[터보832 & 영정 부동산 Talk] 경리단길은 왜 쇠락했을까
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ต.ค. 2024
- 안녕하세요^^ 오늘은 경리단길에 대한 이야기입니다. 집에서 멀지 않아 가끔 경리단길을 방문했는데 올 때 마다 이런 의문이 있었습니다. '걷기도 안좋고 좁고 불편한데 여기를 도대체 왜 오지 ?'
이제는 서울에 경리단길 느낌이 나는 골목 상권들이 꽤 많이 생겼습니다. 그 중 마게 상권인 홍대를 끼고 있는 연남동이 가장 잘 자리를 잡았고 많은 상권들이 잠시 흥하고 지곤 했습니다. 최근 연남동, 경리단길, 가로수길, 홍대 등여러 상권들을 돌면서 어떤 조건에서 상권이 흥하고 지는지에 대해 많은 Insight 를 얻을 수 있었습니다. 무엇보다 전 펀더멘탈이 가장 중요하다고 생각합니다. 주식도 작전주처럼 잠깐의 이슈 때문에 가격이 치솟는 곳이 있는가 하면 탄탄한 기초 체력을 바탕으로 꾸준히 상승하는 주식이 있습니다. 우리가 늘 작전주는 하지마라, 조심해라 라고 말하듯이 부동산도 역시 비슷하지 않나 하는 생각을 했습니다.
편집자 오류가 있었습니다^^. 계속 '가계' 라고 나오는 건 '가게' 입니다. 그 외 오타가 몇 개 있는데 자막 앞으로 더 신경쓰겠습니다^^;
같이 공부하는 마음으로 재미있게 봐주세요^^
![[터보832 & 영정 부동산 Talk] 연남동 상권이 성공한 이유는 무엇일까 ?](http://i.ytimg.com/vi/_IfzhlrfcKU/mqdefault.jpg)
![[DRIP] ‘BILLIONAIRE’ PREVIEW](http://i.ytimg.com/vi/m0eXQD0gIeE/mqdefault.jpg)
현재 쇠퇴한 경리단길에 대해서 잘 설명해주셔서 감사합니다
감사합니다^^
터보님 영상 항상 운전하면서 듣고 노트북으로 너무나 잘 보고 있는데, 주제넘게 팬으로 한말씀만 드리면 터보님 영상은 단순한 리뷰 영상이 아닌데다 또 오디오가 빈 곳이 없으니까 bgm없어도 더 집중력있게 들을 수
있을 것 같아요! 항상 영상 잘 보고 있습니다!!
항상 감사합니다^^
ㄹㅇ 좋은정보인데 브금이 너무커요 좀줄여주셔도...
경리단길은 경리단길이 가지고 있는 지리적 한계, 이른바 접근성이 안 좋다는 것 때문에 특색있고 매력적이고 실험적인 가게들이 생겨나면서 뜨기 시작했죠.(임대료가 싸니까요)그 시작이 거의 장진우식당이죠. 평범한 주택가와 어울리지 않는 독특한 가게들이 만들어내는 이색적인 분위기와 그 당시 시작된 SNS열풍이 합쳐져서 만들어진 상권입니다. 고급스러운 강남은 부담되고 어린 애들이 많은 홍대는 싫으면서 획일적인 기존의 상권에 염증을 느낀 사람들이 소문듣고 찾아가다가 tv에 소개되면서 대박을 친 곳이죠. 지금 가면 이런곳이 왜 유명했지 하겠지만 그 당시에는 교통이 불편하고 입지가 안 좋아도 전국에서 사람을 불러모을 정도로 독특한 컨셉의 상점들이 많았습니다. 국내수제맥주의 붐이 시작된 곳이구요. 또한 외국인들이 많아서 이국적인 느낌을 많이 주기도 했구요. 골목안에 있는 숨겨진 작은 가게를 찾아내는 재미를 주기도 했지요. 하지만 임대료 상승, 비슷한 상권들의 출현, 일회성으로 소비하는 소비자의 패턴, 상권의 붐이 일어난 시기에 들어온 획일적인 가게 등으로 인해 무너지게 된 거죠.
장진우 식당 거리는...사실 곧 기울거라고 많이들 예측했다고 하네요. 싸게 들어가서 비싸게 빠져나오는걸 전문으로 하는, 방송을 등에 업은 업자들이 많이 하는 방법으로.. 이익 본 사람들도 꽤 있고요^^
진짜 잇섭보고 우연히 들어온 채널인데 엄청 얻어갑니다.
