교대역 상권 1편 삼풍아파트 인근 상권, 교대역의 과거와 현재 (터보832&영정)
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ต.ค. 2024
- 안녕하세요. 오늘은 교대역을 다녀온 후기입니다. 교대역 인근 상권은 영정 대표도 잘 알고 있는 곳이기도 하지만 저 역시 서초구에서 중고등학교를 나왔기 때문에 상대적으로 이 동네의 과거 모습을 직접 눈으로 보며 겪어 왔습니다.
교대역 상권은 예전이나 지금이나 큰 변화는 보이지 않습니다. 법원과 검찰청이 자리 잡고 있어 예부터 법조인들이 많이 거주했고 상권 역시 그 법조타운과 배후세대로 인해 형성된 상권 위주로 발전해왔습니다.
P.S : 대상이 아니라 대림입니다. 요즘 너무 많이 돌아다니다보니 착각했습니다^^;
재미있게 봐주세요^^
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 83 วันนี้!! คู่เอก "พันฤทธิ์ vs ซุปเปอร์บอล วันของโอม MBK"](http://i.ytimg.com/vi/1b4pkKHa_Fk/mqdefault.jpg)
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](/img/n.gif)
개인적으로 평소 관심이 많은 교대역 인근 분석해주셔서 감사합니다. 영상 잘봤습니다 ^^
감사합니다~^^
역시 규제가 없어야 변화도 있고 혁신이 일어 날수 있는거 같아요. 영상 잘봤습니다
이제는 규제가 잘 안어울리는곳이많죠 ㅎㅎ
중요한 요소들과 함께 장단점을 말씀해주시는 콘텐츠가 정말 좋습니다. 잘봤습니다.
감사합니다~^^
남부터미널쪽이랑 서초동 주택가쪽도 해주시면 재밌을거 같아요 ㅎㅎ
이번엔 교대 서초역으로갔네요^^ 그쪽은 상권이라하기에 조금.애매해서 ㅎㅎ 추후에 해보겠습니다.
오 1등 ㅋ 저 아크로비스타 귀신나온다고 소문이 많았죠 ㅎㅎ 근데 진짜 무서울꺼 같아요
네 ㅠ 저도 그런거조금무섭 ㅎㅎ
세잡쓰 저도 대성다닐때 아는쌤이 거기 사셨는데 진짜 나온데요 ㅋㅋㅋ
귀신은 개뿔.... 그런거없어용~
사람이 수백명 죽은 곳이라....
예전에 저 근처 학교 다닐때 친구가 A동 살았는데 A동에서 사람들이 가장 많이 죽어서 그런지 아주 가끔씩 비올때 창 밖에서 보인적이 있다고 하더라고요.
부동산 컨텐츠 넘 좋아~너무 재밌어요 ㅋㅋ
감사합니다 ^^
뭐랄까..이두분은 영상도 목소리톤도 두분의 케미도 참 편안하게 들리고 이해되고 너무 좋아요
감사합니다 ^^
재밌는 영상올려주셔서 감사합니다. 동영상에서 처음에만 지도를 보여주시는데 이동할 때에도 현재 어느 골목에 있는지 위치를 옆에 같이 보여주시면 더 좋을 것 같아요. 저는 동영상 보고나서 그 지역의 어느 골목인지 알아보려고 로드뷰로 찾아보는데 일일이 찾기가 쉽지 않았습니다 ㅜㅜ
아 ㅠ 지도들어가는거에대해 편집자와 이야기하겠습니다 불편을 드려 죄송합니다 ㅠㅠ
항상 잘 보구 있습니다!!~^^
감사합니다^^
삼풍아파트에 신혼집을 꾸렸던 사촌누님이 지금까지 같은집에 사는데 공무원으로선 누릴 수 없는 큰 자산가치증가가 덤으로 들어오더군요. 정당한 수익인데도 청문회라도 열렸다하면 먼지털이식으로 들쑤시고 보는 민감한 분위기에 놀라고 실제 오른 가격 그 자체에도 깜짝 놀라고.
역시 한국은 강남아파트가 최고의 재택크
turbo832님 주말임에도 불구하고 귀한 시간내주셔서 업로드해주셔서 정말 감사드립니다!! 저는 터슐랭도 좋지만 부동산이 더 재미있는 것 같습니다!! 터술랭대로 음식점 가보면 다 성공입니다!! 맛집 추려주셔서 너무 감사드립니다!!
