20 minut od centrum Warszawy, sprzedam okazyjnie 40tys/m2" a debile by to kupowali albo wynajmowali za ciężkie pieniądze.
Uwielbiam te komentarze 😊 nie wiem ale się wypowiem. Choćby mieszkanie miało 19 M2 to było wybudowane dawno temu i normalnie będzie funkcjonować jako samodzielny lokal. Gdzie masz te pokoje ponad 20 m2😅,hm? Właśnie remontuję mieszkanie gdzie jeden z pokoi ma 23 m2 i robię z niego dwa niezależne pokoje 11m 2 . Nikt nie zapłaci godziwej stawki za tak duży pokój, jak za dwa mniejsze fajne pokoje 👌. ps wszystko wynajęte
@@tomasz4378 Niby chciałes ze mnie zakpić a tylko potwierdziłęś to co napisałem...zadaj pytanie, pokaż argument, konkretnie albo powiedz z czym się nie zgadzasz ekspercie (no bo jesli mnie nie znasz a nazywasz "nie znam się a się wypowiem", to rozumiem że sam występujesz w roli autorytetu).
@@kryptolandia.jeszcze nadwrażliwy.Gdzie tu widzisz kpinę? Nie znasz przepisów dot wielkości lokali mieszkalnych ( prawo nie działa wstecz odnośnie lokali) oraz realiów wynajmu ( pokój na wynajem powinien mieć max 15-16 m2) wtedy jest przyzwoita rentowności. Może zajmij się lepiej crypto 😊 zamiast pisać o czymś o czym nie masz pojęcia 👍.
@@spicymusicpiano a jest jakieś minimum? czy jeśli jest chętny to może być to np klatka 2x1 metr, z materacem za 300zł/miesiąc? Liczę ile by tam takich klatek wcisnął?.... ze 20 to na luzie i cyk, 6k z kawalerki jest uczciwie zarobione? i nawet 8% podatku odprowadzone do US do tych złodzieji za cięzko zarobione pieniądze. I na końcu duma, że gdyby nie my small business, po webinarze wziętym na raty, jak upychac w mieszakaniu po babci 20+ lokatorów, to by niczego w tym kraju nie było. Tak to widzę, tak by to wyglądało jakby nie ograniczenia w prawie.
Jakiś "paprok" nie fachowiec instalował te meble. Jakość fatalna .Szczególnie ta szafa postrzępiona z Ikei. Po trzech latach użytkowania sądzę, że przez jedną osobę wygląda to fatalnie. Oto przykład jak się wszystko robi tzw. tanim kosztem...
Akurat to sprawdzony fachowiec, którego bardzo cenię. Dość powiedzieć że pod koniec 2024 ma wolne terminy dopiero na 2026. Chętnie korzystałbym z jego usług regularnie, bo wiem - że działa porządnie i nie ma dziadostwa. A przećwiczyłem tych ekip sporo przez ostatnie 15 lat :) Pozdrawiam!
Zasubskrybowane. Nie do końca zgadzam sie z tym, że ceny spadają. W moim przypadku rosną a mowimy o mieszkaniu 4 pokojowym o powierzchni ponad 90 metrowym w miescie ponad 300 tysiecznym. Gratuluję wyniku .Robisz naprawdę fajna robotę. Twój kanał sie rozwija pozdrawiam.
5:00 jak mnie denerwuje takie myślenie Żałuję ze w 2019 r nie kupiłem dziesięciu mieszkan a ja zaluje ze nie kupiłem akcji NVIDIA byłbym teraz o 2300% do przodu Analiza wsteczna w 100% skuteczna
@radoslawrup Ta pewnie 😂🤣 Wy betoniarze boicie założyć konto maklerskie na GPW a co dopiero mówić o kupowanie bitcoinów Może napisz jeszcze ze na dźwigni żałujesz ze nie kupiłeś ?
