ممنونم از لطفتون و اینکه وقت گذاشتین و اینجا نظرتونو نوشتین🙏🏻❤️ برای خود ما جمع‌آوری این اطلاعات کار راحتی نبود، چون همونطور که گفتین منم ندیدم که هیچ جا کامل و قابل فهم این مورد رو توضیح بدن، برای همین تمام سعیمو کردم که مطلب رو خیلی باز کنم که همه بتونن متوجه بشن و خیلی خوشحالم که میبینم نظر شما هم همینطور بوده😊
Thanks for this detailed and informative video ❤️ It was super easy for me to follow your thoughts and understand everything. I wish I found your channel sooner! 😢
هیچ کسی تا حالا به این ساده گی توضیح نداده بود و یا هم اگر مثلا میخواستن توضیح بدن میگفتن فلان پکیجو بخر از این جور حرفا خلاصه جهان سپاس از شما جهت اطلاع رسانی خوب تان موفق باشید
Das war sehr gut danke ich hab’s endlich verstanden wie diese Zinssatz funktioniert denn ich habe vor fast vor 7-8 Jahren haben paar Wohnungen gekauft und damals war Zinssatz 2,5 % damals sehr günstig, Daher hab ich den Zinssatz festgelegt für den gesamte Zeit weil günstiger konnte ich mir nicht vorstellen
@@noori1555 ممنونم از لطفتون و خوشحالم از اینکه ویدئو به نظرتون خوب و قابل فهم بودن🙏🏻❤️ راستش با تلاش بسیار😅😂 خیلی وقت گذاشتم تا روند مطالب رو بتونم به نحوی کنار هم قرار بدم که کسی که هیچی از این موضوع نمیدونه هم بتونه متوجه بشه. چون برای خودمونم اول کار فهمیدن این مطالب سخت بود سعی کردم که اونطوری بگم که خودم دوست داشتم یکی بهم توضیح میداد😊
البته sonder Tilgung هم هست یعتی هر سال میتونید پنج در صد مقدار پول رو یهو آخر سال البته ماه سوم سال میشه تا حساب کتاب کنند یهو بپردازید که از مقدار وام تون کم میشه ما دقیقا ۴۰۰ هزار گرفتیم با سود ۲،۶ در صد با تیل گونگ ۴ در صد با sonder Tilgung پنج در صد که دقبفا ۹،۵ سال بعدش نزدیک ۱۱ هزار تا مونده بود که دادیم فکر کنم در جمع ۶۳ هزار سود دادیم اما شاهکار کردیم خود بانکی باورش نشد ، البته بعد پرداخت سه آپارتمان خریدیم که کرایه دادیم پرونده ما در بانک دیگه خیلی خوب شده بود یک ویلا هم که داشتیم که در این فاصله قیمت آن سه برابر شده بود پشتوانه بسیار خوب برای کرفتن وام هایه بعدی ، وام خوب و بموقع قیمت خونه ها پایین بود خوب هم‌چانه زدم ، که واقعا بردیم ، البته درآمد ما بالا هست که میتونستیم این بار ماهانه را تحمل کنیم .
یک دنیا تشکر من چند وقت است علاقه خانه خریدن را پیدا کردم اما متاسفانه در باره حساب و کتاب سود بانکی هیج از سرم خلاص نمی‌شود ولی شما خوب حساب کردید تاجایی متوجه شدم ممنون از شما
مرسی ازت که بازکردی🙏🏻😊 نه جای دیگه نگفتم چون اگر میخواستم تو جزئیات برم و تک تک مواردیو که میشه تغییر داد یا تو قرارداد اضافه کرد بگم بحث خیلی پیچیده میشد. فکر کردم که بهتره تو یک ویدئو فقط اصل و پایه‌ی مسئله رو توضیح بدم و حالا اگر سوالی چیزی بود بعدا برای اونا باز ویدئوی جدا درست کنم.
واقعا دمت گرم من خودم مهندس کامپیوتر هستم و ۲۵ سال تو ایران تو بانک کار کردم اما برای اولین بار دوزاریم افتاد که قضیه چیه. دهها کلیپ دیده بودم اما هیچوقت نفهمیدم چی به چیه
نازنین دختر،باید بگم سپاس از مهرت به هم زبانان❤😊 .خیلی دوست دارم درباره کار و درآمد آنلاین بدونم ،اگر اطلاعاتی در اینباره داری ،لطفا برای شروع ، با ما در میون بزار☺️👍♥️
معمولا اون مشاور امور مالی بهتون میگه که کدوم بانکها اصلا شرایط شما رو قبول دارن و بهتون وام میدن و شرایط هر کدوم رو هم میگه. ولی من شخصا ترجیح میدم با چند تا بانک تماس بگیرم و شخصا هم شرایطشونو بپرسم. اینطوری بهتر میشه مقایسه کرد.
ممنون که اطلاع دادین، من الان دوباره لینک رو امتحان کردم و حتی برای فرد دیگه‌ای هم فرستادم و مشکلی برای دانلود نبود. لطفا یک بار دیگه امتحان کنین و صفحه که باز شد در قسمت سمت چپ بالا تو قیثسمت Files گزینه دانلود هست. اگر فایل رو دانلود کنین میتونین توش برای خودتون تغییرات ایجاد کنین. ولی اگر فقط لینک رو باز کنین امکان تغییر و نوشتن ندارین. توجه کنبن که روی کامپیوترتون باید یک برنامه مرتبط با Office نصب باشه.
@@hosseinrezayi2593 سلام، شرایط تاهل فقط روی میزان مخارج تاثیر داره، مولا اگر یک نفر کار کنه و باید خرج دو نفر رو‌بده قطعا قدرت بازپرداختش برای وام کمتر میشه و به همین خاطر هم کارش برای گرفتن وام سخت تر میشه. در غیر این صورت تاثیر خاصی نداره.
@@Mahtab.keshavarz ممنون،یه سوال دیگه داشتم ،با توجه به جدولی که شما نشون دادید تو ودیو و سود ۵درصدی که حساب کردید .بانک تقریبا یه قیمت خونه از خریدار خونه سود میگیره؟یعنی ۴۰۰هزار یورو تیلگونگ یا همون اقساط و یه ۴۰۰هزارتا سینزن (zinsen)باید پرداخت کنه.حالا بنظر شما بعد از ۲۷سال که اقساط صاف شد قیمت ملک دوبرابر میشه؟بدون احتساب خرجای جانبی سالانه و مالیات.
@@nazilamoaveni5877 نه محدودیتی نداره. فقط اگر زمان بازپرداخت به دوره‌ی بازنشستگی کشیده بشه مدارک حقوق بازنشستگی رو هم میخوان که ببینن آیا آدم از پس پرداختش برمیاد یا نه.
