با چه حقوقی میشه در آلمان خانه خرید؟ شرایط وام و نکات مهم

آیا یه کارگر میتونه در آلمان خونه بخره؟ با چه پولی میشه خونه خرید؟
ابزار فیلمبرداری من *
=================================================
* دوربین لومیکس اس۵ با لنز amzn.to/3sGGQkF
* میکروفن بی سیم amzn.to/3q4cg2D
* میکروفن شاتگان رود amzn.to/37UYqcK
* مکبوک پرو ۱۶ اینچ amzn.to/3dYC6CD
* سه پایه گوریلی حرفه ای amzn.to/2NMhN0C
* سه پایه گوریلی amzn.to/3bSEM2e
* سه پایه amzn.to/37VTK68
* میکروفن شاتگان بویا amzn.to/301vnzA
* رینگ لایت با سه پایه amzn.to/3pYh4X3
* نگهدارنده آلومینیومی آیفون amzn.to/3kzFGVg
* آداپتور میکروفن آیفون amzn.to/2NMdO48
* آیپد ایر amzn.to/3r27vba
ویدیوهای پر طرفدار کانال
=================================================
چجوری بدون کلاس زبان یاد گرفتم؟ • چجوری من بدون کلاس زبا...
خوابگاه های دانشجویی آلمان چه شکلی هستن؟ • خوابگاه های دانشجویی آ...
ویدیوی سفر آلپ • اولین بارم توی کوه های...
نظر یه آلمانی راجع به ایرانی ها چیه؟ • نظر یه آلمانی درباره م...
حتی فکرشم نمیکردم از کار اخراج بشم • حتی فکرشم نمیکردم تو آ...
ده بدترین ویژگی آلمان • ده تا از بدترین و منفی...
روزمرگی های من رو در اینستاگرم دنبال کنید.🌹 / abednaseri
** Disclaimer **
* Die meisten der hier aufgeführten Links sind Affiliate Links bei denen ich einen kleinen Anteil an Provision erhalte. Für euch wird dadurch nichts teurer und ihr unterstützt den Kanal. Danke dafür. :-)
***

[@ss-wg1jg]

عابد جان لطفا لطفا یه ویدئو در مورد حمایت از معلولین در آلمان بساز واقعا خیلیا بهش نیاز دارن از حقوق گرفته تا خرید خونه و ماشین هرچیز دیگه

[@shahrzadamrollahi6163]

The time you put to make this beneficial contents for us is greatly appreciated

[@hasan-vy9el]

درود بر شما. داداش عزیز و گرامی؛ خدا قوت ،همه چیز رو گفتی به جز تعداد اقساط ماهانه (حداقل و حداکثر اقساط ) و یک مثال عینی از یک خونه و سودش و تعداد اقساط و مبلغ ماهانه !

[@bitaomid9339]

توی آلمان تا کجا آباد نداریم اپن شهرای کوچیمی هم که میگی از نظر امکانات مثل شهرهای بزرگتره بعلاوه اینکه آلمان سیستنثم حمل و نقلش خوبه و همه با قطار میتونن راحت رفت و آمد کنن هرجا که میخوان و فاصلا شهرها به هم نزدیکه و اینکه شهر کوچیک از خیلی جهات بهتره مثل ارامش و تمیزیش و زیبایی و بزرگی خونه هاش

[@bijanzohouri98]

To get a bank loan, you should also have permanent residency in Germany.