사람이 같은 길을 걸으면서도 생각이 이렇게 다를 수 있구나 너무 크게 느껴서
유튜브가 진짜 너무 감사하네요. 터보님께서도 이런 양질의 컨텐츠를 공유해주셔서 감사하구요.
누군가는 그냥 오늘뭐먹지 오늘뭐사지 이렇게 생각하고 있을때
누군가는 길을 걸어가며 주차공간이나 도로혼잡도, 주요 상권이나 쇠퇴의 이유, 이슈 등을 분석하면서 걸어가는 모습이 너무 인상적입니다.
감사합니다^^ 늘 열심히 공부를...
경리단길...
2010~2014초까지 경리단길 레스토랑에서
일했었어요. 당시에 미군들 있었던 시기라 거리에 외국인들도 아침저녁으로 조깅하고 산책하고 바에서 맥주 한잔 하면서 분위기가 이국적이고 젊은층을 끌어들일만한 매력이 있었어요. 식당들도 프랜차이즈가 아닌 특색있는 가게도 많았구요 아무튼 개인적으로 추억이 있던 동네라 아쉽습니다.
2015년 가을부터 사람들 없던데여,
서울 살면서 하얏트 가는것 말고 경리단길은 딱 2번 가봤음. 저런동네는 다시는 안감.
ㅠㅠㅠ
터보님 참 예전 블로그 부터 느꼈지만 글도 그렇고 말도 그렇고 요목조목 귀에 아주 쏙쏙 잘 박히게 말씀해주셔서 짧지 않은 영상길이인데도 불구하고 첨부터 다 봤네요
영상 감사합니다ㅎ
감사합니다 ㅎ 아직 많이 부족하지만 같이 공부한다는 마음으로~~
영상 재밌게 잘봤습니다.경리단길 쇠락이 교훈을 많이 주네요.저도 한번 가봤는데 공감이 많이 되는것을 일목요연하게 설명을 잘해주셨네요^^
어느새 구독자 1만명 되셧네요! 머지않아 10만 올거 같습니다
다른 채널보다 컨텐츠 다양하니 영상 올라오길 매일 기다려지네요.
관심 없던 부동산 ....
저도 경리단길 피크시절 대학교다닐때 가봣지만 저도 왜 대세였는지 이해 못했는데 영상 보니깐 이해되네요
역시 모르면 배워야 하는게 정답..
감사합니다!!
구독자분들 좋아요!구독! 10만을 향해!
감사합니다!! 부동산 컨텐츠는 좋은게..어차피 저도 공부하고, 임장 다니는 김에 하는거라 ^^ 동기부여도 잘 되고 좋습니다. 감사합니다!
유익하고 즐겁게 감상하였습니다. 연남동 편도 기대되네요. 서울 화목원과 마곡지구쪽도 궁금한데 다뤄주시면 재미있을 것 같습니다.
연남동은 제가 가본 곳 중 가장 좋은상권의 기본을 잘 갖춘곳이라 생각합니다. 마곡지구나 화목원도 같이 가보겠습니다^^;
경리단길 핫하다해서 가봤는데 진짜 볼것도없고 다리만아팠음..
ㅠㅠ
미군과 그 가족 그리고 거기에 관련되서 종사하시분들 다 용산에서 나갔죠.
2010~12년 하얏트근무하면서 경리단길이태원주변을 많이 다녔지요 제생각엔 경리단길은 방송의 영향도 상당했던것으로 기억합니다 당시 방송에서 맛집순례가 이슈화하면서 경리단길이 주목받았었거든요 거품이나 일시적인 바람이라고할정도로 당시엔 주민들이 술렁였죠 누구누구는 몇배로부르고 버티고있고 누구는 얼마에 올려서 팔고나갔다더라 당시 내리막길 양쪽으로 공사나 리모델링도 한창이었구요....조금만벗어나면 평범한 서민주택가인데 그사이사이에 도로근처엔 고급스럽고 고상한 카페나 식당 맛집들이 하나둘자리잡고....내리막길오른편의 공영주차장도 평일점심때나 자리가있지 저녁이나 공휴일주말에는 항상 만차이고 주차문제도 심각한동네입니다 이태원이나 녹사평등 지하철도 10분이상걸어내려가야있고 반대로 온다고생각하면 고바우등산하는 느낌이나죠...님말씀대로 하얏트밖에 주차할곳이 없습니다 이태원역주변도 소방서편 보광동쪽은 서민주택가인데 하얏트주변은 고급주택천지인 극과극이공존하는곳이에요 실수요가아니라면 바람이불어서 땅값이엄청떴을때 팔고나가는 사람들이 제일 현명했던것같습니다 녹사평역주변 용산미군기지개발이 되면 또 바람이 불것같기도합니다 ㅎ주차팁을 드리자면 하얏트에 주차할땐 몇시간씩 있을거같으면 차라리 호텔발렛파킹을 맡기는게 더 저렴할수도있습니다1회에 2만원정도했던것같은데 대신 시간제한이 없거든요 ㅎ
맞습니다. 방송에서 경리단길, 해방촌 띄워주면서..엄청 낭만적으로 그려서 뜨는데 크게 일조했죠. 그러나 역시 펀더멘탈 (구조) 가 강하지 않았기 때문에 무너지는 것도 한 순간이었던 것 같습니다. 경리단길은 접근성, 교통, 쾌적성 등 모두... 뜬 상권 중 거의 최악에 가깝지 않았나 싶었습니다.