درست متوجه سوالتون نشدم، تو چه مدت منظورتونه؟ اگر منظورتون در زمانیه که هنوز قسط واممون تموم نشده باید بگم، بله در هر زمانی آدم میتونه خونه رو بفروشه و این از اون موارد استثنائیه که گفتم به خاطرش میشه زیر ده سال هم قراردادو فسخ کرد. ولی بهتره که قبلش حتما با مسئول بانک مشورت کنیم که با توجه به نوع قراردادمون در زمان مناسبی خونه رو بفروشیم که از نظر مالی خسارت نبینیم.
خواهش میکنم، خوشحالم که ویدئو رو دوست داشتین😊 من هیچ تخصصی در زمینه‌ی خرید و فروش ملک ندارم و فقط تجربیاتمو طی چند تا ویدئو تو یوتیوب در میون گذاشتم. به نظرم بهتره با افرادی که متخصص هستن در این زمینه مشورت کنین.
@@Mahtab.keshavarz راستش یه مورد هست که ساخت خونه دانشجویی در حال ساخت هست. نوشته صد هزار تا با وام دو درصد داره و زمان بهره‌برداری و استفاده معاف از مالیات هست، این قسمتش برام جالب بود، مگه میشه اجاره دریافت کرد ولی مالیات نداد.
سلام مهتاب جان امیدوارم خوش و سلامت باشی. ما توو برلین آلمان هستیم و میخوایم‌خونه بخریم، دنبال یک نفر هستیم که ببریم و عیب و ایرادات خونه رو بگه اگر چیزی هست ولی نمیدونیم به آلمانی چی میگن به این شخص؟ مثلا گووت آختر میاد ارزش خونه رو میگه ولی عیب و ایراداتش رو نمیگه. گفتم شاید شما اینکارو برای خونتون انجام داده باشین..ممنون میشم راهنماییم کنی.
سلام پریسا جون، اون چیزی که میگی همون گوت‌اختر هست، ولی گوت اختری که بانک میفرسته قانونا وظیفه نداره به خریدار گزارش وضعیت خونه رو بده و معمولا هم در آخرین مراحل کار میاد و خونه رو میبینه.ما چون برنامه‌ی نوسازی داشتیم یه بار اضافه قرار بازدید خونه گذاشتیم و با دونفر که کار نوسازی انجام میدن رفتیم که ببینن دقیقا وضعیت خونه به چه صورته و مثلا چقدر خرج داره و … بعد از اون هم من خودم قرار رو با گوت اختر بانک تنظیم کردم و اونم خیلی خانم خوبی بود و گفت اجازه دارم اون روز همراهش تو خونه باشم. منم رفتم که حداقل از نوع برخوردش یه چیزایی دستگیرم بشه. آخرم خود خانمه انقدر خوب بود که بهم گفت اگر سوال خاصی داری ازم بپرس و من گفتم اوضاع کلی خونه چطوره؟ مشکل خاصی نداره؟ گفت نه همه چی خیلی عالیه. در کل اگر بخوای میتونی خودت هم گوت اختر ببری ولی هزینش ممکنه یکم زیاد بشه.
بسیار سپاسگزارم مهتاب جان از وقتی که گذاشتی . ما احساس میکنبم خونه بوی نم داشت و ممنون میشم ادرس تماس اون افرادی که کار نوسازی رو انجام میدن بزاری چون یا گوت اختر تماس گرفتیم گفت که من فقط ارزش گذاری میکنم. ما باید یه متخصص ببریم که اشکالات خونه رو بگه.بازم خیلی ممنونم🤩💗@@Mahtab.keshavarz
@@parisah5867 خواهش میکنم، ببین اون آقایی که اومد خونه‌ی ما رو دید بیشتر کارش نوسازی بود و مطمئن نیستم که بتونه برای تشخیص نم خونه نظر درستی بده ولی باز اگر خواستی تو اینستاگرام یه پرایوت مسج بهم بده که شمارشو برات بفرستم. گوت اختر هم برای موارد مختلف افراد متفاوتی هستن، باید دقیقا گوت اختر این موضوع رو سرچ کنی. فکر کنم یه سازمانهایی هم هستن که گوت اخترهای مختلف برای کارهای متفاوت دارن، من الان مناسفانه اسمش یادم نیست. در کل اگر میگی خونه بوی نم میده من اگر جات باشم یک بار هزینه میکنم و واقعا متخصص میبرم که خونه رو ببینه.
برید با بانک ها صحبت کنید و بزارید آنها بهتون بگنند که چقدر باید بدید و بعد تصمیم بگیرید !! اینجا هم مثل ایران آ است خونه بخرید بردید ! باید فکر دورانی رو بکنید که دیگه کار نمیکنید و اگر خونه دارید دیگه اجاره پرداخت نمیکنید!!! و هر موقع هم نخواستید میتونید بفروشید و صاحب کلی پول هستید!! به جای اینکه این اجاره هانو سطل اشعال بیفته!!! هیچ وقت برای ۴۰۰۰۰۰ هزار تا دو برابر شود پرداخت نمیشه!!! و در ثانی با گذشت زمان پرداخت بدهی سود کمتر و کمتر میشه چون مقدار بدهی کمتر میشه !!! بعدش هر موقع سود پایین آمد میتونید بانکتون رو عوض کنید اگر حاضر نشد با سود پایین با شما کنار بیاد!!! نترسید!! کور و بیسواد که نیستید! اینجا دارید کار میکنید و برید تحقیق کنید تا تو چاله نیفتید!!!!
تا جایی که من میدونم باید کلا قرارداد وام رو با بانک اول کنسل کرد و برای مبلغ باقی مونده از بانک دیگه وام گرفت. طبیعتا آدم باید از گرفتن وام بانک دوم مطمئن باشه و بعد قرارداد اولیه رو کنسل کنه.
امکانش هست بعد از مثلا ۱۰ سال یا چندسال بگیم ما میخواهیم وام راتسویه کنیم یا پایان هرسال مثلا ۱۰۰۰۰یورو پس انداز کرده باشیم از اصل وام کم کنیم؟اسمش به آلمانی چی هست
@@sahebehtorabi7273 بستگی به قراردادتون داره، معمولا توی قراردادها یه چیزی به اسم Sondertilgung در نظر میگیرن و براش یک سقفی تعیین میکنن، مثلا صدهزار یورو، این سقف مبلغی هست که شما میتونین اگر دوست داشتین هر سال اضافه پرداخت کنین که وامتون زودتر تسویه بشه. اگر هم اونطور که تو ویدیو گفتم شرایطتتون اینطور باشه که بعد از ده سال بتونین کلا قراردادتونو با بانک بهم بزنین یا تغییر بدین، در این صورت اگر خواستین میتونین کل پول رو هم پرداخت کنین.