[@mehdihds2999]

Thank you so much
فکر می کردم کشور ثروتمندی مثل المان امکانات بهتری برای خانه دار شدن در اختیار شهروندانش بذاره ، چیزی که شما گفتی واقعا افتضاحه عملا قشر زیادی از جامعه هرگز نمیتونن در شهر های بزرگ خانه دار بشن

[@sarabinam2351]

دقیقا همینه و مثل ایران راحت نیست

[@elahe_abedinia]

وقتی تو یه کشوری تو خاورمیانه خونه ، ملک ، باغ ، ماشین داری ولی از پس هزینه های ماهیانه بر نمیای نمیتونی یه سفر اروپا بری ، آرامش و امنیت نداری ، حق و حقوق شهروندی نداری خوبه یا یه کشور جهان اولی مستاجر باشی و با حقوق ماهیانه رفاه مالی و امنیت و آرامش داشته باشی و بتونی همه جا سفر کنی؟

[@cyrusfalatoon-rt5ug]

طبیقتأ جاهای مختلف آلمان قیمت ها مختلف هست بعد بستگی دارد خانه کوچک، بزرگ، آپارتمان ووو

[@vahidvosoughi2044]

خیلی خوب توضیح دادید.
یک چیزی که من میخوام اضافه بکنم. اینه که وقتی با وام خانه میخرید، آن خانه بطور نهایی به اسم شما نمیشه. و وقتی که بدهکاریتون تمام میشه. دوباره میرید دفتر و در Grundbuch خانه به اسم شما نوشته میشه. قبلش مال بانک هم هست.

[@arashmoradi9940]

سلام عابدجان دمت گرم بابت تمام نکاتی که سعی میکنی راجبشون بگی
لطفا اگه میشه راجب اینکه چقدر تضمین شغلی وجود داره برای رشته مهندسی کامپیوتر با ویزای تحصیلی که در مقطع فوق لیسانس اقدام کنیم یا به عنوان ویزای کاری‌ ، هم یه ویدیو بساز و توضیحاتی بده💙

[@peymanmh4837]

It was an interesting article, thank you

[@AbedNaseri]

Glad you enjoyed it!

[@MrMaziar58]

واسه همین مقصد نهایی همه امریکاست
اگر ۳-۴ ایالت معروف و گران را کنار بگذارید بقیه امریکا راحت و نسبتآ ارزان می‌شود صاحب خانه شد
بانک‌ها همین فرمول را دارند+ اعتبارشخص
credit score که بر اساس آن وام یا نمیدهند یا درصد بهره را حساب می‌کنند
که در المان شما صحبتی از آن نکردید

[@rezvankhosravi5440]

سلام آقای ناصری من جدید هستم که دارم ویدئوهای شمارو دنبال میکنم بختیاری هستم مثل خودتون درآلمان هستم خیلی موفق باشید عالی بود

[@arshiamallahzadeh3510]

Nice, thanks for everything Abed

[@AbedNaseri]

My pleasure!

[@KrN4X]

Aber very good
عابد جان انقدر دوست داشتنی هستی که منی که ۱۴ سالمه میشینم با شامم تورو میبینم♥️♥️

[@lilipink1348]

خاک تو سرت بدبخت

[@farhadking7290]

@@lilipink1348 چرا😐

[@AmirHajii]

واقعا مفید بود
هرجا ک هستید موفق باشید 💢

[@thetruthseeker6409]

با قرارداد ۲ ساله پسداک میشه وام مسکن گرفت؟ منظورم بدون داشتن کارت اقامت هست.
و اینکه برای خرید خونه آیا باید مالیات پرداخت کرد؟
سپاس.

[@zukaluke9525]

Hi dear Abed
It was a helpful video, but I would like to know if you can make a video about how to take a driving license in Germany, I mean, you tell us about your story, about how you got your own driving license and the conditions like if it’s possible to get it in English or it’s only available in german.
Thanks again for your wonderful videos🌹

[@breafarbe1065]

You gotta know german well, take the class and have money to pay!

[@ashkan_etue5984]

مثل همیشه فوق‌العاده دمت گرمه عابد جان ❤😍

[@sepasgozar.]