감사합니다^^
교대역 언덕 경사보고싶어서 걷는영상 찾아보니 터보님 영상이 나오네요 근데 지친기색 없으신거봐서 걸어다닐만한걸루...
5:36 아크로비스타 대상에서 지은게 아니고 대림에서 지은거 아닌가요? 대림은 나름 고급 주상복합 노하우가 있는 곳이고...
맞습니다. 요즘 하도 다니다보니 착각을..
대림이 저 당시에는 아크로를 그리 잘짓지 못했다고 하네요 ㅜ 실제 하자보수 엄청 많았습니다
터보님도 실수를 ㅎㅎ;
앞으로도 좋은 컨텐츠 부탁드려요~
@@Turbo832TV 아크로니까 대림에서 지은건 맞는데 시행사가 대상 아닐까요?
대상이 부지 인수 한 건 맞고, 시공사가 대림입니다.
즐겁게 봤어요 ^^
감사합니다^^
건물투자로는 매우 좋은 지역이지만 외식업 투자로는 매우 힘든 교대라고 생각합니다. 합동변호사 사무실 혹은 법무사 같은 직종에서 2층이상의 장기 임대 수요가 많아 1층과 2층이상의 임대료 차이가 가장 적은 지역이라 건물의 평균 임대수익이 높고, 이러한 이유로 건물주들이 인테리어 공사를 위한 여유기간을 안주기로 유명해서 외식업 첫창업을 위한 지역으로는 고민이 많이 되는 지역이라 생각합니다. 터보님과 영정님께서 말씀하신 건물의 리뉴얼과 활용 + 건물주들의 인식변화 + 문화적변화 가 일어난다면 충분한 가능성이 있는 상권인데, 건물주 분들이 인테리어 공사가 큰 업종 보다는 물사용이 없고 회전이 빠른 사무업종을 너무 좋아하시는 지역이라...
교대에 다만 요새 힘있는 업장들이 좀 생겨서 잘되는 업장이 꽤많다고 하네요^^ 다음편에서 외식업고수님이 나와서 그 점에 대해서 이야기해줄예정이니 기대해주세요~^^
부동산 컨텐츠 감사합니다
감사합니다~^^
진짜 유익하
감사합니다^^
그당시 사건사고가 엄청났었죠 반포출신이고 당시 삼풍사건때문에 친구의 어머니가 돌아가셨고 저도 당시에 외출나갔던 어머니 연락이 안되서 몇시간동안 조마조마했던기억이...성수대교때는 친구누나께서...ㅠㅠ 무학여고 교생실습가기위해 16번버스를 타셨다가...오래전일인데 기억이 생생합니다 가까운 지인들이 피해를 입어서요 아크로비스타는 아무래도 1세대 구축 주복이다보니 예전보다 위용이 많이 쇠퇴한단지지만 입주민들의 대다수가 법조인으로알고있으며 이동네가 삼풍아파트와 서초래미안등이 아크로비스타와함께 원명초 서일중 테크를 타는동네인데 학군가치로는 서초구 최상급입니다 반포쪽보다 근소우위에있다 보시면맞는데 유전자빨이라는 농담도 들리는 동네죠
ㅠㅠ 속상한일이많았던 일들이죠. 입지 학군 등 모두 좋기에 저도 앞으로가 더 기대되는 지역입니다^^
넘 재밌읍니다 진짜.
감사합니다^^
그당시 깽판쳤던 연수원생들이 계속 법원,검찰에 있다면 지금 차장,부장급은 되었겠지요?
법조인이 되겠다는 이들이 법을 어기고
그들이 성장해서 사법권력의 중심이되고
법을 어긴자들을 심판한다
정말 재밌네요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그중에 한명은 지금 경선후보죠.ㅋㅋ
항상 잘보고있습니다~
질문 하나만 드려도 될까요??
제가 현재 도산대로 근처에 콜키지 프리 주점을 운영중입니다(현재 17평정도).
2년이 다 되어가서 20평 이상의 장소로
이전하고 싶은데 추천받을 만한 위치가 있을까요??
(임대료는 300이하로 생각하고있습니다)
이거는 저희도 잘 모르는.. ㅠㅠ
야만의 시대 종종 말씀하시는데 들을 때마다 너무 웃김ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ
요즘 말많은 국민의힘당 경선후보가 생각 나네요.. 성북구청 노상방뇨
부동산 영상 꾸준히 잘 보고 있습니다.