@@jojookoko9961 کلا همه چی باید تو قرارداد ذکر بشه، ولی از اونجایی که اکثرا میشه بعد از ۱۰ سال کلا قرارداد با بانک رو تموم کرد و ادامه نداد، معمولا هم میشه که آدم برای بقیه‌ی پول هم با بانک دیگه‌ای قرارداد نبنده و خودش یهو بقیه‌ی پولو به بانک پرداخت کنه.
خانم محترم خیلی خوب توزیع دادند اما در المان بخصوص در مورد خرید اقساط خانه ویا آپارتمان و یا ماشین وکلا در معاملات پای هیچ سندی را بدون آگاهی کامل وداشتن یک مشاوره خبره انجام ندهید. بانک ها شرکت های بیمه و شعباتی که پول قرضه ارائه می‌کنند برای افراد کم درآمد و کسانیکه مشاغل مناسب ودر آمد کافی ندارند باعث درد سر ومشکلات زیادی می شوند این جا کسی پسر خاله و قسم به قران و قسم به ابولفضل قبول ندارد. کسانی هستند بخصوص از دوستان تازه وارد که نتوانستند قسط گوشی همراه شان پرداخت کنند..... مواظب باشید و پای اسناد مالی را با دقت تمام توجه کنید بعد امضا... زندان های المان مثل زندان قندهار است که اگر کسی مهمان شد هم پول باخته هم ک.....😅😅😅😅
سپاس از شما منهم دو تا ملک اینجا خریدیم و برای تائید درست شما باید بگم، منهم به همین صورت محاسبه کردم. دقیقا درست عنوان کردید. فقط خریدار باید مثلا در مونیخ برای یه خانواده چهار نفره، ماهانه ۳۰۰۰ یورو هم مخارج شخصی را محاسبه کنه، مثل خوردو خوراک، لباس، مسافرت، مخارج تحصیل بچهها….🙏🌹
پس یعنی زیر ده سال عملا نمیشه فروخت؟ چون پولش که تسویه نشده و بدهی داره، خریدار جدید هم نمیتونه خونه رو فینانز کنه چون خودمون هنوز با بانک قرارداد داریم ، درسته؟
تسویه که معمولا خیلی بیشتر از ۱۰ سال طول میکشه و لزومی نداره که آدم اول کل وامو تسویه کنه و بعد خونه رو بفروشه. ولی اکثرا زیر ۱۰ سال به خاطر نوع قراردادی که بانکها برای دادن وام میبندن سخته و فقط در موارد خاصی میشه خونه رو فروخت. البته بستگی به مبلغ وام هم داره، چون دیدم بعضیا فقط یک مقدار جزئی از بانک وام میگیرن و بیشتر پولو خودشون دارن. من کلا صحبتهام برای مواردیه که آدم کل مبلغ یا مقدار زیادیشو وام میگیره.
بانک به من هر ماه نامه میفرسته. نوشته ۱۰ هزار وام بگیر من حساب کردم ۷۲ ما۶ ماهی ۱۹۲ یورو بدم میشه ۱۴ هزار یورو ......یعنی من در ۶ سال ۴ هزار یورو باید سود بدم ....درسته ؟؟؟؟
بستگی به شرایط وام و سود بانکتون داره. ولی در کل وقتی وامی بگیرید پولی که بازپرداخت میکنید مقدار قابل توجهی بیشتر از چیزی هست که گرفتید و بسته به موردی که وام رو براش گرفتید باید ببینید که آیا گرفتن وام براتون میصرفه یا نه.
@@Mahtab.keshavarz سیستم افتضاحه بعد طرف چه کاری میتونه انجام بده که اینقدر حقوق بگیره کف فقط سود این ها رو بده اگه اون وام رو بگیری جای دیگه سرمایه گذاری کنی خیلی بهتره تا اینجا خونه بخری
@E0M01 البته تا جایی که من میدونم خیلی جاها سیستم بانکها همینه و بانک هم تا براش یود نداشته باشه وام با این مبالغ بالا نمیده. آدم باید خونه‌ای رو بگیره که از پس پرداختش بربیاد و البته باید به این هم فکر کنه که با محاسبه‌ی سودی که پرداخت کرده بعد از اتمام بازپرداخت آیا قیمت خونه در اون حد رشد خواهد داشت یا نه. و البته اون ۵٪ مثال بود. مدت خیلی زیادی اینجا سود بانک حدود ۱٪ بود. الانم ۴/۵ یا ۵ اومده پایین و رسیده به حدود ۳٪ که کار خرید رو خیلی راحت تر میکنه.
عزیزم ی سوال داشتم وقتی ی خونه رو بازدید کردیم و اون خونه مورد پسند ما هست و بخوایم به ماکلا تاییدیه بدیم که مشتری دیگری اونجا نبره . ایا باید به ماکلا تایید بدیم و خونه رزرو کنیم ؟ یا باید فقط منتظر تایید بانک باشیم بعد ماکلا رزرو رو قبول میکنه؟ ایا قبل تایید بانک میشه خونه رو رزرو کنیم؟
@@fereshtehosseimi404 سلام، فکر نمیکنم هیچ فروشنده یا بنگاهی قبول کنه که قبل از تاییدیه‌ی بانک خونه رو برای کسی رزرو کنه. تاییدیه‌ی بانک مهم‌ترین چیزه. فقط در صورتی ممکنه قبول کنن که مثلا یه پول زیادی رو به عنوان بیعانه بهشون بدین که خوب ریسک بزرگیه، چون اگر بانک وامتونو تایید نکنه اون پول بهتون برنمیگرده.
آدم احمق باشه که بره خودش توی ی سیاه چاله بندازه که همونجا بمونه. ممنون از توضیحات عالیتون 👍 جالبی همین الان که ویدئو رو دیدم و تا خر بعدیش در مورد خرید خونه بود 😂ی آقاي حالا اسمش اینجا نمیگیرم نوشته بود با ۱۵۰ یورو قسط ماهیانه صاحب خانه میشی در آلمان😂😂 و داشت هم همینجوری چرت و پرت تحویل مردم میداد 😂😂😂
هیچی دیگه یه عمر بدهکار بانک میشی، خونه رو هم چند برابر قیمتش میندازن بهت. اگه هم بی شغل بشی خونه از دستت رفته. از همون اول گفتن سود حرامه ! تازه با این ویدیو به حقیقت پنهانش پیبردم. جل الخالق!
سلام، اگه فرانسه هستید و مشکل اقامت ندارید، برای خرید خونه من میتونم راهنماییتون کنم که خونه ارزونتر بخرید . ولی برای وام گرفتن، قسط ماهیانه نباید از ۳۳ در صد از درآمد شما بیشتر باشه و خیلی بهتره که شما لااقل ده درصد پولی رو که می‌خواهید وام بگیرید رو خودتون داشته باشید که بانک به شما بیشتر اعتماد کنه و بتونید برای درصد وام چونه بزنید
ممنون از پیشنهاد کمکتون😊 ولی همونطور که توی ویدئو گفتم ما آلمان هستیم و البته خونه رو هم قبل از ساخت ویدئوهای مربوط به خرید خونه خریدیم و این سری ویدیوها کلا برای راهنمایی افرادی هست که آلمانن و با سیستم اینجا میخوان خونه بخرن.