اگه میخوای خونه بخری؟
باید سرمایه گذاری کنی
یعنی یک خانه مخروبه زیر قیمت بخری
بازسازی کنی
اجاره بدی
با پول اجاره , هم پول بانک رو بدی و هم پول اجاره خونه خودتو

[@kalantarshekoufeh3418]

Mobarak bashe agha abed🥰

[@fatemehjf3341]

Thank you Abed..you are so helpful and your explanation almost about everything is wonderful💙🦋🌻

[@feno5026]

Thanks for these helpful informations Abed ❤️🙂

[@AbedNaseri]

My pleasure 😊

[@buttle7160]

سلام من چند تا سوال دارم
۱.با خرید خونه میشه ویزای المان رو گرفت ؟,
یا از طریق سرمایه گذاری چطور و به کجا باید پول رو بگذاریم ؟
۲. خونه بخریم سالانه /یا ماهانه چقد مالیات و عوارض به دولت می دیم؟
۳.خونه بخریم بهتره یا اجاره داشته باشیم بهتره ؟
در مورد اوسبیلدونگ هم ویدیو بساز ، عابد جان

[@nope7843]

سلام عابد جان
من تازه کانالتو ساب کردم
ویدیو هات واقعا یه حس خوبی به آدم میده برخلاف ویدیو هایی که بقیه میزارن واقعا موضوعاتی ازش ویدیو میزاری خیلی عالیه
با قدرت به راهت ادامه بده ❤

[@rezakamarian537]

Vielen dank.
در خصوص مزایا و معایب خرید خونه نسبت به اجاره، صحبت نکردید

[@AbedNaseri]

شاید توی یه ویدیوی دیگه

[@youcanfy530]

@@AbedNaseri سلام توی المان نمیشه ۲ تا کار گرفت که درامدت بالا تر باشه

[@amirrezasamani8758]

Great,
can you also make a video about highest paying jobs in germany and best fields to study in germany🙏🏼🌹

[@mehranrazeghi3558]

Kheylii Golli Abed Jan , In Labkhande dos dashtaniit Mondegarrrr🧡

[@omidshabanpour5730]

آقا عابد عالی بود عالی...‌فقط یه سوال برای خرید خونه حتما باید شهروند باشین یا اگر اقامت دایم هم داشته باشیم میشه وام گرفت و خونه خرید؟؟؟؟

[@zm7096]

اطاعات مفید بود ممنون که واقعیت‌ها را میگوی

[@afg_abc2326]

Interesting 🤓☺️

[@royaroshan4683]

سلام آقای ناصری. من ‌همسرم ۴سال خونه خریدیم ولی سن بالا داریم سوال دارم اگه اینده نتونیم کار بکنیم و از جابسنتار کمک بگیریم میشه یا خونه ما اخرش ما دولت میشه که مقداری به ما کمک کرده

[@am55amini]

تا زمانی که قسط خونه پرداخت بشه، بانک کاری به شما نداره، وقتی کار نداشته باشید و در بدترین حالت به پول سوسیال وابسته بشید هم دولت آخرین چیزی که به نظرش میرسه اینه که خونه رو از شما بگیرند. معمولا کرایه ها از قسط یه خونه معمولی بیشتر هست و دولت یا جاب سنتر در این مورد علاقه ای به سخت کردن کار ندارند، مگر اینکه یه ویلای خیلی گرون داشته باشید که قسط زیادی بابتش پرداخت کنید

[@kamalihessam2845]

@@am55amini sehr gut

[@PD-kn3vb]

@@am55amini اگر خانه داشته باشی که شامل پول سوسیال نمیشی. ماشین را میدونم که از یک حدی نباید بیشتر باشد. بعید میدونم که خونه را بگذارند. پیشنهاد میکنم حتمن اطلاع بگیرید و قبل از اینکه خدای ناکرده وابسته به حقوق سوسیال بشید خودتون خونه را بفروشید قبل از اینکه وارد پروسه ی زوانگ بشود.

[@am55amini]

@@PD-kn3vb § 12 Absatz 3 Satz 4 im Zweiten Sozialgesetzbuch (SGB II) ist hier eindeutig: Grundsätzlich wird Haus- oder Wohneigentum in angemessener Größe nicht als Vermögen berücksichtigt.