잠실 주공 재개발도 다뤄 주세요~~ 레이크 펠리스나 그 주변도 다뤄주시면 감사~~~^^ 영상 너무나 잘 보고 있습니다
재건축, 재개발은 항상 뜨거운 주제죠 ㅎ
재밌네요 ㅎ 혹시 시간 되신다면 요즘에 가장 이슈가 많고 핫한 을지로 3가 지역과 세운상가 재개발도 다루어 보면 어떨까 싶네요 ㅎ 주변에 예전부터 투자한 사람들이 있길래 최근들어 많이 흥미로운것 같아서요~
세운상가 도시재생에 대해 다루려면 도시재생에 대한 정의와..또 어떤 방향(재개발, 도시재생)이 도시에 옳은 것인가 하는 철학도 있어야 할 것 같습니다. 아직 깊이 있는 부분에 대해 저만의 인사이트가 부족하다 생각하여^^ 좀 더 공부해보고 다뤄보도록 하겠습니다. 세운상가는...제가 잘 아는 곳이기도 합니다. 그곳의 세입자분들이 아주 예전에 시위하고 했던걸 지켜보기도 했었고..
요즘 부동산에 관심 많아서 찾아 보고 있는데 터보님까지 부동산 영상 찍어주시니 더 공부 하게 되어 좋네요ㅎㅎㅎ 걸으면서 영상 찍으실때 짐벌이 있다면 영상을 보는데 더 수월할듯 합니다!
항상 잘 보고 있습니다 쉽고 유익한 정보 감사합니다
감사합니다^^
3~4년전에 갔을때까지만해도 정말 유동이 많았었는데... 무섭네요.. 급뜨는 상권은 항상 투자에 조심해야 겠네요 ㅎㅎ 오늘도 유익한 정보 감사합니다.
이슈로만 뜬 상권은 그런것같아요
펀더멘탈이 중요!
부동산 공부에 정말 도움이 많이되는 영상이네요. 감사합니다 ㅎㅎ
저도 공부...감사합니다^^
간단하게 말하면 미군 부대 빠져서요
장진우 거리는 예전부터 여러 대사관과 미군 관련 인구로 인해 이국적인 매장들이 많이 생기면서 유학파 예술가, 모델, 방송 관련 직종 종사자들이 많이 살았던 주택가입니다. 그들이 시간이 지나 자신들의 가게를 오픈하면서 힙하다는 단어를 쓰기 전부터 정말 이국적이고 예술적인 분위기의 아지트들이 많이 생겨났죠. 장진우길 끝에는 모델 휘황이 하던 빠도 있었고 원조 인플루언서들의 동네였던 곳이 매스컴을 타면서 임대료가 오르고, 애초에 수익성을 보고 생긴 매장들이 아닌 아지트성 매장들이라 임대료를 버티지 못하고 하나 둘 사라졌죠. 장진우길에서 장진우마저도 빠지면서 접근성도 안좋은 이 골목에 더이상 사람들이 올 이유가 사라지면서 쇠락.. 단순히 미군이 빠져서 망했다고 하기엔 이외에도 여러가지 요소들이 있습니다.
장진우 쉐프는..음 .저도 예전에 가보았는데 음.. 정말 그저 그렇더라구요 ㅠ
@@Turbo832TV ㅎㅎ 애초에 요리 맛으로 승부하는 매장이 아니었죠 ㅎ 능력있는 인물일수는 있겠지만 쉐프라고 하기엔 좀..
@@lucatlee279 본인이 당당하게 말했죠. 유튜브 보고 배웠다구요. 원래는 사진작가 인데 연예인 마케팅 해서 유명해진걸로 압니다. 요즘도 장진우씨 식당 하나요?? 업계에서는 장진모씨가 유명하죠..