Za jakiś czas przyjdzie konkurować na Śląsku o mniejszą liczbę najemców (mniejszy popyt) ze zwiększoną ilością mieszkań (nowych, większa podaż). Trendy demograficzne dla Śląska są dość tragiczne. Takie cudactwa jak to pokazane na filmie, w szemranych, syfiastych kamienicach na pewno nie będą preferowaną opcją przez potencjalnych najemców. Pozostanie ostro zjechać z ceny najmu i rywalizować o najbardziej ekonomicznych najemców z właścicielami mieszkań podzielonych na pokoje.
Chów klatkowy, młodzi i tak większość czasu mają spędzić w pracy, a w domu, tylko odgrzewane żarcie i Netflix, żeby do końca sformatować sposób myślenia.
Pokazując mieszkanie właśnie młodym - często słyszałem, że jest w sam raz. Na początku drogi zawodowej - od czegoś trzeba zacząć. To jest taki etap, że liczy się każda złotówka z jednej strony, ale równie ważne jest uniezależnienie się - choćby od rodziców. Pozdrawiam!
Na najem musi być zakaz wykupu. Tacy lokatorzy się nie integrują, rzucaja śmieci nie popadnie chalas noca i klatki nie moją. Chcesz najmować, wybuduj kamienicę. Tak radzę
Nie zawsze jest to możliwe. Nie każdy, kto chce się zająć najmem - może pozwolić sobie na wybudowanie budynku. I nie zawsze najemcy - nie integrują się ze społecznością. Mam dobre przykłady wieloletnich najemców, którzy mają dobre relacje z sąsiadami :) Pozdrawiam!
Panie Radku, pytanie w troche innym temacie. Kupilem mieszkanie na rynku wtornym, ale w stanie deweloperskim.. Miedzy popisaniem umowy przedwstepnej, a koncowej przy mrozie uszkodzeniu ulegla instalacja ogrzewania podlogowego. O tym fakcie nie zostalem poinformowany. Czy istnieje teraz mozliwosc domagania sie zwrotu kosztow naprawy od poprzednich wlascicieli badz agencji posrednictwa, ktora pilotowala sprzedaz? Z gory dziekuje za informacje jesli Pan ma taka wiedze.👍
Jak najbardziej. Umowa przedwstępna nie zmienia właściciela. Mieszkanie stało się Twoje w momencie podpisania aktu notarialnego. Kwestia czy udowodnisz że te uszkodzenia nastąpiły przed zawarciem umowy przyrzeczonej.
Dzieki za odpowiedz. Udowodnie, bo mam nagrania instalatora od dewelopera, ktory zostal w ten dzien wezwany, bo wpierw chcieli zrzucic wine na dewelopera.
Plytkie pisanie ... Wiadomo ze kawalerki sa male ale od czegis trzeba zaczac nie kazdy chce miec wielkie posiadlosci i wielki kredyt na £bie.....pracuje w banku dzial kredyty i naslucham sie p£aczu ludzi codziennie bo nie ma kasy na splate....ale skoro chcieli wielkie metraze to zostali z ratami
Dokładnie - jak słynni frankowicze - banki dawały wtedy kredyty na 110 % wartości nieruchomości, brali wszyscy bo dawali mając ZERO wkładu własnego - nie brali na 30m tylko "APARTAMENTY" i śmiali się ze mnie jak kupowałam 35 M do remontu z malutkim kredytem w złotówkach ( płaciłam wtedy ratę wyższą niż oni za duże mieszkania). Dziś ja mam dom a smutni frankowicze z kredytem do końca życia biegają po sądach bo tak ich skrzywdzono...
Cześć i dzięki za komentarz. Było, było :) Całość to te 67 tysięcy o których mówię. Łącznie z remontem, wyposażeniem i kosztami zakupu/kosztami około zakupowymi Pozdrawiam!
Z tym wyciekiem to silikon się skurczył i odszedł w jakims miejscu i nie dolega dobrze i woda dostaje się poprzez szczelinę i wycieka dołem pod brodzikiem. Bateria firmy Ferro w tym modelu miala gumowy perlator to nawet nie musisz wykrecac tylko wystarczy wydrapac paznokciem kamien. Podgrzewacz ma 50L.