영정님이나 터보님이 생각하시기에 성장가능성과 현재시세 괴리감이 있는 지역은 어디라고 생각하시는지요? 소위 말하는 저평가지역이요.
요즘같이 우후죽순으로 시세가 오르는 시기에 부동산에 있어 저평가라는 단어가 존재하지 않을지 몰라도요..
저는 전문가는 아니지만..개인적인 생각은 아파트는 지역따라 가는게 어느 정도 맞는데건물은 그렇지 않은 것 같아요^^; 정보망을 넓히고 급매 잡는게 제일 좋은 것 같습니다.아파트 같은 경우는 서울은 지금 사면 상투 혹은 상투 바로 아래 정도에 살 확률이 높다고 전 생각합니다.장기적으로 오를거다..이런건 10년을 보면 그럴 수도 있겠지만..뭐든 자산시장은 타이밍이 중요하니..지금은 뭘 살 때는 아니라고 전 생각합니다^^;
요즘처럼 정보가 많고 부동산고수들이 많은시장에선 저평가된 지역찾기는 어렵다고보고 각 지역들마다 저평가되있는 위치의 블록이나 부분들이 있는데 그곳을 공략하는게 가장 중요하다고 생각이됩니다. 오히려 고 평가되있는데를 이야기하기가 더 좋을거같네요 ~^^
7분정도부터 말하신 35층은요
아마 서초동지대가 높아 35층 안나올거같아요
비스타는 살짝 예외구요
부동산업은. 각건물에
조화로운 업종과. 오래갈수
있는. 업종을. 분별할수. 있는
시각을. 가져야만 건물의. 가치를
올릴수있다. 생각합니다
맞습니다 ㅎㅎㅎ 조화가 가장 중요!!
방배동 재건축도 한번 다뤄주시면 좋겠습니닷
뜬금없지만 ㅎㅎ
중대형위주인 삼풍을 압구정현대처럼 1대1 재건축 고급화전략방향으로 가는건 어떻게 생각하시나요?
좋지요 그러나 반대하는 주민들이 많을겁니다^^;;
야만의 시대라는 말에 공감이 격하게 갔었습니다.
감사합니다 ㅎㅎ
털보님 부인분때문에 병원개원할만한 건물 찾으시구나 ㅎㄷㄷ 대한민국 0.01% 클라스
먹고살기위해 발품을!
삼가 고인의 명복을 빕니다.
여기 삼풍백화점 붕괴된 건물이네요. 25년 이후 눈물은 기시질 않네요.
ㅠㅠ
안경쓰신분 담원게이밍 너구리 선수 닮음
선추천후감상
감사합니다~^^
옛날 재수종합반 다닐때 저기에서 살았는데 오랜만에보니까 너무 좋네요 ㅋㅋㅋ
감사합니다^^
저 근처에 학원 다녔는데 한 때 서초 대장 삼풍이었는데 지금은 반포에 밀렸죠.
맞습니다 반포가 ㅎㅎ
삼풍 그 자리 주차장에 귀신 나오고 카트 출몰한다던데.. 그냥 루먼가
저도 아직 ..경험은 못해봐서 ㅠㅠ
삼풍아파트가 재건축하면 5000세대정도라고 하셨는데용적률 300%로 가면 3000세대정도 나옵니다반포자이, 원베일리, 신반포메이플자이 정도의 규모일거에요
부지가 상당한데 3000세대 밖에 안나오다니 의외네요^^; 반래퍼가 2400 세대인가 그렇고 반자가 3400 세대이니..
아는 동네 나왔다..........예전에는 외제차거리도 별것없었는데.....이면에는 상업지인데도 건물은 없고 자동차공업사나 있어서 왜 건물을 안 짓지했던곳인데
외제차뒤쪽보다 그.남부터미널역의 북서쪽블록에 상업지가많은데 거긴 오피스텔아니면 숙박업소외엔 메리트가없네요~^^
개포주공1단지도 부지가 매우 넓은 걸로 알고있어요..