장사하는 입장에서 많은 공감이 됩니다. 좋은영상 감사합니다.^^
감사합니다^^
상권형성이된것자체에 감사하게 생각안한 잘못ㅋ
감성으로 간곳이었는데 월세가 입지에비해 말도안되는 가격을받으니 다 빠지는거죠
자기들 무덤 자기가 판곳
ㅠㅠㅠ
반려견 데리고 밥먹고 술 마시기 좋아서 경리단길 자주 갔었는데 확실히 주차도 불편하고 걷기도 불편해서 안가게 되더군요 유일한 공영주차장 저거 없었으면 정말 아예 못갔을듯
저 공용주차장도 위치도 애매하고 공간도 넉넉하지않다는 단점이 있네요 ㅠㅠ
구조적인 문제 때문에..앞으로도계속.. ㅠ다만 용산국제공원이 생기면 조금의 반전이 일어날 수도 있지만...언제 생길지..
진짜 딱..2016년에 첫째 태어나기 전에 갔는데.. 그 다음에는 안갔네요 ㅠ 작전주와 비슷한 상권의 오르내림..도 있단걸.. 잘보고 배우고 갑니다! 감사합니다!!
네 ㅎㅎ 부동산, 건물로 큰 돈 벌기 힘듭니다. 대세 상승장이 아니라면..쉽지 않죠
항상 유익한 정보영상 감사합니다!!
감사합니다^^
매우 유익한 영상이라 생각합니다^^
감사합니다^^
영상 잘봤습니다. 경기도권도 나중에 리뷰했으면 좋겠습니다ㅎㅎ 판교나 분당권이요!
판교 전원주택마을, 주택촌은 한 번 가야하는데..서울 다 돌고 가려면..시간이 좀 걸릴 것 같습니다 ㅎ
너무 재밌고 유익하네요 ㅎㅎ
저도 늘~~
너무추운날씨에 바람도많이불어서 사운드의 아쉬움이 있네요. 마이크준비해야겠네요 ㅎㅎ
이 날 유독 ㅜ
@@Turbo832TV 추운날 수고하셨습니다^^
ㅋㅋㅋㅋ
경리단길은 구조적으로 상권이 매우 부흥하기는 어렵다고 봐요. 메인도로를 제외하고는 외부적으로 상권이 계속 확장될 수 없는 구조라, 점차 임대료가 올라가면 메인상권은 평당 매출이 높은 메이저 패션 브랜드가 들어서고, 자연스럽게 비교적 매출이 낮은 음식점 카페가 외부로 밀려나야 자연스럽게 상권이 구축되는 것인데, 경리단길은 그게 어려워서 임대료만 계속 오르고 결국 레스토랑 등은 그 임대료를 감당하지 못하고 폐업하면서 자연스럽게 상권이 쇠퇴하게된거같습니다
오늘도 좋은영상 감사합니다. ㅎㅎ 경리단길을 보면 저는 흑석동이 많이 생각나더라구요. 흑석동도 지리적 위치는 반포 못지않게 괜찮은데 오르막이 너무 심각해서 여기가 재개발한다고 될까 싶었는데 아크로리버를 시작으로 어떻게 될지 궁금하네요
직주근접을 이야기하는데 흑석동은 아직 한계가 명확한 동네라 생각합니다. 한강뷰 하나로 울궈먹기에 주변 인프라부족, 도로교통 헬.. 광범위한 저개발 지역, 학군, 상권 등 아직 멀었다고 생각해요
@@Turbo832TV 맞습니다. 말씀하신 부분 모두 공감합니다 ㅎㅎ. 혹시 아직 재개발이 많이 남아있긴 하지만 흑석동 메인과 거리가 조금있는 명수대현대와 한강현대쪽은 어떻게 생각하시나요? 전형적인 옛날아파트라 세대수대비 토지가 굉장히 넓더라구요
@@Turbo832TV 재개발이 아직 절반 남았어요 더 지켜봅시당 ㅎ
잘 보고 있습니다 아쉬운게 자막 오타가 좀 심하네요 편집하시는 분이 내용을 잘 모르고 들리는대로 자막 치신듯
몇년전 영상에 보였던 파란 벽이 있었던 장진우 식당에서 식사할 기회가 있어서 가봤는데 의아했던 기억이 있었습니다. 이곳에 왜? 굳이 이곳까지? 그때 들었던 가장 큰 이유는 아무래도 입지조건이 좋지 않아서 였는데 터보님과 영정님께서 이 영상으로 시원하게 까(?) 주셨네요. 경사지라도 흔히 말하는 맛집같은 컨텐츠가 있으면 사람들이 모이게 마련입니다만, 오로지 그것만이 이유라면 상권이 지속적으로 커 나가는데 있어서 동력이 없다고 봐도 무방합니다. 즐길거리등과 같은 것들이 지속적으로 개발되지 않으면 방문하게 되는 유동인구가 줄어서 결국 쇠락하게 마련이구요, 경리단길이 그 좋은 예를 보여준 곳이라고 할만합니다. 앞으로도 좋은 컨텐츠로 좋은 영상 많이 부탁드립니다.