@@jesteszmiana5915 kupuje obiekty w niskiej cenie które są starymi zakładami pracy, hurtowniami i przerabiam na mieszkaniówkę . Teraz robię bliźniaka ze starej hurtowni ,ważne żeby konstrukcja i materiał był ok
A ja w 2000 kupowalem zloto po sredniej cenie $1550 za uncje. Tak wiec bez uzerania sie ze spoldzielnia, urzedem podatkowycm, klientami, remontami mam tyle samo zwrotu
Desperat, czarna strefa bez dochodów na papierze, Ukrainiec, Robotnik co ma na klika miesięcy robotę w okolicy, może jakiś student, uczeń jak blisko są szkoły. Normalny kupi gdzieś w okolicy mieszkanie 2 pokoje 30m2+ z podobną ratą jak On chce za ten wynajem. W Bytomiu i okolicach najtańsze mieszkania w Polsce ciągle, a On chyba z tamtych terenów.
@@radoslawrup Czekam na Twoją opinię o rynku nieruchomości po komunikacie o wycofaniu się rządu z K.0%. Planujesz robić taki odcinek? Bo już kilka opinii słyszałem, od tego że sie nic nie zmieni aż po takie że ruszy fala wyprzedaży. A chętnie bym posłuchał praktyka.
@@radoslawrup sprawdz sobie ile w tej chwili jest wolnych mieszkań na rynku i ile jest do wynajęcia to wszystko pierdolnie i myśle że on dobrze robi że sprzedaje jak są jeszcze drogie i ucieka z tego rynku
Inwestorom sugeruję przypomnieć sobie koncepcję wartości pieniądza w czasie i wyliczyć ile to jest 67tys zł zainwestowane 5 lat temu w dzisiejszym pieniądzu...
jak można kupić mieszkanie za 36 000 zł ? Kto to sprzedawał i na jakich zasadach ? Gmina ? Musi to być jakaś odludna wieś, kto chce wynajmować na odludnej wsi ? Coś mi tutaj nie gra
W katowicach w 2024r 50metr .kwadr .w pięknym.miejscu park pływalnia amfiteatr stadion Kaufland biedronnkai wszystko.blisko ul.malinowa sprzedali za 360tys
Ale pieprzenie glupot po 5 latach kasa zarobiona powinna wystarczyc na kupno 2 nastepnych mieszkan pod wynajem Kolega pracuje w Angli i wynajmuje w Polsce obok mnie 2 mieszkania po siostrze i po rodzicach m4 i zlecil wynajem firmie placi im niewielkie pieniadze i oni od 10 lat mu te mieszkania wynajmuja on przez ten czas tylko raz w miesiacu sprawdza przelewy na konto niczym sie nie martwi z lokatorami czy jakimis remontami Pracownicy firmy wszystko pilnuja
Pozazdrościć koledze :) W Polsce zarobisz na wynajmie dwóch mieszkań po 5 latach jakieś 250 tysięcy. I weź za to kup kawalerke..... Nie ma opcji. Chyba że rudera w Bytomiu :)
@@Krystyna-ve9sr stoja , stoja i bedzie coraz wiecej,srednie oplaty za mieszkanie to 1000 zł samego czynszu,kto to widział takią głupote,a pensje stoją w miejscu jak stały....
Kawalerka 21 m za 36 tys? W 2019 r.? Gdzie? W jakim mieście? W 2009 w Katowicach na osiedlu Tysiąclecia 38 m. kawalerka kosztowała 100 tys. Nie chce mi się w te 36 tys. wierzyć.