[@am55amini]

@@PD-kn3vb بهتره از وکیل اطلاع دقیق بگیرند

[@aquablue2369]

مبارک باشه 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

[@mohammadamin9175]

عابد جان خیلی تشکر میکنم ازت,اطلاعات همیشه کامل و به ساده تربن روش بیان میشه انشالله همیشه سلامت و خوشحال و موفق باشی

[@mr_amir1597]

Perfect 👌🏼🔥

[@farzamzohdi386]

10:43
دوستان عزیز هم‌اکنون سنجاب!

[@lisablink8639]

😅😅😅😆😆😆😆😆😆😆😆😆😆😆

[@elyas.shaban7249]

سلام.یک ویدیو درباره خرید و فروش کشنده بنز بساز عابد جان.....
تو المان هستی قلب مرسدس.....
کاش نظرات رو بخونی....
خرید و فروش کشنده کار کردن تو المان ....

[@stevensalvatore6755]

ممنون که همیشه اطلاعات خوبی به ما میدی در همه زمینه ها... ممنون که هستی داداش عابد عزیز...دوست داریم😘❤️

[@harikaparlaklik5545]

Very good❤️

[@alirezajafari3953]

NICE👌♥️

[@amirhosseinshirazi3540]

سلام ممنون بابت فیلمت، ماشین هم بگو ک بخریم یا لیز کنیم؟؟!

[@omidmazraeh5736]

سلام وقت بخیر لطفا یه ویدئو بسازید ۱۰ تا از بهترین کشورهای اروپایی برای زندگی از لحاظ موقعیت سرمایگذاری اشتغال درس و هزینه‌های روزمره و… تشکر فراوان🌺 و ممنون بابت ویدئوهای پربار و پر انرژیتون

[@Lofi_noise]

Nice💜

[@sinaomidvar2807]

The guidance you provide is greatly appreciated

[@real_hessam]

Aali bud baz ham Abed jan 😇😇 Sanjab kheili khub bud 😍

[@frazavi5842]

زنده باشی ، واقعا نکات کاربردی رو در اینجا برامون گذاشتی
بسیار سپاسگزار
⚘⚘⚘

[@amirrezanaderi1360]

Perfect

[@user-ox3xu9wk8d]

🌹🌺💐❤❤❤ با تشکر از زحمات شما مریم

[@MOHAMMAD-hn1ch]

Perfect🔥

[@mohamadshahi3891]

Slam abed kheli ba video hat hal miknm enshalah movafag bashi

[@mortezazaker7736]

لطف کنید بفرمایید کسایی که ویزای کوتاه مدت یک یا دوساله دارن هم مشمول این وام ها میشن یا نه. ممنون

[@amirjafarzade2192]

schöne grüße✌👋👋👋👍💪❤❤🇩🇪🇩🇪

[@mahlataban686]

ایشالا خونه خودتو زود بگیری داداش و اینجا جشنشو بگیریم❤😊
Thanks for the info Abed jan❤❤

[@FiliChillalex]

عابد جان من چند روزه که دارم شما رو دنبال میکنم و اکثر ویدئو هاتون رو دیدم و لذت بردم ❤❤❤❤

[@hamedelahi2249]

عالی بود. اگر وقت داشتی، بازم از جزئیاتش بساز.

[@cyrusfalatoon-rt5ug]

اطلاعات خوبی دادی Tkx

[@hamidrezabehmanesh-yn2cn]

سلام. ممنونم از راهنمایی هاتون. 🙏

[@mahdi4133]

درباره حقوق شغل های مختلف تو آلمان هم یه ویدیو بساز لطفا

[@vahidvosoughi2044]

البته خیلی دقیق نمیشه گفت. مثل ایران حقوقها در شرایط و مکانهای خاص فرق میکنند. مثلا سلمانی مردانه در یک شهر بزرگ یا یک روستای کوچک فرق میکنه.
سلمانی در آلمان 1400 تا 1800 یورواست. که ازش مالیات و بیمه هم کم میشه. و پول کمی هست برای زندگی در آلمان.
مهندس 4000 یورو. که دریافتی با داشتن زن و یک بچه میشه 2500 یورو.