چقدر ساده توضیح دادین، ممنون
خواهش میکنم، ممنون از کامنتت، خیلی خوشحالم که از ویدئو خوشت اومده😘❤️❤️❤️
چقدر عالی توضیح دادید وتنهاکسی هستیدکه این سودوپرداخت وام رو درست واساسی وقابل فهم توضیح دادید چون هیچکس تابحال درست توضیح نداده بودواصلامتوجه نبودنداین داستان رو.
ممنونم از لطفتون و اینکه وقت گذاشتین و اینجا نظرتونو نوشتین🙏🏻❤️ برای خود ما جمع‌آوری این اطلاعات کار راحتی نبود، چون همونطور که گفتین منم ندیدم که هیچ جا کامل و قابل فهم این مورد رو توضیح بدن، برای همین تمام سعیمو کردم که مطلب رو خیلی باز کنم که همه بتونن متوجه بشن و خیلی خوشحالم که میبینم نظر شما هم همینطور بوده😊
Thanks for this detailed and informative video ❤️ It was super easy for me to follow your thoughts and understand everything.
I wish I found your channel sooner! 😢
You’re very welcome😊 I‘m very glad that the video was useful for you and you liked it❤️❤️❤️
چقدر ساده و آسان توضیح دادین
ممنون مهتاب جان
خواهش میکنم😊
فوق العاده عالی توضیح دادی عزیزدل ❤
تشکر از اطلاع رسانی خوبتون
خیلی عالی توضیح دادید.
ویدیو خیلی خوب و قابل فهم بود ،مرسی
مرسی از توضيحات خوب تون❤
بسیار توضیحات دقیق و عالی موفق باشی🌹🌹
عالی بود سپاس ❤
Thanks for new very informative video!
You’re very welcome 😊❤️
مرسی عالی بود
افرين به شما خانم محترم واقعا اموزنده بود دست شما درد نكند .
عالی بود
هیچ کسی تا حالا به این ساده گی توضیح نداده بود و یا هم اگر مثلا میخواستن توضیح بدن میگفتن فلان پکیجو بخر از این جور حرفا خلاصه جهان سپاس از شما جهت اطلاع رسانی خوب تان موفق باشید
خواهش میکنم، خیلی خوشحالم که ویدئو‌به نظرتون خوب و مفید بوده😊❤️
عالی بود، افرین
Kheily Aaali va Sadeh va ghabel Fahm tozih dadin...Mammmnoon az Shoma.
از شما متشکرم، بخاطر توضیح به زبان بسیار ساده، و بسیار مختصر و مفید. پایدار باشید!!
خواهش میکنم، خوشحالم که ویدئو مفید بوده😊❤️
چقدر ریاضی‌تون خوبه بعنوان یه هنری👌😃
ممنونم ازتون😊 البته ریاضی و محسابات خاص و عجیب غریبی هم نیست😃
سلام چقدر عالي توضيح دادین خانم خوش وشرین زبان ممنون ❤
سلام و وقت بخیر، تمام ویدئو های مربوط به وام مسکن رو دیدم با اختلاف این بهترین و کامل ترین ویدئویی هست که در این زمینه ساخته شده. متشکر از شما
@@moslemveiskarami3584 سلام به شما، خیلی خوشحالم که به نظرتون محتوای ویدئو خوب و کامل بوده😊💙
خیلی تشکر از شما بانوی محترم، بسیار عالی توضیح دادید.
@@mehrankarimi9752 خواهش میکنم😊، ممنون از لطفتون❤️
عالی توضیح دادید. مرسی از زحمتتان
خیلی ازشمابانوی گرامی سپاسگزارم جواب بعضی از سئوالاتم رو گرفتم پاینده باشید
@@FocusonFacts20 خواهش میکنم، خیلی خوشحالم که ویدئو براتون مفید بوده😊❤️
درود بر شما
عالی توضیح دادین ممنون😊
خواهش میکنم😊❤️
عالی توضیح دادین خیلی ممنون
@@tinashariaty5384 خواهش میکنم، خوشحالم که ویدیو رو دوست داشتین❤️
واقعا خوب توضیح دادید
خیلی عالی
ساده و دقیق و کامل
درود
سلام، ممنونم از لطفتون و خوشحالم که از ویدئو خوشتون اومده😊❤️
سلام، اطلاعاتتون خیلی مفید بود، تشکر❤
خواهش میکنم، خیلی خوشحالم که اطلاعات ویدیو به دردتون خورده😊❤️
Das war sehr gut danke ich hab’s endlich verstanden wie diese Zinssatz funktioniert denn ich habe vor fast vor 7-8 Jahren haben paar Wohnungen gekauft und damals war Zinssatz 2,5 % damals sehr günstig, Daher hab ich den Zinssatz festgelegt für den gesamte Zeit weil günstiger konnte ich mir nicht vorstellen
Das was ganz nützlich und Knopf 👌
در مورد Bereitstellungszinsen هم بی زحمت توضیح میدید؟
مرسی مهتاب جون همیشه ویدیوهات کمک دهنده است❤😘
خواهش میکنم عزیزم❤️ ممنون از کامنت دلگرم کنندت😘😘😘
غالی بود، دستتون درد نکنه، من کلی ویدیو دیدم دنبال همین مطلب یودم، فقط اینجا انقدر ترتمیز و با نمونه و اکسل توضیح داده شده بود
خواهش میکنم، خیلی خوشحالم که از ویدئو خوشتون اومده😊❤️
سلام وقت بخیر ممنون از ویدیو قشنگ شما مهتاب جان عزیز ❤❤❤
سلام، ممنونم از شما که تماشا کردین❤️❤️❤️
خیلی عالی توضیح میدید
خیلی خوشحالم که از توضیحات راضی بودین😊❤️
سلام درود خانم عزیز خیلی عالی موفق باشید
@@rahimamiri8381 سلام، خیلی ممنونم ازتون😊❤️
🤔 چطور میشه که این طور شسته و رفته توضیح بدین
این همه یوتیوبر و مشاور مالی هیچ کدومشون نتونستن به خوبی شما توضیح بدن خیلی عالی
@@noori1555 ممنونم از لطفتون و خوشحالم از اینکه ویدئو به نظرتون خوب و قابل فهم بودن🙏🏻❤️ راستش با تلاش بسیار😅😂 خیلی وقت گذاشتم تا روند مطالب رو بتونم به نحوی کنار هم قرار بدم که کسی که هیچی از این موضوع نمیدونه هم بتونه متوجه بشه. چون برای خودمونم اول کار فهمیدن این مطالب سخت بود سعی کردم که اونطوری بگم که خودم دوست داشتم یکی بهم توضیح میداد😊
خیلی اطلاعات خوبی بود. سپاس فراوان.