Z tego co widzę, to izolacja termiczna mieszkania jest źle wykonana. Jeśli robi się to od wewnątrz, a nie z zewnątrz, to należy odizolować watę szczelnie, tak, że powietrze nie może za nią się dostać. Jest to bardzo trudne do wykonania (membrana) i wtedy nawet jeden gwóźdź wbity w ścianę może popsuć szczelność. Wygląda na to, że po prostu wsadziłeś watę ze ścianę gipsową. Oznacza to gwarantowaną kondensację wody i grzyb pod gipsem...
Na zachodzie tak robią od 40 lat , wilgoci jakoś nie ma , choć klimat wilgotny. Trzeba ogrzewać , ochładzać i wietrzyć.
@utahdan231 czyżby: th-cam.com/video/BKANyCG2oaU/w-d-xo.htmlsi=jJDdWkVHM_-Owyyw
Ja tam się nie znam, ale fakty są takie - że grzyba ani widu. Chyba że okres lęgowy przekracza 5-6 lat - wówczas wszystko przede mną :)
Pozdrawiam!
Jejkuś jak ja nie znoszę takich wlascicieli.Wszystko zamontowane najgorszej jakosci,robocizna -uczniowie szkoly budowlanej chyba lepiej by sobie poradzili np.z przycięciem tego blatu.Na szczęscie ja trafilam na włascicieli ktorzy mieli zadbany dom w który widać było że włozyli serce i w ogród też.Nie chciałam ich zawieźć i dbałam bardziej niż o własne.Po prawie 10ciu latach napisali mi podziękowanie że dobrze dbałam o ich dom i ze nie zostawiłam zniszczeń.Oni też naprawdę zawsze reagowali na jakieś usterki techniczne i przysyłali fachowca.Jednak są dobrzy ludzie na świecie
Tak to typowy goʻwnozjad na dorobku
Naprawdę super słyszeć, że udało się trafić na fantastycznych wynajmujących dom. Ja działam na rynku kawalerek i tak właśnie staram się wyposażać mieszkania - jak pokazałem w filmie. Nawet jeśli ktoś uważa, że nie jest to top standard - to właśnie taki sprawdza się na tym rynku.
Pozdrawiam :)
Piotr. Rozumiem, że możesz mieć uwagi/zastrzeżenia. Ale pewien poziom trzymajmy, proszę :) Publikuję te filmy, by pokazać - jak to naprawdę wygląda. Bez koloryzowania.
Pozdrawiam!
@@radoslawrup kawalerka nie znaczy masakra .Bez urazy ale trochę ponure te wnętrza Gratuluję chętnych niemniej na długa metę to nie ujedzie we współczesnych czasach.
@@piotr5338 Moim zdaniem bardzo fajne mieszkanko autor zrobił.
Warto nad grzejnikiem zamontować półkę, będzie się mniej brudziła ściana i sufit.
Świetny pomysł, dzięki za podpowiedź :)
Na rynku najmu kiszka. Ceny najmu spadają , koszty utrzymania mieszkania wzrastają,rentowność w dół poniżej oprocentowania lokat, wynajmujący szukają tańszych mieszkań , dużo migracji. Super wynik , ja musiałem czekać 10 lat żeby mieszkanie się spłaciło :) Teraz kupując mieszkanie nie ma szans na taki wynik.
Ceny najmu spadają? He? W któtkim okresie czasem tak ale w porównaniu np z 2021 czy 2022 jest wyraźnie drożej
Byłem wczoraj w krk kurw ile bloków budują i jakie ceny kto to kupuje niby zastój kasy Nima mhm 🤔
@@2313-r5s w Poznaniu podobnie, budowa na budowie, na Otodomu wysyp ogłoszeń ze sprzedażą, a ceny niższe od zeszłorocznych o około 20%. Na Bookingu i olx pełno ogłoszeń o wynajmie, ceny na prawdę niskie.
@@2313-r5s i kto to ma tam mieszkac
A ja myslalem że w 2022r, 250k za 32m na gotowo to niezły deal 😆 Gratuluje pomysłu i umiejętności 🙂
Radek, super doceniam, że masz ten dryg do archiwizacji i nawet po 5 latach możesz przeglądać stan oryginalny inwestycji
Podział per udział to wynika chyba nawet z ustawy… dobrze, ze to odkręcili.