좋은 의견 감사합니다 앞으로 더욱더 힘을 내서 터보형님과 재밌는 영상만들어보겠습니다^^
입지 뿐 아니라.. 굳이 거기까지 찾아가서 먹을만하진 않았던 것 같아요^^ 그냥 언론 몇 번 띄워주고 인스타좀 해주면 빵 빵 떠서 사람들이 몰리니..재미있죠. 실제 그렇게 골목 상권 작업해주는 부동산 업자+건물주+식당주인들 세력이 움직이기도 합니다. 건물주는 그렇게 유동인구만 조금만 올라가도 상당한 시세차익을 거두고 나올 수 있으니까요^^; 마지막에 문 사람이..호구되는 것이죠..
@@Turbo832TV 개인적으로 장진우 식당은 괜찮았습니다. 다만 ;;; 거기 말고는 그닥 별로였던게 좀 치명적이지 않았나 싶습니다. 언급하셨지만, 마케팅(?)으로 포장된 세력들의 장난질에 그냥 놀아난 것이지요. 물려계신 분들은 탈출이 언제 되실기 기약이 없는게 안타깝습니다.
@@alpacarealestate 감사합니다. 구독 눌렀어요~ ^^
@@jongwoogchae2925 저는 아직하는방송이아니라 ^^그래도감사합니다.
정말 주차가 힘든 곳의 상권은 구매력이 작은 사람들만 오겠어요.. 장기적으로는 힘들겠네요. 조심해서 들어가야할듯요
이번 영상도 잘봤습니다. 업로드된지 얼마 안되어서 고화질이 안되나봐요? ㅎㅎ
네 ㅎ 곧 고화질로 바뀝니다^^
@@Turbo832TV ㅎㅎ 그렇군요. 꽃샘추위 감기 조심하세요!
좋아요748
ㅎㅎㅎㅎ
하얏트 밑에 큰집이 있어서 옛날부터 자주 다녔는데 저 가파른 언덕길이 저렇게 변하고, 초입 삼거리에 고깃집만 그대로인 것만 보고 참.. 빠르게 변한다 느꼈는데 이제는 하락세인 걸 보면 상가는 함부로 진입하면 안될 거 같네요ㅎㅎ
상가는 펀더멘탈이 가장 중요하다고봐요
이슈로만 뜬 상권은 테마주 같은것이죠
그냥 상주들이 맛있게해서 떳는데 건물주들이 임대료 올리니 다 떠나 맛이 없으니 건물값도 내림 이런곳이 한두군대가 아님
부동산 실무 컨텐츠 너무 잘보고있어요!!
실무라기 보다는.. 부동산 Talk 정도 ㅎ
오늘도 재밌는 부동산이야기 감사합니다..
로고도 새롭고 하단 자막도 새롭게 꾸미셨네요
다음편도 기대할게요~
감사합니다^^
1등!!!
좋은 영상 감사합니다.
감사!
경리단길 3년전에 빌딩 투자하려고 갔었는데 저도 말씀 하신 부분과 동일한 이유로 투자를 하지 않았네요. 지금 상태 보니 그때 안한게 천만 다행이네요. 경리단길의 구조적인 한계가 정말 심각하더라구요 삼청동도 비슷한 구조적 한계가 있는거 같구요.(삼청동은 깔끔하기라도 하지 ^^;;) 뒤에 예전에 자주 가던 브런치 카페가 지금 영상보니 사라졌네요(베스킨 건물)ㅠㅠ 덕분에 헛걸음은 안할거 같네요 ㅎㅎ 영상 잘 봤습니다~
3년전에 사셨으면 ㄷㄷㄷ 물리실뻔.,
유익한 영상 잘 봤습니다
근 몇개월간 본 컨텐츠중에 가장 유익했네요.
감사합니다^^
뭐든 그렇지만, 부동산은 특히 타이밍인것 같아요. "어디가 가치가 있네"하면 벌써 가격은 올라가 버리고,그러다 썰물처럼 빠져버리고. (부동산은 특히 정보력 싸움같음) 제 생각은 상권에 투자는 10년내여 치고 빠지는게 좋을듯합니다.