[@maniya7929]

کارتون عالیه مرسی همه چیزو واضح توضیح میدین، کانالتون نظیر نداره 💘 .

[@seyyedfarzanfatemi1866]

New sub 💪 و قصد مهاجرت به آلمان به زودی 😁

[@mr.j.j.5307]

Thank you so much for your information Abed!
They were useful & valuable
l wait for the next videos💪💪💪

[@warzonefans5348]

شما چرا فارسی گوش میدی اما انگلیسی کامنت میذاری

[@rmehdi5937]

salam
لطفا برای خانواده هایی که بخوان بچه هاشون و
برای تحصیل به مدارس شبانه روزی آلمان بفرستن هم اگه میشه ویدیو بسازید.
ممنون.

[@cyrusfalatoon-rt5ug]

راستی عابد جان راجب هزینه نگهداری خانه نگفتی مثل مالیات، بیمه، وووو

[@maryamahmadyan5751]

عابد جان تو از کدوم بانک وام گرفتی ؟
چون شرکت هایی هم هستن که وام میدن و Volksbank , Sparkasse هم هست کدوم بهتره😊 فدایت ممنون میشم جواب بدی

[@alirezafd8006]

فرمول ۱۲۰ خیلی کاربردی بود و نکته های خیلی مفیدی بودن👌👌👌

[@hamidmohamadi7386]

Awli hasti abed jaaan

[@imanoustube]

ببخشید متوجه نشدم اینکه آیا مالیات سالیانه برای مالکیت خونه باید پرداخت کنیم یا نه رو توضیح دادین یا نه، و اینکه اگر آره مقدار این مالیات چقدر هست

[@mohammadkhalili9846]

با توجه به صحبت هایی که شما کردید صاحب خونه شدن تو امریکا به مراتب راحت تر از آلمان هم قیمت خونه پایین تره و هم نرخ مالیات و هم شرایط وام مسکن بهتره

[@ahmirhossein]

از اینکه بر اساس آمار و ارقام حتی نسبت انتخاب موضوع برای ضبط ویدئو میکنی
خیلی ممنون

[@TheShaaayan]

ببخشید کدوم بانک هست که ۱۲۰ برابر حقوق خالص وام میدن ؟ من چندین جا پرسیدم ؛ رقمی که گفتن ۸۰ برابر هم نیست.

[@drrezafereydoonzadeh.offic319]

عابد جان بسیار عالی بود.
چنتا سوال هم هست که ممکنه کمک کنه به بقیه دوستان:
۱. نرخ سود بانکی وام مسکن ؟
۲.همین مسکن ۵۰۰ هزار یورویی رو چقدر میشه اجاره داد؟
۳.میشه همین خونه رو بعد از چند سال فروخت؟و اگر بفروشه تکلیف وام و پول فرد چی میشه؟همش اون ۵۰۰تا رو برمیداره یا نه باید پول بانک رو بده؟

[@amirbgv7947]

Behtarini Refigh

[@amirmollareza9766]

Agha mesle hamishe khooooob booood

[@afzalrezaei6788]

درود .عالی هست با توجه به همه نکات

[@user-jc4lf6ty8g]

سلام دمت گرم خیلی برنامه خوب و آگاه کننده آیی بود

[@SA-zb2gt]

Excellent, very informative. Thank you.

[@amirmohammadjalili2676]

super informative.tnx Abed

[@alitaj.]