Bardzo dobry odcinek. Mam swoje doswiadczenia z wynajmu kawalerki w kamienicy. Żaden szał. Zaskakuje mnie skąd tyle jadu wśrod komentujacych.
Mieszkanie 21m2, klaustrofobia gratis. Pokoje w normalnych mieszkaniach są większe. Całe szczęście że w 2018 zabronili takich "mieszkań" bo byśmy teraz mieli pewnie wysyp takich "superkomfortowy, nowoczesny "loft", prawie 12m2 , 20 minut od centrum Warszawy, sprzedam okazyjnie 40tys/m2" a debile by to kupowali albo wynajmowali za ciężkie pieniądze.
Uwielbiam te komentarze 😊 nie wiem ale się wypowiem. Choćby mieszkanie miało 19 M2 to było wybudowane dawno temu i normalnie będzie funkcjonować jako samodzielny lokal. Gdzie masz te pokoje ponad 20 m2😅,hm? Właśnie remontuję mieszkanie gdzie jeden z pokoi ma 23 m2 i robię z niego dwa niezależne pokoje 11m 2 . Nikt nie zapłaci godziwej stawki za tak duży pokój, jak za dwa mniejsze fajne pokoje 👌. ps wszystko wynajęte
@@tomasz4378 Niby chciałes ze mnie zakpić a tylko potwierdziłęś to co napisałem...zadaj pytanie, pokaż argument, konkretnie albo powiedz z czym się nie zgadzasz ekspercie (no bo jesli mnie nie znasz a nazywasz "nie znam się a się wypowiem", to rozumiem że sam występujesz w roli autorytetu).
@@kryptolandia. Nikt nikomu nie każe wynajmować konkretnego lokalu. Jeśli komuś odpowiada 20m to w czym problem? ;)
@@kryptolandia.jeszcze nadwrażliwy.Gdzie tu widzisz kpinę? Nie znasz przepisów dot wielkości lokali mieszkalnych ( prawo nie działa wstecz odnośnie lokali) oraz realiów wynajmu ( pokój na wynajem powinien mieć max 15-16 m2) wtedy jest przyzwoita rentowności. Może zajmij się lepiej crypto 😊 zamiast pisać o czymś o czym nie masz pojęcia 👍.
@@spicymusicpiano a jest jakieś minimum? czy jeśli jest chętny to może być to np klatka 2x1 metr, z materacem za 300zł/miesiąc? Liczę ile by tam takich klatek wcisnął?.... ze 20 to na luzie i cyk, 6k z kawalerki jest uczciwie zarobione? i nawet 8% podatku odprowadzone do US do tych złodzieji za cięzko zarobione pieniądze. I na końcu duma, że gdyby nie my small business, po webinarze wziętym na raty, jak upychac w mieszakaniu po babci 20+ lokatorów, to by niczego w tym kraju nie było. Tak to widzę, tak by to wyglądało jakby nie ograniczenia w prawie.
Nad grzejnikiem mozna powiesić poleczkę.kurz nie będzie osiadał na ścianie...
Konkrecik, teraz bez szans na takie okazje
Jakiś "paprok" nie fachowiec instalował te meble. Jakość fatalna .Szczególnie ta szafa postrzępiona z Ikei. Po trzech latach użytkowania sądzę, że przez jedną osobę wygląda to fatalnie. Oto przykład jak się wszystko robi tzw. tanim kosztem...
Akurat to sprawdzony fachowiec, którego bardzo cenię. Dość powiedzieć że pod koniec 2024 ma wolne terminy dopiero na 2026. Chętnie korzystałbym z jego usług regularnie, bo wiem - że działa porządnie i nie ma dziadostwa. A przećwiczyłem tych ekip sporo przez ostatnie 15 lat :)
Pozdrawiam!