من بنا به دلایلی مجبور شدم Bausparvertrag ببندم که کمی به ضررم شد نسبت به این مدل وام.
خیلی خوب و ساده گفتی ، مرسی 👍😊
خواهش میکنم، خوشحالم که اینو میگی❤️، چون واقعا خیلی تلاش کردم که جوری توضیح بدم که ساده و قابل فهم باشه😊
درد بلات بخور تو سر ادمهای بد که تو یوتوب هستنند هم زیبایی هم خوش کلام هم ساده توضیح دادی زنده باشی. ❤
خیلی ممنونم از این همه لطف و محبتتون☺️❤️
لطف نیست زیاد گرمش شده@@Mahtab.keshavarz
Very nice ❤❤
عالی بود ممنون
خواهش میکنم😊❤️
Ein tolles Video. 👌👌👍👍🌹🌹🙏🙏
sehr toll.
مرسی خیلی خوب تازه دادید عاللللللللی
خواهش میکنم، خوشحالم که از ویدئو‌خوشتون اومده😊❤️
با سلام
برگشت اصل پول به بانک چی میشه ؟ ؟؟؟
ماهیانه چقدر حدودن ؟
ممنون میشم اگه توضیح بدید.
@@tahersajedi5527 اگر ویدیو رو کامل ببینین متوجه میشین که این مسئله رو توضیح دادم.
البته sonder Tilgung هم هست یعتی هر سال میتونید پنج در صد مقدار پول رو یهو آخر سال البته ماه سوم سال میشه تا حساب کتاب کنند یهو بپردازید که از مقدار وام تون کم میشه
ما دقیقا ۴۰۰ هزار گرفتیم با سود ۲،۶ در صد با تیل گونگ ۴ در صد با sonder Tilgung پنج در صد که دقبفا ۹،۵ سال بعدش نزدیک ۱۱ هزار تا مونده بود که دادیم فکر کنم در جمع ۶۳ هزار سود دادیم اما شاهکار کردیم خود بانکی باورش نشد ، البته بعد پرداخت سه آپارتمان خریدیم که کرایه دادیم پرونده ما در بانک دیگه خیلی خوب شده بود یک ویلا هم که داشتیم که در این فاصله قیمت آن سه برابر شده بود پشتوانه بسیار خوب برای کرفتن وام هایه بعدی ، وام خوب و بموقع قیمت خونه ها پایین بود خوب هم‌چانه زدم ، که واقعا بردیم ، البته درآمد ما بالا هست که میتونستیم این بار ماهانه را تحمل کنیم .
مبارکتون باشه😊 بله همونطور که خودتونم گفتین شانس آوردین که زمانی که هنوز نرخ سود به نسبت پایین بوده خونه رو هم با قیمت خوب خریدین.
Super excellent!!!!😍😍
Thank you very much😊❤️😍
بسیار عالی بود
ممنون🙏🏻❤️
Sehr gut, hat mir sehr gefallen, nur im Video schreiben Sie ‚Darlehenssumme‘ mit 2 ‚s‘.
عالی بود ❤
ممنون، خوشحالم که از ویدئو خوشتون اومد😊
یک دنیا تشکر من چند وقت است علاقه خانه خریدن را پیدا کردم اما متاسفانه در باره حساب و کتاب سود بانکی هیج از سرم خلاص نمی‌شود ولی شما خوب حساب کردید تاجایی متوجه شدم ممنون از شما
خواهش میکنم، خوشحالم که ویدئو به دردتون خورد😊❤️
سپاسگزارم❤❤❤❤
خیلی ممنون خانم محترم.
اتفاقاسوال من هم همین سودسالانه بودکه توهیچ ویدیویی درست توضیح داده نشده.من فکرمیکردم هرسال بایدمثل سودسال اول 20000 یورو پرداخت کرد.ولی اینظورنبود.🙏
خواهش میکنم، خیلی خوشحالم که ویدئو به دردتون خورده😊❤️
Danke für Info 😊
Sehr Gerne❤️❤️❤️
Thanks such useful clip ,
You’re very welcome 😊
باز شد دیده شد، بسیار پسندیده شد. در مورد sonder Tilgung جای دیگه گفتی؟
مرسی ازت که بازکردی🙏🏻😊 نه جای دیگه نگفتم چون اگر میخواستم تو جزئیات برم و تک تک مواردیو که میشه تغییر داد یا تو قرارداد اضافه کرد بگم بحث خیلی پیچیده میشد. فکر کردم که بهتره تو یک ویدئو فقط اصل و پایه‌ی مسئله رو توضیح بدم و حالا اگر سوالی چیزی بود بعدا برای اونا باز ویدئوی جدا درست کنم.
آره دیگه اینایی که گفتی پایه‌شه که همه جا و برای بیشتریا یکسانه 🤌🏼
عالی
Perfect
Sehr klar😊💯👍
@@WalidWolk Ich freue mich❤️
واقعا دمت گرم من خودم مهندس کامپیوتر هستم و ۲۵ سال تو ایران تو بانک کار کردم اما برای اولین بار دوزاریم افتاد که قضیه چیه.
دهها کلیپ دیده بودم اما هیچوقت نفهمیدم چی به چیه
@@alirezaabbasianataabadi3938 خواهش میکنم، خیلی خوشحالم که این ویدیو مفید بوده و تونسته کمکی بهتون بکنه😊❤️
درود بر تو
سلاااام❤️❤️❤️
Awliiii bud
خوشحالم که از ویدئو خوشتون اومده😊❤️
با درود و سپاس از شما.
نازنین دختر،باید بگم سپاس از مهرت به هم زبانان❤😊 .خیلی دوست دارم درباره کار و درآمد آنلاین بدونم ،اگر اطلاعاتی در اینباره داری ،لطفا برای شروع ، با ما در میون بزار☺️👍♥️
سلام، ممنون از لطفتون😊❤️ چشم حتما سعی میکنم در موردش تحقیق کنم😊
@@Mahtab.keshavarz ♥️👍🙏😍
عجب صدایی دارید 😮😮
@@Khattesevom امیدوارم که منظورتون از عجب صدایی، صدای خوب باشه😅😂 و ممنون از لطفتون❤️❤️❤️
@mahshine بله دقیقآ
@@Khattesevom 🙏🏻🙏🏻🙏🏻❤️❤️❤️
عزیزم چطور متوجه بشیم کدوم بانک ها سود کمتری میگیرن؟
معمولا اون مشاور امور مالی بهتون میگه که کدوم بانکها اصلا شرایط شما رو قبول دارن و بهتون وام میدن و شرایط هر کدوم رو هم میگه. ولی من شخصا ترجیح میدم با چند تا بانک تماس بگیرم و شخصا هم شرایطشونو بپرسم. اینطوری بهتر میشه مقایسه کرد.