타이밍도 중요하고..안목도 중요하고...^^ 이런 저런거 다 귀찮으면 그냥 도산대로에 건물 사면 되지만 수익률이 안좋지요.. ㅎ
추운날 바람부는데 고생하셨습니다. 특히나 부동산은 정답이 없기에 꺄웃할때도 있는것같아요. 영정님도 고생하셨고 잼나게 보고갑니다. 주식처럼 작전주가 너무 판치는가요? ㅋ
주식처럼 환금성이 빠르지않아 작전주라하기는 어렵지만 요새 상권들은 유행에 따라 많이 움직이는 편이라 그게 약간 작전주같은 느낌은 납니다.
@@alpacarealestate 영정님은 젊으신데 부동산에 노하우가 많으시네요. 그에 상응하는 경제력도 여유가 생기시고 부럽습니다.^^
@@김경수-k9p6z 아닙니다 저는 아직 한참부족하고 이것을 진행해보면서 저도 많이배우고 있습니다. 아직 부족하지만차차 나아지는 모습보여드리겠습니다^^
혹시 대표님 벤틀리 차량이 어떤 모델인가요? 20년도 신형 벤틀리 플라잉스퍼w12 쿠페인가요? 아니면 4도어인가요?? 넘 궁금해여ㅠㅠ
잘보구있습니다~~
왜 쇠락했는지 궁금했는데 영상보니 이해가 되네요
감사합니다^^
금돼지식당으로 유동인구가 크게 늘어난 약수역 상권도 소개해주시면 감사하겠습니다!
약수역도 가보겠습니다^^
감사합니다^^
결국은 건물주와 세입자간의 공존을 위한 개선이 필요한거군요..
네 경리단은 정말 그게되야 다시상권이될수있을거같네요.
상권의 구조 자체가 좋지 못하기에..
역시 단기호재는 위험한거군요
터보님이랑 영정님 목소리를 자세하게 들어야되는데 BGM때문에 잘 안들리구 집중이 안되는거같아서 ㅠㅠㅠ 혹시 부동산투자만이 아니라 주식이나 비트코인 해외선물쪽도 아시는게 있으시면 한번 다뤄주셨으면 합니다. 좋은컨텐츠 감사드립니다.
그래서.. 제가 이번에 마이크를 구입했습니다...ㅋ
경리단길 아직도 쇠락인가요?
네 더 쇠락했어요 ㅠㅠ
지금은 나락
@@brandenpark5380 오를일만 남앗네요
@@chichi-pv6wv 산소호흡기만 달려있는 정도 였는데 코로나 터지면서 사실상 사망신고 했죠 더이상 이슈는 없습니다... ㄷㄷㄷ
잘봤습니다
감사합니다^^
1만명 돌파! 축하드립니다! 저는 86..명....
영상을 올려야지 ㅋㅋ
솔직히... 입지가 거지같은 것도 한 몫 한듯요. 다른 **길들은 역세권에 해당하는 경우가 많은데 경리단길은 정말 특이한 가게들로 입지를 커버해낸 케이스라 그게 없어지니 몰락이 다른 곳보다 빠른듯
압구정로데오 망했던 것도 사실 근처에 지하철이 없어서도 있죠 그러다 분당선 역 생기고 예전보단 좋아졌죠 가로수길도 망한다 망한다 해도 유지되고 있는게 3호선 신사역이 근처라 그렇죠 상권에서 대중교통 절대 무시 못하죠 홍대가 식상해도 계속 오르는게 원래 2호선만 있었는데 경의선 공항철도 계속 생기니 유입이 계속 일어났고 건대입구도 2,7호선 환승역 되면서 떡상함
@@jakean3234 압구정로데오는 지하철 생기면서 오히려 떨어졌던 적이 있습니다. 사실 부촌은 자기들만의 영역이라 생각해서 소위 잡것들이 오는걸 싫어해요... 가로수길은 역세권 보다는 앞에 오피스가 있고 신사역 먹자골목이 한몫 하죠. 현재 가로수길은 임대료가 미친듯이 올라서 오히려 압구정로데오가 더 저렴해진 상황입니다. 그래서 유동이 다시 압구정로데오로 쏠리고 있습니다.
너무유익한정보잘보고잇습니다 부동산종보너무고맙습니다
왜는 미군 평택으로 이전했으니 그런거지 알아보고 말게 어딨나 ㅋㅋㅋ
맞는것같음
Ph.D. Med 평택은, 서울에서 너무 멀고, 갈만한 곳이 아직 없잖아요. 몇년후엔 달라지겠죠...