Jakie to miasto?
Czeladź
@@radoslawrupserdecznie dziękuję za informację i pozdrawiam! Wesołych świąt!!
Zasubskrybowane. Nie do końca zgadzam sie z tym, że ceny spadają. W moim przypadku rosną a mowimy o mieszkaniu 4 pokojowym o powierzchni ponad 90 metrowym w miescie ponad 300 tysiecznym. Gratuluję wyniku .Robisz naprawdę fajna robotę. Twój kanał sie rozwija pozdrawiam.
To w Polsce to miasto? Napisz jakie, bo to musi być ewenement na skalę Polski.
Czeladź :)
A gdzie to mieszkanie, bo lokalizacja jest też istotnym czynnikiem wpływającym na cenę najmu.
5:00 jak mnie denerwuje takie myślenie
Żałuję ze w 2019 r nie kupiłem dziesięciu mieszkan a ja zaluje ze nie kupiłem akcji NVIDIA byłbym teraz o 2300% do przodu
Analiza wsteczna w 100% skuteczna
Ja dodatkowo mam żal do siebie, że nie kupiłem 20 bitcoinów, jak były po jednym dolarze za sztukę :) Proza życia :)
@radoslawrup
Ta pewnie 😂🤣
Wy betoniarze boicie założyć konto maklerskie na GPW a co dopiero mówić o kupowanie bitcoinów
Może napisz jeszcze ze na dźwigni żałujesz ze nie kupiłeś ?
Jeszcze trzeba uwzględnić podatek od wynajmu
Za jakiś czas przyjdzie konkurować na Śląsku o mniejszą liczbę najemców (mniejszy popyt) ze zwiększoną ilością mieszkań (nowych, większa podaż). Trendy demograficzne dla Śląska są dość tragiczne.
Takie cudactwa jak to pokazane na filmie, w szemranych, syfiastych kamienicach na pewno nie będą preferowaną opcją przez potencjalnych najemców. Pozostanie ostro zjechać z ceny najmu i rywalizować o najbardziej ekonomicznych najemców z właścicielami mieszkań podzielonych na pokoje.
Kuchnia + łazienka. Luksus, wejść, zjeść i wyjść. Wrócić aby sie wyspać i fru. Gdzie balkon gdzie wysuszyć pranie. Potem musi być grzyb.
Chów klatkowy, młodzi i tak większość czasu mają spędzić w pracy, a w domu, tylko odgrzewane żarcie i Netflix, żeby do końca sformatować sposób myślenia.
Jest, tylko musisz odpowiednio więcej zapłacić.
Jest przecież wentylacja i mieszkanie przechodzi przeglądy kominiarskie. Tu nie ma żadnego problemu z grzybem :)
Pozdrawiam!
Pokazując mieszkanie właśnie młodym - często słyszałem, że jest w sam raz. Na początku drogi zawodowej - od czegoś trzeba zacząć. To jest taki etap, że liczy się każda złotówka z jednej strony, ale równie ważne jest uniezależnienie się - choćby od rodziców.
Pozdrawiam!
Na najem musi być zakaz wykupu. Tacy lokatorzy się nie integrują, rzucaja śmieci nie popadnie chalas noca i klatki nie moją. Chcesz najmować, wybuduj kamienicę. Tak radzę
Nie zawsze jest to możliwe. Nie każdy, kto chce się zająć najmem - może pozwolić sobie na wybudowanie budynku. I nie zawsze najemcy - nie integrują się ze społecznością. Mam dobre przykłady wieloletnich najemców, którzy mają dobre relacje z sąsiadami :)
Pozdrawiam!
1200PLN to bardzo droga za wynajem 25 metrow. Za taka kase mozna spokojnie wynajac 40 metrow.