خلاصه مطلب که انسان همرای بانک گروه میماند
سلام
لینک فایل اکسلی که گذاشتین نه دانلود میشه نه قابل تغییر دادنه
ممنون که اطلاع دادین، من الان دوباره لینک رو امتحان کردم و حتی برای فرد دیگه‌ای هم فرستادم و مشکلی برای دانلود نبود. لطفا یک بار دیگه امتحان کنین و صفحه که باز شد در قسمت سمت چپ بالا تو قیثسمت Files گزینه دانلود هست. اگر فایل رو دانلود کنین میتونین توش برای خودتون تغییرات ایجاد کنین. ولی اگر فقط لینک رو باز کنین امکان تغییر و نوشتن ندارین. توجه کنبن که روی کامپیوترتون باید یک برنامه مرتبط با Office نصب باشه.
ماهی ۲۳۰۰ فقط سود بعد اصل پول چی میشه؟😮
اگر ویدیو رو کامل ببینید توضیح دادم.
سلام و روز بخیر.شرایط تاهل هم رو خرید خونه تاثیر داره؟
@@hosseinrezayi2593 سلام، شرایط تاهل فقط روی میزان مخارج تاثیر داره، مولا اگر یک نفر کار کنه و باید خرج دو نفر رو‌بده قطعا قدرت بازپرداختش برای وام کمتر میشه و به همین خاطر هم کارش برای گرفتن وام سخت تر میشه. در غیر این صورت تاثیر خاصی نداره.
@@Mahtab.keshavarz ممنون،یه سوال دیگه داشتم ،با توجه به جدولی که شما نشون دادید تو ودیو و سود ۵درصدی که حساب کردید .بانک تقریبا یه قیمت خونه از خریدار خونه سود میگیره؟یعنی ۴۰۰هزار یورو تیلگونگ یا همون اقساط و یه ۴۰۰هزارتا سینزن (zinsen)باید پرداخت کنه.حالا بنظر شما بعد از ۲۷سال که اقساط صاف شد قیمت ملک دوبرابر میشه؟بدون احتساب خرجای جانبی سالانه و مالیات.
یعنی Tilgung رو‌مشتری میتونه تعیین کنه که بیشتر باشه یا بانک؟
@@m1m584 هر دو با هم در این موارد نصمیم میگیرن، یعنی شما با مسئول بانک میشینید و میبینید که بهترین حالت برای شما چیه.
زوم دوربین در حدی تو عصاب بود که بعد از ۳ دقیقه خاموش کردم
با zinsbindung ده ساله قسط سالانه هم طی ده سال تعقییر میکنه ؟
درست متوجه منظورتون نشدم، اگر میشه واضحتر توضیح بدین، ممنون.
نه دیگر، قسط و بهره تغییر نمی‌کنه، که آدم بتونه به قول معروف برای ۱۰ سال آینده برنامه ریزی بکنه، ولی برای ۱۰ سال معمولا بیشتر بهره میدی
حدود ۳۱۶ هزار یورو سود‌میشه
سود بانک نظر به گفته های شما تقریبآ صد در صد است چون 27×28000=756000 یعنی 356000 باید سود بدهید
شرایط سن دریافت وام محدودیت داره؟
@@nazilamoaveni5877 نه محدودیتی نداره. فقط اگر زمان بازپرداخت به دوره‌ی بازنشستگی کشیده بشه مدارک حقوق بازنشستگی رو هم میخوان که ببینن آیا آدم از پس پرداختش برمیاد یا نه.
توی این مدت امکان فروش خانه هستش؟
درست متوجه سوالتون نشدم، تو چه مدت منظورتونه؟ اگر منظورتون در زمانیه که هنوز قسط واممون تموم نشده باید بگم، بله در هر زمانی آدم میتونه خونه رو بفروشه و این از اون موارد استثنائیه که گفتم به خاطرش میشه زیر ده سال هم قراردادو فسخ کرد. ولی بهتره که قبلش حتما با مسئول بانک مشورت کنیم که با توجه به نوع قراردادمون در زمان مناسبی خونه رو بفروشیم که از نظر مالی خسارت نبینیم.
سلام و ممنون، بهترین حالتی که میشد، توضیح دادید. آیا امکان داره یه سری مشخصات از یک مورد برای شما بفرستم و نظرتون رو بگید. بازم ممنون
خواهش میکنم، خوشحالم که ویدئو رو دوست داشتین😊 من هیچ تخصصی در زمینه‌ی خرید و فروش ملک ندارم و فقط تجربیاتمو طی چند تا ویدئو تو یوتیوب در میون گذاشتم. به نظرم بهتره با افرادی که متخصص هستن در این زمینه مشورت کنین.
@@Mahtab.keshavarz راستش یه مورد هست که ساخت خونه دانشجویی در حال ساخت هست. نوشته صد هزار تا با وام دو درصد داره و زمان بهره‌برداری و استفاده معاف از مالیات هست، این قسمتش برام جالب بود، مگه میشه اجاره دریافت کرد ولی مالیات نداد.
@ معمولا وقتی خونه برای اجاره دادن خریده بشه شرایط بهتری برای خریدار داره ولی اینکه داستانش چیه که کلا معاف از مالیات هست رو متاسفانه من نمیدونم.
سلام مهتاب جان امیدوارم خوش و سلامت باشی.
ما توو برلین آلمان هستیم و میخوایم‌خونه بخریم، دنبال یک نفر هستیم که ببریم و عیب و ایرادات خونه رو بگه اگر چیزی هست ولی نمیدونیم به آلمانی چی میگن به این شخص؟ مثلا گووت آختر میاد ارزش خونه رو میگه ولی عیب و ایراداتش رو نمیگه. گفتم شاید شما اینکارو برای خونتون انجام داده باشین..ممنون میشم راهنماییم کنی.
سلام پریسا جون، اون چیزی که میگی همون گوت‌اختر هست، ولی گوت اختری که بانک میفرسته قانونا وظیفه نداره به خریدار گزارش وضعیت خونه رو بده و معمولا هم در آخرین مراحل کار میاد و خونه رو میبینه.ما چون برنامه‌ی نوسازی داشتیم یه بار اضافه قرار بازدید خونه گذاشتیم و با دونفر که کار نوسازی انجام میدن رفتیم که ببینن دقیقا وضعیت خونه به چه صورته و مثلا چقدر خرج داره و … بعد از اون هم من خودم قرار رو با گوت اختر بانک تنظیم کردم و اونم خیلی خانم خوبی بود و گفت اجازه دارم اون روز همراهش تو خونه باشم. منم رفتم که حداقل از نوع برخوردش یه چیزایی دستگیرم بشه. آخرم خود خانمه انقدر خوب بود که بهم گفت اگر سوال خاصی داری ازم بپرس و من گفتم اوضاع کلی خونه چطوره؟ مشکل خاصی نداره؟ گفت نه همه چی خیلی عالیه.