네 엄청난부지입니다 ㅎㅎ
동생이 살았던곳인데 아크로비스타가 대림이 지은 줄 알았는데..당시 삼풍, 방배 신삼호는 나름 명성 있던곳였죠
네 ㅎㅎㅎㅎ
법원근처라 높이 못짖습니다 감시할수도 있고 저격? 이런 문제도 있어서...대법원 앞도 꽃마을 고생하다 간신히 좀 풀어서 들어 갔죠...앞으로 내려갈 상권이라 봅니다
저는 조금 생각이다르네요 ~^^ 교대는 내려가지는 않을거라 보이네요. 위치적인것이나 인근 여러 재개발호재 , 그리고 대표적인 대학교 법원 공기관 등 여러가지가 유지되어 있기 때문에 크게좋아지진않아도 유지및 꾸준한 상승이기대됩니다.
교대 상권 좋은편 이라네요. 다만 건물주들이 고자세라서 입점이 좀 힘들거라는 소리들이.. 렌트프리도 잘 안준대요. 법조단지 만큼 많은수의 공무원들을 수용할 수 있는 상권이 별로 없죠. 15년전에는 법조단지내의 공무원수가 우리나라 1등이였습니다. 지금은 몰라요.
서초동 감사합니다 ㅎㅎ
😊
🤗
김영정이사님 부동산계의 백종원이 될수도..
아직 한참부족한데 더 노력해보겠습니다~^^ 좋은의견.감사합니다.
저도 이동네 왔다가 밥먹을데가 마땅치 않아서 난감했던 기억이 나네요
아..
법조타운+ 아크로비스타 블럭 보다는 맞은편에 맛집이 많죠. 미나미, 샘밭, 냉면집도 유명
저희집 앞 오셨네요ㅋ
넵^^
한 많은 동네 ㅠ
ㅠㅠ
영상보기전에 먼저 적어보면
교대는
법원직원하고 이용하는 사람들
주변지역에 변호사와 직원들
회사직원 조금
해서 기본적으로 평균을
유지하는 상권이고
건물들은 이미 거품끼어있을것이고
투자해서 건물가격 증가 수익보다는
월세로 먹고사는 상권이라고
분석됩니다.
딱히 좋을것도 나쁠것도 없이
평균을 유지하는 상권인데
법적인 서류준비나 작업등이
인터넷으로 많이 이전되면
10년안쪽으로 상권가격하락
가능성 있습니다.
맞아요. 여기는 월세 잘 나오고 공실 거의 없는..그런 상권...
울동네다 교대좋아요
네 교대좋습니다 ^^
이 상권은 외식업으로서 법원직원한테 찍히면 별재미 못봅니다.ㅋㅋ
아크로비스타가 검사들 떡방으로 유명하죠 ㅋㅋ 층마다 있다능
언제적 얘기냐 ㅋㅋㅋ
안그래도 여기 궁금했는데
재밌게봐주세요~^^
끝이 깔끔~~매력있음(슴) ㅎㅎ
감사합니다^^
터보씨 의사에요?
아녀 형수님이 ㅎㅎ
교대 주변 유흥가가 너무 많아지는거같아요...
그쵸 ㅠㅠ
성매매 업소가 많아져요..
방배동20년 살았는데 20년동안 교대에서 곱창 딱 한번 먹어봤음
저도요...
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실례가 안된다면 강남 3억 오피스텔 준다는 유튜버 영상보고 분석 해주실수있나요? 문제가되면 삭제하겠습니다
그게 무슨 영상이죠...? ㅋ
Turbo832 TV th-cam.com/video/PXmPW-Kg_xs/w-d-xo.html
이거입니다
남성역 동양라파크사당 아파트 조합원 모집 중입니다 강남역까지 5섯 정거장 입니다 ₩.
ㅎㅎㅎ
2등^^
🥰
원희룡이도 가게앞에서 노상방뇨하고 주인이 뭐라그러니까 잡단폭행하고 파출소 도 뒤집어 엎어놨지
고야드 살짝보이게는 패션센스인가요 ?ㅋ
ㅋㅋㅋㅋ
내친구 아크로 사는데 그리고나는 삼풍아파트사는데....
ㄷㄷㄷ
답글 감사해여
세종시로 갑니다. 10년 이내에
비싸고 맛없다 ㄹㅇ ㅋㅋㅋ
ㅎㅎㅎ
언주로 일식집 거의다 죽었죠... 접대손님 전용인 일식집.. 김영란법 생기면서 작살
야만의 시대 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