Panie Radku, pytanie w troche innym temacie. Kupilem mieszkanie na rynku wtornym, ale w stanie deweloperskim.. Miedzy popisaniem umowy przedwstepnej, a koncowej przy mrozie uszkodzeniu ulegla instalacja ogrzewania podlogowego. O tym fakcie nie zostalem poinformowany. Czy istnieje teraz mozliwosc domagania sie zwrotu kosztow naprawy od poprzednich wlascicieli badz agencji posrednictwa, ktora pilotowala sprzedaz?
Z gory dziekuje za informacje jesli Pan ma taka wiedze.👍
Jak najbardziej. Umowa przedwstępna nie zmienia właściciela. Mieszkanie stało się Twoje w momencie podpisania aktu notarialnego. Kwestia czy udowodnisz że te uszkodzenia nastąpiły przed zawarciem umowy przyrzeczonej.
Dzieki za odpowiedz. Udowodnie, bo mam nagrania instalatora od dewelopera, ktory zostal w ten dzien wezwany, bo wpierw chcieli zrzucic wine na dewelopera.
Plytkie pisanie ...
Wiadomo ze kawalerki sa male ale od czegis trzeba zaczac nie kazdy chce miec wielkie posiadlosci i wielki kredyt na £bie.....pracuje w banku dzial kredyty i naslucham sie p£aczu ludzi codziennie bo nie ma kasy na splate....ale skoro chcieli wielkie metraze to zostali z ratami
Dokładnie - jak słynni frankowicze - banki dawały wtedy kredyty na 110 % wartości nieruchomości, brali wszyscy bo dawali mając ZERO wkładu własnego - nie brali na 30m tylko "APARTAMENTY" i śmiali się ze mnie jak kupowałam 35 M do remontu z malutkim kredytem w złotówkach ( płaciłam wtedy ratę wyższą niż oni za duże mieszkania). Dziś ja mam dom a smutni frankowicze z kredytem do końca życia biegają po sądach bo tak ich skrzywdzono...
Nie było powiedziane ile kosztowało przygotowanie kupionej rudery do wynajmu. Jak się to uwzględni to czas zwrotu nie będzie 6lat a 10-11 lat
Cześć i dzięki za komentarz. Było, było :) Całość to te 67 tysięcy o których mówię. Łącznie z remontem, wyposażeniem i kosztami zakupu/kosztami około zakupowymi
Pozdrawiam!
@@radoslawrup a gdzie podatek za najem - ok 5000 tyś.?
"...ryzyko, że więcej wariatów wypełznie spod kamienia i pojawią się jacyś odjechani, odpaleni najemcy..." 🤣😂🤣
Z tym wyciekiem to silikon się skurczył i odszedł w jakims miejscu i nie dolega dobrze i woda dostaje się poprzez szczelinę i wycieka dołem pod brodzikiem.
Bateria firmy Ferro w tym modelu miala gumowy perlator to nawet nie musisz wykrecac tylko wystarczy wydrapac paznokciem kamien. Podgrzewacz ma 50L.
Dzięki za podpowiedź. Zobaczymy czy będzie się coś lało spod brodzika - mieszkanie już ma nowego najemcę :)
😊
Też to przechodziłem, ale odpuściłem mieszkania , na innych lepszą stopa zwrotu..super kanal
W co inwestujesz teraz
@@jesteszmiana5915 kupuje obiekty w niskiej cenie które są starymi zakładami pracy, hurtowniami i przerabiam na mieszkaniówkę . Teraz robię bliźniaka ze starej hurtowni ,ważne żeby konstrukcja i materiał był ok
Jestem stały w uczuciach - nadal nieruchomości :)
A ja w 2000 kupowalem zloto po sredniej cenie $1550 za uncje. Tak wiec bez uzerania sie ze spoldzielnia, urzedem podatkowycm, klientami, remontami mam tyle samo zwrotu
teraz kto ci to wynajmie za takie pieniądze te czasy już mineły
Desperat, czarna strefa bez dochodów na papierze, Ukrainiec, Robotnik co ma na klika miesięcy robotę w okolicy, może jakiś student, uczeń jak blisko są szkoły. Normalny kupi gdzieś w okolicy mieszkanie 2 pokoje 30m2+ z podobną ratą jak On chce za ten wynajem. W Bytomiu i okolicach najtańsze mieszkania w Polsce ciągle, a On chyba z tamtych terenów.