영상 잘 보고 있는 구독자입니다 초반에 음악 소리가 너무 커서 목소리가 잘안들립니다 그리고 도로 소음은 약간 손을 보면 더 인기가 많아질 것 같습니다
편집자에게 음악을 조금 줄여달라고 하겠습니다.. ^^ 도로 소음은 넵. 명심하겠습니다.
날도 너무춥고 이날은 급 촬영해서 준비가 조금 부족했던점이 있습니다 좋은 조언 감사드립니다.
초반 바람소리가 엄청나지만 컨텐츠가 좋아서 보게되는 ㅋㅋㅋ
잘봤습니다~
감사합니다^^
정말 추운날이었다보니 ㅠㅠ
상권을 볼 줄 몰라도 소비자 입장에서 언덕길 올라가고 싶음? 여름이나 겨울에는 어떠할까요?상권이 비대해지면 좋은것이 절대 아님!!! 비대해지는만큼 양극화 상당하고...
잘보고갑니다. 굿
저도 저번주 금요일에 하야트 갔다가 경리단길 구경갔는데 불금인데 사람이 없어요ㅠㅠ 공실도 많고 운영하고 있는 가게들도 손님이 없더라고요. 경사지에 주차문제까지 이것만 봐도 터보님 말씀과 똑같이 공감요
경리단길..점차 슬럼화 되고 있다는..ㅠㅠ
확실히 건물은 동네가 섬처럼 묶여서 동네사람들이 사용할 수 밖에 없는 건물이 수익률받아먹기에는 좋은듯 건물은 무엇보다 공실이 안생겨야 좋은거죠
배후수요가 많지 않으면 집객효과 없이는 한계가 분명히 있죠..
경리단길이 쇠락한게 미군들이 빠져나간이유도 있을까요?
그것도 한몫하긴 했는데 결정적인 이유는 아닌 것 같아요
@@Turbo832TV 주차가 제일큰문제
@@Turbo832TV 제일 큰 이유가 주차문제인가요? + 악덕 건물주,.
장진우씨 예전에 경리단길 정리하고 제주도로 내려갔다고 들었습니다^^
돌아오지않는 해병
좋은 영상 잘봤습니다
감사해요^^
인구가 자꾸줄어서 앞으로 더심해질듯해요...저 어릴땐 동내구멍가게해도 먹고사는대 지장없엇는댕 요즘은 수요인구자체가 없어짐.......인구절벽 이 더문제 인거 같아요....
인구는 너무 장기적인 변화라^^;
인구는 수입될겁니다 걱정마시길ㅋㅋㅋㅋ
인구때문에 그런건 아닙니다 어딘가 또 사람들이 스물스물 모이고 잇죠 ㅋㅋ 그걸 봐야 돈을벌지
내가 보기에 익선동도 그닥 오래 못갈것 같은데
길은 좁고 주차도 못하고 점점 가게 개성들도 없어 지고
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현종석 익선동은 그래도 대중교통이 좋아서 경리단길 보다는 괜찮을 것 같아요
임대료가 미친듯이 올랐다는데. 제가 알기론느 익선동 프차 입점 못하는걸로 알아요 맞나요?? 그럼 임대료만 조정 되면 나락가진 않겠네요. 익선동은 직접 가보진 못했고 영상으로만 봤는데. 쿄토의 기온거리 느낌 나네요.
진짜 경리단길은 SNS가 키운 거리죠 ㅋㅋㅋ
흔히말하는 인스타 관종들이 키우고 버린 거리....
도대체 인스타 사진찍어서 머할려고 그러는지...
SNS 로 띄우는 거리는 경리단길 말고도 많죠^^; 이런데를 왜 오지 하는 곳..들 많죠 ㅎ
버린? 젠트리피케이션 때문에 안가는 거죠
하트받고싶어서
램렘 광고비요
램렘 광고들어옴
팬임니다
시간되시면 나중에 우이동한번 해주심~~
매력적인 동넨데
요즘은 힘드네요 ㅠ
우이동 먹거리마을
우이동도한번가야하는데 우이동은.. 조금 후순위일거같네요 저도 참 좋아하는동네이긴한데 ㅎㅎ
어제뉴스보니 경리단길소식이 올라왔더군요.... 대부분이 폐업이나 공실로 임대나매매간판이 붙어있다고 ㅎ
으악 바람 소리~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
공원 생기면 메리트 좀 있겠네요.