در کل اگر بخوای میتونی خودت هم گوت اختر ببری ولی هزینش ممکنه یکم زیاد بشه.
بسیار سپاسگزارم مهتاب جان از وقتی که گذاشتی . ما احساس میکنبم خونه بوی نم داشت و ممنون میشم ادرس تماس اون افرادی که کار نوسازی رو انجام میدن بزاری چون یا گوت اختر تماس گرفتیم گفت که من فقط ارزش گذاری میکنم. ما باید یه متخصص ببریم که اشکالات خونه رو بگه.بازم خیلی ممنونم🤩💗@@Mahtab.keshavarz
@@parisah5867 خواهش میکنم، ببین اون آقایی که اومد خونه‌ی ما رو دید بیشتر کارش نوسازی بود و مطمئن نیستم که بتونه برای تشخیص نم خونه نظر درستی بده ولی باز اگر خواستی تو اینستاگرام یه پرایوت مسج بهم بده که شمارشو برات بفرستم. گوت اختر هم برای موارد مختلف افراد متفاوتی هستن، باید دقیقا گوت اختر این موضوع رو سرچ کنی. فکر کنم یه سازمانهایی هم هستن که گوت اخترهای مختلف برای کارهای متفاوت دارن، من الان مناسفانه اسمش یادم نیست. در کل اگر میگی خونه بوی نم میده من اگر جات باشم یک بار هزینه میکنم و واقعا متخصص میبرم که خونه رو ببینه.
@@Mahtab.keshavarz چشم حتما پیام میدم. خیلی لطف کردی. برات آرزوی بهترین ها رو دارم.
@parisah5867 مرسی عزیزم، منم برات آرزوی بهترینها رو دارم😍❤️
خب من توی این سنم اگه بخوام چنین کاری بکنم که به ضررمه، خونه کرایه کنم ماهی یک میلیون بدم بهتر در میاد، مرسی از راهنماییتون هموطن مهربون
خواهش میکنم😊❤️ بله این یک تصمیم شخصیه و شرایط افراد هم با همدیگه متفاوته.
برید با بانک ها صحبت کنید و بزارید آنها بهتون بگنند که چقدر باید بدید و بعد تصمیم بگیرید !! اینجا هم مثل ایران آ است خونه بخرید بردید ! باید فکر دورانی رو بکنید که دیگه کار نمیکنید و اگر خونه دارید دیگه اجاره پرداخت نمیکنید!!! و هر موقع هم نخواستید میتونید بفروشید و صاحب کلی پول هستید!! به جای اینکه این اجاره هانو سطل اشعال بیفته!!! هیچ وقت برای ۴۰۰۰۰۰ هزار تا دو برابر شود پرداخت نمیشه!!! و در ثانی با گذشت زمان پرداخت بدهی سود کمتر و کمتر میشه چون مقدار بدهی کمتر میشه !!! بعدش هر موقع سود پایین آمد میتونید بانکتون رو عوض کنید اگر حاضر نشد با سود پایین با شما کنار بیاد!!!
نترسید!! کور و بیسواد که نیستید! اینجا دارید کار میکنید و برید تحقیق کنید تا تو چاله نیفتید!!!!
یه سوال ...وقتی وام رو از بانک A بگیریم...بعد ده سال اگه کنسل کنیم چجوری میشه از یه بانک دیگه مثلا بانک B وام بگیریم و قسط بانک A رو بپردازیم ؟؟؟
تا جایی که من میدونم باید کلا قرارداد وام رو با بانک اول کنسل کرد و برای مبلغ باقی مونده از بانک دیگه وام گرفت. طبیعتا آدم باید از گرفتن وام بانک دوم مطمئن باشه و بعد قرارداد اولیه رو کنسل کنه.
امکانش هست بعد از مثلا ۱۰ سال یا چندسال بگیم ما میخواهیم وام راتسویه کنیم یا پایان هرسال مثلا ۱۰۰۰۰یورو پس انداز کرده باشیم از اصل وام کم کنیم؟اسمش به آلمانی چی هست
@@sahebehtorabi7273 بستگی به قراردادتون داره، معمولا توی قراردادها یه چیزی به اسم Sondertilgung در نظر میگیرن و براش یک سقفی تعیین میکنن، مثلا صدهزار یورو، این سقف مبلغی هست که شما میتونین اگر دوست داشتین هر سال اضافه پرداخت کنین که وامتون زودتر تسویه بشه. اگر هم اونطور که تو ویدیو گفتم شرایطتتون اینطور باشه که بعد از ده سال بتونین کلا قراردادتونو با بانک بهم بزنین یا تغییر بدین، در این صورت اگر خواستین میتونین کل پول رو هم پرداخت کنین.
اینو باید قبل از قرارداد بگی. چون اگر نگی تسویه میکنی ولی طیق قرارداد سود چندسال باقیمانده را بدهکاری.
@jojookoko9961 چی باید بگیم؟اسمش به آلمانی چی میشه؟ممنون از پاسخگوییتون
@sahebehtorabi7273 سلام، بهش میگن Sondertilgung، معمولا تو قرارداد بانک مقدارش مشخص میشه که اجازه دارین هر سال چه مقدار اضافه‌تر پرداخت کنین که وامتون زودتر تسویه بشه.
@@jojookoko9961 کلا همه چی باید تو قرارداد ذکر بشه، ولی از اونجایی که اکثرا میشه بعد از ۱۰ سال کلا قرارداد با بانک رو تموم کرد و ادامه نداد، معمولا هم میشه که آدم برای بقیه‌ی پول هم با بانک دیگه‌ای قرارداد نبنده و خودش یهو بقیه‌ی پولو به بانک پرداخت کنه.
خانم محترم خیلی خوب توزیع دادند
اما در المان بخصوص در مورد خرید اقساط
خانه ویا آپارتمان و یا ماشین وکلا در معاملات پای هیچ سندی را بدون آگاهی کامل
وداشتن یک مشاوره خبره انجام ندهید.
بانک ها شرکت های بیمه و شعباتی که پول
قرضه ارائه می‌کنند برای افراد کم درآمد و کسانیکه مشاغل مناسب ودر آمد کافی ندارند
باعث درد سر ومشکلات زیادی می شوند
این جا کسی پسر خاله و قسم به قران و قسم به ابولفضل قبول ندارد.
کسانی هستند بخصوص از دوستان تازه وارد
که نتوانستند قسط گوشی همراه شان پرداخت کنند.....
مواظب باشید و پای اسناد مالی را با دقت
تمام توجه کنید بعد امضا...