Czarno widziałem - kręcąc odcinek. Oba mieszkania już wynajęte :)
Pozdrawiam!
@@radoslawrup Czekam na Twoją opinię o rynku nieruchomości po komunikacie o wycofaniu się rządu z K.0%. Planujesz robić taki odcinek? Bo już kilka opinii słyszałem, od tego że sie nic nie zmieni aż po takie że ruszy fala wyprzedaży. A chętnie bym posłuchał praktyka.
@@radoslawrup sprawdz sobie ile w tej chwili jest wolnych mieszkań na rynku i ile jest do wynajęcia to wszystko pierdolnie i myśle że on dobrze robi że sprzedaje jak są jeszcze drogie i ucieka z tego rynku
Inwestorom sugeruję przypomnieć sobie koncepcję wartości pieniądza w czasie i wyliczyć ile to jest 67tys zł zainwestowane 5 lat temu w dzisiejszym pieniądzu...
jak można kupić mieszkanie za 36 000 zł ? Kto to sprzedawał i na jakich zasadach ? Gmina ? Musi to być jakaś odludna wieś, kto chce wynajmować na odludnej wsi ? Coś mi tutaj nie gra
Kilka lat temu w takim stanie u mnie w mieście też były takie ceny. Teraz ceny kosmos.
Tyle kosztowały mieszkania w kamieniacach np w Łodzi.
a to nie Warszawa???
W katowicach w 2024r 50metr .kwadr .w pięknym.miejscu park pływalnia amfiteatr stadion Kaufland biedronnkai wszystko.blisko ul.malinowa sprzedali za 360tys
To był zwykły przetarg. Każdy mógł w nim wziąć udział :)
Ale pieprzenie glupot po 5 latach kasa zarobiona powinna wystarczyc na kupno 2 nastepnych mieszkan pod wynajem Kolega pracuje w Angli i wynajmuje w Polsce obok mnie 2 mieszkania po siostrze i po rodzicach m4 i zlecil wynajem firmie placi im niewielkie pieniadze i oni od 10 lat mu te mieszkania wynajmuja on przez ten czas tylko raz w miesiacu sprawdza przelewy na konto niczym sie nie martwi z lokatorami czy jakimis remontami Pracownicy firmy wszystko pilnuja
Pozazdrościć koledze :) W Polsce zarobisz na wynajmie dwóch mieszkań po 5 latach jakieś 250 tysięcy. I weź za to kup kawalerke..... Nie ma opcji. Chyba że rudera w Bytomiu :)
Nie opłaca sie nic wynajmować,bo ceny są za wysokie...Niech stoją puste
-nie stoją puste
@@Krystyna-ve9sr stoja , stoja i bedzie coraz wiecej,srednie oplaty za mieszkanie to 1000 zł samego czynszu,kto to widział takią głupote,a pensje stoją w miejscu jak stały....
@@sebastiandenenfeld9886to zmień pracę na inną.
Każdy musi zdecydować indywidualnie = czy woli kupić, czy wynająć. Ważne, by ludzie mieli wybór :)
Kawalerka 21 m za 36 tys? W 2019 r.? Gdzie? W jakim mieście? W 2009 w Katowicach na osiedlu Tysiąclecia 38 m. kawalerka kosztowała 100 tys. Nie chce mi się w te 36 tys. wierzyć.
Czeladź :)
Chciałbyś na mnie zarobić, a nawet nie chciało Ci się ogolić...
To jakaś niemoralna propozycja chyba w stronę pana... 😉
Grzyb rośnie w tej starej ruderze.
Rośnie koncertowo :) A tak na poważnie - akurat z tym - zero problemów :)
Nazywać tę komurke mieszkaniem to niedorzeczność.