사교육이랑 거리가 먼 사람들은 가서 살려고 할듯
애초에 주차가 불편하고 도로도 협소한데 떴다는 거 자체가 이상한 일이었죠.
뭐 거의 비트코인 급 같은데요?
그래서 그런 기대감이 이촌동, 국제업무지구쪽, 한남뉴타운에 많이 반영이 되어있지요
이슈가 상권을 만들기도하는데 펀더멘탈이 약하니 이슈약발 떨어지니 자연히..거품이 빠지는 과정이라고 생각합니다
방송국 애들과 기래기들이 호도하여
연예인좋아하는 허영심이 만들어낸.. 그냥동네....
내용 너무 좋네요 추천 꾹 누르고 갑니다
감사합니다^^^
터보님 서울상권만 분석하나요?
지방상권은 안하시는 거에요?
지방은 멀어서 시간이 없어요 ㅠㅠㅠㅠ
이분이 지방분도 아닌데 그동네 상황도 모르는데
가면 뭘 찾아 내시겠음?.. 본인이 직접좀 해서~
잼있네요,,구독 추천 누룹니다.
감사합니다~~
산자락인데 평당 5-6천은 심하네요. 한강조망이 있는것도 아니고
경리단길은 점차..
ㅎㅎ 사실.. 빌딩, 상가 임차인에 대해 뭐랄까 정통적? 인 관리법의 헛점 아닌가요. 홍대, 이곳.. 거의 모든 곳이 같은 루트를 걸을 수밖에 없죠.
좋은 영상 잘 봤습니다.!
요즘 뜨고있는 송리단길 리뷰 부탁 드려요 !
네 ㅎ 꼭 가보겠습니다^^
낮에 보면 별거 없어요. 밤에 와야 파리의 뒷골목처럼 예술인의 거리로 180도로 변하는 거죠. 밤 10시 넘어서 다시 와보세요.
그래서 상권으로서 매력이 없는거죠.
100만가즈아!!!!터보 영상만기다립니다
감사합니다^^
맞바람 대참사... ㅠㅠ 말잇못...
이번 부동산편 보고 알았네요
지방 소도시에 사는 저로썬 경리단길, 압구정, 명동 이런데가 핫플에이스 인줄 알았어요
블로그나 sns에서 실컫 구경하고 나중에 서울 가보면 꼭 가봐야겠다 했는데
갈 이유가 없어졌네요 (무슨 우리 동네랑 뭔 차이가 있어ㅋㅋ)
압구정은 죽었다가..최근 조금씩 살아나고 있지만 아직도.. 회복이 안되고 있는..
경리단이 이렇게 몰락하는군요 ㅋ
침체의 전조는 꽤 오래되었지요~
게스트분 머리도 함께 지켜주세요!! ㅋㅋㅋㅋㅋ
하필 맞바람이 불어서 ㅋㅋㅋㅋ 터보님은 열심히 찍고계신데
게스트분은 난리났어요ㅋㅋㅋ
제 소중한이마가 다 노출됬네요 ㅠㅠ
그러게요..ㅠㅠ
누가 메인인가요? 얼굴도 안나오고 카메라 들고 다니시면서 얘기하고 싶어 죽겠나봐요
네^^^
예전 돈 없어서 연남동에 살았었는데 친구따라 경리단 함 가보고 여기 왜 오지? 연남동이 더 나은데? 라며 부심 부렸었던 기억이 ㅋㅋㅋㅋ
연남동이 구조 측면에서 훨씬 좋죠
터보님 언변유창하시고 분석 날카로우시네요. 잔 보고 있습니다.
건물을 도로에 띄어서 지어야 되는데
이렇게 심각할지 생각도 못했네요 ..
있을때잘해야지
김영정 대표님은 정확히 어떤 일을 하시는 분인가요??
전 빌딩드림이라는 부동산회사에서 이사직을 맡고있고 조선일보나 매일경제등에서 부동산관련 기사 및 칼럼을 작성해주고 있습니다. 그리고 최근엔 외식업도 하고있네요^^ seoulstory로 시작하는 인스타나 네이버에 김영정 검색해보면 나올것같네요 ^^
차가 벤틀리인가요? 제네시스 인가요?
핸들에 로고보고 질문요.
벤틀리요
감사!
우리끼린 제네시스라고 합시다.ㅋ
사실 저런 곳은 원래 달동네 ㅋㅋㅋ
영상 제대로 못보셨네요.. 초반에 재벌들이 사는 동네라고 언급 했는데...
신림 대학동 느낌이네요 예전에 몆년 살았었는데
여기는 경관지구라 또 개발이 안되요..