تو چرا اینقدر خوبی اخه چیزی که خیلی نیاز داشتم این چند وقت

[@armanmahdavi1560]

اقا حقوق مالک و سرقفلی برای مغازه و خانه در المان چطوری هست؟ شنیدم برای خانه هم مالک هست

[@zohrehhamidian6084]

سلام ممنون از ویدئو هاتون ببخشیدشهری که دارید در مورد خرید خانه صحبت میکنید اعلام نکردید . میشه بفرمایید چه شهری هستید

[@fereshtehosseimi404]

Danke,vor Ihre Hilfe.
من اسم دیتابیس بانک ها رو متوجه نمیشم لطفا برام اسم سایت را بنویسید

[@pasagame1775]

New sub
خیلی ویدیو های خوبی میزاری موفق باشی
یک ویدیو بزار و خوبی ها و بدی های فرانسه رو هم بزار

[@mohamadmaleki2754]

عالی،ممنون.۱۲۰ تا حقوق خالص سقف وام رو مشخص کرد، ولی همه ی اون حقوق رو که نمیشه جای قسط داد. مبنای پرداختش جور دیگه ای محاسبه میشه ؟

[@alirezatale3573]

ای کاش حداقل قیمت خرید اپارتمان و منزل رو میگفتید ‌البته پونصد ششصد که گفتید به نظرم خیلی هست که بستگی به منطقه و نوع ملک داره حتی تو شهرهای بزرگ هم کمتر از این قیمت پیدا میشه

[@monib_badr]

توضیح خوبی بود

[@parto7937]

Kheyli ham jaleb👌👌👌

[@ahmadgolani6679]

متشکرم ،خیلی استفاده کردم🥰. فقط یه سوالی میشه در ویدئو های آینده و بعدی، اینقدر نزدیک به دوربین ننشینید؟ تقریبا نصف صفحه‌ نمایش، صورت شماست.
متشکرم ❤️❤️

[@mohammadhossainzada1293]

Hi brother
I am in Germany now and I just visited some of places you introduced.
I will be in Frankfurt this weekend and I wish to see you. ❤️

[@hoomanaraghi1589]

دمت گرم پسر کارت درسته

[@saeedrad4651]

سلام ممنون از کلیپ های خوبتون یه برنامه درباره خرید و سرمایه گذاری در ملک و تشریفات قانونی اون درست کن
متشکرم

[@mobina2300]

برای خونه باید مالیات بدیم؟
مالیاتش چجوریه؟

[@benyaminbordbar4734]

Thank you Abed! It is a helpful video.

[@user-bc3vj7uo1z]

Afarin pesar mahshariii tooo 👍 mesle hamishe hamon payam khodam 😅

[@rezamashadi7223]

گنگ بود آقا ، هیچی دستگیرمون نشد

[@mahinvatankhah4138]

Nice. I found this very helpful

[@ahmadshafimuhammadi1859]

خوش باشید داداشم

[@mohamadmahyari2929]

Thanks Dear abed, your info very helpful

[@sinaasgharzadeh7717]

من بیشتر ویدیو هارو دیدم و قسط محاجرت دارم به آلمان با روش آوسبیلدونگ پرستاری
امیدوارم همه چی اوکی شه
یه ویدئو برای آوسبیلدونگ و هزینه های یه زندگی حداقل توی آلمان برای ما بساز😁

[@massiadli4020]

قصد مهاجرت

[@DERGAMER712]

تشکر بسیار زیاد بابت ویدیوی کاملا مفیدتون.موفق باشید 🇦🇫🇦🇫🇮🇷

[@Beni24.01]

سلام اقا عابد اگه دو نفر بخوان یه خونه مثل خونه شما بخرن باید حقوق Neto دوتاشون ضرب 120 کنیم ماهی مثلا 2000 هزار یورو حقوق واسه هر نفر .

[@hamidz3113]

Abed as a financial adviser excellent and very informative and the magic number 120.
I forgot to mention your new friend the squirrel 🐿.

[@iproute_net]

Thanks abed, such a great information

[@alirezasimaee8783]

سلام ، مرسي از ويديو ها تون . يه سوال : ايا حتما بايد پاسپورت يا اقامت دائم المان را داشته باشيم كه بتونيم خونه بخريم ، يا داشتن اقامت و قرارداد دائم ، كفايت مي كند ؟