زندان های المان مثل زندان قندهار است
که اگر کسی مهمان شد هم پول باخته هم ک.....😅😅😅😅
پس باید احتیاط کنی لالا😅
سپاس از شما
منهم دو تا ملک اینجا خریدیم و برای تائید درست شما باید بگم، منهم به همین صورت محاسبه کردم. دقیقا درست عنوان کردید.
فقط خریدار باید مثلا در مونیخ برای یه خانواده چهار نفره، ماهانه ۳۰۰۰ یورو هم مخارج شخصی را محاسبه کنه، مثل خوردو خوراک، لباس، مسافرت، مخارج تحصیل بچهها….🙏🌹
سلام شما میتونید به ما کمک کنید وام بگیریم و خونه پیدا کنید برامون؟
سلام، نه متاسفانه، کار و تخصص من کلا چیز دیگه‌ایه.
پس یعنی زیر ده سال عملا نمیشه فروخت؟ چون پولش که تسویه نشده و بدهی داره، خریدار جدید هم نمیتونه خونه رو فینانز کنه چون خودمون هنوز با بانک قرارداد داریم ، درسته؟
تسویه که معمولا خیلی بیشتر از ۱۰ سال طول میکشه و لزومی نداره که آدم اول کل وامو تسویه کنه و بعد خونه رو بفروشه. ولی اکثرا زیر ۱۰ سال به خاطر نوع قراردادی که بانکها برای دادن وام میبندن سخته و فقط در موارد خاصی میشه خونه رو فروخت. البته بستگی به مبلغ وام هم داره، چون دیدم بعضیا فقط یک مقدار جزئی از بانک وام میگیرن و بیشتر پولو خودشون دارن. من کلا صحبتهام برای مواردیه که آدم کل مبلغ یا مقدار زیادیشو وام میگیره.
بانک به من هر ماه نامه میفرسته. نوشته ۱۰ هزار وام بگیر من حساب کردم ۷۲ ما۶ ماهی ۱۹۲ یورو بدم میشه ۱۴ هزار یورو ......یعنی من در ۶ سال ۴ هزار یورو باید سود بدم ....درسته ؟؟؟؟
بستگی به شرایط وام و سود بانکتون داره. ولی در کل وقتی وامی بگیرید پولی که بازپرداخت میکنید مقدار قابل توجهی بیشتر از چیزی هست که گرفتید و بسته به موردی که وام رو براش گرفتید باید ببینید که آیا گرفتن وام براتون میصرفه یا نه.
الان یعنی هر سال باید ۵ درصد سود وامی که گرفتی رو باید بدی ؟
@@E0M01 توی ویدئو کامل توضیح دادم که چطور محسابه میشه، اگر سود بانک ۵٪ هست باید هر سال ۵٪ از مبلغی که باقی مونده رو به عنوان سود به بانک پرداخت کرد.
@@Mahtab.keshavarz خب اینجوری دو برابر وام رو ازمون میگیرن که
@@E0M01 متاسفانه سیستم همینه.
@@Mahtab.keshavarz سیستم افتضاحه بعد طرف چه کاری میتونه انجام بده که اینقدر حقوق بگیره کف فقط سود این ها رو بده اگه اون وام رو بگیری جای دیگه سرمایه گذاری کنی خیلی بهتره تا اینجا خونه بخری
@E0M01 البته تا جایی که من میدونم خیلی جاها سیستم بانکها همینه و بانک هم تا براش یود نداشته باشه وام با این مبالغ بالا نمیده. آدم باید خونه‌ای رو بگیره که از پس پرداختش بربیاد و البته باید به این هم فکر کنه که با محاسبه‌ی سودی که پرداخت کرده بعد از اتمام بازپرداخت آیا قیمت خونه در اون حد رشد خواهد داشت یا نه. و البته اون ۵٪ مثال بود. مدت خیلی زیادی اینجا سود بانک حدود ۱٪ بود. الانم ۴/۵ یا ۵ اومده پایین و رسیده به حدود ۳٪ که کار خرید رو خیلی راحت تر میکنه.
شیر مادر و نان پدر حالات
🙏🏻❤️
❤❤❤❤❤❤❤
🙏
عزیزم ی سوال داشتم وقتی ی خونه رو بازدید کردیم و اون خونه مورد پسند ما هست و بخوایم به ماکلا تاییدیه بدیم که مشتری دیگری اونجا نبره . ایا باید به ماکلا تایید بدیم و خونه رزرو کنیم ؟ یا باید فقط منتظر تایید بانک باشیم بعد ماکلا رزرو رو قبول میکنه؟
ایا قبل تایید بانک میشه خونه رو رزرو کنیم؟
@@fereshtehosseimi404 سلام، فکر نمیکنم هیچ فروشنده یا بنگاهی قبول کنه که قبل از تاییدیه‌ی بانک خونه رو برای کسی رزرو کنه. تاییدیه‌ی بانک مهم‌ترین چیزه. فقط در صورتی ممکنه قبول کنن که مثلا یه پول زیادی رو به عنوان بیعانه بهشون بدین که خوب ریسک بزرگیه، چون اگر بانک وامتونو تایید نکنه اون پول بهتون برنمیگرده.
لعنت بهشون ، چقدر سود میگیرن اینکه از نزول بدتره
آدم احمق باشه که بره خودش توی ی سیاه چاله بندازه که همونجا بمونه.
ممنون از توضیحات عالیتون 👍
جالبی همین الان که ویدئو رو دیدم و تا خر بعدیش در مورد خرید خونه بود 😂ی آقاي حالا اسمش اینجا نمیگیرم نوشته بود با ۱۵۰ یورو قسط ماهیانه صاحب خانه میشی در آلمان😂😂 و داشت هم همینجوری چرت و پرت تحویل مردم میداد 😂😂😂
هیچی دیگه یه عمر بدهکار بانک میشی، خونه رو هم چند برابر قیمتش میندازن بهت. اگه هم بی شغل بشی خونه از دستت رفته. از همون اول گفتن سود حرامه ! تازه با این ویدیو به حقیقت پنهانش پیبردم. جل الخالق!
سلام، اگه فرانسه هستید و مشکل اقامت ندارید، برای خرید خونه من میتونم راهنماییتون کنم که خونه ارزونتر بخرید .
ولی برای وام گرفتن، قسط ماهیانه نباید از ۳۳ در صد از درآمد شما بیشتر باشه و خیلی بهتره که شما لااقل ده درصد پولی رو که می‌خواهید وام بگیرید رو خودتون داشته باشید که بانک به شما بیشتر اعتماد کنه و بتونید برای درصد وام چونه بزنید
ممنون از پیشنهاد کمکتون😊 ولی همونطور که توی ویدئو گفتم ما آلمان هستیم و البته خونه رو هم قبل از ساخت ویدئوهای مربوط به خرید خونه خریدیم و این سری ویدیوها کلا برای راهنمایی افرادی هست که آلمانن و با سیستم اینجا میخوان خونه بخرن.
موفق باشید😊